Problematika zákonného záložného práva vo vzťahu k zákonu NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Transkript

1 Problematika zákonného záložného práva vo vzťahu k zákonu NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov JUDr. Pavol Valuška JUDr. Dominika Vargová Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

2 Záložné právo 151a Občianskeho zákonníka: Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Funkcie záložného práva: I. Zabezpečovacia funkcia II. Uhradzovacia funkcia

3 Záložné právo I. Vecnoprávny charakter II. Subsidiarita záložného práva III. Akcesorita záložného práva 151c ods. 3 Občianskeho zákonníka: Záložné právo prechádza pri prevode alebo prechode pohľadávky zabezpečenej záložným právom na nadobúdateľa pohľadávky. To platí aj vtedy, ak ide o inú zmenu v osobe oprávnenej zo zabezpečenej pohľadávky.

4 Záložné právo Dvojfázovosť: I. Zriadenie, vznik II. Zánik (zrušenie), výmaz 151b ods. 1 OZ: Záložné právo sa zriaďuje písomnou zmluvou, schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom. Zmluva o zriadení záložného práva na hnuteľnú vec sa nemusí uzatvoriť v písomnej forme, ak záložné právo vzniká odovzdaním veci podľa tohto zákona. 151e ods. 1 OZ: Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv (ďalej len register záložných práv") zriadenom podľa osobitného zákona, ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak. 151e ods. 2 OZ: Záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká zápisom v katastri nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak.

5 Zákonné záložné právo podľa 15 zákona č. 182/1993 Z. z. 15 zákona č. 182/1993 Z. z.: Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.

6 Zákonné záložné právo podľa 15 zákona č. 182/1993 Z. z. Zápis zákonného záložného práva do KN záznamové konanie podľa 34 a nasl. katastrálneho zákona Zápis práva záznamom v KN má deklaratórny charakter Listiny na zápis do KN: Návrh účastníka spoločenstvo / ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov (správca): označenie bytu a pohľadávky (potvrdenie z registra spoločenstiev, listina preukazujúca vznik pohľadávky)

7 Existencia pohľadávky Do katastra nehnuteľností možno zapísať len také zákonné záložné právo, ktoré zabezpečuje existujúcu pohľadávku. Z akcesority záložného práva vyplýva, že záložné právo je prísne viazané na danú pohľadávku, a pokiaľ táto nevznikne, nevznikne ani záložné právo. Rozsudok NS SR sp. zn 6 M Cdo 8/2010 Rozsudok NS SR sp. zn. 1 Obo 39/ ods. 1 katastrálneho zákona: Záznamom sa zapisujú práva, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli na základe určitej právnej skutočnosti.

8 Poradie zápisu zákonného záložného práva 41 ods. 2 katastrálneho zákona: Práva k tej istej nehnuteľnosti sa zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva k nehnuteľnosti na zápis do katastra. Zákonné záložné právo podľa 15 zákona č. 182/1993 Z. z. nemá absolútnu prednosť. Prednosť na uspokojenie svojej pohľadávky má záložný veriteľ, ktorého záložné právo je registrované ako prvé v poradí pri rešpektovaní ustanovení Občianskeho zákonníka ( 151k ods. 1 OZ) opačný názor Krajský súd Bratislava v rozsudku sp. zn. 3Cob/233/2013.

9 Zánik a výmaz zákonného záložného práva 151md ods. 1 Občianskeho zákonníka: Záložné právo zaniká a) zánikom zabezpečenej pohľadávky, b) zánikom všetkých vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, na ktoré sa záložné právo vzťahuje, c) ak sa záložný veriteľ vzdá záložného práva, d) uplynutím času, na ktorý bolo záložné právo zriadené, e) vrátením veci záložcovi, ak záložné právo vzniklo odovzdaním veci, f) ak záložca previedol záloh v bežnom obchodnom styku v rámci výkonu predmetu podnikania alebo ak bol v čase prevodu alebo prechodu zálohu nadobúdateľ zálohu pri vynaložení náležitej starostlivosti dobromyseľný, že nadobúda záloh nezaťažený záložným právom, g) ak záložca previedol záloh a zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom, h) iným spôsobom dohodnutým v zmluve o zriadení záložného práva alebo vyplývajúcim z osobitného predpisu, i) ak sa vykonalo bez ohľadu na rozsah uspokojenia veriteľa. 151md ods. 2 Občianskeho zákonníka: Po zániku záložného práva sa vykoná výmaz záložného práva z registra záložných práv alebo z osobitného registra, ak sa na vznik záložného práva vyžaduje podľa zákona registrácia v osobitnom registri; výmaz sa vykoná ku dňu uvedenému v žiadosti na výmaz záložného práva, najskôr však ku dňu zániku záložného práva.

10 Ďakujeme za pozornosť!