Legislativa bydlení. JUDr. Pavla Schödelbauerová vedoucí oddělení bytového práva MMR ČR

Transkript

1 Legislativa bydlení JUDr. Pavla Schödelbauerová vedoucí oddělení bytového práva MMR ČR JUDr. Marek Novotný advokát, konzultant Ministerstva pro místní rozvoj České republiky Mgr. Martin Kroh vedoucí lektorského týmu Akademie, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení a Družstevního marketingového sdružení České republiky Praha, 22. listopad 2018

2 Aktuální legislativní změny Novela zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějšího předpisu /dále jen OZ / Novela zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů /dále jen ZOK / Novela zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů /dále jen InsZ / Vládní návrh zákona o zpracování osobních údajů (tisk č. 138/0) Vládní návrh zákona o změnách v souvislosti s ochranou osobních údajů (tisk. č. 139/0)

3 Novela OZ 1166 (Prohlášení) V 1166 odst. 1 se za písmeno b) vkládá nové písmeno c), které zní: c) poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku připadající na jednotku a. Viz 1180 Dosavadní písmeno c) se označuje jako písmeno d). V 1166 odstavec 2 (správa domu viz 1200) se zrušuje. Dosavadní odstavec 3 se označuje jako odstavec 2.

4 V 1166 odst. 1 se za písmeno b) vkládá nové písmeno c), které zní: c) poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku připadající na jednotku a. Dosavadní písmeno c) se označuje jako písmeno d). V 1166 se odstavec 2 zrušuje. Dosavadní odstavec 3 se označuje jako odstavec 2.

5 Novela OZ 1169 Změna prohlášení (1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna bezprostředně dotkne;. je-li taková Je-li jednotka zatížena, lze prohlášení změnit s předchozím souhlasem vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna bezprostředně dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas shromáždění většiny hlasů všech vlastníků jednotek a většiny všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká všech vlastníků jednotek. (2) Pouze souhlas shromáždění se vyžaduje většiny hlasů všech vlastníků jednotek a většiny všech vlastníků jednotek postačí ke změně prohlášení spočívající ve změně týkající se společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky, účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení. (3) Shromáždění rozhoduje většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení vyžaduje vyšší počet. (3) Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se ustanovení 1209 použije přiměřeně. (4) Ustanovení odstavců 1 až 3 se použijí obdobně i před vznikem společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství vlastníků )..

6 V 1170 odst. 2 se na konci písmene b) doplňuje slovo a, na konci písmene c) se slovo, a nahrazuje tečkou a písmeno d) se zrušuje. V 1172 odst. 2 se slova a jejich převody zrušují. V 1175 odstavec 2 zní: (2) Vlastník jednotky udržuje a opravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; stejně tak udržuje společné části uvnitř bytu a společné části, které má vyhrazeny ve výlučném užívání.. V 1176 se slova a pro nahrazují slovy a pozemku a.

7 Novela OZ 1176 V 1176 se slova a pro nahrazují slovy a pozemku a Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku své jméno, doručovací adresu, rodné číslo, je-li přiděleno, jméno a doručovací adresu osoby, které přenechal byt k užívání a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To obdobně platí i v případě změny údajů..

8 Novela OZ 1178 V 1178 se vkládá nový odstavec 1, který zní: (1) Osoba odpovědná za správu domu a pozemku vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu údajů podle Dosavadní text se označuje jako odstavec 2. V 1178 odst. 2 se slova jméno a nahrazují slovy a pozemku jméno a doručovací a slova nájemce v domě se nahrazují slovy osoby, které přenechal byt k užívání. viz V 1179 větě první, 1181 odst. 1, 1182, 1183 odst. 1 větě první, 1186 odst. 2 větě první, 1190 větě druhé a 1220 odst. 1 a 2 se za slova za správu domu vkládají slova a pozemku. jen pojem

9 Novela OZ 1180 V 1180 odst. 1 větě první se slova Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky nahrazují slovy Vlastník jednotky přispívá, slova ve výši odpovídající se nahrazují slovy v poměru odpovídajícím a ve větě druhé se slova výše příspěvku nahrazují slovy poměr výše příspěvků. viz 1166 jiné určení 1181 V 1180 odstavec 2 se zrušuje a zároveň se zrušuje označení odstavce 1. V 1181 odst. 1 se za slovo (služby) vkládají slova poskytovaná osobou odpovědnou za správu domu a pozemku upřesnění - a slova, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období se zrušují. V 1181 odstavec 2 (zálohy) se zrušuje a zároveň se zrušuje označení odstavce

