O B E C N Í Ú Ř A D S T Ř E L I C E stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: STAV/4501/2011/Bi Č. J.: 0291/2012 - SU VYŘIZUJE: Ing. Lukáš Bínek TEL.: 547427416 E-MAIL: lbinek@streliceubrna.cz DATUM: 23.1.2012 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle ust. 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle ust. 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 5.12.2011 podali Roman Janek, (nar. 21.7.1968), Výstavní 233/7, 664 44 Ořechov u Brna, Jana Janková, (nar. 28.8.1975), Výstavní 233/7, 664 44 Ořechov u Brna (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Povoluje podle ust. 94 odst. 4 a 169 odst. 2, a 6 stavebního zákona výjimku z ustanovení 25 odst. 5 vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, pro umístění stavby "Novostavba RD" (dále jen stavba ) na pozemku parc. č 57/2 v kat. území Ořechov. Popis: stavba bude umístěna na hranici s pozemkem parc.č. 57/3 a ve vzdálenosti 1,46 1,86 m od hranice s pozemkem parc. č. 57/4 kat. území Ořechov. - půdorys stavby 9,1 x 11,2 m, výška 6,315 m. zastavěná plocha: 101,9 m 2. - za účelem bydlení v rodinném domě. II. Vydává podle ust. 79 a 92 stavebního zákona a ust. 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y "Novostavba RD včetně přípojek IS k RD, vrtaná studna" (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 57/2, 120/4, 120/5 v katastrálním území Ořechov. Druh a účel umisťované stavby: - Jedná se o přízemní dům z ulice a vystavěným podzemním podlažím do zahradní části. Bude obsahovat 1. PP a 1. NP s vazníkovou konstrukcí střechy. Vznikne bytová jednotka o velikosti 4 + kk. - Novostavba RD má obdélníkový tvar, jeho šířka je 9,1 m a hloubka 11,2 m v úrovni 1.PP, zastavěná plocha RD je 101,9 m 2. 2. NP je přesazeno nad 1. NP směrem do zahrady o 1,2 m. Součástí RD je v 1.PP garáž pro 1 os. automobil. Výška stavby je 6,315 m. - Dům má sedlovou střechu se symetrickou polohou vrcholu na RD, sklon střešních ploch je cca 25. Hřeben sedlové střechy bude kolmý na hranice sousedních pozemků.
Č.j. 0291/2012 - SU str. 2 - Novostavba RD bude napojena na inž. sítě, které jsou vedeny v komunikaci. Vodovodní přípojka bude ukončena ve vodoměrné šachtě na vlastním pozemku. Plynovodní přípojka bude ukončena na hranici pozemku ve skříni HUP. Na kanalizační přípojce bude osazena kontrolní šachta, na kterou budou napojeny veškeré zdroje splaškových vod v RD. Přípojka elektro bude provedena ze sloupu nadzemního vedení NN umístěného na straně pozemku a bude ukončena přípojkovou skříní na sloupu. Elektroměrová skříň pro nový RD bude umístěna v severním rohu pozemku. - Vodovodní přípojka bude napojena na vodovodní řad PVC DN 100 vedoucí v komunikaci. Přípojka bude dlouhá 5,5 m z potrubí LPE 32/4,4 mm. Potrubí bude uloženo v hloubce 1,2 m. - Plynovodní přípojka bude napojena na veřejný rozvod plynu NTO DN 80. Přípojka bude ukončena na hranici pozemku ve skříni HUP, bude z potrubí PE DN 40. - Přípojka kanalizace bude napojena na venkovní veřejný řad, který je z trub plastových DN 800. Přípojka bude provedena z trub PVC KG DN 150 mm. Do trub plastových bude napojena pomocí vývrtu a tvarovky s gumovou manžetou. Na vlastním pozemku bude na přípojce osazena kontrolní šachta, typu WAVIN 315 s poklopem z polypropylénu. Délka přípojky po kontrolní šachtu bude 5,0 m. Střešní svody na uliční straně budou napojeny pomocí trub PVC KG DN 125. - Přípojka elektro bude provedena ze sloupu nadzemního vedení NN. Na stávajícím sloupu bude osazena přípojková skříň SP 100. Elektroměrová skříň pro nový RD bude umístěna v severním rohu pozemku na hranici s veřejným pozemkem. Napojení do elektroměrové skříně bude podzemním kabelem mezi oplocením a komunikací. - Příjezd k RD bude umožněn novým vjezdem, který bude napojen na místní komunikaci. Vjezd bude kolmý na komunikaci, šířka 3,0 m, osa vjezdu bude 2,5 m od hranice s pozemkem parc. č. 57/3. Napojení na komunikaci bude provedeno pomocí nájezdového obrubníku, vjezd bude z betonové dlažby. Umístění stavby na pozemku: - Novostavba RD bude umístěna na pozemku parc.