POZEMEK S OBJEKTEM BYDLENÍ Č.P. 42 SVRČOVEC

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 19/107/2014 O CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ POZEMEK S OBJEKTEM BYDLENÍ Č.P. 42 SVRČOVEC (POVINNÍ VLASTIMIL ĎURIŠ A JAROSLAVA ĎURIŠOVÁ EX 660/09119) OBJEDNATEL OCENĚNÍ: ÚČEL OCENĚNÍ: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD ČESKÉ BUDĚJOVICE JUDR. MILAN BRONEC ŠUMAVSKÁ UL ČESKÉ BUDĚJOVICE OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ PRO POTŘEBY EXEKUČNÍHO ŘÍZENÍ DATUM OCENĚNÍ: 30. KVĚTNA 2014 OCENĚNÍ VYPRACOVAL: ING. JAN NEUBAUER K LIPÁM PÍSEK POSUDEK OBSAHUJE 17 STRAN TEXTU A 23 STRAN PŘÍLOH. OBJEDNATELI JE PŘEDÁN V JEDNOM VYHOTOVENÍ. V PÍSKU V ČERVNU 2014 VYHOTOVENÍ Č. 1

2 OBSAH 1. ZNALECKÝ ÚKOL NÁLEZ PŘEDMĚT OCENĚNÍ PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ PŘEDPOKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ PRÁVNÍ STAV METODY OCEŇOVÁNÍ OBECNÉ METODY OCENĚNÍ Nákladvá metda Výnsvý metda Prvnávací metda OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Plha Stručný ppis POPIS OBJEKTU Rdinný dům č.p. 42 na pzemku p.č. st Stdla na pzemku p.č. st Venkvní úpravy a inženýrské sítě Ppis pzemků PRÁVA A ZÁVADY SPOJENÉ S NEMOVITÝMI VĚCMI Práva Ppis závad Vliv závad na hdntu nemvitých věcí POSTUPY OCENĚNÍ Metda věcné hdnty Metda výnsvá Metda prvnávací Hdncení trhu Závěrečná analýza pr stanvení ceny bvyklé předmětu cenění ZÁVĚR UPOZORNĚNÍ PŘÍLOHY ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 2 Svrčvec

3 1. ZNALECKÝ ÚKOL Znaleckým úklem je dhadnut bvyklu cenu ve smyslu zákna 151/1997 Sb. nemvitých věcí uvedených v kapitle 2.1 Předmět cenění v k.ú. Svrčvec, bec Dlany s příslušenstvím a cenit jedntlivá práva a závady s nemvitými věcmi spjené, pr ptřeby exekučníh řízení. Jmenvání Znalec Ing. Jan Neubauer, bytem K Lipám 90, Písek byl usnesením č.j. EX 660/09119 určení znalce vyhtveném sudním exekutrem JUDr. Milanem Brncem, Exekutrský úřad České Budějvice, ze dne ustanven znalcem za účelem cenění dále uvedených nemvitých věcí v majetku pvinných Vlastimila Ďuriše, bytem Krumlvská 95, Římv, RČ: a Jarslavy Ďurišvé, bytem Krumlvská 95, Římv, RČ: / NÁLEZ 2.1 PŘEDMĚT OCENĚNÍ Předmětem cenění jsu dále uvedené nemvité věci ve Svrčvci, zapsané v katastru nemvitstí na LV č. 198, k.ú. Svrčvec, bec Dlany, kres Klatvy: pzemek p.č. st. 16 výměře 156 m 2 jehž sučástí je stavba č.p. 42, pzemek p.č. 378/2 výměře 5198 m 2 a další dále ppsané stavby nezapsané v katastru nemvitstí, které jsu příslušenstvím neb sučástí uvedených nemvitých věcí jak věci hlavní. 2.2 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ Pr vypracvání tht znaleckéh psudku byly znalcem patřeny neb bjednatelem pskytnuty tyt pdklady: Pdklady výpis z katastru nemvitstí vyhtvený dálkvým přístupem, dne , LV č. 198, k.ú. Svrčvec, bec Dlany, kres Klatvy kpie katastrální mapy, k.ú. Svrčvec, vyhtvená z nahlížení d katastru nemvitstí, ze dne usnesení určení znalce č.j. EX 660/09119 vyhtvené sudním exekutrem JUDr. Milanem Brncem, Exekutrský úřad České Budějvice, ze dne infrmace a sdělení pskytnutá bjednatelem kpie znaleckéh psudku č. 2953/2010 vypracvanéh Ing. Václavem Vlčkem ze dne územně plánvací pdklady Pr vypracvání cenění byly znalcem získány tyt další pdklady a infrmace z internetvé sítě: katastr nemvitstí Český statistický úřad jih.ceskereality.cz/ a další realitní servery Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 3 Svrčvec

