Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK čísl: 8552-52/2014 O ceně jedntky č. 606/7 - způsb využití byt, v budvě č.p. 606, č.p. 607 a č.p. 615, příslušející k části bce Nvý Jičín, na pzemcích p.č. St. 1023, p.č. St. 1024 a p.č. St. 1025, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 2367/63308, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4609, č. 3562 a č. 4901, vše v k.ú. Nvý Jičín-Hrní Předměstí, bec Nvý Jičín, kres Nvý Jičín. Objednatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh 38 750 02 Přerv IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění bvyklé ceny věci nemvitých pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 EX 31871/13-31 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni 9.1.2014 psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednavatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 16 stran a 12 stran přílh. V Přervě, dne 14.1.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne 11.12.2013 vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 EX 31871/13-31, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění věcí nemvitých - jedntky č. 606/7 - způsb využití byt, v budvě č.p. 606, č.p. 607 a č.p. 615, příslušející k části bce Nvý Jičín, na pzemcích p.č. St. 1023, p.č. St. 1024 a p.č. St. 1025, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 2367/63308, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4609, č. 3562 a č. 4901, vše v k.ú. Nvý Jičín-Hrní Předměstí, bec Nvý Jičín, kres Nvý Jičín. Zpracvateli se ukládá, aby stanvil bvyklu cenu těcht věcí nemvitých a jejich příslušenství. Dále se zpracvateli ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství uvedených nemvitstí, a stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitstmi. Pr stanvení bvyklé (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č. 120/2001 Sb., sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst. 5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst. 1 zákna č. 151/1997 Sb. V 2 dst. 1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se cenu zjištěnu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni 9.1.2014 dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku. Cena zjištěná má dle typu zadání bjednavatele a dle typu účelu psudku puze pmcný indikační charakter. stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: 222 727 040, www.ditima.cz
Prvnávací hdnta - (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) - v principu se jedná vyhdncení cen nabízených věcí nemvitých na trhu realit neb nedávn uskutečněných prdejů věcí nemvitých srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s věcmi nemvitými a phyb cen jedntlivých typů věcí nemvitých, že uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu věcí nemvitých, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci věcí nemvitých. 2. Prhlídka a zaměření věcí nemvitých Prhlídka a zaměření věcí nemvitých byl prveden dne 9.1.2014 za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Vítězslava Kžušníka a pvinnéh, pana Radka Lva, který všem neumžnil vnitřní prhlídku bytvé jedntky a nesdělil infrmace týkající se ceňvaných věci nemvitých. Pracvníkvi znaleckéh ústavu nebyla umžněna prhlídka ceňvaných věcí nemvitých. Pr ptřeby tht znaleckéh psudku byl prveden hledání a zaměření věcí nemvitých zvenčí. Některé prvky týkající se zejména vnitřníh vybavení bjektu nebyly zjištěny, pr ptřeby tht znaleckéh psudku jsu uvažvány jak standardní, jejich stav, stáří a další živtnst je dhadnuta dbrným dhadem zpracvatele. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitstí č. 4609, pr k.ú. Nvý Jičín-Hrní Předměstí, bec Nvý Jičín, kres Nvý Jičín, vyhtvený bjednavatelem dne 11.12.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitstí č. 3562, pr k.ú. Nvý Jičín-Hrní Předměstí, bec Nvý Jičín, kres Nvý Jičín, vyhtvený bjednavatelem dne 11.12.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemvitstí č. 4901, pr k.ú. Nvý Jičín-Hrní Předměstí, bec Nvý Jičín, kres Nvý Jičín, vyhtvený bjednavatelem dne 11.12.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie katastrální mapy, pr k.ú. Nvý Jičín-Hrní Předměstí, bec Nvý Jičín, kres Nvý Jičín, vyhtvená bjednavatelem dne 11.12.2013, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Kpie Prhlášení vlastníka ze dne 19.10.1998 ddaná bjednavatelem znaleckéh psudku. Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pr vyhdncení realitníh trhu byl mim jiné využit infrmací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemvitsti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymrava.cz atd. Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní či jiná smluva, na základě které by byl stránka č. 3
předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Kraj: Mravskslezský Obec: Nvý Jičín Katastrální území: Nvý Jičín-Hrní Předměstí (707431) List vlastnictví čísl: 4609 Vlastník: Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín 5. Celkvý ppis věcí nemvitých Jedná se cenění bytvé jedntky č. 606/7 v budvě č.p. 606, č.p. 607 a č.p. 615, příslušející k části bce Nvý Jičín, na pzemcích p.č. St. 1023, p.č. St. 1024 a p.č. St. 1025, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemků v rzsahu 2367/63308, vše zapsané na listech vlastnictví č. 4609, č. 3562 a č. 4901, vše v k.ú. Nvý Jičín-Hrní Předměstí, bec Nvý Jičín, kres Nvý Jičín, která se nachází ve IV. nadzemním pdlaží výše uvedenéh panelvéh, nepdsklepenéh, typvéh, bytvéh dmu celkem s pěti nadzemními pdlažími. Objekt není vybaven sbním výtahem. Objekt je situván v zastavěné části bce, a t na ulici Nádražní. Bytvý dům je napjen na elektr, veřejný vdvdní řad a hlubkvu kanalizaci. V bci je dále mžnst napjení na plynvé vedení. Objekt je přístupný z pzemku p.č. 361/2, který je ve vlastnictví Města Nvý Jičín. Parkvání je mžné na veřejné kmunikaci před bjektem. V průběhu živtnsti byla prvedena výměna půvdních ken za nvá plastvá zdvjená a dále byl nvě prveden kntaktní fasádní zateplvací systém bjektu. Bytvá jedntka je dispzičně řešena jak 3+1 s kmpletním sciálním zázemím. Sciální zázemí (kupelna, WC) je uvažván jak standardní. Vytápění jedntky je uvažván jak ústřední. Celkvý stavebnětechnický stav a údržba je ke dni cenění uvažvána jak průměrná. Závady, které prdejem věci nemvitých v dražbě nezaniknu, jsu věcná břemena, nichž t stanví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem splečnsti vyžaduje, aby věc nemvitu zatěžvala i nadále ( 336a dst. 1 písm. c).s.ř.). Dle místníh šetření a dle dstupných pdkladvých materiálů na dražených věcech nemvitých nejsu žádné závady, které nezaniknu dražbu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitstem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. stránka č. 4
6. Obsah psudku Pzemky 1) Pzemky a) Pzemky Byt 2) Byt a) Jedntka č. 606/7 3) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 5
B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Ocenění Pzemky 1) Pzemky 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Pzemky 4 Základní cena stavebníh pzemku neuvedenéh v cenvé mapě dle 3 Název bce: Nvý Jičín Název kresu: Nvý Jičín Základní cena pzemku: ZC = 700, Kč/m2 Index trhu dle přílhy č. 3, tabulky č. 1: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitými věcmi 2 Vlastnické vztahy III. Pzemek ve spluvlastnictví 0,01 3 Změny v klí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) 5 Pvdňvé rizik III. Zóna s nízkým rizikem pvdně (území tzv. 100-leté vdy) 0,95 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 0,941 i = 1 4 Index mezujících vlivů pzemku dle přílhy č. 3, tabulky č. 2: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Svažitst pzemku a expzice IV. Svažitst terénu pzemku d 15% včetně; 0,00 statní rientace 2 Ztížené základvé pdmínky III. Neztížené základvé pdmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mim chranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pzemku I. Bez mezení užívání 0,00 5 Gemetrický tvar pzemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index mezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index plhy dle přílhy č. 3, tabulky č. 3 neb 4: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jedntném 1,00 stránka č. 6
funkčním celku 2 Převažující zástavba v klí I. Rezidenční zástavba 0,02 pzemku a živtní prstředí 3 Plha pzemku v bci II. Navazující na střed (centrum) bce 0,00 4 Mžnst napjení pzemku na I. Pzemek lze napjit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které má bec bci neb bec bez sítí 5 Občanská vybavenst v klí I. V klí nemvité věci je dstupná 0,00 pzemku bčanská vybavenst bce 6 Dpravní dstupnst V. Kmunikace (zpevněná) ke hranici 0,02 pzemku, špatné parkvací mžnsti 7 Hrmadná dprava IV. Zastávka hrmadné dpravy d 500 m 0,02 8 Plha pzemku z hlediska I. Bez mžnsti kmerčníh využití 0,00 kmerční využitelnsti 9 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 10 Nezaměstnanst II. Průměrná nezaměstnanst 0,00 11 Vlivy statní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index plhy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,980 i = 2 Index cenvéh prvnání dle 4: I = I T I O I P = 0,922 4 dst. 1 Stavební pzemky zastavěné plchy a nádvří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 645,4000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] St. 1023 zastavěná plcha a nádvří 184 118 753,60 St. 1024 zastavěná plcha a nádvří 185 119 399, St. 1025 zastavěná plcha a nádvří 185 119 399, Sučet: 554 357 551,60 Pzemky zjištěná cena: 357 551,60 Kč stránka č. 7