10 Novela OZ 1182 V 1182 se vkládá nový odstavec 1, který zní: (1) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu a pozemku stavební úpravu uvnitř svého bytu. Dosavadní text se označuje jako odstavec 2. V 1182 odst. 2 se slova do bytu přístup pro nahrazují slovy přístup do bytu a, za slovo tomu se vkládají slova osobou odpovědnou za správu domu a pozemku a slova osobou odpovědnou za správu domu se zrušují. V 1182 odst. 2 se slova do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu nahrazují slovy osobě odpovědné za správu domu a pozemku na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.

11 Novela OZ 1184 (1) Na návrh osoby odpovědné za správu domu a pozemku může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpovědné za správu domu a pozemku porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek. (2) Ve výstraze podle odstavce 1 se uvede důvod jejího udělení, upozornění na možnost podání návrhu na nařízení prodeje jednotky a výzva, aby se vlastník porušování povinností zdržel a následky porušování povinností odstranil; k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. (3) S podáním návrhu podle odstavce 1 musí shromáždění vyslovit souhlas nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek. Věta první se použije obdobně i před vznikem společenství vlastníků..

12 Novela OZ 1185 V 1185 odstavec 2 zní: (2) Je-li jednotka ve spoluvlastnictví, spravuje ji vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku správce společné věci, kterým je jeden ze spoluvlastníků jednotky. Je-li jednotka ve společném jmění manželů, může ji vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku spravovat kterýkoliv z nich.. - upřesnění

13 Novela OZ 1186 (1) V 1186 odst. 1 se slovo povinnost nahrazuje slovy a pozemku povinnost vypořádat a slova ke dni účinnosti převodu vypořádat se nahrazují slovy a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu poskytovaná osobou odpovědnou za správu domu a pozemku. (2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přechází s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku, ledaže je nabyvatel jednající v dobré víře nemohl z potvrzení doloženého převodcem zjistit nebo osoba odpovědná za správu domu a pozemku potvrzení bez zbytečného odkladu nevydala, ač o něj byla převodcem požádána, a nabyvatel jednal v dobré víře na příspěvcích na správu domu a pozemku a plněních a zálohách na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu a pozemku.. V 1186 se doplňuje odstavec 3, který zní: (3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu a pozemku, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu a pozemku. Platí, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu a pozemku nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána..

14 1188 Novela OZ V 1188 odstavec 2 se zrušuje a zároveň se zrušuje označení odstavce 1. Za 1188 se vkládá nový 1188a, který zní: 1188a Ustanovení 1124 a 1125 se nepoužijí, je-li spolu s jednotkou převáděn a) spoluvlastnický podíl na jiné jednotce zahrnující nebytový prostor nebo soubor nebytových prostorů, který s ní funkčně souvisí, nebo b) spoluvlastnický podíl na nemovité věci, která funkčně souvisí s nemovitou věcí, k níž je vlastnické právo rozděleno na vlastnické právo k jednotkám V 1189 odst. 1 větě druhé se za slova Správa domu vkládají slova a pozemku a za slovo s se vkládají slova údržbou a opravou společných částí,. - upřesnění

15 1191 Novela OZ (1) Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách. (2) Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení 1209 není dotčeno.

16 1192 Novela OZ Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle 1191 odst. 2.

17 1193 Novela OZ (1) První správce je určen v prohlášení. Při volbě nového správce se postupuje podle 1191 odst. 2; správce lze odvolat pouze se současným zvolením nového správce. (2) Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o majoritního vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce majoritním vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce. (3) Je-li pro to důležitý důvod, soud na návrh některého vlastníka jednotky správce, který je majoritním vlastníkem, odvolá a jmenuje nového správce. Soudem jmenovaný správce může navrhnout soudu, aby jej odvolal, prokáže-li, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby správcem setrval. Přestane-li být soudem odvolaný správce majoritním vlastníkem, zvolí vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu nového správce; okamžikem zvolení nového správce přestává být soudem jmenovaný správce správcem..

