Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK čísl: 4903-1049/2012 O ceně nemvitstí tvřících funkční celek, a t jinéh nebytvéh prstru č. 3201/2 v budvě č.p. 3201, příslušející k části bce Krměříž, na pzemku p.č. St. 5973, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 1/128, dále jinéh nebytvéh prstru č. 3201/3 v budvě č.p. 3201, příslušející k části bce Krměříž, na pzemku p.č. St. 5973, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 1/128, a dále ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 71/5419 pzemku p.č. St. 5973 - zastavěná plcha a nádvří, vše zapsané na listech vlastnictví č. 9781, č. 7270 a č. 7294, vše v k.ú. Krměříž, bec Krměříž, kres Krměříž. Objednatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh 38 750 02 Přerv IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění bvyklé ceny nemvitstí pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 EX 02663/12-42 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni 14.5.2012 psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednavatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 19 stran a 14 stran přílh. V Přervě, dne 28.5.2012
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne 17.4.2012 vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 EX 02663/12-42, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění nemvitstí tvřících funkční celek, a t jinéh nebytvéh prstru č. 3201/2 v budvě č.p. 3201, příslušející k části bce Krměříž, na pzemku p.č. St. 5973, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 1/128, dále jinéh nebytvéh prstru č. 3201/3 v budvě č.p. 3201, příslušející k části bce Krměříž, na pzemku p.č. St. 5973, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 1/128, a dále ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 71/5419 pzemku p.č. St. 5973 - zastavěná plcha a nádvří, vše zapsané na listech vlastnictví č. 9781, č. 7270 a č. 7294, vše v k.ú. Krměříž, bec Krměříž, kres Krměříž. Zpracvateli se ukládá, aby stanvil bvyklu cenu těcht nemvitstí a jejich příslušenství. Dále se zpracvateli ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství vedených nemvitstí, a stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitstmi. Pr stanvení bvyklé, (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se cenu zjištěnu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni 14.5.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání bjednavatele a dle typu účelu psudku puze pmcný indikační charakter. stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: 222 727 040, www.ditima.cz
Prvnávací hdnta - (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) - v principu se jedná vyhdncení cen nabízených nemvitstí na trhu realit, neb nedávn uskutečněných prdejů nemvitstí srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s nemvitstmi a phyb cen jedntlivých typů nemvitstí, že uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu nemvitstí, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemvitstí. 2. Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byl prveden dne 14.5.2012 za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Jana Hralíka a syna pvinnéh pana Michala Fránka. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitstí č. 9781, pr k.ú. Krměříž, bec Krměříž, kres Krměříž, vyhtvený bjednavatelem dne 17.4.2012, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitstí č. 7270, pr k.ú. Krměříž, bec Krměříž, kres Krměříž, vyhtvený bjednavatelem dne 17.4.2012, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitstí č. 7294, pr k.ú. Krměříž, bec Krměříž, kres Krměříž, vyhtvený bjednavatelem dne 17.4.2012, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie katastrální mapy, pr k.ú. Krměříž, bec Krměříž, kres Krměříž, vyhtvená bjednavatelem dne 17.4.2012, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie Prhlášení vlastníka ze dne 16.5.1998 vyhtvená bjednavatelem znaleckéh psudku. Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pr vyhdncení realitníh trhu byl mim jiné využit infrmací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemvitsti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymrava.cz atd. Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní, či jiná smluva, na základě které by byl předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. stránka č. 3
4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Kraj: Zlínský Obec: Krměříž Katastrální území: Krměříž (674834) List vlastnictví čísl: 9781 Vlastník: Fránkvá Ludmila Kuzníkva 1248, Kjetín, Kjetín I-Měst, 752 01 5. Celkvý ppis nemvitsti Jedná se cenění nemvitstí tvřících funkční celek, a t jinéh nebytvéh prstru č. 3201/2 v budvě č.p. 3201, příslušející k části bce Krměříž, na pzemku p.č. St. 5973, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 1/128, dále jinéh nebytvéh prstru č. 3201/3 v budvě č.p. 3201, příslušející k části bce Krměříž, na pzemku p.č. St. 5973, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu v rzsahu 1/128, a dále ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 71/5419 pzemku p.č. St. 5973 - zastavěná plcha a nádvří, vše zapsané na listech vlastnictví č. 9781, č. 7270 a č. 7294, vše v k.ú. Krměříž, bec Krměříž, kres Krměříž. Oba jiné nebytvé prstry jsu situvány v I. nadzemním pdlaží výše uvedenéh panelvéh, pdsklepenéh bjektu bydlení celkem s smi nadzemními pdlažími. Objekt je vybaven dvěma sbními výtahy. Objekt je situván v zastavěné části bce, a t na ulici Oskl. Objekt je napjen na elektr, veřejný vdvdní řad a hlubkvu kanalizaci. V bci je mžné napjení na plynvé vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné kmunikace na pzemku p.