Kolik stojí luxusní bydlení v Čechách?

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Kolik stojí luxusní bydlení v Čechách?"

Antonie Dostálová
před 5 lety
Počet zobrazení:

Kolik stojí luxusní bydlení v Čechách? Author: Kateřina Boušová Published: 03.01.2007 Byty v cenách do 80 000 Kč za m2 jsou sice drahé, ale nikoli ještě luxusní (např.

U těch opravdu jedinečných projektů však dnes není výjimkou i cena vyšší okolo 200 000 Kč za m2.

1 Kolik stojí luxusní bydlení v Čechách? Author: Kateřina Boušová Published: Byty v cenách do Kč za m2 jsou sice drahé, ale nikoli ještě luxusní (např. projekt Trinity Garden či Sacre Coeur na Praze 5). Za exkluzivní segment bydlení jsou považovány až byty s prodejní cenou nad Kč za m2. U těch opravdu jedinečných projektů však dnes není výjimkou i cena vyšší okolo Kč za m2. Poptávka po bytech v luxusním segmentu se soustřeďuje převážně na centrum hlavního města, a to zejména na tradiční rezidenční lokality. Jedná se o rekonstruované objekty na Starém Městě, Malé Straně, Vinohradech nebo o novostavby v jiných atraktivních místech s dobrým výhledem na panorama města. Zpravidla jde o typické městské domy s výborným dopravním spojením a zajištěným parkováním. Rodinné vily na prestižních adresách Prahy, jako jsou Hanspaulka, Ořechovka, Baba, Vinohrady nebo Trója, dosahují hodnoty 20 až 80 mil. Kč. Vyšší ceny vil jsou podmíněny i většími plochami pozemků od 1200 m2. Hodnota rodinného domu je ovlivněna nejen polohou, ale i architektonickým výrazem, použitými materiály a vnitřním vybavením. Další atraktivní mimopražskou lokalitou, kde bohatí v posledních letech hojně investují do nemovitostí, je Špindlerův Mlýn. Luxusní rekreační objekty vznikají např. také na Lipně nad Vltavou. Kolik stojí nejdražší pražský byt? 1/5

2 2/5

Pravděpodobně nejdražší soudobý byt je součástí bytového komplexu King's Court na pražské Malé Straně. Konkrétně jde o ulici U Hradeb a místo, kde dříve bývalo kino U Hradeb.

Po roce 1989 bylo ale v areálu nejdříve zrušeno občerstvení se snack barem, poté mléčný bar, který nahradila první malostranská jídelna McDonald's.

3 Pravděpodobně nejdražší soudobý byt je součástí bytového komplexu King's Court na pražské Malé Straně. Konkrétně jde o ulici U Hradeb a místo, kde dříve bývalo kino U Hradeb. Areál U Hradeb má poměrně složitou historii. Definitivní návrh domu vznikl v letech 1956 až 1958 ve Vojenském projektovém ústavu, architektem projektu byl František Trmač. Po roce 1989 bylo ale v areálu nejdříve zrušeno občerstvení se snack barem, poté mléčný bar, který nahradila první malostranská jídelna McDonald's. Později zanikla i vinárna Jadran v zadní části areálu a po nezdařené privatizaci se dům dostal do rukou majitele, který na jaře 2002 zrušil také kino. Povodně v létě téhož roku sál kina poškodily a majitel se rozhodl změnit funkci celého objektu a zrodil se projekt luxusního bydlení King's Court. Byt o rozloze 1112 m2 v ceně 200 mil. Kč není nabízen standardně, vznikl by spojením 10 až 11 nabízených jednotek. Za téměř 2 roky však investor nezískal stavební povolení a celý projekt zatím stojí. Přestože obecně platí, že poptávka po luxusním bydlení převyšuje nabídku, v King's Courtu dosud nebyl prodán ani jeden byt. Ceny dalších bytů se pohybují od 8 mil. Kč výše a rozloze od 50 m2. Dům U Hradeb je výjimečný nejen svou polohou nedaleko Karlova mostu, ale také tím, že na rozdíl od jiných domů v historické části města jej tvoří železobetonový skelet. Díky tomu je možné propojovat a upravovat dispozice stávajících prostor dle požadavků klientů a vybudovat v bytě např. i bazén. Naopak tři slabá místa projektu jsou, že investor nemá zkušenosti s českým trhem, komplex vlastní spolu se společností McDonald's, která se o rozjezd projektu příliš nezajímá, a do třetice je napadán občanskými sdruženími, která s přeměnou bývalého premiérového kina, byť není památkově chráněným objektem, na bytový komplex nesouhlasí. Jak vypadá luxus na královském dvoře? 3/5

Další inzerovanou službou je profesionální úklidová péče, prádelna a čistírna.

