STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ŠUMAVA IČ: 260 42 819
STRANA 2 OBSAH ------ PREAMBULE STRANA 2 KAPITOLA I NÁZEV SPOLEČENSTVÍ STRANA 3 KAPITOLA II SÍDLO SPOLEČENSTVÍ STRANA 3 KAPITOLA III PŘEDMĚT ČINNOSTI STRANA 3 KAPITOLA IV VZNIK ČLENSTVÍ A EVIDENCE ČLENŮ STRANA 3 KAPITOLA V PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA SPOLEČENSTVÍ STRANA 3 KAPITOLA VI ZÁNIK ČLENSTVÍ STRANA 4 KAPITOLA VII MAJETEK A HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ STRANA 4 KAPITOLA VIII ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ STRANA 4 KAPITOLA IX SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK STRANA 5 KAPITOLA X VÝBOR SPOLEČENSTVÍ STRANA 6 KAPITOLA XI POVĚŘENÝ VLASTNÍK STRANA 6 KAPITOLA XII REVIZOR STRANA 6 KAPITOLA XIII ÚHRADA NÁKLADŮ SPOJENÝCH SE SPRÁVOU A PROVOZEM DOMU STRANA 7 KAPITOLA XIV ÚHRADA NÁKLADŮ SPOJENÝCH S ÚPRAVOU BYTOVÝCH JEDNOTEK STRANA 8 KAPITOLA XV SPOLEČNÉ PROSTORY STRANA 8 KAPITOLA XVI ZÁNIK SPOLEČENSTVÍ STRANA 8 PREAMBULE Změna stanov byla schválena shromážděním konaným dne 00.00.2014 v Českých Budějovicích. Příloha číslo 1. Notářský zápis o průběhu shromáždění, na němž byla schválena změna stanov společenství vlastníků.
STRANA 3 KAPITOLA I. NÁZEV SPOLEČENSTVÍ Společenství vlastníků Šumava, J. Opletala 21 a 23, České Budějovice KAPITOLA II. SÍDLO SPOLEČENSTVÍ Jana Opletala 900/23, 370 05 České Budějovice KAPITOLA III. PŘEDMĚT ČINNOSTI 1. Předmětem činnosti společenství je správa společných částí domu, které jsou vymezeny v prohlášení vlastníka. Správou společných částí domu se rozumí: a) řádná evidence a účtování a hospodárné vynakládání prostředků vlastníků jednotek soustředěných na základě jejich rozhodnutí na společném účtu společenství b) řádná a včasná údržba a opravy společných částí domu a pozemku s výjimkou vnitřního prostoru jednotek a dalších prostorů, které nejsou společně užívány vlastníky jednotek v domě c) zajišťování provozu společných části domu včetně technologických zařízení a společných technických sítí (rozvody elektrické energie, plynu, vody, odvod kanalizačních splašků) s výjimkou technologických zařízení a rozvodů včetně vodorovných rozvodů v jednotkách d) zajišťování řádné dodávky služeb a plnění, jejichž poskytování je s užíváním jednotek a společných částí domu spojeno (dále jen služby) 2. Při zajišťování správy domu vystupuje společenství vlastním jménem ve všech jednáních vůči třetím osobám včetně státních orgánů. KAPITOLA IV. VZNIK ČLENSTVÍ A EVIDENCE ČLENŮ 1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby dnem kdy nabyly vlastnictví jednotek v domě tzn. dnem, kdy jim byla doručena listina s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitosti, nebo jiná listina, kterou příslušný orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce. 2. Spoluvlastníci jednotky se stávají společným členem společenství. 3. Jména členů společenství, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku, jsou uvedena v příloze těchto stanov. KAPITOLA V. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA SPOLEČENSTVÍ 1. Člen společenství má právo: a) účastnit se veškeré činnosti společenstva b) účastnit se jednání a rozhodování shromáždění vlastníků jednotek c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství a obracet se k jeho orgánům e) žádat vyúčtování záloh f) seznámit se s hospodařením SVJ, nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů g) vyžádat si od správy domu jméno a adresu kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce v domě 2. Člen společenství je povinen: a) řídit se při užívání společných částí domu a jeho společných zařízení právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství, upozorňovat neprodleně orgány společenství na závady vzniklé na společných částech domu a na jednání osob nebo jiných sil, které společné části domu poškozují a podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod b) platit stanovené zálohy na správu a provoz společných částí domu a příspěvky na rezervu oprav domu