č. 149/4, který je ve vlastnictví Města Krměříž. Parkvání je mžné na veřejném parkvišti u bjektu. Dle místníh šetření a dle dstupných údajů byl bjekt půvdně pstaven v rce 1980. V rce 2007 byla prvedena výměna stupacíh vedení, v rce 2011 byly nvě prvedeny výtahy a dále byla prvedena výměna vchdvých dveří. Na základě místníh šetření byl zjištěn, že jiné nebytvé prstry č. 3201/2 a č. 3201/3 jsu užívány jak jedna jedntka s dispzičním řešením 3+1 s kmpletním sciálním zázemím. Dle dlženéh Prhlášení vlastníka jsu bě jedntky vedeny jak 1+0, každá s kmpletním sciálním zázemím. Dále byl při místním šetření zjištěn, že je pvinným užívána část splečných prstr dmu, kteru užívá jak předsíň. Pr prvnávací metdu není pčítán s výměru užívaných splečných prstr dmu. Sciální zázemí (kupelna, WC) je situván ve zděném bytvém jádru. Vytápění je ústřední s dálkvým zdrjem. V rce 2006 byl nvě prveden sciální zázemí (nvě vyzdění bytvéh jádra, nvě sanitární zařízení, nvě keramické bklady a keramická dlažba), dále byla nvě prvedena kuchyňská linka a keramická pdlaha v kuchyni. V rce 2010 byla prvedena reknstrukce, v rámci které byla změněna vnitřní dispzice dvu nebytvých prstru na stávající 3+1. Celkvý stavebnětechnický stav a údržbu ke dni cenění hdntíme jak dbru. S hledem na celkvý stav a stáří je uvažván ptřebení lineární metdu s celkvu živtnstí 100 rků. Závady, které prdejem nemvitstí v dražbě nezaniknu, jsu věcná břemena, nichž t stanví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem stránka č. 4
splečnsti vyžaduje, aby nemvitst zatěžvala i nadále ( 336a dst. 1 písm. c).s.ř.). Dle místníh šetření a dle dstupných pdkladvých materiálů na dražených nemvitstech nejsu žádné závady, které nezaniknu dražbu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitstem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. 6. Obsah psudku Jiné nebytvé prstry dle LV č. 9781 Nebytvé prstry 1) Nebytvé prstry a) Jiný nebytvý prstr č. 3201/2 b) Jiný nebytvý prstr č. 3201/3 Pzemek dle LV č. 7294 1) Pzemky a) Pzemky Ocenění celé nemvitsti 2) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 5
B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Pdklady pr stanvení keficientu K p : Obec: Krměříž Jiné nebytvé prstry dle LV č. 9781 Ppisy bjektů Při místním šetření byly pracvníkem znaleckéh ústavu zjištěny výměry a účel užití jedntlivých místnstí, který je dlišný, d stavu evidvanéh katastrálním úřadem. Tyt změny vznikly dle sdělení účastníka místníh šetření reknstrukcí, kteru byla změněna vnitřní dispzice bu dvu nebytvých prstrů 1+0 na stávající puze jednu jedntku dispzici 3+1. Pdlahvé plchy bytu (PP): pkj 16,27 m 2 pkj + 10,83 m 2 pkj + 17,11 m 2 kuchyň + 6,03 m 2 kupelna + 4,27 m 2 WC + 0,92 m 2 předsíň + 7,23 m 2 Pdlahvé plchy bytu celkem: = 62,66 m 2 Pr ptřeby tht znaleckéh psudku bude při zjištění ceny uvažván s výměrami, které jsu právně závazné a jsu tedy evidvané příslušným katastrálním úřadem v prhlášení vlastníka dle zákna 72/1994Sb. stránka č. 6
Ocenění Jiné nebytvé prstry dle LV č. 9781 1) Nebytvé prstry 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Jiný nebytvý prstr č. 3201/2 13 Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: J 1. dmy vícebytvé (typvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mntvaná z dílců betnvých plšných Plhvý keficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: 46.21.12.1 dmy vícebytvé typvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,004 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: pkj 16,30 m 2 chdba + 4,80 m 2 kuchyňský kut + 3,90 m 2 sprchvý kut + 2,10 m 2 WC + 1,30 m 2 Pdlahvé plchy nebytvéh prstru celkem: = 28,40 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení Pdíl 1. Základy včetně zemních prací betnvé s izlací 5,40 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,20 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,40 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech standardní pvlakvá krytina IPA 2,30 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané (parapety, průniky) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů vápenné hladké mítky 5,70 % Standardní 20 % tapety bez mítek Standardní 80 % 8. Úprava vnějších pvrchů standardní pvrchvá úprava panelu 2,90 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické keramické (kuchyň, kupelna, WC) 1,30 % Standardní 10. Schdy betnvé s pvrchem Terac 2,90 % Standardní 11. Dveře dřevěné náplňvé d celvých zárubní 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastvé zdvjené 5,30 % Standardní stránka č. 7
