Mgr. Jiří Nauš, advokát IČ: 66246393, ČAK č. 8886 Peckova 9 Datová schránka: ddsgs32 186 00 Praha 8 E-mail: naus@aknaus.cz Tel.: 224 261 011 (024) Fax: 224 261 091 Mobil: 602 339 044 Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: 1. DRUŽSTVO 591 se sídlem Praha 9 - Městská část Praha 14, Klánovická 591, PSČ 198 00, IČ: 261 94 091, zapsané v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl Dr, vložka 4929, jednající Jaroslavem Sládkem, předsedou představenstva, a Michalem Provazníkem, místopředsedou představenstva jako strana převádějící na straně jedné (dále jen strana převádějící ) a 2. r.č. bytem Klánovická 591/1, Praha 9 - Hloubětín, PSČ 198 00 jako strana nabývající na straně druhé (dále jen strana nabývající ) společně též smluvní strany tuto smlouvu o převodu bytové jednotky na nájemce člena družstva: I. Úvodní ustanovení Strana převádějící tímto prohlašuje, že (i.) je vlastníkem budovy (objekt bydlení) č.p. 591 v obci Praha, část obce Hloubětín, na pozemku parc. č. 782/3 v k.ú. Hloubětín a obci Praha (dále jen Budova ), a pozemků parc.č. 782/3, parc.č. 782/61 v katastrálním území Hloubětín (dále jen Pozemky ), přičemž Budova a Pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Katastrální úřad ), a (ii.) na základě Prohlášení vlastníka (dále jen Prohlášení vlastníka ) ze dne 29.10.2012, vklad práva povolen rozhodnutím č.j. V-47009/2012-101, je mimo jiné výlučným vlastníkem: Strana 1 (celkem 5)
jednotky č. 591/ bytu nacházející se v. nadzemním podlaží Budovy, se kterou je nedílně spojen ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6481/271162 na společných částech Budovy; ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6481/271162 na Pozemcích (dále jen jednotka č. 591/ ) vše k.ú. Hloubětín, obec Praha. (iii.) je právnickou osobou, která vznikla za účelem nabytí vlastnického práva k Budově, jejíž koupě byla financována z členského podílu (dalších členských vkladů) svých členů. II. Popis jednotky, jejího příslušenství a vybavení ( 6 odst. 1 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb.) Popis jednotky č. 591/, jejího příslušenství a vybavení III. Určení společných částí Budovy ( 6 odst. 1 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb.) 1. Vlastník Budovy určil v prohlášení vlastníka tyto prostorově vymezené části Budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek: schodiště a chodby ve všech podlažích Budovy, v prvním podzemním podlaží: sušárna, kočárkárna (1 ks), výměníková stanice, skladovací prostor (2 ks). technické prostory ve druhém podzemním podlaží 2. Ke společným částem Budovy patří konstrukční prvky, sloužící k užívání společných částí Budovy, zejména: základy včetně izolací, vodorovné a svislé nosné konstrukce, obvodové zdivo a příčky ve společných částech Budovy, schodišťové konstrukce, střešní konstrukce, odvětrávací průduchy, pohonné agregáty odsávání na střeše, společná televizní anténa na střeše, výtah, výtahová šachta, strojovna výtahu, včetně technického vybavení, vchodové dveře do Budovy a dveře mezi společnými částmi Budovy, vnější omítky (fasáda a průčelí), okna, omítky, obklady a nášlapné prvky uvnitř společných částí Budovy, svody a bleskosvody, potrubní rozvody studené a teplé vody, rozvody kanalizace, ústředního topení, kabelový rozvod ST A, rozvody plynu a elektřiny včetně hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve Strana 2 (celkem 5)
společných částech (domácí telefon, osvětlení chodeb a jiných společných prostorů), odsávání a větrání až k rozhraní sloužícímu jednotlivým jednotkám, určenému v článku II. prohlášení vlastníka. IV. Prohlášení strany nabývající Strana nabývající prohlašuje, že je členem strany převádějící a nájemcem jednotky č. 591/. V. Předmět smlouvy Strana převádějící touto smlouvou převádí straně nabývající jednotku č. 591/ s příslušným podílem ve výši 6481/271162 na společných částech Budovy a ve výši 6481/271162 na Pozemcích (vše dále jen Předmět převodu ) a strana nabývající touto smlouvou tento Předmět převodu se všemi součástmi, právy a povinnostmi, od strany převádějící do svého vlastnictví přijímá. VI. Práva a závazky týkající se Budovy, jejích společných částí a práva k Pozemkům, která přecházejí z dosavadního vlastníka Budovy na vlastníka jednotky ( 6 odst. 1 písm. f) zákona č. 72/1994 Sb.) Strana převádějící prohlašuje, že na Budově a jejích společných částech, jakož i na Pozemcích neváznou žádná věcná práva, která by se vznikem vlastnictví jednotek přecházela z vlastníka Budovy na vlastníky jednotek s výjimkou věcného břemene odpovídajícího právu užívání Pražské teplárenské, a.s., které vázne na pozemku parc.č. 782/3 a na Budově č.p. 591 v katastrálním území Hloubětín, obci Praha, na základě smlouvy o věcném břemeni, na jejímž základě byl vklad věcného břemene povolen rozhodnutím č.j. V3 13296/1999. VII. Finanční vypořádání 1. Strana převádějící převádí na stranu nabývající Předmět převodu touto smlouvou bez další úplaty s tím, že hodnota Předmětu převodu činí.,- Kč. Smluvní strany shodně prohlašují, že hodnota předmětu převodu byla stranou nabývající uhrazena v plné výši před uzavřením této smlouvy formou dalšího členského vkladu použitého na pořízení Budovy a Pozemku. 