VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK

se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2006 Duben 2007

2

O B S A H 1. Základní informace o společnosti 4 2. Výkonné orgány společnosti 5 3. Zpráva auditora 6 Výrok auditora k účetní závěrce 6 Výrok k auditora výroční zprávě 6 Stanovisko auditora ke zprávě o vztazích mezi propojenými osobami 6 Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou 14 4. Příloha k účetní závěrce roku 2006 UNIKOM, a.s. Kutná Hora 15 5. Vybrané ukazatele finanční analýzy hospodaření společnosti 16 6. Současné podnikatelské aktivity 19 7. Podnikatelský záměr na rok 2007 21 Obchodní činnosti společnosti 21 Výrobní činnosti společnosti 23 Služby společnosti 24 8. Identifikační údaje o společnosti 28 3

1. Základní informace o společnosti Akciová společnost U N I K O M, a.s. byla založena 6.srpna 1992, a to převedením Agropodniku, společného podniku na obchodní společnost ve smyslu 766 odst. 1 Obchodního zákoníku. Založení společnosti bylo provedeno podle ustanovení 154 a následujících Obchodního zákoníku. Zakladatelskou smlouvu podepsalo všech 29 bývalých členských podniků. Zápis společnosti do Obchodního rejstříku vedeném u Obvodního soudu pro Prahu 1 byl proveden k 1. říjnu 1992 pod registračním číslem 1712/01. V současné době je společnost zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1712. Akciová společnost U N I K O M, a.s. přebrala veškerá práva a povinnosti Agropodniku, společného podniku Kutná Hora, jehož zápis byl k 1.říjnu 1992 vymazán. Základní kapitál společnosti je 290 590 000,- Kč a je rozdělen na akcie o nominální hodnotě: a) akcie na jméno 15 089 kusů tj. 52% b) akcie na majitele 13 970 kusů tj. 48% Celkem 29 059 kusů tj. 100% K 31.12.2006 je stav akcionářů následující: a) právnické osoby 23 716 kusů tj. 82% b) fyzické osoby 5 343 kusů tj. 18% 4

2. Výkonné orgány společnosti Představenstvo: předseda: místopředseda: člen: člen: člen: člen: člen: Ing. CHUDOMEL Bohuslav člen představenstva ZDV Krchleby Ing. DYTRYCH Vladimír, CSc. ve funkci ředitele U N I K O M, a.s. Ing. DOLEŽÍLEK František ve funkci zástupce ředitele U N I K O M, a.s. Ing. HLAVA Josef, CSc. předseda představenstva ZOD Potěhy Ing. JIROVSKÝ Miroslav místopředseda představenstva PIAS Suchdol, a.s. Ing. VLASÁK Bohumil předseda představenstva ZOS Kačina, a.s. Ing. NÁCOVSKÝ Zdeněk místopředseda představenstva AGRO Pertoltice, a.s. Dozorčí rada: předseda: místopředseda: člen: Ing. MĚŠŤÁNEK Miroslav předseda představenstva ZOD Onomyšl Ing. VÁŇA Petr vedoucí ekonomického oddělení U N I K O M, a.s. Ing. JIROVSKÝ Pavel místopředseda představenstva ZAS Úžice, a.s. 5

3. Zpráva auditora o ověření účetní závěrky a výroční zprávy společnosti UNIKOM, a.s za rok 2006 Výrok auditora k účetní závěrce Domníváme se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. Celkovým posouzením prověřované účetní závěrky společnosti UNIKOM, a.s. se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 k 31.12.2006 dospěli ověřovatelé k závěru, že tato účetní závěrka podle našeho názoru podává věrný a poctivý obraz předmětu účetnictví, finanční situace společnosti a výsledku hospodaření za rok 2006 v souladu s českými účetními předpisy. Výrok k auditora výroční zprávě Ověřili jsme též soulad výroční zprávy společnosti UNIKOM, a.s. se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 s výše uvedenou účetní závěrkou. Za správnost výroční zprávy je zodpovědný statutární orgán společnosti. Naším úkolem je vydat na základě provedeného ověření výrok o souladu výroční zprávy s účetní závěrkou. Ověření jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, aby auditor naplánoval a provedl ověření tak, aby získal přiměřenou jistotu, že informace obsažené ve výroční zprávě, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v účetní závěrce, jsou ve všech významných ohledech v souladu s příslušnou účetní závěrkou. Jsme přesvědčeni, že provedené ověření poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření výroku auditora. Podle našeho názoru jsou informace uvedené ve výroční zprávě společnosti UNIKOM, a.s. k 31.12.2006 ve všech významných ohledech v souladu s výše uvedenou účetní závěrkou. Stanovisko auditora ke zprávě o vztazích mezi propojenými osobami Prověřili jsme též věcnou správnost údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti UNIKOM, a.s. se sídlem Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská 193 k 31.12.2006. Za sestavení této zprávy o vztazích je zodpovědný statutární orgán společnosti UNIKOM, a.s.. Naším úkolem je vydat na základě provedené prověrky stanovisko k této zprávě o vztazích. Prověrku jsme provedli v souladu s Mezinárodními auditorskými standardy vztahujícími se k prověrce a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. Tyto standardy vyžadují, abychom plánovali a provedli prověrku s cílem získat střední míru jistoty, že zpráva o vztazích neobsahuje významné nesprávnosti. Prověrka je omezena především na dotazování pracovníků společnosti a na analytické postupy a výběrovým způsobem provedené prověření věcné správnosti údajů. Proto prověrka poskytuje nižší stupeň jistoty než audit. Audit zprávy o vztazích jsme neprováděli, a proto nevyjadřujeme výrok auditora. 6

