JUDr. Vladimír Szabo, insolvenční správce Nabídka prodeje nemovitostí v Dobřejovicích v rámci insolvenčního řízení s dlužníkem AveCan s.r.o. vedeného u Krajského soudu v Praze pod 1. Úvod Usnesením Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 35 INS 13250/2012-A-33 ze dne 31. října 2012 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka AveCan s.r.o., IČ: 463 59 338, se sídlem U Kapličky 22, 251 70 Dobřejovice (dále jen dlužník ). Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 31. října 2012. Stejným usnesením byl na majetek dlužníka prohlášen konkurs a byl ustanoven insolvenčním správcem JUDr. Vladimír Szabo. Uvedené usnesení nabylo právní moci dne 16. listopadu 2012. 1
2. Předmět nabídky, předmětné nemovitosti Součástí majetkové podstaty dlužníka jsou následující nemovitosti: - budova č.p. 22, rod. dům, část obce Dobřejovice, postavená na pozemku parc. č. St. 40/1, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. St. 40/1, zastavěná plocha a nádvoří, o evidované výměře 515 m 2, - pozemek parc. zjednodušené evidence č. 595/19, o evidované výměře 112 m 2, vše zapsané na listu vlastnictví č. 872 pro katastrální území Dobřejovice, obec Dobřejovice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ (společně dále jen jako Předmětné nemovitosti ). Předmětné nemovitosti budou zpeněženy jako jeden celek. Stručný popis Předmětných nemovitostí: - rodinný dům č.p. 22, který se nachází v obci Dobřejovice, v ulici U Kapličky, na pozemku parc. č. st. 40/1 - zastavěná plocha a nádvoří. Rodinný dům je samostatně stojící, nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva, stropy dřevěné trámové. Střecha sedlová, střešní krytina pálená tašková. Vnitřní omítky štukové hladké, venkovní omítky štukové. Schodiště je dřevěné. Okna jsou dřevěná dvojitá a zdvojená, dveře náplňové. Objekt je vytápěn lokálně na tuhá paliva. Rozvody vody a kanalizace chybí. Původní projektová ani související dokumentace se nedochovala, proto je stáří stanoveno s ohledem na způsob provedení a použité materiály na více jak 100 roků. V současnosti je objekt ve zhoršeném stavebně-technickém stavu, kdy není možné užívání objektu a je nutné provést jeho kompletní rekonstrukci. Objekt není napojen na inženýrské sítě. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci. - na severozápadní hranici pozemku se nachází samostatně stojící vedlejší stavba, která je užívána jako sklad s garáží. Jedná se o nepodsklepený objekt, s jedním nadzemním podlažím. Svislé konstrukce zděné, stropy dřevěné trámové. Střecha sedlová, střešní krytina pálená tašková. Původní projektová ani související dokumentace se nedochovala, proto je stáří stanoveno s ohledem na způsob provedení a použité materiály na více jak 100 roků. V současnosti je objekt ve zhoršeném stavebně-technickém stavu. - zemědělský pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela původ: Pozemkový katastr (PK) parc. č. 595/19. V rámci konkursu na majetek dlužníka byl na pokyn zajištěných věřitelů a zároveň věřitelského výboru v souladu s ustanovením 289 odst. 1 zákona č. 182/2006, o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako insolvenční zákon ) odsouhlasen prodej Předmětných nemovitostí mimo dražbu. Insolvenční soud odsouhlasil uvedený postup svým usnesením č. j. KSPH 35 INS 13250/2012-B-26 ze dne 13. června 2013, a to s následujícími podmínkami prodeje mimo dražbu: - prodej mimo dražbu se uskuteční nejvyšší nabídce; - prodej mimo dražbu uskuteční insolvenční správce také inzercemi nabídek uvedených nemovitostí po dobu minimálně 2 měsíců na inzertním serveru www.sreality.cz, popř. dalších inzertních serverech či v inzertních novinách; - úhrada kupní ceny bude realizována před nebo při podpisu kupní smlouvy; 2
- návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy bude příslušnému katastrálnímu úřadu podán až po připsání kupní ceny v plné výši na účet insolvenčního správce; - insolvenční správce je oprávněn, po dohodě s věřitelským výborem a zajištěnými věřiteli, odmítnout veškeré nabídky, pokud nabídnutá cena nebude odpovídat požadavkům věřitelského výboru a zajištěných věřitelů; - náklady na zpeněžení nemovitostí včetně DPH nepřesáhnou 5% výtěžku zpeněžení. Insolvenční správce upozorňuje zájemce, že výše uvedené podmínky, stanovené insolvenčním soudem, jsou závazné a nelze je dodatečně měnit na žádost zájemců, což zájemci berou na vědomí tím, že podají nabídku. K Předmětným nemovitostem se váží omezení vlastnického práva, tak jak jsou uvedeny na listu vlastnictví. Zpeněžením v rámci konkursu omezení zanikají ve smyslu ustanovení 285 a 299 insolvenčního zákona. S veškerými podklady je možno se seznámit v kanceláři insolvenčního správce na adrese