Níže'lúvedeni. C.?vii(ú7 úk W' Smlouvu o spolupráci při realizaci Záměru Silver development s.r.o. a o podmínkách úhrady kompenzačního příspěvku obci

Transkript

1 W Níže'úvedeni eného roku, měsíce a dne uzavřey C.?vii(ú7 úk W' se sídem Havní 200, Chýně, Hostivice zastoupená starostou obce panem Josefem Novotným IČ bankovní spojení: Komerční banka, a.s. číso účtu: /0100 (dáe jen,,obec?) a Siver deveopment s.r.o. se sídem: Kaprova 42/14, Staré Město, Praha zastoupená jednateem panem Ing. Pavem Stříbrným Ič: o:zbb'g=+g DIČ: CZO (dáe jen,, SD?) / tuto Smouvu o spoupráci při reaizaci Záměru Siver deveopment s.r.o. a o podmínkách úhrady kompenzačního příspěvku obci Č. 1 Předmět smouvy 1. Předmětem této smouvy je spoupráce SD a Obce při reaizaci Záměm spoečnosti SD. 2. Předmětem této smouvy je dáe závazek SD uhradit kompenzační příspěvek Obci. Č. 2. Zákadní pojmy 1. SD hodá reaizovat stavbu (tří)řadových rodimiých domů na pozemcích parcení číso 156/778 a 156/777, 156/776 a 156/775 katastrání území Chýně včetně souvisejících a podmiňujících staveb (vodovodní, spaškové a dešt'ové kanaizační přípojky, eektrické přípojky, přípojky vedenf eektronických komunikací, zpevněné pochy chodníků, parkovacích stání, komunikací, stání pro kontejnery) a s tím souvisejícfch odvodňovacích zařízení - tmbní vedení, vpusti, dáe jen,,záměr?. Související stavby jsou urnístěny také na pozernku parcení čfso 56/853 katastrání území Chýně. Upravený projekt musí být v souadu s územním pánem obce Chýně (čírnž není dotčeno ujednání v č. 3 odst. 2 této smouvy), pánovaný cekový počet 1300 EO v ceé okaitě zůstane zachován. Obec požaduje reaizaci 2 parkovacích míst pro každou bytovou jednotku (dáe BJ) v rodinném domě (dáe jen,,rd?) a minimáně 1,5 parkovacího rnfsta na byty do veikosti 1+1, a dáe 2 parkovací místa na všechny větší byty v bytových domech v okaitě. Zárněr je orientačně zobrazen v příoze č. 1 této smouvy a bude zpřesňován podrobnější projektovou dokumentací přikádanou k žádosti o územní rozhodnutí, stavební povoení nebo o změnu stavby před jejím