Byt 2) Byt 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Jedntka č. 606/7 38 Pdlahvé plchy jedntky (PP): Plcha [m 2 ] Název celkvá kef. zapčítaná kuchyně 7,25 1,00 7,25 pkj 13,68 1,00 13,68 pkj 16,50 1,00 16,50 pkj 21,60 1,00 21,60 kupelna 3,05 1,00 3,05 WC 0,92 1,00 0,92 předsíň 8,01 1,00 8,01 balkón 4,30 0,17 0,73 sklepní bx 2,70 0,10 0,27 78,01 72,01 Určení základní ceny za m 2 dle přílhy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Mravskslezský Obec: Nvý Jičín Pčet byvatel: 23 867 Základní cena (ZC): 15 450, Kč/m 2 Index knstrukce a vybavení: přílha č. 27, tabulka č. 2 Pr ptřeby tht znaleckéh psudku a určení indexu I v (index knstrukce a vybavení) uvažván se stářím bjektu 40 let. Ppis znaku Hdncení znaku V i 1 Typ stavby III. Budva - panelvá, zateplená 0,00 2 Splečné části dmu II. Klárna, kčárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství dmu II. Bez dpadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v dmě II. Ostatní pdlaží nevyjmenvané 0,00 5 Orientace byt. místnstí ke II. Ostatní světvé strany - částečný výhled 0,00 světvým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní prvedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prstry III. Standardní vybavení - balkn neb 0,00 užívané splu s bytem ldžie, kmra neb sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkvé, ústřední, etážvé 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dbrém stavu s pravidelnu údržbu 1,00 * stránka č. 8
* Rk klaudace: 1974 Stáří stavby (y): 40 Keficient pr úpravu (s): 0,800 9 Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 0,800 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 12 360, Kč/m 2 Index trhu: přílha č. 3, tabulka č. 1 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitými věcmi 2 Vlastnické vztahy III. Pzemek ve spluvlastnictví 0,01 3 Změny v klí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) 5 Pvdňvé rizik III. Zóna s nízkým rizikem pvdně (území tzv. 100-leté vdy) 0,95 Index trhu (I T = P 5 (1 + P i)): 0,941 i=1 4 Index plhy pzemku: přílha č. 3, tabulka č. 3 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jedntném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v klí I. Rezidenční zástavba 0,02 pzemku a živtní prstředí 3 Plha pzemku v bci II. Navazující na střed (centrum) bce 0,00 4 Mžnst napjení pzemku na I. Pzemek lze napjit na všechny sítě v bci 0,00 inženýrské sítě, které má bec neb bec bez sítí 5 Občanská vybavenst v klí I. V klí nemvité věci je dstupná 0,00 pzemku bčanská vybavenst bce 6 Dpravní dstupnst V. Kmunikace (zpevněná) ke hranici 0,02 pzemku, špatné parkvací mžnsti 7 Hrmadná dprava IV. Zastávka hrmadné dpravy d 500 m 0,02 8 Plha pzemku z hlediska I. Bez mžnsti kmerčníh využití 0,00 kmerční využitelnsti 9 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 10 Nezaměstnanst II. Průměrná nezaměstnanst 0,00 11 Vlivy statní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index plhy (I P = P 1 (1 + P i)): i=2 0,980 Cena bytu určená prvnávacím způsbem: CB P = PP ZCU I T I P = 72,01 12 360, 0,941 0,980 = 820 780,41 Kč stránka č. 9
Úprava ceny spluvlastnickým pdílem na splečných částech nemvitsti: Cena pzemků = 357 551,60 Kč Spluvlastnický pdíl: 2 367 / 63 308 Hdnta spluvlastnickéh pdílu: = 13 368,37 Kč + 13 368,37 Kč Cena p přičtení spluvlastnickéh pdílu: = 834 148,78 Kč Jedntka č. 606/7 zjištěná cena: 834 148,78 Kč 3) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS, autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitu věc, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segment trhu, cž by měl zajistit, aby věci nemvité byly pdbné především v následujících charakteristikách: - ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, příhraničí, vnitrzemí, městské aglmerace apd.), - typu věcí nemvitých zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), - veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), - stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), - kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), - řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například d 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil. Kč atd.). 1) Byt 3+1, ul. Bezručva, Nvý Jičín Byt 3+1 s ldžií výměře 63 m 2 (+ ldžie 2 m 2 ) se nachází v 5. nadzemním pdlaží v panelvém dmě p revitalizaci. Byt je v půvdním stavu s umakartvým bytvým jádrem. Má nvá plastvá kna s žaluziemi. V kupelně je vana a umyvadl. Vytápění je ústřední. Nabídkvá CENA: 755 000,- Kč stránka č. 10
