Pravidla pro rozúčtování nákladů domů SVJ Jilmová 4-10, schválená členskou schůzí dne 21. 06. 2012 Výtah elektrická energie hrazeno ve službách dle počtu nahlášených osob v bytové jednotce *). Spotřeba je dána spotřebou pro každý vchod zvlášť dle samostatného elektroměru. úklid výtahových šachet telefonní poplatky hovorné hrazeno ve službách dle počtu nahlášených osob v bytové jednotce *) čtvrtletní servis opravy čtvrtletní servis servis hrazeno ve službách dle počtu nahlášených osob v bytové jednotce *) opravy *) přízemí nehradí nic, I. patro hradí 50% vypočtených nákladů podle počtu přihlášených osob v bytové jednotce, II. patro a výše hradí 100% vypočtených nákladů podle počtu přihlášených osob v bytové jednotce STA opravy elektrická energie v rámci spotřeby elektrické energie v jednací místnosti Komunální odpad svoz a likvidace odpadu hrazeno ve službách dle počtu nahlášených osob v bytové jednotce. Náklady na jednu osobu jsou vypočteny jako podíl celkových ročních nákladů za svoz a likvidaci odpadů, dělených počtem všech nahlášených osob ve všech domech během sledovaného období. Náklady na jednu osobu jsou ve všech vchodech stejné. označení stanovišť kontejnerů El. en. v garážích spotřeba elektrické energie hrazeno ve službách. Částka na jednu garáž se rozdělí na vlastníky garáží v poměru spotřeb odečtených z podružných elektroměrů v rámci jednoho vchodu.
stálý plat za fakturační elektroměr Poznámka: Náklady na jednu osobu pro vchod Jilmová 4 jsou vypočteny jako rozdíl mezi náklady dle fakturačního elektroměru pro tento vchod snížený o spotřebu podružného elektroměru pro osvětlení parkoviště. částka se rozdělí rovným dílem mezi vlastníky garáží, kteří jsou na fakturační elektroměr napojeni. Správa domů celkové roční náklady hrazeno ve službách. Vyúčtováno vlastníkům jednotek dle předepsaných záloh s přihlédnutím na inflační index Bankovní účty všechny poplatky i úroky fond oprav Pojištění domů pojistné i náhrady škod fond oprav Komunikační služby internetové připojení umístění webových stránek SVJ Revize náklady na revize zařízení umístěných ve společných částech domů Opravy náklady spojené s opravou a údržbou společných částí domů Výměna/cejchování celkové roční náklady vodoměrů
Výměna/odečet celkové roční náklady měřidel tepla Mzdové náklady celkové roční náklady Deratizace celkové roční náklady Odborná literatura celkové roční náklady Pronájem zasedacího celkové roční náklady sálu pro konání členských schůzí Rozpočítání nákladů celkové roční náklady spotřeby tepla a vody Společné prostory spotřeba vody (úklidové místnosti, zalévání předzahrádek a spotřeba na WC) spotřeba tepla (kočárkárny, sklepy, sušárna, teplo pro ohřev TUV, sklad, jednací místnost) spotřeba el. en. pro osvětlení přístupové (samostatný podružný elektroměr napojený na garáže J4) cesty na parkoviště spotřeba el. en. v jednací místnosti (stanoveno výpočtem ze spotřeby domu J6) úklid chodeb, schodišť a chodníku hrazeno ve službách dle počtu nahlášených osob v bytové jednotce. Náklady na jednu osobu jsou vypočteny jako podíl celkových ročních nákladů za úklid všech
domů a chodníku, dělené počtem všech nahlášených osob ve všech domech během sledovaného období. Náklady na jednu osobu vychází pro všechny vchody stejné. Osvětlení schodišť, sklepů a garáží hrazeno ve službách. Samostatný fakturační elektroměr. Celková fakturovaná cena je rozdělena na náklady za osvětlení schodišť a sklepů a na náklady za garáže. To vše pro jednotlivé vchody zvlášť. Fiktivní cena za 1 kwh je vypočtena jako podíl celkových fakturovaných nákladů fakturačního elektroměru dělených celkovou spotřebou naměřenou tímto elektroměrem. (V takto stanovené fiktivní ceně je tak zahrnut i fixní poplatek za přípojné místo). Náklady na jednotlivé garáže jsou vypočteny jako součin fiktivní jednotkové ceny a odběru odečteného z podružných elektroměrů pro garáže. Celkové náklady za společné prostory jsou vypočteny jako rozdíl mezi celkovou fakturovanou cenou za fakturační elektroměr a součtem všech vypočtených nákladů za podružné elektroměry garáží. Náklady za společné prostory pro jednu osobu jsou vypočteny jako podíl celkových nákladů za společné prostory dělené počtem osob hlášených v daném vchodu Náklady na bytovou jednotku jsou vypočteny jako součin nákladů za společné prostory pro jednu osobu a počtem osob hlášených v bytové jednotce během zúčtovacího období. Poznámky: Náklady na jednu osobu pro vchod Jilmová 6 jsou vypočteny jako průměr nákladů na jednu osobu z vchodů Jilmová 4,8 a 10. Rozdíl mezi takto vyúčtovanými náklady a skutečnými náklady dle fakturačního elektroměru pro vchod Jilmová 6 je hrazen z fondu oprav jako spotřeba elektrické energie v jednací místnosti (viz spotřeba el. energie v jednací místnosti).