4 Prhlídka předmětu cenění Prhlídka předmětu cenění byla prvedena dne bez přítmnsti pvinných vně bjektu z veřejně přístupných plch. V tmt znaleckém psudku je uvažván stav interiéru nemvitsti shdný se stavem exteriéru, zjištěním nahlédnutím knem, infrmacím získaných d byvatele susední stavby a znaleckéh psudku č. 2953/2010 vypracvanéh Ing. Václavem Vlčkem v rce Znalec písemně prstřednictvím dpručenéh dpisu infrmval pvinné prbíhajícím zpracvání znaleckéh psudku a vyzval pvinné ke zpětnému kntaktvání znalce z důvdu pskytnutí sučinnsti při prvedení bhlídky nemvitsti. Dle ddejky byl adresát (pvinný Vlastimil Ďuriš) zastižen a dpis mu byl předán, nicméně pvinný znalce nekntaktval a neumžnil prhlídku interiéru. Ocenění je prveden pdle stavu předmětu cenění ke dni místníh šetření. 2.3 PŘEDPOKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ Prhlášení Znalec prhlašuje, že nemá žádný majetkvý prspěch, majetkvu účast neb jiný zájem suvisející s Předmětem cenění ani není majetkvě neb persnálně prpjen s bjednatelem. Neexistují žádné důvdy, které by mhly zpchybnit nezávislst neb bjektivitu znalce. Předpklady Běžně nedstupné infrmace Předmětu cenění byly převzaty d zástupců bjednatele, pvinnéh a z veřejně dstupných zdrjů. Znalec neprváděl žádná další šetření směřující k věření pravsti, správnsti a úplnsti předlžených pdkladů. Za přesnst údajů a infrmací, ze kterých znalec při cenění vycházel, nepřebírá dpvědnst a předpkládá jejich pravdivst a úplnst. Věcná mezení S výslednu hdntu uvedenu v tmt znaleckém psudku je kalkulván pr účely uvedené v kap. 1. Znalecký úkl. V případě pužití výsledné hdnty pr jiné než uvedené účely nedpvídá znalec za jakékliv následky neb škdy tímt pužitím vzniklé. 2.4 PRÁVNÍ STAV Vlastnictví pzemků a budv Ze zápisu v katastru nemvitstí vyplývá, že ceňvané nemvité věci zapsané na LV č. 198 v k.ú. Svrčvec jsu ve spluvlastnictví Vlastimila Ďuriše (spluvlastnický pdíl ½), bytem Krumlvská 95, Římv, RČ: a Jarslavy Ďurišvé (spluvlastnický pdíl ½), bytem Krumlvská 95, Římv, RČ: /1385. Stavebněprávní stav Ke stavebněprávnímu stavu ceňvaných nemvitých věcí nebyla předlžena žádná stavebněprávní dkumentace. Z výpisu z katastru nemvitstí a z délky a způsbu užívání vyplývá, že stavebněprávní stav ceňvaných nemvitých věcí je bez závažnějších závad. Zástavní a jiná věcná práva Pdle výpisu z katastru nemvitstí LV č. 198 k.ú. Svrčvec ze dne části C jsu vlastnická práva k předmětu cenění mezena: exekučním příkazem k prdeji nemvitsti zástavním právem exekutrským ve prspěch CETELEM ČR, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch PROFI CREDIT Czech, a.s. dražební vyhlášku zástavním právem exekutrským ve prspěch ČEZ Prdej, s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch Česká pdnikatelská pjišťvna, a.s. nařízením exekuce Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 4 Svrčvec

5 zástavním právem exekutrským ve prspěch T&C DOMOV s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch Pjišťvna České spřitelny, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch Česká kancelář pjistitelů zástavním právem exekutrským ve prspěch Kperativa pjišťvna, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch Citibank Eurpe plcčez Prdej, s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch Slavia pjišťvna a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch ČESKÁ TELEVIZE zástavním právem exekutrským ve prspěch Prim Inva GmbH zástavním právem exekutrským ve prspěch OSPEN s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch CP Inkas s.r.. zahájení exekuce V části D jiné zápisy výpisu z katastru nemvitstí LV č. 198 k.ú. Svrčvec ze dne je uveden: nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástavníh práva pr Telefónica Czech Republic, a.s. nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástavníh práva pr Česká kancelář pjistitelů Nájemní vztahy Nebyly zjištěny. Upzrnění Případná mezení vlastnických práv nezapsaná na výpise z katastru nemvitstí nebyla zhledněna. 3. METODY OCEŇOVÁNÍ Obvyklá cena Cena bvyklá je záknem č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku definvána jak cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. 3.1 OBECNÉ METODY OCENĚNÍ Pr cenění majetku jsu pužívány tři základní becně uznávané přístupy: nákladvý, výnsvý, prvnávací NÁKLADOVÁ METODA Nákladvá metda Tat metda představuje náklady spjené s přímu reprdukcí majetku neb náklady spjené s nahrazením ceňvanéh majetku, zhledňuje funkční nedstatek a eknmicku respektive mrální zastaralst. Náklady na přízení nvéh majetku jsu náklady spjené s přízením majetku se stejnu využitelnstí při sučasných cenách. Věcná hdnta nemvité věci V případě nemvitých věcí se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemvité věci stejné veliksti, stejnéh typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jak ceňvaná nemvitá věc v cenvé úrvni ke dni cenění snížené ptřebení způsbené vlivem stáří a technickéh stavu nemvité věci. K takt zjištěné věcné hdntě staveb se připčítává hdnta pzemků, zjištěná na základě prvnatelných prdejů. Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 5 Svrčvec

6 3.1.2 VÝNOSOVÝ METODA Výnsvý metda Výnsvá metda je zalžena na stanvení buducích výnsů, které vlastnictví ceňvanéh majetku svému majiteli přináší. Nezbytnu sučástí tht přístupu cenění je analýza výnsů, nákladů, investic a diskntní míry POROVNÁVACÍ METODA Prvnávací metda Při cenění za pužití prvnávací metdy se dhaduje cena bvyklá majetku na základě v sučasnsti realizvaných cen při prdeji majetků prvnatelných s ceňvaným majetkem mezi nezávislými partnery. Prvnávací metda je zalžena na sustředění infrmací prvnatelných majetcích a na znalsti a analýze trhu s prvnatelnými majetky. Následně je prvedena analýza těcht infrmací se zhledněním rzdílů mezi abslutní velikstí vybraných ukazatelů ceňvaných a prvnávaných majetků, se zjistí výsledná hdnta. 4. OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ 4.1 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ POLOHA Předmět cenění se nachází ve Svrčvci a skládá ze dvu samstatných funkčních celků, tj. z pzemku p.č. st. 16 s rdinným dmem č.p. 42 a zemědělskéh pzemku p.č. 378/2. Rdinný dům č.p.42 se nachází v centru Svrčvce naprti místnímu kstelíku. Přístup d bjektu je přím z veřejné zpevněné kmunikace. Pzemek p.č. 378/2 se nachází západně d Svrčvce, přibližně 300m za hranicí zastavěnéh území. Svrčvec je částí bce Dlany, v místě není žádná bčanská vybavenst. Jedná se lkalitu užívanu pr rdinné a rekreační bydlení, klní zástavba je tvřena bdbnými rdinnými dmy, v severzápadní části Svrčvce se nachází areál zemědělskéh družstva. Ve Svrčvci je 174 trvale žijících byvatel, v místě je mezené mnžství pracvních příležitstí (zmíněné zemědělské družstv, živnstenské pdnikání, atd.). Spádvým městem jsu 5 km vzdálené Klatvy s úplnu bčansku vybavenstí. Dpravní dstupnst Svrčvce je mžná pravidelnu autbusvu dpravu STRUČNÝ POPIS Předmět cenění se skládá ze dvu samstatných funkčních celků, tj. z pzemku p.č. st. 16 s rdinným dmem č.p. 42 a zemědělskéh pzemku p.č. 378/2. Rdinný dům č.p.42 je půvdní samstatně stjící rdinný dům s jedním nadzemním pdlažím a nezbytněným pdkrvím v sedlvém krvu. Půdrysný tvar bjetu je bdélníkvý. Rdinný dům se skládá z bytné části a na ní navazující stdly. Přístup d rdinnéh dmu je průchdem přes verandu v zadní části bjektu, kde je menší zahrada. Stdla je průchzí. Garáž není vybudvána, parkvání pr sbní autmbil v těsném susedství rdinnéh dmu není mžné, resp. je mžné jen na veřejných plchách, případně by byl mžné k parkvání využít stdlu. Rdinný dům je napjen puze na veřejnu síť elektr. Příslušenství tvří venkvní úpravy tj. plcení a dále suchý záchd nacházející se na zahradě. Pzemek p.č.378/2 je využíván k zemědělskhspdářským účelům pr rstlinu výrbu. Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 6 Svrčvec

