(,,!,) Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Transkript

1 t' (3*{ t«(.e jy?, )A (,,!,) Smouva o smouvě budoucí kupní Mirosav Ra.jtora r r? tvající?) na straně jedné a Obec Chýně IČ: 0024Í296 bytem Havní 200, Chýně: zastoupena Mgr. Annou Chvojkovou, starostkou obce (dáe také jen 5sko,,budoucí kupující?) na straně druhé / uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smouvu o smouvě budoucí kupní I. Budoucí prodávající Mirosav Rajtora prohašuje, že je vastníkem pozernku označeného jako pozemková parcea č. parc. 517/3 (trvaý travní porost) o výměře m2 a pozemku označeného jako pozemková parcea č. parc. 51 7/1 0 (trvaý travní porost) o výměře 355 m2, vše v katastráním území Chýně (ďáe také jen jako,,předmětné nemovitosti? nebo také jako,,předmětné pozemky?). Předmětné nemovitosti jsou evidovány vkatastm nemovitostí vedeném Katastráním úřadem pro Střeďočeský kraj, Katastrání pracoviště Praha-západ, na istu vastnictví č. 110 pro obec a katastrání území Chýně. «II. Účastníci této smouvy budoucí se pode 1785 a nás. občanského zákoníku dohodi, že za podrnfnky, že budoucí kupující obec Chýně uhradí budoucímu prodávajícímu Mirosavu Rajtorovi část kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: iedno-sto-y64yhqj-jisíc komn českých) nathúčet budoucího prodávaj;cího Mirosava Rajtory 1 Qa to do deseti dnů ode Íh.pj dne podpisu-této iiii u siiiiuuvc u ouci kup, m eo po mínky uzavřou kupní smouvu ve znění uvedeném v odstavci IV., kterou budoucí proďávající Mirosav Rajtora prodá budoucí kupující obci Chýně do je3ího výučného vastnictví předmětné nemovitosti tak, jak jsou uvedeny v odstavci I. za dohodnutou kupní cenu ve výši ,- Kč (sovy: tři-miiony-šest-set-sedmdesátdevět-tisíc-šest-set-padesát korun českých), a to nejdříve a nejpozději do Smuvní strany prohašují, že výše uveďená kupní cena ,- Kč bya účastníky vypočtena a sjednána násedovně: u m?' předmětných pozemků je cena 650,- Kč za m2 (což činí částku ve výši OOO,- Kč) a u m2 předmětných pozemků je cena 325,- Kč za m2 (což činí částku ve výši í ) I Í[ I I I

2 ,- Kč. Ceková kupní cena je tak tvořena součtem těchto částek OOO,- Kč ,- Kč = ,- Kč. III. Smuvní strany se dohody na vypořádání ceé kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: tři-miiony-šestset-sedmdesát-devět-tisíc-šest-set-padesát komn českých) uvedené v odst. II. tak, že: a) první část kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: jedno-sto-padesát-tisíc komn českých) zapatí budoucí kupující obec Chýně budoucímu prodávajícímu Mirosavu Rajtorovi jako záohu na kupní cenu, a to převodem?této částk ve v 'ši ,- Kč přímo na účet budoucího prodávajícího Mirosava Rajtory č. účtí,... a.s., a to nejpozději do 10 dnů od podpisu této budoucí smouvy účastníky. ÁJ%í' b) dmhou část kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: jeden-miion-sedm-set-šedesát-čtyři-tisíc-osmset-dvacet-pět komn českých) zapatí budoucí kupující obec Chýně budoucímu prodávajícímu Mirosavu Rajtorovi převodem této částky ve výši ,- Kč přímo na účet určený budoucím prodávajícím p. - - Mirosavem Rajtorou o nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu kupní smouvy uvedené v odst.'iv. této smouvy účastníky. c),= třetí část kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: jeden-miion-sedm-set-šedesát-čtyři-tisíc-osmset-dvacet-pět komn českých) zapatí budoucí kupující obec Chýně budoucímu prodávajícímu Mirosavu Rajtorovi převodem této částky ve výši 1.764,325,- Kč přímo na účet určený budoucím prodávajícím Mirosavem Rajtorou a to nejpozději do i=4 dnů ode dne zápisu vkadu vastnického práva budoucí kupující k před-mětnýrn nemovitostem v katastm nemovitostí. Smuvní strany se dáe dohoďy, že