STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ NAD VINICÍ, Pujmanové č.p. 1584, 1585, 1586, 1587, 1588, Praha 4 Čl. I Název a sídlo 1. Název zní: Společenství vlastníků Nad Vinicí, Pujmanové č.p. 1584, 1585, 1586, 1587 a 1588, Praha 4. 2. Sídlem je: Pujmanové 48/1587, 140 00 Praha 4. Čl. II Základní ustanovení 1. Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. 2. Společenství vlastníků je založeno za účelem správy bytového domu č. p. 1584, 1585, 1586, 1587, 1588 (dále jen dům ), na pozemcích parc. č. 2910/24, 2910/25, 2910/26, 2910/27, 2910/28 (dále jen pozemky ) v katastrálním území Nusle, obec Praha, jenž je zapsán na listu vlastnictví číslo 1610 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha a za účelem správy pozemků. 3. Vlastnické právo k jednotkám ve shora uvedeném domě s byty nabyli všichni vlastníci podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), platném do 31.12.2013. Čl. III Oprávnění sjednávat smlouvy 1. Pro účely správy domu a pozemků je společenství vlastníků oprávněno sjednávat smlouvy, týkající se zejména: a. zajištění činností spojených se správou domu a pozemků, zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo, b. pojištění domu, c. nájmu společných částí domu, a d. zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství vlastníků oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení. 2. Společenství vlastníků dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany. 1
Čl. IV Pravidla pro správu domu a pozemků a užívání společných částí 1. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemků je společenství vlastníků. 2. Správa domu a pozemků zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemky jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemcích sloužících všem spoluvlastníkům domu. 3. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. 4. Společenství vlastníků je oprávněno vykonávat činnosti týkající se správy domu a pozemků z hlediska provozního a technického a z hlediska správních činností. 5. Pokud tyto stanovy neurčují jinak, podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemků se řídí zejména nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Čl. V Členství ve společenství vlastníků 1. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. 2. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. 3. Členy společenství vlastníků se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo. Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění. Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství. 4. Členství ve společenství vlastníků zaniká zejména převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. 5. Společné členství v případě spoluvlastnictví jednotky zaniká dnem nabytí vlastnictví k jednotce jedním z členů. Čl. VI Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování 1. Vlastník jednotky je oprávněn: a. spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části; 2
b. účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek stanovených právními předpisy a těmito stanovami, c. účastnit se jednání shromáždění, požadovat a dostat na něm vysvětlení záležitostí, hlasováním se podílet na rozhodování shromáždění, d. volit a být volen do orgánů společenství vlastníků, e. předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, f. obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb, g. nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím vlastníků a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, h. seznámit se, jak společenství vlastníků hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje, i. nahlížet do účetních knih a dokladů společenství vlastníků. 2. Vlastník jednotky je povinen zejména: a. dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků, b. hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, c. hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh, d. řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy (zejména protipožární, bezpečnostní, hygienické, stavebně-právní, aj.), interními předpisy (zejména domovním řádem a pravidly pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu) a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení; jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu, e. udržovat svoji bytovou jednotku tak, aby nedošlo k narušení nezávadného stavu a dobrého vzhledu domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání, f. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, případně nahradit náklad společenství na tento účel vynaložený, g. před zahájením stavebních úprav informovat výbor o zamýšlených stavebních úpravách, h. po předchozí výzvě umožnit společenství přístup do jednotky pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, i. umožnit instalaci, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií v jednotce a odečet naměřených hodnot, j. umožnit po předchozím vyzvání společenství vlastníků přístup do jednotky, pokud to vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo společných částí. 3. Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je společenství vlastníků oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno. 4. Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy místa trvalého pobytu, doručovací adresy, které budou mít v bytě domácnost, společenství vlastníků nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení. 3
