SLANÁ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ. obvodní stavební úřad. vedoucí oddělení územního plánování

Transkript

1 ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU SLANÁ Zpracoval: Městský úřad Semily obvodní stavební úřad oddělení územního plánování jako příslušný úřad územního plánování Bc. Zdeněk Rozehnal, Jiří Lánský a Jaromír Mejsnar Zpracováno: duben - září 2013 Za pořizovatele: Schválilo: Zastupitelstvo obce Slaná Schváleno: Usnesením č. 19 bod II/8 Zastupitelstva obce Slaná dne Za obec Slaná: Jaromír Mejsnar vedoucí oddělení územního plánování obvodní stavební úřad Vlastimil Schovánek starosta obce Slaná

2 A) Vyhodnocování uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území Zastavěné území Plochy s rozdílným způsobem využití... 4 a) Plochy bydlení... 6 b) Plochy rekreace... 7 c) Plochy občanského vybavení... 7 d) Plochy veřejných prostranství... 8 e) Plochy dopravní infrastruktury... 9 f) Plochy technické infrastruktury g) Plochy výroby a skladování h) Plochy smíšené výrobní i) Plochy vodní a vodohospodářské j) Plochy zemědělské k) Plochy smíšené nezastavěného území l) Plochy lesní m) Plochy přírodní Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy asanace Územní studie Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití B) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů C) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Zásady územního rozvoje Libereckého kraje D) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy Vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných (návrhových) ploch a) Plochy bydlení b) Plochy občanského vybavení c) Plochy smíšené obytné d) Plochy výroby a skladování e) Plochy dopravní infrastruktury f) Plochy zemědělské g) Plochy lesní h) Ostatní zastavitelné (návrhové) plochy E) Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v rozsahu zadání změny Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury a) Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch b) Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejich změn c) Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, v kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit z 34 stran -

3 3. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Případný požadavek na zpracování variant řešení Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území F) Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast G) Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno H) Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu I) Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny J) Návrhy na aktualizaci Zásad územního rozvoje K) Přílohy zprávy o uplatňování Územního plánu Slaná z 34 stran -

4 Městský úřad Semily, obvodní stavební úřad, oddělení územního plánování jako příslušný úřad územního plánování podle ustanovení 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) je dle ustanovení 2 odst. 2 písm. a) a 5 stavebního zákona pořizovatelem Územního plánu Slaná (dále jen pořizovatel ). Pořizovatel na základě 55 odst. 1 stavebního zákona a náležitostí dle 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění zpracoval Zprávu o uplatňování Územního plánu Slaná. Územní plán Slaná byl vydán usnesením zastupitelstva obce Slaná č. 21 bod V/1 ze dne Zpráva o uplatňování Územního plánu Slaná musí být v souladu s 55 odst. 1 stavebního zákona předložena zastupitelstvu obce Slaná nejpozději do 4 let od vydání Územního plánu Slaná. A) Vyhodnocování uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území 1. Zastavěné území Závěr Zastavěné území obce Slaná bylo vymezeno zpracovatelem územního plánu. Pořizovatel územního plánu v rámci zpracování této zprávy o uplatňování územního plánu opětovně vyhodnotil zastavěné území obce a dospěl k závěru, že v území nedošlo ke změnám, které budou mít vliv na vymezení zastavěného území. V rámci změny územního plánu není třeba provést aktualizaci hranic zastavěného území tak, aby odpovídala platným ustanovením stavebního zákona. 2. Plochy s rozdílným způsobem využití Pořizovatel na základě provedeného průzkumu terénu, leteckých snímků území, aktuálních dat z katastru nemovitostí a obdržených rozhodnutí a souhlasů stavebního úřadu vyhodnotil uplatňování územního plánu v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. Přehledný souhrn využití zastavitelných ploch dle jednotlivých ploch je uveden v následující tabulce, rozpis jednotlivých ploch je pak dále zpracován v dalších podkapitolách. V rámci ploch byly dále vyhodnocovány případné změny podmínek, na základě kterých byly plochy v územním plánu vymezovány a to zejména z hlediska hodnot a limitů území a dále identifikovaných problémů k řešení v územně plánovacích dokumentacích, jež vyplývají z Územně analytických podkladů Ve sloupci řízení stavebního úřadu jsou pak uvedeny plochy, pro něž bylo stavebním úřadem vydáno povolení nebo souhlas se stavbou, případně správní řízení probíhá, nicméně je reálný předpoklad, že plocha bude využita z 34 stran -

