Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK čísl: 7258-930/2013 O ceně bytvé jedntky č. 927/7 v budvě č.p. 910 a č.p. 927, příslušející k části bce Předměstí, na pzemku p.č. 2890/185, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků p.č. 2890/185 a p.č. 2890/438, vše v rzsahu 8776/118135, vše zapsané na listech vlastnictví č. 12013, č. 5324 a č. 11934, vše v k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava. Objednatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh 38 750 02 Přerv IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění bvyklé ceny nemvitstí pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 EX 50263/12-49 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni 10.5.2013 psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednavatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 17 stran a 12 stran přílh. V Přervě, dne 24.5.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne 23.4.2013 vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 EX 50263/12-49, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění nemvitstí - bytvé jedntky č. 927/7 v budvě č.p. 910 a č.p. 927, příslušející k části bce Předměstí, na pzemku p.č. 2890/185, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků p.č. 2890/185 a p.č. 2890/438, vše v rzsahu 8776/118135, vše zapsané na listech vlastnictví č. 12013, č. 5324 a č. 11934, vše v k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava. Zpracvateli se ukládá, aby stanvil bvyklu cenu těcht nemvitstí a jejich příslušenství. Dále se zpracvateli ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství uvedených nemvitstí, a stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitstmi. Pr stanvení bvyklé (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č. 120/2001 Sb., sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst. 5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst. 1 zákna č. 151/1997 Sb. V 2 dst. 1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se cenu zjištěnu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni 10.5.2013 dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání bjednavatele a dle typu účelu psudku puze pmcný indikační charakter. Prvnávací hdnta - (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) - v principu se jedná vyhdncení cen nabízených nemvitstí na trhu realit neb nedávn uskutečněných prdejů nemvitstí srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s nemvitstmi a phyb cen jedntlivých typů nemvitstí, že stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: 222 727 040, www.ditima.cz
uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu nemvitstí, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemvitstí. 2. Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byl prveden dne 10.5.2013 za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Jana Hralíka a pvinnéh, pana René Kaveckéh, který však neumžnil vnitřní prhlídku bytvé jedntky. Infrmace týkající se ceňvaných nemvitstí pdal puze telefnicky. Pracvníkvi znaleckéh ústavu nebyla umžněna prhlídka ceňvaných nemvitstí. Pr ptřeby tht znaleckéh psudku byl prveden hledání a zaměření nemvitsti zvenčí. Některé prvky týkající se zejména vnitřníh vybavení bjektu nebyly zjištěny, pr ptřeby tht znaleckéh psudku jsu uvažvány jak standardní, jejich stav, stáří a další živtnst je dhadnuta dbrným dhadem zpracvatele. Zpracvatelem byl zjištěn, že předmět cenění je nabízen k prdeji realitní kanceláří 1. pavská realitka, s.r.. Pr ptřeby zpracvání tht znaleckéh psudku byla využita ftdkumentace uveřejněná realitní kanceláří prstřednictvím realitníh serveru Sreality.cz. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitstí č. 12013, pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvený bjednavatelem dne 25.2.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitstí č. 5324, pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvený bjednavatelem dne 25.2.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitstí č. 11934, pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvený bjednavatelem dne 25.2.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie katastrální mapy, pr k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, vyhtvená bjednavatelem dne 23.4.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie Prhlášení vlastníka ze dne 15.10.2004 ddaná bjednavatelem znaleckéh psudku. Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pr vyhdncení realitníh trhu byl mim jiné využit infrmací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemvitsti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymrava.cz atd. stránka č. 3
Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní či jiná smluva, na základě které by byl předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. Ftdkumentace zveřejněná realitní kanceláří na realitním internetvém serveru. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Kraj: Mravskslezský Obec: Opava Katastrální území: Opava-Předměstí (711578) List vlastnictví čísl: 12013 Vlastník: Kavecký René Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava List vlastnictví čísl: 11934 Vlastník: Kavecký René Pdíl: 8 776/118 135 Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava stránka č. 4
