Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK čísl: 3971-117/2012 O ceně nemvitstí jak celku: 1) bytvé jedntky č. 2730/18 v budvě č.p. 2729, 2730, 2731 a 2732, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 561/46277, vše zapsané na listech vlastnictví č. 5859, č. 3346 a č. 8667, vše v k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, 2) ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 561/45800 nemvitsti - jinéh nebytvéh prstru č. 2729/101, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 138/46277, dále jinéh nebytvéh prstru č. 2729/102, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 214/46277, a dále jinéh nebytvéh prstru č. 2731/101, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 125/46277, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4009, č. 3346 a č. 8667, vše v k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha. Objednatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh 38 750 02 Přerv IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění bvyklé ceny nemvitstí pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 EX 04441/11-47 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni 24.11.2011 psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 23 stran a 37 stran přílh. V Přervě, dne 19.1.2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne 15.11.2011 vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 EX 04441/11-47, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění nemvitstí jak celku: 1) bytvé jedntky č. 2730/18 v budvě č.p. 2729, 2730, 2731 a 2732, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 561/46277, vše zapsané na listech vlastnictví č. 5859, č. 3346 a č. 8667, vše v k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, 2) ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 561/45800 nemvitsti - jinéh nebytvéh prstru č. 2729/101, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 138/46277, dále jinéh nebytvéh prstru č. 2729/102, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 214/46277, a dále jinéh nebytvéh prstru č. 2731/101, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 125/46277, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4009, č. 3346 a č. 8667, vše v k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha. Znalci se ukládá, aby stanvil bvyklu cenu těcht nemvitstí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství vedených nemvitstí, a stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitstmi. Pr stanvení bvyklé, (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: 222 727 040, www.ditima.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se cenu zjištěnu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni 24.11.2011, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání bjednavatele a dle typu účelu psudku puze pmcný indikační charakter. Prvnávací hdnta - (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) - v principu se jedná vyhdncení cen nabízených nemvitstí na trhu realit, neb nedávn uskutečněných prdejů nemvitstí srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s nemvitstmi a phyb cen jedntlivých typů nemvitstí, že uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu nemvitstí, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemvitstí. 2. Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byl prveden dne 24.11.2011 za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Radka Mikuláše a pvinnéh pana Jsefa Šmatláka. stránka č. 3
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitsti č. 8667, pr k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvený bjednavatelem dne 18.10.2011, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitsti č. 4009, pr k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvený bjednavatelem dne 18.10.2011, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitsti č. 3346, pr k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvený bjednavatelem dne 18.10.2011, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitsti č. 5859, pr k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvený bjednavatelem dne 18.10.2011, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie katastrální mapy, pr k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, vyhtvená bjednavatelem dne 15.11.2011, prstřednictvím dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie Prhlášení vlastníka ze dne 20.2.1997 ddaná bjednavatelem znaleckéh psudku. Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní, či jiná smluva, na základě které by byl předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. stránka č. 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Praha Katastrální území: Záběhlice (732117) List vlastnictví čísl: 5859 Vlastník: Splečné jmění manželů Šmatlák Jsef Matúškva 802/13, Praha, Háje, 149 00 Šmatlákvá Alena Hlavní 2730/149, Praha, Záběhlice, 141 00 5. Celkvý ppis nemvitsti Jedná se cenění bytvé jedntky č. 2730/18 v budvě č.p. 2729, 2730, 2731 a 2732, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 561/46277, vše zapsané na listech vlastnictví č. 5859, č. 3346 a č. 8667, vše v k.