O B E C N Í Ú Ř A D S T Ř E L I C E stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: STAV/1449/2010/Ka Č. J.: 0107/2011 - SU VYŘIZUJE: Ing. Kabadelova TEL.: 547 427 422 E-MAIL: stavebni@streliceubrna.cz DATUM: 18.1.2011 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 aţ 91 stavebního zákona ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 8.4.2010 podala Mgr. Tereza Kohoutková, nar. 14.6.1983, Hájkova 2257/7, 628 00 Brno, kterou zastupuje Ing. Lukáš Madron, nar. 30.9.1983, Vinohradní 145, 691 67 Šakvice (dále jen "ţadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y novostavba rodinného domu v ul. U Dráhy v Troubsku (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 364 a 1502 v katastrálním území Druh a účel umisťované stavby: - Jedná se o novostavbu rodinného domu včetně zpevněných ploch, přípojek inţenýrských sítí a napojení na silnici III. třídy v ul. U Dráhy v Troubsku. Součástí stavby je rovněţ prodlouţení veřejného vodovodu a veřejné kanalizace. - Stavba rodinného domu bude určena k bydlení. Umístění stavby na pozemku: - Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 110 m2. Objekt je nepodsklepený, zastřešený sedlovou střechou. Objekt obsahuje jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Objekt obsahuje 1 samostatný byt 5 + kk s příslušenstvím. - Prodlouţení veřejného vodovodu bude uloţeno na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Jedná se o prodloužení veřejného vodovodu v délce 18,0 m, napojeného na stávající vodovodní řad, který je vedený po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území
Č.j. 0107/2011 - SU str. 2 - Prodlouţení veřejné kanalizace bude uloţeno na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Jedná se o prodloužení veřejné kanalizace v délce 27,0 m, napojené na stávající kanalizační řad vedený v komunikaci na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území - Přípojka vody bude umístěna na pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o přípojku vody napojenou na prodloužený vodovodní řad vedený po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Přípojka vody bude ukončena vodoměrem umístěným ve vodoměrné šachtě na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - Přípojka kanalizace bude umístěna na pozemku parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o kanalizační přípojku napojenou na prodloužený kanalizační řad vedený po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Kanalizační přípojka bude ukončena revizní šachtou umístěnou na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - Přípojka el. energie bude umístěna na pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o kabelové vedení el. energie napojené na stávající sloup distribuční sítě NN, který je umístěný na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Přípojka el. energie bude ukončena elektroměrem umístěným v rozvaděči v technickém pilíři v oplocení na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - Přípojka plynu bude umístěna na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Jedná se o přípojku napojenou na hlavní plynovodní řad vedený po pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Přípojka plynu bude ukončena hlavním uzávěrem plynu umístěným ve skříni v oplocení na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - Zpevněné plochy včetně sjezdu na přilehlou komunikaci, které budou umístěné na pozemku parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o zpevněné pochůzné a pojízdné plochy z betonové dlažby. Součástí zpevněných ploch je parkovací stání. Parkovací stání bude napojena na komunikaci III. třídy v ul. U Dráhy v Troubsku pomocí nového sjezdu a vjezdu. - Oplocení pozemku bude umístěno na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Uliční oplocení bude dřevěné se zděnou podezdívkou, oplocení zahrady bude z drátěného pletiva upevněného do ocelových sloupků. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, poţadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Stavba rodinného domu bude umístěna ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku parc.č. 362 v katastrálním území Troubsko a ve vzdálenosti 2,28 m od hranice pozemku parc.č. 365 v katastrálním území Uliční průčelí rodinného domu bude ve vzdálenosti 6,16 m od hranice pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území 3. Podlaha přízemí (1.NP) v objektu rodinného domu bude +- 0,000 = 266,50 m n. m. Max. výška hřebene sedlové střechy bude 7,55 m nad úrovní podlahy v přízemí rodinného domu. Upravený terén okolo objektu rodinného domu bude 0,200 m pod úrovní podlahy v přízemí v objektu rodinného domu. 4. Dešťové vody budou likvidovány nezávadným způsobem na pozemku stavebníka. 5. Splaškové vody budou odvedeny vnitřním kanalizačním rozvodem vedeným po pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Vnitřní kanalizační rozvod bude napojený přes revizní šachtu na kanalizační přípojku. Kanalizační přípojka bude vedená po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Troubsko a bude napojená na prodlouţení kanalizačního řadu vedeného po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území 6. Rodinný dům bude zásobován vodou pomocí vodovodní přípojky, která bude vedená po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Přípojka vody bude napojena na prodlouţení
