STANOVY Bytového družstva KAJETÁNKA Článek 1 Úvodní ustanovení 1. Obchodní firma: Bytové družstvo KAJETÁNKA, ---------------------------------------------- 2. Sídlo: Praha 6, Nad Kajetánkou 25/230, PSČ 169 00, -------------------------------------------- Strana třetí 3. Bytové družstvo je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 4068, identifikační číslo 25669753.----------------------------------- 4. Právní poměry družstva upravuje zejména:---------------------------------------------------- - Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zkráceně zákon o obchodních korporacích, dále jen ZOK )-------------------------------------------------- - Zákon č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník (dále jen NOZ ). ----------------------- 5. Bytové družstvo se řídí výše uvedenými zákony a těmito Stanovami.------------------------- Článek 2 Družstvo, bytové družstvo 1. Družstvo ( 552 až 773 ZOK) je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem vzájemné podpory svých členů nebo třetích osob, případně za účelem podnikání.------------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Bytové družstvo ( 727 až 757 ZOK) může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. ---------------------------------------------------------------------------- 3. Bytové družstvo může za podmínek stanovených ZOK provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1 a 2 pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. ( 727 ZOK).----------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.--------------------------------------- 5. Družstvo je obchodní korporací.---------------------------------------------------------------------- 6. Členové družstva neručí za závazky družstva. ----------------------------------------------------- Článek 3 Předmět činnosti ( 727 ZOK) Předmětem činnosti družstva je:----------------------------------------------------------------------- a) Provoz a správa bytového domu, popř. dalších staveb s provozem a správou domu spojených, a pozemku ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely;-----------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užívání bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva;-------------------------------------------------------- c) Uzavírání smluv o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1, o nájmu jiných než družstevních bytů a jiných než družstevních nebytových prostorů (jiné než družstevní byty a nebytové prostory dále společně jen nedružstevní byt ), popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytu (nebytového prostoru).--------------------- Článek 4 Vznik členství ( 577 ZOK) 1. Členství vzniká po splnění podmínek daných ZOK a těmito stanovami:----------------------- Strana čtvrtá a) dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, nebo------------------------------------------------------------ b) převodem nebo přechodem družstevního podílu.---------------------------------------------- 2. Členství v družstvu vzniká na dobu neurčitou.----------------------------------------------------- Článek 5 1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.---------------------------------------------- 2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. ( 737 ZOK)- - 3) Členství právnických osob je vyloučeno ( 735 ZOK).------------------------------------------- Článek 6 1) Podmínkou vzniku členství je splacení základního členského vkladu ve výši 3.000,- Kč (slovy: tři tisíce korun českých) a 200,- Kč (slovy: dvěstě korun českých) zápisného převodem na účet bytového družstva do 10 dnů od vstupu do bytového družstva. ( 572 ZOK).----------------------------------------------------------------------------------------------------- 2) Družstvo vrátí základní členský vklad, další členské vklady uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.--------------------------------------------------------------------------- Článek 7 Družstevní podíl ( 595 ZOK) 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. ------ 2. Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. ( 736 ZOK)--------------------------------------------------------------------- 3. Každý člen může mít pouze 1 družstevní podíl. ( 595 ZOK)------------------------------------ 4. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno ( 32, odst. 3; 595 ZOK), s výjimkou, pokud zastavení družstevního podílu schválí členská schůze.------------------------------------
5. Družstevní podíl nemůže být ve spoluvlastnictví více osob ( 32, odst 5, 597 ZOK), s výjimkou, pokud je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.------------------- 6. Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.------------------------------------------------------------------ 7. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. ( 737 ZOK)------------------------------------------------------------------------- 8. Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství. Převodem nebo přechodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uza- Strana pátá vření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami. ( 736 ZOK)--------------------------------------------------- 9. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. ( 601 ZOK)--------------------------------------------------------------------------------------------- Článek 8 Společné členství manželů ( 739 ZOK) 1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. ( 755 ZOK)------------------- 2. Členství jednoho z manželů v družstvu nezakládá členství druhého z manželů. ( 578 ZOK) 3. Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. ( 745 ZOK)--------------------------------------------------------------------------------- 4. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona, odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. ( 747 ZOK)------------------------------------------------------------------------------------------------------ 5. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. ( 746 ZOK)---------------------------- 6. Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení
občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství. ( 741 ZOK)------------------------------------------------------------------------------- 7. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. ( 737 ZOK)--------- Článek 9 Práva a povinnosti člena družstva a družstva ( 742 a násl. ZOK) 1. Člen družstva má zejména právo: ( 575 ZOK)------------------------------------------------- a) volit a být volen do orgánů družstva;------------------------------------------------------------ b) účastnit se řízení a rozhodování v družstvu osobně nebo prostřednictvím svého zástupce s udělenou plnou mocí, na které je úředně ověřený podpis zmocnitele;--------- c) podílet se na výhodách poskytovaných družstvem;------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------- d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel, pokud splňuje ostatní podmínky podle tohoto zákona a stanov; ( 742 ZOK)----------------------------------------------------------- Strana šestá e) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu podle 744;---------- f) na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů a těchto stanov;--------------------------------------------------------------- g) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se na družstvo s podněty, připomínkami nebo stížnostmi týkajícími se činnosti družstva a být o jejich vyřízení informován;----------------------------------------------------------------------------------------- h) na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství; ( 623 a násl. ZOK)-------- i) nahlížet do seznamu členů družstva ( 581 ZOK);-------------------------------------------- j) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu. ( 659 ZOK)-------- 2. Člen družstva je zejména povinen: ( 575 ZOK)------------------------------------------------ a) dodržovat stanovy a právní předpisy------------------------------------------------------------ b) dodržovat rozhodnutí (usnesení) orgánů družstva;-------------------------------------------- c) uhradit další členský vklad podle článku 10 odst. 3), popř. článku 10 odst. 4), ve stanovené výši a lhůtě,------------------------------------------------------------------------- d) platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku na dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 32, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování,------------------------------------------- e) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním, úrok z prodlení se nepožaduje, požádá-li člen družstva písemně představenstvo o povolení posunutí data platby z vážných důvodů a k tomuto datu nájemné uhradí,-----------------------------
f) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí,------------------------------------------------ g) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojen s užíváním bytu (nebytového prostoru,----------------------------------------------------------------------------- h) převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru), v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si člen nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy,-------------------------------------------------- i) při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození, změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost,-------------------------------------------------- j) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového Strana sedmá prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné, neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo, dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování,--------- k) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k provozu bytu (nebytového prostoru, popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku,----------------- l) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla,-------------------------------------------------- m) hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru) podle článku 20 odst. 6),------------- n) neprodleně (nejpozději do 10 dnů) oznámit družstvu skutečnost, že proti němu neb osobám, které s ním užívají byt (nebytový prostor), je vedena exekuce nebo výkon rozhodnutí, nebo sám či osoby, které s ním byt užívají, podal žádost o oddlužení dle insolventního zákona (vyhlášení osobního bankrotu). Neučiní-li tak, má se za to, že hrubě porušil svou povinnost podle článku 16.--------------------------------------------- 3. Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům člena odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem člena odpovídají práva bytového družstva.------------------------------------- Článek 10
Členský vklad, další členský vklad 1. Členský vklad ( 563 a násl.zok) je tvořen základním členským vkladem. ----------------- 2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 3.000,- Kč (slovy: tři tisíce korun českých). Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.-------------------------- 3. Další členský vklad ( 572 ZOK) představuje případný vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku příslušejícího k domu, nebo na financování technického zhodnocení domu (dále jen pořizovací další členský vklad ). Člen se tímto vkladem může podílet také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku.-------------------------------------------------------------------------------- 4. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo s členem písemnou smlouvu. Smlouva obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění, způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti.----------------------------------------------------------------------------------- 5. Není-li vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu, nelze za trvání členství další členský vklad nebo jeho část vracet ani jinak vypořádávat.