",< "' Pachtovní smlouva l., ( "" ' : -

Transkript

1 SML 2015/053 ",< "' Pachtovní smlouva ". d \ l., ( "" ' : - /,:1,.!.",,1 uzavřená dle 2332 a souvisejících zákona č. 89/2012, 7 " občanský zákoník smluvní stranj': l. městská část Praha 12, zastoupená: PhDr, Danielou Rázkovou - starostkou se sídlem: Písková 830/25, Praha 4 - Modřany; IČO: , DIČ: CZ bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.; číslo účtu: /0800; VS pro platby nájemného:,, " (dáte jen,,propachtovatel ") a 2. Tomáš TRNKA IČO: , DIČ: CZ se síd!eni: Štikova 549/4, , Praha - Břevnov zapsaná u Městského soudu v Praze, vložka C (dále jen,,pachtýř"). uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto pachtovní smlouvu: Čl. I. Úvodní ustanovení l, Propachtovatel prohlasuje, Ze je na základě zákona č, 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a obecné závažné vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut lil. m. Prahy, vše ve znění pozdějšich předpisů, oprávněn nakládat s předmětem pachtu uvedeným v Čl. III. odst. l. této smlouvy jako vlastník. 2. Propachtovatel zveřejnil v souladu s ustanovením 36 zákona č. 13 1/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, záměr přenechat k dočasnému požívání a užívání předmět pachtu uvedený v Čl. III. odst. 1 této smlouvy na úřední desce ve dnech od do Plnění této smlouvy bude probíhat v souladu se záväznou nabídkou pachtýře předloženou na základě zveřejněného záměru a vyhodnocenou propachtovatelem jako ne.jvhodnější. Čl. IL Předmět smlouvv l. Předmětem této smlouvy je závazek propachtovatele přenechat pachtýři k dočasncniu užívání a požívání předmět pachlu, jak je definován níže, a závazek pachtýře hradit za užívání předmětu pachtu pachtovné a ďalší platby spojené s pachtem, vše za podmínek stanovených touto smlouvou. strana 1(celkem 26)

2 Čl. III. Předmět a účel pachtu l. Předměteni pachtu jsou: - pozemek p.č. 4400/94 o výměře 982 m', - severní část (1094 m') pozemku p. č. 4400/454 q celkové výměře nľ2 (ostatní plocha - ostatní komunikace), - severní část (23 l m2) pozemku pare. č. 4400/456 o celkové výměře m2 (ostatní plocha - ostatní komunikace), - severní část (151 m2) pozemku parc. č. 4400/112 q celkové výměře 712 m' (ostatní plocha ostatní koniunikace), to vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrálni pracoviště Praha, obec Praha, katastrálni území Modřany, na LV č (dáte jen,, předmět pachtu"). Podrobná specifikace předmětu pachtu.je uvedena v příloze č. l jako nedílná součást této smlouvy. 3, Předmčtem pachtu je dále jeho příslušenství, tj. 8 ks celodřevěných prodejních stánků umístěných na předmčtu pachtu. 4. Předtnět pachtu je propachtovateli přenechán výhradné za účelem orgaoizováni a provozování pravidelných trhli a s nimi spojených doprovodných akci, při kterých je prodáváno zboží nebo jsou poskytovány služby (dále jen,,trhy"), a to na základě předloženého Projektu v rámci nabídky pachtýře dle Čl. I odst. 2 této smlouvy, který je přílohou č. 2 této smlouvy jako její nedílná součást ( dále jen,,projekt"). Čl. IV. Doba pachtu l. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou počínaje dnem do Smluvni strany se dcihodly na předání předmětu pachtu do 5 kalendářních dnů od podpisu smlouvy. O předání předmětu pachtu smluvní strany sepíší předávací protokol, zachycující stav předmětu pachtu ke dni jeho předání pachtýři. 3. Před uplynutím sjednané doby jsou smluvní strany oprávněny předčasně ukončiť smlouvu dohodou smluvních stran dle ustanovení 1981 občanského zákoníku. 4. Propachtovatel je oprávněn před uplynutím sjednané doby písemně vypovědět tuto smlouvu výpovědí bez výpovědni doby dle ustanovení 2232 a souvisejících občanského zákoníku, dojde Ii ze strany pachtýře k porušení smlouvy zvlášť' závažným způsobem. Za porušení smlouvy zvlášť' závažným způsoban se považuje: a) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou, b) pachtýř je o vice než jeden měsíc v prodleni s placením pachtovného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s pachtem, Dá!e je propachtovatel oprávněn před uplynutím sjednané doby písemně vypovčdčt tuto smlouvu s třímčsíční výpovčdní dobou, a to z důvodu opakovaného porušení některé z povinností této smlouvy pachtýřem, a to i přes předchozi písemné upozomění propach(ovatele. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi pachtýři. 5. Při skončení pachtu je pachtýř povinen předmět pachtu vyklidit a odevzdat jej zpět propachtovateli ve stavu, v němž se předmět pachtu nacházel při jeho předání pachtýři s přihlédnutim k běžnému opotřebení při řádnéni užívání, nedohodnou-li se smluvní strana 2 (celkem 26)

