Číslo zástavní smlouvy: 24972 Číslo smlouvy: 139611834 SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA K NEMOVITOSTI (dále jen zástavní smlouva ), kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v českém jazyce podle českého právního řádu, a to 1309 an. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen občanský zákoník ), uzavírají Raiffeisen stavební spořitelna a.s. se sídlem Koněvova 2747/99, 130 45 Praha 3, IČO 49241257, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B - 2102 (dále jen zástavní věřitel ), Bc. Martin Vondrášek - specialista úvěrů právnických osob tituly, jména, příjmení a funkce osob oprávněných jednat jménem Raiffeisen stavební spořitelny a.s. a název 03274853 CZ03274853 IČO DIČ Sokolovská 86/97, Karlín, 186 00 Praha 8 sídlo (dále jen zástavce ), Filip Honz - předseda představenstva Ing. Michal Špíšek - místopředseda představenstva tituly, jména a příjmení osob oprávněných jednat jménem právnické osoby Článek I. Zřízení zástavního práva 1. Zástavce tímto zřizuje ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo k následujícím nemovitostem, jejich příslušenství a k přírůstkům: pozemek parc. č. 476 obec Praha, katastrální území Karlín, Katastrální úřad pro Hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha V době uzavření zástavní smlouvy činí hodnota nemovitostí: Kč 63.854.000, slovy Šedesáttřimilionyosmsetpadesátčtyřitisícekorunčeských. Raiffeisen stavební spořitelna a.s. Koněvova 2747/99, 130 45 Praha 3 infolinka 800 11 22 11 www.rsts.cz rsts@rsts.cz IČ: 49241257 společnost je zapsaná u MS v Praze, oddíl B 2102 OZU 7201 Zástavní smlouva k nemovitosti 1/5 20150326
Hodnota nemovitostí byla zjištěna na základě ocenění vypracovaného stavebním technikem věřitele Ing. Lenkou Vopatřilovou dne 30. 04. 2015. (dále jen zástava ), a to k zajištění veškerých dluhů vůči zástavnímu věřiteli, které vznikly nebo vzniknou na základě nebo v souvislosti se Smlouvou o úvěru č.: 139611834 registrační číslo 36/2015/K kterou uzavřeli zástavní věřitel a (dále jen smlouva o úvěru ), název 03274853 CZ03274853 IČO DIČ Sokolovská 86/97, Karlín, 186 00 Praha 8 sídlo Filip Honz - předseda představenstva Ing. Michal Špíšek - místopředseda představenstva tituly, jména a příjmení osob oprávněných jednat jménem právnické osoby (dále jen klient ), jejímž předmětem je zejména povinnost banky poskytnout klientovi peněžní prostředky v celkové výši 28.637.100 Kč, slovy Dvacetosmmilionůšestsettřicetsedmtisícjednostokorunčeských (dále jen jistina úvěru ) a povinnost klienta vrátit bance jistinu úvěru a příslušenství způsobem a ve výši uvedené v čl. IV. až VI. smlouvy o úvěru. 2. Zástavní právo je zřizováno k zajištění dluhů určitého druhu vznikajících zástavnímu věřiteli vůči klientovi v určité době, a to k zajištění: a) jistiny úvěru ve výši 28.637.100 Kč, slovy dvacetosmmilionůšestsettřicetsedmtisícjednostokorunčeských a jejího příslušenství; b) dluhů odpovídajících pohledávkám zástavního věřitele na zaplacení smluvních pokut; c) dluhů odpovídajících pohledávkám zástavního věřitele na úhrady za poskytnuté služby dle Sazebníku úhrad za poskytované služby; které vznikly nebo vzniknou na základě nebo v souvislosti se smlouvou o úvěru v době od uzavření smlouvy o úvěru do 31.3.2041, a to do celkové výše 42.956.000 Kč, slovy Čtyřicetdvamilionydevětsetpadesátšesttisíckorunčeských. 3. Zástavní věřitel tímto zástavní právo k zástavě přijímá. Článek II. Prohlášení zástavce Zástavce prohlašuje že: a) nakládání se zástavou není omezeno žádným rozhodnutím soudu ani rozhodnutím orgánu veřejné správy či jakýmkoli smluvním ujednáním, kromě smluvních ujednání uvedených v této zástavní smlouvě; OZU 7201 Zástavní smlouva k nemovitosti 2/5 20150326