STRANA 4 c) platit úhrady za služby včetně záloh na ně a to v souladu s právními předpisy upravujícími úhradu a rozúčtování cen služeb d) umožnit orgánům společenství zjištění technického stavu jednotky e) přispívat podle svých schopností a možností k činnosti společenství a účastnit se této činnosti f) oznámit a to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, prostřednictvím správy domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. Toto obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení g) oznámit bez zbytečného odkladu správě domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činní v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě. V takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby h) vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, přestavbě či jiné změně domu, o nichž bylo řádně rozhodnuto, jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván orgánem společenství. Toto platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu tepla a jiných energií i) dodržovat stanovy společenství a plnit usnesení orgánů společenství KAPITOLA VI. ZÁNIK ČLENSTVÍ 1. Členství zaniká: a) úmrtím člena - fyzické osoby, pokud nedochází k přechodu na dědice b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky c) zánikem člena - právnické osoby d) zánikem jednotky, jejímž je člen vlastníkem e) zánikem domu, zánikem společenství f) společné členství zaniká i tehdy, pokud v důsledků změn majetkoprávních vztahů k jednotce zůstane pouze jediný vlastník jednotky KAPITOLA VII. MAJETEK A HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ 1. Majetek společenství sestává z vkladů členů, pokud se o nich společenství dohodne, darů a dalších majetkových hodnot, práv a pohledávek získaných činností společenství. 2. Členové ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 3. Zisk společenství může být rozdělen jen na základě všech členů společenství. Nerozhodne-li jednomyslně shromáždění vlastníků jednotek o jiném způsobu rozdělení společných částech domu a pozemku 4. Společenství vede účetnictví v souladu s těchto prostředků, rozdělí se mezi členy podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů na právními předpisy (zákon č.563/91 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů). KAPITOLA VIII. ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ 1. Orgány společenství jsou: a) shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění) b) výbor společenství (dále jen výbor) nebo ten vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkce (dále jen pověřený vlastník) c) revizor 2. Výbor společenství, pověřený vlastník a další orgány jsou volené orgány společenství.
STRANA 5 3. Funkční období volených orgánů je 5 let. Opětovná volba je možná. Do orgánu společenství mohou být voleni členi starší 18 let, člen voleného orgánu může v průběhu volebního období odstoupit. 4. Volené orgány společenství volí shromáždění vlastníků jednotek. Funkce členů volených orgánů společenství jsou navzájem neslučitelné. KAPITOLA IX. SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění). 2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru. 3. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodovat o záležitostech: a) změnu ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy b) schválení nebo změna stanov c) uzavírání smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu d) o změně účelu stavby, změně stavby a podstatných změnách týkajících se společných částí domu e) rozhodování o vytváření rezerv na opravy f) o skládání a výši příspěvku na správu domu, způsobu jejich vyúčtování g) schválení roční účetní uzávěrky h) rozhodování o výši záloh na úhradu za služby i) rozhodování o vymáhání plnění povinnosti uložených členům společenství j) rozhodování o majetkových věcech k) stanovení výše odměny členům výboru či pověřeného vlastníka l) rozdělení zisku společenství m) pravidla pro užívání společných částí domu 4. Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje investice převyšující částku 100 000 Kč. 5. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát ročně statutární orgán společenství, z toho jednou do jednoho měsíce po sestavení účetní uzávěrky, dále pak z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají aspoň jednu čtvrtinu hlasů. 6. Ve stanovených případech svolává shromáždění vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem vzniku. 7. Jednání shromáždění řídí předseda výboru nebo pověřený člen výboru nebo pověřený vlastník. 8. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže zákon vyžaduje vyšší počet hlasů. 9. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv vlastníka soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník požádat soud, aby o ní rozhodl. 10. K přijetí usnesení o změně velikosti spoluvlastnických podílů nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků. 11. O jednání se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání shromáždění b) přijatá usnesení c) výsledky hlasování
