PRAVIDLA HOSPODAŘENÍ

Transkript

1 Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 PRAVIDLA HOSPODAŘENÍ kterými se stanoví způsob a režim příspěvků správu domu a služeb spojených s užíváním jednotek a jejich vyúčtování dále jen Pravidla Dům: Bytový dům na ulici Starobylá se vchody 1006/15, 1007/17, 1008/19, Praha 11, Háje, PSČ (dále jen dům ). Společenství: Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, se sídlem Praha 11, Starobylá 1006, PSČ , IČ , spisová značka S 7661 vedená u MS v Praze (dále jen SVJ ) 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Bytový dům je spravován výborem Společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ ) Tato Pravidla vycházejí ze znění vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 269/2015 Sb. - o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům v platném znění (dále jen Vyhláška ) a upravují způsob, kterým se stanovuje: - struktura a způsoby stanovení výše plateb na příspěvky na správu domu a za služby spojené nebo související s užíváním jednotek, - způsob rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním jednotek, - způsob a režimy hrazení plateb Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok tj. od do V době sestavování prvního předpisu - evidenčního listu se vychází z údajů předchozího zúčtovacího období a to především ve stanovení výše nákladů na provoz domu a nákladů na služby spojené s užíváním jednotek Pro stanovení předpisů plateb pro následující období se vždy vychází ze skutečné výše nákladů na spotřebu jednotek a provoz domu za předchozí zúčtovací období. Dále se zohledňuje předpokládaný nárůst nákladů z důvodu navyšování cen energií, změn daňových sazeb, nutnosti oprav a investic apod Výši záloh navrhuje správce objektu, který návrh předloží a projedná s výborem SVJ. Po projednání je návrh předložen ke schválení Shromážděním vlastníků jednotek, dále jen Shromáždění vlastníků. 1

2 2. PRAVIDLA PRO STANOVENÍ MĚSÍČNÍCH ZÁLOH A OSTATNÍCH PLATEB 2.1. Příspěvky Příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy, údržbu a rekonstrukce společných částí domu (dlouhodobá záloha) je předepsán pro všechny jednotky v domě a stanovuje se sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků. Dále platí: a) je rozdílný pro bytové a nebytové jednotky (garáže), b) pro stanovení podílu plateb do fondu oprav se vychází z poměru podlahové plochy příslušné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě (vyjádřený jako spoluvlastnický podíl podle výpisu z katastru nemovitostí) Zálohy Zálohová platba do krátkodobé zálohy na provoz (krátkodobá záloha): b) pro stanovení výše příspěvků do dlouhodobé zálohy se vychází z celkového počtu jednotek v domě Záloha na činnost správce (správa domu zajišťovaná správcovskou firmou) - stanovuje se sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků. Dále platí: a) je rozdílná pro bytové a nebytové jednotky (garáže), b) je předepsána pro všechny jednotky v domě a stanovuje se jako měsíční podíl b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu jednotek v domě Záloha na činnost výboru (výkonný orgán SVJ): a) je předepsána pro všechny jednotky v domě a stanovuje se jako měsíční podíl b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu jednotek v domě Záloha na pojištění nemovitosti, pojištění statutárního orgánu a odpovědnosti za způsobenou škodu (pojištění): a) je předepsána pro všechny jednotky v domě a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládané roční výše pojistného, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z poměru podlahové plochy příslušné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě (vyjádřený jako spoluvlastnický podíl podle výpisu z katastru nemovitostí) Záloha na dodávku tepla (teplo): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky napojené na společný domovní rozvod tepla a stanovuje se podle spotřeby za dané jednotky za bezprostředně předešlé zúčtovací Záloha na dodávku teplé vody (teplá voda): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky napojené na společný domovní rozvod teplé vody a stanovuje se podle spotřeby dané jednotky v bezprostředně předešlém zúčtovacím Záloha na dodávku studené vody (studená voda): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky napojené na společný domovní rozvod studené vody a stanovuje se podle spotřeby dané jednotky v bezprostředně předešlém zúčtovacím 2

3 Záloha na odvoz domovního odpadu (odpad): b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob v domě Záloha na spotřebu elektrické energie pro společné prostory (elektřina): b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob v domě, c) zohledňuje se předpokládaný růst cen energií Záloha na spotřebu elektrické energie pro garáže (elektřina v garážích): a) záloha zahrnuje náklad za pronájem elektroměru od dodavatele elektřiny + náklad za spotřebovanou elektřinu, b) záloha za spotřebovanou elektřinu vychází z naměřené spotřeby v minulém zúčtovacím c) zohledňuje se předpokládaný růst cen energií Záloha na úklid společných prostor (úklid): b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob a psů (??) v domě Záloha na provoz výtahů (výtah): b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob v domě. 3. PRAVIDLA PRO ROZÚČTOVÁNÍ Rozúčtování (vyúčtování) je prováděno 1 x ročně správcovskou firmou Dlouhodobá záloha: Správce zpracuje přehled ročních příjmů do dlouhodobé zálohy a nákladů hrazených z dlouhodobé zálohy s vyčíslením počátečního a konečného stavu dlouhodobé zálohy Krátkodobá záloha: Jde o náklady vynaložené na běžný provoz a pravidelné a nebo předepsané kontroly, revize a servisní úkony na zařízení ve společných prostorách. Tyto náklady budou rozúčtovány podle počtu jednotek v domě Náklady na činnost správce (správa domu zajišťovaná správcovskou firmou): Tyto náklady budou rozděleny podle počtu bytových a nebytových jednotek v domě a rozúčtovány na každou jednotku sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků Náklady na činnost výboru a Společenství (správa domu zajišťovaná SVJ) budou rozděleny podle počtu bytových a nebytových jednotek v domě a rozúčtovány na každou jednotku sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků Náklady na pojištění nemovitosti, statutárního orgánu a odpovědnosti za způsobenou škodu (pojištění) budou rozúčtovány podle poměru podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše jednotek podle spoluvlastnického podílu Náklady na dodávku tepla (teplo) budou rozúčtovány v souladu s Vyhláškou takto: 3