b) zástava není předmětem žádného sporu ani soudního či rozhodčího řízení s třetí osobou ani žádného nároku vzneseného třetí osobou; c) jsou uhrazeny veškeré platby, které je vlastník zástavy povinen platit podle příslušných právních předpisů příslušným orgánům veřejné správy v souvislosti s vlastnictvím zástavy, zejména neexistují ve vztahu k zástavě jakékoli daňové nedoplatky; d) údaje zapsané v katastru nemovitostí ke dni podpisu této zástavní smlouvy ve vztahu k zástavě představují úplné a pravdivé informace o všech vlastnických a jiných v katastru nemovitostí evidovaných právech k zástavě; ve vztahu k zástavě nebyl ke dni podpisu této zástavní smlouvy sjednán zákaz zřízení zástavního práva; e) nejsou činěny žádné kroky k uzavření smlouvy, smíru, dohody či k učinění jiného právního jednání, podle kterých by byla zástava zastavena, nebo by k ní bylo zřízeno věcné břemeno nebo byl zřízen jiný druh zajištění, zatížení či jiného věcného práva třetí osoby nebo přednostní právo pro věcné právo třetí osoby, s výjimkou případného zástavního práva ve prospěch zástavního věřitele. Článek III. Povinnosti zástavce 1. Zástavce se zavazuje, že po dobu existence zástavního práva podle této zástavní smlouvy bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele zejména: a) neuzavře žádnou smlouvu, smír, dohodu či neučiní jiné právní jednání, na základě kterého by zástava byla zatížena věcným břemenem, nebo by k ní bylo zřízeno jakékoli jiné věcné právo či předkupní právo třetí osoby; b) zástavu dále nezatíží nebo neprodá ani jinak nezcizí, ani s ní nebude jinak nakládat. V případě porušení kterékoli z povinností uvedených v tomto článku zástavní smlouvy zaplatí zástavce zástavnímu věřiteli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každý případ porušení. Zástavce je povinen uhradit smluvní pokutu ve lhůtě uvedené v písemné výzvě zástavního věřitele k úhradě smluvní pokuty. 2. Zástavce je povinen neprodleně písemně informovat zástavního věřitele: a) pokud bude podán návrh na výkon rozhodnutí či exekuční návrh nebo nařízen výkon rozhodnutí či exekuce prodejem zástavy nebo vznesen jakýkoli nárok k zástavě, současně se zástavce zavazuje učinit veškeré kroky pro odvracení takového výkonu rozhodnutí či exekuce, popřípadě realizovat odpovědnou obranu směřující k odmítnutí takových nároků; b) o vzniku pojistné události na zástavě, jejich součástech, příslušenství či přírůstcích, převyšující v jednotlivém případě částku 100.000 Kč, o jakémkoli soudním, rozhodčím či správním řízení, jehož předmětem je nebo může být zástava. 3. Zástavce se zavazuje, že po dobu existence zástavního práva podle této zástavní smlouvy: a) bude užívat zástavu řádným způsobem, a to s péčí řádného hospodáře; b) bude opravovat a udržovat zástavu v dobrém stavu, včetně jejích součástí a příslušenství; c) bude vykonávat práva a povinnosti vlastníka zástavy tak, aby nedošlo ke zpochybnění či zhoršení postavení a práv zástavního věřitele, včetně zhoršení možnosti zpeněžení zástavy. 4. Zástavce se zavazuje, že po dobu existence zástavního práva podle této zástavní smlouvy: a) bude pravidelně kontrolovat stav zápisu zástavy v příslušném veřejném seznamu, a to nejméně jedenkrát ročně. V případě zjištění jakýchkoliv změn těchto zápisů, které by mohly mít vliv na jakákoliv práva zástavního věřitele z této zástavní smlouvy, se zástavce zavazuje bezodkladně písemně informovat zástavního věřitele o zapsaných změnách a zároveň nejpozději do 5 pracovních dnů od uvedeného zjištění zajistit zápis poznámky spornosti do příslušného veřejného rejstříku; b) nepostoupí tuto zástavní smlouvu třetí osobě. Článek IV. Výkon zástavního práva 1. Pokud nebude zajištěný dluh nebo jeho část zaplacena řádně a včas, je zástavní věřitel oprávněn uspokojit zajištěný dluh z výtěžku zpeněžení zástavy kterýmkoli ze způsobů uvedených dále v této zástavní smlouvě. 