5 ZASTAVITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Plochy bydlení ,78 Plochy rekreace Plochy občanského vybavení Plochy veřejných prostranství Plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktury Plochy výroby a skladování Plochy smíšené výrobní CELKEM VYUŽITO m 2 (0,78 % zastavitelných ploch bydlení) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch rekreace) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch občanského vybavení) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch veřejných prostranství) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch dopravní infrastruktury) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch technické infrastruktury) 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch výroby a skladování) 0 m 2 (0 % ploch smíšených výrobních) ZASTAVITELNÉ PLOCHY CELKEM ROZLOHA ZASTAVIT. PLOCH (m 2 ) (29,37 ha) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU ,42 CELKEM VYUŽITO m 2 (0,42 % zast. ploch) NÁVRHOVÁ PLOCHA Plochy vodní a vodohospodářské Plochy zemědělské Plochy smíšené nezastavěného území ROZLOHA NÁVRHOVÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU vymezeny bez nově navržených ploch Plochy lesní Plochy přírodní vymezeny bez nově navržených ploch CELKEM VYUŽITO 0 m 2 (0 % návrhových ploch vodních a vodohospodářských) 0 m 2 (0 % návrhových ploch smíšených nezastavěného území) 0 m 2 (0 % návrhových ploch lesních) NÁVRHOVÉ PLOCHY CELKEM ROZLOHA NÁVRHOVÝCH PLOCH (m 2 ) (4,32 ha) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKEM VYUŽITO 0 m 2 (0 % návrhových ploch) - 5. z 34 stran -

6 a) Plochy bydlení V rámci územního plánu jsou plochy bydlení děleny na plochy bydlení v rodinných domech - venkovské, bydlení v bytových domech a zahrady soukromé a vyhrazené, přičemž pro plochy bydlení v rodinných domech - venkovské byly vymezeny také zastavitelné plochy. Územní plán vymezil 25 zastavitelných ploch pro bydlení v rodinných domech o celkové výměře m 2 (15,97 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha, pouze byla stavebním úřadem v těchto plochách vydána dvě stavební povolení, v jednom případě pro rodinný dům a v druhém případě pro garáž, přičemž celkem jde o plochu m 2 (0,12 ha). Z celkové navržené výměry zastavitelných ploch pro bydlení to činí pouze 0,78 % rozlohy. V rámci ploch bydlení (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO Bydlení v rodinných domech - venkovské ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Z % - 0 % Z % 244 9,97 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % ,65 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % Z % - 0 % POZNÁMKA na část plochy je vydáno stavební povolení pro garáž plocha je zastavěna stavbou nezapsanou v KN na část plochy je vydáno stavební povolení pro rodinný dům - 6. z 34 stran -

7 ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Z % - 0 % Z % - 0 % POZNÁMKA Plochy bydlení ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % m 2 0,78 % m 2 (0,78 % zastavitelných ploch bydlení) b) Plochy rekreace V rámci územního plánu jsou vymezeny plochy rekreace bez dalšího dělení a to jako stabilizované i zastavitelné plochy. Územní plán celkově vymezil 2 zastavitelné plochy rekreace o celkové výměře m 2 (3,02 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách rekreace (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITENÉ PLOCHY (m 2 ) Pro rodinnou rekreaci Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Z % - 0 % Z % - 0 % POZNÁMKA plocha je oplocena a zastavěna stavbou nezapsanou v KN Plochy rekreace ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITLENÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch rekreace) c) Plochy občanského vybavení V rámci územního plánu jsou plochy občanského vybavení děleny na veřejnou infrastrukturu, pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport, hřbitovy, přičemž kromě plochy hřbitovů, jsou plochy vymezeny jako stabilizované i zastavitelné z 34 stran -

8 Územní plán celkově vymezil 5 zastavitelných ploch občanského vybavení o celkové výměře m 2 (2,68 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách občanského vybavení (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Veřejná infrastruktura Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Z % - 0 % Z % - 0 % Pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport Z % - 0 % Z % - 0 % POZNÁMKA dům s pečovatelskou službou Z % - 0 % areál golfového hřiště Plochy občanského vybavení ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch občanského vybavení) d) Plochy veřejných prostranství V rámci územního plánu jsou vymezeny plochy veřejných prostranství bez dalšího dělení a to jako stabilizované i zastavitelné plochy. Územní plán celkově vymezil 4 zastavitelné plochy veřejných prostranství o celkové výměře m 2 (3,79 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách veřejných prostranství (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO Zeleň na veřejných prostranstvích ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA Z % - 0 % obecní park Z % - 0 % - 8. z 34 stran -

9 ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Z % - 0 % Z % - 0 % POZNÁMKA Plochy veřejných prostranství ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch veřejných prostranství) e) Plochy dopravní infrastruktury V rámci územního plánu jsou plochy dopravní infrastruktury děleny na plochy silniční dopravy a železniční dopravy, přičemž plochy železniční dopravy jsou vymezeny pouze jako plochy stabilizované, plochy silniční dopravy jsou pak vymezené jako plochy stabilizované i zastavitelné. Územní plán celkově vymezil 6 zastavitelných ploch dopravní infrastruktury o celkové výměře m 2 (0,91 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách dopravní infrastruktury (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Silniční dopravy Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA Z % - 0 % přeložka silnice II/283 Z % - 0 % přeložka silnice II/283 Z % - 0 % přeložka silnice II/283 Z % - 0 % přeložka silnice II/289 Z % - 0 % přeložka silnice II/289 Z % - 0 % parkoviště u hřbitova - 9. z 34 stran -