7 4.2 POPIS OBJEKTU RODINNÝ DŮM Č.P. 42 NA POZEMKU P.Č. ST.16 Využití a dispzice Jedná se nepdsklepený samstatně stjící rdinný dům s jedním nadzemním pdlažím a nevyužitým pdkrvím v sedlvém krvu. Prhlídka interiéru bjektu nebyla umžněna, ppis níže je převzat z infrmací pskytnutých byvatelem susedníh rdinnéh dmu, z ppisu ve znaleckém psudku č.2953/2010 a z nahlédnutí knem. V 1.NP se nachází vstupní veranda ze které je přístupná bytná část skládající se pravděpdbně ze dvu bytných místnstí. Dle zjištěných infrmací není v bjektu zřízen sciální zázemí (ani kupelna ani WC). S rdinným dmem je knstrukčně spjena stdla, nacházející se při phledu ze silnice vlev d rdinnéh dmu. Stavební ppis Nsná svislá knstrukce zděná. Nsná vdrvná knstrukce dřevěná trámvá. Střecha dřevěná trámvá s krytinu z keramických tašek. Klempířské prvky z Pz plechu bez nátěru jedná se puze zbytky v zadní části bjektu. Okna jsu dřevěná dvjitá, ve verandě dřevěná jednduchá. Dveře dřevěné. Pdlahy betnvé s PVC pvlaky. Omítky vnitřní a vnější jsu vápenné štukvé. Rzvdy elektr 220V a 380V ke dni knání místníh šetření byl přívd elektřiny d bjektu dpjen. Objekt je vytápěn lkálními tpidly na tuhá paliva. Dle dstupných infrmací není bjekt napjen na vdvd ani kanalizaci, v bjektu není prvedena kupelna ani záchd. Záchd je dřevěný suchý, zbrcený na dvře za bjektem. Technický stav Celkvý technický stav bjektu je špatný, dle pskytnutých infrmací není bjekt více jak 10 býván. Statické prušení bvdvých stěn ani krvu není významné. Na fasádě je patrné vzlínání zemní vlhksti, zbytky kapů jsu rzpadlé. Objekt je údajně bez vybavení zařizvacími předměty. Stáří stavby Dklad stáří předlžen nebyl. Na základě místníh šetření a dstupných pdkladů je stavba užívána d rku 1909 (viz letpčet na štítu) STODOLA NA POZEMKU P.Č. ST.16 Využití a dispzice Jedná se nepdsklepený bjekt s jedním nadzemním pdlažím a nevyužitým pdkrvím v sedlvém krvu. Objekt je knstrukčně spjen s bytným dmem č.p. 42. Při phledu z ulice vlev na stdlu navazuje stavba garáže, jedná se bjekt jinéh vlastníka. Vstup d stdly byl vlně přístupný dveřmi ze strany d dvra. Stavební ppis Nsná svislá knstrukce zděná. Strp není prveden. Střecha dřevěná trámvá s krytinu z keramických tašek. Klempířské prvky z Pz plechu bez nátěru jedná se puze zbytky v zadní části bjektu. Okna nejsu prvedena. Dveře a vrata dřevěná. Pdlaha je prvedena z udusané zeminy. Vnitřní mítky nejsu prvedeny, vnější jsu vápenné štukvé. Objekt není vytápěn ani napjen na žádné inženýrské sítě. Technický stav Celkvý technický stav bjektu je špatný, dle pskytnutých infrmací není bjekt více jak 10 užíván. Statické prušení bvdvých stěn ani krvu není významné. Na fasádě je patrné vzlínání zemní vlhksti, zbytky kapů jsu rzpadlé. Dveře d bjektu jsu plrzpadlé. Stáří stavby Dklad stáří předlžen nebyl. Na základě místníh šetření a dstupných pdkladů je stavba užívána d rku 1909 (viz letpčet na štítu na rdinném dmě). Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 7 Svrčvec