č. 57/2 na hranici s pozemkem parc.č. 57/3 a ve vzdálenosti 1,46 1,86 m od hranice s pozemkem parc.č. 57/4 kat. území Ořechov. - Vodovodní, kanalizační a přípojka NN bude umístěna na pozemcích parc. č. 120/4, 57/2 kat. území Ořechov. - Plynovodní přípojka bude umístěna na pozemcích parc.č. 120/5, 120/4 a 57/2 kat. území Ořechov. - Vrtaná studna bude umístěna na pozemku parc.č. 57/2 kat. území Ořechov ve vzdálenosti 2,0 m od hranice s pozemkem parc.č. 57/4 a ve vzdálenosti 20,0 m od hranice s pozemkem parc.č. 55 kat. území Ořechov. Hloubka vrtu 25 m. Určení prostorového řešení stavby: - Novostavba RD má obdélníkový tvar, jeho šířka je 9,1 m a hloubka 11,2 m v úrovni 1.PP, zastavěná plocha RD je 101,9 m 2. 2. NP je přesazeno nad 1. NP směrem do zahrady o 1,2 m. Součástí RD je v 1.PP garáž pro 1 os. automobil. Výška stavby je 6,315 m. Dům má sedlovou střechu se symetrickou polohou vrcholu na RD, sklon střešních ploch je cca 25. Hřeben sedlové střechy bude kolmý na hranice sousedních pozemků. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - Parc.č. 57/2 kat. území Ořechov se nachází v zastavěném území obce Ořechov. III. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro uskutečnění umísťované stavby se jako stavební pozemek vymezí část pozemku ve vlastnictví žadatele pro zřízení staveniště. 3. Případná změna v umísťování stavby musí být předem projednána na stavebním úřadě. Stavebník podá žádost o změnu územního rozhodnutí dle ust. 94 odst. 1 stavebního zákona. 4. Příjezd k novostavbě RD je zajištěn z místní komunikace na pozemku parc. č. 120/4 v k.ú. Ořechov. 5. Novostavba RD bude umístěna na hranici s pozemkem parc. č. 57/3 a ve vzdálenosti 1,46 1,86 m od hranice s pozemkem parc. č. 57/4 v kat. území Ořechov.
Č.j. 0291/2012 - SU str. 3 6. Stavebník zajistí vytýčení prostorové polohy stavby odborně způsobilou osobou v souladu s projektovou dokumentací ověřenou stavebním úřadem, která obsahuje výkres současného stavu území stavebního pozemku s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb. 7. Budou respektovány obecné požadavky na využívání území stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a technické požadavky na výstavbu stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 8. Před započetím zemních prací je nutné požádat vlastníky anebo správce stávajících sítí technického vybavení dotčených předmětnou stavbou o vytýčení tras jejich stávajících podzemních vedení na místě samém. Následně stanovené podmínky jednotlivými vlastníky anebo správci sítí technického vybavení pak musí být respektovány. 9. Po celou dobu výstavby bude nutno zachovat přístup ke všem okolním pozemkům a nemovitostem, průjezdnost komunikací a bezpečnost při provádění výkopových prací. 10. Při realizaci stavby budou splněny podmínky stanovené ve vyjádření společnosti E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 30.9.2011 pod zn. L4616 Z051131144. 11. Budou dodrženy podmínky stanoviska společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s., pod zn. 5000564619 ze dne 22.12.2011. 12. Budou dodrženy podmínky stanoviska společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s., pod zn. 5000564867 ze dne 22.12.2011. 13. Budou dodrženy podmínky vyjádření společnosti Vodárenská akciová společnost, a.s., pod č.j. 9073/2011-Lo ze dne 7.9.2011. 14. Budou dodrženy podmínky vyjádření společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. pod č.j. 182703/11 ze dne 1.12.2011. 15. Budou dodrženy podmínky stanoviska obce Ořechov. pod zn. OUORE/1404/2011 ze dne 28.11.2011. 16. Na podkladě tohoto rozhodnutí (pravomocné územní rozhodnutí) a projektové dokumentace bude požádán zdejší stavební úřad o vydání souhlasu s provedením ohlášené stavby. 