M Ě S T S K Ý Ú Ř A D M N I C H O V I C E - stavební úřad 251 64 Mnichovice Masarykovo nám. č.p. 83 Č.j.: Spis. Zn.: Vyřizuje: SÚ/1637/11/Vl Ing. Táňa Vladyková telefon: 323 666 333 Mnichovice : 5.3.2012 Výroková část: ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Městský úřad Mnichovice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 26.9.2011 podali Ing. Jiří Zikmund, nar. 11.7.1957, Všenorská č.p. 135, 252 02 Jíloviště, Petr Hejč, nar. 15.4.1963, Rámová č.p. 1071/3, 110 00 Praha, které na základě plné moci zastupuje Ing. Roman Drtina, Kosmická 747, 149 00 Praha 4 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y výrobně obchodní areál Strančice (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 459/2 v katastrálním území Svojšovice. - Hala A o zastavěné ploše 2218m² a max.výšce 9,8m bude umístěna ve vzdálenosti 19m od hranice s pozemkem parc..č 616/6 a 57,4m od hranice pozemkem parc.č. 439/31, vše v k.ú. Svojšovice - Hala B o zastavěné ploše 4292m² a max. výšce 9,8m bude umístěna ve vzdálenosti 22m od hranice s pozemkem parc.č. 459/9, a 26,5m od hranice s pozemkem parc.č. 459/35, vše v k.ú. Svojšovice - Studna vrtaná o hloubce30m bude umístěna ve vzdálenosti 54,3m od hranice s pozemkem parc.č. 459/9, a 31m od hranice s pozemkem parc.č. 616/6, vše v k.ú. Svojšovice - Odpadní jímka o objemu 30m³ bude umístěna ve vzdálenosti 58,3m od hranice s pozemkem parc.č. 459/9, a 65,6m od hranice s pozemkem parc.č. 616/6, vše v k.ú. Svojšovice - Požární nádrž o rozměrech bude umístěna ve vzdálenosti 54,3m od hranice s pozemkem parc.č. 459/9, a 31m od hranice s pozemkem parc.č. 616/6, vše v k.ú. Svojšovice - Areálová vrátnice o zastavěné ploše 18m² bude umístěna 70m od hranice s pozemkem parc.č. 616/6, vše v k.ú. Svojšovice II. Vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření parc.č. 459/2 v k.ú. Svojšovice takto : r o z h o d n u t í o d ě l e n í p o z e m k u u severovýchodního rohu zpevněné plochy v areálu, ve vzdálenosti 11m od hranice s pozemkem parc.č. 616/6 bude oddělen pozemek o půdorysných rozměrech 5 x 7 m za účelem umístění trafostanice Druh a účel umisťované stavby: - Hala A
Spis.zn. SÚ/1637/11/Vl str. 2 - Hala B - vrátnice - Studna vrtaná - Odpadní jímka - Dešťová kanalizace - Požární nádrž - Přípojky vody, elektro VN a kanalizace, zpevněné plochy,parkovací stání II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Odpadní vody budou likvidovány v nepropustné jímce na vyvážení. 2. Dešťové vody budou likvidovány vsakem na pozemku stavebníka do vsakovací rýhy o rozměrech 3x1m a délce 195m 3. Objekt bude zásobován elektrickou energií ze stávajícího distribučního kabelového vedení a pitnou vodou ze studny umístěné na pozemku stavebníka 4. Objekt bude zásobován pitnou vodou z nově navržené studny na pozemku stavebníka. 5. Další stupeň projektové dokumentace na stavbu studny bude projednán na vodoprávním úřadě MěÚ Říčany. 6. Až to bude technicky možné budou objekty připojeny na veřejný vodovodní řad. 7. Stavbou hal A a B nebude narušena izolační zeleň na pozemku parc.č. 459/2 v k.ú. Svojšovice. 8. Přípojka plynu bude napojena na STL plynovod v přilehlé komunikaci. 9. Dopravní dostupnost a zásobování je řešeno po stávajících komunikacích. Areál bude dopravně napojen z ulice Rudé Armády, doprava nebude vedena ulicemi Revoluční a K Měnírně. 10. Doprava v klidu celkový počet parkovacích stání pro osobní automobily je 91 z toho 7 stání pro osoby s omezenou schopností pohybu. 11. Stavbou nebude omezeno věcné břemeno pro pozemky parc.č. 459/10, 459/3, st.p.č. 52, st.p.č. 53, vše v k.ú. Svojšovice. 12. Před vydáním stavebního povolení na haly umístěné v výrobně obchodním areálu Strančice bude v samostatném územním a stavebním řízení projednána trasa VN kabelů se stavbou trafostanice. 13. V plném rozsahu bude respektován zákon ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. 14. Fyzické a právnické osoby jsou povinny při provádění stavebních prací postupovat tak, aby nedocházelo k nadměrnému úhynu rostlin a zraňování nebo úhynu živočichů nebo ničení jejich biotopů, kterému lze zabránit technicky i ekonomicky dostupnými prostředky. 