2. Zástavní věřitel se může uspokojit některým z následujících způsobů: a) prodejem ve veřejné dražbě dobrovolnou dražbou podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, OZU 7201 Zástavní smlouva k nemovitosti 3/5 20150326
nedobrovolnou dražbou podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů; b) soudním prodejem zástavy; c) přímým prodejem zástavy, tj. prodejem zástavy třetí osobě mimo dražbu; d) prodejem zástavy prostřednictvím veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku dle 1772 a násl. Občanského zákoníku a z výtěžku tohoto zpeněžení uspokojit splatný dluh. Zástavní věřitel je oprávněn dle svého uvážení kdykoliv zvolit či změnit způsob výkonu zástavního práva v rámci způsobů uvedených v tomto článku zástavní smlouvy a je oprávněn výkon zástavního práva opakovat stejným nebo jiným způsobem. 3. V případě výkonu zástavního práva dle tohoto článku této zástavní smlouvy je zástavní věřitel oprávněn pověřit realizací výkonu zástavního práva třetí osobu, která musí splňovat všechny zákonné požadavky kladené na podnikatele v oblasti organizace dražeb nebo zprostředkování prodeje nemovitostí, a s ohledem na její dosavadní působení na relevantním trhu lze přepokládat zachování vysoké míry odbornosti při zajištění výkonu zástavního práva. Zástavní věřitel bude při realizaci výkonu zástavního práva postupovat s odbornou péčí v zájmu svém i v zájmu zástavce. Zástavní věřitel nebo jím pověřená třetí osoba je povinna před zahájením výkonu zástavního práva dle této zástavní smlouvy zajistit vypracování znaleckého posudku či odhadu určujícího obvyklou tržní cenu zástavy. Cena vynaložená na vyhotovení znaleckého posudku či odhadu se považuje za náklad spojený se zpeněžením zástavy. Výsledek tohoto ocenění nebo odhadu zástavní věřitel písemně oznámí zástavci a na jeho žádost umožní nahlédnout do znaleckého posudku či odhadu. Zástavní věřitel sám nebo prostřednictvím pověřené třetí osoby zajistí, že zástavce bude uvědomen o době, místě a způsobu realizace výkonu zástavního práva nejméně 30 dní předem, přičemž zajistí provedení zápisu o započetí výkonu zástavního práva v téže lhůtě ve veřejném seznamu. 4. Zástavce se zavazuje plně spolupracovat s bankou nebo třetí osobou pověřenou bankou zajištěním výkonu zástavního práva a jakýmkoli případným kupujícím zástavy tak, aby zástavní právo mohlo být úspěšně a s co možná nejvyšším výnosem realizováno, zejména že: a) umožní přístup k zástavě za účelem vypracování znaleckého ocenění či odhadu k určení ceny zástavy nebo za účelem uskutečnění prohlídky případným potenciálním kupujícím zástavy a předloží zástavnímu věřiteli jakékoliv potřebné listiny a podklady nezbytné pro vyhotovení znaleckého ocenění nebo odhadu k určení ceny; b) umožní pořízení fotodokumentace zástavy pro účely inzerce; c) umožní umístění přiměřené inzertní plochy na zástavě inzerující její prodej; d) v okamžiku výkonu zástavního práva bude postupovat podle jakýchkoli přiměřených instrukcí zástavního věřitele nebo třetí osoby pověřené zástavním věřitelem zajištěním výkonu zástavního práva a bude-li to k některým jednáním potřeba, udělí zástavnímu věřiteli nebo jím pověřené osobě za tímto účelem plnou moc; e) v okamžiku výkonu zástavního práva poskytnout veškerou součinnost nezbytnou pro zápis převodu vlastnického práva k zástavě v katastru nemovitostí, a to včetně uzavření a podpisu příslušné smlouvy o převodu vlastnického práva k zástavě, pokud by to bylo potřebné. 