10 Plochy dopravní infrastruktury ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch dopravní infrastruktury) f) Plochy technické infrastruktury V rámci územního plánu jsou plochy technické infrastruktury vymezeny bez dalšího dělení a to jako stabilizované i zastavitelné plochy. Územní plán vymezil 1 zastavitelnou plochu technické infrastruktury o celkové výměře m 2 (0,50 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách technické infrastruktury (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Plochy technické infrastruktury Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA Z % - 0 % čistírna odpadních vod Plochy technické infrastruktury ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch technické infrastruktury) g) Plochy výroby a skladování V rámci územního plánu jsou plochy výroby a skladování děleny na lehká výroba a zemědělská výroba, přičemž plochy lehké výroby jsou vymezeny pouze jako plochy stabilizované, plochy zemědělské výroby jsou pak vymezeny jako stabilizované i zastavitelné plochy. Územní plán celkově vymezil 1 zastavitelnou plochu výroby a skladování o celkové výměře m 2 (2,22 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách výroby a skladování (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, z 34 stran -

11 nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Zemědělská výroba Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA Z % - 0 % rozšíření areálu ZD Plochy výroby a skladování ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch výroby a skladování) h) Plochy smíšené výrobní V rámci územního plánu jsou plochy smíšené výrobní vymezeny bez dalšího dělení a to jako stabilizované i zastavitelné plochy. Územní plán celkově vymezil 1 zastavitelnou plochu smíšenou výrobní o celkové výměře m 2 (0,27 ha). Z celkové výměry nebyla využita žádná plocha. V plochách smíšených výrobních (stabilizovaných i zastavitelných) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Plochy smíšené výrobní Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU Z % - 0 % POZNÁMKA Plochy smíšené výrobní ZASTA- VITELNÁ PLOCHA ROZLOHA ZASTAVITELNÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % zastavitelných ploch smíšených výrobních) z 34 stran -

12 i) Plochy vodní a vodohospodářské V rámci územního plánu jsou plochy vodní a vodohospodářské vymezeny bez dalšího dělení a to jako stabilizované i návrhové plochy. Územní plán vymezil 1 návrhovou plochu vodní a vodohospodářskou o výměře m 2 (0,20 ha). Z výměry nebyla využita žádná část. V plochách vodních a vodohospodářských (stabilizovaných i návrhových) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO Plochy vodní a vodohospodářské ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA % - 0 % obnova náhonu Plochy vodní a vodohospodářské NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % ploch vodních a vodohospodářských) j) Plochy zemědělské V rámci územního plánu jsou plochy zemědělské vymezeny bez dalšího dělení a to pouze jako plochy stabilizované. V plochách zemědělských nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. k) Plochy smíšené nezastavěného území V rámci územního plánu jsou plochy smíšené nezastavěného území děleny na nelesní zeleň a sportovní, přičemž plochy sportovní jsou vymezeny jako plochy stabilizované i návrhové, plochy nelesní zeleně pouze jako stabilizované. Územní plán vymezil 1 návrhovou plochu smíšenou nezastavěného území o výměře m 2 (2,73 ha). Z výměry nebyla využita žádná část. V plochách smíšených nezastavěného území (stabilizovaných i návrhových) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, z 34 stran -

13 nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. NÁVR- HOVÁ PLOCHA Sportovní ROZLOHA NÁVRHOVÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU POZNÁMKA % - 0 % lyžařský areál Plochy smíšené nezastavěného území NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % ploch smíšených nezastavěného území) l) Plochy lesní V rámci územního plánu jsou plochy lesní děleny na pozemky určené k plnění funkce lesa a na pozemky určené k plnění funkce lesa - s omezením, přičemž pozemky určené k plnění funkce lesa - s omezením jsou vymezeny jako plochy návrhové, pozemky určené k plnění funkce lesa jsou pak vymezeny jako plochy stabilizované. Územní plán vymezil 3 návrhové plochy lesní o výměře m 2 (1,39 ha). Z výměry nebyla využita žádná část. V plochách lesních (stabilizovaných i návrhových) nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, avšak je nutné u ploch lesních - pozemky určené k plnění funkce lesa - s omezením doplnit u stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití konkrétní omezení v dané ploše s rozdílným způsobem využití, z tohoto hlediska je požadavek na změnu dokumentace územního plánu. NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO Pozemky určené k plnění funkce lesa - s omezením ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU % - 0 % % - 0 % % - 0 % POZNÁMKA z 34 stran -