Název, ppis Obj. pdíl Hdncení Pdíl 14. Pvrchy pdlah PVC + kberce 3,00 % Standardní 15. Vytápění ústřední s dálkvým zdrjem 4,80 % Standardní 16. Elektrinstalace 240 V 5,10 % Pdstandardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd teplá a studená 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní kuchyňská linka, dřez, digestř, elektrický sprák 1,90 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadl, sprchvý kut, WC 3,90 % Standardní 24. Výtahy sbní 2x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,70 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 3,70 % Standardní Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 16. Elektrinstalace 0,54 5,10 % 0,0275 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9685 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 6 630, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,0370 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,9685 Plhvý keficient K 5 : 1,0500 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,0040 Základní jedntkvá cena upravená: = 29 970,20 Kč Základní cena upravená: 28,40 m 2 29 970,20 Kč = 851 153,68 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = 851 153,68 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu: Stáří: 32 rků Předpkládaná další živtnst: 68 rků Optřebení: 100 32 / (32 + 68) = 32,000 % Odpčet ptřebení: 851 153,68 Kč 32,000 % 272 369,18 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = 578 784,50 Kč Jiný nebytvý prstr č. 3201/2 zjištěná cena: 578 784,50 Kč stránka č. 8
1.a.2) Jiný nebytvý prstr č. 3201/3 13 Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: J 1. dmy vícebytvé (typvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mntvaná z dílců betnvých plšných Plhvý keficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: 46.21.12.1 dmy vícebytvé typvé Keficient změny ceny stavby: 2,139 Keficient prdejnsti: 2,004 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: pkj 16,30 m 2 chdba + 4,80 m 2 kuchyňský kut + 3,90 m 2 sprchvý kut + 2,10 m 2 WC + 1,30 m 2 Pdlahvé plchy nebytvéh prstru celkem: = 28,40 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení Pdíl 1. Základy včetně zemních prací betnvé s izlací 5,40 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,20 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,40 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech standardní pvlakvá krytina IPA 2,30 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané (parapety, průniky) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů vápenné hladké mítky 5,70 % Standardní 20 % tapety bez mítek Standardní 80 % 8. Úprava vnějších pvrchů standardní pvrchvá úprava panelu 2,90 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické keramické (kuchyň, kupelna, WC) 1,30 % Standardní 10. Schdy betnvé s pvrchem Terac 2,90 % Standardní 11. Dveře dřevěné náplňvé d celvých zárubní 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastvé zdvjené 5,30 % Standardní 14. Pvrchy pdlah PVC + kberce 3,00 % Standardní 15. Vytápění ústřední s dálkvým zdrjem 4,80 % Standardní 16. Elektrinstalace 240 V 5,10 % Pdstandardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,20 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace kmpletní dkanalizvání 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy dálkvý zdrj 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,90 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,90 % Nevyskytuje se stránka č. 9
Název, ppis Obj. pdíl Hdncení Pdíl 24. Výtahy sbní 2x 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,70 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 3,70 % Standardní Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 16. Elektrinstalace 0,54 5,10 % 0,0275 18. Vnitřní vdvd 0,54 1,852 3,20 % 0,0320 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 22. Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,90 % 0,0190 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,90 % 0,0390 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8785 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 6 630, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,0370 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,8785 Plhvý keficient K 5 : 1,0500 Keficient změny cen staveb K i : 2,1390 Keficient prdejnsti K p : 2,0040 Základní jedntkvá cena upravená: = 27 185,16 Kč Základní cena upravená: 28,40 m 2 27 185,16 Kč = 772 058,54 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = 772 058,54 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu: Stáří: 32 rků Předpkládaná další živtnst: 68 rků Optřebení: 100 32 / (32 + 68) = 32,000 % Odpčet ptřebení: 772 058,54 Kč 32,000 % 247 058,73 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = 524 999,81 Kč Jiný nebytvý prstr č. 3201/3 zjištěná cena: 524 999,81 Kč Ceny nebytvých prstrů včetně ptřebení: a) Jiný nebytvý prstr č. 3201/2 578 784,50 Kč b) Jiný nebytvý prstr č. 3201/3 524 999,81 Kč Ceny nebytvých prstrů včetně ptřebení činí celkem: 1 103 784,31 Kč Cena p zakruhlení: 1 103 780, Kč stránka č. 10
Pzemek dle LV č. 7294 1) Pzemky 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Pzemky 28 Základní cena za m 2 stavebníh pzemku dle 28 dst. 1 činí 400, Kč. Cena je určena pdle písm. i): kresní měst. 28 dst. 2 Zastavěné plchy a nádvří Určení keficientů pr úpravu základní ceny za m 2 pzemku Úprava pdle přílhy č. 21, tabulka č. 1: Výhdnst plhy na území bce z hlediska účelu užití stavby + 42 % 1,420 Úprava pdle přílhy č. 21, tabulka č. 2: Mžnst napjení na rzvd plynu + 10 % 1,100 Keficient změny cen staveb K i : 2,139 Keficient prdejnsti K p : (Bytvé dmy) 2,004 Jedntkvá cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plcha a St. 5973 656 400, 2 678,2402 1 756 925,57 nádvří Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: 71 / 5 419 Cena p úpravě: = 23 019,32 Kč Pzemky zjištěná cena: 23 019,32 Kč stránka č. 11
