ÚZEMNÍHO PLÁNU LIBŠTÁT

Transkript

1 ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU LIBŠTÁT Zpracoval: Městský úřad Semily obvodní stavební úřad oddělení územního plánování jako příslušný úřad územního plánování Jiří Lánský a Jaromír Mejsnar Zpracováno: prosinec 2013 Za pořizovatele: Schválilo: Zastupitelstvo obce Libštát Schváleno: Usnesením č. Z 14/8 veřejného zasedání Zastupitelstva obce Libštát dne Za obec Libštát: Jaromír Mejsnar vedoucí oddělení územního plánování obvodní stavební úřad Luděk Opočenský starosta obce Libštát

2 A) Vyhodnocování uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území Zastavěné území... 4 a) Zmenšení zastavěného území... 4 b) Zvětšení zastavěného území Plochy s rozdílným způsobem využití... 6 a) Plochy bydlení... 8 b) Plochy rekreace...10 c) Plochy občanského vybavení...10 d) Plochy veřejných prostranství...11 e) Plochy smíšené obytné...12 f) Plochy dopravní infrastruktury...12 g) Plochy technické infrastruktury...14 h) Plochy výroby a skladování...14 i) Plochy vodní a vodohospodářské...15 j) Plochy zemědělské...16 k) Plochy lesní...17 l) Plochy smíšené nezastavěného území Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy asanace Územní studie Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití B) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů C) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Zásady územního rozvoje Libereckého kraje D) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona, Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy Vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch a) Plochy bydlení v rodinných domech venkovské...23 b) Plochy rekreace...25 c) Plochy výroby a skladování...26 d) Ostatní zastavitelné plochy...27 E) Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v rozsahu zadání změny, Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury a) Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch...28 b) Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejich změn...31 c) Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, v kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo z 36 stran -

3 4. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Případný požadavek na zpracování variant řešení Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území F) Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast, G) Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno, H) Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu I) Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny J) Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje K) Přílohy zprávy o uplatňování Územního plánu Libštát z 36 stran -

4 Městský úřad Semily, obvodní stavební úřad, oddělení územního plánování jako příslušný úřad územního plánování podle ustanovení 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) je dle ustanovení 2 odst. 2 písm. a) a 5 stavebního zákona pořizovatelem Územního plánu Libštát (dále jen pořizovatel ). Pořizovatel na základě 55 odst. 1 stavebního zákona a náležitostí dle 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění zpracoval Zprávu o uplatňování Územního plánu Libštát. Územní plán Libštát byl vydán usnesením zastupitelstva obce Libštát č. Z10/37 ze dne musí být v souladu s 55 odst. 1 stavebního zákona předložena zastupitelstvu obce Libštát nejpozději do 4 let od vydání Územního plánu Libštát. Zastupitelstvo obce Libštát schválilo usnesením č. Z13/27 ze dne shromažďování žádostí na změnu Územního plánu Libštát v termínu do 32 měsíců od schválení vydání Územního plánu Libštát, a dále do 3 let od schválení zprávy o uplatňování územního plánu zastupitelstvem obce. A) Vyhodnocování uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území 1. Zastavěné území Zastavěné území obce Libštát bylo vymezeno zpracovatelem územního plánu. Pořizovatel územního plánu v rámci zpracování této zprávy o uplatňování územního plánu opětovně vyhodnotil zastavěné území obce a dospěl k závěru, že v území došlo ke změnám, které budou mít vliv na vymezení zastavěného území. a) Zmenšení zastavěného území Na základě kontroly aktuálního stavu katastrální mapy, leteckých snímků a průzkumu terénu bylo zjištěno, že v území nenastaly žádné změny, jež by vyvolaly potřebu zmenšení zastavěného území. b) Zvětšení zastavěného území Na základě kontroly aktuálního stavu katastrální mapy, leteckých snímků a průzkumu terénu bylo dále zjištěno, že některé pozemky je třeba zahrnout do zastavěného území, neboť způsob jejich využití splňuje podmínky pro zahrnutí pozemku do zastavěného území obce. V případě zastavěných ploch, které jsou skutečně využity jako zastavěné stavební pozemky, budou pozemky zařazeny do plochy s rozdílným způsobem využití dle stavu v území. POZEMEK VŠE V K. Ú. LIBŠTÁT st. p. č. 566 DŮVOD ROZŠÍŘENÍ HRANICE jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází NÁVRH NA ZAŘAZENÍ DO S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - 4. z 36 stran -