14 Plochy lesní NÁVR- HOVÁ PLOCHA ROZLOHA NÁVRHOVÉ PLOCHY (m 2 ) Z TOHO VYUŽITO ZAHÁJENO ŘÍZENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU CELKOVĚ VYUŽITO CELKEM m 2 0 m 2 0 % 0 m 2 0 % 0 m 2 (0 % ploch lesních) Závěr m) Plochy přírodní V rámci územního plánu jsou plochy přírodní vymezeny bez dalšího dělení a to pouze jako plochy stabilizované. V plochách přírodních nebyly vyhodnoceny žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny, nebo by znemožňovaly další využití, a proto z tohoto hlediska není požadavek na změnu dokumentace územního plánu. Z vyhodnocení uplatňování územního plánu z hlediska vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a ploch s jiným způsobem využití nevyplynul požadavek na změnu územního plánu. 3. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy asanace Závěr Územním plánem Slaná byly vymezeny veřejně prospěšné stavby, pro které bylo možné uplatnit překupní právo dle 101 stavebního zákona i vyvlastnění dle 170 stavebního zákona. Na základě novely stavebního zákona vydané jako zákon č. 350/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a některé související zákony došlo ke změně podmínek, za kterých může obce, kraj nebo stát uplatnit předkupní právo k pozemku nebo stavbě. Proto je nutné v rámci změny územního plánu uvést znění Územního plánu Slaná do souladu s požadavky platného stavebního zákona, tj. u veřejně prospěšných staveb týkajících se technické infrastruktury vypustit možnost uplatnění předkupního práva dle 101 stavebního zákona a u zbývajících staveb uvést v čí prospěch je předkupní právo uplatněno. V záležitosti veřejně prospěšných opatření Územní plán Slaná stanovuje možnost uplatnění předkupního práva pouze pro veřejná prostranství, což je v souladu s aktuálně platným stavem stavebního zákona. Nicméně i v této kapitole textové části je nutné doplnit náležitosti, které 101 stavebního zákona stanovuje, tj. v čí prospěch je předkupní právo uplatněno. V případě pořizování změny územního plánu je nutné upravit kapitolu týkající se veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, neboť novela stavebního zákona stanovuje nové podmínky jejich stanovení a obsahu z 34 stran -

15 4. Územní studie Závěr Na území obce je vymezena jedna plocha, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, jež je označena jako US1. Jedná se o zastavitelnou plochu bydlení - v rodinných domech - venkovské, jež je označena jako Z23. Jelikož novela stavebního zákona stanovuje povinnost zpracování územní studie do 4 let od nabytí účinnosti novely stavebního zákona, tj. do , pokud není územním plánem stanovena jiná lhůta pro vložení územní studie do evidence územně plánovací činnosti, je třeba zvážit skutečnost, zda obec Slaná pořídí do tohoto data územní studii, případně v rámci změny stanoví jiné datum pro vložení územní studie do evidence územně plánovací činnosti, či zvolí novou možnost danou stavebním zákonem, tj. podmíní rozhodování o změnách v území v rámci zastavitelné plochy Z23 dohodou o parcelaci. V rámci změny územního plánu je nutné opětovně prověřit vhodný způsob podmínění rozhodování o změnách v území v zastavitelné ploše Z Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Závěr Na základě využívání Územního plánu Slaná byly úřadem územního plánování a stavebním úřadem v rámci své činnosti zjištěny některé skutečnosti v nastavení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, které by bylo vhodné upravit tak, aby svou definicí lépe charakterizovaly konkrétní způsob využití dané plochy, případně vyloučily umístění takových staveb, které v dané ploše není vhodné umístit. V neposlední řadě je na základě novely stavebního zákona třeba plochy v nezastavěném území revidovat tak, aby respektovaly 18 odst. 5 stavebního zákona, případně výslovně vyloučit stavby, zařízení a jiná opatření, které v nezastavěném území umístit nelze. Vzhledem k tomu, že úprava podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití je svým obsahem rozsáhlý dokument, jsou nově navržené podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití zpracovány jako příloha této zprávy, přičemž v dokumentu jsou vyznačeny změny, které jsou pořizovatelem navrhovány. Z vyhodnocení stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vyplynul návrh na jejich změnu, který je přílohou této Zprávy o uplatňování územního plánu z 34 stran -

16 B) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů 1. Územně analytické podklady pro správní obvod obce s rozšířenou působností Semily úplná aktualizace 2012 (dále jen Územně analytické podklady 2012 ) byly zpracovány k V rámci Územně analytických podkladů 2012 pak byly identifikovány dvě skupiny problémů: a) Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci obce Slaná, jež mají navrženo řešení v územním plánu: chybějící oddílná kanalizace a čistírna odpadních vod nevhodné směrové uspořádání silnice II/283 v centrální části Slané nevhodné směrové uspořádání silnice II/289 v centrální části Bořkova problematika vedení cyklotrasy/cyklostezky podél Olešky problematika založení obecního parku problematika výstavba sjezdového areálu s lyžařským vlekem problematika rozšiřování zemědělského areálu v místní části Nedvězí umístění domu s pečovatelskou službou b) Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci obce Slaná, jež v současnosti nemají navrženo řešení v územním plánu: záplavové území Olešky zasahující stávající zástavbu Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: jedná se o stávající zástavbu. Nové zastavitelné plochy nejsou v rámci záplavového území Olešky navrhovány. propojení obecního vodovodu se soukromým vodovodem v místní části Hořensko Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: propojení obecního vodovodu se soukromým vodovodem v místní části Hořensko je nadále obecní zájmem, avšak ve střednědobém časovém horizontu, tato stavba bude nutná v případě zvýšené výstavby v lokalitě Hořensko. rozvoj těžby křemenného porfyritu v místní části Hořensko v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: rozvoj těžby křemenného porfyritu není podporován ani ze strany obce a ani ze strany občanů, avšak s rozvojem těžby nadále počítá Surovinová politika Libereckého kraje, přičemž s ložiskem se počítá po dotěžení stávajících zásob v obci Košťálov. umístění přeložky komunikace II/283 v severní části území vycházející ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: požadavek vychází ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje, jež byly schváleny v období mezi vydáním Územního plánu Slaná a zpracováním této Zprávy o uplatňování Územního plánu Slaná, tudíž je tento požadavek aktuální a vzhledem k tomu, že je z 34 stran -

