PASEO Development, družstvo tel: +421 918 888 250 Mäsiarska 72 e-mail: info@paseodevelop.sk 040 01 Košice IČO: 47399210, DIČ: SK2023851489 Slovenská republika www.paseodevelop.sk, www.villakalvaria.sk Byt číslo 9 Byt číslo 9 je umiestnený na 2. poschodí obytného domu s terasou, s panoramatickým výhľadom na centrum Košíc (270 stupňov). Technické parametre stavby: Skelet - Oceľová konštrukcia. Strop - Železobetónová platňa. Murovaný plášť a sadrová omietka s termo-náterom znižujúcim tepelné straty. Zateplenie fasáda a thermosilit. Rozloha: 91,96 m² + terasy 9,44 m². Byt číslo 9
Pôdorys: 1. Po podpise zmluvy o budúcej zmluve Vás bude kontaktovať náš architekt, ktorý bude pripravený splniť Vaše požiadavky o ideálnom vnútornom zariadení bytu. Exkluzívna spolupráca so spoločnosťou Ingema s.r.o. zaručuje kupujúcim jedinečné a individuálne riešenie vnútornej dispozície bytu. 2. V cene bytu sú zahrnuté komplet prvky elektroinštalácie, stropov, a stien. Realizovať sa budú už podľa individuálnych požiadaviek majiteľov. 3. Štyri týždne od podpisu zmluvy prebehne odovzdanie holobytu s technológiami podľa požiadaviek, pripravený na osadenie interiéru dodávateľskými firmami.
Energetická náročnosť Tepelné čerpadlo Každý byt je vybavený technológiou tepelného čerpadla vzduch-vzduch F2040 so systémovou jednotkou VVM od spoločnosti NIEBE, ktorý je napojený na podlahové kúrenie. Vonkajšia jednotka F2040 pracuje v širokom rozsahu vonkajších teplôt (- 20 C/+ 43 C). Potrebný výkon tepelného čerpadla sa mení plynule podľa okamžitej požiadavky na vykurovanie, chladenie alebo ohrev teplej vody. Výhoda systému okrem výraznej úspory energií na teplo a ohrev vody spočíva v tom, že v lete dokáže priestory zároveň chladiť. V dôsledku toho eliminujeme potrebu inštalácie ďalších dodatočných technológií (klimatizácia) a s nimi spojenú úsporu na energiách. Tepelné čerpadlo má integrovaný zásobník na 200 litrov TÚV. Energetická efektivita sa pri tvorbe teplej vody prejaví rovnako ako pri vykurovaní úsporou nákladov. 2. Rekuperácia Tepelné čerpadlo Niebe Bytový dom je vybavený centrálnym systémom rekuperácie s jednotkami NIBE GV- HR110. Rekuperačné jednotky sú vybavené protiprúdovým rekuperačným výmenníkom tepla s vysokou účinnosťou prenosu tepelnej energie. Účinnosť dosahuje až 96%. Ventilačná časť jednotky obsahuje dva ventilátory s energeticky úspornými motormi a so špeciálne tvarovanými lopatkami pre veľmi tichý chod. Celý systém funguje prostredníctvom centrálnej vzduchotechniky, ktorá je cez stúpačky rozvádzaná do jednotlivých bytov. Výmena vzduchu bude prebiehať v dvoch fázach. Nasávaním prostredníctvom jednosmerných fresh klapiek, ktoré sú umiestené vo všetkých izbách, a nepretržitým odsávaním, ktoré bude priamo odsávať teplý vzduch z kúpeľne, záchodu a kuchyne. Z chodby a z jednotlivých izieb bude odsávanie fungovať prostredníctvom prahov pod dverami.