5 POZEMEK VŠE V K. Ú. LIBŠTÁT st. p. č. 567 p.p.č. 727/17 st. p. č. 557 p.p.č. 727/29 st. p. č. 562 p.p.č. 727/28 st. p. č. 532 p.p.č. 1390/2 p.p.č. 1390/4 p.p.č st. p. č. 560 p.p.č. 608/2 p.p.č. 608/16 st. p. č. 554 p.p.č. 613/2 p.p.č. 727/5 (část) p.p.č. 727/7 (část) st. p. č. 544 p.p.č. 640/2 (část) st. p. č. 563 p.p.č. 608/19 p.p.č. 727/21 p.p.č. 997/5 (část) p.p.č. 997/3 (část) p.p.č. 997/5 (část) DŮVOD ROZŠÍŘENÍ HRANICE na st. p. č. 566, přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV1 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 557 (č.p. 336), přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV1 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 562 (č.p. 339), přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV1 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 532 (č.p. 320), přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV8 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 560, přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV20 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 554, přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV25 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 544, přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV28 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 563, přičemž tento objekt byl realizován v nedávné době v rámci zastavitelné plochy BV34 a je evidován v katastru nemovitostí jedná se o pozemek, který je funkčně spojen a využíván společně se st. p. č. 262 (č.p. 209). Pořizovatel pomocí leteckých snímků z roku 2006 a 2003 ověřil, že tento stav není svévolným rozšířením zahrady rodinného domu po vydání územního plánu, ale trvá v území minimálně po dobu 10 let. jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny a využívány společně se st. p. č. 262 (č.p. 209) a st. p. č Pořizovatel pomocí leteckých snímků z roku 2006 a 2003 ověřil, že tento stav není svévolným rozšířením po vydání územního plánu, ale trvá v území minimálně po dobu 10 let. - STAV NÁVRH NA ZAŘAZENÍ DO S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy výroby a skladování - Zemědělská výroba - STAV - 5. z 36 stran -

6 POZEMEK VŠE V K. Ú. LIBŠTÁT p.p.č. 979/4 p.p.č. 979/5 p.p.č. 517/8 p.p.č. 1875/2 (část) DŮVOD ROZŠÍŘENÍ HRANICE jedná se o pozemky, které jsou funkčně spojeny a využívány společně se st. p. č. 514/1 a st. p. č. 514/2 (č.p. 329) jedná se o pozemek, který je funkčně spojen a využíván ke stejnému účelu jako vymezená stabilizovaná plocha rekreace na sousedních pozemcích). Pořizovatel pomocí leteckých snímků z roku 2006 a 2003 ověřil, že tento stav není svévolným rozšířením po vydání územního plánu, ale trvá v území minimálně po dobu 10 let. jedná se o část pozemku, která je funkčně spojena s objektem bydlení, jež se nachází na st. p. č. 100 (č.p. 76), na této části pozemku se nachází stávající skleník, tato část pozemku je rovněž oplocena. Pořizovatel pomocí leteckých snímků z roku 2006 a 2003 ověřil, že tento stav není svévolným rozšířením zahrady rodinného domu po vydání územního plánu, ale trvá v území minimálně po dobu 10 let. NÁVRH NA ZAŘAZENÍ DO S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Plochy rekreace - Stavby pro rodinnou rekreaci - STAV Plochy bydlení - Bydlení v rodinných domech - venkovské - STAV Závěr V rámci změny územního plánu je třeba provést aktualizaci hranic zastavěného území tak, aby odpovídala platným ustanovením stavebního zákona. 2. Plochy s rozdílným způsobem využití Pořizovatel na základě provedeného průzkumu terénu, leteckých snímků území, aktuálních dat z katastru nemovitostí a obdržených rozhodnutí a souhlasů stavebního úřadu vyhodnotil uplatňování územního plánu v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. Přehledný souhrn využití zastavitelných ploch dle jednotlivých ploch je uveden v následující tabulce, rozpis jednotlivých ploch je pak dále zpracován v dalších podkapitolách. V rámci ploch byly dále vyhodnocovány případné změny podmínek, na základě kterých byly plochy v územním plánu vymezovány a to zejména z hlediska hodnot a limitů území a dále identifikovaných problémů k řešení v územně plánovacích dokumentacích, jež vyplývají z Územně analytických podkladů Ve sloupci řízení stavebního úřadu jsou pak uvedeny plochy, pro něž bylo stavebním úřadem vydáno povolení nebo souhlas se stavbou, případně správní řízení probíhá, nicméně je reálný předpoklad, že plocha bude využita. ZASTAVITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Plochy bydlení , ,93 Plochy rekreace CELKEM VYUŽITO m 2 (9,76 % zastavitelných ploch bydlení) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch - 6. z 36 stran -

7 rekreace) Plochy občanského vybavení Plochy veřejných prostranství Plochy smíšené obytné Plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktury Plochy výroby a skladování nebyly vymezeny žádné zastavitelné plochy , , ,39 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch občanského vybavení) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch veřejných prostranství) m 2 (13,04 % zastavitelných ploch dopravní infrastruktury) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch technické infrastruktury) m 2 (6,39 % zastavitelných ploch výroby a skladování) ZASTAVITELNÉ ROZLOHA ZASTAVIT. PLOCH (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKEM VYUŽITO CELKEM m 2 (26,58 ha) , , m 2 (9,24 % zastavitelných ploch) NÁVRHOVÁ PLOCHA Plochy vodní a vodohospodářské ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Plochy zemědělské Plochy lesní Plochy smíšené nezastavěného území CELKEM VYUŽITO 0 m 2 (0 % návrhových ploch vodních a vodohospodářských) 0 m 2 (0 % návrhových ploch zemědělských) 0 m 2 (0 % návrhových ploch lesních) 0 m 2 (0 % návrhových ploch smíšených nezastavěného území) NÁVRHOVÉ CELKEM ROZLOHA NÁVRHOVÝCH PLOCH (m 2 ) m 2 (5,56 ha) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKEM VYUŽITO 0 m 2 (0,00 % návrhových ploch) - 7. z 36 stran -