17 zapracován v nadřazené územně plánovací dokumentaci kraje, tak je nutné jej zapracovat. umístění koridoru optimalizace železniční tratě č. 030 vycházející ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje Vyhodnocení aktuálnosti požadavku pořizovatelem: požadavek vychází ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje, jež byly schváleny v období mezi vydáním Územního plánu Slaná a zpracováním této Zprávy o uplatňování Územního plánu Slaná, tudíž je tento požadavek aktuální a vzhledem k tomu, že je zapracován v nadřazené územně plánovací dokumentaci kraje, tak je nutné jej zapracovat. Závěr V rámci změny územního plánu budou prověřena možná řešení problémů stanovených v Územně analytických podkladech C) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje 2008 nevyplývají pro území obce Slaná žádné požadavky na vymezení plochy nebo koridorů v územním plánu. Územním plán je v souladu s obecnými požadavky na rozvoj území. 2. Zásady územního rozvoje Libereckého kraje Ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje, které byly vydány usnesením Zastupitelstva Libereckého kraje, vyplývají pro řešené území následující požadavky: Dopravní koridor nadmístního významu - optimalizace nebo modernizace stávajících tratí mezinárodního a republikového významu D31A Koridor pro optimalizaci nebo modernizaci tratí mezinárodního a republikového významu je v řešeném území veden v rámci stávající trasy železniční dráhy, přičemž tato dráha je Územním plánem Slaná plně respektována, v rámci Zásad územního rozvoje se však vymezuje návrhový koridor v šíři 60 m, jež není v Územním plánu Slaná zapracován. Z výše uvedeného vyplývá, že Dopravní koridor nadmístního významu - optimalizace nebo modernizace stávajících tratí mezinárodního a republikového významu není v celé své šíři zapracován v Územním plánu Slaná a Územní plán Slaná, tudíž není v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje, z tohoto důvodu je nutné tento dopravní koridor nadmístního významu zapracovat do Územního plánu Slaná z 34 stran -

18 Závěr Dopravní koridor nadmístního významu - koridor pro umístění silnice II. třídy D18C, D18D Územní plán Slaná nyní řeší průchod silnic II/283 a II/289 zastavěným územím jednotlivými přeložkami a šířkovými úpravami těchto silnic, přičemž v Zásadách územního rozvoje je navržena územní rezerva koridoru pro umístění silnice II. třídy, jež protíná Slanou v severní části území. Z výše uvedeného vyplývá, že Dopravní koridor nadmístního významu - koridor pro umístění silnice II. třídy DC18C, D18D není zapracován v Územním plánu Slaná a Územní plán Slaná, tudíž není v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje, z tohoto důvodu je nutné tuto rezervu dopravního koridoru nadmístního významu doplnit do Územního plánu Slaná. Dopravní koridor nadmístního významu - multifunkční turistický koridor D41A Územní plán Slaná plně respektuje umístění multifunkčního turistického koridoru D41A v celém rozsahu zasahující na území Slané, kdy je umožněna realizace tohoto multifunkční turistického koridoru ve všech plochách s rozdílným způsobem využití v daném území. Umístění multifunkčního turistického koridoru D41A je v souladu se Zásadami územní rozvoje Libereckého kraje. Vedení technické infrastruktury vedení vysokého napětí 110 kv Umístění vedení vysokého napětí 110 kv ve směru Semily - Bezděčín je Územním plánem Slaná respektováno včetně ochranného pásma. Umístění vedení technické infrastruktury je v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. Umístění veřejně prospěšného opatření - nadregionální biokoridor K30V Územní plán Slaná plně respektuje umístění nadregionálního biokoridor K30V v celém rozsahu zasahující na území Slané. Umístění veřejně prospěšného opatření je v souladu se Zásadami územní rozvoje Libereckého kraje. Umístění veřejně prospěšného opatření - nadregionální biokoridor K30MB Umístění nadregionálního biokoridor K30MB není zapracováno do Územního plánu Slaná, čímž Územní plán Slaná není v souladu se Zásadami Územního rozvoje Libereckého kraje. Z výše uvedeného vyplývá, že je nutné tento nadregionální biokoridor doplnit do Územního plánu Slaná. Umístění veřejně prospěšného opatření - regionální biocentrum RC1219 Územní plán Slaná plně respektuje umístění regionálního biocentra RC1219 v celém rozsahu zasahující na území Slané. Umístění veřejně prospěšného opatření je v souladu se Zásadami územní rozvoje Libereckého kraje. Pořizovatel vyhodnotil soulad Územního plánu Slaná s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 a dospěl k závěru, že Územní plán Slaná je v souladu s touto dokumentací. Pořizovatel dále vyhodnotil soulad Územního plánu Slaná se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje a dospěl k závěru, že Územní plán Slaná není v souladu s touto dokumentací a je nutné Územní plán Slaná upravit dle požadavků vyplývajících z této dokumentace z 34 stran -