pokud budoucí kupující nespní svůj závazek zapatit první část kupní ceny ve?hůtě nebo způsobem stanovenýrn touto smouvou, má budoucí prodávající právo od této smouvy o smouvě budoucí- kupní odstoupit. Účinky odstoupení nastanou okamžikem domčení písemného odstoupení budoucí kupující. Účastn7ci se dohodi, že v případě nepřevzetí písemného odstoupení budoucího prodávajícího budoucí kupující, bude za den domčení budoucí kupující považován posední den?hůty stanovené poskytovateem poštovních sužeb pro vyzvednutí uožené písemnosti, či den, kdy budoucí kupující odmíta toto písemné odstoupení převzít. Smuvní strany dáe prohašují, že s výše uvedeným způsobem úhrady sjednané kupní ceny za předmětné nemovitosti souhasí. IV. Smuvní strany uzavřou kupní smouvu, ve které údaje označené,,......? (vytečkované údaje) budou před jejím podpisem dopněny aktuáními údaji pode skutečnosti. Účastníci se dohodi, že kupní smouva uvedená v odstavci II. bude mít násedující znění: Mirosav Ra r- h-? 1»??..Á ra íýně na straně jedné a 2

3 Obec Chýně IČ: OO:Ú1296 bytem Havní 200, Chýně zastoupena Mgr. Annou Chvojkovou, starostkou obce (dáe také jen jako,, kupující") na straně druhé uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku de 2079 a nás. ve spojení s 2128 a nás. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto Í í i i I Kupní smouvu: r. Prodávající Mirosav Rajtora prohašuje, že je vashííkem pozemku označeného jako pozemková parcea č. parc. 51 7/3 (trvaý travní porost) o výměře m2 a pozemku označeného jako pozemková parcea č. parc. 51 7/ O (trvaý travní porost) o výměře 355 m2, vše v katastráním území Chýně (dáe také jen jako,,,pýeí předmětné ízemovitosti ':). Předmětné nemovitosti jsou evidovány vkatastru nemovitostí vedertém Katastráním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrání pracoviště Praha-západ, na istu vashnicm č. 110 pro obec a katastrání území Chýně. i? II. Prodávající Mirosav Rajtora touto smouvou prodává předmětrxé nemovitosti uvedené v č. I. této smouvy, tj. pozemku označeného jako pozemková parcea č. parc. 51 7/3 (trvaý travní porost) o výměře m2 a pozemku označeného jako pozemková parcea č. parc. 51 7/1 0 (trvaý travní porost) o výměře 355 m2, vše v katastráním území Chýně, tak jak jsou uvedeny v čánku I. této smouvy, se všemi právy a povinnostmi s nimi spojenými, s veškerými součástmi a přísušenstvím, do výučného vastrúctví kupující obce Chýně a kupující tyto předmětné nemovitosti do svého výučného vastnictví přijímá a kupuje za dohodíryutou kupní cenu ve výši ,- Kč (sovy: tři-miiony-šest-set-sedmdesát-devět-tisíc-šest-set-padesát korun českých). Smuvní strany prohašují, že výše uvedená kupní cena , - Kč bya účastník2ý vypočtena a sjednána násedovně: u m2 předrr;ětných pozemďi je cena 650,- Kč za m2 (což činí částku ve výši , - Kč) a u m2 předmětných pozemďi je cena 325,- Kč za 1m2 (což činí částku ve výši ,- Kč. Ceková kupní ceíqa je tak tvořena součtem těchto částek ,- Kč ,- Kč = ,- Kč. nr Prodávající a kupující se dohodi na vypořádání ceé kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: tři-miionyšest-set-sedmdesát-devět-tisíc-šest-set-padesát korun českých) uvedené v č. II. této smouvy tak, že: a) první část kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: jedno-sto-padesát-tisíc korun českých) zapatia kupující obec Chýně prodávajícímu Mirosavu Rajtorovi jako záohu na kupní cenu, která se započítává na úhradu kupní %dem té?točástky ve výši ,- Kč přímo na účet prodávajícího Mirosava Rajtory č. Wt... a.s., a to před podpisem této kupní smouvy účastníky. b) druhou část kupní ceny ve výši ,- Kč (sovy: jeden-miion-sedm-set-šedesát-čtyři-tisíc-osmset-dvacet-pět korun českých) zapatí kupující obec Chýně prodávajícímu Mírosavu Rajtorovi převodem 3 I