Na základě naší prověrky jsme nezjistili žádné významné věcné nesprávnosti údajů uvedených ve zprávě o vztazích mezi propojenými osobami společnosti UNIKOM, a.s. k 31.12.2006. Datum vyhotovení zprávy: V Kutné Hoře dne 5.4.2007 Ověření provedl a zprávu předkládá: Odpovědný auditor: BD AUDIT, s.r.o. Ing. Libor Balvín Vocelova 342, Kutná Hora Osvědčení č.1353 Osvědčení č.375 jednatel společnosti 7

Minimální závazný výčet informací podle vyhlášky č. 500/2002 Sb. Rok Měsíc IČ 2006 12 4635582 1 ROZVAHA ke dni...31.12.2006... Obchodní firma nebo jiný název účetní jednotky UNIKOM, a. s. Sídlo nebo bydliště účetní jednotky a místo podnikání liší li se od bydliště Hrnčířská 193 Kutná Hora 284 45 Označ. a AKTIVA b číslo řádku Běžné účetní období Minulé období Netto Brutto Korekce Netto AKTIVA CELKEM 001 1 236 126-525 867 710 259 706 135 A. 1. Pohledávky za upsaný základní kapitál 002 A. 2. 002a B. Dlouhodobý majetek 003 865 385-523 405 341 980 337 630 B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek 004 710-602 108 148 B. I. 1. Zřizovací výdaje 005 B. I. 2. Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 006 B. I. 3. Software 007 710-602 108 148 B. I. 4. Ocenitelná práva 008 B. I. 5. Goodwill (+/-) 009 B. I. 6. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 010 B. I. 7. Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek 011 B. I. 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek 012 B. I. 9. 012a B. II. Dlouhodobý hmotný majetek 013 858 355-522 791 335 564 331 354 B. II. 1. Pozemky 014 7 063 7 063 7 063 B. II. 2. Stavby 015 389 906-164 203 225 703 224199 B. II. 3. Samostatné movité věci a soubory movitých věci 016 452 901-356 011 96 890 95 938 B. II. 4. Pěstitelské celky trvalých porostů 017 B. II. 5. Základní stádo a tažná zvířata 018 7 350-2 577 4 773 3 793 B. II. 6. Jiný dlouhodobý hmotný majetek 019 B. II. 7. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 020 1 135 1 135 361 B. II. 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek 021 B. II. 9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku (+/-) 022 B. II. 10. 022a B. III. Dlouhodobý finanční majetek 023 6 320-12 6 308 6 128 B. III. 1. Podíly v ovládaných a řízených osobách 024 380 380 200 B. III. 2. Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem 025 3 525 3 525 3 525 B. III. 3. Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly 026 2 040-12 2 028 2 028 B. III. 4. Půjčky a úvěry - ovládající a řídící osoba, podstatný vliv 027 B. III. 5. Jiný dlouhodobý finanční majetek 028 375 375 375 B. III. 6. Pořizovaný dlouhodobý finanční majetek 029 B. III. 7. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finanční majetek 030 B. III. 8. 030a 8

Označ. a AKTIVA b číslo Běžné účetní období Minulé Brutto Korekce Netto C. Oběžná aktiva 031 370 392-2 462 367 930 367 235 C. I. Zásoby 032 187 278 187 278 180 129 C. I. 1. Materiál 033 15 850 15 850 24 608 C. I. 2. Nedokončená výroba a polotovary 034 C. I. 3. Výrobky 035 1 414 1 414 726 C. I. 4. Zvířata 036 36 038 36 038 30 413 C. I. 5. Zboží 037 133 694 133 694 124 382 C. I. 6. Poskytnuté zálohy na zásoby 038 C. I. 7. 038a 282 282 C. II. Dlouhodobé pohledávky 039 11 472 11 472 13 430 C. II. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 040 1 749 1 749 2 082 C. II. 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 041 C. II. 3. Pohledávky - podstatný vliv 042 C. II. 4. Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení 043 C. II. 5. Dlouhodobé poskytnuté zálohy 044 C. II. 6. Dohadné účty aktivní 045 C. II. 7. Jiné pohledávky 046 9 723 9 723 11 348 C. II. 8. Odložená daňová pohledávka 047 C. II. 9. 047a C. III. Krátkodobé pohledávky 048 158 353-2 462 155 891 169 399 C. III. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 049 150 271-2 462 147 809 153 689 C. III. 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 050 C. III. 3. Pohledávky - podstatný vliv 051 C. III. 4. Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení 052 C. III. 5. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 053 C. III. 6. Stát - daňové pohledávky 054 2 041 2 041 4 008 C. III. 7. Krátkodobé poskytnuté zálohy 055 4 737 4 737 10 169 C. III. 8. Dohadné účty aktivní 056 741 741 1 037 C. III. 9. Jiné pohledávky 057 563 563 496 C. III. 10. 057a C. IV. Krátkodobý finanční majetek 058 13 289 13 289 4 277 C. IV. 1. Peníze 059 2 428 2 428 2 069 C. IV. 2. Účty v bankách 060 10 861 10 861 2 208 C. IV. 3. Krátkodobé cenné papíry a podíly 061 C. IV. 4. Pořizovaný krátkodobý finanční majetek 062 C. IV. 5. 062a D. I. Časové rozlišení 063 349 349 1 270 D. I. 1. Náklady příštích období 064 309 309 1 270 D. I. 2. Komplexní náklady příštích období 065 D. I. 3. Příjmy příštích období 066 40 40 D. I. 4. 066a 9