19 D) Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona 1. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy V rámci územního plánu nebyly zjištěny žádné zastavitelné plochy, které by nebylo možné využít. Z tohoto důvodu nebyl shledán důvod pro vypuštění zastavitelných ploch. Závěr Pořizovatel v území neshledal žádné zastavitelné plochy, jež by nebylo možné využít. 2. Vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných (návrhových) ploch V rámci období od vydání Územního plánu Slaná do zahájení zpracování Zprávy o uplatňování Územního plánu Slaná obdržel pořizovatel prostřednictvím obce Slaná 22 žádostí o změnu územního plánu, přičemž se souhrnně týkají žádostí o 22 zastavitelných (návrhových) ploch - 10 ploch bydlení (jedna ze žádostí se týká bytového domu), 1 plocha občanského vybavení, 2 plochy smíšené obytné, 1 plocha výroby a skladování, 1 plocha dopravní infrastruktury, 4 plochy zemědělské a 3 plochy lesní. Jiné požadavky na vymezení zastavitelných ploch od vlastníků ani obce Slaná nevzešly, vyjma požadavků na vymezení zastavitelných (návrhových ploch) byly vzneseny ještě další 2 požadavky, v prvním případě jde o požadavek na zrušení dobývacího prostoru v k.ú. Hořensko a ve druhém případě jde o požadavek na zrušení předkupního práva v zastavitelné ploše Z8 (obecní park). Pořizovatel proto postupně vyhodnotil potřebu vymezení jednotlivých nových druhů plochy s rozdílným způsobem využití. a) Plochy bydlení Z vyhodnocení uplatňování územního plánu uvedeného v kapitole A) 2. a) vyplývá, že současný územní plán má navrženo 25 zastavitelných ploch pro bydlení o celkové výměře m 2. Do současnosti nebyla využita žádná zastavitelná plocha, pouze byla stavebním úřadem v těchto plochách vydána dvě stavební povolení, v jednom případě pro rodinný dům a v druhém případě pro garáž, přičemž celkem jde o plochu m 2. Z celkové navržené výměry zastavitelných ploch pro bydlení to činí pouze 0,78 % rozlohy. Souhrn využití zastavitelných ploch bydlení: VÝMĚRA Celková zastavitelná plocha pro bydlení m 2 Využitá zastavitelná plocha m 2 Využití 0,78 % z 34 stran -

20 Požadavky na nové zastavitelné plochy bydlení Pořizovatel obdržel od obce 10 požadavků na vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení: POZEMKY POŽADOVANÁ VÝMĚRA POČET DOMŮ VZHLEDEM K VÝMĚŘE POZNÁMKA k.ú. Bořkov 830/ m 2 1 požadavek na výstavbu rodinného domu 259/ m 2 2 požadavek na výstavbu rodinných domů 97/2 97/ / m 2 1 požadavek na výstavbu rodinného domu m 2 6 požadavek na výstavbu rodinných domů k.ú. Hořensko 161/ m 2 1 požadavek na výstavbu rodinného domu, případně rekreačního objektu 116/ m 2 2 požadavek na výstavbu rodinných domů m 2 1 požadavek na výstavbu rodinného domu k.ú. Nedvězí u Semil st. 32/1 st /3 318/4 k.ú. Slaná m 2 1 požadavek na rekonstrukci hospodářského objektu na bytový dům (4-6 bytů) s provozovnou drobného podnikání 242/33 242/36 242/37 242/39 358/ /3 293/15 293/ m 2 3 požadavek na výstavbu rodinných domů m 2 1 požadavek na výstavbu rodinného domu CELKEM m 2 19 Stanovení potřeby zastavitelných ploch pro bydlení (odborný odhad) Pořizovatel zjistil podklady pro stanovení potřeb rozvoje obce (zdroj Český statistický úřad na základě demografických data a údajů sčítání lidu, domů a bytů v roce 2011): z 34 stran -

