Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Česká Kamenice

Transkript

1 Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Česká Kamenice Čl. I. Úvodní ustanovení 1. Tato pravidla budou používána při prodeji pozemků z majetku města Česká Kamenice. 2. Pozemkem se pro účely užívání těchto pravidel rozumí kterákoliv parcela ze všech pozemkových, popř. stavebních parcel nebo její části podíl na parcele, které jsou zapsány na listech vlastnictví pro město Česká Kamenice jako vlastníka. 3. Prodej pozemků se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a těmito pravidly. 4. Prodej pozemků bude realizován v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. 5. O prodeji pozemku rozhoduje zastupitelstvo města Česká Kamenice. Čl. II. Podání žádosti 1. Každý zájemce musí předložit žádost o koupi nemovitosti písemnou formou. Žádost musí obsahovat: a) identifikaci žadatele (jméno, příjmení a adresu v případě fyzické osoby; název, identifikační číslo nebo obdobný údaj a adresu v případě osoby právnické; v případě žadatelů manželů se uvede jméno a příjmení obou osob), b) identifikaci pozemku (parcelní číslo a katastrální území), c) zdůvodnění žádosti (za jakým účelem žádá žadatel o koupi, jakým způsobem bude pozemek využíván), d) v případě žádosti o koupi části pozemku situační mapku s vyznačenou požadovanou částí pozemku a její výměrou. 2. Žádost se doručuje poštou, prostřednictvím datové schránky či osobně na podatelnu Městského úřadu Česká Kamenice (dále jen MÚ ČK). 3. Žádost nebude MÚ ČK dále zpracována, pokud je žadatel dlužníkem obce. 4. Pokud žadatel do 30 dnů od převzetí nebo doručení žádosti nereaguje na výzvy o doplnění žádosti, či nepřijímá korespondenci, bude žádost vyřazena a toto se pokládá za odstoupení od žádosti. 5. Při žádosti o prodej části pozemku budou orgány města posuzovat, zda při dělení pozemku nevznikne zbytková parcela o tak malé výměře, která by pro město Česká Kamenice nebyla nijak využitelná. Pokud by dělením pozemku taková parcela vznikla, tak se bude dále jednat pouze o prodeji celé parcely bez jejího rozdělení. Čl. III. Stanovení kupní ceny pozemku 1. Město při stanovení kupní ceny pozemku uplatňuje jednu z níže uvedených variant: a) výpočet na základě ceníku pro prodej pozemků z majetku města Česká Kamenice, b) určení ceny rozhodnutím zastupitelstva, c) určení ceny na základě znaleckého posudku. 2. Společně s kupní cenou pozemku bude obci uhrazena také částka odpovídající nákladům prodávajícího spojených s převodem (např. náklady na znalecký posudek, geometrický plán, poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí).

2 Ceník pro prodej pozemků z majetku města Česká Kamenice 1. Kupní cena bude stanovena dle níže uvedeného ceníků pro prodej pozemků z majetku města Česká Kamenice. SAZEBNÍK CEN PŘI PRODEJI POZEMKŮ Účel Sazba/1 m2 Poznámka Pozemek v České Kamenici Česká Kamenice, Horní Kamenice, Dolní Kamenice Ostatní plochy 150 Pozemek vklíněný 50 Pozemek na výstavbu připočteno Pozemek na výstavbu RD (rodinný dům) % DPH Pozemek na výstavbu OV (občanská vybavenost) % DPH Pozemek na výstavbu zasíťovaný 400+poměrné náklady 21% DPH Pozemek v místní části České Kamenice Líska, Kamenická Nová Víska, Kerhartice Ostatní plochy Cena určená rozhodnutím zastupitelstva Zastupitelstvo si v konkrétních případech může vyhradit, s přihlédnutím k atraktivitě a účelu využití pozemku, zvýšení či snížení kupní ceny oproti ceně ceníkové. 3. Cena určená na základě znaleckého posudku Zastupitelstvo města může v konkrétním případě rozhodnout o tom, že cena pozemku bude určena na základě znaleckého posudku. Čl. IV. Postup při prodeji 1. Zájemce o koupi pozemku podá žádost dle čl. II těchto Pravidel. 2. MÚ ČK po obdržení žádosti zapíše žádost do evidence žádostí. 3. MÚ ČK podá na místně příslušné úřady (stavební úřad, silničně správní úřad) žádost o sdělení k podané žádosti. Po obdržení těchto sdělení předloží MÚ ČK žádost spolu s těmito sděleními a svým stanoviskem k projednání radě města. 4. Rada města navrhne zastupitelstvu města rozhodnout o záměru města Česká Kamenice prodat dotyčný nemovitý pozemek. V případě odsouhlasení bude záměr prodeje zveřejněn