2 / dokončením. Výše uvedené stavby jsou připojeny na komunikace a inženýrské sítě (dáe jen,,infrastruktura?) na zákadě povoenf vastníků jednotivých částí infrastruktury s tím, že odběr pitné vody a vypouštění spaškových a dešt'ových vod bude prováděn vsouadu sobecně patnými podmínkaíni obce a provozovatee vodohospodářské infrastruktury v obci Chýně. 2. SD je zhotoviteem veřejných komunikací a iíženýrských sítí (vodovod, spašková a dešt'ová kanaizace, pynovod, veřejné osvětení) na pozemcích uvedených v odst. tohoto čánku a na části pozemku parcení čfso 156/853 katastrání území Chýně, a to na zákadě územního rozhodnutí a stavebního povoení vydaných ve prospěch SD nebo spoečnosti OAKLAND TRADE, a.s. Rozsah těchto staveb je zobrazen v příoze č. této smouvy. Vastníkem těchto inženýrských sítí bude po jejich vybudování spoečnost OAKLAND TRADE, a.s. nebo zůstanou ve vastníctví SD (s výjimkou pynovodu, kde bude vastníkem spoečnost RWE Distribuční sužby, i7, a.s.). aj Veřejné rozvody eektrické energie bude reaizovat a zůstanou ve vastnictví ČEZ Distribuce, a.s. a rozvody eektronických komunikací bude reaizovat a zůstanou ve vastnictví spoečnosti ELDATA Pražská s.r.o. Reaizace bude probíhat na zákadě územního rozhodnutí vydaného spoečnosti OAKLAND TRADE, a.s. a jeho případných změn zohedňující Záměr na pozemcích uvedených vodst. 1 tohoto čánku a na části pozemku parcení číso 1 56/853 katastrání území Chýně. 3. Obec je vastníkem vodohospodářské infrastruktury - veřejné dešt'ové a spaškové kanaizace a čistírny odpadních vod v Obci, prostřednictvím kterých budou odváděny vody ze staveb Záměru. Obec je dáe vastnfkem pozemků pod komunikacemi a veřejnými prostranstvími, které budou dotčeny výstavbou komunikací, vedenfm spaškové a dešt'ové kanaizace při reaizaci Záměru, povoených jako podmiňující stavby pro reaizaci Zárněm. Č. 3. Podmínky spoupráce při reaizaci Záměru a závazky smuvních stran 1. SD se zavazuje zhotovit Zárněr (projekt) specifikovaný v Č. 2 odst. 1 této smouvy a Obec s tímto Záměrem souhasí za podmínek: Napojení na vodohospodářskou infrastíukturu ve vastnictví Obce - spašková a dešt'ová kanaizace, čistíma odpadních vod (vodovo? potrubí je ve vastnictví TS Rudná, dodávaná voda ve vastnictví Obce). Napojení na takovou kanaizaci za předpokadu dodržení podmínek provozu takové kanaizace (vybudování odpadních jímek (resp. centrání čerpací stanice) s osazenýrni objemovýrni čerpady). Nesmí být instaovány miče odpa&ů. Technické prvky a konstmkční spoje potů budou urnístěny uvnitř dotčených parce. Napojení nemovitostí na pozemní komunikace, pokud v době výstavby budou v majetku Obce. Za účeem výstavby bude SD používat pouze přístup z Rudenské uice - pmjezdní úsek sinice III. třídy III/00518, která je ve vastnictví Středočeského kraj e. Před započetím výstavby dooží SD Obci povoení přísušného správního orgánu k napojení těchto nemovitostí na tuto sinici III. třídy za účeem výstavby rodinných/bytových dornů. Po dobu výstavby a po dokončení stavby nebude místní komunikace 2

3 / znečišt'ována a nebudou způsobeny závady ve sjízdnosti a schůdnosti komuííikgce. Případný požadavek na povoení ke zváštnímu užívání (např. na zábor chodn,íku) během stavby bude SD řešit předem samostatnou žádostí na OÚ Chýně v dostatečném, rninimáně třicetidenním předstihu. Stavební parcea bude v úměrném předstihu (tedy nejpozději den před zahájenfm stavebních prací) a dáe během reaizace stavby zabezpečena opocením výšky 180cm. SD vymezí v projektu stavby adekvátní pochy pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. SD bude miniínáně 15 ů před započetítn stavby informovat Obec o přesném termínu zahájení prací SD spní daší požadavky Obce uvedené ve,,stanovisku kžádosti o vydání stanoviska k D[?R Chýně? ze dne , č.j /SK?/1 5/Ch. 2. SD na vastní nákady zajistí zpracování pořízení návrhu změny územního pánu obce Chýně, jejímž zákadním záměrem bude, aby do rámce přípustného využití ve vztahu k předmětným pozernkům (parc.č. 156/778, 156/777, 156/776 a 156/775, katastrání území Chýně) bya zahrnuta i stavba řadových dornů (bydení v(tří)řadových rodinných domech) a s tím související potřebné změny (např. odpovídající snížení přípustné výměry stavebnfch pozemků). Nedojde k navýšení EO, ani veikosti domů (dáe jen,,změna územního pánu"). 3. Obec podpisem této smouvy potvrzuje vonou kapacitu vodovodního řadu, spaškové i dešt'ové kanaizace ve vastnictví Obce věetně čistírny odpadních vod pro Záměr SD kdatu podpisu této smouvy. V případě reaizace Záměru (tj. zahájení výstavby) s časovým odkadem deším než 12měsíců od podpisu této smouvy, je nutné žádat o opětovné ověření dostatečných kapacit k napojení na infrastrukturu obce Chýně. Dáe Obec souhasí s odvodem spaškových a de.št'ových vod prostřednictvím řaďů spoečnosti OAKLAND TRADE, a.s. do řadů ve vastnictví Obce a spaškových vod násedně také na ČOV a s odběrem pitné vody v Obci za obecně patných podmínek stanovených provozovateem vodohospodářské infrastruktury v Obci. 4. Obec nebude vytvářet překážky, poskytne součinnost SD v otázce poýoovacích řízení za předpokadu, že SD bude při reaizaci Záměru dodržovat patné právní předpisy, ustanovení této smouvy a územní pán Obce. Dáe Obec poskytne SD stanoviska a vyjádřenf pro průběh správních řízení SD, potřebných pro reaizaci Záměru. Obec se zavazuje přistoupit na (schváit) Změnu územního pánu a poskytnout SD potřebnou součinnost k zajištění této Změny úzermiího pánu. 5. SD se zavazuje uhradit příspěvek Obci, který bude použit ke snížení nákadů Obce přímo vyvoaných výstavbou Záměm SD. Jedná se o nákady na rozvoj zákadní technické, dopravní a sociání infrastruktury obce. Bižší podmínky úhrady příspěvku, jeho výše a termíny spatnosti jsou uvedeny v Č. 4. této smouvy. Obec -se zavazuje, vsouvisosti svýstavbou Záměru na pozernku parcení «:íso 156/778, 156/777, 156/776 a 156/775, katastrání území Chýně, nepožadovat jiný příspěvek nebo jiné finanční nebo nefinanční pnění po jiném subjektu. 6. Obec se zavazuje bez zbytečného prodení poskytnout práva ke zřízení staveb rozvodů eektrické energie a staveb rozvodů eektronických komunikací na pozemcích ve vastnictví Obce, tj. uzavřít sinvestory těchto staveb zapodmínek obvykých 7, r iw H - 3