-------------------------------------------------------------------------- Strana osmá Článek 11 Seznam členů ( 580 a násl. ZOK) 1. Družstvo vede seznam svých členů. ---------------------------------------------------------------- 2. Manželé, kteří jsou společnými členy, se v seznamu členů uvádějí jako společní členové. Je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento manžel (bez ohledu na to, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu).------------------ 3. Do seznamu členů se zapisuje: ----------------------------------------------------------------------- a) jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování;-- b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;-------------------------------------------- c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.------ 4. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Družstvo doručuje všechny zásilky (písemnosti) členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu. Nevyzvedne-li si adresát zásilku do deseti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se adresát o uložení nedozvěděl. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva musí být těmto členům prokazatelně doručeno do vlastních rukou.----------- 6. Každý člen družstva má právo nahlížet do seznamu členů a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. ( 581 ZOK)-----------------------------------------------------------------
7. Družstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. ( 582 ZOK)---------------------------------- 8. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo označí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. ( 583 ZOK)-------------- Článek 12 Zánik členství ( 610 a násl. ZOK) 1. Členství v družstvu zaniká:------------------------------------------------------------------------- a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva, ------------------------ b) vystoupením člena,--------------------------------------------------------------------------------- c) vyloučením člena,---------------------------------------------------------------------------------- d) převodem družstevního podílu, ( 736 ZOK)-------------------------------------------------- e) přechodem družstevního podílu, ( 737 ZOK)------------------------------------------------- f) smrtí člena družstva,------------------------------------------------------------------------------- g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva,------------------------------------------ h) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,-------------------------------------------- i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,--------------------------- j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,------------------------------------------------------------------------------------- k) zánikem družstva bez právního nástupce.------------------------------------------------------- Strana devátá l) Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. ( 610, písmeno l ZOK)------------------------------------------------- 2. Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. ( 734, odst. 3 ZOK)------ 3. Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:---------------------------------------------------- a) zrušen konkurz na majetek člena, to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen pro splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, ( 627 ZOK) b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.---- ( 628 ZOK)----------------------------------------------------------------------------------------- Článek 13 Dohoda o zániku členství ( 611 ZOK) 1. Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou ve dvojím vyhotovení v písemné formě končí členství dnem sjednaným v této dohodě. ------------------------------- 2. Jedno písemné vyhotovení dohody obdrží člen, jedno vyhotovení obdrží družstvo.---------- Článek 14 Oznámení člena o jeho vystoupení z družstva
( 611 ZOK) 1. Člen může z družstva kdykoli vystoupit. Oznámení o vystoupení člena z družstva musí být družstvu doručeno v písemné formě.------------------------------------------------------------ 2. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby, která je jeden měsíc. ( 612 ZOK) -------------- 3. Běh výpovědní doby začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bylo družstvu doručeno písemné oznámení člena o jeho vystoupení z družstva.- Článek 15 Úmrtí člena Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká. ( 610, písm. f) ZOK) Článek 16 Vyloučení člena z družstva ( 614 a násl. ZOK) 1. Členská schůze družstva může písemnou formou rozhodnout o vyloučení člena nejpozději do šesti měsíců ode dne ( 617 ZOK), kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, jestliže:--------------------------------------------------------------------------------------------------- a) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, -------------------- b) přestal splňovat podmínky pro členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov,- - - c) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,---------------------------------------------- Strana desátá d) zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil členské povinnosti, po dobu jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, neuhradil tři platby nájemného po sobě jdoucí do 10 dnů od písemné výzvy k jejich zaplacení.--------------------------------------- 2. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. ( 616 ZOK)------------------------------------ 3. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.------------------------------------------------------------------------------------- 4. Proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. To platí i v případě, že o vyloučení rozhodla členská schůze; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Jestliže o vyloučení rozhodovala podle stanov členská schůze, postupuje se podle 620 až 622 ( 618 ZOK); vylučovaná osoba může ve lhůtě tří měsíců podat soudu návrh na neplatnost rozhodnutí. ---------------------------------------------------------------------- 5. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo doby pravomocného