5. Celkvý ppis nemvitsti Jedná se cenění bytvé jedntky č. 927/7 v budvě č.p. 910 a č.p. 927, příslušející k části bce Předměstí, na pzemku p.č. 2890/185, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků p.č. 2890/185 a p.č. 2890/438, vše v rzsahu 8776/118135, vše zapsané na listu vlastnictví č. 12013 a listu vlastnictví č. 5324, vše v k.ú. Opava-Předměstí, bec Opava, kres Opava, která se nachází ve IV. nadzemním pdlaží výše uvedenéh zděnéh, pdsklepenéh, bytvéh dmu celkem se čtyřmi nadzemními pdlažími a využitým pdkrvím. Objekt není vybaven sbním výtahem. Objekt je situván v zastavěné části bce, a t na ulici Plní. Bytvý dům je napjen na elektr, veřejný vdvdní řad, hlubkvu kanalizaci a plynvé vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné kmunikace na pzemku p.č. 2890/182, který je ve vlastnictví Statutárníh města Opava. Parkvání je mžné na vlastním pzemku u bjektu (předmětem cenění dále) a na veřejné kmunikaci před bjektem. V rce 2003 byla prvedena nadstavba bytvéh dmu s vytvřením ceňvané bytvé jedntky, dále byl nvě prveden krv a fasádní mítka a byla prvedena výměna střešní krytiny. Bytvá jedntka je dispzičně řešena jak meznetvý byt 3+kk s kmpletním sciálním zázemím. Sciální zázemí (kupelna, WC) je situván ve zděném bytvém jádru. Vytápění jedntky je ústřední s vlastním plynvým ktlem. Celkvý stavebnětechnický stav a údržbu ke dni cenění hdntíme jak nadprůměrnu. Dle místníh šetření a dbrnéh dhadu zpracvatele je pr ptřeby tht znaleckéh psudku a určení indexu I v (index knstrukce a vybavení) uvažván se stářím bjektu d 50 d 80 let včetně. Pzemek p.č. 2890/438 tvří s výše uvedeným bjektem jedntný funkční celek. Na pzemku jsu situvány venkvní úpravy (přístupvý chdník živičné knstrukce, dřevěná vrata a vrátka, plcení - drátěné pletiv na celvých slupcích). Dále se na pzemku nacházejí prsty plevelnéh a náletvéh charakteru. Závady, které prdejem nemvitstí v dražbě nezaniknu, jsu věcná břemena, nichž t stanví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem splečnsti vyžaduje, aby nemvitst zatěžvala i nadále ( 336a dst. 1 písm. c).s.ř.). Dle místníh šetření a dle dstupných pdkladvých materiálů na dražených nemvitstech nejsu žádné závady, které nezaniknu dražbu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitstem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. stránka č. 5
6. Obsah psudku Pzemky 1) Pzemky a) Pzemky Byt 2) Byt a) Bytvá jedntka č. 927/7 3) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 6
B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Pdklady pr stanvení keficientu K p : Oblast: Opava 2 Ocenění Pzemky 1) Pzemky 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Pzemky 28 Základní cena za m 2 stavebníh pzemku dle 28 dst. 1 činí 800, Kč. Cena je určena pdle písm. e): Opava. 28 dst. 2 Zastavěné plchy a nádvří Určení keficientů pr úpravu základní ceny za m 2 pzemku Úprava pdle přílhy č. 21, tabulka č. 2: Mžnst napjení na rzvd plynu + 10 % 1,100 Keficient změny cen staveb K i : 2,131 Keficient prdejnsti K p : (Bytvé dmy) 1,633 Jedntkvá cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plcha a 2890/185 361 800, 3 062,3322 1 105 501,92 nádvří zastavěná plcha a 2890/438 703 800, 3 062,3322 2 152 819,54 nádvří Sučet: 1 064 3 258 321,46 Pzemky zjištěná cena: 3 258 321,46 Kč stránka č. 7
Byt 2) Byt 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Bytvá jedntka č. 927/7 25 Pdlahvé plchy bytu (PP): předsíň 5,74 m 2 pkje + kuchyňský kut + 73,14 m 2 kupelna s WC + 8,88 m 2 Pdlahvé plchy bytu celkem: = 87,76 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílhy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Mravskslezský Obec: Opava Pčet byvatel: 58 281 Indexvaná prům. cena (IPC): 21 870, Kč/m 2 Trh s nemvitstmi: přílha č. 18a, tabulka č. 1 Ppis znaku Hdncení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitstmi 2 Vlastnictví nemvitstí II. Stavba na vlastním pzemku (ve 0,00 spluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Plha nemvitsti: přílha č. 18a, tabulka č. 6 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Plha nemvitsti III. Suvisle zastavěné území bce 0,00 2 Význam lkality v bci, blasti, II. Bez vlivu 0,00 kresu 3 Oklní zástavba a živtní III. Převažující bjekty pr bydlení 0,00 prstředí 4 Dpravní spjení II. Dbrá dstupnst centra bce, dbré 0,00 dpravní spjení 5 Parkvací mžnsti v klí III. Výbrné, privátní parkvání 0,02 nemvitsti 6 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 7 Změny v klí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemvitsti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 stránka č. 8