8 a) Plochy bydlení V rámci územního plánu jsou plochy bydlení děleny na bydlení v bytových domech a bydlení v rodinných domech - venkovské. Veškeré plochy bydlení v bytových domech jsou vymezeny jako plochy stabilizované, plochy bydlení v rodinných domech - venkovské jsou pak vymezeny i jako plochy zastavitelné. Územní plán vymezil 33 zastavitelných ploch pro bydlení v rodinných domech o celkové výměře m 2 (19,17 ha). Z celkové výměry bylo využito pouze m 2 (1,50 ha) pro realizaci výstavby 8 rodinných domů se zahradou a doplňkovými stavbami a dále byly stavebním úřadem vydány souhlasy na ploše m 2 (0,37 ha), z nichž dva územní souhlasy jsou pro výstavbu 2 rodinných domů. Z celkové navržené výměry zastavitelných ploch pro bydlení je využito pouze 9,76 % rozlohy. V rámci ploch bydlení (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. Z podmínek využití území ploch bydlení v rodinných domech - venkovské, pak vyplývá i maximální zastavěnost plochy objekty hlavních staveb pro bydlení, která je v součtu stanoveno na max. 96 objektů. Vzhledem k tomu, že zatím bylo realizováno celkem 8 objektů, tak využití plochy bydlení z hlediska maximálního počtu objektů hlavních v zastavitelných plochách je 8,33 %. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO Bydlení v rodinných domech - venkovské ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU BV , ,47 POZNÁMKA kapacita 12 domů; realizovány 3 objekty bydlení a garáž; vydány územní souhlasy na 2 objekty bydlení; návrh na zařazení do zastavěného území (viz kapitola D.1) BV kapacita 10 domů BV kapacita 5 domů BV kapacita 2 domy BV kapacita 5 domů BV kapacita 7 domů BV kapacita 3 domy BV kapacita 1 dům; realizován 1 objekt bydlení a doplňkové stavby; návrh na zařazení do zastavěného území (viz kapitola D.1) BV kapacita 2 domy BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům - 8. z 36 stran -

9 ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům BV ,60 kapacita 2 domy; vydán územní souhlas na dřevěný přístřešek pro automobily BV kapacita 7 domů BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům; realizován 1 objekt bydlení; návrh na zařazení do zastavěného území (viz kapitola D.1) BV kapacita 2 domy BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům BV kapacita 1 dům BV , ,32 kapacita 2 domy; na části realizován 1 objekt bydlení; na části vydán územní souhlas na oplocení a kolnu; návrh na zařazení do zastavěného území (viz kapitola D.1) BV kapacita 2 domy BV kapacita 5 domů BV kapacita 1 dům; realizován 1 objekt bydlení; návrh na zařazení do zastavěného území (viz kapitola D.1) BV kapacita 2 domy BV kapacita 2 domy BV kapacita 2 domy BV kapacita 4 domy BV ,19-0 kapacita 6 domů; na části realizován 1 objekt bydlení; návrh na zařazení do zastavěného území (viz kapitola D.1) Plochy bydlení ZASTA- VITELNÉ ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m ,83 m 2 % ,93 m 2 % m 2 (9,76 % zastavitelných ploch bydlení) - 9. z 36 stran -

10 b) Plochy rekreace V rámci územního plánu jsou všechny plochy rekreace označeny jako stavby pro rodinnou rekreaci, ty jsou vymezeny jako plochy stabilizované i jako plochy zastavitelné. Územní plán vymezil 2 zastavitelné plochy rekreace o celkové výměře 600 m 2 (0,06 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách rekreace (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Stavby pro rodinou rekreaci Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU RC RC POZNÁMKA v rámci zastavitelné plochy se nachází stavový objekt rekreace, neevidovaný v katastru nemovitostí v rámci zastavitelné plochy se nachází stavový objekt rekreace, neevidovaný v katastru nemovitostí Plochy rekreace ZASTA- VITELNÉ ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM 600 m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch rekreace) c) Plochy občanského vybavení V rámci územního plánu jsou plochy občanského vybavení děleny na veřejnou infrastrukturu, komerční zařízení, tělovýchovná a sportovní zařízení a hřbitovy. Veškeré plochy občanského vybavení jsou vymezeny jako plochy stabilizované, plochy komerčních zařízení a tělovýchovných a sportovních zařízení jsou pak vymezeny i jako plochy zastavitelné. Územní plán vymezil 2 zastavitelné plochy občanského vybavení o celkové výměře m 2 (0,90 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách občanského vybavení (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu z 36 stran -