Orgány společenství vlastníků jsou: a. shromáždění, b. výbor, c. kontrolní komise, d. domovní schůze. Čl. VII Orgány společenství vlastníků Čl. VIII Shromáždění 1. Shromáždění je nejvyšší orgán společenství vlastníků. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. 2. Do působnosti shromáždění patří zejména: a. změna stanov, interních předpisů a pravidel, b. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, c. volba a odvolávání členů výboru a kontrolní komise a rozhodování o výši jejich případných odměn, d. schválení domovního řádu, e. schválení rozpočtu a účetní závěrky, f. schválení druhu a rozsahu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, g. rozhodování 1. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, 2. o změně účelu užívání domu nebo bytu, 3. o změně podlahové plochy bytu, 4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, 5. o změně podílu na společných částech, 6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, 7. o údržbě, opravě nebo stavební úpravě společných částí, převyšují-li odhadované náklady částku 100 000 Kč včetně, h. udělování předchozího souhlasu, 1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, 2. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, 3. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, i. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, j. rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 4
3. Výbor svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Výbor svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to ve lhůtě do třiceti dnů od doručení podnětu, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. Je-li zasedání svoláno z podnětu vlastníků jednotek, může být program jednání změněn jen se souhlasem toho, kdo podnět podal. 4. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zašle všem vlastníkům jednotek. Pozvánka se současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství vlastníků. Pozvánka musí být zaslána a vyvěšena ve lhůtě nejméně 14 dnů před konáním společenství. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo konání a stručný program shromáždění. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. 5. Vlastník jednotky se může na shromáždění nechat zastupovat zmocněncem na základě písemné plné moci. 6. Na shromáždění se hlasuje aklamací, nerozhodne-li se shromáždění pro konkrétní otázku pro hlasování tajné. Shromáždění je způsobilé usnášet se, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. 7. Souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek je zapotřebí k přijetí usnesení o uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru. 8. O průběhu shromáždění je výbor povinen pořídit zápis, který obsahuje datum a místo konání, výsledky hlasování, námitky jednotlivých vlastníků jednotek, pokud žádají o zaprotokolování a kontrolu plnění usnesení předchozího shromáždění. Přílohou zápisu je prezenční listina i pozvánka na schůzi. Součástí zápisu bude přesné znění přijatého usnesení. Zápis ze shromáždění (bez příloh) v kopii obdrží všichni členové společenství, a to elektronicky, pokud písemně nepožádají o formu písemnou. Čl. IX Výbor 1. Výbor je statutární orgán společenství vlastníků. Do působnosti výboru náleží zejména: - řízení chodu společenství; - vedení evidence vlastníků jednotek; - vyhlašování výběrových řízení na rekonstrukční práce a vyhodnocovat nabídky, zadávat opravy a práce na údržbu domu a pozemku, pokud o záležitostech nerozhoduje shromáždění. 2. Výbor má pět členů. Jménem společenství je oprávněn jednat samostatně předseda výboru nebo místopředseda. Právní úkony, u nichž je vyžadována písemná forma, podepisují za společenství dva členové výboru, z nichž jeden musí být předseda nebo místopředseda. 3. Funkční období členů výboru činí tři roky a počíná zvolením do funkce. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním, mohou být do své funkce voleni opětovně. 5