Index plhy (I P = 1 + P i): 1,020 i=1 8 Knstrukce a vybavení nemvitsti: přílha č. 19, tabulka č. 2 Ppis znaku Hdncení znaku V i 1 Typ stavby IV. Budva - zděná neb mnlitická 0,10 knstrukce vyzdívaná 2 Splečné části dmu II. Klárna, kčárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství dmu II. Bez dpadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v dmě II. Ostatní pdlaží nevyjmenvané 0,00 5 Orientace byt. místnstí ke II. Ostatní světvé strany - částečný výhled 0,00 světvým stranám 6 Základní příslušenství bytu IV. Příslušenství úplné - nadstandardní 0,05 prvedení neb standardníh prvedení s dalším WC neb sprchvým kutem 7 Další vybavení bytu a prstry I. Standardní vybavení, bez dalších prstr 0,03 užívané splu s bytem 8 Vytápění bytu III. Dálkvé, ústřední, etážvé 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dbrém stavu s pravidelnu 1,05 * údržbu * Kategrie stavby: D - stáří d 50 d 80 let včetně Hdnta keficientu (s) pr úpravu V 10 : 9 0,7 Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,823 Index cenvéh prvnání (I = I T I P I V ): 1,000 1,020 0,823 = 0,839 Cena upravená (CU = IPC I): 21 870, 0,839 = 18 348,93 Kč/m 2 Určení prvnávací hdnty (PP CU): 87,76 18 348,93 = 1 610 302,10 Kč Úprava ceny spluvlastnickým pdílem na splečných částech nemvitsti: Cena pzemků = 3 258 321,46 Kč Spluvlastnický pdíl: 8 776 / 118 135 Hdnta spluvlastnickéh pdílu: = 242 053,83 Kč + 242 053,83 Kč Cena p přičtení spluvlastnickéh pdílu: = 1 852 355,93 Kč Bytvá jedntka č. 927/7 zjištěná cena: 1 852 355,93 Kč stránka č. 9
3) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segment trhu, cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: - ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, příhraničí, vnitrzemí, městské aglmerace apd.), - typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), - veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), - stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), - kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), - řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například d 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil. Kč atd.). 1) Byt 4+kk, ul. Krnvská, Opava Byt 4+kk v sbním vlastnictví celkvé výměře 119,44 m 2 se nachází v 5. a 6. nadzemním pdlaží v nvě vybudvaném cihlvém dmě s výtahem. Ve spdním patře jsu kuchyňský kut, splečenská hala, WC, kupelna se sprchvým kutem, balkón. V hrním patře jsu tři pkje, terasa, šatna, kupelna splečně s WC. Pkje jsu převážně rientvány d klidvé zóny. Pdlahy jsu řešeny keramicku dlažbu a plvucími pdlahami. K bytu patří sklep. Nabídkvá CENA: 2 890 000,- Kč stránka č. 10
2) Byt 3+1, ul. Hlasická, Opava-Kateřinky Byt 3+1 v sbním vlastnictví výměře 90 m 2 se nachází ve druhém nadzemním pdlaží zděnéh rdinnéh dmu. K bytu patří půdní prstry, dva sklepy a zahrada. Před 2 lety prběhla částečná reknstrukce bytu. Dispzičně: kuchyně, spižírna, kupelna, samstatné WC, velký bývací pkj, jídelna s krbem, lžnice. Nad bytem je další pkj. Dům stjí v klidné lkalitě, parkvání před dmem. Nabídkvá CENA: 1 695 000,- Kč 3) Byt 4+kk, Opava-Předměstí Byt 4+kk v sbním vlastnictví výměře 90 m 2 se nachází v cihlvém dmě. Sučástí bytu je pdíl na zahradě nacházející se za dmem. V bytě jsu plastvá kna, nvý ktel, nvé rzvdy elektřiny, vdy, dpady, nvá kupelna a pdlahy (nvé PVC a vybrušené a nalakvané parkety). V bytě jsu funkční kachlvá kamna. Nabídkvá CENA: 1 899 000,- Kč Jedntky prvnání, prvnání nemvitsti jak celku: V případě cenění bytvých jedntek vlíme jak jedntku prvnání m 2 užitné pdlahvé plchy. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment). Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, hrší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají vyšší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek), - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, lepší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají nižší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek). Kladné stránky ceňvaných nemvitstí: - kmpletní bčanská vybavenst města - mžnst parkvání na vlastním pzemku - dbrá dcházkvá vzdálenst k bjektům bčanské vybavensti - dpravní dstupnst bce je zajištěna autbusvu, vlakvu dpravu a MHD Záprné stránky ceňvaných nemvitstí: - bytvá jedntka bez balkónu či ldžie - celkvá stagnace realitníh trhu v tmt segmentu - nebyla umžněna kmpletní prhlídka ceňvaných nemvitstí stránka č. 11
P nemvitstech uvedenéh typu, tj. bytvá jedntka, uvedené veliksti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lkalitě, a u srvnatelných nemvitstí je pptávka v suladu s nabídku. Prt s přihlédnutím k umístění nemvitsti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsbu využití jsme názru, že předmět cenění je bchdvatelný. Seznam prvnávaných bjektů: Byt 4+kk, ul. Krnvská, Opava Výchzí cena (VC): 2 890 000, Kč Mnžství (M): 119,44 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,15 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K příslušenství : 0,90 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): 22 264,78 Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, ul. Hlasická, Opava-Kateřinky Výchzí cena (VC): 1 695 000, Kč Mnžství (M): 90,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 0,95 K stav bytu : 0,90 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,05 K příslušenství : 0,90 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): 22 199,34 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 12