2) Byt 3+1, ul. Nerudva, Nvý Jičín Byt 3+1 v sbním vlastnictví výměře 73 m 2 se nachází v prvním nadzemním pdlaží v panelvém dmě. Dům má nvé stupací vedení a nvu sedlvu střechu. Okna, kuchyň i jádr v půvdním stavu. Sučástí bytu je kmra a prstrný balkón. K bytu dále náleží sklep. Bytvý dům zatím není zateplený. Nabídkvá CENA: 899 000,- Kč 3) Byt 3+1, ul. Sprtvní, Nvý Jičín Byt 3+1 s balknem v sbním vlastnictví výměře 66 m 2 se nachází v prvním nadzemním pdlaží v panelvém dmě, který pršel revitalizací. Byt má nvá plastvá kna, v celém bytě nvé mítky, nvá kupelna a WC. V pkjích pdlaha - parkety ve velmi dbrém stavu, chdba a kuchyň linleum. V chdbě nachystán prstr pr vestavěné skříně. Parkvání před dmem. Nabídkvá CENA: 880 000,- Kč Jedntky prvnání, prvnání věci nemvité jak celku: V případě cenění jedntek vlíme jak jedntku prvnání m 2 užitné pdlahvé plchy. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment). Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: - jsu-li prvnávané věci nemvité, u nichž je prdejní cena známa, hrší než věci nemvité ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané věci nemvité mají vyšší cenu než věci nemvité prvnávané (než vzrek), - jsu-li prvnávané věci nemvité, u nichž je prdejní cena známa, lepší než věci nemvité ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané věci nemvité mají nižší cenu než věci nemvité prvnávané (než vzrek). Kladné stránky ceňvaných věcí nemvitých: - bytvá jedntka s balkónem - bytvý dům p prvedené revitalizaci - kmpletní bčanská vybavenst města - dbrá dcházkvá vzdálenst k bjektům bčanské vybavensti - dpravní dstupnst bce je zajištěna autbusvu, vlakvu dpravu a MHD Záprné stránky ceňvaných věcí nemvitých: - mezené parkvací mžnsti v místě - celkvá stagnace realitníh trhu v tmt segmentu - nebyla umžněna kmpletní prhlídka ceňvané bytvé jedntky P věcí nemvitých uvedenéh typu, tj. bytvá jedntka, uvedené veliksti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lkalitě, a u srvnatelných věcí nemvitých je pptávka v suladu s nabídku. Prt s přihlédnutím k umístění věci nemvité, jejímu technickému stavu, vybavení a způsbu využití jsme názru, že předmět cenění je bchdvatelný. stránka č. 11
Seznam prvnávaných bjektů: Byt 3+1, ul. Bezručva, Nvý Jičín Výchzí cena (VC): 755 000, Kč Mnžství (M): 65,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,00 K stav bytu : 0,90 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,10 Jedntkvá cena (JC): 11 732,71 Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, ul. Nerudva, Nvý Jičín Výchzí cena (VC): 899 000, Kč Mnžství (M): 73,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 0,95 K stav bytu : 0,95 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,10 Jedntkvá cena (JC): 12 405, Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, ul. Sprtvní, Nvý Jičín Výchzí cena (VC): 880 000, Kč Mnžství (M): 66,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,00 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,10 Jedntkvá cena (JC): 12 121,21 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K plhy K knstrukce K stav budvy K stav bytu K vybavení bytu K umístění v dmě K bjektivizační ) Minimální jedntkvá cena za m 2 : 11 732,71 Kč Průměrná jedntkvá cena za m 2 ( (JC V) / V): 12 086,31 Kč Maximální jedntkvá cena za m 2 : 12 405, Kč Stanvení prvnávací hdnty: Stanvená jedntkvá cena za m 2 : 12 100, Kč Mnžství: 78,01 m 2 Prvnávací hdnta: = 943 920, Kč Prvnávací hdnta (zakruhlen): = 945 000, Kč stránka č. 12
C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, becná) - je t cena aktuálníh trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kteru lze věc v daném místě a čase prdat neb kupit. Jedná se krátkdbu platnst bvyklé ceny v závislsti na pdmínkách vně i uvnitř ceňvanéh systému. Je dána knkrétním vztahem nabídky a pptávky. Odhad tržní hdnty je prveden na základě dbrnéh psuzení zjištěných hdnt. Při tmt psuzení jsu zhledněny všechny rzhdující faktry, vztahující se k dané věci nemvité, které nemhu být pstiženy matematickým výpčtem, které však mhu rzhdující měru vlivnit hdntu majetku. Největší důraz je přitm kladen na sučasný stav trhu s věcmi nemvitými ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí atd. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných věcech nemvitých srvnatelná s nabídku. Četnst realizvaných bchdů je na průměrné úrvni. V bdbných lkalitách je na trhu pměrně širká nabídka bdbných věcí nemvitých. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu průměrnu. Z hlediska bchdvatelnsti v níže uvedených cenvých relacích lze předmětnu věc nemvitu pvažvat za průměrně bchdvatelnu. Situaci na trhu s věcmi nemvitými nejlépe vystihuje hdnta stanvená metdu prvnávací, a prt v případě dhadu bvyklé hdnty ceňvaných věcí nemvitých tut pvažujeme za bvyklu. REKAPITULACE Cena bytů pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Věcné břemen Ostatní mvité věci Práva a závady, které nezaniknu dražbu 834 150, Kč 945 000, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 13