11 ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Komerční zařízení Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU OM Tělovýchovná a sportovní zařízení OT POZNÁMKA v rámci zastavitelné plochy se nachází stávající objekt č.p. 35 Plochy občanského vybavení ZASTA- VITELNÉ ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch občanského vybavení) d) Plochy veřejných prostranství V rámci územního plánu jsou všechny plochy veřejných prostranství označeny jako veřejná prostranství, ty jsou vymezeny jako plochy stabilizované i jako plochy zastavitelné. Územní plán vymezil 2 zastavitelné plochy veřejných prostranství o celkové výměře m 2 (0,30 ha) za účelem rozšíření parkových ploch v obci. Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách veřejných prostranství (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Veřejná prostranství Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA PV plocha pro park PV plocha pro park Plochy veřejných prostranství ZASTA- VITELNÉ ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch veřejných prostranství) z 36 stran -

12 e) Plochy smíšené obytné V rámci územního plánu jsou všechny plochy smíšené obytné označeny jako plochy smíšené obytné s lehkou výrobou, ty jsou vymezeny pouze jako plochy stabilizované. V rámci ploch smíšených obytných (stabilizovaných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. f) Plochy dopravní infrastruktury V rámci územního plánu jsou plochy dopravní infrastruktury děleny na plochy silniční dopravy, plochy místní dopravy a plochy drážní dopravy. Veškeré plochy dopravní infrastruktury jsou vymezeny jako plochy stabilizované, plochy silniční dopravy a plochy místní dopravy jsou pak vymezeny i jako plochy zastavitelné. Územní plán vymezil 24 zastavitelných ploch dopravní infrastruktury o celkové výměře m 2 (3,00 ha). Z celkové výměry bylo využito pouze 260 m 2 (0,03 ha) pro realizaci účelové komunikace v zastavitelné ploše DC49, dále bylo stavebním úřadem vydáno stavební povolení na ploše m 2 (0,37 ha) v zastavitelné ploše DC41, kde již proběhla realizace přístupových komunikací k zastavitelným plochám bydlení, t.č. nejsou tyto komunikace zapsány v evidenci katastru nemovitostí. Z celkové navržené výměry zastavitelných ploch pro dopravní infrastrukturu je využito 13,04 % rozlohy. V plochách dopravní infrastruktury (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Plochy silniční dopravy Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA DS rozšíření silnice III/28311 Plochy místní dopravy DC ,60 DC DC DC účelová komunikace, v části je realizována komunikace, zatím nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v z 36 stran -

13 ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU DC DC POZNÁMKA katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí DC účelová komunikace DC účelová komunikace DC DC DC DC účelová komunikace; komunikace je realizována v mírně odlišné poloze účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí DC účelová komunikace DC účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí DC účelová komunikace DC účelová komunikace DC účelová komunikace DC účelová komunikace DC účelová komunikace DC účelová komunikace DC DC DC účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí účelová komunikace; v rámci plochy je stavová komunikace nezapsaná v katastru nemovitostí Plochy dopravní infrastruktury ZASTA- VITELNÉ ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKEM m m 2 0,87 % m 2 12,17 % CELKOVĚ VYUŽITO m 2 (13,04 % zastavitelných ploch dopravní infrastruktury) z 36 stran -

14 g) Plochy technické infrastruktury V rámci územního plánu jsou všechny plochy technické infrastruktury označeny jako plochy technické infrastruktury, ty jsou vymezeny jako plochy stabilizované i jako plochy zastavitelné. Územní plán vymezil 2 zastavitelné plochy technické infrastruktury o celkové výměře m 2 (0,11 ha). Z celkové výměry byla využita plocha o výměře 470 m 2, tj. celá zastavitelná plocha TI66, v níž je realizována transformační stanice, ta však není evidována v katastru nemovitostí. V plochách technické infrastruktury (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Plochy technické infrastruktury Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU TI TI POZNÁMKA plocha pro vyrovnávací nádrž plocha pro trafostanici; v rámci řešené plochy je dlouhodobě realizovaná trafostanice neevidovaná v katastru nemovitostí Plochy technické infrastruktury ZASTA- VITELNÉ ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKEM m m 2 42,73 % 0 m 2 0 % CELKOVĚ VYUŽITO 470 m 2 (42,73 % zastavitelných ploch technické infrastruktury) h) Plochy výroby a skladování V rámci územního plánu jsou plochy výroby a skladování děleny na výrobu a sklady, zemědělskou výrobu a výrobu obnovitelné energie. Veškeré plochy výroby a skladování jsou vymezeny jako plochy stabilizované, plochy pro výrobu a sklady a zemědělskou výrobu jsou pak vymezeny i jako plochy zastavitelné. Územní plán vymezil 6 zastavitelných ploch výroby a skladování o celkové výměře m 2 (3,04 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná zastavitelná plocha, bylo však stavebním úřadem vydáno 1 stavební povolení na ploše m 2 (0,19 ha). Z celkové navržené výměry zastavitelných ploch pro výrobu a skladování je tedy využito pouze 6,39 % rozlohy. V plochách výroby a skladování (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, z 36 stran -