8 4.2.3 VENKOVNÍ ÚPRAVY A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ suchý záchd zbytky plcení POPIS POZEMKŮ Jedná se cenění následujících pzemků k.ú. Svrčvec, bec Dlany, kres Klatvy zapsanéh na LV č. 198: pzemek p.č. st.16 výměře 156 m 2 zapsaný jak zastavená plcha a nádvří pzemek p.č. 378/2 výměře 5198 m 2 zapsaný jak trvalý travní prst Pzemek p.č. st. 16 je rvinný, je z větší části zastavěn ceňvaným rdinným dmem č.p. 42. Nezastavěná část je využívána jak zahrádka, která je prstlá trávu, je zde umístěn suchý záchd. Pzemek p.č. 378/2 je mírně svažitý d západu k výchdu, je nezastavěn a bez trvalých prstů, je využíván k zemědělskhspdářským účelům pr rstlinu výrbu a je sučástí většíh hnu využívanéh místním zemědělským družstvem. Nachází se za hranicí zastavěnéh území. Územním plánem je určen k zemědělskému využití. Přístupný je z nezpevněné plní cesty a následně přejezdem p susedních zemědělských pzemcích. Není napjen na žádné inženýrské sítě. 4.3 PRÁVA A ZÁVADY SPOJENÉ S NEMOVITÝMI VĚCMI PRÁVA Nájemní vztahy Žádné nájemní vztahy nebyly zjištěny. Věcná břemena Nebyla zjištěna POPIS ZÁVAD Věcná břemena Nebyla zjištěna. Zástavní práva Pdle výpisu z katastru nemvitstí LV č. 198 k.ú. Svrčvec ze dne části C jsu vlastnická práva k předmětu cenění mezena: zástavním právem exekutrským ve prspěch CETELEM ČR, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch PROFI CREDIT Czech, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch ČEZ Prdej, s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch Česká pdnikatelská pjišťvna, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch T&C DOMOV s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch Pjišťvna České spřitelny, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch Česká kancelář pjistitelů zástavním právem exekutrským ve prspěch Kperativa pjišťvna, a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch Citibank Eurpe plcčez Prdej, s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch Slavia pjišťvna a.s. zástavním právem exekutrským ve prspěch ČESKÁ TELEVIZE zástavním právem exekutrským ve prspěch Prim Inva GmbH zástavním právem exekutrským ve prspěch OSPEN s.r.. zástavním právem exekutrským ve prspěch CP Inkas s.r.. Předkupní práva Nebyla zjištěna Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 8 Svrčvec

9 Jiné závady Pdle výpisu z katastru nemvitstí LV č. 198 k.ú. Svrčvec ze dne části C jsu vlastnická práva k předmětu cenění mezena: exekučním příkazem k prdeji nemvitsti dražební vyhlášku nařízením exekuce zahájení exekuce V části D jiné zápisy výpisu z katastru nemvitstí LV č. 198 k.ú. Svrčvec ze dne je uveden: nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástavníh práva pr Telefónica Czech Republic, a.s. nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástavníh práva pr Česká kancelář pjistitelů VLIV ZÁVAD NA HODNOTU NEMOVITÝCH VĚCÍ Pr ptřeby tht znaleckéh psudku nemají výše ppsané závady vliv na hdntu nemvitých věcí. 4.4 POSTUPY OCENĚNÍ METODA VĚCNÉ HODNOTY Reprdukční cena byla stanvena za pmci vyhlášky č. 441/2013 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku nákladvým způsbem. Reprdukční cena venkvních úprav byla stanvena prcentem z reprdukční ceny hlavních staveb. Výše pdílu venkvních úprav se na základě dluhdbéh sledvání phybuje v rzmezí 2 5%. Výpčet věcné hdnty staveb vychází z reprdukční ceny a zhledňuje přiměřené ptřebení, dpvídající průměrně ptřebené nemvité věci stejnéh stáří a přiměřené intenzity pužívání. Rdinný dům č.p. 42 Zastavěná plcha 98 m 2 Užitná (pdlahvá) plcha 74 m 2 Obytná plcha 74 m 2 Obestavěný prstr 530 m 3 Kód CZCC 111 SKP Jedntkvá cena Kč/m 3 keficient plhy 0,80 Keficient vybavení 0,65 Keficient změny cen 2,126 Reprdukční cena bjektu Kč Optřebení/nedknčení (dbrným dhadem) 85 % Věcná cena stavby Kč Stdla Zastavěná plcha 27 m 2 Užitná (pdlahvá) plcha 23 m 2 Obestavěný prstr 161 m 3 Kód CZCC 1274 SKP Jedntkvá cena Kč/m 3 keficient plhy 0,80 Keficient vybavení 0,75 Keficient změny cen 2,126 Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 9 Svrčvec

10 Reprdukční cena bjektu Kč Optřebení (dbrným dhadem) 85 % Věcná cena stavby Kč Venkvní úpravy a vedlejší stavby % z reprdukční ceny hlavních staveb 2,0 % Reprdukční cena venkvních úprav Kč Optřebení (dbrným dhadem) 85 % Věcná cena venkvních úprav Kč Pr ptřeby stanvení věcné hdnty nemvitých věcí, subru staveb a pzemků je tut metdu ceněn puze pzemek p.č. st.16. Hdnta tht pzemku byla dhadnuta jak by byl nezastavěný. Hdnta pzemku p.č. st.16 byla stanvena na základě prvnání dsažitelných cen stavebních pzemků v dané lkalitě s přihlédnutím k pzitivním i negativním faktrům vlivňujícím hdntu ceňvanéh pzemku: atraktivita lkality, rientace ke světvým stranám, tvar pzemku a jeh velikst dpravní dstupnst, využitelnst pzemku inženýrské sítě, mžnst a intenzita zastavění (dle územníh plánu), mezující vlivy věcná břemena, chranná pásma, stavební uzávěra, eklgické zátěže atd. Ceny stavebních pzemků v tét lkalitě se phybují d 150, Kč/m 2 d 500, Kč/m 2. Vzhledem k plze, celkvé výměře a využitelnsti byla výsledná hdnta pzemku dhadnuta na 400, Kč/m 2. Pzemky Výměra pzemků 156 m 2 Jedntkvá cena pzemků 400 Kč/m 2 Věcná hdnta pzemků Kč Metda věcné hdnty je v tmt případě pr stanvení ceny bvyklé puze pdpůrná, nebť nemá dstatečnu vypvídací schpnst vývji trhu a bchdvatelnsti s bdbnými nemvitými věcmi v dané lkalitě. Při rzhdvání ptenciálníh kupujícíh kupi předmětu cenění tat metda pdává infrmaci ptřebných nákladech na výstavbu bdbné nemvité věci v sučasné dbě a aktuálním stavu ptřebení staveb, jak je vysvětlen v kapitle Nákladvý přístup. Pzemek p.č. 378/2 není ve věcné hdntě předmětu cenění zhledněn, nebť není sučástí jednh subru staveb a pzemků, ale tvří samstatný funkční celek. Pzemek p.č. 378/2 je samstatně ceněn v kapitle metda prvnávací METODA VÝNOSOVÁ Předmět cenění nemá pvahu kmerčně využitelné nemvité věci. Na trhu se bdbné nemvité věci prnajímají jen výjimečně. Běžní investři tent typ nemvitých věcí kupují pr vlastní ptřebu, nikliv pr získání výnsů z prnájmu. Z těcht důvdů nebyla výnsvá metda pužita METODA POROVNÁVACÍ V prvnávací metdě byly pr stanvení výsledku pužity nabídkvé ceny bdbných nemvitých věcí v bdbných lkalitách, infrmace z realitní inzerce uveřejněné v uplynulých 6 kalendářních měsících a věřené v realitních kancelářích. Infrmace cenách byly čerpány z veřejně dstupných zdrjů (vlastní databáze, infrmace v realitních kancelářích a realitní inzerce). Vybrané nemvité věci jsu prvnávány s ceňvanými zejména z hlediska plhy, bjemvéh uspřádání, veliksti, funkční využitelnsti, technickéh stavu, atd. Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 10 Svrčvec