Ocenění předmětu cenění jak celku 2) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segmentu trhu cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: - ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, přihraničí, vnitrzemí, městské aglmerace, apd.), - typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), - veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), - stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), - kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), - řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil Kč atd). 1) Byt 2+1, ul. Úprkva, Krměříž Byt 2+1 v sbní vlastnictví, pdlahvá výměra činí 58 m 2, 3.NP s výtahem. V bytvé jedntce prběhla kmpletní reknstrukce, (nvá plastvá kna, parapety, nvé vnitřní mítky, reknstrukce kupelny i WC včetně kupelnvéh nábytku, baterií, sádrkartnvé pdhledy se zabudvanými světly, nvé rzvdy vdy, dpady, rzvdy elektrické, stupačky). Prstrná šatna. Dům ve kterém se byt nachází, pršel revitalizací včetně zateplení, fasády, balkónů. Plánvaná je revitalizace vchdu, výtahu, včetně vybudvání vlastní ktelny). Dbrá dpravní dstupnst (škla, pšta, bchd, šklka cca 50 m). Nabídkvá CENA: 1 120 000,- Kč stránka č. 12
2) Byt 2+1, ul. Spáčilva, Krměříž Zreknstruvaný byt v sbním vlastnictví 2+1 s ldžií. Byt má rzlhu 57 m 2 + 5 m 2 ldžie a nachází se v 11. patře panelvéh dmu ve vyhledávané lkalitě. Dům je p revitalizaci, zateplen, má dva výtahy a v letšním rce se chystá výstavba vlastní ktelny v dmě. Kmpletní reknstrukce bytu byla prvedena v rce 2008 - plastvá kna, nvé zárubně, dveře (kupelna, lžnice), nvé pdlahy PVC + plvucí (lžnice), zvětšená kupelna, prdlužená kuchyňská linka (vestavné sptřebiče: hrkvzdušná truba s trjitým sklem, plynvá varná deska, myčka), nvé rzvdy elektřiny, vdy, dpadu, plynu. Byt má prstrnu kmru s vestavnými plicemi a sklepní kóji. Nabídkvá CENA: 1 190 000,- Kč 3) Byt 3+1, ul. Denkva, Krměříž Byt 3+1 v sbním vlastnictví. Byt se nachází v 6. patře panelvéh dmu p částečné revitalizaci. Nvá plastvá kna, dknčuje se zateplení. Dům má vlastní ktelnu. Byt p částečné reknstrukci, zděné jádr. V kupelně a na WC nvá dlažba a bklady. Pdlahy plvucí. K bytu kmra a sklep. V blízksti dětské hřiště a výbrná bčanská vybavenst. Nabídkvá CENA: 1 230 000,- Kč Jedntky prvnání, prvnání nemvitsti jak celku: V případě cenění bytvých jedntek vlíme jak jedntku prvnání m 2 užitné pdlahvé plchy. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků, a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment). Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, hrší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají vyšší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek), - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, lepší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají nižší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek). Kladné stránky ceňvaných nemvitstí: - kmpletní bčanská vybavenst města - dbrá dcházkvá vzdálenst d centra města - dbrá dcházkvá vzdálenst k bjektům bčanské vybavensti - dpravní dstupnst bce je zajištěna autbusvu i vlakvu dpravu, MHD stránka č. 13
Záprné stránky ceňvaných nemvitstí: - bjekt není zateplen - ceňvané jedntky jsu bez balkónu či ldžie - ceňvané jedntky nejsu užívány v suladu s právním stavem (evidván katastrem nemvitstí jak nebytvé prstry) - celkvá stagnace realitníh trhu v tmt segmentu P nemvitstech uvedenéh typu, t.j. bytvá jedntka, uvedené veliksti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lkalitě, a u srvnatelných nemvitstí je pptávka v suladu s nabídku. Prt s přihlédnutím k umístění nemvitsti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsbu využití jsme názru, že předmět cenění je bchdvatelný. Seznam prvnávaných bjektů: Byt 2+1, ul. Úprkva, Krměříž Výchzí cena (VC): 1 120 000, Kč Mnžství (M): 58,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,05 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,05 K bjektivizační : 1,05 K právní stav : 1,20 Jedntkvá cena (JC): 13 900,83 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, ul. Spáčilva, Krměříž Výchzí cena (VC): 1 190 000, Kč Mnžství (M): 62,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,05 K stav bytu : 1,05 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,05 K právní stav : 1,20 Jedntkvá cena (JC): 13 816,76 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 14
Byt 3+1, ul. Denkva, Krměříž Výchzí cena (VC): 1 230 000, Kč Mnžství (M): 65,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,05 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,05 K právní stav : 1,20 Jedntkvá cena (JC): 14 303,16 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K plhy K knstrukce K stav budvy K stav bytu K vybavení bytu K umístění v dmě K bjektivizační K právní stav ) Minimální jedntkvá cena za m 2 : Průměrná jedntkvá cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jedntkvá cena za m 2 : 13 816,76 Kč 14 006,92 Kč 14 303,16 Kč Stanvení prvnávací hdnty: Stanvená jedntkvá cena za m 2 : 14 000, Kč Mnžství: 56,80 m 2 Prvnávací hdnta: = 795 200, Kč Prvnávací hdnta: (zakruhlen) = 795 000, Kč stránka č. 15