15 nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. Na základě průzkumu terénu pak pořizovatel vyhodnotil vhodnost přeřazení plochy bydlení - bydlení v rodinných domech venkovské - Stav do plochy výroby a skladování - zemědělská výroba - Stav a to na pozemcích p. č. 977/7 a st. p. č. 551 v k.ú. Libštát, neboť se nepochybně jedná o areál zemědělské výroby, který se v dané lokalitě nachází dlouhodobě a přeřazením do plochy výroby a skladování bude územní plán lépe specifikovat stávající využití dané lokality. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Výroba a sklady Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA VS plocha pro podnikání VS ,62 plocha pro podnikání; v části území je povolena stavba venkovního oplocení vč. vjezdové brány VS plocha výroby a skladování Zemědělská výroba VA salaš pro dobytek; v území je již realizována stavba zemědělského objektu, není však zapsána v katastru nemovitostí VA salaš pro dobytek VA plocha zemědělské výroby Plochy výroby a skladování ZASTA- VITELNÉ ROZLOHA ZASTAVITELNÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % m 2 6,39 % m 2 (6,39 % zastavitelných ploch výroby a skladování) i) Plochy vodní a vodohospodářské V rámci územního plánu jsou všechny plochy vodní a vodohospodářské označeny jako vodní toky a plochy, ty jsou vymezeny jako plochy stabilizované i jako plochy návrhové. Územní plán vymezil 3 návrhové plochy vodní a vodohospodářské o celkové výměře m 2 (0,51 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách vodních a vodohospodářských (stabilizovaných i návrhových) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu z 36 stran -

16 NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Vodní toky a plochy Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA WT retenční nádrž WT WT rybník; v rámci plochy se nachází stavový rybník neevidovaný v katastru nemovitostí rybník; v rámci plochy se nachází stavový rybník neevidovaný v katastru nemovitostí Plochy vodní a vodohospodářské NÁVR- HOVÉ ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % ploch vodních a vodohospodářských) j) Plochy zemědělské V rámci územního plánu jsou plochy zemědělské děleny na zemědělské obhospodařování a sady a zahrady, ty jsou vymezeny jako plochy stabilizované i jako plochy návrhové. Územní plán vymezil 11 návrhových ploch zemědělských o celkové výměře m 2 (1,27 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách zemědělských (stabilizovaných i návrhových) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Zemědělské obhospodařování Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO POZNÁMKA z 36 stran -

17 NÁVR- HOVÁ PLOCHA Sady a zahrady ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU AZ POZNÁMKA Plochy zemědělské NÁVR- HOVÉ ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % ploch zemědělských) k) Plochy lesní V rámci územního plánu jsou všechny plochy lesní označeny jako plochy lesní, ty jsou vymezeny jako plochy stabilizované i jako plochy návrhové. Územní plán vymezil 4 návrhové plochy lesní o celkové výměře m 2 (1,19 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách lesních (stabilizovaných i návrhových) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA Plochy lesní LH zalesnění LH zalesnění LH zalesnění LH zalesnění Plochy lesní NÁVR- HOVÉ ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % ploch lesních) z 36 stran -

18 l) Plochy smíšené nezastavěného území V rámci územního plánu jsou všechny plochy smíšené nezastavěného území označeny jako zeleň doprovodná, ty jsou vymezeny jako plochy stabilizované i jako plochy návrhové. Územní plán vymezil 5 návrhových ploch smíšených nezastavěného území o celkové výměře m 2 (2,59 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách smíšených nezastavěného území (stabilizovaných i návrhových) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Zeleň doprovodná Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU ZD ZD ZD ZD ZD POZNÁMKA Plochy smíšené nezastavěného území NÁVR- HOVÉ ROZLOHA NÁVRHOVÉ (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % ploch smíšených nezastavěného území) Závěr Z vyhodnocení uplatňování územního plánu z hlediska vymezení ploch s rozdílným způsobem využití vyplynul požadavek na změnu územního plánu a to přeřazením některých ploch zastavitelných do ploch stabilizovaných, viz kapitola a) Plochy bydlení a kapitola d) Plochy dopravní infrastruktury, a dále přeřazením některých ploch stabilizovaných do jiného funkčního využit, viz kapitola h) Plochy výroby a skladování. 3. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy asanace Územním plánem Libštát nebyly vymezeny veřejně prospěšné stavby, pro které bylo možné uplatnit předkupní právo dle 101 stavebního zákona i vyvlastnění dle 170 stavebního zákona z 36 stran -