18 1195 Novela OZ V 1195 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní: (2) Práva a povinnosti ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, přechází dnem vzniku společenství vlastníků na společenství vlastníků. Společenství vlastníků oznámí bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávnění a zavázáni z pohledávek a dluhů podle věty první, že došlo ke vzniku společenství vlastníků.. Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3. přechod závazků

19 1195 V 1195 se doplňuje odstavec 4, který zní: Novela OZ (4) Společenství vlastníků, které vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby podle 1188 do vlastnictví jeho členů, může převzít, přistoupit nebo jinak zajistit dluh z úvěru poskytnutého této právnické osobě, jehož účelem byla oprava, údržba nebo stavební úprava domu, pokud s tím souhlasí všichni jeho členové; souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Je-li pro to důležitý důvod a lze-li to po členu spravedlivě požadovat, může společenství vlastníků navrhnout soudu, aby prohlášení vůle člena, který nesouhlasil s převzetím, přistoupením nebo zajištěním dluhu podle věty první, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím..

20 1197 Novela OZ V 1197 se na konci textu věty druhé doplňují slova, ledaže se jedná o případ uvedený v 1195 odst. 4. převzetí 1198 V 1198 odst. 1 se za slovo jednotek vkládají slova v domě a slova tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce se nahrazují slovy čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků. - upřesnění V 1198 odst. 2 se slova další převedené jednotce nahrazují slovy jednotce převáděné dalšímu vlastníku a věta druhá se zrušuje. - upřesnění

21 Novela OZ 1200 V 1200 odstavec 1 zní: (1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov; společenství vlastníků může založit i jediný vlastník všech jednotek. Ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi nadpoloviční většinou hlasů všech vlastníků jednotek; ustanovení 1209 není dotčeno.. V 1200 odst. 2 se na konci písmene f) doplňují slova která zahrnují rovněž pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků.. V 1200 odst. 2 písmeno g) se zrušuje. (pravidla pro tvorbu rozpočtu)

22 Novela OZ 1200 V 1200 odstavec 3 zní: (3) Údaj podle odstavce 2 písm. e) (první členové) lze po vzniku společenství vlastníků ze stanov vypustit; stanovy mohou svěřit toto rozhodnutí do působnosti statutárního orgánu. Rozhodnutí podle tohoto odstavce se nepovažuje za rozhodnutí o změně stanov.. V 1200 se doplňuje odstavec 4, který zní: (4) Rozhodnutí o přijetí stanov se osvědčuje veřejnou listinou, která obsahuje schválený text stanov. Zakládá-li společenství vlastníků jediný vlastník všech jednotek, mají stanovy formu veřejné listiny.. Výjimka prohlášení zrušena, změny NZ jen někdy viz dále

23 1200 Novela OZ Ke změně stanov před vznikem společenství vlastníků se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet a 1203 se zrušují změna! 1206 V 1206 se doplňuje odstavec 3, který zní: (3) Působnost shromáždění vykonává ve společenství vlastníků s jediným vlastníkem tento vlastník..

24 1208 V 1208 písmeno b) se zrušuje. Novela OZ Dosavadní písmena c) až i) se označují jako písmena b) až h). V 1208 písm. c) se za slova správě domu vkládají slova a pozemku a slova nebo vypořádání se zrušují. V 1208 písm. d) se slova výše záloh na jejich úhradu, jakož i zrušují. služby! V 1208 písm. e) se body 2 až 6 zrušují. viz 1169 Dosavadní bod 7 se označuje jako bod 2. V 1208 písm. e) bodu 2 se slova stavební úpravě společné části nahrazují slovy údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení. viz 1169 pokud ale vyžaduje podle odst. 1?

25 Novela OZ 1208 V 1208 písm. g) se slova i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti nahrazují slovy a rozhodnutí o její změně. ne obsah V 1208 písm. h) se za slovo určených vkládá slovo zákonem,. V 1208 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní: (2) Rozhodnutí o změně stanov, kterým se mění náležitosti podle 1200 odst. 2 písm. c) práva a povinnosti -, se osvědčuje veřejnou listinou..

26 Novela OZ 1209 (1) Přehlasovaný vlastník jednotky může navrhnout soudu, aby rozhodl, že rozhodnutí shromáždění nemá vůči němu právní účinky, aby takové rozhodnutí zrušil nebo aby je nahradil svým rozhodnutím, jímž uspořádá právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Soud může zejména rozhodnout, zda se má rozhodnutí uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá. (2) Vlastník jednotky může navrhnout soudu, aby o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se, rozhodl a v rozhodnutí uspořádal právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení.