Označ. a PASIVA b číslo řádku Běžné účetní období 5 Minulé období 6 PASIVA CELKEM 067 710 259 706 135 A. Vlastní kapitál 068 404127 402 335 A. I. Základní kapitál 069 290 590 290 590 A. I. 1. Základní kapitál 070 290 590 290 590 A. I. 2. Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly (-) 071 A. I. 3. Změny základního kapitálu (+/-) 072 A. I. 4. 072a A. II. Kapitálové fondy 073 53 748 53 748 A. II. 1. Emisní ažio 074 A. II. 2. Ostatní kapitálové fondy 075 53 748 53 748 A. II. 3. Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků (+/-) 076 A. II. 4. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách (+/-) 077 A. II. 5. 077a A. III. Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku 078 62 279 62 036 A. III. 1. Zákonný rezervní fond/nedělitelný fond 079 56 847 56 546 A. III. 2. Statutární a ostatní fondy 080 5 432 5 490 A. III. 3. 080a A. IV. Výsledek hospodaření minulých let 081-8 597-10 052 A. IV. 1. Nerozdělený zisk minulých let 082-8 597-10 052 A. IV. 2. Neuhrazená ztráta minulých let (-) 083 A. IV. 3. 083a A. V. 1. Výsledek hospodaření běžného účetního období (+/-) 084 6107 6 013 A. V. 2. 084a B. Cizí zdroje 085 302158 296 401 B. I. Rezervy 086 9 831 7 667 B. I. 1. Rezervy podle zvláštních právních předpisů 087 9 831 7 667 B. I. 2. Rezerva na důchody a podobné závazky 088 B. I. 3. Rezerva na daň z příjmů 089 B. I. 4. Ostatní rezervy 090 B. I. 5. 090a B. II. Dlouhodobé závazky 091 20 911 20 915 B. II. 1. Závazky z obchodních vztahů 092 B. II. 2. Závazky - ovládající a řídící osoba 093 B. II. 3. Závazky - podstatný vliv 094 B. II. 4. Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení 095 B. II. 5. Dlouhodobé přijaté zálohy 096 B. II. 6. Vydané dluhopisy 097 B. II. 7. Dlouhodobé směnky k úhradě 098 B. II. 8. Dohadné účty pasivní 099 B. II. 9. Jiné závazky 100 217 1 224 B. II. 10. Odložený daňový závazek 101 20 694 19 691 B. II. 11. 101a 10

Označ. a PASIVA b číslo řádku Běžné účetní období 5 Minulé období 6 B. III. Krátkodobé závazky 102 137 439 139 870 B. III. 1. Závazky z obchodních vztahů 103 109 619 109 391 B. III. 2. Závazky - ovládající a řídící osoba 104 B. III. 3. Závazky - podstatný vliv 105 B. III. 4. Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení 106 1 907 2 618 B. III. 5. Závazky k zaměstnancům 107 19157 17 814 B. III. 6. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění 108 3 000 2 859 B. III. 7. Stát - daňové závazky a dotace 109 586 704 B. III. 8. Krátkodobé přijaté zálohy 110 B. III. 9. Vydané dluhopisy 111 B. III. 10. Dohadné účty pasivní 112 463 1 363 B. III. 11. Jiné závazky 113 2 707 5121 B. III. 12. 113a B. IV. Bankovní úvěry a výpomoci 114 133 977 127 949 B. IV. 1. Bankovní úvěry dlouhodobé 115 24158 32 314 B. IV. 2. Krátkodobé bankovní úvěry 116 109 819 95 635 B. IV. 3. Krátkodobé finanční výpomoci 117 B. IV. 4. 117a C. I. Časové rozlišení 118 3 974 7 399 C. I. 1. Výdaje příštích období 119 3 901 7 375 C. I. 2. Výnosy příštích období 120 73 24 C. I. 3. 120a Sestaveno dne: 31.03. 2007 Právní forma účetní jednotky akciová společnost Předmět podnikání Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisový záznam fyzické osoby, která je účetní jednotkou Ing. Vladimír Dytrych, CSc. Pozn.: Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej Zemědělská výroba 11

Minimální závazný výčet informací podle vyhlášky č. 500/2002 Sb. Rok Měsíc IČ 2006 12 4635582 1 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY v druhovém členění ke dni 31. 12. 2006 jednotky: 1000 Kč Obchodní firma nebo jiný název účetní jednotky UNIKOM, a. s. Sídlo nebo bydliště účetní jednotky a místo podnikání liší li se od bydliště Hrnčířská 193 Kutná Hora 284 45 Označ. VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY číslo řádku Skutečnost v běžném účetním období 12 sledovaném minulém a b 1 2 I. Tržby za prodej zboží 01 1 037 914 972 720 A. Náklady vynaložené na prodané zboží 02 936 811 878 238 + Obchodní marže 03 101103 94 482 II. Výkony 04 271 414 274150 II. 1. Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb 05 237 780 263 150 II. 2. Změna stavu zásob vlastní činnosti 06 17 293-2 857 II. 3. Aktivace 07 16 341 13 857 II. 4. B. Výkonová spotřeba 08 212 930 207 305 B. 1. Spotřeba materiálu a energie 09 141 945 135 201 B. 2. Služby 10 70 985 72 104 B. 3. 10a + Přidaná hodnota 11 159 587 161 327 C. Osobní náklady součet 12 116814 111 017 C. 1. Mzdové náklady 13 81 746 77 383 C. 2. Odměny členům orgánů společnosti a družstva 14 660 660 C. 3. Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 15 31 839 30 395 C. 4. Sociální náklady 16 2 569 2 579 C. 5. 16a D. Daně a poplatky 17 2 368 2 349 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 18 30 544 31 516 III. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 19 19 749 23 949 III. 1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 20 1 517 645 III. 2. Tržby z prodeje materiálu 21 18 232 23 304 III. 3. F. Zůstatková cena prod. dlouhodobého majetku a materiálu 22 17 541 23 063 G. F. 1. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 23 1 574 1 493 F. 2. Prodaný materiál 24 15 967 21 570 F. 3. 24a Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období 25 2 220 1 930 IV. Ostatní provozní výnosy 26 27 781 37 342 H. Ostatní provozní náklady 27 19 041 35 826 V. Převod provozních výnosů 28 I. Převod provozních nákladů 29 * Provozní výsledek hospodaření 30 18 589 16 917 07a 21a

