O s v ě d č e n í ve smyslu ust. 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích zveřejněno od do. schváleno usnesením Zastupitelstva města Karviné č... ze dne. Vyhotovil: Magistrát města Karviné, Odbor majetkový, Datum: Podpis: K U P N Í S M L O U V A MMK/SML/ 1. statutární město Karviná adresa: Fryštátská 72/1, Karviná-Fryštát, PSČ 733 24 zastoupené: Tomášem Hanzlem, primátorem města k podpisu zmocněn na základě plné moci ze dne 02. 01. 2012: Ing. Dalibor Závacký, náměstek primátora IČ: 00297534 DIČ: CZ00297534 bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s. číslo účtu: 19-1721542349/0800 a (dále jen prodávající) 2. Název právnické osoby:.. zapsaná v obchodním rejstříku vedeném. soudem v., oddíl., vložka. zastoupená: se sídlem: IČ: DIČ: Jméno, příjmení fyzické osoby: r. č.: bytem: (dále jen kupující) uzavřeli níže uvedeného dne podle ustanovení 588 a následujících Občanského zákoníku v platném znění (dálen jen občanský zákoník) kupní smlouvu, která má tento obsah: I. 1. Prodávající je vlastníkem budovy č.p. 348 v Karviné-Mizerově postavené na pozemku p.č. 1760/2 a budovy bez č.p. postavené na pozemku p.č. 1760/5 a pozemků p.č. 1760/2 o výměře 251 m 2, p.č. 1760/5 o výměře 296 m 2, p.č. 1760/6 o výměře 285 m 2, to vše v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Karviná (dále jen katastrální úřad) na listu vlastnictví číslo 10001. Výše uvedené nemovitosti nabyl prodávající do svého vlastnictví na základě Dohody o bezúplatném převodu vlastnictví ze dne 20.04.1994, Souhlasného prohlášení o nabytí do vlastnictví dle 2 odst. 1 zákona č. 172/1991 Sb. ze dne 14. 11.2002 a 1 zákona č. 172/1991 Sb. 1
II. 1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu a kupující kupuje od prodávajícího do svého vlastnictví se všemi právy a povinnostmi, se součástmi a s příslušenstvím budovu č.p. 348 v Karviné-Mizerově postavenou na pozemku p.č. 1760/2 a budovu bez č.p. postavenou na pozemku p.č. 1760/5 a pozemky p.č. 1760/2 o výměře 251 m 2, p.č. 1760/5 o výměře 296 m 2, p.č. 1760/6 o výměře 285 m 2, to vše v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná (dále též nemovitosti), a to za kupní cenu dle této smlouvy. 2. Prodávající prohlašuje, že na výše uvedené nemovitosti byly uzavřené mezi statutárním městem Karviná a jednotlivými subjekty smlouvy o nájmu nebytových prostorů, a to: a) Smlouva o nájmu nebytových prostorů č. NP 103/090623/2011/OMH/He ze dne 30.06.2011 nájemce: LECHSTAV s.r.o. b) Smlouva o nájmu nebytových prostorů č. NP 104/2084/03/OMH/Ing. Ko ze dne 03.06.2003 včetně dodatků 1 až 3 nájemce: Václav Popiolek c) Smlouva o nájmu nebytových prostorů č. NS 21/3844/2007/OMH/La ze dne 01.11.2007 včetně dodatků 1 a 2 nájemce: Bronislav Kosiec FIRN K+ Dne 26.09.2012 vypověděl p. Bronislav Kosiec smlouvu o nájmu nebytových prostorů, kde s ohledem na výpovědní lhůtu skončí nájemní vztah dne 31.12.2012. c) Smlouva o nájmu nebytových prostorů č. NS 41/089642/2008/OMH/La ze 01.07.2008 včetně dodatků 1 až 3 nájemce: Zuzana Bajgerová Změnou vlastnictví k nemovitostem vstupuje kupující do právního postavení pronajímatele s jeho veškerými právy a povinnostmi. Nájemní smlouvy včetně jejich dodatků budou předmětem protokolárního předání nemovitostí. 3. Prodávající dále prohlašuje, že: 3.1. vlastnické právo prodávajícího k nemovitostem a způsob jejich užívání je v souladu s příslušnými právními předpisy a rozhodnutími orgánů státní správy a samosprávy, která se vztahují k nemovitostem; 3.2. je oprávněn uzavřít a plnit tuto smlouvu, která je pro něj v plném rozsahu a bezpodmínečně závazná, a že uzavření ani plnění této smlouvy nepředstavuje porušení jakéhokoliv smluvního či jiného závazku a omezení závazných pro prodávajícího nebo jakéhokoli závazného právního předpisu či interní směrnice prodávajícího; 3.3. ke dni uzavření této smlouvy neprobíhá žádné insolvenční řízení ve vztahu k jeho majetku ani si není vědom jakéhokoli rizika zahájení takového řízení; 3.4. nemovitosti nejsou zatíženy žádnými předkupními právy nebo zástavními právy. Prodávajícímu není známo, že by na nemovitostech vázla jiná věcná břemena nebo jiná práva či omezení ve prospěch třetích osob, vyjma těch, jež jsou uvedena v katastru 2