Byt 4+kk, Opava-Předměstí Výchzí cena (VC): 1 899 000, Kč Mnžství (M): 90,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 0,95 K stav bytu : 0,95 K vybavení bytu : 1,05 K umístění v dmě : 1,00 K příslušenství : 0,90 K bjektivizační : 1,05 Jedntkvá cena (JC): 23 562,11 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K plhy K knstrukce K stav budvy K stav bytu K vybavení bytu K umístění v dmě K příslušenství K bjektivizační ) Minimální jedntkvá cena za m 2 : Průměrná jedntkvá cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jedntkvá cena za m 2 : 22 199,34 Kč 22 675,41 Kč 23 562,11 Kč Stanvení prvnávací hdnty: Stanvená jedntkvá cena za m 2 : 22 700, Kč Mnžství: 87,76 m 2 Prvnávací hdnta: = 1 992 150, Kč Prvnávací hdnta (zakruhlen): = 1 995 000, Kč stránka č. 13
C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, becná) - je t cena aktuálníh trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kteru lze věc v daném místě a čase prdat neb kupit. Jedná se krátkdbu platnst bvyklé ceny v závislsti na pdmínkách vně i uvnitř ceňvanéh systému. Je dána knkrétním vztahem nabídky a pptávky. Odhad tržní hdnty je prveden na základě dbrnéh psuzení zjištěných hdnt. Při tmt psuzení jsu zhledněny všechny rzhdující faktry, vztahující se k dané nemvitsti, které nemhu být pstiženy matematickým výpčtem, které však mhu rzhdující měru vlivnit hdntu majetku. Největší důraz je přitm kladen na sučasný stav trhu s nemvitstmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí atd. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných nemvitstech srvnatelná s nabídku. Četnst realizvaných bchdů je na průměrné úrvni. V bdbných lkalitách je na trhu pměrně širká nabídka bdbných nemvitstí. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu průměrnu. Z hlediska bchdvatelnsti v níže uvedených cenvých relacích lze předmětnu nemvitst pvažvat za průměrně bchdvatelnu. Zpracvatelem byl zjištěn, že ceňvané nemvitsti jsu nabízeny realitní kanceláří 1. pavská realitka, s.r.. prstřednictvím realitních serverů, a t za vyjednávací nabídkvu cenu 2 000 000,- Kč. Tut cenu v daném místě a čase pvažujeme na trhu s nemvitstmi za realizvatelnu. Situaci na trhu s nemvitstmi nejlépe vystihuje hdnta stanvená metdu prvnávací, a prt v případě dhadu bvyklé hdnty ceňvaných nemvitstí tut pvažujeme za bvyklu. REKAPITULACE Cena bytů pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Věcné břemen Ostatní mvité věci Práva a závady, které nezaniknu dražbu 1 852 360, Kč 1 995 000, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 14
Obvyklá (becná, tržní) cena předmětu cenění pdle dbrnéh dhadu činí 1 995 000, Kč Cena slvy: jedenmilindevětsetdevadesátpěttisíc Kč Zpracvatelé psudku: Osba právněná pdávat vysvětlení: Ing. Tmáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Hralík Ing. Tmáš Vingrálek V Přervě, dne 24.5.2013 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav... Ing. Tmáš Vingrálek jednatel stránka č. 15
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek je pdán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanvení 21, dst. 3 zákna 36/1967., znalcích a tlumčnících a ustanvení 6 dst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pd č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v bru eknmika s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí, ceny a dhady věcí mvitých - sptřební elektrniky, výpčetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení dmácnsti, ceňvání strjů a zařízení, ceňvání vzidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a dhady pdniků a jeh částí, a t zejména: ceny a dhady finančníh majetku, ceny a dhady nehmtnéh majetku a majetkvých práv, ceny a dhady phledávek a závazků, ceny a dhady hdnty bchdních pdílů a cenných papírů, ceny a dhady fůzí a akvizic, ceny a dhady pdnikvých investic. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 7258-930/2013 samstatné evidence znaleckéh ústavu.... Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm stránka č. 16
E. SEZNAM PŘÍLOH Ftdkumentace Výpisy z katastru nemvitstí LV č. 12013 a LV č. 11934 Kpie katastrální mapy stránka č. 17