Označ. VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY číslo řádku Skutečnost v běžném účetním období sledovaném minulém a b 1 2 VI. Tržby z prodeje cenných papírů a podílů 31 54 J. Prodané cenné papíry a podíly 32 36 VII. Výnosy z dlouhodobého finančního majetku 33 VII. 1. Výnosy z podílů v ovládaných a řízených osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem 34 VII. 2. Výnosy z ostatních dlouhodobých cenných papírů a podílů 35 VII. 3. Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku 36 VII. 4. 36a VIII. Výnosy z krátkodobého finančního majetku 37 K. Náklady z finančního majetku 38 IX. Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů 39 L. Náklady z přeceněni cenných papírů a derivátů 40 M. Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti 41-1 361 X. Výnosové úroky 42 2 968 2 478 N. Nákladové úroky 43 8 288 8 064 XI. Ostatní finanční výnosy 44 5 475 O. Ostatní finanční náklady 45 6 688 5 954 XII. Převod finančních výnosů 46 P. Převod finančních nákladů 47 * Finanční výsledek hospodaření 48-10 642-11 047 Q. Daň z příjmů za běžnou činnost 49 1 862-25 Q. 1. - splatná 50 861 596 Q. 2. - odložená 51 1 001-621 Q. 3. 51a ** Výsledek hospodaření za běžnou činnost 52 6 085 5 895 XIII. Mimořádné výnosy 53 22 118 R. Mimořádné náklady 54 S. Daň z příjmů z mimořádné činnosti 55 S. 1. - splatná 56 S. 2. - odložená 57 S. 3. 57a * Mimořádný výsledek hospodaření 58 22 118 T. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům (+/-) 59 Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) 60 6107 6 013 **** Výsledek hospodaření před zdaněním 61 7 969 5 988 Sestaveno dne: 3 1. 03. 2007 Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisový záznam fyzické osoby, která je účetní jednotkou Ing. Vladimír Dytrych, CSc. Právní forma účetní jednotky: akciová společnost Předmět podnikání Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej Zemědělská výroba Pozn.: 13

Zpráva o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou V Kutné Hoře 31. března 2007 1. OVLÁDAJÍCÍ OSOBA: Hospodářská společnost Kutná Hora, a.s. Benešova 97, Kutná Hora IČO: 25622340 2. OVLÁDANÁ OSOBA: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193, Kutná Hora -Karlov IČO: 46355821 Na základě 66 odst. 9 Obchodního zákoníku předkládáme následující prohlášení: 1. V minulém účetním období nebyly uzavřeny žádné smlouvy mezi propojenými osobami, tj. mezi ovládající a ovládanou osobou. 2. Rovněž nebyly v minulém účetním období uskutečněny jiné právní úkony v zájmu ovládající osoby a na úkor ovládané osoby. 3. Ovládanou osobou nebylo poskytnuto žádné plnění pro ovládající osobu a tudíž ovládané osobě nevznikla žádná hmotná či finanční újma. Za ovládanou osobu U N I K O M, a.s. Kutná Hora 14

4. Příloha k účetní závěrce roku 2006 UNIKOM, a.s. Kutná Hora Tato příloha je sestavena na základě ustanovení 18 a 19 zákona č. 563/91 Sb. o účetnictví. Popis účetní jednotky I. Obecné údaje obsažené v příloze Název: Adresa: Právní forma: Rozhodující předmět činnosti: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193, 284 45 Kutná Hora - Karlov akciová společnost obchodní činnost a zemědělství Datum vzniku společnosti: zápisem do obchodního rejstříku dne 1.10.1992 Hospodářská společnost Kutná Hora a.s. vlastní 75,41 % akcií, z toho: 13 166 akcií na jméno 8 748 akcií na majitele Struktura vnitropodnikových útvarů 1. 21 závod Drůbežárna Markovice 2. 22 závod Výkrmna prasat Kačina 3. 23 závod Výkrmna prasat Třebonín 4. 70 závod Agroslužby Čáslav 5. 71 Obchodní závod Uhlířské Janovice 6. 72 závod Agroslužby Prostřední Ves 7. 44 středisko Stanice technické kontroly od 1.8.2002 Unikom STK, s.r.o. 8. 49 stavební výroba 9. 58 závod OVO Č.Brod od 1.12.2003 patří pod OVO Kutná Hora 10. 59 závod OVO Kutná Hora 11. 83 středisko Agroprojekce 12. 81 ekonomické oddělení 13. 91 správa podniku Průměrný počet Mzdové náklady zaměstnanců 2005 2006 2005 2006 Zaměstnanci 441 437 77383 81746 Řídící pracovníci 14 14 7785 7926 V roce 2006 společnost vyplatila tantiémy členům představenstva a dozorčí rady v celkové výši 151 000,- Kč. 15