4 Náklady na tepelnou energii spotřebovanou na vytápění a ohřev užitkové vody budou rozděleny tak, že 60% nákladů na tepelnou energii připadne na vytápění a 40% nákladů na tepelnou energii na ohřev užitkové vody Pro účely rozúčtování se stanovuje podíl základní složky na 30% a spotřební složka 70% ( 3, odst. 1) Vyhlášky) Odečty měřičů (rozdělovačů nákladů na teplo) provádí správce nebo pověřená firma nejméně jedenkrát ročně, vždy však ke konci zúčtovacího V případě nemožnosti odečtu měřičů tepla bude vlastníkovi dopočtena spotřební složka dle Vyhlášky, 3 odstavec Náklady na dodávku teplé vody (teplá voda) budou rozúčtovány v souladu s Vyhláškou takto: Tyto náklady zahrnují náklady na ohřev i spotřebu studené vody k ohřevu Pro účely rozúčtování je podíl základní složky 30% a spotřební složky 70% ( 4, odst. 1 Vyhlášky) Náklady na spotřebu vody zjištěné rozdílem hodnoty náměru na patním vodoměru a součtem naměřených hodnot ve všech jednotkách se rozúčtují podle poměru spotřeby jednotlivých jednotek na celkové spotřebě podle patního vodoměru Odečty měřičů vodoměrů na teplou vodu provádí správce nebo pověřená firma nejméně jedenkrát ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období V případě nemožnosti odečtu měřičů vodoměrů bude vlastníkovi dopočtena spotřební složka dle Vyhlášky, 4 odstavec Náklady na dodávku studené vody (studená voda): Tyto náklady budou rozúčtovány podle skutečné spotřeby příslušné jednotky zjištěné odečtem vodoměru Náklady na spotřebu studené vody zjištěné rozdílem hodnoty náměru na patním vodoměru a součtem naměřených hodnot ve všech jednotkách se rozúčtují podle poměru spotřeby jednotlivých jednotek na celkové spotřebě podle patního vodoměru Odečty měřičů vodoměrů na studenou vodu provádí správce nebo pověřená firma nejméně jedenkrát ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období Náklady na odvoz domovního odpadu (odpad): Tyto náklady budou vyděleny počtem osob v domě a rozúčtovány podle nahlášeného počtu osob vlastníkem za jeho jednotku Náklady na spotřebu elektrické energie pro společné prostory (elektřina) budou vyděleny počtem osob v domě a rozúčtovány podle nahlášeného počtu osob nahlášených vlastníkem za jeho jednotku a to po domech č. p. 1006, 1007 a Náklady na spotřebu elektrické energie v garážích (elektřina v garážích) budou vyčísleny dle spotřeby elektřiny, zaznamenané podružnými měřidly + připočten podíl na pronájmu elektroměru od dodavatele elektrické energie podle počtu garáží v jednotlivých vchodech Náklady na úklid společných prostor (úklid) budou vyděleny počtem osob v domě 4

5 a rozúčtovány podle počtu osob nahlášených vlastníkem za jeho jednotku Náklady na provoz výtahů (výtah) budou vyděleny počtem osob v domě a rozúčtovány podle počtu osob nahlášených vlastníkem za jeho jednotku. Do nákladů se zahrnuje paušální servis výtahů. 4. OSTATNÍ USTANOVENÍ 4.1. Každému vlastníkovi je pro každou jednotku vystaven jeden list předpisu záloh přípěvků na správu domu a záloh na služby spojené nebo související s užíváním jednotek a příspěvků pro příslušný rok nebo jiné období dle usnesení Shromáždění vlastníků. Tento list je nazýván evidenční list Vlastníci jsou povinni hradit měsíční platby bankovním převodem na účet uvedený na evidenčním listu bankovní účet, jehož vlastníkem je SVJ Úhrada měsíční platby musí být provedena tak, aby byla připsána na účet SVJ do 25. dne běžného měsíce Minimální počet osob rozhodných pro rozúčtování záloh na služby spojené nebo související s užíváním jednotek je 1 osoba Vyúčtování záloh za uplynulé období společně s přehledem tvorby a čerpání dlouhodobé a krátkodobé zálohy provede správcovská firma nejpozději do následujícího roku Lhůta pro uplatnění písemné námitky proti vyúčtování se stanovuje na 30 dní od doby zpracování vyúčtování Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období V případě prodlení s platbou měsíčních záloh nebo nedoplatku z vyúčtování delší než 10 kalendářních dnů se vlastník vystavuje nebezpečí hradit úrok z prodlení v zákonné výši, nejméně však 15 Kč za den prodlení Tato Pravidla byla schválena usnesením Shromáždění vlastníků jednotek dne a nabývají platnosti dnem schválení na Shromáždění vlastníků. V Praze dne 29. června Jan Mleziva předseda výboru SVJ 5