Č.j. 0107/2011 - SU str. 3 vodovodního řadu vedeného po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Přípojka vody bude ukončena ve vodoměrné šachtě situované na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 7. Přípojka el. energie bude vedena zemním kabelem umístěným v pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Přípojka bude napojena na stávající sloup distribuční sítě NN, který je umístěný na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Troubsko a bude ukončena rozvaděčem umístěným v technickém pilíři v oplocení na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 8. Přípojka plynu bude vedena po pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Troubsko, bude napojena na hlavní plynovodní řad vedený po pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Troubsko a bude ukončena hlavním uzávěrem plynu umístěným ve skříni v oplocení na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 9. Prodlouţení kanalizačního řadu bude umístěno na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Troubsko, bude napojeno na stávající kanalizační řad před pozemkem parc.č. 361 v katastrálním území Troubsko a bude ukončeno kanalizační šachtou umístěnou před pozemkem parc.č. 364 v katastrálním území 10. Prodlouţení vodovodního řadu bude umístěno na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Troubsko, bude napojeno na stávající hlavní vodovodní řad před pozemkem parc.č. 362 v katastrálním území Troubsko a bude ukončeno podzemním hydrantem umístěným před pozemkem parc.č. 364 v katastrálním území 11. Zpevněné pochůzné a pojízdné plochy budou umístěny na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 12. Parkování osobního automobilu bude zajištěno na zpevněné parkovací ploše umístěné na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Zpevněná parkovací plocha nebude opatřena pergolou. Parkovací místo bude dopravně napojeno na komunikaci III. třídy pomocí nového sjezdu, v souladu s rozhodnutím vydaným MěÚ šlapanice, odborem výstavby dne 15.3.2010, pod zn. OV/9082-10/424-2010/MAD. 13. Oplocení zahrady bude umístěno na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Max. výška oplocení bude 1,80 m. 14. Po provedení stavby rodinného domu bude stávající zahradní domek umístěný na pozemku parc.č. 363 v katastrálním území Troubsko odstraněn, bude zachován sklep. Strop nad sklepem bude izolován a překryt zeminou. 15. Bude respektována smlouva o budoucí smlouvě o převodu majetku sepsaná mezi obcí Troubsko a stavebníkem dne 21.6.2010. 16. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření společnosti E.ON Česká republika, s.r.o. ze dne 15.12.2009, zn. LICEK/1-151209/2009. Připojení nových RD bude provedeno vybudováním nové přípojky ukončené pojistkovou skříní na hranici pozemku. Realizace přípojky NN je podmíněno uzavřením smlouvy o připojení a splnění všech podmínek v ní uvedených. 17. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření společnosti Vodárenská akciová společnost, a.s. ze dne 15.12.2009, zn. 5485/Ke/09. Podmínky budou zapracovány do podmínek rozhodnutí pro realizaci stavby. 18. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s. z 10.12.2009, zn. 9820/09/112. V zájmovém území se nachází stávající NTL plynárenské zařízení /dále PZ) v majetku JMP Net, s.r.o. PZ je chráněno ochranným pásmem dle zákone č. 548/200 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Bude dodrţena ČSN 736005, ČSN 733050, zákon č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, vyhláška ČUBP č. 324/1990, případně další předpisy související s uvedenou stavbou. Vjezd K PZ bude komunikační těleso umístěno v souladu s ČSN 736005, stávající niveleta bude dodrţena, obrubníky budou umístěny minimálně 60 cm pd osy plynovodního zařízení (souběh), případně dotčená plynárenská povrchová zařízení (uzávěry, odvodňovače) budou v průběhu výstavby trvale přístupná, skříňky zemních souprav budou umístěny do nové komunikace tak, aby zařízení bylo funkční a ovladatelné. Zemní práce budou prováděny do hloubky maximálně 0,45 m. Kříţení a souběh silových kabelů s PZ musí být v souladu s ČSN 73 60 05 při současném respektování Metodického pokynu JMP, a.s. č. 5/2005.