skončení soudního řízení družstvo nemůže tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.-------------------------------------------------------------------------------- 6. Rozhodnutí členské schůze o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do výhradně vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů.--------------------------------------------------------- 7. Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.------------------------------------------------------------------------------ 8. Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí již dříve písemně požádal. Členská schůze je oprávněna zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo. ( 622 ZOK)------------------------------------------------------------------------------------------------------ Článek 17 Zánik společného členství manželů ( 739, ZOK) Společné členství manželů v družstvu zaniká:---------------------------------------------------------- - vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku, ( 736 NOZ)---------------------------------------- Strana jedenáctá - smrtí jednoho z manželů,-------------------------------------------------------------------------- - písemnou dohodou manželů,--------------------------------------------------------------------- - vyloučením; rozhodnutí o vyloučení se samostatně doručuje každému z manželů. Každý z manželů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.-------------------------------------------------------------------------------- - Rozhodnutím soudu.------------------------------------------------------------------------------- Článek 18 Vypořádací podíl ( 623-628 ZOK) Vypořádací podíl člena bytového družstva ( 748 a násl. ZOK) 1. Zánikem členství ( 610-622, 734 ZOK) vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. --------------------------------------------------------------------------- 2. Vypořádací podíl se určí poměrem splněné vkladové povinnosti člena, kterému v daném účetním období zaniklo členství, k členskému vkladu vůči souhrnu splněných vkladových povinností všech členů k členským vkladům k poslednímu dni tohoto účetního období.---- 3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní uzávěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. (Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. -------------------------
4. Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. --------------------------------------------------------------------------------- 5. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později.------------ 6. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen družstva nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.-------- 7. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.----------------------------------------------------------------------------------------------------- Článek 19 Nájem družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru ( 741-747, 2201-2331 NOZ) 1. Nájem družstevního bytu se řídí 741-747 ZOK a 2201-2961 nového občanského zákoníku (dále jen NOZ).------------------------------------------------------------------------------ 2. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvu, kterou člen družstva jako nájemce uzavře s družstvem jako pronajímatelem. (viz. Stanovy, článek 9, odst. 1, písmeno d)-------------------------------------------------------------------------------------- 3. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:-------------------------------------------- a) na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru),----------------------------------------------------------------------------- b) převodem družstevního podílu podle článku 7, ( 599-601 ZOK)-------------------------- c) přechodem družstevního podílu. ( 737 ZOK)------------------------------------------------- Strana dvanáctá 4. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Není-li doba nájmu ve smlouvě dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.---------------------------------------------------------- 5. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor. ( 2236 NOZ)--------------------------------------------------------- 6. Byt a jeho součásti jsou ohraničeny:----------------------------------------------------------------- - vnějším lícem vstupních dveří do bytu včetně zárubní, zábradlím balkonu, venkovním lícem okenních rámů a vnějšího zasklení oken, vnitřním lícem okenního parapetního zdiva a ostění, lícem vnitřního zdiva, podlahami a stropy, které se nacházejí pod uzavřením bytu, součástí bytu jsou i větrací rozvody a prostory komory a sklepu patřící k bytu,--------------------------------------------------------------------------------------- - instalacemi přívodu energií, médií a odpady; součástí bytu jsou:--------------------------- elektroinstalace ve zdech bytu od vývodu z elektroměru až k zásuvkám a spotřebičům včetně spotřebičů,------------------------------------------------------------ u kanalizačních odpadů všechny rozvody v bytě až po odbočku na stoupačce odpadní vody,-----------------------------------------------------------------------------------