ú. Záběhlice, bec Praha, kres Hlavní měst Praha, která se nachází v IX. nadzemním pdlaží výše uvedenéh panelvéh, pdsklepenéh, typvéh, bytvéh dmu celkem s devíti nadzemními pdlažími. Objekt je vybaven sbním výtahem. Objekt je situván v zastavěné části bce, a t na ulici Hlavní. Bytvý dům je napjen na elektr, veřejný vdvdní řad, hlubkvu kanalizaci a plynvé vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné kmunikace na pzemku p.č. 2848/365, který je v pdílvém vlastnictví Hlavníh města Prahy a Městské části Praha 4. Parkvání je mžné na veřejném parkvišti u bjektu. V rce 2009 byl nvě prveden kntaktní fasádní zateplvací systém štítvých stěn a v rce 2010 byl nvě prveden výtah. Bytvá jedntka je dispzičně řešena jak 3+kk s kmpletním sciálním zázemím. Sciální zázemí (kupelna, WC) je situván ve zděném bytvém jádru. Vytápění jedntky je ústřední s dálkvým zdrjem. Celkvý stavebnětechnický stav a údržbu ke dni cenění hdntíme jak pdprůměrnu. Dle místníh šetření a dbrnéh dhadu zpracvatele je pr ptřeby tht znaleckéh psudku a určení indexu I v (index knstrukce a vybavení) uvažván se stářím bjektu d 30 d 50 let včetně. Předmětem cenění je také ideální spluvlastnický pdíl ve výši 561/45800 nemvitsti - jinéh nebytvéh prstru č. 2729/101, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 138/46277, dále jinéh nebytvéh prstru č. 2729/102, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 214/46277, a dále jinéh nebytvéh prstru č. 2731/101, příslušející k části bce Záběhlice, na pzemcích p.č. 2848/161, p.č. 2848/162, p.č. 2848/163, p.č. 2848/164 a p.č. 2848/165, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 125/46277, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4009, č. 3346 a č. 8667, vše v k.ú. Záběhlice, stránka č. 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 bec Praha, kres Hlavní měst Praha, jsu dle dlžených pdkladů splečnými nebytvými prstry Nebytvý prstr č. 2731/101 je situván v I. pdzemním pdlaží bytvéh dmu. Nebytvé prstry č. 2729/101 a č. 2729/102 jsu situvány v I. nadzemním pdlaží bjektu a jsu přístupné puze zvenčí. Závady, které prdejem nemvitstí v dražbě nezaniknu, jsu věcná břemena, nichž t stanví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem splečnsti vyžaduje, aby nemvitst zatěžvala i nadále ( 336a dst. 1 písm. c).s.ř.). Dle místníh šetření a dle dstupných pdkladvých materiálů na dražených nemvitstech nejsu žádné závady, které nezaniknu dražbu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitstem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. 6. Obsah psudku Bytvá jedntka č. 2730/18 Byt 1) Byt a) Bytvá jedntka č. 2730/18 Nemvitsti dle LV č. 4009 Nebytvé prstry 1) Nebytvé prstry a) Jiný nebytvý prstr 2729/101 b) Jiný nebytvý prstr 2729/102 c) Jiný nebytvý prstr 2731/101 Nemvitsti dle LV č. 8667 1) Pzemky a) Pzemky Ocenění kmparativní metdu (celek) 2) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 6
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Pdklady pr stanvení keficientu K p : Oblast: Praha 10 Ocenění Bytvá jedntka č. 2730/18 1) Byt 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Bytvá jedntka č. 2730/18 25 Pdlahvé plchy bytu (PP): Plcha [m 2 ] Název celkvá kef. zapčítaná kuchyňský kut 4,89 1,00 4,89 pkj 17,86 1,00 17,86 pkj 12,33 1,00 12,33 pkj 9,82 1,00 9,82 kupelna 2,13 1,00 2,13 WC 0,95 1,00 0,95 předsíň 6,08 1,00 6,08 sklep 2,00 0,10 0,20 56,06 54,26 Určení základní ceny za m 2 dle přílhy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Hlavní měst Praha Praha Pčet byvatel: 1 249 026 Indexvaná prům. cena (IPC): 45 846, Kč/m 2 stránka č. 7
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Trh s nemvitstmi: přílha č. 18a, tabulka č. 1 Ppis znaku Hdncení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitstmi 2 Vlastnictví nemvitstí II. Stavba na vlastním pzemku (ve 0,00 spluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Plha nemvitsti: přílha č. 18a, tabulka č. 6 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Plha nemvitsti III. Suvisle zastavěné území bce 0,00 2 Význam lkality v bci, blasti, II. Bez vlivu 0,00 kresu 3 Oklní zástavba a živtní IV. Objekty pr bydlení bez zázemí parků 0,03 prstředí 4 Dpravní spjení III. Výbrná dstupnst centra bce, centrum 0,02 bce, výbrné dpravní spjení 5 Parkvací mžnsti v klí II. Omezené 0,00 nemvitsti 6 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 7 Změny v klí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemvitsti 8 Vlivy neuvedené 8 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index plhy (I P = 1 + P i): 1,050 i=1 Knstrukce a vybavení nemvitsti: přílha č. 19, tabulka č. 2 Ppis znaku Hdncení znaku V i 1 Typ stavby II. Budva - panelvá, nezateplená 0,05 2 Splečné části dmu II. Klárna, kčárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství dmu II. Bez dpadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v dmě II. Ostatní pdlaží nevyjmenvané 0,00 5 Orientace byt. místnstí ke II. Ostatní světvé strany - částečný výhled 0,00 světvým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní prvedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prstry II. Standardní vybavení - balkn neb ldžie 0,01 užívané splu s bytem neb kmra neb sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkvé, ústřední, etážvé 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanu údržbu - (předpklad prvedení menších stavebních úprav) 0,85 * stránka č. 