Obvyklá cena vyjadřující hdntu předmětu cenění určená prvnáním činí 945 000, Kč Cena slvy: devětsetčtyřicetpěttisíc Kč Zpracvatelé psudku: Osba právněná pdávat vysvětlení: Ing. Tmáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Hralík Ing. Vítězslav Kžušník Ing. Tmáš Vingrálek V Přervě, dne 14.1.2014 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav... Ing. Tmáš Vingrálek jednatel stránka č. 14
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek je pdán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanvení 21, dst. 3 zákna 36/1967., znalcích a tlumčnících a ustanvení 6 dst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pd č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v bru eknmika s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí, ceny a dhady věcí mvitých - sptřební elektrniky, výpčetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení dmácnsti, ceňvání strjů a zařízení, ceňvání vzidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a dhady pdniků a jeh částí, a t zejména: ceny a dhady finančníh majetku, ceny a dhady nehmtnéh majetku a majetkvých práv, ceny a dhady phledávek a závazků, ceny a dhady hdnty bchdních pdílů a cenných papírů, ceny a dhady fůzí a akvizic, ceny a dhady pdnikvých investic. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 8552-52/2014 samstatné evidence znaleckéh ústavu.... Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm stránka č. 15
E. SEZNAM PŘÍLOH Ftdkumentace Výpisy z katastru nemvitstí LV č. 4609 a LV č. 4901 Kpie katastrální mapy stránka č. 16
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 CZ0804 Nvý Jičín Vlastnictví bytu a nebytvéh prstru Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4609 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín 770603/5238 B Nemvitsti Jedntky Č.p./ Č.jedntky Způsb využití Budva Parcely Způsb chrany Nvý Jičín, č.p. 606, 607, 615, LV 3562, byt.dům Pdíl na splečných částech dmu 606/7 byt 2367/63308 na parcele St. 1023 LV 4901 St. 1024 LV 4901 St. 1025 LV 4901 B1 Jiná práva Typ vztahu Oprávnění pr Funkční celek s vlastnictvím jedntky Pvinnst k Jedntka: 606/7 Funkční celek s vlastnictvím jedntky V-5204/2010-804 Jedntka: 606/7 Funkční celek s vlastnictvím jedntky V-5204/2010-804 Jedntka: 606/7 V-5204/2010-804 C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní ve výši 512.300,-Kč s příslušenstvím a k zajištění buducích phledávek d výše 512.300,-Kč TGI Mney a.s., Vítkvická 3083/1, Jedntka: 606/7 V-943/2007-804 Mravská Ostrava, 70200 Ostrava, RČ/IČO: 26878321 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 30.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.02.2007. V-943/2007-804 Zahájení exekuce Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 1
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv CZ0804 Nvý Jičín Pvinnst k Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4609 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) pvěřený sudní exekutr: JUDr. Tmáš Vrána, Kmenskéh 1294/38, 750 02 Přerv Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: 770603/5238 Z-13777/2013-808 Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutr. úřadu Přerv 103 Ex- 31871/2013-6 ze dne 23.08.2013.; ulžen na prac. Přerv Z-13777/2013-808 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Tmáše Vrány Jedntka: 606/7 Z-13743/2013-804 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex 31871/2013-11 ze dne 30.08.2013. Z-13743/2013-804 Zástavní práv exekutrské sudníh exekutra JUDr. Tmáše Vrány, jistina ve výši 313.320,95 Kč s příslušenstvím a statní náklady Tureček Tmáš Ing. Ph.D., Pd Jedntka: 606/7 Z-13744/2013-804 Skalku 2125/15, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: 780206/5469 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103 Ex 31871/2013-12 ze dne 30.08.2013. Z-13744/2013-804 - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva darvací ze dne 08.09.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.09.2010. V-5204/2010-804 Pr: Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín RČ/IČO: 770603/5238 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upzrnění: Další údaje budvě a pzemcích uvedených v části B jsu vždy na příslušném výpisu z katastru nemvitstí pr vlastnictví dmu s byty a nebytvými prstry. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 11.12.2013 07:21:12 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv CZ0804 Nvý Jičín Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv Akrmanvá Lenka, Bratří Jarňků 1934/16, 74101 Nvý Jičín Bystrň Pavel, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín Česká republika Dudásvá Eva JUDr., Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín SJM Hanzelka Oldřich a Hanzelkvá Pavlína, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín Havranvá Jana, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín Hurtíkvá Danuše, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín SJM Jacha Karel a Jachvá Brigita, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín SJM Janů Mjmír Ing. a Janů Markéta Bc., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nvý Jičín Janů Mjmír Ing., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nvý Jičín SJM Kliment Jiří a Klimentvá Zdeňka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Kudělkvá Marta, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín SJM Kvasnička Pavel a Kvasničkvá Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín SJM Máček František a Máčkvá Gerda, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín SJM Onderka František a Onderkvá Zdenka, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín SJM Palacký Jan a Palacká Anna, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín Plášilvá Erika, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín Rubešvá Michaela, Máchva 1676/45, 74101 Nvý Jičín SJM Skček František a Skčkvá Pavla, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín SJM Skpálek Břivj a Skpálkvá Bhumila, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín SJM Škárka Radislav a Škárkvá Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Škárka Radislav, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Škárkvá Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Vrbvá Martina, Slvanská 1860/42, 74101 Nvý Jičín Vrzalvá Vlasta, Nádraźní 606/28, 74101 Nvý Jičín Žák Pavel Ing., Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín 705816/5246 730924/5284 00000001-001 405504/415 671018/1709 705809/5253 666125/0002 375527/416 700606/5253 726023/5279 630313/2297 726021/1112 630313/2297 400425/411 435730/436 445409/464 620705/0619 605704/0594 770603/5238 391115/414 405818/954 420912/448 445920/438 381025/429 405711/043 396013/410 835104/5241 440302/445 515410/068 360604/436 456118/403 570708/1655 636231/0999 570708/1655 636231/0999 725516/5236 335202/432 620815/0465 8401/189924 8401/189924 8401/189924 8401/189924 8401/189924 7101/189924 8401/189924 8401/189924 7101/189924 1300/189924 8401/189924 8401/189924 7101/189924 7101/189924 7101/189924 8401/189924 8401/189924 7101/189924 7101/189924 7101/189924 8401/189924 7101/189924 650/189924 650/189924 7101/189924 7101/189924 8401/189924 Příslušnst hspdařit s majetkem státu Úřad pr zastupvání státu ve věcech majetkvých, Rašínv nábřeží 390/42, Nvé Měst, 12800 Praha 2 SJM = splečné jmění manželů B Nemvitsti 69797111 8401/189924 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 1
B1 C Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 CZ0804 Nvý Jičín Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní ve výši 320.000,-Kč a k zajištění buducích phledávek d výše 320.000,-Kč d 20.7.2028, na pdíl 7101/189924 GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva Akrmanvá Lenka, Bratří Jarňků 1934/16, 74101 Nvý 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, Jičín, RČ/IČO: 705816/5246 RČ/IČO: 25672720 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 03.06.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.06.2003. V-2644/2003-804 Zástavní práv smluvní ve výši 512.300,-Kč s příslušenstvím a k zajištění buducích phledávek d výše 512.300,-Kč, k id. pdílu 7101/189924 TGI Mney a.s., Vítkvická 3083/1, Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: Mravská Ostrava, 70200 Ostrava, 770603/5238 RČ/IČO: 26878321 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 30.01.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.02.2007. V-943/2007-804 Funkční celek s vlastnictvím jedntky St. 1023 St. 1024 St. 1025 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv Jedntka: 606/7 184 185 185 - Bez zápisu zastavěná plcha a nádvří zastavěná plcha a nádvří zastavěná plcha a nádvří stavba LV 3562 stavba LV 3562 stavba LV 3562 V-5470/2005-804 V-5470/2005-804 V-5470/2005-804 V-5204/2010-804 V-5204/2010-804 V-5204/2010-804 V-5204/2010-804 V-5204/2010-804 V-5204/2010-804 Zástavní práv smluvní k zajištění phledávky s příslušenstvím vyplývající ze smluvy č. 14853/2010/01 ve výši 1.000.000,-Kč, k id. pdílu 2367/63308 Raiffeisen stavební spřitelna Vrbvá Martina, Slvanská 1860/42, 74101 Nvý Jičín, a.s., Kněvva 2747/99, Žižkv, RČ/IČO: 725516/5236 13000 Praha 3, RČ/IČO: 49241257 V-6732/2010-804 V-6732/2010-804 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv CZ0804 Nvý Jičín Pvinnst k Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) V-6732/2010-804 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 08.11.