SOUSEDSKÉ SPORY O POZEMKY A JEJICH HRANICE

Transkript

1 34. DEN MALÝCH OBCÍ VYŠKOV, PRAHA SOUSEDSKÉ SPORY O POZEMKY A JEJICH HRANICE ING. LUMÍR NEDVÍDEK Český úřad zeměměřický a katastrální

2 ORGÁNY STÁTNÍ SPRÁVY ZEMĚMĚŘICTVÍ A KATASTRU NEMOVITOSTÍ (zákon č. 359/1992 Sb.) Český úřad zeměměřický a katastrální 182 zaměstnanců Zeměměřický úřad 433 zaměstnanců 7 zeměměřických a katastrálních inspektorátů 98 zaměstnanců 14 katastrálních úřadů 4969 zaměstnanců (107 katastrálních pracovišť)

3 SPORY SOUSEDŮ O HRANICE POZEMKŮ VZNIKAJÍ ČASTO Z BANÁLNÍCH PŘÍČIN

4 JAK SI NEJLÉPE ZNIČIT KLIDNÉ SOUSEDSTVÍ

5 SPOR SOUSEDŮ O POZEMEK MÍVÁ ČASTO PSYCHOLOGICKY TYPIZOVANÝ PRŮBĚH

6 NÁVOD, JAK SI NEJLÉPE ZNIČIT KLIDNÉ SOUSEDSTVÍ Sousedé žijí vedle sebe zprvu docela spokojeně a mají pro sebe jen uctivá slova Spor začíná nenápadně, skoro jen jako úsměvné nedorozumění Do vzájemného vztahu se začne plíživě vkrádat nedůvěra Začne se argumentovat tím, jak to bylo kdysi Pro druhou stranu je to všechno úplně jinak

7 NÁVOD, JAK SI NEJLÉPE ZNIČIT KLIDNÉ SOUSEDSTVÍ Pozemek je sice bezcenný, ale mně jde hlavně o spravedlnost! Druhé straně také vůbec nejde o majetek, ale především o princip Furiant může pozemek sousedovi i darovat (kdyby ovšem chtěl) Proboha, vždyť cizí nechci, ale jen to svoje!

8 NÁVOD, JAK SI NEJLÉPE ZNIČIT KLIDNÉ SOUSEDSTVÍ Když je soused tupec, přitvrdíme nějakou vhodnou výhrůžkou! Pomalu přestává existovat cesta k nějaké rozumné dohodě Nejlepším bude zatáhnout do sporu i nějakého dalšího příbuzného Vysvětlovací cyklus se začne opakovat

9 NÁVOD, JAK SI NEJLÉPE ZNIČIT KLIDNÉ SOUSEDSTVÍ Nový argument mapy! Nikdo jim ale stejně nerozumí. Začne se navzájem křičet! Na řadě jsou schválnosti a ustoupit už není možné ani náhodou. Přestává jít o pozemek a jeho hranice, ale o to, jak se co nejvíc pozurážet

10 NÁVOD, JAK SI NEJLÉPE ZNIČIT KLIDNÉ SOUSEDSTVÍ A nakonec by si sousedé už nepodali jeden druhému ani sklenici vody. Viz Anton Pavlovič Čechov NÁMLUVY (1889)

11 CO PROTI TOMU MŮŽEME DNES DĚLAT?

12 ÚDAJE KATASTRU O HRANICÍCH POZEMKU SI DNES KAŽDÝ MŮŽE NECHAT

13

14 KATASTRÁLNÍ ZÁKON (zákon č. 344/1992 Sb.) 27 Pro účely tohoto zákona se rozumí: e) geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území určení tvaru a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině, f) polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím,

15 KATASTRÁLNÍ ZÁKON (zákon č. 344/1992 Sb.) 27 Pro účely tohoto zákona se rozumí: e) geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území určení tvaru a rozměru nemovitosti JAK a TO katastrálního VYPADÁúzemí, V MAPĚ vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině, f) polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu KDE k ostatním JE TO VENKU nemovitostem V TERÉNU a katastrálním územím,

16 KATASTRÁLNÍ VYHLÁŠKA ( 6 vyhlášky č. 26/2007 Sb.) Geometrické a polohové určení pozemků je dáno BUĎ Číselným vyjádřením hranic pozemků daným souřadnicemi lomových bodů, které byly určeny geodetickými nebo fotogrammetrickými metodami v systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální (S-JTSK) NEBO Jen zobrazením hranic pozemků v katastrální mapě