27 Novela OZ 1209 (3) Soud rozhodnutí podle odstavce 1 nezruší, je-li v rozporu s dobrými mravy nebo došlo-li k porušení zákona nebo stanov, aniž to mělo závažné právní následky a je-li to v zájmu společenství vlastníků, nebo vlastníků jednotek před vznikem společenství vlastníků, hodném právní ochrany. Soud rozhodnutí nezruší ani tehdy, bylo-li by tím podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře. (4) Návrh podle odstavce 1 může vlastník jednotky podat do tří měsíců ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku ode dne přijetí rozhodnutí, jinak jeho právo zaniká. Návrh podle odstavce 2 může vlastník jednotky podat do tří měsíců ode dne, kdy se o nepřijetí rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy o záležitosti mělo být rozhodnuto, jinak jeho právo zaniká. (5) Odstavce 1, 3 a odstavec 4 věta první se použijí obdobně i na rozhodnutí jiných orgánů společenství vlastníků tehdy, byla-li činěna v působnosti shromáždění..

28 Náhradní shromáždění a rozhodování per rollam 1210 včetně nadpisu zní: 1210 Náhradní shromáždění Připouští-li stanovy konání náhradního shromáždění, je náhradní shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.. V 1211 se vkládají nové odstavce 1 a 2, které znějí: (1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.

29 1214 Novela OZ Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví, že se k přijetí rozhodnutí vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek V 1215 odst. 2 větě první se za slovo domě vkládají slova nebo počet vlastníků a ve větě druhé se slova pro příspěvky na ni nahrazují slovy užívání společných částí V 1217 odst. 1 větě první, 1218 odst. 1 a 1219 se slovo vlastnictví nahrazuje slovem spoluvlastnictví. V 1217 odst. 2 se slova bytového vlastnictví nahrazují slovy bytového spoluvlastnictví a slova bytové vlastnictví se nahrazují slovy bytové spoluvlastnictví. - upřesnění

30 Novela OZ Přechodná ustanovení 1. Vlastníci jednotek uvedou obsah prohlášení do souladu s požadavky zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, do 2 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona; osoba odpovědná za správu domu a pozemku vyhotoví úplné znění prohlášení. Ke změně prohlášení postačí souhlas alespoň dvou třetin hlasů všech vlastníků jednotek. Ustanovení 1169 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, se nepoužije. 2. Nedojde-li ke změně prohlášení podle bodu 1, platí, že součástí prohlášení je poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku podle 1180 věty první zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona.

31 Novela OZ Čl. III Účinnost Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2020.

32 Novela ZOK Tisk č Informační deska (1) Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům. (2) Určí-li tak stanovy, informační deska se zpřístupní členům družstva i prostřednictvím internetových stránek. (3) Určí-li stanovy, že působnost členské schůze plní zcela nebo zčásti shromáždění delegátů, zpřístupní se informační deska členům družstva vždy i prostřednictvím internetových stránek.

33 Novela ZOK 635 (1) Právo zúčastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis. (2) Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc; stanovy mohou určit nižší počet zastoupených jedním zmocněncem. (3) Stanovy mohou určit možnost zastupování člena pouze jiným členem.

34 Novela ZOK 636 (1) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách informační desce družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách informační desce uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

35 Novela ZOK 636 (3) Se souhlasem člena mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů. Souhlas lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle člena.

36 Novela ZOK 652 (per rollam) (1) Připouští-li stanovy družstva rozhodování per rollam, zašle družstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům návrh rozhodnutí. (2) Rozhodování per rollam nelze použít při rozhodování delegátů. 654 (per rollam) (1) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle 653 písm. b) družstvu osobě oprávněné svolat členskou schůzi souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. (2) Vyžaduje-li tento zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká. Vyžaduje-li zákon, aby přijetí rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh rozhodnutí per rollam musí mít formu veřejné listiny. Ve vyjádření člena se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, jehož se vyjádření týká; podpis na vyjádření musí být úředně ověřen. (3) Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva.