u slaboproudých rozvodů veškeré rozvody ve zdech včetně připojovacích krabic, a to i tehdy, pokud jsou umístěny mimo prostor bytu, vyjma stoupacích vedení pro ostatní byty.------------------------------------------------------------------------------------- 7. Součástí bytu je i takové vybavení a zařízení bytu, které je dle smlouvy o nájmu bytu poskytováno jako součást bytu za úplatu (nájemné).---------------------------------------------- 8. Stoupací rozvody a vedení energií a médií sloužící rovněž pro ostatní byty nejsou součástí bytu.------------------------------------------------------------------------------------------------------ Článek 20 1. Družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. ( 2205 NOZ)---------------------------------------------- 2. Se členem nájemcem družstevního bytu a manželi společnými nájemci, mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jen osoby blízké. Jiné osoby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Osoba blízká je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel nebo partner podle jiného zákona upravujícího registrované partnerství (dále jen partner ); jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Má se za to, že osobami blízkými jsou i osoby sešvagřené nebo osoby, které spolu trvale žijí. ( 22, 2272 NOZ)------------------------------------------------------------ 3. Nájemce družstevního bytu, ti kdo s ním užívají byt, a ti, jimž umožnil přístup do domu či do bytu, jsou povinni dodržovat v domě pravidla občanského soužití, dobré mravy a zdržet se jakéhokoliv protiprávního jednání.----------------------------------------------------- 4. Družstvo neodpovídá nájemci, ani osobám, které s ním užívají byt, ani osobám, jimž umožnil přístup do domu či do bytu, za škodu na věcech vnesených do prostoru družstevního bytu nebo domu.------------------------------------------------------------------------ 5. Člen nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete po- Strana třináctá třebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. ( 2258 NOZ)-------------------------------------------------------------------------------- 6. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařízení, a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen nájemce (společní členové nájemci). ------------------- 7. Člen nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů tepla a vody, pokud se s družstvem nedohodne jinak. To neplatí, pokud si poškození výše uvedeného vybavení způsobil sám, nebo se jedná o výměnu v rámci vlastní rekonstrukce či modernizace.---------------------------------------------------------------- 8. Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu.------------------------ 9. Nepostará-li se člen nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.--------------------------------------- 10. Člen nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a
studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.------------------------------------------------------------------------------------------------ 11. Člen nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.------------------------ 12. Člen nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, či jim byt pronajal, nebo ti, jimž umožnil přístup do domu či bytu. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.-------------------------- 13. Člen nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil na své náklady. Zároveň je to důvod pro postup podle čl. 16 Stanov. 14. V případě skončení nájmu člen nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.----------------------------------------------------- 15. Pro případ, že k vyklizení nebo odevzdání družstevního bytu družstvu nedojde ani do patnácti dnů od skončení nájmu, je družstvo nebo jím pověřená osoba oprávněna Strana čtrnáctá byt otevřít, vyklidit a veškeré věci patřící nájemci či osobám užívajícím byt s ním ponechat v úschově, to vše na náklady nájemce.--------------------------------------------------- 16. Nájemce družstevního bytu není oprávněn družstevní byt nebo jeho část využívat nebo přenechat do užívání k podnikatelské činnosti bez předchozího písemného souhlasu družstva, ani umístit v družstevním bytě sídlo právnické osoby či místo podnikání bez předchozího písemného souhlasu představenstva družstva.--------------------------------- Článek 21 1. Družstvo může smlouvou o nájmu přenechat byt (nebytový prostor) fyzické, popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z členů družstva. Stejně může družstvo přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. ----------------------- 2. V těch případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu. Výše nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (družstevního nebytového prostoru) se určí ve smlouvě.------------------------------------------------------------------------- Článek 22 Společný nájem družstevního bytu manžely ( 745-766, 2270-2271 NOZ) 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.------------------------
2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.------------------------------------------------------------------------ 3. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.-------------------------------------------- 4. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.------------------------------------------ 5. Z právního jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.--------------------------------------------------------- 6. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:----------------------------------- a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu,--- b) dohodou (rozvedených) manželů,---------------------------------------------------------------- c) rozhodnutím soudu,-------------------------------------------------------------------------------- d) smrtí jednoho z manželů,-------------------------------------------------------------------------- e) nebo zánikem nájmu družstevního bytu.-------------------------------------------------------- 7. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.----------------------------------------------------------------- 8. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.----------------------------------------------------------------------- 9. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.------------- Strana patnáctá Článek 23 Podnájem bytu (části bytu) ( 2274, 2275 NOZ) 1. Pronajatý byt, nebo jeho část, lze jinému přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem představenstva a při splnění povinnosti hradit měsíčně poplatek ve výši, kterou stanoví představenstvo. Nesplnění povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 16. Stanov.----------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Pronajímající člen družstva zaváže podnájemníky dodržovat Stanovy a veškerá související práva a povinnosti. Při porušení požadavků uvedených v bodě 2) představenstvo souhlas s pronájmem zruší s okamžitou platností. Smlouva o podnájmu musí pro tento případ obsahovat možnost okamžité výpovědi a urychlené vyklizení bytu.----------------------------- 3. Po ukončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu.-------------------------- Článek 24 Výměna bytu 1. Za účelem výměny družstevních bytů si členové nájemci vzájemně převedou své družstevní podíly.---------------------------------------------------------------------------------------