4 této částky ve v8ší ,- Kč přímo na účet určený prodávaficím Mirosavem Rajtorou č. účtu Wto nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu této kupní smouvy účastníky. c) třetíčástkupnícenyvevýši ,-kč(sovy:jeden-miion-sedm-set-šedesát-číyři-tisíc-osm-setdvacet-pět korun českých) zapatí kupující obec Chýně prodávajícímu Mirosavu Rajtorovi převodem této částky ve vfii ,- Kč přímo na účet určený prodávajícím Mirosavem Rajtorou q. ú4tu to nejpozději do 14 dnů ode dne zápisu vkadu vastníckého práva kupující %ětným nemovitostem v katastru nemovitostí. Smuvní strany se dohody, že v případě, že kupující nespní svůj závazek uhradit kupní cerxu ve Ihůtě a způsobem stanoveným touto smouvou, je kupující povirma zapatit prodávajícímu smuvní pokutu ve výši ,- Kč (sovy: jednosto-padesát-tisíc korun českých), a to nejpozdějž do 10 dnů od doručení písemné výzvy prodávajícího k zapacení shora uvedené smuvní pokuty. Účastníci se dáe dohodi, že prodávající je oprávněrx v tomto případě jednostranně započíst jemu zapacenou záohu - první část kupní ceny ve výši , - Kč de č. III. a) této smouvy vítči této smuvní pokutě. Smuvní strany se dáe dohody, že pokud kupující nespní svůj závazek zapatit ceou kupní cenu ve?hůtě nebo způsobem stanoveným touto smouvou, má prodávající právo od této kupní smouvyodstoupit. Účinky odstoupení nastanou okamžikem doručení písemizého -od;toupení kupující. Účastníci se dohodi, že -v případě nepřevzetí písemného odstoupení prodávajícího kupující, bude za den doručení kupující považován posední den Iítty stanovené poskytovateem poštovních sužeb pro vyzvednutí uožené písemnosti, či den, kdy kupující odmíta toto písemné odstoupení převzít. zv Prodávající se zavazuje a prohašuje, že: a) v okamžiku podání náwhu na vkad vashnického práva do katastru nemovitostí de této smouvy nebudou na předmětných nemovitostech uvedených v čánku I. této smouvy váznout žádná právní omezení, a to at' fiž věcné nebo obigační povahy, zejména práva zástavní, práva odpovídající věcnému břemenu, práva předkupní nebo práva nájemní, vyjma práva nájmu - nájemního vztahu k předmětným nemovitostem uzavřeného mezi prodávajícím, jakožto pronajímateem, a kupující, jakožto nájemcem, na zákadě nájemrú smouvy uzavřené účastníky dne ; b) do okamžiku podání náwhu na vkad vastrúckého práva do katastru nemovitostí pode této kupní smouvy nepřevede předmětííé nemovitos'a uvedené v čánku I. této smouvy na jinou osobu či osoby než na kupuficího a nezatu.í je žádnými právními omezeními. Smuvní strany se dohody, že v případě, že prodávající nespní svfý závazek uvedený pod písmenem a) až b) tohoto čánku, je prodávající povinen zapatit kupuficí smuvní pokutu ve výši ,- Kč (sovy: jedno-sto-padesát-tisíc korun českých), a to nejpozději do 10 dnů od doručeíí písemné výzvy kupující k zapacení shora uvedené smuvní pokuty. Účastníci se dohodi, že pokud prodávající nespní kterýkoiv ze svých závazků uvedených pod písmenem a) až b) tohoto čánku, je kupující také oprávněna od této smouvy O( odstoupit. Účinky odstoupení nastanou okamžikem doručení písemného odstoupení prodávajícímu. Účastníci se dohodí, že v případě nepřevzetí písemného odstoupení prodávajícím, bude za derx doručení prodávajícímu považován posední den ]Mty stanovené poskytovateem poštovních sužeb pro vyzvednutí uožené písemnosti, či den, kdy prodávajícť odmít toto písemné odstoupertí převzít. I I V. 4