37 Novela ZOK 655 (per rollam) (1) Výsledek rozhodování Rozhodnutí přijaté postupem podle 652 až 654, včetně dne jeho přijetí, oznámí družstvo nebo osoba oprávněná jednání svolat členskou schůzi způsobem stanoveným tímto zákonem a stanovami pro svolání členské schůze všem členům bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí. (2) Rozhodnutí je přijato dnem, v němž bylo doručeno vyjádření posledního člena k návrhu, nebo marným uplynutím posledního dne lhůty stanovené pro doručení vyjádření členů, bylo-li dosaženo počtu hlasů potřebného k přijetí rozhodnutí.

38 Novela ZOK 677 Práva a povinnosti delegáta (5) Na delegáta se nepoužijí ustanovení právních předpisů o členu voleného orgánu, ledaže zákon stanoví jinak.

39 Novela ZOK 684 Hlasovací právo (1) Právo hlasovat na shromáždění delegátů mají pouze delegáti a náhradníci těchto delegátů, zastupují-li nepřítomné delegáty. (2) Každý delegát má tolik hlasů, kolik hlasů při projednávání dané záležitosti mají členové zařazení do volebního obvodu, ve kterém byl zvolen, neurčí-li stanovy jinak ; s výjimkou rozhodnutí podle 650 odst. 2 mohou stanovy určit jiný počet hlasů delegáta. Při tomto postupu je rozhodný počet členů zařazených do volebního obvodu k sedmému dni předcházejícímu den, na který je svoláno shromáždění delegátů; k pozdějším změnám v počtu členů a jejich hlasů se nepřihlíží.

40 Novela ZOK 688 (1) Příslušná osoba nebo orgán oznámí svolání shromáždění delegátů písemnou pozvánkou zaslanou všem delegátům na adresu bydliště delegáta, uvedenou v seznamu delegátů. (2) Pokud delegát písemně oznámil jinou doručovací adresu, zasílá se mu pozvánka na tuto doručovací adresu. Se souhlasem delegáta mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu delegátů. Souhlas lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle delegáta.

41 707 Novela ZOK (1) Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. (2) Účetní závěrku zpřístupní představenstvo alespoň 15 dnů přede dnem konání členské schůze v sídle družstva nebo v jiném místě určeném v pozvánce na členskou schůzi družstva.

42 Novela ZOK 710 (1) Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného. (2) Člen představenstva nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby osobou v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. (3) Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. Člen představenstva se nesmí účastnit na podnikání jiné obchodní korporace jako společník s neomezeným ručením nebo jako ovládající osoba jiné osoby se stejným nebo obdobným předmětem činnosti. (4) Stanovy nebo usnesení členské schůze mohou určit další omezení mohou určit jinak.

43 Novela ZOK 711 (1) Člen představenstva informuje předem družstvo o okolnostech podle 710. (2) Pokud byli zakladatelé při založení družstva nebo členská schůze v okamžiku zvolení člena představenstva členem představenstva na některou z okolností podle 710 výslovně upozorněni nebo vznikla-li později a člen představenstva na ni písemně upozornil, má se za to, že tento člen představenstva činnost, které se zákaz týká, zakázanou nemá. To neplatí, vyslovil-li některý ze zakladatelů nebo členská schůze nesouhlas s takovou činností do jednoho měsíce ode dne, kdy byl na okolnosti podle 710 upozorněn. 722 Zákaz konkurence člena kontrolní komise (1) Ustanovení 710 odst. 1, 2 a 4 a 711 se pro člena kontrolní komise použijí obdobně. Stanovy mohou určit, že pro členy kontrolní komise nebo některé z nich zákaz konkurence neplatí, nebo mohou zákaz konkurence jinak vymezit. Ustanovení 710 se pro člena kontrolní komise použije obdobně. (2) Člen kontrolní komise nesmí být současně členem představenstva družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo.

44 Novela ZOK 731 (1) Stanovy bytového družstva kromě náležitostí podle 553 obsahují také a) podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a b) podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu. Tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu. (2) Pro změnu úpravy náležitostí stanov uvedených podle odstavce 1 v odstavci 1 písm. a) se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a souhlas všech těch členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají dle stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu kterým vznikne po splnění všech podmínek právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

45 Novela ZOK V 731 odstavec 2 zní: (2) Pro změnu úpravy náležitostí stanov uvedených v odstavci 1 písm. a) se vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech členů družstva a souhlas těch členů družstva, kterým se při plnění podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu mají změnit tyto podmínky..