Článek 25 Zánik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu zaniká:--------------------------------------------------------------------- a) Zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 19. ( 610-622, 734 ZOK)------- b) Písemnou dohodou mezi družstvem a členem-nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě.----------------------------------------------------------------------------- c) Písemnou výpovědí člena-nájemce družstevního bytu. Délka výpovědní doby činí jeden měsíc a její běh se počítá od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu.------------------------------------------------------ d) Uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak.--------------------------------------------------- e) Vznikem vlastnictví člena k družstevnímu bytu podle jiného právního předpisu.-------- 2. Člen-nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu, je povinen byt vyklidit bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu.---------------------------------------------------------------------- Článek 26 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu ( 741 a násl. ZOK; 2235-2301, 2240 a násl. NOZ) 1. Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. ( 744 ZOK)---------------------------------------------------------------------- 2. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytování plnění stanoví členská schůze. Pro účely stanovení výše úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se má za to, každý byt užívá minimálně jedna osoba.------------------------------------------------------------ Strana šestnáctá 3. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nejpozději do dvacátého dne příslušného platebního období. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí 2253 obdobně. ( 2251 NOZ)------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4. Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem-nájemcem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha se do vyúčtování nezahrnuje.---------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Vyúčtování záloh za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.--------------- 6. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek z nájemného může být převeden do dlouhodobé zálohy podle odst. 2). Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).---------------------------------------------------------------------------------- 7. Nezaplatí-li člen nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na poskytování plnění do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen
zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení.---------------------------------------- 8. Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).----------------------------------------------------------------- Článek 27 Orgány družstva ( 629-726 ZOK) 1. Orgány družstva jsou:---------------------------------------------------------------------------------- a) členská schůze,------------------------------------------------------------------------------------- b) představenstvo,------------------------------------------------------------------------------------- c) kontrolní komise ----------------------------------------------------------------------------------- 2. Členem orgánu družstva může být jen člen družstva.--------------------------------------------- 3. Každý člen družstva má při hlasování v orgánu družstva 1 hlas.-------------------------------- 4. Funkční období členů voleného orgánu je 5 let a končí všem jeho členům stejně. ( 632 ZOK)------------------------------------------------------------------------------------------------------ 5. Nepřihlíží se k ujednáním stanov, usnesením orgánů družstva a ujednáním smluv, kterými se členovi družstva přiznávají hlasy v rozporu s tímto zákonem.---------------------- 6. O průběhu jednání každého orgánu družstva pořídí ten, kdo jednání orgánu družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. ( 634 ZOK)------------------------------------- 7. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.--------------------------------------------------------------------------------------------- Strana sedmnáctá Článek 28 Členská schůze ( 635-704 ZOK) 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. ( 44 ZOK)------------------------------------- 2. Do výlučné působnosti členské schůze patří: ( 656 ZOK)--------------------------------------- a) měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,--------------- b) volit a odvolávat členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, -------------- c) určit výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna podle stanov tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat,---------------------------------------------------------------------------------------------- d) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku,----------------------------------------------------------------------------- e) schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle 59 ZOK, ------------------------------------------ f) schvalovat poskytnutí finanční asistence,----------------------------------------------------------- g) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,------------------------------- h) schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku,------------------------------------------ i) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,-------------------------------------------------- j) rozhodovat o uhrazovací povinnosti,----------------------------------------------------------------- k) rozhoduje o použití rezervního fondu,--------------------------------------------------------------- l) rozhodovat o vydání dluhopisů,----------------------------------------------------------------------