21 Přírůstek obyvatel: ROK CELKEM POČET OBYVATEL PŘÍRUSTEK Počet dokončených bytů dle statistického úřadu: ROK CELKEM POČET DOKONČENÝCH BYTŮ po vydání ÚP V obci se nepředpokládá rozvoj bydlení z hlediska polohy obce v rozvojové oblasti, neboť dopravní dostupnost není ideální a žádné z měst v okolí není takovou rozvojovou oblastí, aby vyvolalo výrazné potřeby bydlení v navazujících obcích. Z uvedených výsledků vyplývá, že obec má pro další období k dispozici m 2 volných zastavitelných ploch pro bydlení, přičemž za platnosti územního plánu nebyl realizován žádný objekt bydlení, v rámci zastavitelných ploch byly vydány pouze 2 stavební povolení, z nichž však pouze 1 bylo vydáno pro výstavbu rodinného domu (v zastavitelné ploše Z17). Při tomto tempu výstavby bude navržená kapacita dostačovat na několik dalších desítek let, i v případě náhlého zvýšení zájmu o bydlení v obci Slaná, je navržená kapacita schopna vykrýt případnou poptávku. V obci není odůvodnitelný návrh nových zastavitelných ploch pro bydlení. Jedinou lokalitou, na níž je vhodné umístit zastavitelnou plochu bydlení, konkrétně plochy bydlení v bytových domech, je lokalita na pozemcích st. 32/1, st. 199, 318/3 a 318/4 v k.ú. Nedvězí u Semil, jelikož se nachází v zastavěném území a je na ní již vymezena stabilizovaná plochy bydlení v rodinných domech - venkovské, tudíž dochází pouze ke změně funkčního využití dané lokality pro její účelnější využití. Závěr V současné době obec nemá potřebu vymezení nových zastavitelných ploch, neboť při současném tempu výstavby je kapacita zastavitelných ploch dostatečná, jediným akceptovatelným návrhem je rekonstrukce hospodářského objektu na bytový dům s provozovnou drobného podnikání v k.ú. Nedvězí u Semil. b) Plochy občanského vybavení V rámci požadavků na změnu územního plánu pořizovatel eviduje jeden návrh, jenž řeší umístění zastavitelné plochy pro objekt občanského vybavení s možností bydlení. Tento požadavek se nachází v údolní nivě Hořenského potoka, v blízkosti silnice II/283, kde je nyní vymezena zastavitelná plocha technické infrastruktury Z21, určená pro výstavbu čistírny odpadních vod. Vzhledem k tomu, že výstavba čistírny odpadních vod pro obec Slanou se dá považovat za veřejně prospěšnou stavbu, tak není účelné tuto plochu vypustit a na jejím místě vymezit zastavitelnou z 34 stran -

22 plochu občanské vybavenosti, z tohoto důvodu se pořizovatel přiklonil k tomu, aby tento požadavek nebyl zapracován do změny územního plánu. POZEMKY POŽADOVANÁ VÝMĚRA POZNÁMKA k.ú. Nedvězí u Semil st / m 2 požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro objekt občanského vybavení s možností bydlení CELKEM m 2 Závěr Požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro objekt občanského vybavení s možností bydlení v části zastavitelné plochy Z21 se nedoporučuje zapracovat do změny územního plánu, jelikož nyní je tato plocha určena pro výstavbu čistírny odpadních vod, jež je veřejně prospěšnou stavbou. Shodného závěru bylo i vyjádření Městského úřadu Semily, odboru životního prostředí, orgánu ochrany přírody a krajiny, jenž nesouhlasil s jiným využitím než veřejně prospěšnou stavbou. c) Plochy smíšené obytné V rámci požadavků na změnu územního plánu pořizovatel eviduje dva návrhy, jež řeší umístění ploch smíšených obytných. První požadavek je evidován v k.ú. Hořensko na části pozemku p.č. 220/1, tento pozemek je nyní v územním plánu vymezen jako stabilizovaná plocha zemědělská, daný pozemek nenavazuje na zastavěné území, je poměrně obtížně komunikačně dostupný, je umístěn ve volné krajině bez historických vztahů k danému území a na části území se nacházejí meliorace. Druhý požadavek je evidován v k.ú. Slaná na pozemku p.č. 293/6 při hranicích s městem Semily, tento pozemek je také nyní vymezen jako stabilizovaná plocha zemědělská, daný pozemek nenavazuje na zastavěné území, v současnosti je takřka nedostupný po stávající komunikační síti, je umístěn ve volné krajině bez historických vztahů k danému území a část pozemku je zasažena vzdáleností 50 m od okraje lesa a elektrickým vedením vysokého napětí. Dále, tak jak je zmíněno v bodě a) Plochy bydlení, tak nové zastavitelné plochy bydlení není účelné vymezovat z důvodu jejich dostatečné kapacity v území. Z těchto důvodů se tyto požadavky nedoporučují zapracovat do změny územního plánu. POZEMKY POŽADOVANÁ VÝMĚRA POZNÁMKA k.ú. Hořensko 220/ m 2 zemědělskými stavbami pro chov koní (stáje pro cca 3 koně, požadavek na výstavbu objektu pro trvalé bydlení s doplňkovými seník, ohrady) k.ú. Slaná 293/ m 2 požadavek na vymezení zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské CELKEM m z 34 stran -