Okres: CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vlastnictví bytu a nebytvéh prstru Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 12013 505927 Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava 700228/5433 B Nemvitsti Jedntky Č.p./ Č.jedntky Způsb využití Budva Parcely Způsb chrany Předměstí, č.p. 910, 927, LV 5324, byt.dům Pdíl na splečných částech dmu a pzemku 927/7 byt 8776/118135 na parcele 2890/185 2890/185 zastavěná plcha a nádvří 361m2 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní ve výši 1 300 000,- Kč Hypteční banka, a.s., Radlická Jedntka: 927/7 V-2721/2007-806 333/150, Radlice, 15057 Praha, RČ/IČO: 13584324 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 19.04.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.05.2007. V-2721/2007-806 Zástavní práv záknné ve výši 31 396,- Kč Splečenství Plní 57, Ovcná 48, Jedntka: 927/7 Z-11547/2012-806 Opava, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 27827976 Listina Platební rzkaz 109 C-135/2011-17 ze dne 11.06.2012. Právní mc ke dni 07.08.2012. Z-11547/2012-806 Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-14501/2012-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 700228/5433 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-3037/2012-12 Okresníh sudu v Opavě, Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12) ze dne 18.10.2012.; ulžen na prac. Opava Z-14501/2012-806 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: René Kavecký, nar. 28.2.1970 Jedntka: 927/7 Z-14501/2012-806 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 1
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Listina Jiné zápisy CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 12013 505927 Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex-50263/2012-12 Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (21EXE 3037/2012) ze dne 06.11.2012. Z-14501/2012-806 Zástavní práv exekutrské ve výši 31 396,- Kč s příslušenstvím Splečenství Plní 57, Ovcná 48, Jedntka: 927/7 Z-15299/2012-806 Opava, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 27827976 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103Ex- 50263/2012-13 Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12-13) ze dne 06.11.2012. Právní mc ke dni 19.11.2012. Z-15299/2012-806 Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-2105/2013-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 700228/5433 Usnesení sudu nařízení exekuce 34EXE-1147/2013-17 Okresníh sudu v Opavě (97Ex 13838/12, Exekutrský úřad Brn-měst, JUDr. Karel Urban) ze dne 06.02.2013.; ulžen na prac. Opava Z-2105/2013-806 - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva kupní ze dne 17.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.05.2007. V-3216/2007-806 Pr: Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava RČ/IČO: 700228/5433 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upzrnění: Další údaje budvě a pzemcích uvedených v části B jsu vždy na příslušném výpisu z katastru nemvitstí pr vlastnictví dmu s byty a nebytvými prstry. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 25.02.2013 16:21:30 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 2
A B B1 C Okres: Nemvitsti Pzemky Parcela CZ0805 Opava Vlastník, jiný právněný Jiná práva VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Výměra[m2] Omezení vlastnickéh práva Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 Vlastnické práv Chřibkvá Martina, Hrní náměstí 382/69, Měst, 74601 Opava Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Kateřinky, 74705 Opava Jarnt CZ s.r.., Mírvá 86, 74731 Velké Hštice Jaršvá Naděžda, Ovcná 910/48, Předměstí, 74601 Opava SJM Kavan Antnín a Kavanvá Dana, Ovcná 910/48, Předměstí, 74601 Opava Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava Kcmánek Lubmír, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava SJM Kramný Jsef a Kramná Táňa, Černá 1430/4, Kateřinky, 74705 Opava Kupka David, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava SJM Kutálek Jan Ing. a Kutálkvá Bžena, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava SJM Lib Ondřej a Lib Hana, Ovcná 910/48, Předměstí, 74601 Opava SJM Peterek Lukáš a Peterkvá Renáta, Myslbekva 2085/4, Předměstí, 74601 Opava Samaras Alexandrs, Sluneční 2355/27, Předměstí, 74601 Opava SJM Špniar Rudlf a Špniarvá Hana, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava Tichá Martina, Jiráskva 2210/7, Předměstí, 74601 Opava Vavrečka Michal Ing., č.p. 29. dubna 256/27, Výškvice, 70030 Ostrava SJM = splečné jmění manželů Typ vztahu Oprávnění pr 505927 Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 2890/438 703 zastavěná plcha a nádvří - Bez zápisu Identifikátr 786129/5453 780421/5474 26793121 705227/5417 550330/2310 555817/0585 700228/5433 710118/5553 531003/271 556018/1418 810619/5427 290315/952 366123/411 780319/5422 795729/5434 770205/5449 785208/5505 970806/5312 550111/1539 575908/1108 805512/5419 731101/5580 Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany Pvinnst k splečný dvůr Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 1 Pdíl 6014/118135 9919/118135 6349/118135 7863/118135 8112/118135 8776/118135 8640/118135 6973/118135 6350/118135 7712/118135 6679/118135 6377/118135 6195/118135 7850/118135 7571/118135 6755/118135 Zástavní práv smluvní a) phledávka ze smluvy úvěru ve výši 900 000,- Kč splatnst dne 25.1.2037 b) buducí phledávky d celkvé výše 234 000,- Kč dba vzniku d 25.1.2037 k id. 6377/118135 Kmerční banka, a.s., Na příkpě Peterek Lukáš a Peterkvá Renáta, Z-6254/2007-806 969/33, Staré Měst, 11407 Praha, Myslbekva 2085/4, Předměstí, RČ/IČO: 45317054 74601 Opava, RČ/IČO: 770205/5449 785208/5505, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 21.03.2007. Právní účinky