17. Na podkladě tohoto rozhodnutí (pravomocné územní rozhodnutí) a projektové dokumentace na vrtanou studnu bude požádán speciální stavební úřad Městský úřad Šlapanice, odbor životního prostředí o vydání stavebního povolení. 18. Projektová dokumentace pro ohlášení stavby (rozsah a obsah) bude zpracována oprávněnou osobou dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., příloha č. 1. 19. Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací (kromě přípojek inž. sítí, zpevněných ploch, oplocení) Účastníci řízení podle ust. 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., Správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Roman Janek, (nar. 21.7.1968), Výstavní 233/7, 664 44 Ořechov u Brna Jana Janková, (nar. 28.8.1975), Výstavní 233/7, 664 44 Ořechov u Brna Odůvodnění Obecní úřad Střelice, stavební úřad, obdržel dne 5.12.2011 žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a doloženou dokumentaci k územnímu řízení. Stavební úřad oznámil dne 14.12.2011 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 17.1.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Byla povolena výjimka podle ust. 169 stavebního zákona z odstupu stavby od hranic pozemku. Umístěním stavby až na hranici pozemku nebude znemožněna zástavba sousedního pozemku, ani narušeny urbanistické a architektonické hodnoty stávající zástavby. Rozhodnutí o připojení k sousední nemovitosti bylo vydáno Obecním úřadem Ořechov dne 28.11.2011.
Č.j. 0291/2012 - SU str. 4 Stanoviska, vyjádření, souhlasy sdělili: - Obec Ořechov - MěÚ Ślapanice, odbor životního prostředí - Vodárenská akciová společnost, a.s., - E.ON Česká republika, s.r.o., - Jihomoravská plynárenská a.s., - Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil tak, že kromě žadatele přiznal právo účastníka řízení všem přímým sousedům, kteří by mohli být podle ust. 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem správcům sítí. Těmito účastníky jsou: Obec Ořechov, Zahradní 216/1, 664 44 Ořechov u Brna Michal Dvořák, Ořechovičská 267/2, 664 44 Ořechov u Brna Karel Jaroš, Výstavní 229/12, 664 44 Ořechov u Brna Jana Jarošová, Výstavní 229/12, 664 44 Ořechov u Brna Petr Dvořák, Svadilov 762/2, 664 44 Ořechov u Brna Daniela Dvořáková, Svadilov 762/2, 664 44 Ořechov u Brna E.ON Česká republika s.r.o., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, Soběšická 820/156, 638 01 Brno Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 00 Praha 4-Michle Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Nebyly vzneseny žádné připomínky veřejnosti. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle ust. 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu
Č.j. 0291/2012 - SU str. 5 Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Zveřejněno dne Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Obdrží: účastníci řízení o povolení výjimky (dodejky) 1.Karel Jaroš, Výstavní č.p. 229/12, 664 44 Ořechov u Brna 2. Jana Jarošová, Výstavní č.p. 229/12, 664 44 Ořechov u Brna 3. Petr Dvořák, Svadilov č.p. 762/2, 664 44 Ořechov u Brna 4. Daniela Dvořáková, Svadilov č.p. 762/2, 664 44 Ořechov u Brna účastníci územního řízení (dodejky, datová schránka) 1. Roman Janek, Výstavní č.p. 233/7, 664 44 Ořechov u Brna 2. Jana Janková, Výstavní č.p. 233/7, 664 44 Ořechov u Brna 3. Obec Ořechov, IDDS: bmbbcae účastníci územního řízení (dodejky, datová schránka) 4. Michal Dvořák, Ořechovičská č.p. 267/2, 664 44 Ořechov u Brna 5. Karel Jaroš, Výstavní č.p. 229/12, 664 44 Ořechov u Brna 6. Jana Jarošová, Výstavní č.p. 229/12, 664 44 Ořechov u Brna 7. Petr Dvořák, Svadilov č.p. 762/2, 664 44 Ořechov u Brna 8. Daniela Dvořáková, Svadilov č.p. 762/2, 664 44 Ořechov u Brna 9. E.ON Česká republika s.r.o., IDDS: 3534cwz 10. Jihomoravská plynárenská a.s., IDDS: yhscfc9 11. Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, IDDS: siygxrm 12. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h dotčené orgány 13. MěÚ Šlapanice, Odbor životního prostředí, IDDS: 2xfbbgj