Jeremenkova 1021/70, 147 00 Praha 4, a to v pracovní době ve všední dny a po předchozí telefonické domluvě na čísle +420 244 468 781. Prohlídku Předmětných nemovitostí lze domluvit na uvedeném telefonním čísle s tím, že insolvenční správce si vyhrazuje právo stanovit termín prohlídky po dohodě s jednotlivými zájemci. Údaje v této nabídce o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Insolvenční správce neodpovídá za vady Předmětných nemovitostí. S ohledem na uvedené si insolvenční správce vyhrazuje, že Předmětné nemovitosti budou prodávány tak, jak stojí a leží. 3. Podmínky prodeje K prodeji Předmětných nemovitostí dojde za následujících podmínek: - prodej nejvyšší nabídce (obálková metoda s otevíráním obálek v sídle kanceláře insolvenčního správce za účasti věřitelského výboru a zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni); - úhrada kupní ceny nejpozději při podpisu kupní smlouvy; - návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy bude příslušnému katastrálnímu úřadu podán až po připsání kupní ceny v plné výši na účet insolvenčního správce; - insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a bez náhrady nákladů; - náklady řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy (správní poplatek) nese kupující; - náklady na převzetí a vyklizení Předmětných nemovitostí nese kupující; - kupující je v souladu s ust. 8 odst. 1 písm. b) zákona č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, poplatníkem daně z převodu nemovitostí; - k nabídkové ceně bude připočtena daň z přidané hodnoty dle aktuální zákonné výše v době podpisu kupní smlouvy. 3
4. Lhůta k podání nabídky, způsob podání nabídky a její náležitosti Nabídka musí být písemná a musí obsahovat: - jméno a příjmení či název zájemce, - adresu bydliště, místa podnikání nebo sídla, - identifikační číslo nebo datum narození, - kontaktní údaje zájemce (telefon a e-mail), - výši nabízené kupní ceny bez DPH (ke kupní ceně bude připočítáno DPH v zákonné výši), - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s podmínkami stanovenými v této nabídce; - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s povinností uhrazení smluvní pokuty ve výši 100.000,- Kč ve prospěch majetkové podstaty dlužníka při porušení podmínek výběrového řízení, a se započtením složené jistoty na úhradu smluvní pokuty (viz. bod 7.). Závazný vzor písemné nabídky je přílohou č. 2 této nabídky. Písemnou nabídku je nutno zaslat poštou nebo doručit osobně na adresu kanceláře insolvenčního správce: JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce Jeremenkova 1021/70 147 00 Praha 4 ve lhůtě nejpozději do 30. září 2013, přičemž za doručenou se považuje nabídka až okamžikem doručení do kanceláře insolvenčního správce, nestačí tedy ve lhůtě nabídku pouze podat na poště či u jiného doručovatele. Nabídka musí být doručena v uzavřené (zalepené, zapečetěné) obálce, přičemž na obálku je nutno viditelně uvést heslo NABÍDKA NEMOVITOSTI AVECAN a NEOTVÍRAT. Upozornění: Ústní, telefonické, emailové či faxové nabídky nejsou přijatelné a insolvenční správce k nim nemusí přihlížet. K nabídkám, které budou doručeny po uplynutí uvedené lhůty, insolvenční správce nemusí přihlížet. K nabídkám, které nesplňují podmínky této nabídky, nemusí insolvenční správce přihlížet. 5. Jistota Zájemce je povinen nejpozději do 27. září 2013 složit na účet insolvenčního správce číslo 210 833 9099 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. částku ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých), která bude zájemcům, jejichž nabídka nebyla vybrána, vrácena nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne vyhodnocení nabídek (dále jen jako jistota ). Okamžikem složení jistoty se rozumí připsání peněžních prostředků na účet insolvenčního správce. U vybraného zájemce se jistota započte na kupní cenu, s čímž zájemci vyjadřují souhlas tím, že se účastní výběrového řízení o nabídce i tím, že složí jistotu. Jako variabilní symbol při složení jistoty uvede zájemce své identifikační nebo rodné číslo. Zájemci berou na vědomí a souhlasí s tím, že ze složené jistoty jim neplynou úroky. 4
