Nabídka prodeje nemovitostí v Kladně v rámci insolvenčního řízení s dlužníkem Karlem Slapničkou, vedeného u Krajského soudu 1. Úvod Usnesením Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 40 INS 5074/2013-A-11 ze dne 13. května 2013 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka Karla Slapničky, nar. 18.05.1951, r.č.: 510518/031, bytem Anglická 2258, 272 01 Kladno (dále jen dlužník ). Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 13. května 2013. Stejným usnesením soud povolil oddlužení dlužníka a JUDr. Vladimír Szabo byl ustanoven insolvenčním správcem výše označeného dlužníka. Uvedené usnesení nabylo právní moci dne 14. května 2013. 2. Předmět nabídky, předmětné nemovitosti Součástí majetkové podstaty dlužníka jsou následující nemovitosti: - bytová jednotka č. 2258/41, umístěná v budově č.p. 2256, 2257, 2258, 2259, postavené na pozemku parc. č. 3514, zastavěná plocha a nádvoří, - spoluvlastnický podíl o velikosti 372/40920 na společných částech domu č.p. 2256, 2257, 2258, 2259, - spoluvlastnický podíl o velikosti 372/40920 na pozemku parc. č. 3514, zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kladno, katastrální území Kročehlavy, bytová jednotka zapsána na LV č. 32978, budova zapsána na LV č. 23530 (společně dále jen jako Předmětné nemovitosti ). Předmětné nemovitosti budou zpeněženy jako jeden celek. Dlužník užívá byt k bydlení. Stručný popis Předmětných nemovitostí dle znaleckého posudku: Jedná se o byt č. 2258/41 o celkové výměře 37,20 m 2, s příslušenstvím, situovaný ve 2. NP panelového bytového domu postaveného v roce 1966. Střecha je plochá s krytinou z folie PVC se žlaby a svody a s bleskosvodem. Dům je montovaný z dílců betonových plošných, tl. zdiva 24 cm. Vnější fasáda je zateplená, vnitřní stěny jsou štukové. Okna jsou zdvojená, dveře hladké. Podlahy jsou z parket a z keramické dlažby. Topení je dálkové s litinovými radiátory. V kuchyni je plynový sporák, v koupelně umyvadlo a vana. Schody jsou s povrchem z PVC, výtah je osobní. Byt je v původním stavu, pouze byla osazena nová kuchyňská linka v r. 2009. V rámci konkursu na majetek dlužníka byl na pokyn zajištěného věřitele v souladu s ustanovením 289 odst. 1 zákona č. 182/2006, o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako insolvenční zákon ) odsouhlasen prodej Předmětných nemovitostí mimo dražbu. Insolvenční soud odsouhlasil uvedený postup svým usnesením č. j. KSPH 40 INS 5074/2013-B-20 ze dne 7. ledna 2014. Podmínky prodeje mimo dražbu stanovené insolvenčním soudem a zajištěným věřitelem jsou následující: 1
- prodej mimo dražbu se uskuteční nejvyšší nabídce, přičemž minimální nabídková cena je stanovena ve výši 561.500,- Kč, což jsou 2/3 ceny zjištěné dle znaleckého posudku vyhotoveného dne 8. února 2013 paní Ing. Věrou Šilhavou; - úhrady kupní ceny nejpozději dne, který bezprostředně bude předcházet dni uzavření smlouvy o převodu nemovitostí; - daň z nabytí nemovitosti a poplatky související s vkladem vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí hradí kupující; - insolvenční správce je oprávněn, po dohodě se zajištěným věřitelem, odmítnout veškeré nabídky, pokud nabídnutá cena nebude odpovídat požadavkům zajištěného věřitele; - k realizaci prodeje dojde nejdříve dnem právní moci usnesení soudu. Insolvenční správce upozorňuje zájemce, že výše uvedené podmínky, stanovené insolvenčním soudem a zajištěným věřitelem, jsou závazné a nelze je dodatečně měnit na žádost zájemců, což zájemci berou na vědomí tím, že podají nabídku. K Předmětným nemovitostem se váží omezení vlastnického práva, tak jak jsou uvedeny na listu vlastnictví. Zpeněžením v rámci konkursu omezení vlastnického práva zanikají ve smyslu a v rozsahu dle ustanovení 285 a 167 insolvenčního zákona. S veškerými podklady je možno se seznámit v kanceláři insolvenčního správce na adrese Jeremenkova 1021/70, 147 00 Praha 4, a to v pracovní době ve všední dny a po předchozí telefonické domluvě na čísle +420 244 468 781. Prohlídku Předmětných nemovitostí lze domluvit na uvedeném telefonním čísle s tím, že insolvenční správce si vyhrazuje právo stanovit termín prohlídky po dohodě s jednotlivými zájemci. Údaje v této nabídce o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Insolvenční správce neodpovídá za vady Předmětných nemovitostí. S ohledem na uvedené si