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 * Kategrie stavby: C - stáří d 30 d 50 let včetně Hdnta keficientu (s) pr úpravu V 10 : 0,8 9 Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,639 Index cenvéh prvnání (I = I T I P I V ): 1,000 1,050 0,639 = 0,671 Cena upravená (CU = IPC I): 45 846, 0,671 = 30 762,67 Kč/m 2 Určení prvnávací hdnty (PP CU): 54,26 30 762,67 = 1 669 182,47 Kč Bytvá jedntka č. 2730/18 zjištěná cena: 1 669 182,47 Kč Nemvitsti dle LV č. 4009 1) Nebytvé prstry 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Jiný nebytvý prstr 2729/101 13 Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: J 1. dmy vícebytvé (typvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mntvaná z dílců betnvých plšných Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: 46.21.12.1 dmy vícebytvé typvé Keficient změny ceny stavby: 2,154 Keficient prdejnsti: 1,858 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: sklad 13,80 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací betnvé s izlací 5,40 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,20 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,40 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech standardní 2,30 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané parapety 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů vápenná hladká 5,70 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů břizlit 2,90 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické standardní 1,30 % Standardní 10. Schdy betnvé s pvrchem Terac 2,90 % Standardní 11. Dveře dřevěné náplňvé d celvých zárubní 3,30 % Standardní stránka č. 9
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna celvé rámy s výplní 5,30 % Standardní 14. Pvrchy pdlah standardní 3,00 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,80 % Standardní 16. Elektrinstalace 240V 5,10 % Pdstandardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,20 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy 2,20 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 1,90 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,90 % Nevyskytuje se 24. Výtahy sbní 1,30 % Standardní 25. Ostatní standardní 5,70 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 3,70 % Nevyskytuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 16. Elektrinstalace 0,54 5,10 % 0,0275 18. Vnitřní vdvd 0,54 1,852 3,20 % 0,0320 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 3,10 % 0,0310 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 21. Ohřev vdy 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 22. Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,90 % 0,0190 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,90 % 0,0390 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,54 1,852 3,70 % 0,0370 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7885 Keficient K 4 je menší než 0,8. Jeh hdnta bude mezena na tut hranici. Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 6 630, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,0370 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1540 Keficient prdejnsti K p : 1,8580 Základní jedntkvá cena upravená: = 26 415,26 Kč Základní cena upravená: 13,80 m 2 26 415,26 Kč = 364 530,59 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = 364 530,59 Kč stránka č. 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Výpčet ptřebení lineární metdu: Stáří: 40 rků Předpkládaná další živtnst: 60 rků Optřebení: 100 40 / (40 + 60) = 40,000 % Odpčet ptřebení: 364 530,59 Kč 40,000 % 145 812,24 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = 218 718,35 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: 561 / 45 800 Cena p úpravě: = 2 679,06 Kč Jiný nebytvý prstr 2729/101 zjištěná cena: 2 679,06 Kč 1.a.2) Jiný nebytvý prstr 2729/102 13 Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: J 1. dmy vícebytvé (typvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mntvaná z dílců betnvých plšných Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: 46.21.12.1 dmy vícebytvé typvé Keficient změny ceny stavby: 2,154 Keficient prdejnsti: 1,858 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: sklad 21,40 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací betnvé s izlací 5,40 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,20 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,40 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech standardní 2,30 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané parapety 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů vápenná hladká 5,70 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů břizlit 2,90 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické standardní 1,30 % Standardní 10. Schdy betnvé s pvrchem Terac 2,90 % Standardní 11. Dveře dřevěné náplňvé d celvých zárubní 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna celvé rámy s výplní 5,30 % Standardní 14. Pvrchy pdlah standardní 3,00 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,80 % Standardní 16. Elektrinstalace 240V 5,10 % Pdstandardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní stránka č. 11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 18. Vnitřní vdvd 3,20 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy 2,20 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 1,90 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,90 % Nevyskytuje se 24. Výtahy sbní 1,30 % Standardní 25. Ostatní standardní 5,70 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 3,70 % Nevyskytuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : 16. Elektrinstalace 0,54 5,10 % 0,0275 18. Vnitřní vdvd 0,54 1,852 3,20 % 0,0320 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 3,10 % 0,0310 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 21. Ohřev vdy 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 22. Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,90 % 0,0190 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,90 % 0,0390 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,54 1,852 3,70 % 0,0370 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7885 Keficient K 4 je menší než 0,8. Jeh hdnta bude mezena na tut hranici. Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 6 630, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,0370 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1540 Keficient prdejnsti K p : 1,8580 Základní jedntkvá cena upravená: = 26 415,26 Kč Základní cena upravená: 21,40 m 2 26 415,26 Kč = 565 286,56 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = 565 286,56 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu: Stáří: 40 rků Předpkládaná další živtnst: 60 rků Optřebení: 100 40 / (40 + 60) = 40,000 % Odpčet ptřebení: 565 286,56 Kč 40,000 % 226 114,62 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = 339 171,94 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: 561 / 45 800 Cena p úpravě: = 4 154,49 Kč Jiný nebytvý prstr 2729/102 zjištěná cena: 4 154,49 Kč stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 1.a.3) Jiný nebytvý prstr 2731/101 13 Zatřídění pr ptřeby cenění Nebytvý prstr v budvě Budva: J 1. dmy vícebytvé (typvé, tří a vícebytvé) Svislá nsná knstrukce: mntvaná z dílců betnvých plšných Plhvý keficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budvy tří a vícebytvé Kód standardní klasifikace prdukce: 46.21.12.1 dmy vícebytvé typvé Keficient změny ceny stavby: 2,154 Keficient prdejnsti: 1,858 (Bytvé dmy) Pdlahvé plchy nebytvéh prstru: nebytvý prstr 12,50 m 2 Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení 1. Základy včetně zemních prací betnvé s izlací 5,40 % Standardní 2. Svislé knstrukce panelvé 18,20 % Standardní 3. Strpy panelvé 8,40 % Standardní 4. Krv, střecha plchá 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech standardní 2,30 % Standardní 6. Klempířské knstrukce pzinkvané parapety 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních pvrchů vápenná hladká 5,70 % Standardní 8. Úprava vnějších pvrchů břizlit 2,90 % Standardní 9. Vnitřní bklady keramické standardní 1,30 % Standardní 10. Schdy betnvé s pvrchem Terac 2,90 % Standardní 11. Dveře dřevěné náplňvé d celvých zárubní 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna celvé rámy s výplní 5,30 % Standardní 14. Pvrchy pdlah standardní 3,00 % Standardní 15. Vytápění ústřední 4,80 % Standardní 16. Elektrinstalace 240V 5,10 % Pdstandardní 17. Blesksvd je prveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vdvd 3,20 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynvd 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vdy 2,20 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 1,90 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,90 % Nevyskytuje se 24. Výtahy sbní 1,30 % Standardní 25. Ostatní standardní 5,70 % Standardní 26. Instalační prefabrikvaná jádra 3,70 % Nevyskytuje se Výpčet keficientu vybavení stavby K 4 : Základní keficient K 4 : 1,0000 Úprava keficientu K 4 : stránka č. 13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 16. Elektrinstalace 0,54 5,10 % 0,0275 18. Vnitřní vdvd 0,54 1,852 3,20 % 0,0320 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 3,10 % 0,0310 20. Vnitřní plynvd 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 21. Ohřev vdy 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 22. Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,90 % 0,0190 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 3,90 % 0,0390 26. Instalační prefabrikvaná jádra 0,54 1,852 3,70 % 0,0370 Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7885 Keficient K 4 je menší než 0,8. Jeh hdnta bude mezena na tut hranici. Hdnta keficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jedntkvá cena: 6 630, Kč/m 2 Keficient knstrukce K 1 : 1,0370 Keficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Plhvý keficient K 5 : 1,2000 Keficient změny cen staveb K i : 2,1540 Keficient prdejnsti K p : 1,8580 Základní jedntkvá cena upravená: = 26 415,26 Kč Základní cena upravená: 12,50 m 2 26 415,26 Kč = 330 190,75 Kč Základní cena nebytvéh prstru: = 330 190,75 Kč Výpčet ptřebení lineární metdu: Stáří: 40 rků Předpkládaná další živtnst: 60 rků Optřebení: 100 40 / (40 + 60) = 40,000 % Odpčet ptřebení: 330 190,75 Kč 40,000 % 132 076,30 Kč Cena bjektu p dečtení ptřebení: = 198 114,45 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: 561 / 45 800 Cena p úpravě: = 2 426,69 Kč Jiný nebytvý prstr 2731/101 zjištěná cena: 2 426,69 Kč Ceny nebytvých prstrů včetně ptřebení: a) Jiný nebytvý prstr 2729/101 2 679,06 Kč b) Jiný nebytvý prstr 2729/102 4 154,49 Kč c) Jiný nebytvý prstr 2731/101 2 426,69 Kč Ceny nebytvých prstrů včetně ptřebení činí celkem: 9 260,24 Kč Cena p zakruhlení: 9 260, Kč stránka č. 14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Nemvitsti dle LV č. 8667 1) Pzemky 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Pzemky 27 27 Stavební pzemky ceněné dle cenvé mapy Název Parc. č. Výměra [m 2 ] Jedntkvá cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plcha a 2848/161 49 3 000, 147 000, nádvří zastavěná plcha a 2848/162 191 3 000, 573 000, nádvří zastavěná plcha a 2848/163 191 3 000, 573 000, nádvří zastavěná plcha a 2848/164 189 3 000, 567 000, nádvří zastavěná plcha a 2848/165 196 3 000, 588 000, nádvří Sučet: 816 2 448 000, Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: 561 / 45 800 Cena p úpravě: = 29 985,33 Kč Pzemky zjištěná cena: 29 985,33 Kč stránka č. 