nemovitostí katastrálního úřadu na příslušném listu vlastnickém (příloha č. 1) nebo specifikována v bodech 2. a 3. článku II. této smlouvy; 3.5. nepodnikl a po uzavření této smlouvy nepodnikne žádné kroky směřující k zatížení nemovitostí zástavním právem, soudcovským zástavním právem nebo nařízením exekuce; 3.6. na převáděných nemovitostech neváznou žádné dluhy. Nemovitosti jsou prosty veškerých právních vad, zejména nikoliv však výlučně nevyřešených restitučních nároků, a neexistují žádné daňové ani jiné pohledávky nebo nesplacené závazky ani neprobíhá žádný soudní spor včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy nebo správní řízení ve vztahu k předmětným nemovitostem. 4. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv podstatná prohlášení prodávajícího, obsažené shora v tomto článku smlouvy, ukážou nebo se stanou nepravdivými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude kupující oprávněn žádat uvedení takové skutečnosti na náklady Prodávajícího do souladu s prohlášeními obsaženými v této smlouvě. Zároveň má kupující právo odstoupit od této smlouvy z důvodu jejího porušení. 5. O převodu nemovitostí, jak je uvedeno v této smlouvě, rozhodlo Zastupitelstvo města Karviné svým usnesením číslo ze dne... III. 1. Kupní cena za prodej nemovitostí citovaných v článku II. bodě 1. této smlouvy byla stanovena ve smyslu výše uvedeného usnesení Zastupitelstva města Karviné a činí Kč.,-- (slovy: korun českých), přičemž tato kupní cena se rovná nejvyšší nabídce předložené v elektronické aukci nemovitostí. 2. Kupující se zavazuje (se zavazují společně a nerozdílně) uhradit kupní cenu uvedenou v předchozím odstavci této smlouvy na základě vystavené faktury (daňového dokladu) nejpozději do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy. 3. Prodávající si vyhrazuje právo od této smlouvy odstoupit a zrušit ji od samého počátku, neuhradí-li kupující prodávajícímu kupní cenu v plné výši ve stanoveném termínu. 1. Kupující prohlašuje, že mu je znám současný stav nemovitostí převáděných touto smlouvou a v tomto stavu je bez výhrad přijímá. IV. 2. Nemovitosti budou kupujícímu předány prodávajícím na základě předávacího protokolu nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne povolení vkladu - zápisu vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího v katastru nemovitostí u katastrálního úřadu. V předávacím protokolu bude uveden též stav měřidel patřících k nemovitostem, a to ke dni předání. Prodávající současně předá kupujícímu klíče k nemovitostem a dále veškerou dokumentaci, která se k nemovitostem váže, v rozsahu, kterou má prodávající k dispozici. 3. Smluvní strany ve vzájemné součinnosti zajistí neprodleně po předání nemovitostí u příslušných organizací převod veškerých měřidel energií patřících k nemovitostem z prodávajícího na kupujícího, přičemž se prodávající zavazuje uhradit všechny své závazky vůči dodavatelům energií za odběr těchto energií, stejně tak jakož i ostatní závazky spojené s nemovitostmi, za období, kdy byl vlastníkem nemovitostí. 3