C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, becná) - je t cena aktuálníh trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kteru lze věc v daném místě a čase prdat neb kupit. Jedná se krátkdbu platnst bvyklé ceny v závislsti na pdmínkách vně i uvnitř ceňvanéh systému. Je dána knkrétním vztahem nabídky a pptávky. Odhad tržní hdnty je prveden na základě dbrnéh psuzení zjištěných hdnt. Při tmt psuzení jsu zhledněny všechny rzhdující faktry, vztahující se k dané nemvitsti, které nemhu být pstiženy matematickým výpčtem, které však mhu rzhdující měru vlivnit hdntu majetku. Největší důraz je přitm kladen na sučasný stav trhu s nemvitstmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných nemvitstech menší než nabídka. Četnst realizvaných bchdů je na minimální úrvni. V bdbných lkalitách není na trhu stejná nabídka bdbných nemvitstí. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu dbru. Z hlediska bchdvatelnsti lze předmět cenění pvažvat za btížněji bchdvatelný. Situaci na trhu s nemvitstmi nejlépe vystihuje hdnta stanvená metdu prvnávací a prt v případě dhadu bvyklé hdnty ceňvaných nemvitstí tut pvažujeme za bvyklu. REKAPITULACE Cena bytů pdle cenvéh předpisu Cena pzemků pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Věcné břemen Ostatní mvité věci Práva a závady, která nezaniknu dražbu 1 103 780, Kč 23 020, Kč 795 000, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 16
Obvyklá (becná, tržní) cena předmětu cenění pdle dbrnéh dhadu činí 795 000, Kč Cena slvy: sedmsetdevadesátpěttisíc Kč Zpracvatelé psudku: Ing. Tmáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Hralík Ing. Markéta Perůtkvá Osba právněná pdávat vysvětlení: Ing. Tmáš Vingrálek V Přervě, dne 28.5.2012 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav... Ing. Tmáš Vingrálek jednatel stránka č. 17
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek je pdán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanvení 21, dst. 3 zákna 36/1967., znalcích a tlumčnících a ustanvení 6 dst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pd č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v bru eknmika s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí, ceny a dhady věcí mvitých - sptřební elektrniky, výpčetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení dmácnsti, ceňvání strjů a zařízení, ceňvání vzidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a dhady pdniků a jeh částí, a t zejména: ceny a dhady finančníh majetku, ceny a dhady nehmtnéh majetku a majetkvých práv, ceny a dhady phledávek a závazků, ceny a dhady hdnty bchdních pdílů a cenných papírů, ceny a dhady fůzí a akvizic, ceny a dhady pdnikvých investic. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 4903-1049/2012 samstatné evidence znaleckéh ústavu.... Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm stránka č. 18
E. SEZNAM PŘÍLOH Ftdkumentace Výpisy z katastru nemvitstí LV č. 9781 a č. 7294 Kpie katastrální mapy stránka č. 19
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 CZ0721 Krměříž Obec: 588296 Krměříž A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl B Vlastnictví bytu a nebytvéh prstru Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 9781 V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické práv Fránkvá Ludmila, Kuzníkva 1248, Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín Nemvitsti 575722/1283 Jedntky Č.p./ Č.jedntky 3201/2 3201/3 Způsb využití Způsb chrany jiný nebytvý prstr Budva Krměříž, č.p. 3201, LV 7270, bydlení na parcele St. 5973 LV 7294 Parcely jiný nebytvý prstr Budva Krměříž, č.p. 3201, LV 7270, bydlení na parcele St. 5973 LV 7294 Parcely Pdíl na splečných částech dmu 1/128 1/128 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní k zajištění peněžité phledávky ve výši 480.000,- Kč a jejíh příslušenství Fránek Michal, Kuzníkva 1248, Jedntka: 3201/2 V-311/2009-708 Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín, Jedntka: 3201/3 V-311/2009-708 RČ/IČO: 801219/5686 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 29.01.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.02.2009. V-311/2009-708 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti - pvinný: Fránek Vratislav, r.č. 511127186 Jedntka: 3201/3 Z-1442/2012-708 Jedntka: 3201/2 Z-1442/2012-708 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí vydaný Exekutrským úřadem v Přervě 103 Ex-02663/2012-14 ze dne 10.02.2012. Z-1442/2012-708 Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši 300.000,-Kč s příslušenstvím a náklady exekuce Piňs Milš Ing., Vitčice 34, 798 27 Němčice nad Hanu, RČ/IČO: 530413/164 Jedntka: 3201/3 Jedntka: 3201/2 Z-2281/2012-708 Z-2281/2012-708 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti vydaný Exekutrským úřadem v Přervě 103 Ex-02663/2012-16 ze dne 10.02.2012. Právní mc Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 1
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0721 Krměříž Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 9781 Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k 588296 Krměříž V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) D E ke dni 24.02.2012. Jiné zápisy - Bez zápisu Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Z-2281/2012-708 Listina Smluva převdu bytu a nebytvéh prstru V4 331/2000 ze dne 18.2.2000, právní účinky vkladu dne 23.2.2000 Pr: Pr: POLVZ:702/2000 Fránkvá Ludmila, Kuzníkva 1248, Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín Fránkvá Ludmila, Kuzníkva 1248, Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín RČ/IČO: 575722/1283 Smluva převdu bytu a nebytvéh prstru V4 480/2000 ze dne 10.3.2000, právní účinky vkladu dne 20.3.2000 POLVZ:933/2000 Z-100702/2000-708 Z-100933/2000-708 RČ/IČO: 575722/1283 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upzrnění: Další údaje budvě a pzemcích uvedených v části B jsu vždy na příslušném výpisu z katastru nemvitstí pr vlastnictví dmu s byty a nebytvými prstry. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 17.04.2012 14:23:15 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0721 Krměříž Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 7294 588296 Krměříž V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv SJM Augustin Karel MVDr. a Augustinvá Zdeňka, Švabinskéh 641013/0034 nábřeží 1653/95, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 735301/4427 Augustinvá Zdeňka, Švabinskéh nábřeží 1653/95, 735301/4427 3408/43352 Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Bajervá Věra, Plešvec 63, 768 11 Chrpyně 555620/2168 Berkvá Irena, Blišice 38, 768 05 Kryčany 825516/4258 Brázdil Milan, Spáčilva 3035/7, Krměříž, 767 01 711026/4414 Krměříž 1 Burešvá Marie, Spáčilva 3466/23, Krměříž, 767 01 505617/093 568/43352 Krměříž 1 DESEKT spl. s r.., Václavské náměstí 834/17, Praha 1, 25669273 Nvé Měst, 110 00 Praha 1 Dstálíkvá Ludmila, Milvice 62, Sběsuky, 768 02 386101/462 Zdunky Dvinvá Irena, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 Krměříž 735412/4404 1 Filgasvá Lenka, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 815228/4393 Krměříž 1 FOESTER a.s., Příkp 843/4, Brn-střed - Zábrdvice, 25509501 7000/43352 602 00 Brn 2 Fránkvá Ludmila, Kuzníkva 1248, Kjetín I-Měst, 575722/1283 71/5419 752 01 Kjetín Gahurvá Ludmila, Nitranská 4265/10, Krměříž, 767 01 575227/1591 Krměříž 1 SJM Havlíček Antnín a Havlíčkvá Jana, Tyršva 589, 798 27 560204/2061 Němčice nad Hanu 605501/1963 Hnkvá Marcela, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 735301/4438 Krměříž 1 Hrák Jiří, Zákstelí 433, 768 02 Zdunky 620417/0335 Hškvá Jana, Mánesva 3604/2, Krměříž, 767 01 Krměříž 645711/0605 1 JACOM, spl. s r.., Přervská 761, 769 01 Hlešv 18188583 19028/43352 Kačírkvá Ludmila, Pd lipu 1660, Hřice, 508 01 Hřice 686226/1142 v Pdkrknší Kaplánkvá Marie, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 655422/0145 Krměříž 1 Lukšík Jiří, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 560927/0062 Luska Libr, Hřbitvní 166, 768 11 Chrpyně 610929/0418 Mrázkvá Jindřiška, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 605313/1689 Krměříž 1 Nemčekvá Kristýna, Krměřížská 303, 768 02 Zdunky 915322/4773 Nvsad Zdeněk, Pdhradní Lhta 146, 768 71 Rajnchvice 560417/1463 Óváry Tibr, Slížany 25, 768 33 Mrkvice-Slížany 670417/2233 Papíkvá Květa, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 Krměříž 475416/082 1 Plachá Alice Ing., Marie Majervé 1915, Místek, 738 01 745519/4967 142/43352 Frýdek-Místek 1 Plachý Jsef Ing., Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 361210/427 Krměříž 1 SJM Plachý Michal Ing. a Plachá Alice Ing., Marie Majervé 730621/4421 1915, Místek, 738 01 Frýdek-Místek 1 745519/4967 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 1
B B1 C Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 CZ0721 Krměříž Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 7294 Plachý Michal Ing., Marie Majervé 1915, Místek, 738 01 Frýdek-Místek 1 Přická Eva, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Raclavský Dušan, Rumunská 4052/3, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Rsecká Hana, Partyzánská 853, 768 24 Hulín Skpal Radek, Chářvská 769/35, Pd Cvilínem, 794 01 Krnv 1 Slavík Michal, Eduarda Světlíka 1015, 768 24 Hulín Staněk Jarmír, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Staněk Rman, Rumunská 4051/1, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Ššlvá Martina, Milíčv náměstí 484/10, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Španielvá Jindřiška, Oskl 273/2, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Šťastná Marie, Ořechvka 1302, 696 62 Strážnice Štěpán Petr Ing., Jsefa Hmly 3956/14, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 SJM Tóth Štefan Ing. a Tóthvá Alena JUDr., Grkéh 2818/64, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Valíčkvá Vlasta, Drahlv 55, 767 01 Krměříž 1 Vavřinvá Milada, Úprkva 3685/5, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Vrzalík Libr, Záhumenní 164, Lukveček, 763 16 Fryšták Zábranský Zdeněk, Oskl 3201/24, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Zavadil Aleš, Zbrvská 4185/23, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Žůrkvá Lenka, U Rejdiště 3791/17, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 SJM = splečné jmění manželů 588296 Krměříž Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 5973 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. - Bez zápisu 656 zastavěná plcha a nádvří Pvinnst k 730621/4421 766111/4142 710520/4414 746109/4399 770623/4888 760730/4397 660421/2472 671011/0957 736211/4419 535525/303 346024/441 561223/0789 510428/261 545515/3187 705820/4670 545307/3516 730323/4136 580301/2149 660729/0481 806120/4679 stavba LV 7270 Zástavní práv smluvní k zajištění phledávky ve výši 239.000,-Kč včetně příslušenství - ke spluvlastnickému pdílu id. Wüstenrt - stavební spřitelna Žůrkvá Lenka, U Rejdiště a.s., Na hřebenech II 1718/8, Praha 3791/17, Krměříž, 767 01 4, Nusle, 140 23, RČ/IČO: 47115289 Krměříž 1, RČ/IČO: 806120/4679, Parcela: St. 5973 V-2361/2008-708 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 2 142/43352 568/43352 568/43352