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 505927 Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě vkladu práva ke dni 21.03.2007. V-1678/2007-806 Zástavní práv smluvní a) phledávka ze smluvy úvěru ve výši 770 000,- Kč splatnst dne 25.8.2022 b) buducí phledávky d celkvé výše 68 000,- Kč dba vzniku d 25.8.2022 k id. 8112/118135 Kmerční banka, a.s., Na příkpě Kavan Antnín a Kavanvá Dana, V-3864/2007-806 969/33, Staré Měst, 11407 Praha, Ovcná 910/48, Předměstí, 74601 RČ/IČO: 45317054 Opava, RČ/IČO: 550330/2310 555817/0585, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 08.06.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.06.2007. V-3613/2007-806 Zástavní práv smluvní ve výši 900 000,- Kč, k id. 6350/118135 Hypteční banka, a.s., Radlická Kupka David, Plní 927/57, V-2742/2010-806 333/150, Radlice, 15057 Praha, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: RČ/IČO: 13584324 810619/5427, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 20.07.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.07.2007. V-4856/2007-806 Zástavní práv smluvní phledávka ve výši 1 100 000,- Kč, k id. 6973/118135 Raiffeisen stavební spřitelna Kramný Jsef a Kramná Táňa, Černá V-3360/2010-806 a.s., Kněvva 2747/99, Žižkv, 1430/4, Kateřinky, 74705 Opava, 13000 Praha, RČ/IČO: 49241257 RČ/IČO: 531003/271 556018/1418, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 22.03.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.04.2010. V-2648/2010-806 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k id. 9919/118135 pvinný: Filip Děkan, nar. 21.4.1978 Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-4902/2011-806 Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: 780421/5474, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 025Ex-18479/2010-10 Exekutrský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grsam (34EXE 1918/2010) ze dne 31.03.2011. Právní mc ke dni 04.07.2011. Z-4902/2011-806 Zástavní práv exekutrské ve výši 77 202,08 Kč s příslušenstvím, k id. 9919/118135 Citibank Eurpe plc, rganizační Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-5441/2011-806 slžka, Bucharva 2641/14, Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: Stdůlky, 15800 Praha 5, RČ/IČO: 780421/5474, Parcela: 2890/438 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 505927 Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě 28198131 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 025Ex- 18479/2010-9 Exekutrský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grsam (34EXE 1918/10-23) ze dne 31.03.2011. Právní mc ke dni 07.04.2011. Z-5441/2011-806 Zástavní práv smluvní ve výši 600 000,- Kč k id. 7863/118135 Hypteční banka, a.s., Radlická Jaršvá Naděžda, Ovcná 910/48, V-5487/2011-806 333/150, Radlice, 15057 Praha, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: RČ/IČO: 13584324 705227/5417, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 07.07.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.07.2011. V-4993/2011-806 Nařízení exekuce Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-13020/2011-806 Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: 780421/5474 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 36EXE-1453/2011-18 Okresníh sudu v Opavě (103Ex 35031/11-17, Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána ) ze dne 01.08.2011. Právní mc ke dni 30.09.2011.; ulžen na prac. Opava Z-13020/2011-806 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný Filip Děkan, nar. 21.4.1978, k id. 9919/118135 Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-13020/2011-806 Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: 780421/5474, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex-35031/2011-17 Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (36EXE 1453/11-18) ze dne 06.09.2011. Z-13020/2011-806 Zástavní práv smluvní k id. 8640/118135 a) phledávky ze smluvy úvěru d celkvé výše 1 536 000,- Kč b) buducí phledávky d celkvé výše 1 536 000,- Kč dba vzniku d 30.9.2042 Česká spřitelna, a.s., Olbrachtva Kcmánek Lubmír, Plní 927/57, V-6467/2011-806 1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 45244782 710118/5553, Parcela: 2890/438 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 16.08.