19 Závěr V záležitosti veřejně prospěšných opatření Územní plán Libštát stanovuje možnost uplatnění předkupního práva pouze pro veřejné prostranství (plocha veřejného parku) označené jako P1, přičemž toto veřejně prospěšné opatření již není aktuální, jelikož předmětná lokalita je již v majetku obce Libštát, z tohoto důvodu je nutné toto veřejně prospěšné opatření při případné změně Územního plánu Libštát vypustit. V případě pořizování změny územního plánu je nutné vypustit veřejně prospěšné opatření pro veřejné prostranství (plocha veřejného parku) označené jako P1. 4. Územní studie Závěr Na území obce není územním plánem vymezena žádná plocha, pro kterou by bylo rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, rovněž není předpoklad pro vymezení takové plochy v rámci případné změny územního plánu. V rámci změny územního plánu se nepředpokládá stanovení takových ploch, pro které by bylo rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. 5. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Závěr Na základě využívání Územního plánu Libštát byly úřadem územního plánování a stavebním úřadem v rámci své činnosti zjištěny některé skutečnosti v nastavení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, které by bylo vhodné upravit tak, aby svou definicí lépe charakterizovaly konkrétní způsob využití dané plochy, případně vyloučily umístění takových staveb, které v dané ploše není vhodné umístit. Dále bylo nutné upravit kapacity jednotlivých zastavitelných ploch bydlení vzhledem k jejich využití v uplynulé době. V neposlední řadě je na základě novely stavebního zákona třeba plochy v nezastavěném území revidovat tak, aby respektovaly 18 odst. 5 stavebního zákona, případně výslovně vyloučit stavby, zařízení a jiná opatření, které v nezastavěném území umístit nelze. Vzhledem k tomu, že úprava podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití je svým obsahem rozsáhlý dokument, jsou nově navržené podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití zpracovány jako příloha této zprávy. Z vyhodnocení stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vyplynul návrh na jejich změnu, který je přílohou č. 1 této Zprávy o uplatňování územního plánu z 36 stran -

20 B) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů 1. Územně analytické podklady pro správní obvod obce s rozšířenou působností Semily úplná aktualizace 2012 (dále jen územně analytické podklady 2012 ) byly zpracovány k V rámci ÚAP 2012 pak byly identifikovány dvě skupiny problémů: a) Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci obce Libštát, jež mají navrženo řešení v územním plánu: chybějící čistírna odpadních vod a oddílná kanalizace problematika vedení cyklotrasy/cyklostezky podél Olešky b) Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci obce Libštát, jež v současnosti nemají navrženo řešení v územním plánu: stávající zástavba a sportovní areál nacházející se v záplavovém území Olešky Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: jedná se o stávající zástavbu. Nové zastavitelné plochy nejsou v rámci záplavového území Olešky navrhovány. nevhodné šířkové uspořádání silnice III/28311 na mostě přes Olešku Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: pořizovatel ani obec Libštát v současné době nespatřuje jako prioritní řešit šířkové uspořádání silnice III/28311 na mostě přes Olešku, jelikož s ohledem na náklady takového řešení není v nejbližší době reálná realizace a prostor památkově chráněného mostu v současné době neposkytuje možnost rozšíření. Pořizovatel proto nebude požadovat prověření v rámci Změny č. 1 Územního plánu Libštát nevhodné umístění samostatného zemědělského objektu v západní části obce mimo zastavěné území - negativní dominanta Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: v rámci Územního plánu Libštát byla pro tuto lokalitu vymezena zastavitelná plocha výroby a skladování označená jako VA70, tudíž se nedá předpokládat asanace tohoto zemědělského areálu. průchod průjezdní dopravy po silnici II/283 návesním prostorem Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: pořizovatel ani obec Libštát v současné době nespatřuje jako prioritní řešit průchod dopravy silnicí II/283 návesním prostorem, jelikož s ohledem na náklady takového řešení není v nejbližší době reálná realizace. Pořizovatel proto nebude požadovat prověření v rámci Změny č. 1 Územního plánu Libštát. nevhodně řešená křižovatka silnic II/283, III/28311 a místní komunikace ve směru Vyšehrad a Svojek Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: pořizovatel ani obec Libštát v současné době nespatřuje jako prioritní řešit křižovatku silnic II/283, III/28311 a místní komunikace ve směru Vyšehrad a Svojek, jelikož s ohledem na náklady takového řešení není v nejbližší době reálná realizace a prostor dané křižovatky v současné době neposkytuje možnost jiného řešení. Pořizovatel proto nebude požadovat prověření v rámci Změny č. 1 Územního plánu Libštát z 36 stran -

21 umístění koridoru optimalizace železniční tratě č. 030 vycházející ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: koridor pro optimalizace či modernizace železniční tratě č. 030 je v Zásadách územního rozvoje Libereckého kraje ukončen v železniční stanici Košťálov a nezasahuje území obce Libštát, z tohoto důvodu není nutné tento koridor zapracovávat do Územního plánu Libštát, přesto se dá předpokládat, že v příští aktualizaci Zásad územního rozvoje Libereckého kraje bude tento koridor prodloužen na území celého Libereckého kraje, tj. i na území obce Libštát, jelikož tento požadavek vzneslo Ministerstvo dopravy. Závěr V rámci změny územního plánu budou prověřena možná řešení problémů stanovených v Územně analytických podkladech C) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje 2008 nevyplývají pro území obce Libštát žádné požadavky na vymezení plochy nebo koridorů v územním plánu. Územní plán je v souladu s obecnými požadavky na rozvoj území. 2. Zásady územního rozvoje Libereckého kraje Ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje, které byly vydány usnesením Zastupitelstva Libereckého kraje, vyplývají pro řešené území následující požadavky: Umístění veřejně prospěšného opatření - regionální biocentrum RC1207 Územní plán Libštát plně respektuje umístění regionálního biocentra RC1207 v celém rozsahu zasahující na území Libštátu. Umístění veřejně prospěšného opatření je v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. Umístění veřejně prospěšného opatření - regionální biokoridor RK713 Územní plán Libštát plně respektuje umístění regionálního biokoridoru RK713 v celém rozsahu zasahující na území Libštátu. Umístění veřejně prospěšného opatření je v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. Umístění veřejně prospěšného opatření - regionální biokoridor RK727 Územní plán Libštát plně respektuje umístění regionálního biokoridoru RK727 v celém rozsahu zasahující na území Libštátu. Umístění veřejně prospěšného opatření je v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje z 36 stran -