15. Ponechané dřeviny budou chráněny před poškozováním a ničením Při realizaci akce bude postupováno dle ČSN DIN 18 920 - ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech.. 16. Výkopové práce bude nutné provádět ve vzdálenosti 2,5 m od paty stromů, nesmí přitom dojít k přesekání kořenů o průměru větším než 5 cm. V případě, že tuto vzdálenost nebude možno dodržet, výkopové práce budou prováděny ručně, kořeny budou ponechány napříč výkopem neporušené a kabel bude položen pod ně. 17. Kořenová zóna (prostor pod korunou dřevin) nesmí být zatěžována pojížděním a odstavováním stavebních mechanizmů, snižováním, či navážením terénu. Dřeviny budou ochráněny před poškozením chemickým (látky škodlivé pro půdu nebo rostliny) i mechanickým (např. pohmožděním kůry kmene, větví a kořenů, apod.). 18. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude obsahovat projekt sadových úprav a barevné řešení stavby, které bude řešeno jako neagresivní. 19. V dalším stupni projektové dokumentace bude konkrétně uvedeno jak bude nakládáno s jednotlivými druhy odpadů ze stavební činnosti. Před vydáním kolaudačního souhlasu budou doloženy doklady o způsobu využití odpadů ze stavební činnosti nebo o způsobu jejich odstranění. Z dokladů musí být patrno, jaký odpad a v jakém množství byl předán oprávněné osobě, identifikační údaje této osoby a datum předání odpadu.
Spis.zn. SÚ/1637/11/Vl str. 3 20. V souladu s ustanovením 8 odst. 1 písm.a) zák. 334/1992 Sb., O ochraně zemědělského půdního fondu a a dle ust. 10 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se provádějí podrobnosti zákona o ochraně zemědělského půdního fondu (dále jen vyhláška) se stanovují povinnost skrývky ornice. Dle předložené bilance skrývky bude ornice skryta o mocnosti 20cm, tzn. v objemu cca 4690m³. skrytá ornice bude z části využita k ozelenění areálu (cca 1 300m³) a zčásti využita dle dohody s obcí Strančice (cca 3 390m³). Návrh využití skrytých kulturních vrstev předloží investor prvoinstančnímu oránu ochrany ZPF MěÚ Říčany před započetím skrývky ke schválení a současně oznámí tomuto oránu termín skutečného zahájení skrývky. 21. V souladu s ust. 9 odst. 6 písm. d) zákona 334/92 Sb., bude z odnímané plochy zaplacen odvod za vynětí zemědělské půdy ze ZPF. Odvod za trvalé odnětí bude v souladu s ust. 11 odst. 10 zák. placen jednorázově.odvod zaplatí žadatel.řízení o uložení odvodu povede orgán ochrany ZPF MěÚ Říčany po nabytí stavebního povolení.vzhledem ke změně legislativy pro výpočet odvodu, bude výše odvodu stanovena na základě nového výpočtu odvodu., který předloží žadatel v rámci řízení o stanovení odvodu,základní sazba odvodu za odnětí zemědělské půdy ze ZPF bude vynásobena koeficientem třídy ochrany. U III. třídy ochrany půdy dle BPEJ se jedná o koeficient 4. Celková výsledná částka odvodů je součtem výsledných sazeb podle výměr jednotlivých bonitovaných půdně ekologických jednotek a jejich zařazení do tříd ochrany zastoupených na odnímaném pozemku.předběžný návrh odvodu dle nového výpočtu se stanovuje přibližně na 506 541,-Kč. 22. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním rozprostřením či jiným využitím uložením ochranou a ošetřením kulturním vrstev skrývky povede žadatel protokol ( pracovní deník, který předloží před vydáním kolaudačního souhlasu. 23. V rámci projektové dokumentace ke stavebnímu řízení bude oprávněným subjektem zpracována hluková studie a posouzení ovlivnění hlukem v chráněném venkovním prostoru a v chráněném venkovním prostoru stavby, v pracovním prostředí na jednotlivých místech. 24. Projektová dokumentace ke stavebnímu řízení včetně podrobného požárně bezpečnostního řešení bude předložena k vyjádření HZS Středočeského kraje- územní odbor Kolín ke schválení. 25. Stavebník je povinen řídit se ust. 22 a 23 zák.č. 20/1978 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů tzn. předstihu před zahájením výkopových a zemních prací si ověřit, zda území, kde bude stavební činnost probíhat, je územím s archeologickými nálezy (u Archeologického ústavu AV ČR nebo jiné organizace oprávněné k provádění archeologického výzkumu ve smyslu cit. zákona. a v případě, že tomu tak je, již v době přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. O Archeologickém nálezu, který nebyl učiněn při provádění archeologického výzkumu, musí být učiněno oznámení archeologickému ústavu nebo nejbližšímu muzeu buď přímo nebo prostřednictvím obecního úřadu. 26. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou respektovány požadavky uplatněné ve vyjádření SÚS Středočeského kraje, Policie ČR, ČEZ Distribuce a.s., NIPI ČR o.s. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Petr Hejč, nar. 15.4.1963, Rámová č.p. 1071/3, 110 00 Praha Ing. Jiří Zikmund, nar. 11.7.1957, Všenorská č.p. 135, 252 02 Jíloviště Odůvodnění: Dne 26.9.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 29.11.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Součástí předložených dokladů potřebných k vydání územního rozhodnutí bylo stanovisko odboru územního plánování a regionálního rozvoje MěÚ v Říčanech, ve kterém je uvedeno, že záměr bude v souladu s platným územním plánem obce Strančice, pokud nebude komunikace k objektům předmětných hal zasahovat do pásů izolační zeleně více než je nezbytně nutné pro připojení navrhované areálové komunikace na komunikaci III/104. Za účelem uvedení projektové dokumentace k územnímu řízení do souladu s územním plánem obce Strančice předložil
Spis.zn. SÚ/1637/11/Vl str. 4 investor dne 27.1.2012 situaci umístění staveb v navrhovaném výrobně- obchodním areálu Strančice, která zohledňuje výše uvedený požadavek odboru územního plánování a regionálního rozvoje MěÚ Říčany tak, že stavby hal jsou na pozemku parc.č. 459/2 v k.ú. Svojšovice umístěny mimo pásy izolační zeleně a areálová komunikace zasahuje do těchto pásů jen v místě připojení na komunikaci III/104. Za účelem seznámení účastníků řízení s výše uvedenou situací umístění staveb v areálu nařídil stavební úřad opatřením ze dne 27.1.2012 na den 28.2.2012 doplňující ústní jednání, o kterém byl zapsán protokol. Stavební úřad předložený návrh posoudil, zabezpečil soulad umístění předmětné stavby s územně plánovací dokumentací a rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právním předpisů ve výroku uvedených. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území, Stanoviska sdělili: - Odbor životního prostředí, odbor územního plánování a regionálního rozvoje MěÚ Říčany, odbor životního prostředí Krajského úřadu Středočeského kraje, KHS Středočeského kraje, HZS Středočeského kraje, SÚS Kutná Hora, Policie ČR, Telefónica O2, ČEZ Distribuce a.s., obec Strančice, ČD Telematica, NIPI ČR a.s. Rozhodnutí vydali : odbor správních agend a dopravy MěÚ Říčany č.j. 44406/2011-MUR/OSAD ze dne 18.8.2011 Účastníci řízení - další dotčené osoby: Obec Strančice, Pavel Zima, Hana Víšková, Rohlová Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Nebyly uplatněny Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Krajskému úřadu Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Táňa Vladyková vedoucí stavebního úřadu
Spis.zn. SÚ/1637/11/Vl str. 5 Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Obdrží: Ing. Roman Drtina, Kosmická 747, 149 00 Praha 415 Obec Strančice, IDDS: juyajxi účastníci veřejnou vyhláškou RWE Transgas Net, s.r.o., NET4GAS,s.r.o., IDDS: 8ecyjt9 Správa a údržba silnic Kutná Hora, příspěvková organizace, IDDS: a6ejgmx Telefónica 02 Czech Republic, a.s., odbor výstavby, IDDS: d79ch2h ČEZ - Distribuce a.s., IDDS: v95uqfy Miloslav Lehovec, Veronské Nám. č.p. 382, Horní Měcholupy, 109 00 Praha 111 Václav Vyhnanovský, Svojšovice 32, Svojšovice 32 Ing. Ladislav Brázdil, NivyII 740, 763 62 Tlumačov Michaela Brázdilová, Zálužanská 1277, 293 01 Mladá Boleslav 1 Mgr. Anna Beránková, Lucemburská 1261/23, 130 00 Praha 3 Pavel Zima, Tehov č.p. 36, 251 01 Říčany u Prahy Hana Víšková, Svojšovice č.p. 9, 251 63 Strančice Zdeňka Rohlová, Nechvílova 1821/32, Praha 4 Jan Šajner, Mládeže 998, 252 19 Rudná u Prahy Alena Šajnerová, Mládeže 998, 252 19 Rudná u Prahy Ing. Pavel Fischer, Svojšovice 20, Strančice Petr Fischer, Pod Lipami 2565/25, Praha 3 dotčené správní úřady MěÚ Říčany, územní plánování a region. rozvoj, IDDS: skjbfwd MěÚ Říčany, životní prostředí, IDDS: skjbfwd Městský úřad Říčany, odbor dopravy, IDDS: skjbfwd HZS SK územní odbor Kolín, IDDS: xjjhpq3 Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, se sídlem v Praze, IDDS: hhcai8e