MAGISTRÁT MĚ STA OLOMOUCE ODBOR STAVEBNÍ oddělení územně správní Hynaisova 34/10, 779 00 Olomouc Spisový znak 328, skartační znak/skart. lhůta A/20 Č. j. SMOL/009017/2017/OS/US/Sem V Olomouci 20.01.2017 Spisová značka: S-SMOL/190683/2016/OS Uvádějte vždy v korespondenci Oprávněná úřední osoba pro vyřízení: Ing. Michal Sedlák, dveře č. 2.52 Oprávněná úřední osoba pro podepisování: Ing. Miloš Hlaváček Telefon: 588488202 E-mail: michal.sedlak@olomouc.eu OZNÁMENÍ o zahájení územního řízení veřejnou vyhláškou Žadatel SPV red, s. r. o., IČ: 03027457, Sokolovská 394/17, Praha 8-Karlín, 186 00 Praha 86, v zastoupení: RotaGroup s.r.o., IČ: 27967344, Na nivách 956/2, Praha 4-Michle, 141 00 Praha 41, dne 31.08.2016 podal žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a změně využití území Revitalizace průmyslového areálu v Řepčíně ve městě Olomouci, v katastrálním území Řepčín, na pozemcích parc.č. 394/2 (ostatní plocha), parc.č. 394/4 (ostatní plocha), parc.č. 394/6 (ostatní plocha), parc.č. 394/8 (ostatní plocha), parc.č. 394/9 (orná půda), parc.č. 394/19 (ostatní plocha), parc.č. 394/20 (ostatní plocha), parc.č. 394/21 (ostatní plocha), parc.č. 457/2 (ostatní plocha), parc.č. 460/2 (ostatní plocha), parc.č. 460/5 (ostatní plocha), parc.č. 460/6 (ostatní plocha), parc.č. 460/7 (ostatní plocha), parc.č. 460/9 (ostatní plocha), parc.č. 460/10 (ostatní plocha), parc.č. 460/11 (ostatní plocha), parc.č. 461/5 (ostatní plocha), st.p.č. 511 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 512 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 514 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 515 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 516 (zastavěná plocha a nádvoří), st. p.č. 517 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 518 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 519 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 521 (zastavěná plocha a nádvoří), parc.č. 1004 (ostatní plocha), parc.č. 1026/1 (ostatní plocha) a parc.č. 1026/18 (ostatní plocha). Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. POPIS PŘEDMĚTU ZÁMĚRU: Výrobní hala s administrativním, sociálním a technickým zázemím, o půdorysném tvaru obdélníka o rozměru 97,260m x 265,260m. Převažující výška objektu činí 12,900m po atiku, pouze na severní straně je hala snížená na výšku 10,900m. Hala je nepodsklepená,přízemní, s plochou střechou, v administrativní části o dvou nadzemních podlažích. Součástí projektu je i výstavba zpevněných ploch, parkovacích stání, oplocení areálu, sadové úpravy a výstavba příslušných přípojek inženýrských sítí - voda, kanalizace, plyn, trafostanice, nádrž a čerpací stanice SHZ, vrátnice, garáže, ostraha a technické zázemí areálu, včetně dopravního napojení a úpravy komunikace III/4463, včetně připojovacího pruhu a přechodu. Provoz areálu bude nepřetržitý- tedy 24 hodin denně, 7 dní v týdnu. Předpokládá se třísměnný provoz ve výrobní hale a jednosměnný provoz v souvisejících administrativních provozech (příjem a výdej zboží, ostraha). Ostatní provozy jsou jednosměnné, realizace protihlukové stěny na východní straně areálu umožňuje provoz nákladní dopravy v době denní od 6:00 do 22:00 rovněž u východní stěny. V noční době od 22:00 do 6:00 bude na východní straně areálu zakázán provoz nákladní dopravy. Tento zákaz bude ukotven v provozním řádu areálu pod hrozbou sankcí v případě nedodržení zákazu.