5 Kupující prohašuje, že se řádně seznámia se současným stavem předmětných nemovitostí, a to jak faktickým tak právním, předmětné nemovitosti si prohma a je si vědoma toho, že předmětné nemovitosti jsou ve stavu, který odpovídá způsobu jejich dosavadního užívání. Smuvní strany se dohody tak, že daři z nabytí nemovitých věcí uhradí prodávající, jakožto popatník daně, v souadu se svou zákonnou povinností a správní popatek za zápis vkadu vastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 1.000,- Kč uhradí kupující. Smuvní strany se dohody, že uzavřenou a podepsanou kupní smouvu s ověřenýmž podpisy účastníků a náwhy na vkad vastnického práva do katastru nemovitostí svěřují smuvní strany prodávajícímu a zároveri pověřují prodávajícího, aby je doruči Katastránímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrání pracoviště Praha-západ, nejpozději do sedmi pracovních dnů ode dne, kdy kupující uhradí prodávajícímu druhou část kupní ceny ve výši , - Kč de č. III. této smouvy. vr. Smuvní strany prohašují, že prodávající předa předmětné nemovitosti kupující před podpisem této kuprií smouvy účastníky s tím, že kupující užívaa předmětné nemovitosti před podpisem této kupní smouvy jakožto nájemce na zákadě nájemní smouvy uzavřené mezi prodávajícím, jakožto pronajímateem a kupujiící, jakožto nájemcem, dne , a tudíž je řádně seznámena se stavem předmětných nemovitostí. Kupující dáe prohašuje, že si je vědoma a je řádně seznámena s tou skutečností, že na předmětné pozemky zasahuje biokoridor, jakož si je i vědoma všech omezení, práv a povinností s tímto souvisejícími. Účastníci se dohodi, že rxa kupující přechází nebezpečí vzniku škody, nahodié zkázy a nahodiého zhoršení předmětu převodu okamžikem předání předmětných nemovitostí kupujícímu. i V. Účastníci prohašují, že je jim známo, že vastnické právo kpředmětným nemovitostem, které jsou předmětem této smouvy, přechází na kupující dnem vkadu vastnického práva do katastru nemovitostí. Právní účinky vkadu vznikají na zákadě pravomocného rozhodnutí o jeho povoení ke dni, kdy návrh na vkad by doručen katastránímu úřadu. vnr. Účastníci se pro případ, že by nedošo kprovedení vkadu vastnického práva pode této smouvy do katastru nemovítostí, zavazují, že uzavřou novou smouvu stejného obsahu, kde budou opraveny pouze případné formání chyby, nebo uzavřou dodatek k této smouvě obsahující opravy případných formáních chyb, které spní podmínky pro provedení vkadu, případně, že na pokyn přísušného katastráního úřadu tuto smouvu či návrh na vkad vastnického práva do katastru nemovitostí pode této smouvy dopní ve?h'íitě a způsobem požadovanými přísušným katastráním úřadem. ff. Oprávněným odstoupením kterékoiv ze smuvních stran se tato smouva od počátku ruší, přičemž smuvní strany jsou povinny vrátit si dosud navzájem poskytnutá pnění. V případě patného odstoupení kterékoiv ze smuvních stran od této smouvy se: a) Prodávající zavazuje wátit kupující ceou, do té doby kupující poskytnutou částku na úhradu kupní ceny předmětných nemovitostí. b) Kupující zavazuje poskytnout prodávajícímu pnou součinnost při anuování dosud provedených úkonů, zeiména kanuování případně již provedeného vkadu vastnického práva kpředmětným 5

6 Ť nemovitostem u přísušrxého katastráního'ůřadu. Do doby poskytnutí této součinnosti ííení prodávající povinen vrátit kupující částku poskytnutou na úhradu kupní ceny předmětných nemovitostí. X. Otázky touto smouvou výsovně neřešené se řídí občanským zákoníkem. Tato koupě 5,2.,.q,. Qň t' předmětných pozemků bya schváena usnesením zastupitestva obce Chýně č..:-.'