5. Vybrané ukazatele finanční analýzy hospodaření společnosti I. Komentář k vývoji zisku společnosti Rok Zisk před zdaněním Meziroční index [tis. Kč] 2001 9 940 2002 10 446 105 2003 6 041 58 2004 5 840 97 2005 6 013 103 2006 6 107 102 Společnost stabilně vytváří zisk. Do výše ročního zisku se promítá celá řada vlivů. Mezi nejdůležitější je možno zařadit: Možnosti tvorby obchodních marží u jednotlivých komodit s nimiž společnost obchoduje se vyvíjí v závislosti na vývoji nabídky a poptávky na regionálních trzích. U některých komodit, zejména při prodeji průmyslových hnojiv a agrochemie, je nabídka pod silným tlakem konkurenčních společností a konečná výše marže je pak odrazem tohoto tlaku. V roce 2006 pokračovalo v agrárním segmentu trhu oživení likvidity zemědělských podniků díky čerpání finančních prostředků v rámci dotací na plochu obhospodařované zemědělské půdy (tzv. SAPS a TOP-UP). Na druhou stranu dochází na agrárním trhu k omezení některých regulovaných cen (zejména u cukrovky). Výše těchto cen byla pro některé specializované zemědělské podniky významným zdrojem cash flow. Dále pak do vlastní ekonomiky zemědělských podniků, které patří k významným obchodním partnerům akciové společnosti zasahují investiční dotace z tzv. Operačních programů pro zemědělství, které ve svém důsledku přispívají ke snižování vstupních cen nově pořizovaného investičního majetku a tak kromě přímých dotací nepřímo přispívají k tvorbě zisků zemědělských podniků (dochází k výraznému snížení zatížení odpisy). Výrazné zvýšení finančního zdraví agrárního sektoru tak přispívá ke zatraktivnění zemědělských podniků pro banky i další věřitele i v rámci běžných obchodních styků. A proto i nadále je pro akciovou společnost tento segment trhu velmi zajímavý. Je ovšem nutné citlivě zvažovat a sledovat hospodaření jednotlivých zemědělských podniků, protože některým hrozí i možnost ekonomického přehřátí. Ze strany akciové společnosti i nadále sílí směrem dovnitř závodů tlak na úsporu vlastních nákladů u výrobních i obchodních činností společnosti. Jsou stále zvažovány další možnosti k vyvíjení tlaku ze strany akciové společnosti na dodavatele jednotlivých komodit a materiálových vstupů do výrobních činností. Novou možností se jeví zakládání nákupních aliancí na vstupu nákupního řetězce u dodavatelů potravinářského zboží, ale i dalších dodavatelů vstupů. U dodavatelů potravin je to forma bonusů za odebrané zboží. 16

Zisk v letech 2000 až 2006 (v tis. Kč) Závod /středisko/ rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 21 Drůbežárna Markovice 1 005 1 231 1 518 3 800-1 600-1 198 638 22 Výkrmna prasat Kačina 380 480-1 710-6 035-2 401 674-586 23 Výkrmna prasat Třebonín -562 440-3 468-6 781-3 300-3 820-326 49 Stavební závod 711 820 707 651-40 674 720 58 Ovocnáři Český Brod 631 841 1 574 0 0 0 0 59 Ovocnáři Kutná Hora 3 368 3 410 7 645 10 769 9 621 6 266 4 132 70 Agroslužby Čáslav 1 480 1 510 2 397 1 980 1 760 1 973 1 760 71 Obchodní závod Uhlířské Janovice 1 040 1 070 974 890 780 894 642 72 Agroslužby Prostřední Ves 571 659 509 513 620 447-280 830 Agroprojekce Kutná Hora 180 181-44 -47-61 -94-55 Vlastní a cizí zdroje v letech 2000 až 2006 (v tis. Kč) Rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Stálá aktiva 370 958 355 892 358 917 343 479 336 073 337 630 341 980 Zásoby - materiál 22 802 17 359 19 841 23 462 23 851 24 608 15 850 Zboží 80 833 110 662 99 209 102 031 113 792 124 382 133 694 Zvířata 43 859 43 546 37 734 44 284 37 615 30 413 36 038 Základní kapitál 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 290 590 290590 Fondy podniku 105 391 108 195 114 507 115 904 115 849 115 784 116 027 Bankovní úvěry 98 305 88 144 109 093 91 051 106 864 127 949 133 977 Stavy pracovníků v letech 2000 2006 Závod /středisko/ rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 21 Drůbežárna Markovice 60 60 62 60 59 50 47 22 Výkrm prasat Kačina 16 15 15 15 15 14 14 23 Výkrm prasat Třebonín 16 19 22 23 22 22 22 49 Stavební závod 43 41 43 43 40 34 35 58 Ovocnáři Český Brod 25 22 20 18 59 Ovocnáři Kutná Hora 151 165 186 194 205 206 208 70 Agroslužby Čáslav 65 64 68 64 60 58 54 71 Agroslužby Uhl. Janovice 22 22 22 21 22 22 22 72 Agroslužby Prostř. Ves 16 15 15 15 15 15 14 830 Agroprojekce Kutná Hora 6 6 5 5 5 5 4 91 Správa podniku 16 15 14 14 14 14 14 17

Základní výrobní ukazatele 2000-2006 Rok m.j. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Vejce realizační cena Kč 1,89 1,85 1,46 1,68 1,68 1,44 1,43 Spotřeba KS na 1 vejce g 146 129 134 137 141 136 139 Snáška vajec na 1 nosnici ks 288 322 313 311 301 312 312 Prodej vajec tis.ks 43 325 43 056 41 973 43 453 43 871 38 588 49 348 Prodej kuřic ks 327 662 294 723 480 183 318 712 344 709 376 654 224 687 Prasata realizační cena Kč 34,90 33,13 33,24 30,83 31,48 32,71 31,08 - přírůstek (kg/den) Kg 0,643 0,682 0,687 0,637 0,646 0,666 0,666 Spotřeba KS na 1 kg. přír. kg 3,47 3,21 2,97 3,34 3,11 3,26 3,14 Prodej průmyslových hnojiv t 28 550 28 634 24 963 19 950 25 986 22 798 21 019 Prodej uhlí celkem t 24 096 22 159 25 121 29 935 27 639 25 512 27 981 Velkoobchodní činnost tis.kč 396 169 477 853 548 017 543 464 538 205 540 412 601 347 Rozbor vývoje účetního zisku a počtu pracovníků Rok 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Zisk 13 445 10 022 9 727 9 113 6 889 7 916 9 940 10 230 5 573 5 825 6 013 6 107 Počet pracovníků 410 409 418 458 449 445 455 480 487 457 441 436 Vývoj zisku a počtu pracovníků (2000-2006) 9 940 10 230 7 916 445 455 480 5 573 487 5 825 457 6 013 441 6 107 436 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Zisk Počet pracovníků 18