3 n :J " NN ". 1 " strany jinak. O předání předmětu pachtu zpět propachtovateli bude sepsán smluvními stranami předávací protokol, Pokud nebude předmět pachtu v souvislosti s ukončením smlouvy pachtýřem předán propachtovateli ve stavu požadovaném touto smlouvou, je propachtovatel oprávněn uvést předmět pachtu do původního stavu na náklady pachtýře. Čl. V. Pachtovné l. Pachtovné je sjednáno ve výši Kč (slovy: jeden tisíc pět set korun českých) za každý tržní den konaný v pondělí a v sobotu a ve výši Kč (slovy: šesť tisíc osm set korun českých) za tržní den konaný ve čtvrtek. V této ceně nejsou zahrnuty poplatky za zábor veřejného prostranství v platné výši a poplatky za elektrickou energii, vodu, případně ďalší související služby, které si smluvně zajisti pachtýř na své náklady. 2. Nájem pozemků (pacht) je podle 56 a) zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidanc hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od DPH, 3. Pachtovné je splatné do 10 dnů po ukončení každého kalendářního niěsíce bud' bankovním převodem na účet pronajimatele u České spořitelny a.s., č.ú /0800 nebo v hotovosti do pokladny Úřadu městské části Praha 12, Pisková 830/25, Praha 4 - Modřany, vždy s uvedením variabilního symbolu " ". 4. V případě, že se pachtýř dostane do prodlení s plněním peněžitého závazku či jeho části, je povinen uhradit pronajimateli z dlužné částky úroky z prodleni ve smyslu nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodleni a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. 5. Pachtovné se platí pouze za uskutečněné trhy na základě předloženého Projektu. pachtýř je povinen alespoň sedm dní předem oznániit Propachtovateli, že plánovaný trh nebude pořádat. V písenmém oznámení uvede důvody jeho nekonání. Propachtovatel je oprávněn i přes oznámení a důvody v něm obsažené na konání trhu trvat. Pokud pachtýř i přesto trh neusk.uteční, je povinen uhradit pachtovné jako za uskutečněné trhy na základě předloženého,,projektu". Č!. VI. Práva a povinnosti propachtovatek t. Propachtovatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon práv pachtýře po celou dobu trvání pachtu tak, aby bylo možno dosáhncut účelu této smlouvy. 2. Propachtovatel, nebo jim oprávněná osoba, je oprávněn provádět kdykoliv kontrolu dodržování podmínek této smlouvy. Oprávněnou osobou za průběh trhů a doprovodných akci a dodržování podmínek pachtovní snilouvy byl propachtovatelan určen 3. Propachtovatel si vyhrazuje právo konečného souhlasu se strukturou nabízeného sortinientu. V případě nesouhlasu propachtovatele je pachtýř povincn přizpůsobit sortiment požadavkům propac.htovatele. 4, Propachtovatel si vyhrazuje právo zakázat konání trhů a akci, které by byly v rozporu touto smlouvou a odporovaly by předloženému Projektu. Náhradu případných škôd z toho vzniklých nese pachtýř v plném rozsahu. ČI. VII. Práva a povinnosti psichk'ře l. pachtýř je povinen o předínět pachtu pečovat jako řádný hospodář. strana 3 (celkem 26)