Celkové urbanistické a architektonické řešení Výrobní objekt je rozdělen na tři samostatné funkční celky: Hala A zastavěná plocha 9 398m 2, Hala B - zastavěná plocha 9 337m 2, Hala C zastavěná plocha 7 064m 2. Tyto haly na sebe průběžně navazují, tvoří jednu hmotu a jsou odděleny požárními stěnami. Haly jsou určené pro montáž a kompletaci vstupních komponent elektronických a drobných strojních zařízení. Výroba bude spočívat pouze v: dovozu a kompletaci vstupních komponentů a surovin, montáži na montážní lince, či provedení individuálního sestavení na jednom místě, testování, případné povrchové úpravy v místě poškození, nastříkávání speciálních barevných schémat, log dle přání zákazníků, balení a distribuci. Hlavní část výrobního provozu bude tvořena montážními linkami, kde budou postupně z dodávaných komponentů kompletovány a montovány hotové výrobky. Díly a komponenty výrobků, které budou na montážních linkách kompletovány do finálních sestav, vstupují již jako finální dokončené komponenty včetně povrchových úprav subdodávané vlastními výrobními organizacemi nebo nakupované od smluvních výrobců a dodavatelů. V rámci technologických činností se předpokládá zajišťování servisu a oprav vyráběných výrobků. Objekty haly obsahují dvoupodlažní administrativní vestavby. Stavba bude provedena bezbariérově. Sprinklerová stanice V areálu bude umístěna sprinklerová požární nádrž, na kterou bude napojen sprinklerový systém v halách a venkovní rozvody požární vody pro hydranty. Nádrž je umístěna v zelené ploše u severní hranice pozemku. Jedná se o typizovanou montovanou ocelovou nádrž kruhového průřezu. Průměr nádrže činí 10,54m, výška 7,84m, užitný objem 625m3. Vrátnice U severozápadního rohu objektu je u areálové komunikace umístěn objekt vrátnice. Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený kontejner o rozměrech 7,000m x 3,000m x 3,000m. Vrátnice bude vybavená sociálním zázemím, včetně přívodu pitné vody a odkanalizování. Oplocení Celý areál je oplocen jednou nepřerušovanou linií oplocení. U vjezdu do areálu budou umístěna posuvná vjezdová vrata šířky 8,000m a vstupní branka šířky 1,300m. Na stávajícím vjezdu z jižní strany nadále používaném pouze pro vozidla IZS bude osazena otevíravá vjezdová brána šířky 5,700m. Oplocení má výšku 2,0 m, pletivo je poplastované o rozměrech ok 55x55mm. Technické zázemí garáže Jedná se o objekt umístěný na závazné stavební čáře. Objekt je umístěný podél ulice Řepčínská na východní straně areálu, v návaznosti na vjezd do areálu. Jedná se o jednoduchý ocelový skelet s pultovou střechou, založený na základových patkách, seskládaný o celkovém rozměru 76,060m x 6,300m. Ve většině objektu se nachází kryté stání pro 23 aut. V severní části objektu bude umístěna kancelář správce se sociálním zázemím a skladem technického vybavení pro údržbu areálu apod. Protihlukové valy a stěny a opěrné stěny Protihluková stěna bude vedená po východní hranici areálu. Stěna navazuje na protihlukový zemní val, vysoký cca 10,000m na jižní straně areálu, pokračuje po obvodu hranice areálu východním směrem a následně severním s přesahem nad doky, výška stěny je 4,2 metru. V rámci areálu budou dále v nezbytně nutném rozsahu budovány opěrné ŽB stěny pro vyrovnání náhlých terénních výškových rozdílů. Realizace protihlukové stěny na východní straně areálu umožňuje provoz nákladní dopravy v době denní od 6:00 do 22:00 rovněž u východní stěny. V noční době od 22:00 do 6:00 bude na východní straně areálu zakázán provoz nákladní dopravy. Tento zákaz bude ukotven v provozním řádu areálu pod hrozbou sankcí v případě nedodržení zákazu. Napojení na dopravní systém Na sjezd na silnici III/4463 navazuje účelová areálová komunikace. Pro přístup pěších od osobních automobilů jsou navrženy chodníky. Současný vjezd z ulice Řepčínská zůstane po napojení areálu z komunikace II/448 určen pro příchod/příjezd pracujících osob do areálu. 2