Č.j. 0107/2011 - SU str. 4 Silový kabel bude uloţen výhradně do betonové tvárnicové chráničky nebo korýtka. Přesah betonové chráničky u PZ musí být do vzdálenosti 1 m na obě strany plynovodu. Případný spoj betonové chráničky musí být v co největší vzdálenosti od plynovodu. Mezi betonovou chráničkou a plynovodem musí být zhutněná vrstva písku. Stavby se zemními základy, tj. elektroměrné skříně musí být půdorysně (vč. případných rozšířených základů) umístěny mimo ochranné pásmo PZ, které je v zastavěném území obce zákonem č. 458/2000 Sb. stanoveno na 1 m od půdorysu potrubí oboustranně. Kříţení a souběh inţenýrských sítí vč. přípojek s PZ musí být v souladu s ČSN 736005. Budovaný objekt (šachta, základy, ) musí dodrţet od stávajícího plynovodu světlou vzdálenost dle ČSN EN 12007 a souvisejících TPG 702 01, TPG 702 04 minimálně 1m. Podmínky týkající se realizace stavby budou zapracovány v dalším stupni povolení. 19. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s. z 15.2.2010, zn. 1130/10/112. Odběr plynu bude měřen membránovým plynoměrem G-4 s montáţní roztečí 250 mm v tlakové hladině 1,7 2,1 kpa. V těsné blízkosti na vstupním a výstupním potrubí obchodního měření osadit kulové uzávěry. Vnitřní rozměry měřícího místa musí umoţnit přehledné osazení měřící sestavy, přívodního a výstupního potrubí a musí mít dostatečnou manipulační rezervu k montáţi a demontáţi plynoměru při pouţití běţného nářadí. Min. rozměry plynoměru v mm: v x š x hloubka = 269 x 325 x 177. HUP osadit na hranici obecního a soukromého pozemku se zajištěním trvale volného přístupu z veřejného prostranství. Instalace HUP bude v souladu s TPG 704 01. Umístění plynoměru bude odpovídat technickým pravidlům (TPG) G 934 01 na přístupném místě. Dvířka skříňky HUP s univerzálním zámkem a číselník plynoměru nasměrovat čelně do komunikace do veřejně přístupného prostranství. Přípojku zhotovit z materiálu LPE s ochranným pláštěm. Přechod do svislé části provést tvarovkou 90 stupňů. U svislé části pouţít ochrannou trubku. Podmínky týkající se realizace stavby budou zapracovány v dalším stupni povolení. 20. V projektové dokumentaci pro povolení stavby budou navrţena stavebně-technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloţí pro radonový index střední, tak aby byly splněny poţadavky stanovené vyhláškou č. 184/1994 Sb.. 21. Při umístění stavby bude respektováno poţárně bezpečnostní řešení zpracované Ing. Pavlem Skříčkou v 11/2010, které je nedílnou součástí projektové dokumentace. 22. Projektová dokumentace stavby pro povolení stavby bude vypracována oprávněnou osobou a bude v souladu s poţárně bezpečnostním řešením stavby, které je nedílnou součástí projektové dokumentace ověřené v územním řízení. Součástí projektové dokumentace bude průkaz energetické náročnosti budovy, rovněţ zpracovaný oprávněnou osobou. 23. Pro stavbu prodlouţení vodovodu a kanalizace bude vydáno stavební povolení speciálním vodoprávním úřadem, kterým je MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí. Účastníci řízení na něţ se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Mgr. Tereza Kohoutková, nar. 14.6.1983, Hájkova 2257/7, 628 00 Brno Odůvodnění: Dne 8.4.2010 podal ţadatel Mgr. Tereza Kohoutková ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby Novostavba rodinného domu na pozemku parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 8.6.2010, o jehoţ výsledku byl sepsán protokol. Na základě provedeného řízení zdejší stavební úřad vydal územní rozhodnutí ze dne 22.6.2010. Proti tomuto rozhodnutí podal účastník řízení, vlastník sousedního pozemku odvolání na jehoţ základě Krajský úřad Jihomoravského kraje územní rozhodnutí zrušil a věc vrátil k novému projednání. Stavební úřad oznámil pokračování územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání doplněné projektové dokumentace nařídil veřejné ústní jednání na den 6.1.2011.