2. Smluvní strany konstatují, že členství strany nabývající ve straně převádějící (družstvu) zůstává touto smlouvou nedotčeno. Straně nabývající proto nenáleží vypořádací podíl podle s 24 odst. 10 zákona č. 72/1994 Sb. 3. Strana převádějící se zavazuje po podpisu této smlouvy provést vzájemné vypořádání prostředků určených na financování oprav a údržby Budovy a dále prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství, připadajících na Předmět převodu. Strana nabývající prohlašuje, že souhlasí s tím, aby zůstatek peněžních prostředků určených na financování správy, provozu a oprav společných částí Budovy a jejího zařízení a na financování úhrad za plnění spojená s užíváním Předmětu převodu, připadající na Předmět převodu, včetně dalšího přírůstku těchto prostředků sníženého o případné čerpání, byl nadále používán ke stejným účelům a po vkladu vlastnického práva strany nabývající k Předmětu převodu do katastru nemovitostí ponechán na účtu strany převádějící a následně převeden na účet společenství vlastníků jednotek, které za účelem zabezpečování správy, údržby a provozu společných částí Budovy vznikne. Strana 3 (celkem 5)
4. Do konce měsíce, ve kterém dojde k zápisu vlastnického práva strany nabývající k Předmětu převodu do katastru nemovitostí, je strana nabývající povinna hradit dosavadní platby, včetně záloh na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním Předmětu převodu, ve výši a v termínu určeném podle nájemní smlouvy, resp. stanov strany převádějící. Od měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k zápisu vlastnického práva strany nabývající k Předmětu převodu do katastru nemovitostí, je strana nabývající povinna platit příspěvek na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Budovy a provozem Budovy, včetně úhrad za plnění poskytovaná s užíváním Předmětu převodu v souladu s pravidly uvedenými v Prohlášení vlastníka. 5. Strana převádějící je povinna provést vyúčtování dosavadní poskytnuté zálohy na nájemné a zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním Předmětu převodu po uzavření účetního období, ale nejpozději do 31.3. následujícího roku po podpisu této smlouvy. 6. Smluvní strany se pro případ zániku členství strany nabývající ve straně převádějící (družstvu) dohodly, že případný nárok na vypořádací podíl nebo na podíl na likvidačním zůstatku bude po jeho splatnosti převeden do fondu oprav společenství vlastníků jednotek, které vznikne ohledně správy, údržby a oprav společných částí Budovy. VIII. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí Budovy Správu, provoz a opravy společných částí Budovy zajišťuje v souladu s Prohlášením vlastníka správce, kterým je ke dni podpisu této smlouvy J.N.Nova - spol. s r.o., se sídlem Praha 7, Dukelských hrdinů 471/29, PSČ 170 00, IČ: 453 15 809. IX. Řízení před katastrálním úřadem 1. Pokud by byl Katastrálním úřadem návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu dle této smlouvy pro stranu nabývající zamítnut nebo řízení o něm pravomocně přerušeno nebo zastaveno, strany této smlouvy prohlašují, že jsou nadále vázány svými projevy převést a nabýt Předmět převodu a zavazují se pro tento případ ve vzájemné součinnosti uzavřít do 14 dnů od pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu novou smlouvu splňující podmínky nebo požadavky Katastrálního úřadu pro povolení vkladu, případně tuto smlouvu či návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí náležitě doplnit dle pokynu příslušného katastrálního úřadu, a to nejpozději do 14 dnů od jeho doručení. 2. Jestliže ani do 21 dnů ode dne, kdy Katastrální úřad pravomocně zamítne, přeruší nebo zastaví řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch strany nabývající, a nedojde k nápravě některým ze způsobů dle odstavce 1 tohoto článku, je kterákoli ze smluvních stran op rávněna od této smlouvy odstoupit. X. Ostatní smluvní ujednání 1. Předmět převodu strana převádějící předala straně nabývající před podpisem této smlouvy. Strana 4 (celkem 5)
2. Strana nabývající nabude vlastnictví k předmětu převodu vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Hloubětín a obec Praha. 3. Obě smluvní strany souhlasí s tím, aby na základě této smlouvy bylo ve prospěch strany nabývající zapsáno vlastnické právo k Předmětu převodu do katastru nemovitostí na příslušném listu vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro katastrální území Hloubětín a obec Praha. XI. Závěrečná ujednání 1. Nedílnou součástí této smlouvy jsou půdorysy všech podlaží Budovy včetně jejich schémat určujících polohu jednotek a společných částí Budovy. 2. T ato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, které mají platnost originálu, z nichž obdrží příslušný katastrální úřad čtyři vyhotovení a jedno vyhotovení si ponechá advokát, který tuto smlouvu připravil. 3. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu podrobně přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu a podepisují ji svobodně, vážně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. 4. T ato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 5. Na důkaz souhlasu s touto smlouvou připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. V Praze, dne.. 2012 Příloha: Schéma všech podlaží Budovy určující polohu jednotek a jejich podlahovou plochu Strana převádějící: DRUŽSTVO 591 DRUŽSTVO 591 Strana nabývající:.. Strana 5 (celkem 5)