6. Současné podnikatelské aktivity (údaje za rok 2006) a) Drůbežárna Markovice - výroba konzumních vajec v ročním objemu cca 49 mil. ks - odchov kuřic pro vlastní spotřebu i pro cizí - výroba pekárenských výrobků b) Výkrmna prasat Kačina - výkrm prasat s roční produkcí 730 t vepřového masa - porodna selat s kapacitou 530 ks prasnic a 11 000 selat c) Výkrmna prasat Třebonín - výkrm prasat s roční produkcí 655 t vepřového masa - porodna selat Třebonín odstav selat ve výši 9 800 ks - porodna selat Borek - odstav selat ve výši 5 900 ks d) Agroslužby Čáslav - skladování a prodej průmyslových hnojiv s ročním prodejem 11 600 tun - skladování a prodej všech druhů uhlí s ročním prodejem 15 400 tun - skladování a prodej písku s ročním prodejem 6 200 tun - nákladní autodoprava vnitrostátní a mezinárodní - velkoobchodní prodej hutního materiálu - aplikace průmyslových a statkových hnojiv - zajišťování chemické ochrany rostlin - velkoobchodní i maloobchodní prodej písku a cementu - renovace agregátů na nákladní automobily LIAZ a IFA - velkoobchodní i maloobchodní prodej stavebnin - servis osobních automobilů, nákladních automobilů a autobusů - provoz značkových prodejen automobilů MITSUBISHI a KIA - zámečnické práce a kovovýroba e) Agroslužby Uhlířské Janovice - skladování a prodej průmyslových hnojiv s ročním prodejem 6 400 tun - skladování a prodej tříděného uhlí s ročním prodejem 10 000 tun - skladování a prodej písku s ročním prodejem 6 300 tun - nákladní autodoprava vnitrostátní a mezinárodní - zámečnická zakázková kovovýroba - aplikace průmyslových a vápenatých hnojiv - zajišťování chemické ochrany rostlin - činnost laboratoře - rozbory rostlin, krmiv, půd - prodej kameniva s ročním prodejem 1 800 tun f) Agroslužby Prostřední Ves - skladování a prodej průmyslových hnojiv s ročním prodejem 3 000 tun - skladování a prodej tříděného uhlí s ročním prodejem 2 600 tun - skladování a prodej písku s ročním prodejem 1 500 tun - těžba a úprava vápence v ročním objemu prodeje 5 000 tun 19

g) Sklad ovoce Kutná Hora - skladování a obchodní úprava jablek v ročním rozsahu cca 9 100 tun - velkoobchodní prodej potravinářského zboží s ročním obratem 601 mil. Kč - maloobchodní prodej potravinářského zboží s ročním obratem téměř 86 mil. Kč - ostatní skladování pro externí zájemce - mechanizovaná sklizeň ovoce h) Sklad ovoce Český Brod - skladování a obchodní úprava ovoce v ročním rozsahu cca 1 100 tun - ostatní skladování pro externí zájemce i) Stavební závod Kutná Hora - Karlov - zajišťování HSV a PSV pro vlastní společnost i pro externí zákazníky - truhlářské práce a výroba nábytku pro vlastní společnost i pro externí zákazníky j) Agroprojekce Kutná Hora - zajišťování geodetických prací - zajišťování podkladů pro Okresní pozemkový úřad a jiné externí zákazníky 20

7. Podnikatelský záměr na rok 2007 Obchodní činnosti společnosti 1. Prodej potravinářského a drogistického zboží velkoobchod a cash prodejna 610 mil. Kč ambulantní prodej 8 mil. Kč maloobchod 93 mil. Kč CELKEM 711 mil. Kč Proti roku 2006 je plánován další nárůst prodeje a to u velkoobchodu o 5%, maloobchodu o 8% u cash prodejen o 1%. U ambulantního prodeje dojde k poklesu proti předchozímu období z důvodů omezení pouze na 1 automobil. 2. Prodej uhlí Plánovaný prodej uhlí je na celkové výši 27 940 t, tj. podle jednotlivých závodů takto: AGROSLUŽBY Čáslav 15 750 t OBCHODNÍ ZÁVOD Uhlířské Janovice 9 400 t AGROSLUŽBY Prostřední Ves 2 800 t Plány objemu prodeje uhlí očekávají o cca 5% pokles proti skutečnosti předchozího roku z důvodů velmi mírné zimy 2006/2007. 3. Prodej průmyslových hnojiv V roce 2007 se očekává nárůst prodeje 0 2% proti roku 2006. AGROSLUŽBY Čáslav 13 400 t OBCHODNÍ ZÁVOD Uhlířské Janovice 7 800 t AGROSLUŽBY Prostřední Ves 2 120 t 4. Prodej agrochemikálií V roce 2007 prodej agrochemikálií předpokládá vyrovnanou tendenci zhruba na úrovni 30 mil. Kč. Vzhledem k vysoké konkurenci v této obchodní komoditě je další nárůst prodejů velmi komplikovaný. 5. Prodej osobních a nákladních automobilů V roce 2007 je na základě určení dodavatelů očekáván následující prodej osobních a nákladních automobilů: značka KIA 70 ks značka MITSUBISHI 34 ks značka CITROEN 70 ks CELKEM 174 ks Dodavatel nákladních automobilů IVECO nestanovuje roční limit prodeje. Firemní předpoklad pro rok 2007 je prodat 10 ks nákladních automobilů. 6. Prodej hutního a stavebního materiálu V roce 2007 je předpoklad tržeb za stavební a hutní materiál ve výši 13 150 tis. Kč, tj. nárůst o 6% proti roku 2006 7. Prodej písku a kameniva Prodej těchto komodit má stále vzestupnou tendenci. V roce 2006 předpokládáme tyto objemy prodeje: AGROSLUŽBY Čáslav 5 800 t 21