-..';... dne Tato smouva o čtyřech stranách bya pořízena v pěti vyhotoveních, z nicm každá ze smuvních stran obdrží po dvou vyhotoveních, jedno vyhotovení posouží pro úče zápisu vastnického práva do katastru nemovitostí. Smuvní strany prohašují, že tato smouva je projevem jejich svobodné a omyu prosté vůe, na důkaz čehož připojují své podpisy: v 00i / I 0000} dne íi I Obec Chýně zastoupena Mgr. Annou Chvojkovou, starostkou obce jako kupující Mirosav Rajtora jako prodávající V. Kupní smouvu ve znění uvedeném v odstavci IV. je povinna uzavřít každá ze smuvních stran, a to na zákadě ústní nebo písemné žádosti dmhé smuvní strany a to nejdříve a nejpozději do a za podmínky, že budoucí kupující zapatí budoucímu prodávajícímu první část kupní ceny ve výši ,- Kč Iqoy?-sto-padesát-tisíc komn českých) na účet budoucího prodávajícího číso účtu r ého u...';:á a.s., a to ve stanovené?bůtě de odst. III. této smouvy. Bude-i kterákoi ze smuvních stran v prodení se spněním povinnosti uzavřít kupní smouvu ve znění uvedeném v odstavci IV. ohedně předmětných nemovitostí uvedených v odst. I. této smouvy, může se každá ze smuvních stran do 1 (sovy: jednoho) roku domáhat u soudu, aby prohášení víie strany, která bude v prodení, byo nahrazeno soudním rozhodnutím. VI. Budoucí prodávající prohašuje a zavazuje se, že v okamžiku podpisu této smouvy nejsou na předmětných nemovitostech uvedených v odst. I. této smouvy, žádná právní omezení, a to at' již věcné nebo obigační povahy, zejména práva zástavní, práva odpovídající věcnému břemenu, práva předkupní nebo práva nájemní, vyjma práva nájmu - nájemního vztahu k předmětným nemovitostem uzavřeného mezi budoucím prodávajícím, jakožto pronajímateem, a budoucí kupující, jakožto nájemcem. Smuvní strany se dohody, že v případě že budoucí prodávající nespní svůj v odst. VI. této smouvy uvedený závazek je budoucí kupující-oprávněna od této smouvy odstoupit. Účinky odstoupení nastanou okarnžikem doručení písemného odstoupení budoucímu prodávajícímu. 6

7 Smuvní strany se dohody, že v případě že budoucí kupující nespní svůj závazek uvedený v odst. III. této smouvy a nezapatí budoucímu prodávajícímu záohu - první část kupní ceny ve výši ,- Kč ve?bůtě a způsobem stanoveným touto smouvou, je budoucí prodávající oprávněn od této smouvy odstoupit. Účinky odstoupení nastanou okamžikem domčení písemného odstoupení budoucí kupující. VII. Účastníci se dohodi, že pokud budoucí kupující neuzavře kupní smouvu uvedenou v odst. IV. této smouvy ve?hůtě uvedené v této smouvě, je budoucí kupující povinna uhradit budoucímu prodávajícímu smuvní pokutu ve výši ,- Kč (sovy: jedno-stojpadesát-tisíc komn českých). Účastníci se «jáe dohodi, že budoucí prodávající 5e oprávněn v tomto případě jednostranně započíst jemu zapacenou záohu - první část kupní ceny ve výši ,- Kč de č. III. této smouvy vůči této smuvní pokutě. Účastníci se dohodi, že p'okud budoucí prodávající neuzavře kupní smouvu uvedenou v odst. IV. této smouvy ve?hůtě uvedené v této smouvě a budoucí kupující spni svůj závazek zapatit budoucímu prodávajícímu první část kupní ceny ve výši ,- Kč způsobem a ve hůtě stanovené touto smouvou, je budoucí prodávající povinen na zákadě písemné žádosti budoucí kupující uhradit smuvní pokutu ve výši ,- Kč (sovy: jedno-sto-padesát-tisíc korun českých) a dáe vrátit budoucí kupující záohu na kupní cenu - první část kupní ceny ve výši ,- Kč. / I I ] VIII. Tato smouva o sedmi stranách bya pořízena ve dvou vyhotoveních s patností origináu, z nichž každý z účastníků obdrží po jednom vyhotovení. Účastníci prohašují, že souhasí s uvedením svých rodných číse v této smouvě. Tato koupě předmětných pozemků a smouva o smouvě budoucí kupní bya schváena usnesením zastupitestva obce Chýně č.... dne... Smuvní strany výsovně prohašují, že veškeré smuvní pokuty uvedené v této smouvě považují za přiměřené a odpovídající jejich víyi. Smuvní strany prohašují, že tato smouva 5e pro5evem jejich svobodné a omyu prosté vůe, na důkaz čehož připojují své podpisy:, iros av Rajtora jako budoucí prodávající W 7