11 a) cenění subru pzemek p.č. st.16 a rdinnéh dmu č.p. 42 Prvnávané nemvité věci byly upraveny následujícími centvrnými vlivy: vliv prdejnsti, který vyjadřuje vztah mezi nabídku a pptávku p nemvitých věcech danéh typu a zhledňuje vyjednávací prstr nabízejícíh, vliv plhy, který dráží rzdíl v atraktivitě umístění prvnávané a ceňvané nemvité věci, vliv dpravní dstupnsti, který vyjadřuje rzdíl v kvalitě dpravní dstupnsti prvnávané a ceňvané nemvité věci, vliv technickéh stavu, který zhledňuje technický stav prvnávané a ceňvané nemvité věci s hledem na prváděnu údržbu atd. V daném případě rvněž zhledňuje skutečnst, že prvedená reknstrukce nebyla zklaudvána a stav stavby evidvaný v katastru nemvitstí nedpvídá skutečnsti, vliv vybavensti, který vyjadřuje rzdíl v kvalitě a rzsahu vybavení prvnávané a ceňvané nemvité věci (inženýrské sítě, vytápění, atd.). vliv funkční využitelnsti, který zhledňuje stávající způsb užívání eventuelně mžnst dalšíh využití ceňvaných staveb k jiným účelům, dále zda má prvnávaný bjekt stejný pčet pdlaží s bdbným způsbem využití jak ceňvaný bjekt, zda má sklep, pdkrví, atd., vliv veliksti pzemku, který zhledňuje rzdíl ve veliksti výměry prvnávaných a ceňvaných pzemků s hledem na jejich využitelnst ve vztahu k stavbě, vliv veliksti bjektu, který zhledňuje rzdíl v abslutní veliksti prvnávaných bjektů s ceňvaným, s tím, že menší bjekty jsu bchdvány za vyšší jedntkvé ceny než větší bjekty, V tmt prvnání jsu uvedeny tři nemvité věci nabízené k prdeji v realitní inzerci. Jak srvnávací jedntka pr dhad prvnávací hdnty byl pužit 1 m 2 bytné plchy bjektu. Hdncení jedntlivých centvrných vlivů ve vztahu k předmětu cenění je uveden níže na stránce č. 12. U všech prvnávaných nemvitých věcí se jedná nabídkvé ceny realitních kanceláří k jednání, realizvané ceny prdeje bývají zpravidla nižší. Prvnávané nemvité věci jsu nabízeny za jedntkvé ceny Kč/m 2 bytné plchy. P zhlednění výše ppsaných vlivů je pr předmět cenění dpvídající prvnávací hdnta Kč. Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 11 Svrčvec

12 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Ppis nemvitých věcí Oceňvaná nemvitá věc Rdinný dům Vlyně, Hradčanská zdrj infrmací: Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Rdinný dům Rdinný dům Rdinný dům Libkv Chudenice Tčník internet, internet, internet, realitní inzerce realitní inzerce realitní inzerce Samstatně stjící rdinný dům 3+1. P vstupu d dmu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chdba, z tét vedu vstupy d jedntlivých místnstí přízemní byvatelné části dmu veliksti 3+1. Dispziční řešení: kuchyně, tři bytné místnsti, kupelna, taleta. Vytápění dmu je kamny na tuhá paliva. Dům je napjen na becní vdvd. K dmu náleží udržvaná zahrada vcnými strmy. V dmě byla v rce 2011 prvedena reknstrukce kmínu. Další: stdla, sklep. Rdinný dům v bci Lučice nedalek Chudenic, kres Klatvy. Jedná se stavení z rku 1939 dispzičně řešené jak 1+1 s předsíní, kmru a mžnstí byvatelnéh pdkrví. Dům je vhdný k trvalému bydlení i k rekreaci. Je mžné připjení plynu (přípjka před dmem). Rdinný dům s dispzicemi 2+1, částečně pdsklepený, stdlu pd bytvu jedntku, se svažitu zahradu. Dům je v půvdním stavu, ke kmpletní reknstrukci a vlastní realizaci. Vlastní studna, septik, elektrika v dmě. Před dmem je přilehlé nádvří. Základní údaje Oceňvaná nemvitá věc Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Výměra pzemku (m 2 ) Výměra pzemku (m 2 ) Prdejní/nabídkvá cena (Kč) Základní jedntkvá cena (Kč/m 2 ) Prvnání Plžka Plžka Oceňvaná nemvitá věc Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Prdejnst mírně nadhdncen nadhdncen mírně nadhdncen Plha bdbná bdbná bdbná Dpravní dstupnst bdbná bdbná bdbná Technický stav bjektu mírně lepší lepší mírně lepší Vybavenst budv mírně lepší lepší mírně lepší Funkční využitelnst větší větší mírně větší Velikst pzemku bdbná větší bdbná Velikst bjektu bdbná menší bdbná Výsledná prvnávací hdnta Plžka Oceňvaná nemvitá věc Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Základní jedntkvá cena (Kč/m 2 ) Upravená jedntkvá cena (Kč/m 2 ) Výsledná jedntkvá cena (Kč/m 2 ) Výměra pzemku (m 2 ) 74 Prvnávací hdnta (Kč) Prvnávací hdnta (Kč) Výsledná prvnávací hdnta Kč Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 12 Svrčvec