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Ocenění kmparativní metdu (celek) 2) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segmentu trhu cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: - ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, přihraničí, vnitrzemí, městské aglmerace, apd.), - typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), - veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), - stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), - kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), - řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil Kč atd) 1) Byt 3+1, ul. Vrútecká, Praha-Záběhlice Byt 3+1 s ldžií výměře 63 m 2, v sbním vlastnictví, v 11. patře panelvéh dmu v ul Vrútecká, Praha 10 Záběhlice. Byt je vyklizený a nachází se ve stavu před reknstrukcí - umakartvé jádr, kupelna s vanu a umyvadlem, samstatné WC, plastvá kna, na pdlahách PVC. K bytu náleží sklep. Dům je p reknstrukci, 2x výtah, nvá střecha, dknčuje se zateplení fasády. Velmi dbrá dpravní dstupnst - zastávka busu 70 m, parkvání u dmu. Nabídkvá CENA: 2.163.000,- Kč stránka č. 16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 2) Byt 3+kk, ul. Chceradská, Praha-Záběhlice Byt 3 + kk/l celkvé plše 63,26 m 2 ve 3. patře zreknstruvanéh panelvéh dmu v dbře dstupné lkalitě Prahy 4 - Spřilv. Byt je určen ke kmpletní reknstrukci dle svých představ. Kuchyňská linka se sprákem, vestavěné skříně. Umakartvé jádr, v kupelně vana, WC samstatně. V bytě kmra. Byt je rientván na západní stranu. K bytu náleží sklep. Dům p reknstrukci (fasáda, zateplení, 2 nvé výtahy, plastvé stupačky, plastvá kna, střecha). Kmpletní bčanská vybavenst v místě. Velmi dbrá dstupnst (bus). Nabídkvá CENA: 2.165.000,- Kč 3) Byt 3+1, ul. Oty Pavla, Praha-Záběhlice Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, celkvá plcha 54 m 2 + kmra 3 m 2 a sklep 3,5 m 2. Jedná se byt 2+1, je předělaný na 3+1 - stěna je rzebíratelná, ldžie cca 3,5 m 2, k bytu patří sklep a kmra.velmi hezké prstředí, výhdná lkalita s výbrnu dstupnstí, v klidné části Záběhlic. V klí Hamerský rybník, bchdy, tržiště, MŠ, ZŠ, pšta, sprt.areál. Vše d 10 min. chůze. Byt se nachází v panelvém dmě, který byl v rce 2007 zreknstruván (zateplení, fasáda, stupačky, střecha). Parkvání před dmem, kabelvá TV, tpení ústřední. Nabídkvá CENA: 1.990.000,- Kč Jedntky prvnání, prvnání nemvitsti jak celku: V případě cenění bytvých jedntek vlíme jak jedntku prvnání m 2 užitné pdlahvé plchy. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků, a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment) Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, hrší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají vyšší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, lepší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají nižší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) Kladné stránky ceňvaných nemvitstí: - lkalita vhdná k bydlení - kmpletní bčanská vybavenst města - dbrá dcházkvá vzdálenst k bjektům bčanské vybavensti - dpravní dstupnst bce je zajištěna autbusvu, vlakvu dpravu a MHD stránka č. 17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Záprné stránky ceňvaných nemvitstí: - jedntka bez balkónu či ldžie - zanedbaná údržba bytvé jedntky - celkvá stagnace realitní h trhu v tmt segmentu P nemvitstech uvedenéh typu, t.j. bytvá jedntka, uvedené veliksti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lkalitě, a u srvnatelných nemvitstí je pptávka v suladu s nabídku. Prt s přihlédnutím k umístění nemvitsti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsbu využití, jsem názru, že ceňvaná bytvá jedntka je bchdvatelná. Seznam prvnávaných bjektů: Byt 3+1, ul. Vrútecká, Praha-Záběhlice Výchzí cena (VC): 2 163 000, Kč Mnžství (M): 63,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,05 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 0,95 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): 32 780,36 Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+kk, ul. Chceradská, Praha-Záběhlice Výchzí cena (VC): 2 165 000, Kč Mnžství (M): 63,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,05 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 0,95 K umístění v dmě : 1,05 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): 31 248,26 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 18