22 Závěr Pořizovatel vyhodnotil soulad Územního plánu Libštát s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 a Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje a dospěl k závěru, že Územní plán Libštát je v souladu s těmito dokumentacemi. D) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona 1. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy V rámci územního plánu byly zjištěny 3 zastavitelné plochy, jež již není možnost využít, což je způsobeno tím, že tyto 3 zastavitelné plochy byly v uplynulém období již využity a byly na nich realizovány stavby celkem 3 objektů bydlení, jež jsou všechny evidovány v katastru nemovitostí. Další 3 zastavitelné plochy jsou z části nevyužitelné, jelikož na nich bylo realizováno celkem 5 objektů bydlení, jež jsou rovněž všechny evidovány v katastru nemovitostí. Z tohoto důvodu je během případné změny územního plánu nutno vyjmout tyto zastavitelné plochy bydlení či jejich části a zařadit je do stabilizovaných ploch bydlení. V rámci průzkumu terénu byly takto identifikovány následující zastavitelné plochy bydlení (v závorce je vždy uvedeno o jakou plochu/počet objektů by se daná lokalita měla zmenšit): ZASTA- VITELNÁ PLOCHA BV1 BV8 BV20 BV25 BV28 BV34 ROZLOHA ZASTAVITENÉ (m 2 ) (-3 420) (-4 770) (-1 450) (-1 553) (-2 550) (-1 258) MAXIMÁLNÍ POČET RODINNÝCH DOMŮ 12 (-3) 1 (-1) 1 (-1) 2 (-1) 1 (-1) 6 (-1) CELKEM POZNÁMKA v zastavitelné ploše byla realizována stavba 3 rodinných domů v zastavitelné ploše byla realizována stavba rodinného domu v zastavitelné ploše byla realizována stavba rodinného domu v zastavitelné ploše byla realizována stavba rodinného domu v zastavitelné ploše byla realizována stavba rodinného domu v zastavitelné ploše byla realizována stavba rodinného domu zmenšení celkové kapacity zastavitelných ploch o m 2, tj. o 8 rodinných domů Dále byla v rámci územního plánu zjištěna 1 zastavitelná plocha dopravní infrastruktury, jíž již není možné využít, jelikož v rámci ní byla realizována stavba účelové komunikace, jež je již evidována v katastru nemovitostí. Z tohoto důvodu je během případné změny územního plánu nutno vyjmout tuto zastavitelnou plochu dopravní infrastruktury a zařadit jí do stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury, vzhledem k tomu, že tato účelová komunikace byla realizována v mírně odlišné podobě od původně vymezené zastavitelné plochy, tak je potřeba reflektovat stav evidovaný v katastru nemovitostí z 36 stran -

23 V rámci průzkumu terénu byla takto identifikována následující zastavitelná plocha dopravní infrastruktury: ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITENÉ (m 2 ) POZNÁMKA DC v zastavitelné ploše byla realizována stavba účelová komunikace CELKEM 260 Závěr zmenšení celkové kapacity zastavitelných ploch dopravní infrastruktury o 260 m 2 Pořizovatel doporučuje na základě kontroly zastavitelných ploch v území vyjmout výše uvedené plochy z ploch zastavitelných a zařadit je do ploch stabilizovaných. 2. Vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch V rámci období od vydání Územního plánu Libštát do zahájení zpracování Zprávy o uplatňování Územního plánu Libštát obdržel pořizovatel prostřednictvím obce Libštát 10 žádostí o změnu územního plánu, přičemž se žádosti souhrnně týkají 9 zastavitelných ploch - 5 ploch bydlení, 1 plocha rekreace a 3 ploch výroby a skladování. Jiné požadavky na vymezení zastavitelných ploch od vlastníků ani obce Libštát nevzešly. Pořizovatel proto postupně vyhodnotil potřebu vymezení jednotlivých nových druhů ploch s rozdílným způsobem využití. a) Plochy bydlení v rodinných domech venkovské Z vyhodnocení uplatňování územního plánu uvedeného v kapitole vyplývá, že současný územní plán má navrženo 33 zastavitelných ploch pro bydlení o celkové výměře m 2 (19,17 ha). Současný stav využití zastavitelných ploch je m 2 (7,83 %) pro realizaci výstavby 8 rodinných domů se zahradami a doplňkovými stavbami, dále byly stavebním úřadem vydány územní souhlasy pro 2 rodinné domy na ploše m 2 (1,28 %), a dále byly vydány územní souhlasy pro doplňkové stavby k bydlení na ploše m 2 (0,65 %). Z celkové navržené výměry zastavitelných ploch pro bydlení je tedy využito pouze 9,76 % rozlohy. Z hlediska maximálního počtu staveb rodinných domů, které je možné umístit v zastavitelných plochách, pak územní plán umožňuje realizaci 96 rodinných domů, přičemž prozatím bylo realizováno 8 rodinných domů a na další 2 rodinné domy byl vydán stavebním úřadem územní souhlas. Souhrn využití zastavitelných ploch bydlení: VÝMĚRA OBJEKTY Celková zastavitelná plocha pro bydlení m 2 96 objektů Využitá zastavitelná plocha m 2 8 objekty Využití 7,83 % 8,33 % z 36 stran -