4 / v obchodním styku přísušné smouvy (budoucí smouvy o věcném břemeni, smouvy o věcném břemeni) za předpokadu, že tyto stavby neze urnístit na pozemcích OAKLAND TRADE, a.s. Má se za to, že na pozemcích ve vastnictví Obce budou umístěna pouze vedení znapojovacích bodů nebo vedení pro zokruhování eektrických rozvodů. 7. SD předpokádá, že vybudované a zkoaudované komunikace a inženýrské sítě uvedené -v Č. 2. odst. -2 této smouvy (včetně pozeínku pod komunikací) nabídne jejich vastník spoečnost OAKLAND TRADE, a.s. nebo SD k bezúpatnému převodu Obci. Pokud dojde k napnění tohoto předpokadu, Obec se zavazuje tyto komunikace a sítě (včetně pozemku) převzít bezodkadně do svého vastnictví a zajistit jejich provoz tak, aby vastníci bytů vbytových domech nebo rodinných dornů vybudovaných de Záměru SD a budoucí občané Obce nebyy oproti jiným oběaíům obce znevýhodněni. To vše za předpokaďu, že převzetí komunikací (pozemků pod komunikacemi) a sítí nebude vázáno žádnými podmínkarni ze strany OAKLAND TRADE, a.s. nebo SD, na pozemcích nebudou váznout duhy, věcná břemena (s výjimkou věcných břemen týkajících se infrastruktury), zástavní práva ani jiná práva třetích osob, dáe že nebude hrozit nebo nebude probíhat soudní, správní či jiné řízení, z něhož ínůže vypynout ohroženf či omezení vastnického práva budoucího vastníka a dáe že vůči přísušnému správci daně nebude mít OAKLAND TRADE, a.s. nebo SD daňové nedopatky, které by mohy vést ke zřízení zástavního práva správce daně na převáděné nemovitosti. SD jako zhotovite se zavazuje zajistit převod práva na záruky ohedně těchto staveb na Obec. Záruční doba činí 36 měsíců (tím není dotčena odpověďnost pode ustanovení 2629 odst. 1 občanského zákoníku) a jc počítána ode dne zahájení užívání stavby nebo ode dne jejího převzetí objednateem, a to od toho data, které nastane dříve. V této souvisosti se SD dáe zavazuje poskytnout nezbytnou součinnost ke zřízení bezúpatného věcného břemena vedení iienýrských sítí ve prospěch Obce na sítěmi dotčené části pozernku parcení ěíso 156/853 katastrání území Chýně. V případě, že bude Obec jako budoucí vastník k uzavření této smouvy o zřízenf věcného břemene vyzvána v předstihu před převodem sítí do vastnictví obce, Obec se zavazuje tuto smouvu uzavřít a učinit nezbytné kroky k jejímu vožení do katastm nemovitostf tak, aby násedným převodem tohoto pozernku nebo jeho částí na třetí osoby nebya možnost zřízení věcného břemene a vastnického ošetření stavby na cizím pozemku trvae zmařena. 8. SD se zavazuje, že na své nákady vybuduje chodník, který bude umístěn na pozemku Obce (parc č. 818, k.ú. Chýně) v uici Rudenská, a to v části (rozsahu) podé pozernků parc.č. 156/778, 156/777, 156/776 a 156/775, katastrání území Chýně, nejpozději do SD se dáe zavazuje, že zajistí ozeenění protihukové zdi (stěny), která bude vtéto části vybudována podé budoucích rodinných domů reaizovaných SD stím, že podrobnosti ohedně konkrétní podoby budou nejprve dojednány mezi účastníky této smouvy. 9. SD se zavazuje, že součástí kupních smuv, které bude uzavírat se zájemci o nemovitosti zbudované v rámci Záměru, bude ujednání, kterým se kupující zavážou v souadu s přísušnými právními předpisy se přihásit do systému svozu odpadů v rárnci Obce. j 4