46 Novela ZOK 732 Zvýšení základního členského vkladu v bytovém družstvu doplatkem člena Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je v bytovém družstvu dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů; souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. (1) Vyžaduje-li se souhlas člena, kterému vznikne po splnění všech podmínek právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, s rozhodnutím členské schůze podle 731 odst. 1 písm. a), může jej člen projevit písemně nebo jiným vhodným způsobem určeným ve stanovách a doručit jej družstvu nejpozději do 7 dnů ode dne konání členské schůze. (2) Souhlas s rozhodnutím členské schůze podle odstavce 1 musí být projeven způsobem, který umožní družstvu ověřit totožnost oprávněného člena, jinak se k souhlasu nepřihlíží. (3) Přijetí rozhodnutí členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou. (4) Ustanovení 655 odst. 2 se použije obdobně.

47 732 (1) Vyžaduje-li se souhlas člena, kterému vznikne po splnění všech podmínek právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, s rozhodnutím členské schůze podle 731 odst. 1 písm. a), může jej člen projevit písemně nebo jiným vhodným způsobem určeným ve stanovách a doručit jej družstvu nejpozději do 7 dnů ode dne konání členské schůze. (2) Souhlas s rozhodnutím členské schůze podle odstavce 1 musí být projeven způsobem, který umožní družstvu ověřit totožnost oprávněného člena, jinak se k souhlasu nepřihlíží. (3) Přijetí rozhodnutí členské schůze podle odstavce 1 se osvědčuje veřejnou listinou. (4) Ustanovení 655 odst. 2 se použije obdobně..

48 Novela ZOK 734 (důvody vyloučení) (1) Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva také, a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.

49 Novela ZOK Nájem družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru 741 (1) Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona a nebytového prostoru. (2) Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu podle tohoto zákona, občanského zákoníku nebo stanov se vztahují také na členy, jejichž členství v bytovém družstvu vzniklo převodem družstevního podílu.

50 Novela ZOK Nájem družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru 744 (1) Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. (2) Stanovy bytového družstva určí rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu.

51 Novela ZOK Vypořádací podíl člena bytového družstva 748 (1) Stanovy nesmí určit vypořádací podíl nižší, než kolik činí částka vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena v bytovém družstvu. (2) Neurčují-li stanovy způsob výpočtu vypořádacího podílu, je vypořádací podíl roven výši splněného členského vkladu. (3) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích, ledaže stanovy určí něco jiného. 749 (1) Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu podle 623, a to tím dnem, který nastane později. U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše podle 623. (2) Byl-li člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta podle odstavce 1 až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.

52 Novela ZOK 748 Vypořádací podíl člena bytového družstva určí stanovy, musí však vždy odpovídat spravedlivému uspořádání vztahů mezi členem a bytovým družstvem. Neurčí-li stanovy jinak, je vypořádací podíl roven výši splněného členského vkladu. Liší-li se však významně ke dni zániku účasti člena v bytovém družstvu reálná hodnota družstevního podílu od výše splněného členského vkladu, odpovídá výše vypořádacího podílu reálné hodnotě družstevního podílu.