STRANA 6 d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování e) označení spoluvlastníků, kteří hlasovali za společného člena 12. Přílohou zápisu tvoří seznam účastníků shromáždění a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 13. Rozhodnutí mimo zasedání (per rollam) je možné v případě, kdy není svolané shromáždění způsobilé usnášet se. Výbor společenství navrhne písemnou formou do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. 14. Návrh musí obsahovat: a) návrh usnesení b) podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou zveřejněny c) údaje o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit (15 dní, dle zákona 89/2012 Sb. 1211) 15. Vyjádření musí obsahovat: a) Uvedení dne, měsíce a roku kdy bylo učiněno b) Podpis vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí 16. Výbor společenství oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí i celý obsah usnesení. V tomto případě se rozhodnutí přijímá většinou všech hlasů vlastníků jednotek. KAPITOLA X. VÝBOR SPOLEČENSTVÍ 1. Výbor společenství (dále jen výbor) je statutárním orgánem společenství. 2. Za výbor jedná navenek jeho předseda. Jde-li o právní úkon, u kterého je zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru. 3. Výbor rozhoduje o věcech spojených s činností společenství, pokud si rozhodování o určitých věcech nevyhradilo shromáždění, nebo pokud stanovy nestanoví jinak. Výbor společenství plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Výbor se schází podle potřeby, nejméně čtyřikrát ročně. 4. Výbor: a) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání a řídí a organizuje jednání b) sestavuje účetní závěrku a předkládá jí shromáždění ke schválení, odpovídá též za vedení administrativy c) musí být tříčlenný 5. K platnosti členů výborů je zapotřebí, aby na shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků. KAPITOLA XI. POVĚŘENÝ VLASTNÍK 1. Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, který plní funkci výboru, není-li zvolen. Pověřeného vlastníka volí shromáždění. Pro platnost jeho zvolení platí obdobné ustanovení o volbě člena výboru. KAPITOLA XII. REVIZOR 1. Revizor je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů.
STRANA 7 2. Revizor je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Revizor odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství. 3. Revizor v rámci své působnosti zejména: a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem a s těmito stanovami b) vyjadřuje se, k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění e) účastní se jednání výboru KAPITOLA XIII. ÚHRADA NÁKLADŮ SPOJENÝCH SE SPRÁVOU A PROVOZEM DOMU 1. Úhrada nákladů: a) Všichni účastníci společenství se podílí na úhradě nákladů spojených se správou, provozem a údržbou společných částí domu a služeb spojených s užíváním společných částí domu a jednotek v něm. Prostředky na úhradu nákladů skládají účastníci společenství na společný běžný účet, který na pokyn společenství spravuje. b) Úhrada nákladů se provádí zálohově, pravidelnými měsíčními platbami na účet společenství, vždy nejpozději do posledního dne měsíce, za který se platí. Zálohy jednotlivých účastníků společenství se stanoví na základě návrhu zpracovaným správcem a schváleného shromážděním společenství v členění nákladů na správu, krytí provozních nákladů, příspěvku do fondu oprav a záloh nákladů služeb spojených s užíváním společných částí domu a jednotlivých jednotek. 