Želevčice u Slaného RODINNÝ DŮM (200 m 2 + podkroví, pozemky 1630 m 2 ) okres Kladno Dražební vyhláška pro nedobrovolnou dražbu opakovanou (dle zákona č. 26/2000 Sb.) číslo: P/1/2/12 Dražebník vyhlašuje touto dražební vyhláškou opakovanou nedobrovolnou dražbu (dále jen dražba) 1
Datum, místo a čas zahájení dražby: 22. 2. 2012 ve 14,00 hodin Politických vězňů 21, Praha 1, sídlo dražebníka GAVLAS spol. s r.o. I. Dražebník: GAVLAS, spol. s r.o. zapsaná u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 26019, se sídlem Politických vězňů 21, 110 00 Praha 1, IČ: 60472049 tel: 221 666 666 fax: 221 666 333 e-mail: drazba@gavlas.cz II. Navrhovatel: Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., se sídlem Bělehradská 128, č.p. 222, 120 21 Praha 2, IČ: 60192852, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B, vložce číslo 2281 Vlastníci předmětu dražby: SJM Jedlička Jiří, nar. 29.04.1955, Želevčice 12, 274 01 Slaný 1, a Jedličková Kateřina, nar. 19.03.1955 Želevčice 12, 274 01 Slaný 1 Vlastníci předmětu dražby jsou zároveň zástavci. Dlužník: Čepeláková Radka, nar. 20.03.1975, bytem Vikova 273, 274 01 Slaný. Spoludlužník: Čepelák Petr, nar. 1.10.1971 bytem Vikova 273, 274 01 Slaný. III. Předmět dražby: stavba č.p. 12 stojící v části obce Želevčice na pozemku parc.č.st 65 a pozemky parc.č.st 65, parc. č. 333/5 a parc.č. 359/5, vše zapsáno na LV č. 28, pro katastrální území Dolín, obec Slaný, okres Kladno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Slaný včetně těchto součástí a příslušenství: žumpa, přístřešek, kolny, venkovní úpravy vjezdová vrata s vrátky z ocel. plechu, ozdobná vrata a vrátka z ocel. tyčoviny, ocel. profilů a plechu, oplocení z pletiva, zpevněná plocha nádvoří, keře a dřeviny. Nejnižší podání: 658.000,- Kč (slovy: šestsetpadesátosmtisíc korun českých) IV. Upozornění na změny vyvolané novelou zákona platnou od 1. 9. 2006: Jednání při organizování a v průběhu dražeb se konají vždy v českém jazyce. Účastník dražby může činit podání v průběhu dražby i v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka tlumočníkem, kterého si obstará na své náklady, pokud tuto skutečnost písemně oznámí dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby. Minimální příhoz: 10.000,- Kč 2
Poloha předmětu dražby: V. Předmět dražby se nachází v Želevčicích, spádové obci města Slaný. Želevčice se rozprostírají cca 2 km severovýchodně od Slaného, v okrese Kladno. Občanská vybavenost minimální, pouze dvě prodejny smíšeného zboží v areálu firmy LINET, jejíž výrobní obci dominatní. Veškerá občanská vybavenost dostupná ve městě Slaný. Obec má veřejný vodovod, kanalizaci (ČOV není), plyn. Dopravní obslužnost zajištěna autobusovou dopravou. Předmět dražby je umístěn při západním okraji Želevčic, cca 100 m od silnice č. 118, která vede do Slaného a napojuje se na dálnici D8. Napojení na dálnici je od Želevčic ve vzdálenosti cca 20 km. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. VI. Popis předmětu dražby a stavu provozy jsou v, v němž se předmět dražby nachází, práva a závazky na předmětu dražby váznoucí a s ním spojené, pokud podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětu dražby: Dům č.p.12 Samostatně stojící podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími s krovem z části sedlovým a z části valbovým, k původnímu objektu byla v roce 1985 vybudována zděná přístavba (1.PP, 1.NP, 2.NP) a nástavba na střeše verandy (schodišťový prostor umožňující přístup do 2.NP). Vzhledem k nedostatečné výšce 1.NP přístavby nelze prostor plnohodnotně využívat. Základy domu z prostého betonu, svislé konstrukce zděné. Izolace proti zemní vlhkosti vodorovná i svislá, vnější omítka vápenná dvouvrstvá hladká a hrubá. Střešní krytina z plechových šablon s nátěrem (nátěr poškozený). Obvodové stěny zděné v původní části o tl. 75 cm, v přístavbě o tl. 30 cm. Strop v původní části domu dřevěný s podbitím, v nové části nosníky, desky Hurdis. Vnější omítka vápenná dvouvrstvá, hladká a hrubá, Vnitřní omítka - vápenná. Okna dvojitá, dřevěná špaletová. Podlahy obyt. místností koberce, PVC, podlahy nebytových místností keramická dlažba, betonová dlažba, PVC. Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, rozvody studené a teplé vody, zdroj teplé vody bojler. Dům je napojen na vodovodní řad a elektro. Kanalizace svedena do žumpy, která je situována ve spodní části dvorku. Přístup k domu je z veřejné komunikace. Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný. Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby, dům nevykazuje. Stáří původní části dle odhadu znalce cca 90 let. Výměry místností stanovené znalcem: 1.PP výčet místností sklep 26,10 m 2 kotelna 10,50 m 2 dílna 14,70 m 2 Součet ploch na podlaží 51,30 m 1.NP výčet místností kuchyně 16,40 m 2 pokoj 13,53 m 2 3
hala 7,60 m 2 spíž 1,80 m 2 koupelna 4,20 m 2 WC 0,96 m 2 předsíň bez verandy 14,83 m 2 Součet ploch na podlaží 59,32 m 2 2.NP výčet místností pokoj (původní dům) 21,50 m 2 pokoj (původní dům) 20,00 m 2 hala (původní dům) 17,70 m 2 chodba (nástavba) 4,80 m 2 pokoj (přístavba) 24,90 m 2 Součet ploch na podlaží 88,90 m 2 Kolny - jednoduché přízemní zděné neomítané stavby z cihel, v části z tvárnic, s pultovou střechou a krytinou z vlnitého plechu, v části z původních tašek Jednoduchý otevřený přístřešek ocelové konstrukce. Pozemky: Velikost pozemků dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 1. 9. 2011: - parc.č.st. 65 245 m 2 - parc.č. 333/5 1 271 m 2 - parc.č. 359/5 114 m 2 Zástavní práva Zástavní právo smluvní Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., se sídlem Bělehradská 128, č.p. 222, 120 21 Praha 2, IČ: 60192852, právní účinky vkladu práva ke dni 21.11.2007, V-2576/2007-231. Zástavní právo zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká ( 58, část odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách,: Zástavní právo zajišťující přihlášenou pohledávku, které je z hlediska svého vzniku nejstarší, jakož i všechna zástavní práva z hlediska svého vzniku mladší přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají to platí i o právech vyplývajících ze smluv o omezení převodu nemovitosti. ). Popis předmětu dražby a popis stavu, v němž se předmět dražby nachází, je převzat ze znaleckého posudku č. 41/2011. Podrobnější informace jsou uvedeny v informačním memorandu, které lze vyžádat na dole uvedených adresách u společnosti GAVLAS. Zjištěná cena předmětu dražby: 1.400.000,- Kč dle znaleckého posudku č. 41/2011 ze dne 6.9.2011. VII. Dražebník upozorňuje, že údaje uvedené v dražební vyhlášce, zejména pak o předmětu dražby, o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených jsou uvedeny pouze podle dostupných informací a že navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela nebo zčásti neodpovídá. Dražební jistota: 100.000,- Kč. VIII. IX. Lhůta a způsob složení dražební jistoty: 1) Dražební jistotu je možno složit od 1.2.2012 do zahájení dražby vyjma složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky, kdy lhůta končí 21.2.2012 (tj. v 16,00 hod. pracovního dne bezprostředně předcházejícímu dni dražby). Dražební jistotu je možno složit v pracovních dnech od 9 do 16 hod. po předchozí dohodě v kancelářích GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 21, Praha 1 (3. patro), tel. 221 666 666, v den konání dražby však pouze před jejím zahájením v místě konání dražby. 4
Účastník dražby je povinen složit dražební jistotu prokazatelným způsobem vylučujícím jakékoli pochybnosti a v dostatečném předstihu před dražbou tak, aby mohl dražebník složení dražební jistoty hodnověrně ověřit. 2) Dražební jistotu lze složit: a) převodem nebo v hotovosti na jeden z následujících účtů dražebníka: 169576515/0300 u Československé obchodní banky, a.s. 94-3106320217/0100 u Komerční banky, a.s., 5819007/2700 u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., variabilní symbol: v případě, že účastníkem dražby je právnická osoba IČ, v případě, že účastníkem dražby je fyzická osoba rodné číslo, nemá-li fyzická osoba rodné číslo - datum narození bez teček, pomlček a lomítek. Upozornění na změny vyvolané novelou zákona platnou od 1. 9. 