V Z O R k výběrovému řízení č. 02/2008 K U P N Í S M L O U V A o převodu vlastnictví k jednotce, kterou podle ustanovení zák. č. 72/1994 Sb. a podle Občanského zákoníku v platném znění níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: čl. 1: Smluvní strany Obec Sokolnice se sídlem Komenského 435, 664 52 Sokolnice, IČ: 002 82 596, zastoupená Jiřím Životským, starostou obce a (jako prodávající na straně jedné) (jako kupující na straně druhé) čl. 2: Předmět převodu 2.1. Prodávající prohlašuje, že je mj. výlučným vlastníkem: jednotky č. 501/7 (byt) o výměře 66,84 m2 nacházející se ve 2. NP budovy č.p. 498, č.p. 499, č.p. 500, č.p. 501, č.p. 502 /blok domu sestávající z pěti vchodů/ stojící na pozemcích p.č. 1288/1, p.č. 1288/2, p.č. 1288/3, p.č. 1289/1, p.č. 1289/2, p.č. 1289/3, p.č. 1290/1, p.č. 1290/2, p.č. 1290/3, p.č. 1291/1, p.č. 1291/2 p.č. 1291/3, p.č. 1292/1, p.č. 1292/2 a p.č. 1292/3, vše k.ú. Sokolnice. Bytová jednotka č. 501/7 sestává z místností o následující ploše: BJ č. 501/7 m2 Obývací pokoj 16,21 Pokoj 12,06 Kuchyň 11,95 Předsíň 7,40 WC 0,96 Koupelna 2,61 sklep 1 7,65 sklep 2 8,00 Balkon (nezapočítává se) 2,27 Celkem 66,84 1
Vybavení jednotky je následující: umyvadlo, vana, WC mísa se splachovadlem, vanová baterie, umyvadlové baterie, plynový kotel, topná tělesa (plynové topení), měřiče spotřeby vody, plynu, el. energie, domovní schránka, zvonek. Součástí jednotky jsou: nenosné příčky uvnitř jednotky, vnitřní i vstupní dveře, okna, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace a plynoinstalace, vnitřní rozvody elektřiny, plynu, vody, odvody odpadních vod. Mezi součásti jednotky nepatří stoupací vedení plynu, vody, odpadních vod, včetně uzavíracích ventilů. 2.2. Předmětem převodu podle této smlouvy je dále spoluvlastnický podíl o velikosti id. 6684/162280 na společných částech budovy uvedené v čl. 2.1. a pozemcích p.č. 1288/1, p.č. 1288/2, p.č. 1288/3, p.č. 1289/1, p.č. 1289/2, p.č. 1289/3, p.č. 1290/1, p.č. 1290/2, p.č. 1290/3, p.č. 1291/1, p.č. 1291/2 p.č. 1291/3, p.č. 1292/1, p.č. 1292/2 a p.č. 1292/3, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, okres Brno venkov na LV č. 1900 a LV č. 1901. 2.3. S převodem vlastnictví přechází na kupujícího shora uvedený spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, kterými jsou: základy, izolace proti vodě, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, zdivo, omítky, zábradlí schodišť, podlahy ve společných prostorách, střecha (včetně difúzní fólie, krytiny, konstrukcí klempířských), společná televizní anténa (STA), komíny bez vložek, hromosvody, konstrukce výplní otvorů (okna a dveře) přímo přístupné ze společných částí domu (vyjma dveří bytů), vstupy do domu (5 vchodů včetně vstupních dveří), chodby, podesty a schodiště, lodžie v mezipatrech (5x), přípojky a společné rozvody sítí tj. rozvody vody až po vodoměr, plynu až po plynoměr, elektřiny až po elektroměr, kanalizace až po jednotlivé jednotky, včetně rozvodů mimo dům, kočárkárna 3x, kolárna 2x, sušárna 2x, prádelna 2x, dílna 1x, mandlovna 2x, sušárna 1x, společné technické zařízení (pračka, ždímačka, mandl), jednací místnost 1x, úklidová místnost (včetně WC) 2x, skladové místnosti a zázemí sklepních prostor v 1.PP. Všechny tyto výše určené společné části budovy mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. V budově nejsou vymezeny žádné části společné vlastníkům jen některých jednotek. čl. 3: Dohodnutá kupní cena a její placení 3.1. Prodávající touto smlouvou a za podmínek v ní uvedených prodává kupujícímu do vlastnictví předmět převodu, tak jak je vymezen touto smlouvou tj. jednotku č. 501/7 (byt), jak je blíže specifikováno v čl. 2. této smlouvy, se všemi součástmi a se vším příslušenstvím a vybavením, s příslušnými shora v čl. 2 specifikovanými spoluvlastnickými podíly na společných částech budovy a pozemcích p.