4 ""n', t,> " 2. pachtýř.je povinen plnit účel pachtu tím, že na předmětu pachtu bude pořádat v souladu se svou nabídkou zaslanou ke zveřejněnému záměru dle Čl. I. odst. 2 této smlouvy a dále v souladu s předloženým Projektem pravidelné trhy, a to v tyto tržní dny: pondělí a čtvrtek v prodejní dobé: hod, a v sobotu v prodejní dobé: hod. Dále je povinen pořádat trhy se sortimentem vztahujícím se k určitému období, a to vánoční, velikonoční, mikulášské, masopustní, svatodušni, svätováclavské, ke Dni dětí apod. Ostatní trhy je pachtýř oprávněn pořádat se sollhlasem propachtovatele. Návrh na vyšší počet pořádaných trhů a ďalších tržních a doprovodných akci nad výše uvedený rozsah je pachtýř povinen předložii propachtovateli ke schválení. 3. Nestanoví-ii Rada městské části Praha 12 jinak, je politická propagace na předmětu pachtu v průběhu konání trhli zakázána a múze být důvodem k okamžitému vypow'zení této smlouvy. 4. pachtýř je povinen zajistit vysoký standard úrovně prodeje, tj. zejména zajistit na trzích takový sortiment prodávaného zboží, 'který bude plné v souladu s Nařízením č. 9/2011 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává tržní řád, ve znění pozdějších předpisů. 5. pachtýř je povinen poskytnout na předmětu pachtu tržní místo pro prodej vánočních stroinků o výměře cca 40 n,', 6. 'pachtýř je povinen k prodeji sortimentu, jehož charakteru to neodporuje, přednostně podnajmout stávaiící celodřevěné prodejní stánky. 7. Paehtýř.je. povinen po dobu trvání pachtu dodržovať provozní řád, předložený v nabídce ke zveřejněnému záměru. Současně.je pachtýř povinen dodržovat platné právni předpisy, zejména hygienické, veterinárni a jiľlé související s prodejem, zejmcna: Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenskcm podnikání, ve znění pozdějších předpisů Nařízeni č, 9/2011 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává tržní řád, ve znční pozdčjších předpisů. Zákon č, 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdčjších předpisů. Zákon č. 110/1997 Sb.,o potravinách a tabákových výrobcích,ve znění pozdějších předpisů, Zákon č. 166,"1999 Sb., q veterinárni péči a o zniěně nčkterých souvisejících zákonů (veterinárni zákon), ve znční pozdějších předpisů (dáte jen veterinárni zákon). Nařízeľli vlády č. 361/2007 Sb., kterým se stanoví podinínky ochrany zdraví při práci, ve znění pozdějších předpisů, Vyhláška č. l 13/2005 Sb., o způsobu označování potravin a tabákových výrobků, ve znční pozdčjších předpisů. Vyhláška č. 137/2004 Sb., o hygienických požadavcích na stravovací služby a o zásadách osobní a provozní hygieny při činnostech epidemiologicky závažných ve znční vyhl. č. 602/2006 Sb., kterou se mění vyhl. Č. 137/2004 Sb. Nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 852/2004, o hygienč potravin, e Nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 178/2002, kterým se stanoví obecné zásady a požadavky potravinového práva, zřizuie se Evropský úřad pro bezpcčnost potravin a stanoví se postupy týkající se bezpečnosti potravin. Nařízení Komise (ES) Č.2073/2005 o mikrobiologických kritériích pro potraviny. V případě porušení předpisů, je pachtýř povinen zjednat ihned nápravu. Vznikne-li porušeníin předpisů propachtovateli škoda, je pachtýř povinen vzniklou škodu propachtovatdi bez zbytečného odkladu uhradit v plném rozsahu. strana 4 {celkem 26)