Parkovací stání pro osobní automobily V areálu se nachází celkem 148 parkovacích stání pro osobní automobily. Z tohoto počtu je vyhrazeno pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace 10 stání. Parkovací stání pro nákladní automobily V areálu je navrženo 8 šikmých parkovacích stání pro nákladní automobily. Parkovací stání jsou pod úhlem 45. Základní délka parkovacích stání je 16,000m, základní šířka 4,900m a skutečná šířka 3,500m. Krajní parkovací stání jsou rozšířena o 0,500m. Kanalizace dešťová Dešťová kanalizace bude zajišťovat odvod dešťových vod ze střech objektů, a z přilehlých zpevněných ploch. Na kanalizaci zajišťující odvod dešťových vod z parkovišť a odstavných ploch budou osazeny odlučovače ropných látek. Odvod dešťových vod bude zajištěný do retenční nádrže (poldru) na severním okraji areálu. Z retenčního poldru je navržen bezpečnostní regulovaný odtok do výtlačné šachty na hranici pozemku, odkud budou dešťové vody výtlakem přečerpávány do stávající otevřené svodnice. Kanalizace splašková Napojení splaškových vod bude realizováno gravitačně do nově osazené kanalizační šachty v chodníku napojené dále do jednotné kanalizaci BXIXd SKL 900 na pozemku parc.č. 1026/18. Přípojka vodovodu Areál bude napojen na vodovodní řad v Křelovské ulici DN 100 LT pomocí nové vodovodní přípojky. Areálová vodovodní přípojka bude ukončená ve vodoměrné šachtě na pozemku stavebníka. Napojení na stávající vodovodní řad bude provedeno na pozemku parc.č. 461/5, přípojka bude vedena do vodoměrné šachty v oploceném areálu. Z vodoměrné šachty bude proveden areálový rozvod vody k halám A, B, C, do vrátnice, objektu technického zázemí a sprinklerové nádrže. Plynovod Lokalita bude napojena na nízkotlaký plynovod - NTL plynovodu DN 225 z materiálu PE-80, který vede podél jižní hranice území v ulici Křelovská. Z distribuční soustavy bude realizována plynovodní přípojka o dimenzi PE d160/9,5 mm z materiálu PE 100, SDR 17, ukončená HUP ve zděné skříni v oplocení na okraji pozemku, kde bude osazeno i fakturační měření pro haly. Z pilíře HUP a měření bude plynovod PE d160 dále veden zemí směrem k halám. Trafostanice V areálu bude postavená nová kiosková trafostanice typu Betonbau UF 3072. Veřejné osvětlení V areálu bude provedeno VO pro osvětlení venkovních komunikačních prostorů se svítidly osazenými na fasádách objektů i samostatnými svítidly na stožárech. Slaboproud Vedení sdělovacích kabelů společnosti O2 Czech Republic a.s. vede jak po jižní straně areálu v ulici Křelovská, tak i po východní straně ulicí Řepčínská. V rámci realizace výrobního areálu - uvolnění plochy pro realizaci záměru - bude provedena přeložka kabelu elektronických komunikací společnosti O2 Czech Republic a.s. na severní hranici zájmového území. Připojení bude provedeno na stávající zemní metalický kabel o kapacitě 50 párů a HDPE trubka pro OK. Odvodnění Odvodnění povrchu vozovky a zpevněných ploch je zajištěno příčnými a podélnými sklony do uličních vpustí a liniových odvodňovacích žlabů. 3
Sadové úpravy Součástí výstavby jsou sadové úpravy, jde zatravnění ploch a osázení listnatými, jehličnatými stromy a keřovými porosty. Podél zadní strany garáží budu vysázeny popínavky, uchycené na pomocných konstrukcích. Magistrát města Olomouce, odbor stavební, oddělení územně správní (dále jen "stavební úřad") v souladu s ustanovením 87 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a 144 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), oznamuje zahájení územního řízení dotčeným orgánům a účastníkům řízení. Protože jsou stavebnímu úřadu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, upouští ve smyslu 87 odst. 1 stavebního zákona, od ústního jednání. Účastníci řízení mohou své námitky uplatnit nejpozději do patnácti dnů ode dne doručení oznámení, jinak k nim nebude přihlédnuto. Ve stejné lhůtě sdělí svá závazná stanoviska dotčené orgány. Pro účastníky řízení dle 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčené orgány lhůta začíná běžet následující den po dni doručení tohoto oznámení a pro ostatní účastníky řízení lhůta začíná běžet 16. dnem po vyvěšení oznámení. K později podaným námitkám účastníků řízení a závazným stanoviskům dotčených orgánů nebude podle 89 odst. 1 stavebního zákona přihlédnuto. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení a důvody podání námitek; k námitkám, které překračují rozsah jakým je jejich právo přímo dotčeno, se nepřihlíží. Obec uplatňuje v územním řízení námitky k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce. Osoba, která je účastníkem řízení podle 85 odst. 2 písm. a) a b), může uplatňovat námitky proti projednávanému záměru v rozsahu, jakým je její právo přímo dotčeno. Osoba, která je účastníkem řízení podle 85 odst. 2 písm. c), může v územním řízení uplatňovat námitky, pouze v rozsahu, v jakém je projednávaným záměrem dotčen veřejný zájem, jehož ochranou se podle zvláštního právního předpisu zabývá. K námitkám, které nesplňují uvedené požadavky,se nepřihlíží. S řízením o umístění stavby je spojeno v souladu s 140 správního řádu i územní řízení o využití území, jelikož součástí návrhu jsou terénní úpravy dotčených pozemků a realizace protihlukových valů. Do podkladů řízení lze nahlédnout u stavebního úřadu nejlépe v rámci úředních hodin, a to v pondělí a ve středu od 8.00 do 12.00 a od 13.00 do 17.00 hodin (2.nadzemní podlaží, dveře č. 2.52).V ostatní dny lze nahlédnout po předešlé domluvě s úřední osobou. Nechá-li se kdokoli z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc. Poučení: Seznámení se s podklady rozhodnutí má povahu opatření, proti kterému odvolání není přípustné. Toto oznámení je doručováno v souladu s 87 odst. 1 stavebního zákona a 144 správního řádu účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou takto: 4
A) Účastníkům územního řízení dle 85 odst. 1, 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona a dotčeným orgánům (doručováno jednotlivě): 1. Žadatel: SPV red, s. r. o., Sokolovská 394/17, Praha 8-Karlín, 186 00 Praha 86, v zastoupení: RotaGroup s.r.o., Na nivách 956/2, Praha 4-Michle, 141 00 Praha 41 2. Příslušná obec: Statutární město Olomouc zast. Odborem koncepce a rozvoje MmOl, Hynaisova 10, 779 11 Olomouc 3. Seznam dotčených orgánů: Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, Schweitzerova 524/91, Povel, 779 00 Olomouc 9 Krajská hygienická stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, Wolkerova 74/6, Nová Ulice, 779 00 Olomouc 9 Krajský úřad Olomouckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 Krajský úřad Olomouckého kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí - oddělení odpadového hospodářství a péče o prostředí, Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí - oddělení ochrany ovzduší, Hynaisova 34/10, Olomouc, 779 00 Olomouc 9 Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, oddělení péče o krajinu a zemědělství, Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, oddělení vodního hospodářství, Hynaisova 34/10, Olomouc, 779 00 Olomouc 9 Magistrát města Olomouce, odbor stavební, oddělení státní správy na úseku pozemních komunikací, Magistrát města Olomouce, odbor ochrany, Drážní úřad, sekce stavební, územní odbor Olomouc, Nerudova 773/1, Olomouc, 779 00 Olomouc 9 Ministerstvo obrany, Odbor územní správy majetku Brno, Tychonova 221/1, Praha 6 - Hradčany, 160 00 Praha 6 B) Účastníkům územního řízení dle 85 odst. 2 písm. a, b, c, stavebního zákona doručováno veřejnou vyhláškou: 4. Účastníci podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona (vlastník, není - li sám žadatelem): Správa silnic Olomouckého kraje, příspěvková organizace, Lipenská 753/120, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 Statutární město Olomouc, odbor