53 Navrhovaná změna reaguje na praktické potíže spojené se zákazem určit v bytovém družstvu vypořádací podíl nižší, než kolik činí částka odpovídající rozsahu splněné vkladové povinnosti člena družstva. V některých případech (zejména v některých oblastech, např. v Ústeckém kraji) je splněná vkladová povinnost výrazně vyšší, než je reálná hodnota družstevního podílu; stávající úprava tak může nepřímo zapříčinit úpadek bytového družstva. Vystoupí-li totiž z bytového družstva současně několik jeho členů a stane-li se tak v oblasti, kde je reálná hodnota družstevního podílu nižší než splněná vkladová povinnost vystupujících členů, bytové družstvo nebude mít dostatek zdrojů na splnění své zákonné povinnosti vyplatit vypořádací podíl ve výši splněné vkladové povinnosti. Je nutno zohlednit, že bytové družstvo nebude schopno získat nové členy, kteří budou ochotni vnést do družstva členské vklady ve výši vypořádacích podílů vystupujících členů (pokud zde vůbec budou nějací uchazeči o členství v družstvu), jelikož reálná hodnota družstevního podílu bude mnohem nižší. Z bytových družstev se tak fakticky stává jakýsi uchovatel hodnoty. Vypořádací podíl v bytovém družstvu by měl odrážet reálnou hodnotu podílu. Ostatně kdyby člen bytového družstva družstevní podíl převáděl, činil by tak zpravidla za reálnou hodnotu družstevního podílu odrážející aktuální situaci na trhu. Není proto logické a ani žádoucí upřednostňovat např. vystoupivší či vyloučené členy družstva a garantovat jim vypořádací podíl minimálně ve výši vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti, před těmi členy, kteří svou účast v družstvu ukončí převodem družstevního podílu. Na druhou stranu nelze ani připustit, aby člen bytového družstva obdržel jako vypořádací podíl částku nižší, než která odpovídá reálné hodnotě družstevního podílu. Může-li být v některých případech reálná hodnota družstevního podílu nižší než splněná vkladová povinnost člena, může být v jiných případech (zejména v některých oblastech, např. v hlavním městě Praze) o mnoho vyšší. Stejně jako de lege lata se navrhuje, že vypořádací podíl odpovídá výši splněného členského vkladu (základního, případně dalšího), neurčí-li stanovy jinak. Nicméně bude-li se takto určená výše vypořádacího podílu významně lišit (ke dni zániku účasti člena v bytovém družstvu) od reálné hodnoty družstevního podílu, bude výše vypořádacího podílu odpovídat reálné hodnotě podílu. Tato hodnota může být jak vyšší, tak i nižší, než splněný členský vklad; může být případně i nulová (vyloučené lokality a předlužená bytová družstva). Reálná hodnota podílu by měla odpovídat tržní hodnotě bytu obdobných vlastností (poloha, rozměry atd.) na realitním trhu, při zohlednění případných významných zisků, resp. ztrát bytového družstva. Není vyloučeno, že k určení reálné hodnoty může dojít na základě znaleckého posudku, nebo kvalifikovaného odhadu. Cílem navrhované úpravy je dosáhnout spravedlivého vypořádání. Stejně jako v jiných formách obchodních korporací je napříště úprava vypořádacího podílu dispozitivní. Na rozdíl od jiných obchodních korporací jde však pouze o částečnou dispozitivitu, resp. dispozitivitu omezenou. Vždy musí být splněna podmínka, že vypořádací podíl člena bytového družstva bude odpovídat spravedlivému uspořádání vztahů mezi členem a bytovým družstvem. Bude vždy záviset na okolnostech konkrétního případu, co bude odpovídat spravedlivému uspořádání vztahů. Zpravidla by se výše vypořádacího podílu neměla příliš odchylovat od reálné hodnoty podílu.

54 Novela ZOK 749 (1) Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 6 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 6 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu podle 748, a to tím dnem, který nastane později. (2) U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 6 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše podle 748. Byl-li takový člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta podle věty první až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno..

55 Novela ZOK S ohledem na skutečnost, že vyplacení reálné hodnoty družstevního podílu může být náročné na likvidní prostředky bytového družstva, navrhuje se prodloužit splatnost vypořádacího podílu z 3 měsíců na 6 měsíců. V případě bydlícího člena družstva, který družstevní byt nevyklidil, se navíc splatnost vždy váže na vyklizení družstevního bytu, a to i v případě, že byl z družstva vyloučen. Není důvod, aby se v tomto případě postupovalo odlišně. Smyslem tohoto pravidla je motivovat vyloučené členy, aby v okamžik, kdy je vyloučení definitivní, byt vyklidili. Nutno zdůraznit, že i nadále platí úprava 620 odst. 2, tj. do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu k soudu na přezkum oprávněnosti vyloučení nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení přezkoumávající platnost vyloučení z družstva nemůže družstvo vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství, tj. nutit jej k vyklizení, resp. žalovat na vyklizení bytu; není však vyloučeno, že se člen vystěhuje sám dobrovolně. Dále se opravují zjevně legislativní chyby. Chybné odkazy na obecnou úpravu vypořádacího podílu 623. Úprava vypořádacího podílu člena bytového družstva v 748 je speciální. Napříště se proto odkazuje na 748.

56 Novela InsZ Novela zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů Tisk č vydání majetku ke zpeněžení omezení příslušenství?

