Opatření obce č. 4/2010 Prodej bytů a domů z majetku Města Krnova ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I. Úvodní ustanovení 1. Tímto Opatřením jsou stanovena v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, zákonem č. 40/1964 Sb. občanský zákoník a zákonem č. 128/2000 Sb. v platném znění pravidla pro prodej bytových jednotek a domů v majetku Města Krnova. 2. Opatření stanoví : a) vymezení kupujícího bytové jednotky nebo domu, b) způsob nabídky prodeje bytové jednotky nebo domu, c) stanovení kupní ceny, d) podmínky uzavření kupní smlouvy, e) prodej zastavěných pozemků, f) převod vlastnického práva, g) správu bytů v průběhu prodeje. II. Obecná ustanovení 1. Domy a bytové jednotky určené k prodeji schvaluje Zastupitelstvo města Krnova. 2. Domy a bytové jednotky jsou prodávány na základě nabídky vlastníka. 3. Veřejná nabídka je výzva Města prodat dům nebo bytovou jednotku. Je přístupná na úřední desce MěÚ Krnov, internetových stránkách Města a v Krnovských listech. Ve výzvě je uvedena adresa, stručný popis domu a základní nabídková cena domu nebo bytové jednotky. 4. Pro výběr z více žadatelů o prodej domu nebo bytu se uplatňuje řízení obálkovou metodou. 5. Podmínkou jednání o prodeji domu nebo bytové jednotky je bezdlužnost kupujícího vůči Městu. 6. Odbor správy majetku města provádí zpravidla správu domu do ukončení prodeje bytových jednotek v příslušném kalendářním roce, a to za úplatu. 1
III. Prodej bytových jednotek 1. Nabídku k prodeji bytové jednotky obdrží řádný nájemce příslušné bytové jednotky. 2. a) Prodej jednotek bude uskutečněn v případě, že nabídku na koupi jednotky přijme a kupní cenu uhradí minimálně 65 % z celkového počtu nájemců v domě. Pokud nebude možné prodat stávajícím nájemcům minimálně 65% z celkového počtu jednotek v domě, dům nebude nabízen k prodeji. b) Zájemce o koupi jednotky ( budoucí kupující ) složí zálohu na kupní cenu příslušné bytové jednotky ve výši Kč 5.000,-- současně s písemným vyjádřením souhlasu s podmínkami prodeje nemovitostí uvedenými v nabídce dle zákona číslo 72/1994 Sb. Nebude-li prodej jednotek schválen zastupitelstvem města, bude záloha zájemci v celé výši vrácena. V případě, že budoucí kupující po odsouhlašení prodeje bytové jednotky ve stanovené lhůtě neuzavře kupní smlouvu nebo po uzavření kupní smlouvy nezaplatí ve stanoveném termínu kupní cenu, zaplatí Městu smluvní pokutu ve výši složené zálohy na kupní cenu. Záloha na kupní cenu mu nebude vrácena, ale bude započtena proti smluvní pokutě. c) V případě, že nájemce bytové jednotky nabídku nepřijme do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, nebo po uzavření kupní smlouvy nezaplatí kupní cenu ve stanoveném termínu, může být byt převeden jiné osobě ve veřejné nabídce. d) Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty pro přijetí nabídky dle bodu c) má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní nabytí za podmínek stanovených pro daný případ Zastupitelstvem města. Nabídka k převodu bytu nájemci musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky převodu. Smlouvu o převodu bytu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do tří měsíců ode dne doručení této nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí bytu zaniká. 