OBCHODNÍ ZÁVOD Uhlířské Janovice 9 200 t AGROSLUŽBY Prostřední Ves 2 200 t CELKEM 17 200 t Nárůst prodeje písku je pro letošní rok prognózován o 2% vyšší proti roku minulému a objem kameniva o 13% vyšší. 22

Výrobní činnosti společnosti 1. Výroba drůbežích vajec Vlastní výroba drůbežích vajec je plánována ve výši 33,8 mil. ks, tj. stejný objem jako v předchozím roce. V roce 2007 se předpokládá nákup cca 25,1 mil. ks vajec a dále pak prodej vajíček od dceřinné společnosti BRAVE, spol. s r.o. Svinčany. 2. Odbyt drůbežích vajec Prodej vajec se v letošním roce zvýší o 14%, tj. o 7 280 tis. kusů proti roku 2006. Česká vejce 25 600 tis. ks Vlastní prodej (velkoobchod) 6 100 tis. ks Export Dánsko 16 100 tis. ks Export Německo a Švýcarsko 5 822 tis. ks Zpracování Velké Pavlovice 2 400 tis. ks Vlastní zpracování (pekárna) 3 000 tis. ks CELKEM 58 900 tis. ks 3. Odchov kuřic V roce 2007 budou prováděny smluvní odchovy pro tyto firmy: LIDRU Libotenice 125 000 ks Statek Pohořelice 138 800 ks Integra Žabčice 70 300 ks CELKEM 334 100 ks Pro vlastní potřebu bude dále odchováno 90 200 ks kuřic. Celkem bude tedy odchováno 424 300 ks kuřic. Proti předchozímu roku jde o nárůst prodeje o 109 413 ks kuřic, tj. o 48%. 4. Výroba vepřového masa Předpokládáme roční výrobu jak na výkrmně Kačina, tak i na výkrmně Třebonín ve výši cca 1 510t, tj. proti předchozímu roku nárůst prodeje vepřového masa o 3%, tj. o 48 t. 5. Výroba selat Na porodně Kačina je plánován odchov 12 000 ks selat, tj. přibližně 12% více než v loňském roce. Na porodně Třebonín je plánován odchov 11 200 kusů selat, tj. zvýšení o 4,5% proti minulému roku. Na porodně Borek předpokládáme odchovat 7 400 kusů selat. To je o 26% víc než v roce 2006 Celková plánovaná výroba selat činí 30 600 kusů. Z této celkové výroby bude prodáno 4 200 ks selat (ZZN Kolín), tj. o 2 % více než v roce 2006. 6. Těžba a výroba mletého vápence I v letošním roce bude realizován zajímavý vývoz upraveného vápence do SRN (makadamu) v celkovém objemu 2 500 t. Dalších 4 350 t vápence bude prodáno v tuzemsku. Celkový plánovaný objem těžby a prodeje ve výši 6 850 t vápence představuje nárůst proti předchozímu roku o 33%. 7. Pekárenská výroba Předpokládáme nárůst výroby proti roku 2006 o 2%. Celkové tržby by měly být kolem 9,1 mil. Kč, tj. nárůst o 12% proti roku 2005. Hlavními položkami jsou: cukrářské rakvičky, cukrářské kokosky, cukrářské laskonky, bílé sněhové pečivo 23

Služby společnosti 1. Skladování a obchodní úprava jablek Skladování jablek třídění jablek třídění citrusů 8 600 t 8 800 t 1 090 t Celkové tržby: skladování jablek třídění jablek třídění citrusů obchodní úprava jablek + ostatní nájem velkobeden CELKEM 29,4 mil. Kč 11,2 mil. Kč 4,6 mil. Kč 20,2 mil. Kč 5,9 mil. Kč 71,3 mil. Kč 2. Stavební činnost V roce 2007 předpokládáme, že objem stavební činnosti obsáhne 41 720 tis. Kč, což je nárůst proti předchozímu roku. Hlavní odběratelé jsou obecní úřady, fyzické osoby, akcionáři a vlastní společnost. 3. Geodetické služby, agroprojekce Geodetické služby a práce na hospodářsko technických úpravách pozemků jsou nadále velmi žádány. Celkové tržby očekáváme zhruba o 5% vyšší než v roce 2006, tj. na úrovni 1,5-1,7 mil. Kč. 4. Pronájem obchodních prostor a tzv. náhradní skladování Pronájem skladovacích prostor je realizován především na závodě OVO Kutná Hora a středisku OVO Český Brod. V roce 2007 předpokládáme finanční objem u této aktivity ve výši 16 100 tis. Kč. Jedná se o následující aktivity: NESTLÉ čokoládovny Büttner - obnova tonerů Deva - jablka pro dětskou výživu Alimpex food potraviny další pronájem pro potravinářské účely 24