17 PŘESNOST GEOMETRICKÉHO A POLOHOVÉHO URČENÍ 1. DANÉHO SOUŘADNICEMI URČENÝMI V S-JTSK Kód kvality (Měřítko) (1:1000) (1:2000) (1:5000) Zákl. stř. souř. chyba 0,14 m 0,26 m 0,50 m 1. DANÉHO JEN ZOBRAZENÍM V KAT. MAPĚ Kód kvality Měřítko Zákl. stř. souř. chyba 1:1000, 1:1250 0,21 m 1:2000, 1:2500 0,50 m 1:2880 a jiné 1,00 m

18 PŘESNOST GEOMETRICKÉHO A POLOHOVÉHO URČENÍ 1. DANÉHO SOUŘADNICEMI URČENÝMI V S-JTSK Kód kvality (Měřítko) (1:1000) (1:2000) (1:5000) Zákl. stř. souř. chyba 0,14 m 0,26 m 0,50 m 1. DANÉHO JEN ZOBRAZENÍM V KAT. MAPĚ Kód kvality Měřítko Zákl. stř. souř. chyba 1:1000, 1:1250 0,21 m 1:2000, 1:2500 0,50 m 1:2880 a jiné 1,00 m

19 VYTYČENÍ HRANIC POZEMKŮ PODLE ÚDAJŮ KATASTRU NENÍ A ANI NIKDY V MINULOSTI NEBYLO PRÁVNĚ ZÁVAZNÉ A ANI V JUDIKATUŘE NEBYL NIKDY TAKOVÝ NÁZOR VYSLOVEN

20 O HRANICÍCH POZEMKŮ NEROZHODUJÍ ANI SOUDY Případný spor o průběh hranice je třeba převést na klasickou žalobu určovací a soud bude rozhodovat o vlastnictví sporné části zemského povrchu vymezené geometrickým plánem

21 121/1 121/2

22 121/1 121/2

23 121/1 121/

24 121/1 121/

25 121/1 121/2

26 Od byl katastrální zákon doplněn o nové ustanovení 19a, které se týká vytyčování hranic pozemků a možnosti jejich zpřesnění

27 Zákon č. 344/1992 Sb. (znění účinné od ) ZÁKONNÁ ÚPRAVA VYTYČOVÁNÍ HRANIC POZEMKŮ

28 Zákon č. 344/1992 Sb. (znění účinné od ) ZÁKONNÁ ÚPRAVA VYTYČOVÁNÍ HRANIC POZEMKŮ 19a, odst. 1 Vytyčování hranic pozemků je zeměměřickou činností, při které se v terénu vyznačí poloha lomových bodů hranic pozemků podle údajů katastru o jejich geometrickém a polohovém určení.

29 Zákon č. 344/1992 Sb. (znění účinné od ) ZÁKONNÁ ÚPRAVA VYTYČOVÁNÍ HRANIC POZEMKŮ 19a, odst. 2 Přesnost vytyčení je dána přesností dosavadních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení pozemků.

30 Zákon č. 344/1992 Sb. (znění účinné od ) ZÁKONNÁ ÚPRAVA VYTYČOVÁNÍ HRANIC POZEMKŮ 19a, odst. 3 K seznámení s výsledky vytyčení musí být přizváni vlastníci dotčených pozemků.

31 Zákon č. 344/1992 Sb. (znění účinné od ) ZÁKONNÁ ÚPRAVA VYTYČOVÁNÍ HRANIC POZEMKŮ 19a, odst. 4 a 5 Na průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků se vyhotoví geometrický plán, který je neoddělitelnou součástí listin, podle kterých má být do katastru zapsáno zpřesněné geometrické a polohové určení pozemku a jemu odpovídající zpřesněná výměra parcely. Zpřesněním evidenčních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení hranice pozemku a výměře parcely nedochází ke změně právních vztahů k pozemku.

32

33 Zákon č. 344/1992 Sb. (znění účinné od ) ZÁKONNÁ ÚPRAVA VYTYČOVÁNÍ HRANIC POZEMKŮ 19a, odst. 4 a 5 Na průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků se vyhotoví geometrický plán, který je neoddělitelnou součástí listin, podle kterých má být do katastru zapsáno zpřesněné geometrické a polohové určení pozemku a jemu odpovídající zpřesněná výměra parcely. Zpřesněním evidenčních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení hranice pozemku a výměře parcely nedochází ke změně právních vztahů k pozemku.