3. a) Základní cena bytové jednotky nabízené ve lhůtě dle článku III., bodu 1.c) je stanovena jako 30 % ceny stanovené znaleckým posudkem, jedná se o cenu administrativní dle aktuálního cenového předpisu. b) K této ceně budou připočteny: - náklady na opravy a rekonstrukce v domech a bytech provedených za posledních 10 let, za každy rok bude odečtena amortizace 5%, - náklady spojené s prodejem, např. znalecké posudky, geometrické plány, prohlášení vlastníka, aj. 4. Kupní cena musí být zaplacena v celé výši nejpozději do 60-ti dnů od podpisu kupní smlouvy. Pokud nebude v tomto termínu kupní cena zaplacena, Město od kupní smlouvy odstoupí. S ohledem na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu budou kupní smlouvy uzavírány nejpozději do 15. října příslušného roku. 5. Současně s uzavřením kupní smlouvy uzavře kupující smlouvu o zajištění služeb a provádění správy bytové jednotky s odborem správy majetku města a zaplatí 2
jednorázovou zálohu na služby spojené s užíváním bytu stanovenou dle velikosti bytové jednotky takto: 1+1 bez centrálního vytápění Kč 1.000,-- 1+2 bez centrálního vytápění Kč 1.500,-- 1+3 a více bez centrálního vytápění Kč 2.000,-- 1+1 s centrálním vytápěním Kč 2.000,-- 1+2 s centrálním vytápění Kč 3.000,-- 1+3 a více s centrálním vytápěním Kč 3.500,-- Tato záloha bude sloužit pro vyúčtování případných nedoplatků za nezaplacený nájem a služby spojené s užíváním bytu. Správu bytových jednotek bude zajišťovat odbor správy majetku města zpravidla do konce kalendářního roku, ve kterém bude uskutečněn prodej bytových jednotek. Za správu bytové jednotky zaplatí vlastník jednotky měsíčně Kč 100,-- + DPH dle příslušně platné sazby s termínem úhrady do 25. dne daného měsíce. První platbu za správu uhradí vlastník bytové jednotky následující měsíc po datu zaplacení kupní ceny. V měsíci, kdy byla zaplacena kupní cena za bytovou jednotku, se hradí obvyklé nájemné. 6. Pozemek zastavěný domem bude prodán za cenu znaleckého posudku pořízeného dle předpisů platných v době podání nabídky na odkoupení bytové jednotky. Pozemky tvořící s domem funkční celek (dvůr, předzahrada, zahrada) budou prodávány za cenu 150,-Kč/m 2. Tyto pozemky budou prodány do podílového spoluvlastnictví každému dle výše podílu na společných částech domu, prostor a pozemku pod domem stanoveným v Prohlášení vlastníka, nedohodnou-li se budoucí kupující jinak. 7. Drobné stavby nacházející se na pozemku tvořícím s domem funkční celek budou prodávány do podílového spoluvlastnictví každému dle výše podílu na společných částech domu, prostor a pozemku pod domem stanoveným v Prohlášení vlastníka, nedohodnou-li se budoucí kupující jinak, a to za cenu 50% ceny stanovené znaleckým posudkem pořízeným dle předpisů platných v době podání nabídky na odkoupení domu. 8. Součástí převodu společných částí domu je i převod veškerých odpovídajících přípojek na inženýrské sítě. 9. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající bez zbytečného odkladu po zaplacení celé kupní ceny. Pokud během prodeje bytu vznikl kupujícímu dluh na nájemném nebo na službách s nájmem spojených, bude návrh na vklad podán až po jeho uhrazení. Správní poplatek Katastrálnímu úřadu hradí kupující. 3
IV. Prodej domů 1. Domy určené k prodeji nabízí Město ve veřejné nabídce, v případě více zájemců se uskutečňuje výběr budoucího kupujícího formou obálkového řízení. 2. Cena domu určeného k prodeji je stanovena znaleckým posudkem pořízeným dle předpisů platných v době zveřejnění nabídky. Kupní cena musí být zaplacena v celé výši nejpozději do 60-ti dnů od podpisu kupní smlouvy. Pokud nebude v tomto termínu zaplacena, Město může odstoupit od kupní smlouvy. 