5 vn 3 ".,u ť6 " 8. pachtýř je povinen užívat předmět pachtu včetně příslušenství tak, aby na nčm nedocházelo k žádným škodám. V případě, že by pachtýř Škodu způsobil, je povinen ji ihned odstranit nebo uhradit propachtovateli. pachtýř odpovídá za škody způsobené na majetku propachtovatele třetími osobami. pachtýř je povinen zajistit u příslušenství (prodejních stánků) běžné opravy a údržbu, a v odůvodnčných případech montáž a demontáž, dopravu a skladování v propachtovatelem určených prostorách. 9. pachtýř je povinen uzavřít a inít po celou dobu trvání pachtu účiľlnou po.jistnou smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetími osobami a pojištění odpovědnosti za škodu na zdraví a majetku způsobenou provozní činností v minimálni pojistné částce alespoň l Kč. 10. pachtýř je povinen neprodleně - elektronicky na ovou adresu podatelna@,pl2.mepnet.cz, rovněž i telefonicky vedoucímu odboru provozního ÚMČ Praha 12 nahlásit každou škodu vzniklou na předmětu pachtu, aby každá pojistná událost mohla být uplatněna. Aktuálni elektronické a telefonické kontakty budou veřejně dostupné na adrese pachtýř je povinen bez zbytečného odkladu oznámit propachtovateli veškeré změny na předmětu pachtu. Dále je povinen bez zbytečného odkladu oznámiť propachtovateli potřebu oprav, které má propachtovatel provést a umožniť jejich provedeni, jinak pachtýř odpovídá za škodu, která tímto propaclitovatdi vznikla v plném rozsahu. 12. Pachtýř je povinen řádně zabezpečiť předmčt pachtu před poškozením nebo neoprávněným zásahem. Příslušenství (prodejní stánky) je pachtýř povinen zajistit petlici a zámkem proti vniknutí. Náklady na odstranční následků vandalismu nese pachtýř. 13. pachtýř je povinen zajistit bčžnou údržbu a drobné opravy předmětu pachtu na vlastní náklady. Dáte je pachtýř povinen zajistit úklid, čistotu a běžnou údržbu i v bezprostředním okolí předmčtu pachtu tak, aby byly naplnčny podmínky pro bezpečnou chůzi k prodejním stánkům. 14. pachtýř je,povinen kromě pachtovného dle Článku V. uhradit městské části Praha 12 i poplatek za zábor veřejného prostranství za každý rn'/den konání trhli na základě skutečně využité plochy v platné výši.!5. pachtýř je povinen si zäjislit příslušná povolení s konáním trhů a doprovodných akci u Odboru dopravy a životního prostředí ÚMČ Praha 12, 16. pacbtýř je povinen si na své náklady zajistit dodávky el. energie, vody, úklid a odvoz odpadků, případně ďalších služeb souviseiících s provozem tržiště. 1'7. pachtýř je povinčm na své náklady zajistit vhodnou propagaci trliů a doprovodných akci. 18. Pachtýř je povinen zdrzet se jakýchkoliv jednání, která by rušila, nebo mohla rušiť výkon ostatních uživatelů a nájemních práv třetích osob v sousedství předmětu pachtu. 19. pachtýř je oprávněn v souvislosti s plněním účelu pachtu pořádat doprovodné kultúrni akce včetně hudební produkce, které nesmí nad miru přiměřenou poničrům obtčžovat třetí osoby. Propachtovatel si vyhrazuie právo zakázat konání takovc akce, která by byla v rozporu s ťičeleni smlouvy. Náhradu případných škoď z toho vzniklých nese pachtýř v plném rozsahu. 20. Propachtovatel je oprávněn v rámci konání trhli pořádat různé kultúrni, sportovní a společenské akce (např. Masopust, Městské slavnosti, Sv. Václava, dýňobraní - Modřanská světýlka, příjezd Sv. Martina, Vánoce a ďalší drobnější akce). Na těchto akcích propachtovatel hradí ozvučení, hudbu, krátkc představení, průvod v kostýniech, zqjišt'uje presentaci akci. pachtýř vytvoří na trzích pro tyto akce prostor, poniůže s organizaci, bude presentovat akci na svých stránkách a múze na vlastní náklady přidat ďalší doprovodnc akce po konzultaci s propachtovatelem. strana 5 (celkem 26)