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.08.2011. V-5911/2011-806 Zástavní práv exekutrské ve výši 13 620,14 Kč s příslušenstvím, k id. 9919/118135 Citibank Eurpe plc, rganizační Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-13998/2011-806 slžka, Bucharva 2641/14, Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 505927 Opava Stdůlky, 15800 Praha 5, RČ/IČO: 780421/5474, Parcela: 2890/438 28198131 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103 Ex- 35031/2011-18 Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (36EXE 1453/2011-18) ze dne 06.09.2011. Právní mc ke dni 13.09.2011. Z-13998/2011-806 Nařízení exekuce Kupka David, Plní 927/57, Z-15498/2011-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 810619/5427 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-1851/2011-15 Okresníh sudu v Opavě (139EX 14783/11-010, Exekutrský úřad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis) ze dne 04.10.2011. Právní mc ke dni 11.02.2012.; ulžen na prac. Opava Z-15498/2011-806 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný David Kupka, nar. 19.6.1981, k id. 6350/118135 Kupka David, Plní 927/57, Z-15498/2011-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 810619/5427, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 139EX-14783/2011-011 Exekutrský úřad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis (21EXE 1851/2011-15) ze dne 31.10.2011. Právní mc ke dni 17.02.2012. Z-15498/2011-806 Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, Klatvy II, 339 01 Klatvy 1 Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-7979/2012-806 Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: 780421/5474 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-2139/2012-15 Okresníh sudu v Opavě ze dne 25.05.2012.; ulžen na prac. Opava Z-7979/2012-806 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: Děkan Filip, nar.21.4.1978 k id. 9919/118135 Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Z-8055/2012-806 Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: 780421/5474, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 120EX-22249/2012-17 Exekutrský úřad Klatvy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M., (21EXE 2139/2012-15) ze dne 18.06.2012. Z-8055/2012-806 Zástavní práv exekutrské ve výši 167 667,72 Kč s příslušenstvím, k id. 9919/118135 Prfidebt, s.r.., Jindřišská 941/24, Nvé Měst, 11000 Praha, RČ/IČO: 27221971 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Kateřinky, 74705 Opava, RČ/IČO: 780421/5474, Parcela: 2890/438 Z-9769/2012-806 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 505927 Opava Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 120Ex- 22249/2012-16 Exekutrský úřad Klatvy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M. (21EXE 2139/12-15) ze dne 18.06.2012. Právní mc ke dni 19.06.2012. Z-9769/2012-806 Zástavní práv exekutrské ve výši 5 850,- Kč s příslušenstvím, k id. 6350/118135 RM Investing Grup s.r.., Habrvá 468/32, Čechvice, 79604 Prstějv, RČ/IČO: 28341406 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Kupka David, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 810619/5427, Parcela: 2890/438 Z-8950/2012-806 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 139 EX- 14783/2011-010 Exekutrský úřad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis (21EXE 1851/2011-15) ze dne 31.10.2011. Právní mc ke dni 17.02.2012. Z-8950/2012-806 Nařízení exekuce Kupka David, Plní 927/57, Z-13342/2012-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 810619/5427 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 36EXE-2982/2012-16 Okresníh sudu v Opavě (135Ex 5514/12-8, Exekutrský úřad Chmutv, Mgr. Jan Perutka) ze dne 09.10.2012.; ulžen na prac. Opava Z-13342/2012-806 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: David Kupka, nar. 19.6.1981, k id. 6350/118135 Kupka David, Plní 927/57, Z-13375/2012-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 810619/5427, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 135 EX-5514/2012-12 Exekutrský úřad Chmutv, Mgr. Jan Perutka (36EXE 2982/2012-16) ze dne 12.10.2012. Z-13375/2012-806 Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-14501/2012-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 700228/5433 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 21EXE-3037/2012-12 Okresníh sudu v Opavě, Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12) ze dne 18.10.2012.; ulžen na prac. Opava Z-14501/2012-806 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: René Kavecký, nar. 28.2.1970, k id. 8776/118135 Kavecký René, Plní 927/57, Z-14501/2012-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 700228/5433, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex-50263/2012-12 Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (21EXE 3037/2012) ze dne 06.11.2012. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 5