Kandidátní listina je sestavována na základě doporučení jednotlivých domů označených samostatným číslem popisným formou nominovaných zástupců tak, aby pokud možno byly všechny domy ve výboru zastoupeny. Funkce člena výboru je nezastupitelná. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává. 4. Zasedání výboru svolává předseda nebo místopředseda podle potřeby, zpravidla jednou měsíčně. Předseda nebo místopředseda jsou povinni svolat mimořádné zasedání výboru, pokud o jeho svolání požádá: a) předseda kontrolní komise společenství, b) nadpoloviční většina členů výboru, c) nejméně 30% členů společenství. Mimořádné zasedání výboru musí být svoláno do deseti kalendářních dnů ode dne doručení podnětu ke svolání. 5. Předseda nebo místopředseda jsou povinni informovat o každém zasedání výboru předsedu kontrolní komise. 6. Výbor je usnášení schopný, je-li na jeho zasedání přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Výbor přijímá rozhodnutí vždy nadpoloviční většinou všech svých členů. Při rovnosti hlasů se nepokládá rozhodnutí za přijaté. 7. O jednání výboru se pořizuje zápis, který je na požádání k nahlédnutí všem vlastníkům jednotek. 8. a) V působnosti výboru je dále rozhodování o opravách a stavebních úpravách společných částí domu, nepřevyšujících v jednotlivých případech 100 000 Kč; tento limit se nevztahuje na opravy způsobené havárií na společných částech. b) Jednotlivý člen výboru je oprávněn rozhodovat sám o záležitostech nepřesahující souhrnnou částku 20 000 Kč. 9. Členové výboru mohou ze svých funkcí odstoupit písemným prohlášením došlým společenství, tj. předsedovi, popř. místopředsedovi výboru. Výkon funkce končí projednáním nejbližšího zasedání výboru a přijetím náhradního opatření. Čl. X Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství. Do působnosti kontrolní komise náleží zejména: - kontrola veškeré činnosti společenství, - projednávání stížností vlastníků jednotek, - zpracovávání vyjádření k roční účetní závěrce, - zpracovávání vyjádření k návrhu na způsob rozdělení a užití zisku, příp. úhrady ztráty společenství - upozorňuje výbor společenství na zjištěné nedostatky. 2. Kontrolní komise je tříčlenná. Kontrolní komise je volena shromážděním. Funkce člena kontrolní komise je nezastupitelná. Funkční období kontrolní komise je tříleté. Členové 6
mohou být voleni opakovaně. Pro zánik funkce platí ustanovení článku IX. odst. 9 těchto stanov. 3. Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu a místopředsedu. Předseda kontrolní komise svolává a řídí schůze komise a vystupuje jejím jménem navenek. 4. Zasedání kontrolní komise svolává její předseda podle potřeby. Čl. XI Domovní schůze 1. Člen výboru nominovaný příslušným domem označeným samostatným číslem popisným (dále jen domovní důvěrník ) může svolat domovní schůzi k řešení problematiky příslušného domu. 2. Domovní schůze je tvořena vlastníky jednotek v příslušném domu. 3. Domovní důvěrník může požádat domovní schůzi o udělení souhlasu nebo vyjádření k zamýšlenému úkonu souvisejícímu s provozem příslušné sekce domu, nepřesahující částku 20 000 Kč. Souhlas domovní schůze je dán, pokud hlasuje pro přijetí návrhu nadpoloviční většina přítomných. 4. Pro svolávání domovní schůze se použijí ustanovení těchto stanov pro svolání shromáždění. 5. Jednání domovních schůzí i jejich rozhodnutí nenahrazuje jednání shromáždění. Čl. XII Hospodaření společenství, pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu a zálohy na služby a pro způsob určení jejich výše 1. Návrh rozpočtu na každý kalendářní rok připravuje výbor a předkládá ho ke schválení shromáždění. 2. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření s finančními prostředky v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy nebo stavební úpravy společných částí domu plánované v budoucích letech. 3. Vlastník jednotky přispívá na správu a údržbu domu a) ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, b) ve stejné výši pro každou bytovou jednotku na režijní náklady společenství. Výsledky plnění rozpočtu schvaluje shromáždění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků. 4. Vlastníci jednotek platí zálohy na: a) měřená média (dodávka teplé a studené vody a tepla); 7
b) fond oprav společenství vlastníků; c) provoz a režijní náklady domu. 5. Příspěvky a zálohy platí vlastníci jednotek měsíčně, a to vždy do 15. dne kalendářního měsíce, za který se platí, na účet společenství vlastníků. Smluvní pokuta za opožděné platby činí 0,1% p.d. z dlužné částky, účtované od 1. dne následujícího měsíce. Nerozhodne-li shromáždění jinak, výše měsíční zálohy za jednotlivé služby je stanovena jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby a příspěvky do fondu oprav vyplývající ze sestaveného rozpočtu na příslušný kalendářní rok. 6. Nerozhodne-li shromáždění jinak, rozúčtují se náklady na služby takto: a. dodávka teplé a studené vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech, b. dodávka tepla podle hodnot naměřených na měřičích tepla, podle zvláštního právního předpisu, c. provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz komunálního odpadu, společná TV anténa, pojištění objektu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle [podílu na společných částech. 7. Vlastník jednotky obdrží vyúčtování příspěvků a záloh na služby do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Nedoplatky nebo přeplatky záloha jsou splatné do 30 dnů od předání zpracovaného vyúčtování. Čl. XIII ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Tyto stanovy byly schváleny na shromáždění společenství vlastníků dne 21. dubna 2015. 2. Ve věcech ve stanovách neupravených platí právní úprava podle českých obecně závazných právních předpisů. 8