13 b) cenění pzemku p.č. 378/2 Prvnávané nemvité věci byly upraveny následujícími centvrnými vlivy: vliv prdejnsti, který vyjadřuje vztah mezi nabídku a pptávku p nemvitstech danéh typu a zhledňuje vyjednávací prstr nabízejícíh, vliv plhy, který dráží rzdíl v atraktivitě umístění prvnávané a ceňvané nemvitsti, vliv dpravní dstupnsti, který vyjadřuje rzdíl v kvalitě dpravní dstupnsti prvnávané a ceňvané nemvitsti, vliv mžnsti zastavění, který je určván s hledem na statut prvnávanéh a ceňvanéh pzemku a na vhdnst k další zástavbě ceňvanéh pzemku (tj. vliv územně plánvací dkumentace, územníh rzhdnutí a stavebníh pvlení, zainvestvání pzemku infrastrukturu, překážek pr zastavění pzemku, již realizvané zástavby na pzemku), vliv intenzity využití, který zhledňuje stávající způsb využití eventuelně mžnst dalšíh využití ceňvanéh pzemku např. k bydlení, ke kmerčním účelům a z th plynucí funkční mezení a čekávanu výnsnst staveb na nich realizvaných eventuelně realizvatelných, vliv veliksti pzemku, který zhledňuje rzdíl ve veliksti výměry prvnávaných a ceňvaných pzemků s hledem na jejich využitelnst a dále zhledňuje skutečnst, že jedntkvá cena menších pzemků je vyšší než jedntkvá cena větších pzemků. V tmt prvnání jsu uvedeny tři nemvité věci nabízené k prdeji v realitní inzerci. Jak srvnávací jedntka pr dhad prvnávací hdnty byl pužit 1 m 2 plchy pzemku. Hdncení jedntlivých centvrných vlivů ve vztahu k předmětu cenění je uveden níže na stránce č. 14. U všech prvnávaných nemvitých věcí se jedná nabídkvé ceny realitních kanceláří k jednání, realizvané ceny prdeje bývají zpravidla nižší. Prvnávané nemvité věci jsu nabízeny za jedntkvé ceny Kč/m 2 plchy pzemku. P zhlednění výše ppsaných vlivů je pr tut část předmětu cenění dpvídající prvnávací hdnta Kč. Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 13 Svrčvec

14 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Ppis nemvitých věcí Oceňvaná nemvitá věc Zemědělský pzemek Svrčvec zdrj infrmací: Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Zemědělský pzemek Zemědělský pzemek Zemědělský pzemek Klatvy Dehtín Dlany u Klatv Dlany u Klatv internet, internet, internet, realitní inzerce realitní inzerce realitní inzerce není k dispzici není k dispzici Základní údaje Oceňvaná nemvitá věc Zemědělské pzemky v Dehtíně. Dehtín je malá vesnice, část kresníh města Klatvy. Nachází se asi 6 km na sever d Klatv. Nabízené pzemky jsu převážně zahrnuty v LPIS. Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Subr zemědělských pzemků, rná půda. Jedná se celý LV s jediným vlastníkem ( 7 pzemků) Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Subr zemědělských pzemků, převážně rná půda. Jedná se celý LV s jediným vlastníkem. Většina z nabízené výměry tvří velké celky. Zajímavá lkalita se slušnu BPEJ Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Výměra pzemku (m 2 ) Výměra pzemku (m 2 ) Prdejní/nabídkvá cena (Kč) Základní jedntkvá cena (Kč/m 2 ) Prvnání Plžka Plžka Oceňvaná nemvitá věc Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Prdejnst nadhdncen mírně nadhdncen mírně nadhdncen Plha bdbná bdbná bdbná Dpravní dstupnst bdbná bdbná bdbná Vliv mžnsti zastavění bdbný bdbný bdbný Intenzita využití bdbná bdbná bdbná Velikst pzemku větší výrazně větší výrazně větší Výsledná prvnávací hdnta Plžka Oceňvaná nemvitá věc Prvnávaná nemvitá věc č. 1 Prvnávaná nemvitá věc č. 2 Prvnávaná nemvitá věc č. 3 Základní jedntkvá cena (Kč/m 2 ) Upravená jedntkvá cena (Kč/m 2 ) 14,00 13,00 13,00 Výsledná jedntkvá cena (Kč/m 2 ) 13 Výměra pzemku (m 2 ) Prvnávací hdnta (Kč) Prvnávací hdnta (Kč) Výsledná prvnávací hdnta Kč Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 14 Svrčvec