majetkoprávní, Statutární město Olomouc, Odbor správy městských komunikací a MHD, Hynaisova 34/10, Olomouc, 779 00 Olomouc 9 Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská 2681/6, Praha 3-Žižkov, 130 00 Praha 3 ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín 2 MORAVSKÁ VODÁRENSKÁ, a.s., Tovární 1059/41, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 GridServices, s.r.o., Plynárenská 499/1, Brno-střed, Zábrdovice, 602 00 Brno 2 Technické služby města Olomouce, a.s., Zamenhofova 783/34, Olomouc, 779 00 Olomouc 9 Olomoucký kraj, Krajský úřad olomouckého kraje,odbor majetkový a právní, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Dlážděná 1003/7, Praha 1-Nové Město, 110 00 Praha 1 5. Účastníci podle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona: V katastrálním území Řepčín, na pozemcích st.p.č.216, st.p.č. 215, st.p.č. 217, st.p.č. 218, st.p.č. 219, st.p.č. 214, st.p.č. 213/1, st.p.č. 225, st.p.č. 285, st.p.č. 221, st.p.č. 222, st.p.č. 301, st.p.č. 132/39, st.p.č. 132/40, st.p.č. 132/79, st.p.č. 132/41, st.p.č. 132/80, st.p.č. 195, st.p.č. 92, st.p.č. 1/1, st.p.č. 1/2, 5
st.p.č. 2, st.p.č. 3, st.p.č. 4, st.p.č. 5/1, st.p.č.5/2, st.p.č. 8, st.p.č. 9, st.p.č. 7/1, st.p.č. 7/2, st.p.č. 132/35, st.p.č. 269, st.p.č. 147, st.p.č. 146, st.p.č. 144, st.p.č. 135, st.p.č. 137, st.p.č. 145/1, parc.č. 936/7, parc.č. 1026/1, parc.č. 933/4, parc.č. 933/12, parc.č. 461/6, parc.č. 461/14, parc.č. 461/4, parc.č. 933/15, parc.č. 933/1, parc.č. 461/3, parc.č. 462/7, parc.č. 462/2, parc.č. 1002/9, parc.č. 1002/10, parc.č. 1002/11, parc.č.1002/12, parc.č. 1002/13, parc.č. 1002/14, parc.č. 394/1, parc.č. 460/8, parc.č. 1041/6. 6. Veřejnosti - doručováno veřejnou vyhláškou: Rozdělovník (D = doručenka; p = příloha) Doručí se: Zástupce žadatele: 1. D RotaGroup s.r.o., Na nivách 956/2, Praha 4-Michle, 141 00 Praha 41 Příslušná obec + p: 2. D Statutární město Olomouc zast. Odborem koncepce a rozvoje MmOl, Hynaisova 10, 779 11 Olomouc Seznam dotčených orgánů + p: 3. D Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, Schweitzerova 524/91, Povel, 779 00 Olomouc 9 4. D Krajská hygienická stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, Wolkerova 74/6, Nová Ulice, 779 00 Olomouc 9 5. D Krajský úřad Olomouckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 6. D Krajský úřad Olomouckého kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc 9 7. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí - oddělení odpadového hospodářství a péče o prostředí, 8. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí - oddělení ochrany ovzduší, 9. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, oddělení péče o krajinu a zemědělství, 10. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, oddělení vodního hospodářství, 11. D Magistrát města Olomouce, odbor stavební, oddělení státní správy na úseku pozemních komunikací, 12. D Magistrát města Olomouce, odbor ochrany, 13. D Drážní úřad, sekce stavební, územní odbor Olomouc, Nerudova 773/1, Olomouc, 779 00 Olomouc 9 14. D Ministerstvo obrany, Odbor územní správy majetku Brno, Tychonova 221/1, Praha 6 - Hradčany, 160 00 Praha 6 6 Ing. Miloš Hlaváček vedoucí oddělení územně správního
15. D Účastníci řízení veřejnou vyhláškou vyvěšeno na úřední desce Magistrátu města Olomouce + p 16. Spis Příloha: - situační výkres na podkladu katastrální mapy - složenka pro uhrazení správního poplatku (pouze pro žadatele; současně žádáme o předložení dokladu o zaplacení). Toto oznámení je oznamováno v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona a 144 správního řádu veřejnou vyhláškou a musí tak být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města Olomouce a způsobem umožňující dálkový přístup na elektronické úřední desce na Webových stránkách Magistrátu města Olomouce www.olomouc.eu. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení: 7