Rekuperácia v kombinácii s tepelným čerpadlom je najvyššou triedou energetickej úspornosti nehnuteľnosti. Vďaka zamedzeniu vzniku vlhkosti a plesni výrazne predlžuje jej životnosť, čím prispieva k vynikajúcej interiérovej klíme, podporujúcej zdravie obyvateľov. 3. Tepelnoizolačný systém Rekuperačná jednotka NIBE GV-HR110 Projekt ViLLA Kalvária je jedinečný aj zateplením kombinácie vonkajších oceľových konštrukcií a murovaných obvodových stien. V stavbe je zabudovaný certifikovaný tepelnoizolačný systém REVCOVER s izolantom z expandovaného polystyrénu (EPS) s hrúbkou 150 mm a konečnou povrchovou úpravou so silikónovou omietkou. REVCO používa pri výrobe pokročilé prísady, čiže najmodernejšie prídavné látky, ktoré sú zdravšie pre ľudí, menej nebezpečné pre životné prostredie a účinnejšie pri aplikácii. Pre zákazníka zabezpečujú maximálnu kvalitu a dlhodobú životnosť. Izolačný systém REVCOVER
Inteligentné ovládanie Každá bytová jednotka v projekte je vybavená inteligentnou elektroinštaláciou a riadiacou jednotkou od spoločnosti DOMOTRON. Systém inteligencie bude individuálne nastavený podľa Vašich požiadaviek, technikom od dodávateľa zariadenia. Základné prvky ovládané inteligentnou inštaláciou: tepelné čerpadlo (kúrenie/chladenie), rekuperácia, vonkajšie žalúzie, osvetlenie, elektrické obvody, internet a TV, hudba, zabezpečenie bytu, saunový domček. Efektívnym ovládaním bytovej jednotky má za následok zníženie nákladov na energie až o 30%. V cene bytu: Riadiaca jednotka DOMOTRON. Elektroinštalácia. Domový vrátnik. Vypínače podľa výberu. Nastavenie technikom podľa požiadaviek. Inteligentný systém ovládania
Saunový domček a altánok Projekt ViLLA Kalvária je situovaný na uzavretom pozemku, súčasťou ktorého bude aj relaxačná zóna, ktorá bude umiestená za obytným domom. Relaxačná zóna bude pozostávať z otvorenej časti, kde sa nachádza altánok so sedením. V uzavretej časti sa nachádza sauna so zázemím. Saunový domček sa bude ovládať cez mobilný telefón alebo vďaka inteligentnej riadiacej jednotke od spoločnosti DOMOTRON. Sauna je možné používať ako suchú (finsku), čiastočne parnú a infra-saunu. Pri koncepte stavby sme vychádzali z toho, aby sme uspokojili potreby všetkých členov domácnosti. Uzavretá časť bude okrem sauny obsahovať aj relaxačnú časť a miesto pre hygienu (sprcha, oddychovňa, ochladzovacie jazierko, samostatné WC). Celý objekt bude vybavený podlahovým teplovodným kúrením, ktoré bude napojené na tepelné čerpadlo NIBE F130 využívajúce energiu z ventilačného vzduchu pre ohrev vody. K saune prislúcha aj exteriérové ochladzovacie jazierko. Altánok altánok s kapacitou 20 ľudí bude v otvorenej časti. K základnej výbave altánku bude patriť vstavaný krb s grilom a malá kuchyňa. Altánok bude konštrukčne postavený tak, aby sa bočné steny v prípade zlého počasia alebo zimy dali zavrieť a čas s rodinou a priateľmi si tak môžete vychutnávať takmer po celý rok. Saunový domček má minimálnu energetickú náročnosť, odbremenili sme tým spoločenstvo vlastníkov od zvýšených nákladov. Celý objekt bude zabezpečený kamerovým systémom. Saunový domček s altánkom