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.11.2010. V-6732/2010-804 Funkční celek s vlastnictvím jedntky Jedntka: 615/1 Funkční celek s vlastnictvím jedntky V-6732/2010-804 V-6732/2010-804 V-6732/2010-804 Jedntka: 607/9 Funkční celek s vlastnictvím jedntky V-2383/2011-804 V-2383/2011-804 V-2383/2011-804 Jedntka: 607/1 Funkční celek s vlastnictvím jedntky V-2383/2011-804 V-2383/2011-804 V-2383/2011-804 Jedntka: 607/12 Funkční celek s vlastnictvím jedntky V-8580/2011-804 V-8580/2011-804 V-8580/2011-804 Jedntka: 607/5 V-8580/2011-804 V-8580/2011-804 V-8580/2011-804 Zástavní práv smluvní k zajištění : 1) phledávky s příslušenstvím vyplývající ze smluvy č. 10000335899 ve výši 1.098.000,- Kč 2) buducí phledávky d celkvé výše 1.418.400,- Kč d 15.3.2040 3) buducí phledávky d celkvé výše 221.247,- Kč d 15.3.2040, k id. pdílu 7101/189924 Kmerční banka, a.s., Na příkpě Rubešvá Michaela, Máchva 1676/45, 74101 Nvý Jičín, 969/33, Staré Měst, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 835104/5241 RČ/IČO: 45317054 V-570/2012-804 V-570/2012-804 V-570/2012-804 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 01.02.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.02.2012. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv CZ0804 Nvý Jičín Pvinnst k Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) V-560/2012-804 Zástavní práv smluvní k zajištění phledávky s příslušenstvím ze smluvy č. 3600/210263-01/12/01-001/00/R ve výši 1.054.000,- Kč, k id. 8401/189924 Hypteční banka, a.s., Radlická Hanzelka Oldřich a Hanzelkvá Pavlína, Nádražní 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, 607/26, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: 671018/1709 RČ/IČO: 13584324 705809/5253 V-2869/2012-804 V-2869/2012-804 V-2869/2012-804 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 13.04.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.04.2012. V-2195/2012-804 Zástavní práv smluvní k zajištění: 1. phledávek s příslušenstvím vyplývajících ze smluvy č. 0427406149 v celkvé výši 700.000,- Kč 2. veškerých buducích phledávek d celkvé výše 700.000,- Kč d 20.1.2025, k id. 7101/189924 Česká spřitelna, a.s., Olbrachtva Janů Mjmír Ing. a Janů Markéta Bc., U Zahrad 531, 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, Žilina, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: 630313/2297 RČ/IČO: 45244782 726021/1112 V-7494/2012-804 V-7494/2012-804 V-7494/2012-804 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne 22.11.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.11.2012. V-7494/2012-804 Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Tmáš Vrána, Kmenskéh 1294/38, 750 02 Přerv Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: 770603/5238 Z-13777/2013-808 Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutr. úřadu Přerv 103 Ex- 31871/2013-6 ze dne 23.08.2013.; ulžen na prac. Přerv Z-13777/2013-808 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti sudníh exekutra JUDr. Tmáše Vrány, k id. 7101/189924 Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: 770603/5238 Z-13743/2013-804 Z-13743/2013-804 Z-13743/2013-804 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103 Ex 31871/2013-11 ze dne 30.08.2013. Z-13743/2013-804 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 4
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv CZ0804 Nvý Jičín Pvinnst k Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní práv exekutrské sudníh exekutra JUDr. Tmáše Vrány, jistina ve výši 313.320,95 Kč s příslušenstvím a statní náklady, k id. 7101/189924 Tureček Tmáš Ing. Ph.D., Pd Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín, RČ/IČO: Skalku 2125/15, 74101 Nvý Jičín, 770603/5238 RČ/IČO: 780206/5469 Z-13744/2013-804 Z-13744/2013-804 Z-13744/2013-804 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103 Ex 31871/2013-12 ze dne 30.08.2013. Z-13744/2013-804 Typ vztahu Vztah pr Změna výměr bnvu perátu Vztah k Z-11395/2004-804 Z-11395/2004-804 Z-11395/2004-804 E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.06.2002. Pr: Pr: Pr: Pr: Plášilvá Erika, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín Vrzalvá Vlasta, Nádraźní 606/28, 74101 Nvý Jičín Máček František a Máčkvá Gerda, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín Skček František a Skčkvá Pavla, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín V-3277/2002-804 RČ/IČO: 396013/410 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.06.2002. V-3278/2002-804 RČ/IČO: 335202/432 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.06.2002. V-3280/2002-804 RČ/IČO: RČ/IČO: 391115/414 405818/954 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.07.2002. V-3384/2002-804 440302/445 515410/068 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 5