5. Zástavní věřitel sám nebo prostřednictvím jím pověřené třetí osoby bez zbytečného odkladu po zpeněžení zástavy podá zástavci písemnou zprávu o dosaženém výtěžku a nákladech spojených se zpeněžením. Článek V. Katastr nemovitostí 1. Zástavní právo vznikne na základě této zástavní smlouvy vkladem do katastru nemovitostí. Zástavce se zavazuje, že po podání návrhu na vklad zástavního práva u příslušného katastrálního pracoviště katastrálního úřadu neučiní bez souhlasu zástavního věřitele žádné kroky ke zrušení tohoto úkonu (např. zpětvzetí návrhu). 2. Zástavní právo zanikne zánikem zajištěného dluhu. 3. Návrh na výmaz zástavního práva do katastru nemovitostí podává zástavce, k němuž mu zástavní věřitel vydá písemné potvrzení o tom, že zástavní právo zaniklo zánikem zajištěného dluhu. OZU 7201 Zástavní smlouva k nemovitosti 4/5 20150326
Článek VI. Závěrečná ujednání 1. Tato zástavní smlouva je vyhotovena v 3 výtiscích, přičemž každý má platnost originálu. Po jednom vyhotovení obdrží smluvní strany, jedno vyhotovení obdrží příslušné katastrální pracoviště katastrálního úřadu. 2. V případě, že by vznikly rozpory mezi touto zástavní smlouvou v českém jazyce a jejím na náklady zástavce vyhotoveným cizojazyčným překladem, pak platí znění této zástavní smlouvy v českém jazyce. Veškerá korespondence související s touto zástavní smlouvou bude vedena v českém jazyce. 3. Jakékoliv změny této zástavní smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, přičemž veškeré náklady s úkony s tím spojenými nese zástavce. 4. Není-li v této zástavní smlouvě dohodnuto jinak, zástavce i zástavní věřitel na sebe přebírají nebezpečí změny okolností v souvislosti s právy a povinnostmi smluvních stran vzniklými na základě a v souvislosti s touto zástavní smlouvou podle 1765 odst. 2 a žádné z nich tak nevzniká právo podle 1765 odst. 1 a 1766. 5. Doručování písemností zástavního věřitele zástavci uskutečňuje zástavní věřitel na adresu (sídla nebo korespondenční adresu) zástavce, pokud není výslovně dohodnuto jinak. Písemnost je možné doručovat zejména osobně, prostřednictvím držitele poštovní licence (dále jen pošta ), kurýrní službou nebo jiným dohodnutým způsobem umožňujícím přepravu nebo přenos a prokazatelné doručení písemnosti. Písemnost je doručena, jakmile ji zástavce převezme. Právní účinky doručení nastávají i tehdy, jestliže zástavce svým jednáním (zejména odmítnutím převzetí písemnosti nebo neoznámením nové adresy sídla) nebo opomenutím (zejména nevyzvednutí uložené písemnosti) doručení písemnosti zmaří. Dnem doručení je v takovém případě den prvního neúspěšného pokusu pošty o doručení písemnosti zástavci. V ostatních případech doručování prostřednictvím pošty se má ve smyslu 573 občanského zákoníku za to, že zásilka došla třetí pracovní den po odeslání, případně patnáctý den po odeslání v případě odeslání na adresu v jiném státě. 6. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato zástavní smlouva byla podepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. V Praze dne 22. 05. 2015 Za zástavního věřitele: Zástavce: Bc. Martin Vondrášek Filip Honz specialista úvěrů právnických osob předseda představenstva Raiffeisen stavební spořitelna a.s. Ing. Michal Špíšek místopředseda představenstva Ověření podpisů zástavce: OZU 7201 Zástavní smlouva k nemovitosti 5/5 20150326