6 vn Á\ y " "W n [b" - r 21. Pachtýř je povinen oznámiť propachtovateli písemně bez zbytečného odkladu změny, vzniklé po dobu trvání této smlouvy. Jedná se o změny jména nebo sídla, doručovací adresy, IČO nebo bankovního spojení tak, aby uzavřená smlouva po dobu svého trvání vždy obsahovala platné údaje. 22. Odpovědnou osobou za průběh trhli a doprovodných akci a dodržování podminek pachtovní smlouvy byl pachtýřem určen Tomáš Trnka, 23. V případě porušení smluvních podmínek, především porušení předloženého Projektu a tržního řádu, uhradí pachtýř propachtovateli smluvní pokutu ve výši KČ, za každé takové porušení. Čl. VIII. Další práva a povinnosti sinluvních stran l, pachtýř je oprávněn předmět pachtu nebo jeho příslušenství dále podnqjímat výhradné k napjnění účelu pachtu, který je uvedený v Čl. III. odst. 4 této smlouvy. 2. Pachlýř je povinen seznániit podnájemce s podmínkami této smlouvy. pachtýř odpovídá za dodržování právních předpisů podnájemcem. Všechny třetí osoby, které mají část předmětu pachtu v podnájmu, je pachtýř povinen evidovat. Evidence obsahuje jniéno, příjmení/název, datum narození/lčo, sídlo, dále je pachtýř povinen evidovat od kdy do kdy pronájeni trval a originály písenmě uzavřených podnájemních smluv. Evidenci je nájemce povinen na požádání předložit ke kontrole oprávněné osobě pověřené propachtovatelem. Čl. IX. Závěrečná ustanovení l. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze číslovanými písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. 2. Smluvní strany podpisem této smlouvy stvrzuji, že byla uzavřena podle jejich vážné a svobodné ville, nikoliv v tisni nebo za jednostranné nevýhodných podmínek, a že smlouvu si před podpisem přečetly. Na důkaz připojují své podpisy. 3. Smluvni strany výslovné souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené městskou částí Praha 12, která je veřejně přístupná. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž propachtovatel obdrží tri a pachtýř jeden stejnopis, 5. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí občanským zákoníkem a platným právním řádem. VeškerC případné spory vzniklé z tcto smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny u míslnč příslušného soudu dle sídla propachtovatele. 6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu občina účastníky a účinnosti dnem Přílohy: Příloha Č. l - plánek propachtovaných pozemků Pří!oha č. 2 -,,projekt" strana 6 celkem 26)

7 ":." V V Praze dne: tj :.u, 20!5 V /fán,, Za propachtovatele: Za pachtýře: """' """';:,_ JES" Z;"" '"" TomአTrnka G]/' z " iu' Š 1 strana 7 (celkem 26)

8 Pří!oha Č. l - plánek propachtovaných pozemků strana 8 (celkem 26)