2. Podíl na nákladech jednotlivých vlastníků se stanovuje takto: a) jako jeden díl z celkového počtu spravovaných jednotek v domě na krytí nákladu správy a odměňování orgánu společenství b) jako podíl odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu na krytí nákladů provozu a příspěvku do fondu oprav c) výpočtem podle obecných předpisů upravující rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu či nebytového prostoru (dodávka tepla, teplé užitkové vody, vodné a stočné, výtah, STA, osvětlení společných prostor v domě, likvidace odpadků, úklid společných prostor v domě a úklid a zimní údržba chodníků přilehlých k domu, údržba zelených ploch na pozemcích), které jsou předmětem spoluvlastnictví 3. Zálohy a) Zálohy stanovené uvedeným způsobem jsou ke dni jejich splatnosti závazkem každého jednotlivého účastníka společenství vůči tomuto společenství b) V případě prodlení jednotlivé platby je společenství oprávněno účtovat poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den. V případě neplnění závazku vyplývajícího z dohodnutého způsobu hrazení nákladů správy, provozu a údržby účastníkem společenství po dobu delší než jeden měsíc, na které byl tento účastník společenství písemně upozorněn a přes upozornění svůj závazek nezaplatil, je oprávněn kterýkoli člen společenství nebo na základě usnesení shromáždění společenství výbor společenství /pověřený vlastník/ předložit soudu návrh na zrušení spoluvlastnictví a vypořádání tohoto nároku z podstaty v souladu s ustanovením zákona. 4. Vyúčtování a) Výbor společenství (pověřený vlastník) je povinen jednou ročně, nejpozději do čtyř měsíců po skončení roku předložit společenství vlastní vyúčtování nákladů spojených se správou, provozem a údržbou společných částí domu a přehledem stavu souvisejících účtů. b) Výbor společenství (pověřený vlastník) je povinen do čtyř měsíců po skončení roku provést vyúčtování záloh služeb spojených s užíváním bytu či nebytového prostoru a zajistit úhradu přeplatků či nedoplatků na nich vůči jednotlivým vlastníkům. Spolu s vyúčtováním předloží shromáždění společenství vlastníků přehled případných nedoplatků jednotlivých vlastníků a podklady pro kontrolu stavu účtu, na kterém jsou uloženy finanční prostředky společnosti.
STRANA 8 5. Fond oprav a) Společenství vlastníků zřizuje k zabezpečení nákladů oprav, údržby a ke krytí ostatních provozních výdajů mimo správy a dodávek služeb fond oprav. b) Prostředky soustředěné na fondu a jejich zůstatky tvoří příslušenství společné věci a převádí se do dalších období. c) V případě změny vlastníka jednotky v domě a související změny v osobě účastníka společenství se převádí zůstatek tohoto fondu ve prospěch nového vlastníka a hodnotu zůstatku původní a nový vlastník mezi sebou vypořádají, aniž by požadovali jeho dílčí vyúčtovací vypořádání. d) Z fondu oprav jsou hrazeny náklady jako oprava střechy, výtahy, STA, rekonstrukce elektrické instalace až k jističi v bytě, rekonstrukce TUV a SV až k vodoměru v bytě, včetně odpadů, rekonstrukce plynového rozvodu až k plynoměru v bytě, rekonstrukce topení až k regulačnímu ventilu topného tělesa, oprava schodišťových oken, oprava fasády a případné stavební úpravy společných prostor včetně nátěrů, zasklení a malby, oprava vchodových dveří, dveří ve společných prostorách a dveří na hřiště. KAPITOLA XIV. ÚHRADA NÁKLADŮ SPOJENÝCH S ÚPRAVOU BYTOVÝCH JEDNOTEK 1. Vlastník jednotky provádí na vlastní náklady veškeré opravy vnitřního zařízení včetně vybavení. Dále výměnu radiátorů, vany, záchodové mísy, zásobníku vody, kuchyňské linky, dveří, sporáku, sklepní buňky, zasklení oken, vnitřní nátěry a údržby vnitřní části balkonu. 2. Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku obývají. 3. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost vlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. KAPITOLA XV. SPOLEČNÉ PROSTORY 1. Vlastníci bytových jednotek jsou povinni uklízet společné prostory (chodby, schodiště, sklep, chodník, prostor u kontejneru na odpadky minimálně 2 x týdně. V případě, že vlastník úklid neprovede, bude zadán úklidové službě na jeho náklady. 2. Ve společných prostorech, z důvodu ochrany vlastníků jednotek před škodami působenými tabákovými výrobky je zakázáno kouření. KAPITOLA XVI. ZÁNIK SPOLEČENSTVÍ Společenství zaniká dnem zániku domu a v případech uvedených v zákoně 89/2013 Sb. 1215-1216.