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0721 Krměříž Pvinnst k Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 7294 588296 Krměříž V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 15.05.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.05.2008. V-2361/2008-708 Zástavní práv smluvní k zajištění peněžité phledávky ve výši 480.000,- Kč a jejíh příslušenství - k spluvlastnickému pdílu 71/5419 Fránek Michal, Kuzníkva 1248, Fránkvá Ludmila, Kuzníkva 1248, V-311/2009-708 Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín, Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín, RČ/IČO: 801219/5686 RČ/IČO: 575722/1283, Parcela: St. 5973 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 29.01.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.02.2009. V-311/2009-708 Zástavní práv smluvní k zajištění phledávky ve výši 500.000,- Kč s příslušenstvím - ke spluvlastnickému pdílu Hypteční banka, a.s., Radlická Papíkvá Květa, Oskl 3201/24, V-791/2009-708 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 13584324 RČ/IČO: 475416/082, Parcela: St. 5973 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 10.03.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.03.2009. V-791/2009-708 Zástavní práv smluvní k zajištění: - peněžité phledávky s příslušenstvím d celkvé výše 550.000,-Kč - buducích peněžitách phledávek s příslušenstvím, které vzniknu nejpzději d 31.12.2040, a t d výše 330.000,-Kč - k pdílu id. Stavební spřitelna České Slavík Michal, Eduarda Světlíka Z-5033/2010-708 spřitelny, a.s., Vinhradská 1015, 768 24 Hulín, RČ/IČO: 1632/180, Praha 3, Vinhrady, 760730/4397, Parcela: St. 5973 130 11, RČ/IČO: 60197609 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 11.08.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.08.2008. V-3481/2008-708 Zástavní práv smluvní - phledávka meziúvěr, d výše 600.000,- Kč - buducí phledávka úvěr, d výše 390.000,- Kč - k pdílu id. Českmravská stavební spřitelna, Raclavský Dušan, Rumunská 4052/3, Z-5105/2010-708 a.s., Vinhradská 3218/169, Praha Krměříž, 767 01 Krměříž 1, 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, RČ/IČO: 710520/4414, Parcela: RČ/IČO: 49241397 St. 5973 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 24.09.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.09.2009. V-3262/2009-708 Zástavní práv smluvní phledávka meziúvěr, d výše 540.000,- Kč Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0721 Krměříž Pvinnst k Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 7294 588296 Krměříž V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) buducí phledávka úvěr, d výše 334.800,- Kč - ke spluvlastnickému pdílu Českmravská stavební spřitelna, Přická Eva, Oskl 3201/24, Z-5363/2010-708 a.s., Vinhradská 3218/169, Praha Krměříž, 767 01 Krměříž 1, 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, RČ/IČO: 766111/4142, Parcela: RČ/IČO: 49241397 St. 5973 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 13.07.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.07.2007. V-2458/2007-708 Zástavní práv smluvní - k zajištění phledávky ve výši 720.000,- Kč včetně jejíh příslušenství - ke spluvlastnickému pdílu id. Wüstenrt - stavební spřitelna Berkvá Irena, Blišice 38, 768 05 Z-5680/2010-708 a.s., Na hřebenech II 1718/8, Praha Kryčany, RČ/IČO: 825516/4258, 4, Nusle, 140 23, RČ/IČO: 47115289 Parcela: St. 5973 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 09.04.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.04.2008. V-1751/2008-708 Zástavní práv smluvní - k zajištění phledávky a buducí phledávky včetně příslušenství ve výši 500.000,- Kč - k pdílu id. Mdrá pyramida stavební spřitelna, Rsecká Hana, Partyzánská 853, Z-5680/2010-708 a.s., Bělehradská 222/128, Praha 2, 768 24 Hulín, RČ/IČO: Vinhrady, 120 21, RČ/IČO: 60192852 746109/4399, Parcela: St. 5973 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 25.10.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.10.2009. V-3588/2009-708 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti - k pdílu id. - pvinný: Lukšík Jiří, r.č.: 560927/0062 Lukšík Jiří, Oskl 3201/24, Z-8202/2010-708 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 560927/0062, Parcela: St. 5973 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí vydaný Finančním úřadem v Krměříži Čj.:-114036/2010 /320940702149 ze dne 19.11.2010. Právní mc ke dni 22.12.2010. Z-8202/2010-708 Nařízení exekuce Papíkvá Květa, Oskl 3201/24, Z-2240/2011-708 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 475416/082 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce vydané OS v Krměříži 4 EXE-154/2011-12 ze dne 03.02.2011. Právní mc ke dni 13.04.2011.; ulžen na prac. Krměříž Z-2240/2011-708 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0721 Krměříž Pvinnst k Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 7294 588296 Krměříž V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) pvinný: Papíkvá Květa, r.č.: 475416/082 - k pdílu id. Papíkvá Květa, Oskl 3201/24, Z-2240/2011-708 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 475416/082, Parcela: St. 5973 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí vydaný Exekutrským úřadem Přerv 103 Ex-1394/2011-16 ze dne 17.03.2011. Z-2240/2011-708 Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši 128.976,-Kč s příslušenstvím a náklady exekuce - k id. Kmerční bchdní a úvěrní Papíkvá Květa, Oskl 3201/24, Z-3214/2011-708 splečnst DOMOV s.r.., Uherská Krměříž, 767 01 Krměříž 1, 618, Vinř, 190 17 Praha 917, RČ/IČO: 475416/082, Parcela: RČ/IČO: 27124339 St. 5973 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti vydaný Exekutrským úřadem Přerv 103 Ex-01394/2011-17 ze dne 17.03.2011. Právní mc ke dni 23.03.2011. Z-3214/2011-708 Nařízení exekuce Lukšík Jiří, Oskl 3201/24, Z-7840/2011-708 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 560927/0062 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce vydané OS v Krměříži 