34 Podrobnější právní úpravu vytyčování hranic pozemků a možnosti jejich zpřesnění nalezneme v KATASTRÁLNÍ VYHLÁŠCE (Vyhláška č. 26/2007 Sb.) v 85 až 87

35 85, odst. 5 Namísto vytyčení hranice je možno provést zaměření takové dosavadní hranice označené trvalým způsobem, jejíž průběh byl v terénu vlastníky upřesněn, která pohledově odpovídá zobrazení v katastrální mapě, přičemž poloha lomových bodů může být upřesněna do vzdálenosti dané mezní polohovou chybou, vypočtenou podle bodu 13.3 přílohy. Hranici evidovanou v katastru jen jejím zobrazením v katastrální mapě lze upřesnit tak, aby se její upřesněný průběh od tohoto zobrazení neodchýlil o vzdálenost větší, než je dvojnásobek parametru k podle bodu 15.5 přílohy.

36

37

38

39 Vzdálenost, do které mohou vlastníci společnou hranici upřesnit závisí na hodnotě tzv. kódu kvality souřadnic jejich lomových bodů

40 Vzdálenost, do které mohou vlastníci společnou hranici upřesnit závisí na hodnotě tzv. kódu kvality souřadnic jejich lomových bodů U bodů v terénu přímo zaměřených geodetickými metodami: KK 3 0,40 m KK 4 0,74 m KK 5 1,41 m

41 Vzdálenost, do které mohou vlastníci společnou hranici upřesnit závisí na hodnotě tzv. kódu kvality souřadnic jejich lomových bodů U bodů v terénu přímo zaměřených geodetickými metodami: KK 3 0,40 m KK 4 0,74 m KK 5 1,41 m U bodů daných jen zobrazením v mapě: KK 6 0,59 m KK 7 1,41 m KK 8 2,83 m

42

43

44 Po vyhotovení geometrického plánu na vlastníky upřesněnou hranici je třeba, aby vlastníci o své vůli si hranici upřesnit sepsali zákonem vyžadovanou listinu: SOUHLASNÉ PROHLÁŠENÍ O SHODĚ NA PRŮBĚHU HRANIC POZEMKŮ

45 Vzor souhlasného prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků je publikován jako bod 20. přílohy k platnému znění vyhlášky č. 26/2007 Sb.

46

47 Souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků MUSÍ podepsat úplně všichni vlastníci (spoluvlastníci) pozemků, kterých se zpřesňovaná hranice týká JINAK NENÍ MOŽNÉ ZPŘESNĚNÍ REALIZOVAT

48 Zápis do katastru provede místně příslušné katastrální pracoviště na podkladě prostého ohlášení, učiněného minimálně jedním z dotčených vlastníků. Ohlášení musí být doloženo souhlasným prohlášením VŠECH vlastníků dotčených pozemků, jehož neoddělitelnou součástí musí být geometrický plán, ve kterém jsou souřadnice lomových bodů upřesňované hranice určeny s potřebnou přesností.

49 PO ZÁPISU DO KATASTRU V NĚM BUDE EVIDOVÁNO NOVÉ GEOMETRICKÉ A POLOHOVÉ URČENÍ LOMOVÝCH BODŮ UPŘESNĚNÉ HRANICE PŘI PŘÍPADNÉM DALŠÍM BUDOUCÍM VYTYČOVÁNÍ TÉTO HRANICE Z NĚJ JIŽ BUDE KAŽDÝ GEODET VYCHÁZET JAKO Z PLATNÝCH ÚDAJŮ KATASTRU LISTINA O PRÁVNÍM ÚKONU VLASTNÍKŮ (SOUHLASNÉ PROHLÁŠENÍ) BUDE TRVALE ULOŽENA VE SBÍRCE LISTIN KATASTRÁLNÍHO ÚŘADU

50 SOUSEDÉ, KTEŘÍ CHTĚJÍ SPORŮM PŘEDCHÁZET MAJÍ MOŽNOST NOVÉ ZÁKONNÉ ÚPRAVY VYUŽÍT NOVÉ ZÁKONNÉ ÚPRAVY LZE VYUŽÍT I KE SMÍRNÉMU ŘEŠENÍ SPORŮ, KTERÉ JIŽ VZNIKLY

51 KDO SE DOHODNOU NECHCE, AŤ SE SOUDÍ A HÁDÁ DÁL, JAK JE MU LIBO

52 Podrobnější informace o možnosti zpřesnit geometrické a polohové určení hranic pozemků naleznete prostřednictvím Internetu na adrese:

53 DĚKUJI ZA VAŠI LASKAVOU POZORNOST A PŘEJI VÁM VŠEM UŽITEČNÝ POBYT NA 34. DNI MALÝCH OBCÍ