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Byt 3+1, ul. Oty Pavla, Praha-Záběhlice Výchzí cena (VC): 1 990 000, Kč Mnžství (M): 60,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,05 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 0,95 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): 31 666,47 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K plhy K knstrukce K stav budvy K stav bytu K vybavení bytu K umístění v dmě K bjektivizační ) Minimální jedntkvá cena za m 2 : Průměrná jedntkvá cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jedntkvá cena za m 2 : 31 248,26 Kč 31 898,36 Kč 32 780,36 Kč Stanvení prvnávací hdnty: Stanvená jedntkvá cena za m 2 : 31 900, Kč Mnžství: 56,06 m 2 Prvnávací hdnta: = 1 788 310, Kč Prvnávací hdnta (zakruhlen): = 1 790 000, Kč stránka č. 19
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, becná) - je t cena aktuálníh trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kteru lze věc v daném místě a čase prdat neb kupit. Jedná se krátkdbu platnst bvyklé ceny v závislsti na pdmínkách vně i uvnitř ceňvanéh systému. Je dána knkrétním vztahem nabídky a pptávky. Odhad tržní hdnty je prveden na základě dbrnéh psuzení zjištěných hdnt. Při tmt psuzení jsu zhledněny všechny rzhdující faktry, vztahující se k dané nemvitsti, které nemhu být pstiženy matematickým výpčtem, které však mhu rzhdující měru vlivnit hdntu majetku. Největší důraz je přitm kladen na sučasný stav trhu s nemvitstmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných nemvitstech srvnatelná s nabídku. Četnst realizvaných bchdů je na průměrné úrvni. V bdbných lkalitách je na trhu pměrně širká nabídka bdbných nemvitstí. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu dbru. Z hlediska bchdvatelnsti v níže uvedených cenvých relacích lze předmět cenění pvažvat za průměrně bchdvatelný. Situaci na trhu s nemvitstmi nejlépe vystihuje hdnta stanvená metdu prvnávací a prt v případě dhadu bvyklé hdnty předmětu cenění tut pvažujeme za bvyklu. REKAPITULACE Cena bytů pdle cenvéh předpisu Cena pzemků pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Věcné břemen Ostatní mvité věci Práva a závady 1 678 440, Kč 29 990, Kč 1 790 000, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 20
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 Obvyklá (becná, tržní) cena předmětu cenění pdle dbrnéh dhadu činí 1 790 000, Kč Cena slvy: jedenmilinsedmsetdevadesáttisíc Kč Zpracvatelé psudku: Ing. Tmáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ing. Markéta Perůtkvá Osba právněná pdávat vysvětlení: Ing. Tmáš Vingrálek V Přervě, dne 19.1.2012 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav... Ing. Tmáš Vingrálek jednatel stránka č. 21
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek je pdán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanvení 21, dst. 3 zákna 36/1967., znalcích a tlumčnících a ustanvení 6 dst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pd č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v bru eknmika s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí, ceny a dhady věcí mvitých - sptřební elektrniky, výpčetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení dmácnsti, ceňvání strjů a zařízení, ceňvání vzidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a dhady pdniků a jeh částí, a t zejména: ceny a dhady finančníh majetku, ceny a dhady nehmtnéh majetku a majetkvých práv, ceny a dhady phledávek a závazků, ceny a dhady hdnty bchdních pdílů a cenných papírů, ceny a dhady fůzí a akvizic, ceny a dhady pdnikvých investic. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 3971-117/2012 samstatné evidence znaleckéh ústavu.... Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm stránka č. 22
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3971-117/2012 E. SEZNAM PŘÍLOH Ftdkumentace Výpisy z katastru nemvitstí č. 5859 a č. 4009 Kpie katastrální mapy stránka č. 23
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 18.10.2011 18:15:00 CZ0100 Hlavní měst Praha A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv SJM Šmatlák Jsef a Šmatlákvá Alena, Matúškva 802/13, Praha 11, Háje, 149 00 5, Hlavní 2730/149, Praha 4, SJM = splečné jmění manželů B Jedntky Č.p./ Č.jedntky Způsb využití Budva Parcely Vlastnictví bytu a nebytvéh prstru Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 04441/11 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Kat.území: 732117 Záběhlice List vlastnictví: 5859 Nemvitsti V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Způsb chrany 681106/1257 665414/1428 Záběhlice, č.p. 2729, 2730, 2731, 2732, LV 3346, byt.dům Pdíl na splečných částech dmu 2730/18 byt 561/46277 na parcele 2848/161 LV 8667 2848/162 LV 8667 2848/163 LV 8667 2848/164 LV 8667 2848/165 LV 8667 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Nařízení exekuce Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-29449/2009-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 64 Nc-1997/2008 2 OSP4 ze dne 13.10.2008.; ulžen na prac. Praha Z-29449/2009-101 Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši 200,- Kč a příslušenství Hlavní měst Praha, Mariánské Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-34499/2010-101 náměstí 2/2, Praha 1, Staré Měst, Praha 11, Háje, 149 00 5, 110 01 Praha 01, 00064581 681106/1257, Jedntka: 2730/18 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 025 Ex- 17129/2008 17 ze dne 15.02.2010. Právní mc ke dni 23.03.2010. Z-34499/2010-101 Nařízení exekuce JUDr. Tmáš Vrána Exekutrský úřad Přerv Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-42695/2011-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha, kód: 101. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 18.10.2011 18:15:00 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 04441/11 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0100 Hlavní měst Praha Pvinnst k Kat.území: 732117 Záběhlice List vlastnictví: 5859 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 681106/1257 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 66 EXE-948/2011-18 OS P4 ze dne 10.03.2011.; ulžen na prac. Praha Z-42695/2011-101 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-42695/2011-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257, Jedntka: 2730/18 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 EX-04441/2011-16 ze dne 20.04.2011. Z-42695/2011-101 Zástavní práv exekutrské Phledávka ve výši 135.954,-Kč s příslušenstvím a náklady nalézacíh řízení pvinný:jsef Šmatlák, r.č.681106/1257 GE Mney Multiservis, a.s., Jedntka: 2730/18 Z-54562/2011-101 Vyskčilva 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, 49241150 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103 Ex04441-11/2017 ze dne 20.04.2011. Právní mc ke dni 06.05.2011. Z-54562/2011-101 Nařízení exekuce JUDr.Jitka Wlfvá Ex.úřad Plzeň Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-62939/2011-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce OS Praha 4, 68 EXE 1547/2011-9 ze dne 11.04.2011.; ulžen na prac. Praha Z-62939/2011-101 Nařízení exekuce JUDr.Marcel Smékal, Exekutrský úřad Praha - výchd Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-102846/2011-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 66 EXE-3326/2011 9 OSP4 ze dne 11.08.2011.; ulžen na prac. Praha Z-102846/2011-101 Nařízení exekuce JUDr.Jitka Wlfvá Exekutrský úřad Plzeň Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-98861/2011-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 68 EXE-1547/2011 9 OSP4 ze dne 11.04.2011.; ulžen na prac. Praha Z-98861/2011-101 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha, kód: 101. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 18.10.2011 18:15:00 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 04441/11 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0100 Hlavní měst Praha Pvinnst k Kat.území: 732117 Záběhlice List vlastnictví: 5859 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-98861/2011-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257, Jedntka: 2730/18 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 106 Ex-2790/2011 25 ze dne 01.09.2011. Z-98861/2011-101 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti D Listina Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Z-102930/2011-101 Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257, Jedntka: 2730/18 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 081 Ex-25116/2011-014 Mna ze dne 19.09.2011. /-014 Z-102930/2011-101 Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pr Vztah k Pdán návrh na naříz.výknu rzh.zřízením sudc.zástav.práva Dat.pdání k sudu: 22.1.2003. Pražská správa sciálníh zabezpečení, Trjská 1997/13a, Praha 8, Libeň, 182 00 Praha 82 Listina Šmatlák Jsef, Matúškva 802/13, Praha 11, Háje, 149 00 5, 681106/1257, Jedntka: 2730/18 Nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástav. práva dručen dne1.9.2011 pvinný Šmatlák Jsef, r.č.681106/1257 Jedntka: 2730/18 Listina Nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástav. práva dručen pvinný Šmatlák Jsef, r.č.6811061257 Jedntka: 2730/18 Listina Z-48728/2006-101 Oznámení pdání návrhu na naříz.výknu rzh.zřízením sudc.zást.pr. 31 E- 120/2003 (OS Praha 10) ze dne 24.01.2003. Z-2919/2003-101 Z-98861/2011-101 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 106 Ex- 2790/2011 26 ze dne 01.09.2011. Z-98861/2011-101 Z-102930/2011-101 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 081 Ex- 25116/2011-013 Mna ze dne 19.09.2011. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha, kód: 101. strana 3
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 18.10.2011 18:15:00 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 04441/11 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0100 Hlavní měst Praha Kat.území: 732117 Záběhlice List vlastnictví: 5859 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Vztah pr Vztah k /-013 Z-102930/2011-101 E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva převdu bytu a nebytvéh prstru V4 20023/1999 POLVZ:486/2000 Z-5700486/2000-101 Pr: Šmatlák Jsef a Šmatlákvá Alena, Matúškva 802/13, Praha 11, 681106/1257 Háje, 149 00 5, Hlavní 2730/149, Praha 4, Záběhlice, 665414/1428 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upzrnění: Další údaje budvě a pzemcích uvedených v části B jsu vždy na příslušném výpisu z katastru nemvitstí pr vlastnictví dmu s byty a nebytvými prstry. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha, kód: 101. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 18.10.2011 18:21:25 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha, kód: 101. strana 4