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Listina Jiné zápisy CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Pvinnst k Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 505927 Opava Z-14501/2012-806 Zástavní práv exekutrské ve výši 16 973,54 Kč s příslušenstvím, k id. 6350/118135 UniCredit Bank Czech Republic, Kupka David, Plní 927/57, Z-15270/2012-806 a.s., Želetavská 1525/1, Michle, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 14092 Praha, RČ/IČO: 64948242 810619/5427, Parcela: 2890/438 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 135 EX-5514/2012-11 Exekutrský úřad Chmutv, Mgr. Jan Perutka (36 EXE 2982/2012) ze dne 12.10.2012. Právní mc ke dni 30.10.2012. Z-15270/2012-806 Zástavní práv exekutrské ve výši 31 396,- Kč s příslušenstvím, k id. 8776/118135 Splečenství Plní 57, Ovcná 48, Opava, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 27827976 V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 700228/5433, Parcela: 2890/438 Z-15299/2012-806 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103Ex- 50263/2012-13 Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána (103 Ex 50263/12-13) ze dne 06.11.2012. Právní mc ke dni 19.11.2012. Z-15299/2012-806 Nařízení exekuce Kavecký René, Plní 927/57, Z-2105/2013-806 Předměstí, 74601 Opava, RČ/IČO: 700228/5433 Usnesení sudu nařízení exekuce 34EXE-1147/2013-17 Okresníh sudu v Opavě (97Ex 13838/12, Exekutrský úřad Brn-měst, JUDr. Karel Urban) ze dne 06.02.2013.; ulžen na prac. Opava Z-2105/2013-806 - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva kupní ze dne 07.03.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.03.2007. Pr: Pr: Pr: Vavrečka Michal Ing., č.p. 29. dubna 256/27, Výškvice, 70030 Ostrava Peterek Lukáš a Peterkvá Renáta, Myslbekva 2085/4, Předměstí, 74601 Opava Děkan Filip, Šrámkva 1278/12, Kateřinky, 74705 Opava V-1355/2007-806 RČ/IČO: 731101/5580 Smluva kupní ze dne 22.03.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.03.2007. V-1712/2007-806 RČ/IČO: Smluva kupní ze dne 23.03.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.03.2007. 770205/5449 785208/5505 V-1765/2007-806 RČ/IČO: 780421/5474 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 6
Okres: CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 505927 Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smluva kupní ze dne 04.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.05.2007. Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Kutálek Jan Ing. a Kutálkvá Bžena, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava Kavecký René, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava Kavan Antnín a Kavanvá Dana, Ovcná 910/48, Předměstí, 74601 Opava Tichá Martina, Jiráskva 2210/7, Předměstí, 74601 Opava Špniar Rudlf a Špniarvá Hana, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava Samaras Alexandrs, Sluneční 2355/27, Předměstí, 74601 Opava Jarnt CZ s.r.., Mírvá 86, 74731 Velké Hštice Lib Ondřej a Lib Hana, Ovcná 910/48, Předměstí, 74601 Opava Kupka David, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava Kramný Jsef a Kramná Táňa, Černá 1430/4, Kateřinky, 74705 Opava Jaršvá Naděžda, Ovcná 910/48, Předměstí, 74601 Opava V-2722/2007-806 RČ/IČO: Smluva kupní ze dne 17.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.05.2007. 290315/952 366123/411 V-3216/2007-806 RČ/IČO: 700228/5433 Smluva kupní ze dne 12.06.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.06.2007. V-3864/2007-806 RČ/IČO: Smluva kupní ze dne 08.08.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.08.2007. 550330/2310 555817/0585 V-5125/2007-806 RČ/IČO: 805512/5419 Smluva kupní ze dne 13.06.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.06.2008. V-5120/2008-806 RČ/IČO: Smluva kupní ze dne 23.05.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.07.2008. 550111/1539 575908/1108 V-5834/2008-806 RČ/IČO: 970806/5312 Smluva kupní ze dne 28.11.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.11.2008. V-9855/2008-806 RČ/IČO: 26793121 Smluva kupní ze dne 30.11.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.12.2009. V-9065/2009-806 RČ/IČO: 780319/5422 795729/5434 Smluva darvací ze dne 11.11.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2010. V-2742/2010-806 RČ/IČO: 810619/5427 Smluva kupní ze dne 3.5.2010 a ddatek ke kupní smluvě ze dne 03.05.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.05.2010. V-3360/2010-806 RČ/IČO: Smluva kupní ze dne 24.06.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.08.2011. 531003/271 556018/1418 V-5487/2011-806 RČ/IČO: 705227/5417 Smluva kupní ze dne 11.08.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 08.09.2011. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 7
Okres: CZ0805 Opava VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 25.02.2013 16:15:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 50263/12 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Obec: Kat.území: 711578 Opava-Předměstí List vlastnictví: 11934 505927 Opava V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pr: Kcmánek Lubmír, Plní 927/57, Předměstí, 74601 Opava V-6467/2011-806 RČ/IČO: 710118/5553 Smluva kupní ze dne 31.01.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.02.2013. V-862/2013-806 Pr: Chřibkvá Martina, Hrní náměstí 382/69, Měst, 74601 Opava RČ/IČO: 786129/5453 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 25.02.2013 16:21:24 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Opava, kód: 806. strana 8