5 Č. 4. Výše příspěvku a způsob jeho spatnosti 1. Kompenzační příspěvek bude reaizován peněžitým peně: pněním. Výše kompenzačního příspěvku bya stanovena pro Záměr de Č. 2. odst. 1 této smouvy na částku, jejíž výše bude určena pode vzorce 480,- Kč / za m2 podahové pochy každé bytové jednotky v rodinném domě. 7 i 2. Kompenzační příspěvek bude uhrazen převodem na účet Obce uvedený v záhaví této smouvy. 3. Kompenzační příspěvek bude umazen pooetně vždy k a kaendářního roku za přeďchozích 6 měsíců jako násobek všech v té době převedených nemovitostí (vastnických práv k nemovitostem) na třetí stranu (strany) a přísušné částky uvedené v Č. 4 bodu této smouvy. / Č. 5. Ostatní ujednání 1. Tato smouva zajišt'uje úzkou spoupráci mezi SD a Obcí při využití předmětné okaity v souadu s územním pánem pro výstavbu bytových a rodinných domů a při výstavbě komunikací a iienýrských sítí. Smuvnf strany se domuviy, že v případě budoucího rozšíření Záměru SD na daší pozemky v okaitě (tj. pozemky vastněné spoečností OAKLAND TRADE, a.s.), v budoucnu uzavřou obdobnou smouvu na takto rozšířený záměr za obdobných podmínek de této smouvy, pokud výstavba na těchto pozemcích nebude řešena samostatnou smouvou se spoečností OAKLAND TRADE, a.s. 2. Smouva nabývá patnosti a účinnosti dnem podpisu obou smuvních stran. Každá ze smuvních stran je oprávněna od této smouvy odstoupit, pokud druhá smuvní strana hrubým způsobem poruší povimiosti de této smouvy. Smouva se uzavírá na dobu určitou, a to do doby dokončení Záměru a spnění všech povinností a závazků uvedených v této smouvě. 3. Změny v této smouvě mohou být provedeny pouze písemnou formou jako dodatek k této smouvě po dohodě obou smuvních stran. SD není oprávněn převést práva z této smouvy na třetí osobu, aniž by současně s tím nepřeved i povinnosti a závazky. 4. Smuvní strany se zavazují, že se budou navzájem informovat o případné změně své adresy nebo sída a o všech důežitých okonostech souvisejících s pněním této smouvy. 5. Dojde-i vpmběhu smuvního vztahu kzániku některé smuvní strany, přecházejí práva a povinnosti z této smouvy na nástupce nebo ikvidátora. 6. Smuvní strany sepsay a podepsay tuto smouvu dobrovoně pode své pravé a svobodné vůe a obě smuvní strany souhasí se Záměrem de č. 2, odst. 1. této smouvy s tím, že tento Záměr je v souadu se zájmy obou smuvních stran, nebudou L Í L Ť 5

6 rozsah Záměm tedy v budoucnu zpochybňovat, omezovat atd. a případné spory se zavazují řešit vzájemnou dohodou a jednáním. Právní vztahy z této smouvy výsovně smouvou neřešené, se řídí Občanským zákoníkem v patném znění. 7. Smuvnf strany berou na vědomí, že poradenskou, zprostředkovateskou a inženýrskou :enýrs. činnost v tomto obchodním případu pro SD provádí Ing. Mian Drechser,, IČ: , se sídem , Kadín Smouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každý má patnost origináu a každá se smuvních stran obdrží po jednom výtisku. V Chýni dne: o.,3..2q.4. íí».=0-.zo4e V Praze dne: P I? W N b? 1 J ) s.r.o. 1'P W W Siver deveopmen' 'I'i jednate Příoha č. : Záměr spoečnosti Siver deveopment s.r.o. včetně rozsahu veřejných komunikací a iienýrských sítí 6