3 v souladu se zákonem o obcích po dobu nejméně 15 dnů vyvěšením na úřední desce MÚ ČK. Žadatel bude o vyhlášení záměru vyrozuměn. 5. Pokud je pozemek v pronájmu, město Česká Kamenice bezodkladně informuje nájemce o záměru města prodat dotyčný pozemek. 6. Zastupitelstvo města si svým usnesením může vyhradit rozměření pozemku geodetem, a to na náklady žadatele. Nesplnění této podmínky povede k vyřazení žádosti a toto se pokládá za odstoupení od žádosti. 7. MÚ ČK seznámí žadatele se zněním kupní smlouvy. 8. Pokud se nejedná o ucelený pozemek, ale jen o jeho část, žadatel si na vlastní náklady zajistí geometrický plán. Při vyměřování na místě samém bude přítomen zástupce města Česká Kamenice. Rozloha vyměřené části pozemku, dle geometrického plánu, nesmí být větší než rozloha uvedená na zveřejněném záměru obce prodat nemovitý majetek. Po obdržení geometrického plánu a dalších potřebných podkladů, zajistí MÚ ČK vyjádření stavebního úřadu k dělení pozemku. 9. Žadatel složí, na základě výzvy města Česká Kamenice, jako kauci částku ve výši 3.000,- Kč, to vše před projednáváním prodeje zastupitelstvem města a před případným dohadovacím řízením. Tato záloha se po schválení prodeje v zastupitelstvu obce a při uzavření kupní smlouvy započte na úhradu kupní ceny. V případě, že žadatel prodej zmaří (v době po projednání prodeje v zastupitelstvu města Česká Kamenice), záloha propadá ve prospěch města. V případě, že zastupitelstvo města Česká Kamenice prodej neschválí, bude kauce žadateli vrácena do 30 dnů po příslušném rozhodnutí zastupitelstva města. 10. Zastupitelstvo města Česká Kamenice rozhodne o prodeji pozemku. V případě více žadatelů rozhodne zastupitelstvo města o prodeji konkrétnímu žadateli ve svém usnesení. Žadatelům, kteří při prodeji neuspěli, vrátí město zálohu bezodkladně po rozhodnutí zastupitelstva města. Žadatelé budou o rozhodnutí zastupitelstva města vyrozuměni. 11. Kupní cena bude uhrazena před podpisem kupní smlouvy na bankovní účet prodávajícího. 12. Návrh na vklad vlastnického práva k pozemku podává k příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to bez odkladu poté, co kupující zaplatí v celém rozsahu kupní cenu. Čl. V. Postup při prodeji při doručení dvou a více žádostí 1. Pro případ, že na základě zveřejnění záměru města prodat pozemek budou doručeny minimálně dvě žádosti o koupi pozemku, bude město postupovat jedním ze dvou následujících způsobů: a) dohadovacím řízením, b) individuálním rozhodnutím zastupitelstva. Dohadovací řízení 2. Město vyzve zájemce o koupi pozemku spolu s případným nájemcem dotčeného pozemku (dále jen účastníci dohadovacího řízení ) k účasti na dohadovacím řízení. Výzvu město doručí prostřednictvím doporučeného dopisu na adresu zájemců uvedenou v žádosti, v případě nájemce na adresu zjištěnou z nájemní smlouvy.