insolvenční správce vyhrazuje, že Předmětné nemovitosti budou prodávány tak, jak stojí a leží. 3. Podmínky prodeje K prodeji Předmětných nemovitostí dojde za následujících podmínek: - prodej nejvyšší nabídce, přičemž minimální nabídková cena je stanovena ve výši 561.500,- Kč, což jsou 2/3 ceny zjištěné dle znaleckého posudku vyhotoveného dne 8. února 2013 paní Ing. Věrou Šilhavou (obálková metoda s otevíráním obálek v sídle kanceláře insolvenčního správce); - úhrady kupní ceny nejpozději dne, který bezprostředně bude předcházet dni uzavření smlouvy o převodu nemovitostí; - insolvenční správce je oprávněn, po dohodě se zajištěným věřitelem, odmítnout veškeré nabídky, pokud nabídnutá cena nebude odpovídat požadavkům zajištěného věřitele; - daň z nabytí nemovitosti a poplatky související s vkladem vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí hradí kupující; - náklady na převzetí a vyklizení Předmětných nemovitostí nese kupující; - prodávající a kupující se v souladu s ust. 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. 2
4. Lhůta k podání nabídky, způsob podání nabídky a její náležitosti Nabídka musí být písemná a musí obsahovat: - jméno a příjmení či název zájemce, - adresu bydliště, místa podnikání nebo sídla, - identifikační číslo nebo datum narození, - kontaktní údaje zájemce (telefon a e-mail), - výši nabízené kupní ceny (dlužník není plátce DPH), - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s podmínkami stanovenými v této nabídce; - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s povinností uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč ve prospěch majetkové podstaty dlužníka při porušení podmínek výběrového řízení, a se započtením složené jistoty na úhradu smluvní pokuty (viz. bod 7.). Závazný vzor písemné nabídky je přílohou č. 2 této nabídky. Písemnou nabídku je nutno zaslat poštou nebo doručit osobně na adresu kanceláře insolvenčního správce: JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce Jeremenkova 1021/70 147 00 Praha 4 ve lhůtě nejpozději do 10. března 2014, přičemž za doručenou se považuje nabídka až okamžikem doručení do kanceláře insolvenčního správce, nestačí tedy ve lhůtě nabídku pouze podat na poště či u jiného doručovatele. Nabídka musí být doručena v uzavřené (zalepené, zapečetěné) obálce, přičemž na obálku je nutno viditelně uvést heslo NABÍDKA NEMOVITOSTI SLAPNIČKA - KLADNO a NEOTVÍRAT. Upozornění: Ústní, telefonické, emailové či faxové nabídky nejsou přijatelné a insolvenční správce k nim nemusí přihlížet. K nabídkám, které budou doručeny po uplynutí uvedené lhůty, insolvenční správce nemusí přihlížet. K nabídkám, které nesplňují podmínky této nabídky, nemusí insolvenční správce přihlížet. 5. Jistota Zájemce je povinen nejpozději do 10. března 2014 složit na účet insolvenčního správce číslo 210 887 6441 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. částku ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), která bude zájemcům, jejichž nabídka nebyla vybrána, vrácena nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne vyhodnocení nabídek (dále jen jako jistota ). Okamžikem složení jistoty se rozumí připsání peněžních prostředků na účet insolvenčního správce. U vybraného zájemce se jistota započte na kupní cenu, s čímž zájemci vyjadřují souhlas tím, že se účastní výběrového řízení o nabídce i tím, že složí jistotu. Jako variabilní symbol při složení jistoty uvede zájemce své identifikační nebo rodné číslo. Zájemci berou na vědomí a souhlasí s tím, že ze složené jistoty jim neplynou úroky. 3
Nebude-li jistota složena za uvedených podmínek na účtu insolvenčního správce, insolvenční správce nemusí k nabídce přihlížet. 6. Vyhodnocení nabídek Nejpozději do 20. března 2014 budou předloženy nabídky k vyhodnocení zajištěnému věřiteli. Zajištěný věřitel se k obdrženým nabídkám vyjádří a udělí insolvenčnímu správci souhlas s vybranou nabídkou. Insolvenční správce zašle oznámení o vybrání nabídky vybranému zájemci, a to nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne obdržení stanoviska zajištěného věřitele. Ostatní zájemce v této lhůtě vyrozumí o tom, že jejich nabídka nebyla vybrána. V případě, že dva či více zájemců nabídnou stejnou kupní cenu, vyzve insolvenční správce takové zájemce ke zvýšení kupní ceny, a to ve lhůtě 5 (pěti) dnů od takové výzvy insolvenčního správce a prostřednictvím zalepené nebo zapečetěné obálky za podmínek obdobných jako při podávání řádné nabídky s tím, že otevírání obálek s nabídkami se zvýšenou kupní cenou proběhne do 10 (deseti) dnů od uplynutí uvedené lhůty v kanceláři insolvenčního správce. V případě, že žádný z uvedených zájemců nezvýší kupní cenu nebo bude zvýšená kupní cena stejná, vybere insolvenční správce toho zájemce, který doručil svou nabídku dříve a v případě, že zájemci doručili nabídku ve stejný den, rozhodne losem. 