Voda Objekt ViLLA Kalvária kladie dôraz aj na kvalitu vody. Pred rozvodmi do bytov je použitá centrálna filtrácia ALDF-100 a zmäkčovač vody ALDF-100 + AL125 od firmy AQUALIVE. Do bytov sa teda dostáva voda v špičkovej kvalite, predlžuje sa tým životnosť koncových spotrebičov, ako aj samotných rozvodov. V areáli bytového domu sa nachádza tiež studňa, ktorá má za úlohu plniť fukciu zásobníka úžitkovej vody. Táto voda bude použitá na zavlažovanie a udržiavanie spoločných exteriérovýcpriestorov. Pozemok Každému vlastníkovi bytu v objekte ViLLA Kalvária prislúchajú aj spoločné priestory vrámci uzavretého areálu, ktoré môže naplno využívať. Pozemok: V rámci pozemku sú umiestnené okrasné záhony a trávnatý koberec. Celý exteriér je napojený na komplexný systém závlahy, ktorý je riadený pomocou inteligentnej inštalácie a napojený na meteostanicu na streche objektu. Oddychová časť so saunovým domčekom, altánkom pre dospeplých, detský kútik pre najmenších. Parkovacie miesto: V bytovom dome bude k dispozícii parkovacie státie pre 21 áut. Vnútorné státie pre 6 áut, ktoré je situované v strede bytového domu na prízemí a 15 exteriérových státí. V cene bytu je jedno exteriérové parkovacie státie. Parkovacia zóna bude vyhotovená z izolačných materiálov, ktoré zabezpečia odhlučnenie priestorov. Vstup do garáže bude prostredníctvo automaticky diaľkovo ovládanej brány. V rámci pohodlia obyvateľov sú v garážovej časti k dispozícii prípojky centrálneho vysávača
Fotovoltaická elektráreň: Fotovoltaická elektráreň sa nachádza na streche objektu, za úlohu má znižovať nákladovosť na prevádzku bytov, ako aj spoločných priestorov. Na bytovú jednotku bude pokrytá spotreba až 1kW, ktorá sa primárne využije na prevádzku tepelného čerpadla a výrobu tepla na kúrenie. Priemerná spotreba elektriny potrebná na chod tepelného čerpadla je 1,6 kw. Pre obyvateľov to znamená, že okolo 60 % priemernej spotreby čerpadla bude cez deň poháňať slnečné žiarenie, a nie ich peňaženka. Pozemok ViLLA Kalvária
Spoločenstvo vlastníkov bytov ViLLA Kalvária Po úspešnej kolaudácii projektu a predaji bytov vlastníci vytvoria spoločenstvo vlastníkov ViLLA Kalvária. Cieľom spoločenstva ako aj celkový koncept bude spočívať v kvalitnej, efektívnej a obyvateľom službu poskytujúcej správe bytového domu. Na hodnotu každej nehnuteľnosti má okrem fyzického stavu výrazný vplyv lokalita a objekt, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Čím kvalitnejšiu správu spoločenstvo dosiahne, tým bude hodnota objektu vyššia. Jednoducho transparentná a kvalitná správa bude mať vplyv na hodnotu projektu ViLLA Kalvária a tá sa prejaví na cene jednotlivých bytov. Spoločenstvo v rámci správy bude zabezpečovať: Technickú správu budovy. Správa fotovoltaickej elektrárne. Revízie a servisné prehliadky. Upratovanie spoločných priestorov s možnosťou príplatku za upratovanie bytov. Práca záhradníka a správa zelene v objekte. Správa a prevádzka saunového domčeka 1 krát týždenne (napr. nedeľa poobede). Televízia (150 kanálov) a neobmedzený Wifi internet. Drobné opravy všetkého druhu a servis pre obyvateľov. Mesačný príspevok spoločenstvu vlastníkov ViLLA Kalvária bude slúžiť na financovanie hore uvedených činnosti. Zároveň každý mesiac bude spoločenstvo generovať rezervu a prebytky, ktoré budú slúžiť na dlhodobú údržbu a rekonštrukciu objektu, bez potreby budúceho úverovania. Prevádzkové náklady na byt pri 3 člennej rodine: Kúrenie, chladenie, teplá voda: 25 Elektrina: 25 Voda: 15 IP-TV: 10 Fond opráv (spoločenstvo): 20 Záhradník, údržbár, upratovanie: 30 Celkom: 125 Cenová ponuka byt číslo 9 : Výsledná cena zaokrúhlene: 173.900,- s DPH v cene bytu 1 exteriérové parkovacie státie Možnosť prikúpiť: Parkovacie státie exteriérové Parkovacie státie garážové 3.500,- s DPH 7.500,- s DPH