4 3. Výzva obsahuje: a) datum, čas a místo konání dohadovacího řízení, b) minimální cenu pozemku stanovenou na základě ceníku pro prodej pozemků, c) poučení o průběhu dohadovacího řízení a o možnosti zastoupení. 4. Město stanoví datum a čas konání dohadovacího řízení po konzultaci s účastníky dohadovacího řízení s přihlédnutím k jejich časovým možnostem. Místem konání dohadovacího řízení je vždy budova městského úřadu. 5. Výzva musí být účastníkům dohadovacího řízení doručena alespoň 14 dní před konáním dohadovacího řízení. 6. Účastníci dohadovacího řízení jsou oprávněni nechat se v dohadovacím řízení zastoupit na základě plné moci v písemné formě s úředně ověřeným podpisem či podpisy. 7. Průběh dohadovacího řízení řídí tříčlenná komise skládající se z 1 člena rady města, 1 zaměstnance městského úřadu a 1 člena kontrolního nebo finančního výboru. Účastníci dohadovacího řízení mohou v průběhu dohadovacího řízení ústně navrhnout kupní cenu za prodej pozemku vyšší, než je minimální cena pozemku. Účastníci mohou kupní cenu navrhnout opakovaně, návrh však vždy musí být vyšší než jakýkoliv z předcházejících návrhů. Nevrhne-li některý z účastníků cenu bez zbytečného prodlení cenu vyšší, než byl předcházející návrh, dohadovací řízení končí. 8. Zastupitelstvu města bude předložen k projednání návrh na prodej pozemku tomu účastníkovi dohadovacího řízení, který v něm nabídne nejvyšší kupní cenu za prodej pozemku. 9. Nezúčastní-li se některý z účastníků dohadovacího řízení, toto se pokládá za odstoupení od žádosti. 10. Zúčastní-li se dohadovacího řízení pouze jeden účastník, dohadovací řízení končí a zastupitelstvu města bude předložen k projednání návrh na prodej pozemku tomuto jedinému účastníkovi za minimální cenu pozemku stanovenou na základě ceníku pro prodej pozemků. 11. Není-li v průběhu dohadovacího řízení žádným účastníkem navržena kupní cena za prodej pozemku vyšší než cena minimální, dohadovací řízení končí a zastupitelstvu města bude předložen k projednání návrh na prodej pozemku tomu účastníkovi, který bude na konci dohadovacího řízení vylosován. 12. O průběhu dohadovacího řízení pořídí komise zápis, který bude předložen zastupitelstvu města spolu s návrhem na prodej pozemku. Individuální rozhodnutí 13. Je-li na takovém rozhodnutí veřejný zájem, může zastupitelstvo v konkrétních případech rozhodnout o prodeji nemovitosti některému ze zájemců individuálně.

5 Čl. VI. Závěrečná ustanovení 1. Tato pravidla byla schválena na řádném 22. zasedání Zastupitelstva města Česká Kamenice dne usnesením č. 223/22/ZM/2018. Tato pravidla nabývají účinnosti dnem následujícím po dni jejich schválení a platí až do jejich zrušení. Pokud tato pravidla nebudou zrušena a budou provedeny pouze jejich změny či doplňky, zastupitelstvo zároveň schválí jejich úplné znění. 2. Na prodej pozemků, o jejichž prodej bylo požádáno před nabytím účinnosti těchto pravidel, se tato pravidla užijí přiměřeně. Cena takových pozemků se stanoví podle dříve účinného ceníku pro prodej pozemků. 3. Takto stanovená pravidla převodu vlastnictví nemovitosti prodejem lze obdobně použít pro směnnou smlouvu a obdobně rovněž při prodeji jiného než nemovitého majetku. 4. Pravidla budou: a) zveřejněna na internetových stránkách obce, b) k dispozici k nahlédnutí v době úředních hodin na Městském úřadě Česká Kamenice a na požádání zájemce předána v písemné podobě. V České Kamenici dne: Ing. Hana Štejnarová starostka města Česká Kamenice

6 Příloha č. 1 shrnující ceník SAZEBNÍK CEN PŘI PRODEJI POZEMKŮ Účel Sazba/1 m2 Poznámka Pozemek v České Kamenici Česká Kamenice, Horní Kamenice, Dolní Kamenice Ostatní plochy 150 Pozemek vklíněný 50 Pozemek na výstavbu připočteno Pozemek na výstavbu RD (rodinný dům) % DPH Pozemek na výstavbu OV (občanská vybavenost) % DPH Pozemek na výstavbu zasíťovaný 400+poměrné náklady 21% DPH Pozemek v místní části České Kamenice Líska, Kamenická Nová Víska, Kerhartice Ostatní plochy 100 poznámky: Zastupitelstvo města se může svým rozhodnutím od ceníkových cen v konkrétním případě odchýlit. Vysvětlení pojmů: Pozemek vklíněný = Zbytková parcela Pro obec nikterak nevyužitelný pozemek situovaný mezi jinými pozemky, bez veřejné přístupové cesty.