V. 1. Jestliže kupující nesplní svůj závazek sjednaný v článku III. bodě 2. této smlouvy, tj. neuhradí kupní cenu řádně a včas, sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu ve výši 5 % (slovy: pět procent) z kupní ceny. Zároveň má prodávající právo odstoupit od této smlouvy z důvodu jejího porušení. 2. Pro případ, že se některá ze smluvních stran ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím nemovitostí, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši Kč 500,-- (slovy: pět set korun českých) za každý den prodlení s předáním, resp. převzetím nemovitostí. 3. Ujednáním dle předchozích bodů 1. a 2. tohoto článku není dotčeno právo oprávněných smluvních stran domáhat se náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty. VI. 1. Kupující nabude vlastnické právo k nemovitostem, jak je ujednáno v článku II. této smlouvy, vkladem práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. 2. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí podá prodávající do 10 dnů od úplného zaplacení plné výše kupní ceny, jak je uvedeno v článku III. této smlouvy. Správní poplatek z návrhu na tento vklad ve výši Kč 1.000,- uhradí prodávající. 3. Do této doby jsou účastníci smlouvy svými smluvními projevy vázáni. VII. 1. Tato smlouva a rozhodnutí katastrálního úřadu jsou podkladem pro zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí dle platných předpisů. 2. Zamítne-li katastrální úřad návrh na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, smlouva se ruší a obě smluvní strany jsou povinny vrátit si vzájemná plnění. 3. Smluvní strany se zavazují pro případ, že katastrální úřad zamítne pravomocným rozhodnutím vklad vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupujícího, uzavřít novou kupní smlouvu za podmínek uvedených níže. Text nové kupní smlouvy bude plně odpovídat textu této smlouvy s výjimkou těch ustanovení, která obsahují nedostatky, pro které Katastrální úřad zamítl žádost o vklad. Ustanovení obsahující takovéto nedostatky budou nahrazena novými ustanoveními v dobré víře tak, aby byly odstraněny vytknuté nedostatky, avšak zároveň aby obsah a smysl těchto ustanovení zůstal zachován. Kterákoliv ze smluvních stran této smlouvy může v takovém případě vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření nové smlouvy spolu s předložením opraveného návrhu smlouvy, a to nejpozději do 10 dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí žádosti o vkladu vlastnického práva. Vyzvaná smluvní strana je povinna opravenou kupní smlouvu uzavřít nejpozději do 10 dnů od doručení příslušné výzvy. 4
VIII. Přiznání k dani z převodu nemovitostí podá a tuto daň uhradí v souladu s příslušnými právními předpisy prodávající. 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. IX. 2. Kupující podpisem této smlouvy dává souhlas se zpracováním svých osobních údajů získaných v souvislosti s uzavřením této smlouvy prodávajícím, a to za účelem úkonů nezbytných k uzavření, změně či zániku této smlouvy a s nimi souvisejícího projednání v orgánech statutárního města Karviné. (pouze u fyzických osob) 3. Tato smlouva je vyhotovena v. stejnopisech a každý má platnost originálu. Prodávající obdrží vyhotovení této smlouvy, z nichž... přiloží k návrhu na provedení vkladu práv do katastru nemovitostí. Kupující obdrží vyhotovení smlouvy. 4. Obě smluvní strany konstatují, že ve smlouvě nejsou žádná slova opravována, přepisována nebo vepisována. 5. Smluvní strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. 6. Ostatní práva a povinnosti ve smlouvě výslovně neupravené se řídí ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména občanského zákoníku, v platném znění. 7. Obě smluvní strany potvrzují správnost a autentičnost této smlouvy svými podpisy. Příloha č. 1 list vlastnictví V Karviné dne: Prodávající: V dne: Kupující:. 5