Č.j. 0107/2011 - SU str. 5 Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným poţadavkům na vyuţívání území. Stanoviska a vyjádření sdělili: - MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí, dne 2.4.2010, č.j. OŢP/9079-10/1461-2010/STA - Spol. Telefónica 02 Czech Republic, a.s. dne 21.10.2009, č.j. 125944/09/MBO/000 - Jihomoravská plynárenská, a.s. dne 10.12.2009, zn. 9820/09/112 - Jihomoravská plynárenská, a.s. dne 15.2.2010, zn. 9820/09/112 - Vodárenská akciová společnost,a.s. dne 17.12.2009, zn. 5485/Ke/09 - Spol. E.ON Česká republika, s.r.o., dne 15.12.2009, zn. zn. LICEK/1-151209/2009 - Správa a údrţba silnic Jihomoravského kraje z 18.1.2010, zn. 19111/2009. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených závazných stanovisek dotčených orgánů vyţadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za pouţití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil tak, ţe kromě ţadatele přiznal právo účastníka řízení vlastníkům pozemků dotčených stavbou, všem přímým sousedům, kteří by mohli být podle 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem správcům inţenýrských sítí a dopravní infrastruktury a obci na jejíţ území se stavba umisťuje. Těmito účastníky jsou: Jihomoravský kraj, se sídlem, Ţerotínovo nám. 3/5, 601 82 Brno, vlastník pozemku parc.č. 1502 v kat. území Troubsko Mgr. Milena Vybíhalová, Druţstevní 1189/7, 621 00 Brno, vlastník pozemku parc. č. 362 v kat. území Troubsko František Krajpl, Těšany 344, 664 54 Těšany, vlastník pozemku parc. č. 365 v kat. území Troubsko Ing. Robert Doleţal, Studená 458/20, 638 00 Brno, vlastník pozemku parc. č. 336/1 v kat. území Troubsko Správa a údrţba silnic Jihomoravského kraje oblast Brno, příspěvková organizace kraje, Ţerotínovo nám 3/5, 601 82 Brno Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, Soběšická 820/156, 638 01 Brno E.ON Česká republika s.r.o., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Obec Troubsko, Zámecká 150/8, 664 41 Troubsko Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost připomínky nepodala. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.
Č.j. 0107/2011 - SU str. 6 Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci ţadateli, případně obecnímu úřadu, jehoţ územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě téţ speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Zveřejněno dne Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč podle zákona 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl uhrazen dne 21.6.2010. Obdrží: účastníci (dodejky) 1. Mgr. Tereza Kohoutková, Hájkova č.p. 2257/7, 628 00 Brno 2. Ing. Lukáš Madron, Vinohradní č.p. 145, 691 67 Šakvice 3. Obec Troubsko, IDDS: 7j6bawk dotčené orgány 4. MěÚ Šlapanice, odbor výstavby, IDDS: 2xfbbgj 5. MěÚ Šlapanice, Odbor ţivotního prostředí, IDDS: 2xfbbgj