m) schvalovat převod nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva,-------------------------------------------------------------------- n) rozhodovat o přeměně družstva,---------------------------------------------------------------------- o) schvalovat smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení,------------------------------ p) schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, ------------------------ q) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,------------------------------------------------------------ r) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,------------------------------------------ s) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem,------------------------------- t) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.---------- 3. Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které tento zákon ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva nebo kontrolní komise družstva.------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi.------------------------------------------------------------------------------------------ Článek 29 Svolání členské schůze ( 636 a násl. ZOK) 1. Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jednou za každé účetní období. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, pokud jde o důležitý zájem družstva.------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.------ 3. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu poté, co zjistí že:------------- Strana osmnáctá a) ztráta družstva dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat,-------------------------------------------------------------------------------- b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.--------------------------------- 4. Představenstvo svolá členskou schůzi, pokud o to požádá kontrolní komise nebo alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně 1/5 všech hlasů. ( 639 ZOK) ------------------------ 5. Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva ( 562, 636 ZOK) a současně ji zašle členům družstva na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Pozvánka musí obsahovat alespoň náležitosti uvedené v 636, odst. 2 ZOK.----------------------------- 6. Členská schůze je schopna se usnášet ( 644 a násl. ZOK), pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů. ( 646 ZOK).------------------------------------------ 7. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů.--------------------------------------
8. Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o některé ze záležitostí uvedených v 650 odst. 2 ( 646 ZOK), je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. Jedná se o: -------------------------------------------------------------------------------------- a) schválení poskytnutí finanční asistence,-------------------------------------------------------- b) uhrazovací povinnosti,----------------------------------------------------------------------------- c) zrušení družstva s likvidací,---------------------------------------------------------------------- d) přeměně družstva,---------------------------------------------------------------------------------- e) vydání dluhopisů.---------------------------------------------------------------------------------- Článek 30 Rozhodování členské schůze ( 649 ZOK) 1. Právo zúčastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis. ( 635 ZOK)----------------------------------------------------------- 2. Každý člen bytového družstva má při hlasování na členské schůzi 1 hlas ( 650 odst. 1, 755 ZOK); ustanovení 650 odst. 1 se nepoužije, jedná-li se o společné členy, kteří mají dohromady 1 hlas. ( 755 ZOK)---------------------------------------------------------- 3. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva, nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. ( 635 ZOK)------------------------------------------------------------------------------- Článek 31 Neplatnost usnesení členské schůze ( 663 ZOK) 1. Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti členské schůze družstva pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. --------------------- Strana devatenáctá 2. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i její rozpor s dobrými mravy. ------------- 3. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět navrhovatel o usnesení členské schůze, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.----------------------------------------------------------------------------- 4. Nebylo-li právo podle odst. 1) uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat.--------------------------------------------------------------------------------------- Článek 32 Průběh jednání členské schůze ( 659 ZOK) 1. O průběhu jednání členské schůze pořizuje ten, kdo ji svolal, ve lhůtě do patnácti dnů ode dne jejího konání, zápis. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej
sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, a to za předem zaplacenou úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Zápis musí alespoň obsahovat údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. ( 634 ZOK)------------------------------------- 3. Přílohu zápisu tvoří seznam členů s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.---------- 4. Schválení usnesení členské schůze družstvo zveřejní na informační desce družstva do patnácti dnů od dne jeho přijetí.------------------------------------------------------------------- Článek 33 Náhradní členská schůze ( 647 a násl. ZOK) 1. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. ------------------------------------------------------------------------------ 2. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných.------------ 3. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout, jen pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva.------------------------------------------------------------------------------ Článek 34 Rozhodování per rollam ( 652 a násl. ZOK) Rozhodování per rollam tyto Stanovy nepřipouštějí.-------------------------------------------------- Článek 35 Představenstvo ( 705-714 ZOK) 1. Statutárním orgánem družstva je představenstvo.-------------------------------------------------- Strana dvacátá 2. Představenstvo má 3 členy. --------------------------------------------------------------------------- 3. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva.------------------------------------------------ 4. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy.-------- 5. Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. 6. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda, nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem.------- 7. Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (případně místopředseda) a další člen představenstva. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena představenstva. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby.----------------------------------------
8. Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.---------------------------------------------------------------------------------------- 9. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva), a místopředsedu.-- 10. Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva.-------------------- 11. Člena představenstva může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.----- 12. Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.- 13. V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání nebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.---------------------- Článek 36 Schůze představenstva 1. Schůzi představenstva svolává předseda (místopředseda), popř. člen představenstva.------- 2. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.---------------------------------------- Článek 37 Zákaz konkurence člena představenstva ( 710 a násl. ZOK) 1. Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného.-------------------------------- 2. Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo.------------------ Strana dvacátá prvá Článek 38 Kontrolní komise ( 715 a násl. ZOK) 1. Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva.----------------------------- 2. Kontrolní komise má 3 členy.------------------------------------------------------------------------- 3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu.------------------------------- 1. Kontrolní komise se schází podle potřeby, zpravidla jednou za tři měsíce. Kontrolní komisi svolává její předseda vždy k další schůzi na schůzi předchozí.------------------------- 4. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.- -
5. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a podává jí zprávy o své činnosti. Je nezávislá na ostatních orgánech družstva.-------------------------------------------- 6. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. 7. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. Neodstraní-i představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.------------------------------------------------- 8. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.--------------------------------------------------------------- 9. Funkce člena kontrolní komise zaniká volbou nového jejího člena, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.-------------------------------------------------------------------- 10. Člena kontrolní komise může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.--- 11. Člen kontrolní komise může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná.-------------------------------------------------------------------------------- 12. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li kontrolní komise na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.-------------------- 13. V případě smrti člena kontrolní komise, jeho odstoupení z funkce, odvolání nebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise.-------- 14. Kontrolní komise může jmenovat do doby konání příští členské schůze náhradního člena.- 15. Členové kontrolní komise se volí z členů družstva tak, aby členové kontrolní komise nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.---------------------------------------------------------------------------------------- 16. Schůzi kontrolní komise svolává předseda, popř. pověřený člen kontrolní komise.---------- Článek 39 Hospodaření družstva Základní kapitál 1. Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů. ( 30 ZOK)----------- 2. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu podle zákona. ( 566 ZOK)---------------------------------------------------------------------------- Strana dvacátá druhá Článek 40 Fondy družstva Družstvo zřizuje tyto fondy: Fond rezervní a fond provozní.----------------------------------------- 1. Fond rezervní (nedělitelný)-------------------------------------------------------------------------- a) Je tvořen z části čistého zisku, případně z dalších vlastních zdrojů.------------------------ b) Je určen ke krytí ztrát družstva. ----------------------------------------------------------------- c) Je uložen na účtu u peněžního ústavu a úroky z vkladu plynoucí jsou příjmem družstva.--------------------------------------------------------------------------------------------- d) Fondu se může použít jen ke krytí ztrát a k zajištění rizik družstva.----------------------- e) O použití rezervního fondu rozhoduje družstvo. --------------------------------------------- f) Do výpočtu vypořádacího podílu se rezervního fond nezapočítá. ( 623 ZOK)----------- 2. Fond provozní------------------------------------------------------------------------------------------