č. 1288/1, p.č. 1288/2, p.č. 1288/3, p.č. 1289/1, p.č. 1289/2, p.č. 1289/3, p.č. 1290/1, p.č. 1290/2, p.č. 1290/3, p.č. 1291/1, p.č. 1291/2 p.č. 1291/3, p.č. 1292/1, p.č. 1292/2 a p.č. 1292/3, vše k.ú. Sokolnice, jak stojí a leží, za dohodnutou kupní cenu ve výši,- Kč (slovy: korun českých) * bude doplněna výše kupní ceny uvedená ve vítězné nabídce z výběrového řízení * a kupující takto vymezený předmět převodu jak stojí a leží dle 501 občanského zákoníku kupuje a nabývá do svého (*alternativně) vlastnictví/podílového spoluvlastnictví/společného jmění manželů. 3.2. Kupující se zavazuje kupní cenu ve výši...,00 Kč zaplatit na účet prodávajícího vedený u Komerční banky a.s., pobočka Brno-venkov, číslo účtu 6429641/0100, variabilní symbol = rodné číslo kupujícího (bez pomlček, lomítek a mezer). Smluvní strany se dohodly, že na úhradu části kupní ceny bude použita 2
částka ve výši 100.000,- Kč, kterou zaplatil kupující formou kauce ve výběrovém řízení na účet prodávajícího dne.... Zbývající část kupní ceny ve výši...,- Kč, zaplatí kupující na výše uvedený účet prodávajícího ve lhůtě do 30 (třiceti) dnů ode dne svého podpisu této kupní smlouvy. 3.3. Pro účely této smlouvy se kupní cena považuje za zaplacenou okamžikem připsání celé kupní ceny na účet prodávajícího. Neuhradí-li kupující celou kupní cenu ve lhůtě touto smlouvou stanovené, je kupující povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč, která je splatná třetího dne od marného uplynutí lhůty k zaplacení kupní ceny. Tato smluvní pokuta je jednostranně započitatelná oproti složené kauci. čl. 4: Přechod vlastnictví a další ujednání 4.1. Prodávající prohlašuje, že ke dni podání návrhu na vklad na předmětu převodu neváznou žádná omezení vlastnického práva (věcné břemeno, zástavní právo, nájemní vztahy vůči třetím osobám apod.), ani jiné právní vady. 4.2. Kupující tímto prohlašuje, že si předmět převodu před podpisem této smlouvy osobně prohlédl, je mu dostatečně znám jeho současný faktický i právní stav a v tomto stavu předmět převodu také kupuje a nabývá do vlastnictví. 4.3. Kupující ke dni podpisu této smlouvy předmět převodu přebírá. 4.4. Kupující prohlašuje, že je v takové finanční situaci, že je schopen dodržet své závazky vyplývající z této smlouvy, zejména pak zaplatit řádně a včas kupní cenu. Kupující rovněž prohlašuje, že nemá žádné dluhy vůči státu a že proti němu není vedeno řízení ve věci nesplnění povinností a závazků vůči státu. Kupující prohlašuje, že není osobou, na niž se vztahuje 18 zákona č. 219/2000 Sb. čl. 5: Práva a závazky vlastníků jednotek 5.1. Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Na vlastníky jednotek přejdou vkladem smluv o převodu vlastnictví jednotek do katastru nemovitosti všechna práva a závazky týkající se budovy a pozemku, tj. zejména práva a závazky vyplývající ze smlouvy o dodávce elektrické energie společností E.ON Distribuce a.s., smlouvy o dodávce vody společností Vodárenská a.s., Brno, divize Brno-venkov a smlouvy o dodávce plynu společností Jihomoravská plynárenská, a.s. (RWE Group), a to v rozsahu odpovídajícím jejich spoluvlastnickým podílům. 5.2. Vlastník jednotky je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. 5.3. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo vnitřní uspořádání, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem společenství vlastníků jednotek. 5.4. Práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku přecházejí z prodávajícího na kupujícího, tak jak je uvedeno v prohlášení vlastníka. 3