15 4.4.4 HODNOCENÍ TRHU V daném případě se předmět cenění skládá ze dvu samstatných funkčních celků: a) pzemek s menším rdinným dmkem s minimální nezastavěnu plchu. Zásadní nevýhdu tét části předmětu cenění je špatný technický stav, chybějící sciální zázemí a pdstandardní vybavení rdinnéh dmu č.p.42. Trh s rdinnými dmy je stále aktivní, pptávka s nabídku je v dané lkalitě v rvnváze. V daném případě je tak pravděpdbným kupujícím tét části předmětu cenění sba hledající příležitst pr své rdinné bydlení, případně pr rekreaci, bez ptřeby kamžitéh nastěhvání a s chtu celu nemvitst zreknstruvat. b) samstatný zemědělský pzemek. Trh se zemědělskými pzemky je v dané lkalitě spíše v rvnváze. Nejzásadnějším kritériem pr výběr kupujícíh je plha nemvitstí, dstupnst a využitelnst. V případě prdeje ceňvanéh pzemků jak celku bude, zejména vzhledem k jeh veliksti a plze zajímavý zejména pr vlastníky susedních pzemků ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA PRO STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Rekapitulace výsledků: Věcná hdnta budvy č.p Kč Věcná hdnta venkvních úprav na pzemku p.č. st Kč Věcná hdnta pzemku p.č. st Kč Výsledná věcná hdnta pzemku p.č. st.16 s budvu č.p. 42 celkem Kč Prvnávací hdnta pzemku p.č. st.16 s budvu č.p Kč Prvnávací hdnta pzemku p.č. 378/ Kč Celkvá hdnta práv Kč Celkvá hdnta závad Kč P psuzení všech získaných infrmací předmětné nemvité věci, na základě prvedených cenění a zhdncení trhu s nemvitými věcmi, má z výše uvedených důvdů pr daný typ nemvité věci (pr ba samstatné funkční celky) nejvěrhdnější vypvídací schpnst ceně bvyklé ve smyslu směnitelnsti na trhu prvnávací metda, v suladu s kteru dhaduji výslednu cenu bvyklu jak sučet výsledné prvnávací hdnty pzemku p.č. st.16 s budvu č.p. 42, tj Kč a výsledku prvnávací hdnty pzemku p.č. 378/2, tj Kč, tedy celkem Kč. Cena vydraženéh majetku se může d výsledné ceny bvyklé lišit pdle knkrétních pdmínek bchdníh případu. Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 15 Svrčvec

16 5. Závěr Znaleckým úklem je dhadnut cenu bvyklu nemvitých věcí ppsaných v kapitle 2.1 Předmět cenění, v k.ú. Svrčvec, bec Dlany s příslušenstvím, a cenit jedntlivá práva a závady s nemvitu věcí spjené pr ptřeby exekučníh řízení. Na základě prvedené analýzy, s pužitím uvedených metd cenění pr návrh ceny bvyklé k uvedenému datu, dhaduji cenu bvyklu předmětné nemvité věci jak celku bez zhlednění práv a závad: Kč Slvy: čtyřistadvacettisíc krun českých hdnta závad váznucích na předmětu cenění je dhadnuta na: 0 Kč Slvy: nula krun českých hdnta práv váznucích na předmětu cenění je dhadnuta na: 0 Kč Slvy: nula krun českých 6. Upzrnění Omezení vlastnických práv zapsaná v katastru nemvitstí na LV č. 198 pr k.ú. Svrčvec, bec Dlany ke dni jsu pr ptřeby tht znaleckéh psudku bez vlivu na hdntu nemvitých věcí a v dhadvané ceně bvyklé nejsu zhledněna. Znalci nebyl předlžen nabývací titul k předmětné nemvité věci. Omezení vlastnických práv nezapsaná v katastru nemvitstí na výše uvedeném LV nebyla zhledněna. Znalci nebyla umžněna prhlídka interiéru, bytná plcha byla určena dbrným dhadem. Technický stav interiéru je psuzván ve vazbě na stav exteriéru, infrmace převzaté z realitní inzerce, kde je předmětný bjekt nabízen k prdeji a zjištěním nahlédnutím knem. 7. Přílhy PŘÍLOHA Č. 1: FOTOKOPIE VÝPISU Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ PŘÍLOHA Č. 2: FOTOKOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY PŘÍLOHA Č. 3: MAPA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ PŘÍLOHA Č. 4: FOTOGRAFIE Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 16 Svrčvec

17 8. Znalecká dlžka Tent znalecký psudek jsem pdal jak znalec jmenvaný rzhdnutím Krajskéh sudu v Českých Budějvicích zn. Spr 278/2010 ze dne , pr br eknmika, dvětví ceny a dhady nemvitstí. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 19/107/2014 znaleckéh deníku. Obsahuje sedmnáct stran textu a dvacettři stran přílh. Psudek vyhtvil: Ing. Jan Neubauer K Lipám Písek tel.: jan.neubauer@vlny.cz V Písku dne 17.června 2014 Ing. Jan Neubauer Znalecký psudek č. 19/107/2014 Pzemek s bjektem bydlení č.p. 42, 17 Svrčvec

18 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0322 Klatvy Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany Identifikátr B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany St zastavěná plcha a nádvří Sučástí je stavba: Svrčvec, č.p. 42, bydlení Stavba stjí na pzemku p.č.: St / trvalý travní prst zemědělský půdní fnd B1 C V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické práv Ďuriš Vlastimil, Krumlvská 95, Římv Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Oprávnění pr Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec Bez zápisu Pvinnst k /1385 Pdíl 1/2 1/2 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti spluvlastnickéh pdílu ve výši 1/2 Z8706/ Z8706/ Listina Exekuční příkaz : Sudní exekutr JUDr. Stanislav Pazderka : 117 EX1471/ (č.1) ze dne Z8706/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti spluvlastnickéh pdílu ve výši 1/2 Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z273/ Z273/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 EX660/ ze dne Právní mc ke dni Z273/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti spluvlastnickéh pdílu ve výši 1/2 Z273/ Z273/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 1

19 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) EX660/ ze dne Právní mc ke dni Z273/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti spluvlastnickéh pdílu ve výši 1/2 Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z5033/ Z5033/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr Mgr. Radek Karafiát : 35 EX850/ ze dne Z5033/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti váže se k 1/2 spluvlastnickéh pdílu Z5620/ Z5620/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr Mgr. Radek Karafiát : 35 EX1066/ ze dne Z5620/ Zástavní práv exekutrské k vymžení phledávky ve výši , Kč s příslušenstvím ke spluvlastnickému pdílu 1/2 CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, 3208/5, Smíchv, Praha 5, RČ/IČO: /1385 RČ/IČO: Z5635/ Z5635/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti : Sudní exekutr Mgr.Radek Karafiát : 35 EX850/ ze dne Právní mc ke dni Z5635/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti ke spluvlastnickému pdílu 1/2 Z5788/ Z5788/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX27427/ ze dne Z5788/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 2