Jsou-li v některém vchodu osazeny kromě podružných elektroměrů na garáže osazeny ještě další podružné elektroměry, platí pro ně pravidla pro rozúčtování jako pro podružné elektroměry garáží. Spotřeba vody celoroční nákl. fakturačního vodoměru spotřeba teplé a studené vody je rozpočtena na základě údajů zjištěných poměrovými vodoměry, které jsou instalovány v bytových i nebytových jednotkách a společných prostorách. Roční odečty vodoměrů provádí pracovník odborné firmy za přítomnosti člena výboru SVJ Náklady za vodné a stočné u jednotlivých poměrových vodoměrů se vypočtou jako součin proteklého množství vody tímto vodoměrem a fiktivní ceny za 1 m 3 vody. Fiktivní cena za 1 m 3 vody se stanoví jako podíl, kde v čitateli jsou uvedeny náklady za vodné a stočné na hlavním fakturačním vodoměru a ve jmenovateli je uveden součet naměřených spotřeb u všech instalovaných poměrových vodoměrů v domech a to na teplé i studené vodě. Jestliže uživatel bytu neumožní odečet vodoměru nebo záměrně ovlivní jeho funkci či poruší kontrolní plombu, bude jeho náklad vypočten z měrné spotřeby dané zákonem (56 m 3 /rok/jednu osobu), vynásobené počtem přihlášených osob v bytové či nebytové jednotce. Kromě toho mu bude účtována pokuta za znemožnění odečtu nebo neoprávněnou manipulaci s vodoměrem, ve výši dvojnásobku takto vypočtené roční spotřeby za bytovou jednotku. Finanční prostředky za tuto pokutu se stávají příjmem fondu oprav. Má-li uživatel bytové jednotky pochybnosti o správné funkci podružného vodoměru, může požádat výbor SVJ o jeho přezkoušení i mimo stanovený termín. Zjistí-li se kontrolním měřením, že vodoměr je v pořádku, náklady spojené s jeho ověřením hradí uživatel. V opačném případě jsou náklady hrazeny z fondu oprav. Spotřeba tepla celoroční náklady za teplo Základní rozdělení nákladů za teplo mezi TUV a ÚT se rozděluje v poměru 40% na ohřev TUV a 60% na ústřední vytápění.
Rozdělení nákladů na ohřev TUV se rozděluje v poměru 30% na základní složku a 70% na spotřební složku, přičemž základní složka je rozpočítaná dle podlahové plochy bytu a spotřební složka je rozpočítaná podle údajů zjištěných z podružných vodoměrů. Jestliže uživatel jednotky přes opakované prokazatelné upozornění neumožní odečet vodoměrů, nebo je ovlivní, činí jeho spotřební složka v daném zúčtovacím období dle 5 odst. 3 Vyhlášky č. 372/2001 trojnásobek spotřební složky nákladů průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1 m 2 podlahové plochy jednotky. Rozdělení nákladů na ÚT je rozděleno v poměru 40% na základní složku a 60% na spotřební složku, přičemž základní složka je rozpočítána podle započitatelné podlahové plochy bytu a spotřební složka je rozdělena mezi konečné spotřebitele úměrně podle výše náměrů měřičů tepelné energie s použitím korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou. Roční odečty měřidel tepla provádí pracovník odborné firmy za přítomnosti člena výboru SVJ Jestliže uživatel jednotky neumožní odečet poměrových měřidel instalovaných na tělesech ÚT nebo jestli znemožní správnou funkci měřidla, činí v daném zúčtovacím období jeho spotřební složka podle 4 odst. 7 Vyhlášky č. 372/2001 1,6 násobek průměrné hodnoty spotřební složky odpovídající velikosti bytové jednotky. Náklady na ohřev TUV a ÚT ve společných částech domu jsou hrazeny z fondu oprav. Náklady spojené s odečty poměrových měřidel a výpočtem nákladů na jednotlivé bytové jednotky jsou hrazeny z fondu oprav. Vyúčtování přeplatků služeb roční přeplatky z vyúčtování služeb, které nepřesahují částku 100,-Kč, nebudou vypláceny a budou převedeny do následujícího zúčtovacího období. Přeplatky vyšší jak 100,-Kč budou poukázány bezhotovostním převodem na číslo účtu, které výboru předem sdělí vlastník jednotky. Vyplácení přeplatků v hotovosti se neprovádí.
Tato pravidla byla schválena členskou schůzí SVJ dne 21. 06. 2012. Ing. Jan Bada v.r. předseda výboru SVJ Jilmová