I. Základní ekonomické ukazatele (v tis. Kč) Ukazatel Skutečnost 2005 Skutečnost 2006 Výhled 2007 Index 2007/2006 1. Tržby z prodeje zboží 972 720 1 037 897 1 079 412 104 2. Tržby z prodeje vl. výrobků a služeb 263 150 239 017 246 188 103 3. Mzdové náklady 77 383 81 746 85 833 105 4. Odpisy HIM a NHIM 31 516 30 544 30 849 101 5. Úroky nákladové 8 064 8 288 8 205 99 6. Zisk 6 013 6 168 10 020 162 7. Úvěry celkem 127 949 133 977 135 480 101 8. Přidaná hodnota 161 327 161 472 164 701 102 9. Vlastní kapitál 402 335 404 349 408 392 101 10. Cizí zdroje 296 401 303 511 300 475 99 II. Návrh nových investic 1. Rekonstrukce haly č. 13 Markovice 4,5 mil. Kč 2. Nákladní manipulátor Čáslav 2,6 mil. Kč 3. Rekonstrukce Kejdového hospodářství Kačina 2,6 mil. Kč 4. Rekonstrukce vykládací technologie Čáslav 2,5 mil. Kč 5. Rekonstrukce krmných automatů Kačina 2,3 mil. Kč 6. Nákladní automobil OVO Kutná Hora 2,1 mil. Kč 7. Přístavba třídírny (obaly) Markovice 1,9 mil. Kč 8. Rekonstrukce střechy OVO Kutná Hora 1,6 mil. Kč 9. Vysokozdvižné a paletovací vozíky ( 1 ks vysokozdvižný + 5 ks paletovací) 1.5 mil. Kč 10. Rekonstrukce izolace záchytné vany Čáslav 1,4 mil. Kč 11. Nákladní automobil Uhlířské Janovice 1,4 mil. Kč 12. Technologie lom Bohdaneč 1,4 mil. Kč 13. Nákladní automobil Čáslav 1,2 mil. Kč 14. Rekonstrukce servisní haly Karlov 1,2 mil. Kč 15. Regálová konstrukce VO OVO Kutná Hora 0,9 mil. Kč 16. Rekonstrukce osvětlení snáškových hal Markovice 0,5 mil. Kč 17. Terénní úpravy snáškových hal Markovice 0,5 mil. Kč 18. Laboratorní přístroj Uhlířské Janovice 0,5 mil. Kč 19. Nákup ostatních drobných investic 2,4 mil. Kč CELKEM 33,0 mil. Kč 25

III. Bilance investic pro rok 2007 (v tis. Kč) a) použitelné vlastní zdroje odpisy 2007 30 849 podíl ze zisku 2006 volné zdroje z minulých let 17 900 Celkem 48 749 b) Čerpání v roce 2007 splátka úvěru na porodnu prasnic Třebonín 3 336 splátka úvěru na voliérový odchov Markovice 1 044 splátka úvěrů na nákladní automobily (5 úvěrů) 2 464 splátka úvěru na sklad kapalných hnojiv AS Pr. Ves 1 050 splátka úvěru postřikovače AS Čáslav, OZ Uhl. Janovice 1 500 refinancování myčky 834 nové investice 21 500 Celkem 31 728 c) Volné zdroje celkem 17 021 IV. Úvěrové zatížení investic (v tis. Kč) a) stav investičních úvěrů k 1.1.2007 úvěr na porodnu prasnic Třebonín 3 388 úvěr na ULO Kutná Hora 407 úvěr na ULO Český Brod 3 000 úvěr na voliérový odchov Markovice 4 609 úvěr na sklad kapalných hnojiv AS Prostřední Ves 7 756 úvěr na postřikovače AS Čáslav, OZ Uhl. Janovice 5 255 úvěry na dopravní prostředky 6 158 Celkem 30 573 b) stav investičních úvěrů k 31.12.2007 úvěr na porodnu prasnic Třebonín 52 úvěr na voliérový odchov Markovice 3 565 úvěr na sklad kapalných hnojiv AS Prostřední Ves 6 706 úvěr na postřikovačeas Čáslav 3 455 úvěry na dopravní prostředky 3 694 Celkem 17 472 26

V. Závěr Podnikatelský záměr pro rok 2007 vychází z toho, že Česká republika je již čtvrtým rokem v Evropské unii. Z pohledu naší společnosti je nutné se přizpůsobit podmínkám Evropské unie co nejdříve. Konkrétně to znamená reagovat co nejpružněji na obchodní podmínky představující nové konkurenční prostředí u všech obchodních aktivit společnosti. V oblasti živočišné výroby společnosti to rovněž znamená dále hledat obchodní partnery pro odbyt této produkce s dalším akcentem na obchod mimo hranice České republiky. Uvnitř společnosti je třeba realizovat taková opatření, která dále povedou k zvyšování intenzity výroby, přidané hodnoty a produktivity práce. Nové investice jsou v tomto roce směřovány především na rekonstrukce a úpravy starších technologií s cílem modernizace a zlepšení výrobních a obchodních podmínek firmy, ale i na nové dopravní a skladovací prostředky a nové technologie např. do lomu Bohdaneč. Základní ekonomické ukazatele společnosti jsou plánovány s důrazem na další rozvoj celé akciové společnosti. 27

8. Identifikační údaje o společnosti Adresa sídla společnosti: U N I K O M, a.s. Hrnčířská 193 Kutná Hora Karlov, PSČ: 284 45 IČ: 463 55 821 DIČ: CZ46355821 Telefon: 327 514 820 Fax: 327 514 825 E-mail: unikom@unikom.cz Informace pro akcionáře: Ing. Ladislav Ciner tel.: 327 514 820, l. 36 (v sídle společnosti) 28