Nebude-li jistota složena za uvedených podmínek na účtu insolvenčního správce, insolvenční správce nemusí k nabídce přihlížet. 6. Otevírání obálek s nabídkami Nejpozději do 11. října 2013 proběhne otevírání obálek s nabídkami v kanceláři insolvenčního správce za účasti věřitelského výboru dlužníka a zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni. Oznámení o vybrání nabídky odešle insolvenční správce vybranému zájemci nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne otevírání obálek. Ostatní zájemce v této lhůtě vyrozumí o tom, že jejich nabídka nebyla vybrána. V případě, že dva či více zájemců nabídnou stejnou kupní cenu, vyzve insolvenční správce takové zájemce ke zvýšení kupní ceny, a to ve lhůtě 5 (pěti) dnů od takové výzvy insolvenčního správce a prostřednictvím zalepené nebo zapečetěné obálky za podmínek obdobných jako při podávání řádné nabídky s tím, že otevírání obálek s nabídkami se zvýšenou kupní cenou proběhne do 10 (deseti) dnů od uplynutí uvedené lhůty v kanceláři insolvenčního správce za účasti věřitelského výboru dlužníka a zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni. V případě, že žádný z uvedených zájemců nezvýší kupní cenu nebo bude zvýšená kupní cena stejná, vybere insolvenční správce toho zájemce, který doručil svou nabídku dříve a v případě, že zájemci doručili nabídku ve stejný den, rozhodne losem za účasti věřitelského výboru dlužníka a zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni. 7. Uzavření kupní smlouvy a smluvní pokuta Insolvenční správce spolu s oznámením o vybrání nabídky zašle vybranému zájemci k podpisu vyhotovenou kupní smlouvu minimálně v šesti vyhotoveních. Vzor kupní smlouvy je přílohou č. 1 této nabídky. Insolvenční správce si vyhrazuje právo provést přiměřené úpravy kupní smlouvy oproti vzoru, který je přílohou této nabídky. Vybraný zájemce je povinen nejpozději ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 833 9099 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. celou nabídnutou kupní cenu včetně DPH či její doplatek po započtení jistoty a zároveň v uvedené lhůtě zaslat podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení zpět insolvenčnímu správci. Minimálně jedno vyhotovení kupní smlouvy musí být podepsáno s úředně ověřeným podpisem. Nezašle-li vybraný zájemce podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení insolvenčnímu správci ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky nebo v uvedené lhůtě neuhradí nabídnutou kupní cenu včetně DPH či její doplatek po započtení jistoty, považuje se toto za porušení podmínek výběrového řízení, a vybraný zájemce je povinen uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 833 9099 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých), a to do 7 (sedmi) dnů od výzvy insolvenčního správce k uhrazení smluvní pokuty a bez ohledu na to, zda byla složena jistota dle bodu 5. této nabídky. Jistota složená dle bodu 5. této nabídky může být insolvenčním správcem jednostranně započtena na úhradu smluvní pokuty za porušení podmínek nabídkového řízení. S povinností uhradit smluvní pokutu, jakož i s případným započtením pohledávky na vrácení jistoty a pohledávky na zaplacení smluvní pokuty zájemci vyjadřují souhlas v nabídce a zároveň i tím, že se účastní nabídkového řízení. V případě užití složené jistoty k uhrazení smluvní pokuty je vybraný zájemce před podpisem kupní smlouvy insolvenčním správcem povinen doplatit zbylou část kupní ceny nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od použití jistoty k uhrazení smluvní pokuty. V opačném případě není insolvenční správce povinen kupní smlouvu podepsat. Poté, co bude insolvenčnímu správci zaslána kupní smlouva podepsaná vybraným zájemcem ve stanoveném počtu vyhotovení, insolvenční správce tuto kupní smlouvu podepíše nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne, kdy mu byla podepsaná smlouva ve stanoveném počtu vyhotovení 5
doručena, ovšem pouze v případě, že do této doby bude na účet insolvenčního správce uhrazena celá kupní cena včetně DPH či její doplatek po započtení jistoty. V případě, že vybraný zájemce neuzavře s insolvenčním správcem kupní smlouvu či nezaplatí celou kupní cenu včetně DPH či její doplatek dle předchozích odstavců, je insolvenční správce oprávněn oslovit další zájemce, a to i přesto, že jim bylo již oznámeno, že jejich nabídka nebyla vybrána. Vrácenou jistotu znovu oslovený zájemce již neskládá a rovněž po něm nemůže být požadována smluvní pokuta. 8. Další ujednání Zájemci tím, že podají nabídku, přijímají podmínky nabídkového řízení a zároveň potvrzují, že se seznámili s podmínkami nabídkového řízení, jakož i se stavem Předmětných nemovitostí a s veškerými podklady. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a zrušit nabídkové řízení, a to bez náhrady jakékoliv škody či jiných nákladů. Tato nabídka není veřejným návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu ust. 276 a násl. obchodního zákoníku ani vyhlášením obchodní veřejné soutěže ve smyslu ust. 281 a násl. obchodního zákoníku. Přílohy: - 1. vzor kupní smlouvy - 2. závazný vzor nabídky - 3. kopie souhlasu insolvenčního soudu se zpeněžením mimo dražbu V Praze dne 25. července 2013 JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce dlužníka 6