2006: V souladu s 10 a 65 zákona 26/2000 Sb. v platném znění zdůrazňujeme, že dražební jistota je při bezhotovostním převodu složena až připsáním na účet dražebníka. Proto účastníkům dražby doporučujeme, aby den účinnosti převodního příkazu (tj. splatnosti) na převod dražební jistoty byl u převodu finančních prostředků v české měně mezi bankami se sídlem na území České republiky nejpozději 20.2.2012 (minimálně dva bankovní pracovní dny přede dnem konáním dražby - viz 108 a násl. zákona 284/2009 Sb., o platebním styku, v platném znění). Bude-li převodní příkaz podán později, s vysokou pravděpodobností nebude dražební jistota připsána na účet dražebníka řádně a včas a účastník dražby nebude připuštěn do dražby. Dražebník poskytnutím této informace však nezaručuje, že lhůty stanovené zákonem budou peněžními ústavy dodrženy. Dokladem o složení dražební jistoty je: aa) pokladní stvrzenka prokazující složení dražební jistoty na účet dražebníka nebo ab) výpis z účtu účastníka dražby prokazující odeslání dražební jistoty na účet dražebníka a výpis z účtu dražebníka prokazující připsání dražební jistoty na jeho účet nebo ac) potvrzení vystavené dražebníkem o složení dražební jistoty na jeho účet. b) bankovním šekem, kde je výstavcem Komerční banka, a. s. nebo Česká spořitelna, a. s. nebo Československá obchodní banka, a. s, a to ve prospěch GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 21, 110 00 Praha 1, IČ: 60472049. Doba platnosti šeku, tj. doba, do které je šek inkasovatelný, musí být minimálně do 24.11.2011 včetně c) v hotovosti, d) formou bankovní záruky za zaplacení dražební jistoty. Účastník dražby je povinen ve lhůtě pro složení dražební jistoty formou bankovní záruky, tj. do 21.2.2012 16,00 hod., předat dražebníkovi originál záruční listiny. Záruční listina musí obsahovat prohlášení banky, že uspokojí bez výhrad a námitek věřitele (dražebníka) do výše 100.000,- Kč, jestliže dražebník písemně oznámí bance, že dlužník (vydražitel) zmařil dražbu. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ujednání, která by jakýmkoliv způsobem omezila dražebníka uplatnit svá práva jakýmikoliv podmínkami ani nesmí obsahovat žádná ujednání, která by ukládala dražebníkovi jakékoliv povinnosti vyjma povinnosti oznámit bance zmaření dražby dlužníkem, jako jsou předchozí výzvy apod., ani nesmí obsahovat ujednání, které by umožňovalo bance vznést jakékoliv námitky či výhrady vyjma námitky, že oznámení o zmaření dražby bylo učiněno až po platnosti bankovní záruky. Bankovní záruka musí být platná minimálně 160 dnů ode dne konání dražby. Dražebník bude v záruční listině označen následně: GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 21, 110 00 Praha 1, IČ: 60472049. Bankovní záruka musí být vystavena bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky a musí být vystavena v českém jazyce. 3) Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, bude složená dražební jistota vrácena bez zbytečného odkladu po skončení dražby v případě složení ad a) na účet, který uvedou při zápisu do dražby, nebo ihned po skončení dražby v případě složení ad b) vrácením šeku, v případě složení ad c) vrácením hotovosti a v případě složení ad d) vrácením záruční listiny. X. Úhrada ceny dosažené vydražením: Vydražitel je povinen uhradit dražebníkovi zbývající část ceny dosažené vydražením po odečtení dražební jistoty do 10 dnů od skončení dražby, a to v hotovosti nebo na účet stanovený v Protokolu o provedené dražbě. Je-li cena dosažená vydražením vyšší než pět miliónů korun je vydražitel povinen uhradit dražebníkovi zbývající část ceny dosažené vydražením po odečtení dražební jistoty do 30 dnů od skončení dražby. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši ve lhůtě stejné jako v předchozím odstavci a dražebník pak bez zbytečného odkladu je povinen mu vrátit záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením nebo platební kartou nebo šekem a platba směnkou je nepřípustná. Jestliže vydražitel neuhradí cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě, má se za to, že v souladu s ust. 2, odst. n) zákona 26/2000 Sb. zmařil dražbu, tj. vydražitel nenabývá vlastnictví předmětu dražby a dražební jistota jím složená se použije na náklady zmařené dražby (viz ust. 48, odst. 1 a 51, odst. 3 zákona 26/2000 Sb). 5