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 CZ0804 Nvý Jičín Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.07.2002. Jacha Karel a Jachvá Brigita, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín Škárka Radislav a Škárkvá Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Palacký Jan a Palacká Anna, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín Skpálek Břivj a Skpálkvá Bhumila, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín Hurtíkvá Danuše, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín Kliment Jiří a Klimentvá Zdeňka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Havranvá Jana, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín Kudělkvá Marta, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Onderka František a Onderkvá Zdenka, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín V-3383/2002-804 RČ/IČO: RČ/IČO: RČ/IČO: RČ/IČO: 700606/5253 726023/5279 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.07.2002. V-3308/2002-804 570708/1655 636231/0999 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.06.2002. V-3286/2002-804 381025/429 405711/043 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.06.2002. V-3283/2002-804 360604/436 456118/403 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.06.2002. V-3284/2002-804 RČ/IČO: 375527/416 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.07.2002. V-3444/2002-804 RČ/IČO: 400425/411 435730/436 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.07.2002. V-3508/2002-804 RČ/IČO: 666125/0002 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.07.2002. V-3510/2002-804 RČ/IČO: 445409/464 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.09.2002. V-4422/2002-804 RČ/IČO: 420912/448 445920/438 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 6
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 CZ0804 Nvý Jičín Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.11.2002. Janů Mjmír Ing., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nvý Jičín Janů Mjmír Ing. a Janů Markéta Bc., U Zahrad 531, Žilina, 74101 Nvý Jičín Kvasnička Pavel a Kvasničkvá Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Úřad pr zastupvání státu ve věcech majetkvých, Rašínv nábřeží 390/42, Nvé Měst, 12800 Praha 2 Vrbvá Martina, Slvanská 1860/42, 74101 Nvý Jičín Akrmanvá Lenka, Bratří Jarňků 1934/16, 74101 Nvý Jičín Žák Pavel Ing., Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Bystrň Pavel, Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín Dudásvá Eva JUDr., Nádražní 615/30, 74101 Nvý Jičín Lev Radek, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín V-5648/2002-804 RČ/IČO: 630313/2297 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.11.2002. V-5652/2002-804 RČ/IČO: RČ/IČO: 630313/2297 726021/1112 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) ze dne 31.05.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.11.2002. V-5744/2002-804 620705/0619 605704/0594 Ohlášení příslušnsti hspdařit s majetkem státu (zák.č.320/02 Sb.) ze dne 24.03.2003. Z-2346/2003-804 RČ/IČO: 69797111 Usnesení sudu schválení dědické dhdy 15 D-485/2004-64 ze dne 26.10.2004. Právní mc ke dni 03.11.2004. Z-12913/2004-804 RČ/IČO: 725516/5236 Dhda vypřádání SJM ze dne 24.02.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.10.2005. V-5470/2005-804 RČ/IČO: 705816/5246 Smluva darvací ze dne 16.01.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.01.2006. V-355/2006-804 RČ/IČO: 620815/0465 Smluva kupní ze dne 01.06.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.06.2006. V-2859/2006-804 RČ/IČO: 730924/5284 Usnesení sudu schválení dědické dhdy, vypřádání SJM při zániku manželství smrtí 15 D-1742/2005-68 ze dne 25.05.2006. Právní mc ke dni 20.06.2006. Z-8628/2006-804 RČ/IČO: 405504/415 Smluva darvací ze dne 08.09.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.09.2010. V-5204/2010-804 RČ/IČO: 770603/5238 Smluva kupní ze dne 01.02.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.02.2012. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 7
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 11.12.2013 06:55:02 CZ0804 Nvý Jičín Obec: 599191 Nvý Jičín Kat.území: 707431 Nvý Jičín-Hrní List vlastnictví: 4901 Předměstí V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Pr: Pr: Pr: Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 31871/13 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský ú?ad P?erv Rubešvá Michaela, Máchva 1676/45, 74101 Nvý Jičín Škárkvá Lenka, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Škárka Radislav, Nádražní 606/28, 74101 Nvý Jičín Hanzelka Oldřich a Hanzelkvá Pavlína, Nádražní 607/26, 74101 Nvý Jičín V-570/2012-804 RČ/IČO: 835104/5241 Smluva kupní ze dne 23.03.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.03.2012. V-1596/2012-804 RČ/IČO: Smluva kupní ze dne 21.05.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.05.2012. RČ/IČO: 636231/0999 570708/1655 V-2869/2012-804 671018/1709 705809/5253 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 11.12.2013 07:21:25 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Nvý Jičín, kód: 804. strana 8