20 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní práv exekutrské k uspkjení phledávky ve výši , Kč s příslušenstvím ke spluvlastnickému pdílu 1/2 PROFI CREDIT Czech, a.s., Jindřišská 941/24, Nvé Měst, Praha 1, RČ/IČO: Z6079/ Z6079/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti : Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX27427/ ze dne Právní mc ke dni Vyknatelné ke dni Z6079/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Dražební vyhláška Z6211/ Z6211/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Stanislav Pazderka : 117 EX1471/ ze dne Z6211/ Dražební vyhláška Z6668/ Z6668/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 EX660/ , 32 ze dne Z6668/ Dražební vyhláška Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z6668/ Z6668/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 EX660/ , 32 ze dne Z6668/ Zástavní práv exekutrské k vymžení phledávky ve výši , Kč s příslušenstvím CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše 3208/5, Smíchv, Praha 5, Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 3

21 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti : Sudní exekutr Mgr. Radek Karafiát : 35 EX1066/ ze dne Právní mc ke dni Z5621/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Z5621/ Z5621/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z6861/ Z6861/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr Mgr. Radek Karafiát : 35 EX1217/ ze dne Z6861/ Zástavní práv exekutrské k vymžení phledávky ve výši , Kč s příslušenstvím CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, 3208/5, Smíchv, Praha 5, RČ/IČO: /1385 RČ/IČO: Z399/ Z399/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti : Sudní exekutr Mgr. Radek Karafiát : 35 EX1217/ ze dne Právní mc ke dni Z399/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Dražební vyhláška Z2003/ Z2003/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 EX660/ (s Usnesením EX 660/0943 ze dne ) ze dne Z2003/ Dražební vyhláška Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z2003/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 4

22 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Z2003/ Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 EX660/ (s Usnesením EX 660/0943 ze dne ) ze dne Z2003/ Dražební vyhláška Z2240/ Z2240/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Stanislav Pazderka : 117 EX1471/ ze dne Z2240/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Stanislav Pazderka : 117 EX1471/ ze dne Z2240/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Stanislav Pazderka : 117 EX1471/ ze dne Z7302/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Z4521/ Z4521/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX40357/ ze dne Z4521/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Z5042/ Z5042/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr Mgr. Tmáš Pspíchal : 070 Ex754/ ze dne Z5042/ Zástavní práv exekutrské k uspkjení phledávky ve výši 2.034, Kč s příslušenstvím Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 5

23 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) ČEZ Prdej, s.r.., Duhvá 425/1, Michle, Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti : Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX40357/ ze dne Právní mc ke dni Z5427/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Z5427/ Z5427/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z5501/ Z5501/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí : Sudní exekutr JUDr. Milslav Zwiefelhfer : 144 EX4233/ ze dne Z5501/ Zástavní práv exekutrské k uspkjení phledávky ve výši , Kč s příslušenstvím PROFI CREDIT Czech, a.s., Jindřišská 941/24, Nvé Měst, Praha 1, RČ/IČO: Z6116/ Z6116/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti : Sudní exekutr Mgr. Martin Tunkl : 094 EX00846/2011 ze dne Právní mc ke dni Z6116/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské k vymžení pvinnsti zaplatit phledávku ve výši 1.609, Kč a její příslušenství Česká pdnikatelská pjišťvna, Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, a.s., Vienna Insurance Grup, RČ/IČO: /1385 Pbřežní 665/23, Karlín, Z6208/ Praha 8, RČ/IČO: Z6208/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti : Sudní exekutr JUDr. Milslav Zwiefelhfer : 144 EX4233/ ze dne Právní mc ke dni Z6208/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Nařízení exekuce Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 6

24 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Z27650/ Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice čj. 51 Nc 5804/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z27650/ Nařízení exekuce sudní exekutr Mgr. Martin Tunkl Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z382/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Českých Budějvicích č.j. 43 Nc 6482/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z382/ Nařízení exekuce JUDr.Marcel Smékal,Exekutrský úřad Prahavýchd. Z6281/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j. 49EXE 5198/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z6281/ Nařízení exekuce Exekutrský úřad Jihlava ; Mgr. Radek Karafiát Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z13919/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j. 48EXE 6354/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z13919/ Nařízení exekuce sudní exekutr JUDr. Antnín Dhnal Z15121/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j. 48EXE 6204/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z15121/ Nařízení exekuce sudní exekutr Mgr. Radek Karafiát Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 7

25 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Z15871/ Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j. 43EXE 6498/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z15871/ Nařízení exekuce sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika Z17648/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j. 43EXE 6314/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z17648/ Nařízení exekuce sudní exekutr Mgr. Radek Karafiát Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z19820/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j. 48EXE 6691/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z19820/ Nařízení exekuce Exekutrský úřad Praha výchd ; JUDr. Marcel Smékal Z8625/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j.43exe 1634/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z8625/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatvy II, Klatvy 1 Z10588/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce OS České Budějvice, 43 EXE 2167/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z10588/ Nařízení exekuce Exekutrský úřad Praha 3, sudní exekutr JUDr. Milslav Zwiefelhfer Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 8

26 Okres: Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 660/09 pr JUDr. Milan Brnec CZ0322 Klatvy Pvinnst k Obec: Kat.území: Svrčvec List vlastnictví: Dlany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z10784/ Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j.43exe 2165/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z10784/ Nařízení exekuce Exekutrský úřad Plzeň měst, sudní exekutr Mgr, Martin Tunkl Z11073/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j.49exe 1918/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z11073/ Nařízení exekuce Exekutrský úřad Nymburk,Mgr.Tmáš Pspíchal Z10899/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud České Budějvice č.j.48exe 1594/ ze dne ; ulžen na prac. České Budějvice Z10899/ Dražební vyhláška Z7164/ Z7164/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 EX660/ (s Usnesením EX 660/0963 ze dne ) ze dne Z7164/ Dražební vyhláška Ďurišvá Jarslava, Krumlvská 95, Římv, RČ/IČO: /1385 Z7164/ Z7164/ Listina Usnesení sudníh exekutra nařízení dražebníh jednání : Sudní exekutr JUDr. Milan Brnec : 8 EX660/ (s Usnesením EX 660/0963 ze dne ) ze dne Z7164/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Klatvy, kód: 404. strana 9