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 18.10.2011 18:15:00 CZ0100 Hlavní měst Praha Vlastnictví bytu a nebytvéh prstru Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 04441/11 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv SJM Alexandrvič Waldemar Ing. a Alexandrvičvá Jiřina, 380529/959 712/45800 Hlavní 2729/151, Praha 4, 395516/057 SJM Barch Mirk Ing. a Barchvá Drahslava, Hlavní 310912/095 711/45800 2729/151, Praha 4, 316107/083 SJM Bejšvec Vladimír Ing. a Bejšvcvá Ludmila RNDr., 350215/029 565/45800 Hlavní 2731/147, Praha 4,, 355502/034 Masečín 13, 252 07 Štěchvice Beneš Pavel, Třebějická 829/3, Libuš, 142 00 1 540321/1055 711/45800 Bílkvá Iva, Hlavní 2732/145, Praha 4, Záběhlice, 141 00 325527/020 712/45800 SJM Bček Le RNDr. CSc a Bčkvá Jana RNDr., Hlavní 370325/071 557/45800 2730/149, Praha 4, 415821/011 SJM Bsák Pavel RNDr. CSc. a Mlhancvá Hana RNDr., Jivenská 510814/097 709/45800 1066/7, Praha 4, Michle, 140 00 Praha 4, Hlavní 605624/0454 2732/145, Praha 4, SJM Bula Stanislav Ing. a Bulvá Vlasta, Hlavní 2732/145, 330206/087 709/45800 Praha 4, 405921/092 Brejchvá Zdeňka, Hlavní 2732/145, Praha 4, Záběhlice, 205105/021 565/45800 Brunclíkvá Markéta Ing., Semická 3291/8, Praha 12, 615811/0453 111/18320 Mdřany, 143 00 2 SJM Buzek Jan Ing. a Buzkvá Markéta Ing., Hlavní 2732/145, 340808/458 554/45800 Praha 4, 376004/403 Chudý Jan, Frmánkva 512/15, Mravské Předměstí, 500 11 770420/4552 712/45800 Hradec Králvé 11 Čurda Jan Ing.Mgr., Hlavní 2732/145, Praha 4, Záběhlice, 740727/4930 553/45800 Dhnal Aleš, U kněžské luky 2676/8, Praha 3, Žižkv, 720604/0171 567/45800 130 00 Praha 3 SJM Dležílek Bhumil Ing. a Dležílkvá Irena, Hlavní 430407/002 562/45800 2731/2,, Hlavní 2731/147, 465831/069 Praha 4, SJM Dvřák Jsef Ing. a Dvřákvá Jiřina, Hlavní 2729/151, 301228/112 710/45800 Praha 4, 325209/099 Fabervá Jarslava, Hlavní 2730/149, Záběhlice, 141 00 315406/766 709/45800 SJM Gabriel Jiří Ing. a Gabrielvá Věra Ing.arch., Hlavní 340808/063 711/45800 2732/145, Praha 4, 576127/1780 Heletchak Halyna, Hlavní 2732/145, Praha 4, Záběhlice, 786008/9908 712/45800 Hfmannvá Irena PhDr., Hlavní 2732/145, Praha 4, 505928/163 709/45800 Hrák Jiří, Mazvská 477/4, Praha 8, Trja, 181 00 Praha 550824/2256 561/91600 81 Hrákvá Eva, Hlavní 2730/149, Praha 4, Záběhlice, 345711/095 561/91600 Hrdlička Tmáš, Hlavní 2729/151, Praha 4, Záběhlice, 831018/3585 281/91600 Hrdličkvá Narciska, Hlavní 2729/151, Praha 4, 565815/1675 281/45800 Janský Jarmír RNDr. CSc., Hlavní 2732/145, Záběhlice, 360620/015 558/45800 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha, kód: 101. strana 1
SJM SJM SJM SJM SJM SJM SJM SJM SJM SJM SJM Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 18.10.2011 18:15:00 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 04441/11 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0100 Hlavní měst Praha Jelínek Mirslav Ing. a Jelínkvá Marie, Hlavní 2730/149, Praha 4, Jukl Jsef a Juklvá Jitka, Hlavní 2729/151, Záběhlice, Jurad Sanchez Juan Francisc a Šulcvá Simna Mgr., San Crispin 27, 08870 Sitges,, Španělsk, Renneská třída 765/42, Brn-střed - Štýřice, 639 00 Brn 39 Kemza Lubr, Bítv 63, 671 10 Bítv Klimešvá Michaela, Zelenhrská 503/23, Praha 8, Bhnice, 181 00 Praha 81 Kbr Zdeněk Ing. a Kbrvá Alena, Hlavní 2731/147, Praha 4,, Hlavní 2731/147, Kmrska Jiří Ing. CSc. a Kmrskvá Věra, Hlavní 2731/147, Praha 4,, Hlavní 2731/147, Krda Zbyněk Ing., Nevanva 1073/40, Praha 17, Řepy, 163 00 Praha 618 Krdvá Jsefa, Hlavní 2730/149, Praha 4, Záběhlice, Krakešvá Eva, Kadeřávkvská 1074/9, Praha 6, Dejvice, 160 00 Praha 6 Kraus Jiří Ing. a Krausvá Jarmila, Hlavní 2730/149, Praha 4, Krb Jindřich a Krbvá Jitka, Hlavní 2732/145, Praha 4, Kučervá Markéta, Nadějv 19, 588 27 Jamné u Jihlavy Linhart Pavel Ing. a Linhartvá Jana, Hlavní 2732/145, Praha 4, Lubvá Eva Mgr., Žateckých 844/26, Praha 4, Nusle, 140 00 Praha 4 Marešvá Libuše, Hlavní 2730/149, Záběhlice, 141 00 Marvan Milan RNDr. CSc. a Marvanvá Věra RNDr., Hlavní 2731/147, Msinger Jiří RNDr., Hlavní 2730/149, Praha 4, Nvákvá Jana RNDr. CSc., Hlavní 2729/151, Praha 4, Opltvá Alena, Hlavní 2730/149, Praha 4, Záběhlice, Pacák Luděk Ing., Čtyřlístkvá 604, Květnice, 250 84 Sibřina Pacák Luděk Ing., Hlavní 2731/147, Praha 4, Záběhlice, Pacákvá Jana, Černkstelecká 1460/41, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10 Pavlíčkvá Dana PhDr., Hlavní 2732/145, Praha 4, Pich Stanislav a Pichvá Ludmila, Hlavní 2731/147, Praha 4, Plášilvá Dana, Hlavní 2729/151, Praha 4, Záběhlice, Příbrský Jiří Ing. a Příbrská Ludmila JUDr., Hlavní 2729/151, Praha 4, V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 350430/061 405326/011 391025/024 415228/076 591113/ 676230/1777 790226/4711 786021/3603 380421/061 436026/054 291010/118 345411/077 550114/0018 285420/098 335721/449 380828/063 405326/089 320915/121 415328/014 775330/4383 360224/011 395707/018 706227/0116 305710/054 320729/081 396220/452 611202/1289 325411/748 655424/1364 620612/0085 340618/039 665331/0345 405926/078 341030/031 376104/076 385603/953 340417/078 385720/018 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr hlavní měst Prahu, Katastrální pracviště Praha, kód: 101. strana 2 712/45800 561/45800 561/45800 356/45800 281/91600 710/45800 563/45800 566/183200 1698/183200 111/18320 705/45800 552/45800 356/45800 708/45800 713/45800 555/45800 719/45800 705/45800 711/45800 556/45800 717/274800 478/45800 717/274800 717/45800 564/45800 560/45800 560/45800