čl. 6: Správa domu a pozemku 6.1. Správcem domu je dle prohlášení vlastníka ustanoven BYTASEN, spol. s r.o., Masarykova 37, 602 00 Brno, IČ: 6069 9132. 6.2. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou blíže určeny zákonem č. 72/1994 Sb., občanským zákoníkem a prohlášením vlastníka budovy. Jinak se vztahy řídí usnesením shromáždění vlastníků jednotek. čl. 7: Závěrečná ustanovení 7.1. Tato kupní smlouva je uzavírána na základě výsledků výběrového řízení, které vyhlásil prodávající. Kupující je povinen bezodkladně písemně oznámit prodávajícímu veškeré skutečnosti, které mají nebo by mohly mít vliv na prodej nemovitostí podle této smlouvy, zejména pak skutečnosti, které se dotýkají povinnosti zaplacení kupní ceny, zahájení soudního nebo správního řízení ve věci nesplnění povinností a závazků kupujícího vůči státu. Tato povinnost kupujícího trvá až do okamžiku zaplacení kupní ceny s příslušenstvím. 7.2. Pokud kupující neuhradí kupní cenu ani v dodatečné přiměřené lhůtě, kterou mu prodávající poskytl, má prodávající právo v souladu s ustanovením 517 občanského zákoníku od smlouvy odstoupit. Prodávající od této smlouvy odstoupí, jestliže vyjde dodatečně najevo, že kupující je osobou nesplňující podmínky stanovené Oznámením o výběrovém řízení čís. 02/2008 ze dne 18.9.2008. Prodávající je kromě zákonných důvodů též oprávněn od této smlouvy odstoupit jestliže: a. bude proti kupujícímu zahájeno soudní nebo správní řízení ve věci neplnění povinností nebo závazků kupujícího vůči obci Sokolnice, b. se prokáže, že prohlášení kupujícího uvedená v této smlouvě nejsou pravdivá, úplná nebo přesná, c. kupující neoznámí prodávajícímu skutečnosti uvedené shora v čl. 7. 2. Odstoupení od smlouvy musí být v písemné formě a nabývá účinnosti dnem doručení druhé straně, odstoupením se tato smlouva ruší od počátku a smluvní strany si vrátí vše, co si plnily, vyjma smluvní pokuty, která je započitatelná oproti složené kauci. Pokud kupující odstoupí od této kupní smlouvy, vznikne prodávajícímu právo na náhradu veškerých nákladů, které mu vznikly v souvislosti s prodejem předmětných nemovitostí. Pokud kupní cena již byla zaplacena, má prodávající povinnost do 30 dnů vrátit kupní cenu sníženou o výše uvedené náklady na účet kupujícího. Pokud kupní cena ještě nebyla uhrazena, má kupující povinnost do 30 dnů od doručení vyúčtovaných nákladů, které vznikly v souvislosti s prodejem nemovitostí, převést vyúčtovanou částku na účet prodávajícího. 7.3. Tato smlouva je vyhotovena ve. stejnopisech, z toho dvakrát pro potřeby katastrálního úřadu a po jednom pro každého účastníka smlouvy. V otázkách smluvně neupravených se užije ustanovení příslušných obecně závazných právních předpisů, zejm. zákona č. 72/1994 Sb. a občanského zákoníku. Návrh na vklad práv do katastru nemovitostí podá prodávající bezprostředně po zaplacení kupní ceny. 7.4. Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly a její celý obsah je jim srozumitelný. Na důkaz souhlasu s celým obsahem této smlouvy a současně jako projev vážné a svobodné vůle ji smluvní strany vlastnoručně podepisují. 4
Doložka dle ust. 41 zák.č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) v platném znění Prodej byl schválen na veřejném zasedání Zastupitelstva obce Sokolnice konaném dne 18.09.2008 bod 2. Záměr prodat předmětné nemovitosti byl v souladu s ustanovením 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích zveřejněn po dobu 15 dnů před projednáním v orgánech obce vyvěšením na úřední desce obce Sokolnice od 01.03.2007 do 22.03.2007. V Sokolnicích dne 19.09.2008 Příloha: Půdorys - schéma všech podlaží domu...... Prodávající Kupující 5