12 EXE-1114/2010-11 ze dne 16.09.2010.; ulžen na prac. Krměříž Z-7840/2011-708 Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu k zajištění daňvých phledávek v celkvé výši 89.054,- Kč a jejich příslušenství - ke spluvlastnickému pdílu Finanční úřad v Krměříži, Husv Lukšík Jiří, Oskl 3201/24, Z-10846/2011-708 náměstí 535/21, Krměříž, 767 01 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, Krměříž 1 RČ/IČO: 560927/0062, Parcela: St. 5973 Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) vydané Finančním úřadem v Krměříži č.j.:-4384/2008 /320940/2149 ze dne 17.01.2008. Právní mc ke dni 05.04.2008. Z-3515/2008-708 Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu - k zajištění daňvých phledávek v celkvé výši 210.095.85 Kč a jejich příslušenství - datum vzniku zástavníh práva 7.9.2010 - ke spluvlastnickému pdílu id. Finanční úřad v Krměříži, Husv náměstí 535/21, Krměříž, 767 01 Krměříž 1 Lukšík Jiří, Oskl 3201/24, Z-10846/2011-708 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 560927/0062, Parcela: St. 5973 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 5
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0721 Krměříž Pvinnst k Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 7294 588296 Krměříž V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) vydané Finančním úřadem v Krměříži Čj.:-97058/2010 /320940702149 ze dne 06.09.2010. Z-6210/2010-708 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: Papíkvá Květa, r.č.: 475416/082 - k pdílu id. Papíkvá Květa, Oskl 3201/24, Z-10905/2011-708 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 475416/082, Parcela: St. 5973 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí vydaný Exekutrským úřadem Břeclav 123 EX-9434/2010-23 ze dne 21.10.2011. Z-10905/2011-708 Zástavní práv smluvní - phledávka meziúvěr, d výše 500.000,-Kč - buducí phledávka úvěr, d výše 300.000,-Kč - ke spluvlastnickému pdílu id. Českmravská stavební spřitelna, a.s., Vinhradská 3218/169, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, RČ/IČO: 49241397 Plachý Michal Ing. a Plachá Alice Ing., Marie Majervé 1915, Místek, 738 01 Frýdek-Místek 1, RČ/IČO: 730621/4421 745519/4967, Parcela: St. 5973 Z-252/2012-708 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 03.11.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.11.2009. V-3726/2009-708 Dražební vyhláška pvinný: Papíkvá Květa, r.č.: 475416/082 - k pdílu id. Papíkvá Květa, Oskl 3201/24, Z-693/2012-708 Krměříž, 767 01 Krměříž 1, RČ/IČO: 475416/082, Parcela: St. 5973 Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání vydané Exekutrským úřadem Přerv 103 Ex-01394/2011-47 ze dne 19.01.2012. Z-693/2012-708 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti - k pdílu id. 71/5419; pvinný: Fránek Vratislav, r.č. 511127186 Fránkvá Ludmila, Kuzníkva 1248, Z-1442/2012-708 Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín, RČ/IČO: 575722/1283, Parcela: St. 5973 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí vydaný Exekutrským úřadem v Přervě 103 Ex-02663/2012-14 ze dne 10.02.2012. Z-1442/2012-708 Zástavní práv exekutrské Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 6
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 17.04.2012 14:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 02663/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0721 Krměříž k pdílu id. 71/5419 Piňs Milš Ing., Vitčice 34, 798 27 Němčice nad Hanu, RČ/IČO: 530413/164 Pvinnst k Obec: Kat.území: 674834 Krměříž List vlastnictví: 7294 phledávka ve výši 300.000,-Kč s příslušenstvím a náklady exekuce 588296 Krměříž V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Fránkvá Ludmila, Kuzníkva 1248, Kjetín I-Měst, 752 01 Kjetín, RČ/IČO: 575722/1283, Parcela: St. 5973 Z-2281/2012-708 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti vydaný Exekutrským úřadem v Přervě 103 Ex-02663/2012-16 ze dne 10.02.2012. Právní mc ke dni 24.02.2012. Z-2281/2012-708 Zástavní práv smluvní k zajištění: - phledávek d celkvé výše 400.000,-Kč s příslušenstvím - veškerých buducích phledávek až d celkvé výše 400.000,-Kč, které mhu vzniknut d 30.4.2037 - k id. Česká spřitelna, a.s., Olbrachtva Hrák Jiří, Zákstelí 433, 768 02 V-1027/2012-708 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha Zdunky, RČ/IČO: 620417/0335, 4, RČ/IČO: 45244782 Parcela: St. 5973 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 05.04.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.04.2012. V-1027/2012-708 - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva výstavbě V10 1568/1998 ze dne 21.5.1998, právní účinky vkladu dne 22.5.1998 Pr: Pr: Pr: Pr: FOESTER a.s., Příkp 843/4, Brn-střed - Zábrdvice, 602 00 Brn 2 FOESTER a.s., Příkp 843/4, Brn-střed - Zábrdvice, 602 00 Brn 2 JACOM, spl. s r.., Přervská 761, 769 01 Hlešv JACOM, spl. s r.., Přervská 761, 769 01 Hlešv POLVZ:1392/1998 Z-101392/1998-708 RČ/IČO: 25509501 Smluva kupní, pstupní ze dne 13.02.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.05.2002. V-925/2002-708 RČ/IČO: 25509501 Smluva kupní ze dne 24.05.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.05.2006. V-1445/2006-708 RČ/IČO: 18188583 Smluva kupní ze dne 05.09.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.09.2006. V-2636/2006-708 RČ/IČO: 18188583 Smluva kupní ze dne 01.12.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.01.2007. V-10/2007-708 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Krměříž, kód: 708. strana 7