XI. Upozornění pro osoby, které mají k předmětu dražby předkupní právo: Účastník dražby, který má předkupní právo k předmětu dražby, je povinen doložit dražebníkovi své právo listinami v originále nebo úředně ověřeným opisem nejpozději do zahájení dražby, jinak je v dražbě uplatnit nelze. XII. Upozornění pro dražební věřitele: Dražební věřitelé mohou u dražebníka přihlásit své pohledávky včetně příslušenství v souladu s ustanovením 45 zákona č. 26/2000 Sb., čímž není dotčeno ustanovení 57 zákona č. 26/2000 Sb. Přihlášené pohledávky: Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., se sídlem Bělehradská 128, č.p. 222, 120 21 Praha 2, IČ: 60192852, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B, vložce číslo 2281, přihlásila pohledávku ke dni konání dražby ve výši 1.547.905,33 Kč spolu s úrokem z úvěru ve výši 4,69% p.a. ode dne 01.11.2009 do zaplacení z částky 1.514.905,33 Kč a s úrokem z prodlení ve výši 7,50% p.a. ode dne 01.11.2009 do zaplacení z částky 1.514.905,33 Kč. Datum, místo a čas konání prohlídek předmětu dražby: 1) dne 9.2.2012 v 15:00 hodin, 2) dne 20.2.2012 v 15:00 hodin Sraz zájemců o prohlídku je před objektem č.p. 12, Želevčice. XIII. XIV. Podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli: Bývalý vlastník je povinen po předložení potvrzení o vlastnictví a doložení totožnosti vydražitele bez zbytečného odkladu předat předmět dražby vydražiteli. Dražebník je povinen na místě sepsat protokol o předání předmětu dražby dle 55 zákona 26/2000 Sb. Náklady spojené s předáním předmětu dražby v souladu s 55, odst. 4) zákona 26/2000 Sb. nese vydražitel. Náklady činí částku ve výši 6.000,- Kč včetně DPH a přesáhne-li doba předávání 2 hod., je dražebník oprávněn účtovat vydražiteli k výše uvedené částce 600,- Kč včetně DPH za každou další započatou hodinu každého pracovníka. Vydražitel je povinen tyto náklady uhradit dražebníkovi v hotovosti při předání předmětu dražby. Bývalý vlastník zajišťuje běžnou údržbu a správu předmětu dražby až do dne předání. Přijaté a vydané finanční částky spojené s touto běžnou údržbou a správou za období ode dne dražby do dne předání vyúčtuje bývalý vlastník v rámci předání předmětu dražby vydražiteli. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z navrhovatele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, v týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. XV. Zápis do dražby: Účastník dražby je povinen doložit při zápisu do dražby svou totožnost, předložit podklady prokazující složení dražební jistoty a doložit své čestné prohlášení, že není osobou vyloučenou z dražby, popř. své oprávnění jednat za účastníka dražby. Je-li účastníkem dražby více osob (nabývání do spoluvlastnictví) je nutné předložit čestné prohlášení těchto osob o tom, že se dohodli na společném postupu při veřejné dražbě dle této vyhlášky, že se dohodli na výši svých spoluvlastnických podílů, že společně a nerozdílně uhradí dražební jistotu, že vydraží-li předmět dražby společně a nerozdílně uhradí cenu dosaženou vydražením, že je čestné prohlášení závazné, nevypověditelné a nezrušitelné minimálně do doby převzetí předmětu dražby a že na základě zvláštní plné moci zmocňují společného zástupce, aby se dražby zúčastnil a jejich jménem předmět dražby dražil. Podpisy na plné moci a čestném prohlášení musí být úředně ověřeny. Zastupování účastníka dražby: účastník dražby se může dát v dražbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem zmocnitele. Vzory plných mocí při zastupování nebo při dražbě do spoluvlastnictví a vzor čestného prohlášení při dražbě do spoluvlastnictví, jakož i způsob dokládání totožnosti u fyzických i právnických osob, obdržíte na dole uvedených adresách u společnosti GAVLAS. V 2a zákona 26/2000 Sb. v platném znění je uvedeno, že jednání při organizování a v průběhu dražeb se konají vždy v českém jazyce. Písemnosti musí být vyhotoveny v českém jazyce, jinak se k nim nepřihlíží. Tím není dotčeno právo předložit písemnost v jiném než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka. Vstupné na dražbu: 100,- Kč V Praze dne 16.1.2012 6