7. Uzavření kupní smlouvy a smluvní pokuta Insolvenční správce spolu s oznámením o vybrání nabídky zašle vybranému zájemci k podpisu vyhotovenou kupní smlouvu minimálně ve třech vyhotoveních. Vzor kupní smlouvy je přílohou č. 1 této nabídky. Insolvenční správce si vyhrazuje právo provést přiměřené úpravy kupní smlouvy oproti vzoru, který je přílohou této nabídky. Vybraný zájemce je povinen nejpozději ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 887 6441 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. celou nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty a zároveň v uvedené lhůtě zaslat podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení zpět insolvenčnímu správci. Minimálně jedno vyhotovení kupní smlouvy musí být podepsáno s úředně ověřeným podpisem. Nezašle-li vybraný zájemce podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení insolvenčnímu správci ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky nebo v uvedené lhůtě neuhradí nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty, považuje se toto za porušení podmínek výběrového řízení, a vybraný zájemce je povinen uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 887 6441 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), a to do 7 (sedmi) dnů od výzvy insolvenčního správce k uhrazení smluvní pokuty a bez ohledu na to, zda byla složena jistota dle bodu 5. této nabídky. Jistota složená dle bodu 5. této nabídky může být insolvenčním správcem jednostranně započtena na úhradu smluvní pokuty za porušení podmínek nabídkového řízení. S povinností uhradit smluvní pokutu, jakož i s případným započtením pohledávky na vrácení jistoty a pohledávky na zaplacení smluvní pokuty zájemci vyjadřují souhlas v nabídce a zároveň i tím, že se účastní nabídkového řízení. V případě užití složené jistoty k uhrazení smluvní pokuty je vybraný zájemce před podpisem kupní smlouvy insolvenčním správcem povinen doplatit zbylou část kupní ceny nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od použití jistoty k uhrazení smluvní pokuty. V opačném případě není insolvenční správce povinen kupní smlouvu podepsat. Poté, co bude insolvenčnímu správci zaslána kupní smlouva podepsaná vybraným zájemcem ve stanoveném počtu vyhotovení, insolvenční správce tuto kupní smlouvu podepíše nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne, kdy mu byla podepsaná smlouva ve stanoveném počtu vyhotovení doručena, ovšem pouze v případě, že do této doby bude na účet insolvenčního správce uhrazena celá kupní cena či její doplatek po započtení jistoty. 4
V případě, že vybraný zájemce neuzavře s insolvenčním správcem kupní smlouvu či nezaplatí celou kupní cenu či její doplatek dle předchozích odstavců, je insolvenční správce oprávněn oslovit další zájemce, a to i přesto, že jim bylo již oznámeno, že jejich nabídka nebyla vybrána. Vrácenou jistotu znovu oslovený zájemce již neskládá a rovněž po něm nemůže být požadována smluvní pokuta. 8. Další ujednání Zájemci tím, že podají nabídku, přijímají podmínky nabídkového řízení a zároveň potvrzují, že se seznámili s podmínkami nabídkového řízení, jakož i se stavem Předmětných nemovitostí a s veškerými podklady. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a zrušit nabídkové řízení, a to bez náhrady jakékoliv škody či jiných nákladů. Tato nabídka není veřejným návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu ust. 1780 a násl. občanského zákoníku ani vyhlášením obchodní veřejné soutěže ve smyslu ust. 1772 a násl. občanského zákoníku. Přílohy: - 1. vzor kupní smlouvy - 2. závazný vzor nabídky - 3. kopie znaleckého posudku č. 3398/19/13 Š - 4. kopie souhlasu insolvenčního soudu se zpeněžením mimo dražbu V Praze dne 7. února 2014 JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce dlužníka 5