24 Požadavky na nové zastavitelné plochy bydlení Pořizovatel obdržel od obce 5 návrhů na vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení: POZEMKY POŽADOVANÁ VÝMĚRA POČET RODINNÝCH DOMŮ VZHLEDEM K VÝMĚŘE POZNÁMKA / m 2 8 požadavek na vymezení plochy bydlení st /1 208/ /3 1057/ m m 2 3 požadavek na umístění staveb rodinných domů požadavek na umístění staveb 3 rodinných domů 1801/ m 2 0 požadavek na umístění doplňkových staveb k bydlení m 2 1 požadavek na umístění stavby rodinného domu CELKEM m 2 14 Stanovení potřeby zastavitelných ploch pro bydlení (odborný odhad) Pořizovatel zjistil podklady pro stanovení potřeb rozvoje obce (zdroj Český statistický úřad na základě demografických data a údajů sčítání lidu, domů a bytů v roce 2011): Přírůstek obyvatel: ROK CELKEM POČET OBYVATEL PŘÍRUSTEK Počet dokončených bytů dle statistického úřadu: ROK CELKEM POČET DOKONČENÝCH BYTŮ po vydání ÚP V obci se nepředpokládá rozvoj bydlení z hlediska polohy obce v rozvojové oblasti, neboť dopravní dostupnost není ideální a žádné z měst v okolí není takovou rozvojovou oblastí, aby vyvolalo výrazné potřeby bydlení v navazujících obcích z 36 stran -

25 Vyhodnocení dostupných kapacit zastavitelných ploch: POČET RD DLE KAPACIT PLOCH V ÚZEMNÍM PLÁNU Počet rodinných domů ze zastavitelných ploch 96 Počet rodinných domů, které byly postaveny -8 Počet rodinných domů, na které bylo vydáno povolení -2 Počet volných kapacit na další období územního plánu 86 rodinných domů Při vyhodnocení volných kapacit zastavitelných ploch, pořizovatel vycházel z počtu realizovaných staveb rodinných domů a dále pak z jejich přepočtu dle kapacit rodinných domů realizovatelných v zastavitelných plochách, neboť v praxi často dochází k tomu, že vlastník pozemku v rámci zastavitelné plochy pro zahradu rodinného domu využije kapacitu dvou i více rodinných domů. Z uvedených výsledků vyplývá, že obec má pro další období k dispozici kapacitu pro cca 86 rodinných domů, přičemž za platnost územního plánu bylo realizováno 8 rodinných domů (na další 2 rodinné domy pak byly vydány územní souhlasy). Při tomto tempu výstavby bude navržená kapacita dostačovat na přibližně 26 let. I v případě náhlého zvýšení zájmu o bydlení v Libštátě je navržená kapacita schopna vykrýt případnou poptávku. Jedinými akceptovatelnými návrhy jsou: změna funkčního využití u zastavitelné plochy občanského vybavení - komerční zařízení, jež je označena OM36, u níž je vhodné zvážit její převedení do zastavitelných ploch bydlení - bydlení v rodinných domech - venkovské, jelikož by došlo k lepšímu využití daného území a zvýšení nabídky zastavitelných ploch pro bydlení bez nutnosti vymezení nových zastavitelných ploch bydlení a dále změna funkčního využití u zastavitelné plochy dopravní infrastruktury - plochy místní dopravy, jež je označeno DC43, u níž je vhodné zvážit její zařazení do zastavitelných ploch bydlení - bydlení v rodinných domech - venkovské, jelikož obec nepočítá s realizací této komunikace a daná lokalita je obklopena stavovými i zastavitelnými plochami bydlení. V obci není odůvodnitelný návrh dalších nových zastavitelných ploch pro bydlení. Závěr V současné době obec nemá potřebu vymezení dalších nových zastavitelných ploch bydlení, neboť při současném tempu výstavby budou zastavitelné plochy postačovat na cca 26 let. Pouze požadavky na převedení zastavitelné plochy občanského vybavení - komerční zařízení OM36 na zastavitelnou plochu bydlení - bydlení v rodinných domech - venkovské a na převedení zastavitelné plochy dopravní infrastruktury - plochy místní dopravy DC43 na zastavitelnou plochu bydlení - bydlení v rodinných domech - venkovské jsou akceptovatelné. b) Plochy rekreace V rámci požadavků na změnu územního plánu pořizovatel eviduje jeden návrh, který požaduje umístění nové zastavitelné plochy rekreace. Jedná se o požadavek na umístění letního rekreačního objektu, který by sice svým vymezení přímo navazoval na stávající zastavěné území obce, avšak tvar předmětné lokality určuje z 36 stran -