57 GDPR Parlament ČR projednává návrh zákona o zpracování osobních údajů (tisk č. 138/0): Volební výbor návrh zákona neprojednal. Projednávání zařazeno na pozvánce na jednání č. 8, upravená (7. června 2018) Garanční Ústavně právní výbor návrh zákona neprojednal. Projednávání zařazeno na pozvánce na jednání č. 19 (7. června 2018) Petiční výbor projednal návrh zákona a vydal usnesení doručené poslancům jako tisk 138/1 (přerušuje projednávání). Hospodářský výbor projednal návrh zákona a vydal usnesení doručené poslancům jako tisk 138/2 (přerušuje projednávání). Výbor pro veřejnou správu a regionální rozvoj projednal návrh zákona a vydal usnesení doručené poslancům jako tisk 138/3 (přerušuje projednávání). Výbor pro zdravotnictví projednal návrh zákona a vydal usnesení doručené poslancům jako tisk 138/4 (přerušuje projednávání).

58 GDPR Parlament ČR projednává návrh zákona, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o zpracování osobních údajů (tisk č. 139/0): Petiční výbor návrh zákona neprojednal. Projednávání zařazeno na pozvánce na jednání č. 9 (5. června 2018) Volební výbor návrh zákona neprojednal. Projednávání zařazeno na pozvánce na jednání č. 8, upravená (7. června 2018) Garanční Ústavně právní výbor návrh zákona neprojednal. Projednávání zařazeno na pozvánce na jednání č. 19 (7. června 2018) Hospodářský výbor projednal návrh zákona a vydal usnesení doručené poslancům jako tisk 139/1 (přerušuje projednávání). Výbor pro veřejnou správu a regionální rozvoj projednal návrh zákona a vydal usnesení doručené poslancům jako tisk 139/2 (přerušuje projednávání). Výbor pro zdravotnictví projednal návrh zákona a vydal usnesení doručené poslancům jako tisk 139/3 (přerušuje projednávání)

59 GDPR Informace ÚOOÚ ke konzultačním službám Úřad upravuje svoji informační politiku veřejnosti, včetně způsobů poskytování konzultací. ÚOOÚ dosud poskytoval konzultace každému, kdo o to projevil zájem. Rozsah poptávky a obsahové zaměření řady žádostí o konzultaci však v posledních měsících setrvale přesahují možnosti dozorového úřadu. Vzhledem k tomu ÚOOÚ upozorňuje, že v souladu s úkoly, které ukládá obecné nařízení o ochraně osobních údajů a další právní předpisy, konzultace jsou určeny zejména: subjektům údajů v rozsahu jejich práv podle obecného nařízení, pověřencům pro ochranu osobních údajů, správcům v souvislosti s posuzováním vlivu zpracování podle článku 35 obecného nařízení, správcům v rámci tzv. předchozích konzultací podle článku 36 obecného nařízení. Výše uvedené konzultace a další dozorové činnosti ÚOOÚ, včetně projednávání stížností, jsou řešeny jednotlivě. Naproti tomu dotazy na prostý obsah obecného nařízení o ochraně osobních údajů nebo zákona o zpracování osobních údajů již nejsou vždy individuálně zodpovídány a jiné požadavky jsou vyřizovány v omezeném rozsahu, odpovědi na ně jsou zobecňovány a zveřejňovány na webu ÚOOÚ, např. v rubrikách GDPR (obecné nařízení) či na mikrowebu.

60 Vzdělání pro chytré a úsporné bydlení. se vzory dokumentů pro potřeby SVJ/BD: 1. Základní výčet osobních údajů vedených SVJ/BD 2. Záznam o činnostech zpracování 3. Informace o zpracování osobních údajů 4. Smlouva o zpracování osobních údajů 5. Pokyn pro zaměstnance (mlčenlivost) 6. Souhlas subjektu údajů 7. Kamerový systém Manuál pro SVJ/BD Nejčastější dotazy 8. Aktualizace údajů o členech SVJ/BD 9. Záznam o uplatnění práv subjektu údajů 10. Záznam o zpřístupnění / pořízení kopie osobních údajů 11. Odpověď na žádost subjektu údajů 12. Sazebník nákladů spojených s opakovanou žádostí subjektu údajů 13. Evidence porušení zabezpečení osobních údajů 14. Hlášení porušení zabezpečení osobních údajů dozorovému orgánu

61 Děkujeme za pozornost! JUDr. Marek Novotný / info@profnov.cz Mgr. Martin Kroh