3. Zájemce o prodej domu zaplatí zálohu na kupní cenu ve výši 10 % kupní ceny stanovené dle tohoto Opatření, nejvýše však Kč 20.000,--. Cena bude zaokrouhlena na celých Kč 100,-- nahoru. Časová lhůta pro složení zálohy bude stanovena ve veřejné nabídce prodeje. Po odsouhlasení prodeje domů v orgánech Města bude žadateli (vítězi v řízení obálkovou metodou) záloha započítána na kupní cenu, a to při uzavření kupní smlouvy. Žadatelům, kteří nebyli úspěšní, bude záloha vrácena nejpozději do 7 dní po konání řízení. V případě, že úspěšný žadatel po odsouhlasení prodeje v orgánech Města od koupě domu odstoupí, zaplatí Městu smluvní pokutu ve výši složené zálohy na kupní cenu domu. Záloha na kupní cenu mu nebude vrácena a bude započtena proti smluvní pokutě. 4. Pozemek zastavěný domem bude prodán za cenu stanovenou znaleckým posudkem pořízeným dle předpisů platných v době uveřejnění nabídky na odkoupení domu. Pozemky tvořící s domem funkční celek (dvůr, předzahrada, zahrada, a jiné) budou prodávány za cenu 150,-Kč/m 2. 5. Drobné stavby tvořící s domem funkční celek umístěné na dvoře, předzahradě nebo zahradě budou prodávány za 50% ceny stanovené znaleckým posudkem pořízeným dle předpisů platných v době uveřejnění nabídky na odkoupení domu. 6. Součástí převodu domu je i převod veškerých odpovídajících přípojek na inženýrské sítě. 7. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající bez zbytečného odkladu po zaplacení celé kupní ceny. Správní poplatek Katastrálnímu úřadu hradí kupující. 4
V. Zmocňovací ustanovení Přípravu prodeje, podání a zveřejnění nabídek a jednání s kupujícími zajišťuje odbor správy majetku města MěÚ v Krnově. VI. Závěrečné ustanovení Toto Opatření bylo schváleno Zastupitelstvem města Krnova na jeho zasedání dne 30. 6. 2010 usnesením č. 1103/28. Opatření nabývá účinnosti dnem 1. 7. 2010. K 30. 6. 2010 se ruší platnost Opatření obce č. 2/2009 pro prodej bytů a domů v majetku města včetně všech schválených dodatků. Renata Ramazanová v. r. Mgr. Alena Krušinová v. r. starostka místostarostka 5
Příloha: Řízení obálkovou metodou Řízení obálkovou metodou je takové řízení, kdy se žadatelé dostaví na základě veřejné výzvy na odbor správy majetku města, kde předloží v zalepené obálce svou nabídku na odkoupení nemovitosti. Ve veřejné výzvě bude uveden termín, místo a hodina konání řízení obálkovou metodou. V případě, že při zveřejnění nebudou uvedeny údaje o datu a místě konání řízení, budou zájemci, kteří projeví zájem o koupi, informováni písemně. Hodina uvedená v nabídce je čas, kdy je řízení zahájeno. Žadatelé, kteří přijdou po tomto čase, tj. přijdou pozdě, se nezúčastní řízení. V prezenční listině potvrdí žadatelé, že splňují zveřejněné podmínky. Obálky, které zájemci odevzdají, budou očíslovány dle prezenční listiny. Je možné odevzdat obálku vlastní s nabídkou vyplněnou předem, nebo obálku poskytnutou při řízení a nabídku vyplnit těsně před odevzdáním. Otevírání obálek se uskuteční za účasti všech zájemců o koupi nemovitosti dle prezenční listiny. V případě více shodných nejvyšších nabídek bude okamžitě následovat druhé kolo již jen mezi zájemci se shodnou nejvyšší nabídkou z prvního kola. Základní cenou pro druhé kolo bude tato shodná cena. Všichni zúčastnění potvrdí správnost nabídkového řízení o výši kupní ceny svým podpisem. Ve výsledném protokolu bude stanoveno pořadí jednotlivých nabídek dle jejich výše. V případě, že zájemce s nejvyšší nabídkou kupní ceny odstoupí od této nabídky, bude řízení zrušeno. Do nového řízení o prodeji téže nemovitosti vyhlášeného Městem Krnovem nebudou přibráni ti uchazeči, kteří odstoupili od svých nabídek v předchozích kolech při nabídce prodeje stejné nemovitosti. 6