4 Investor přirovnává bydlení v King's Courtu k bydlení v pětihvězdičkovém hotelu. V domě by měla fungovat 24 hodin denně recepce s ostrahou. Obyvatelům by mělo být k dispozici podzemní parkoviště, zahrady či soukromé lázně s plně vybaveným fitness centrem, masážemi, bazénem a saunou. Další inzerovanou službou je profesionální úklidová péče, prádelna a čistírna. Pro obchodní jednání bude možné využít reprezentativní zasedací místnost a pro méně formální setkání třeba knihovnu s kulečníkem, nebo vinotéku s privátním vinným sklípkem. Největší byt King's Courtu (ten 1112metrový) by měl být vybaven soukromým bazénem, saunou, fitness centrem a hernou. Přesto je zatím v King's Courtu z 48 nabízených bytů rezervováno něco málo přes polovinu (prodaný byt není žádný, jak již bylo zmíněno výše). Navíc odečteme-li byty, které by měly tvořit tu největší a nejluxusnější jednotku, dostaneme se k počtu pouhých 16 zamluvených bytů. Sladký život ve Františkánské zahradě Dalším projektem, který spadá do kategorie bydlení na vysoké noze, je projekt Rezidence Františkánská zahrada ve Vodičkově ulici na Praze 1. Stavba byla zahájena koncem léta 2005 a její dokončení je plánováno na polovinu roku Devítipatrová budova vzniká na parcele, kde původně stála část domu, ve které sídlila vyhlášená cukrárna U Myšáka. Rezidence bude součástí multifunkčního objektu Myšák Gallery (kanceláře, obchody a služby). První dům na tomto místě byl vystavěn v novorenesančním slohu v roce 1883, v roce 1922 byla budova rozšířena a přestavěna podle rondokubistického projektu Josefa Čapka, ale do současnosti zůstalo zachováno už jen uliční křídlo s kubistickou fasádou. Rezidence Františkánská zahrada by na zbytky původní fasády a okolní památky měla citlivě navazovat. Nejluxusnější byt, který je v této rezidenci na prodej, je dvoupatrový mezonetový byt 7+1 o celkové rozloze 326 m2, z toho 50 m2 zabírají dvě terasy. Prodejní cena bytu činí Kč (pozn.: před rokem byl byt inzerován s velikostí 310 m2 a cenou Kč). Byt tvoří dva obývací pokoje (jeden s galerií), dvě kuchyně, čtyři ložnice, tři šatny, jedna pracovna, tři koupelny a bazén. Vybavení interiérů je 4/5

5 inzerováno s podtitulkem Dolce vita a bytový standard zahrnuje např. dřevěné podlahy, keramické dlažby, podlahové vytápění, klimatizaci. Součástí domovního servisu je recepce, nepřetržitá bezpečnostní služba či podzemní garáže. Ceny ostatních bytových jednotek se pohybují od 8 mil. Kč do 30 mil. Kč a rozměrově pak od 50 m2 výše. Z celkového počtu 33 bytů se zatím prodalo 9 z nich, ten nejluxusnější však dosud kupce nenašel a déle než rok je jen rezervován. Proč právě nejluxusnější byty nejdou na odbyt? Důvodů je hned několik. Prvním může být skutečnost, že lidé, kteří tyto projekty staví, nejsou milionáři či miliardáři a o skutečném luxusu mají jinou představu než velmi bohatí potenciální kupci. Není neobvyklé, že náklady na úpravu dispozic, zařízení a vybavení interiéru, tak aby vyhovovaly potřebám těch nejbohatších, jsou vyšší než samotná pořizovací cena bytu (mohou dosáhnout třeba i 10 miliónů korun). Příkladem nepovedeného projektu může být Vila Bianca architekta Jana Kotěry v pražské čtvrti Bubeneč. Tento objekt se stal dominantou nové bytové zástavby s celkem 64 luxusními byty, o které ovšem nebyl zdaleka takový zájem, jaký investoři očekávali. Dalším důvodem, proč byty nejsou pro tuto klientelu tolik atraktivní, je, že neposkytují dostatečné soukromí. Ukázalo se, že např. o domovní bazény, sauny či fitness centra tito lidé nestojí. Buď si v bytě vybudují vlastní, nebo navštěvují oblíbené zařízení, kam jsou zvyklí chodit. Před bydlením v bytovém domě dávají ti opravdu bohatí přednost životu ve vilách či rodinných domech. Ty si staví na rozlehlých pozemcích, tedy dost daleko od možných sousedů, a drahé byty v bytových domech kupují spíš pro svoje děti, rodiče nebo milenky. Obrázky: 1 2 Villa Bianca 3 5 Kings Court 6 7 Rezidence Františkánská zahrada :11, Kateřina Boušová 5/5

Podobné dokumenty

KATALOGOVÝ LIST RD Fata Morgana, Praha Trója

KATALOGOVÝ LIST RD Fata Morgana, Praha Trója RODINNÝ DŮM K PRODEJI Dům je na výjimečném místě pod zahradami Fata Morgany s jedinečným výhledem do Pražské Zoo a na Vinice Sv. Kláry. Kupující si může zvolit dle svého vkusu povrchy podlah malby stěn