23 Závěr Požadavky na vymezení zastavitelných ploch smíšených obytných se nedoporučují zapracovat do změny územního plánu, jelikož nenavazují na zastavěné území, nacházejí se v komunikačně obtížně dostupných lokalitách, jsou umístěny ve volné krajině bez historických souvislostí a dále z důvodu, že pro plochy bydlení je již v územním plánu vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch. d) Plochy výroby a skladování V rámci požadavků na změnu územního plánu pořizovatel eviduje jeden návrh, jenž požaduje vymezení zastavitelné plochy pro objekty zemědělské výroby v k.ú. Bořkov, tento požadavek obsahuje pozemek ležící v zastavitelné ploše Z30 určené pro plochy bydlení - v rodinných domech venkovské, rovněž stabilizované plochy v daném území jsou vymezeny jako plochy bydlení, z tohoto důvodu není vhodné umisťování staveb zemědělské výroby v této lokalitě, jelikož by umístění takových staveb mohlo narušit pohodu bydlení (především z hygienických důvodů) v dané lokalitě i potenciální využití zastavitelné plochy Z30 pro výstavbu rodinných domů, z těchto důvodu se nedoporučuje tento požadavek zapracovat do změny územního plánu. POZEMKY k.ú. Bořkov POŽADOVANÁ VÝMĚRA POZNÁMKA m 2 požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro objekty zemědělské výroby CELKEM m 2 Závěr Požadavek na vymezení zastavitelné plochy pro objekty zemědělské výroby v části zastavitelné plochy Z30 se nedoporučuje zapracovat do změny územního plánu, jelikož by takto vymezená plocha mohla negativně narušit primární funkci okolních stabilizovaných i zastavitelných ploch bydlení. e) Plochy dopravní infrastruktury V rámci požadavků na změnu územního plánu pořizovatel eviduje jeden návrh, jenž řeší umístění plochy dopravní infrastruktury řešící dopravní napojení stávajícího objektu ležícího na stavební parcele p.č. 114 v k.ú. Slaná. V současné době není přístup k této nemovitosti zajištěn, navrhované řešení je vymezeno, tak aby, co nejvíce využilo terénního profilu v dané lokalitě a ve všech plochách s rozdílným způsobem využití, jimiž navrhovaná trasa prochází, je již nyní připuštěna možnost vybudování účelové komunikace, tudíž daným požadavkem dochází pouze k vymezení dané plochy s rozdílným způsobem využití, tak aby byla navrhovaná trasa pevně vymezena v územním plánu. Z těchto důvodu se doporučuje tento požadavek zapracovat do změny územního plánu z 34 stran -

24 POZEMKY k.ú. Slaná POŽADOVANÁ VÝMĚRA POZNÁMKA /2 564/7 564/8 566/5 584/1 726/1 728/1 905 m 2 požadavek na zajištění přístupu k nemovitosti na stavební parcele p.č. 114 v k.ú. Slaná CELKEM 905 m 2 Závěr Požadavek na vymezení plochy dopravní infrastruktury pro zajištění přístupu k nemovitosti na st. parcele p.č. 114 v k.ú. Slaná se doporučuje zapracovat do změny územního plánu, jelikož již nyní je ve všech funkčních plochách s rozdílným způsobem využití vybudování tohoto přístupu připuštěno. f) Plochy zemědělské V rámci požadavků na změnu územního plánu pořizovatel eviduje čtyři požadavky na umístění ploch zemědělských. Požadavek evidovaný v k.ú. Nedvězí u Semil je požadován z důvodu možnosti oplocení pozemků pro extenzivní chov, požadované pozemky navazují na stávající oplocení pro tento chov, avšak nyní je v územním plánu v daném území vymezena návrhová plocha smíšená nezastavěného území - sportovní, jež je vymezena pro budoucí lyžařský areál. Vzhledem k tomu, že obě funkce nejsou v daném prostoru možné, tak se pořizovatel přiklonil k zachování návrhové plochy smíšené nezastavěné území - sportovní, jelikož lyžařský areál umožňuje potenciální rozvoj turistického ruchu v dané oblasti, zvýšení atraktivity území i možnost podnikatelského oživení území, dále je nutné konstatovat, že v celém řešeném území se nenachází žádný obdobný svah s vhodnou expozicí a sklonem, jež by mohl poskytnout obdobný potenciál pro lyžařský areál, naproti tomu se v obci nachází mnoho lokalit, jež mohou být k extenzivnímu zemědělství využity, pouze s tím omezením, že v těchto lokalitách nesmí být trvalé oplocení. Další tři požadavky se nacházejí v zastavitelné ploše Z5 na pomezí k.ú. Hořensko a Slaná, všechny požadavky jsou směřovány k tomu, že majitele pozemků požadují zrušení zastavitelné plochy a vymezení odpovídající plochy s rozdílným způsobem využití, jež by respektovala současný stav území. Vzhledem k požadavkům vlastníků na vypuštění části zastavitelné plochy Z5 musí pořizovatel konstatovat, že vypuštění části této zastavitelné plochy není v rozporu s koncepcí Územního plánu Slaná, v rámci terénního průzkumu pořizovatel rovněž zjistil obtížnou dostupnost daných pozemků a tím i problematické využití pro danou zastavitelnou plochu, jež by byla využitelná pouze při vynaložení větších finančních nákladů. Pořizovatel rovněž dále konstatuje, že i přes vypuštění dané části zastavitelné plochy zůstane v území dostatečné množství volných zastavitelných ploch bydlení. Zrušení části zastavitelné plochy Z5, které je činěno na základě požadavku vlastníka je tudíž akceptovatelné z 34 stran -

25 POZEMKY POŽADOVANÁ VÝMĚRA POZNÁMKA k.ú. Nedvězí u Semil 229/7 229/8 241/ / m 2 požadavek na plochu zemědělskou umožňující výstavbu oplocení pro chov domácích zvířat k.ú. Slaná 650/ m 2 požadavek na zrušení zastavitelné plochy a vymezení pozemku jako plochy zemědělské 650/8 650/ m 2 požadavek na zrušení zastavitelné plochy a vymezení pozemku jako plochy zemědělské m 2 požadavek na zrušení zastavitelné plochy a vymezení pozemku jako plochy zemědělské Závěr CELKEM m 2 Požadavek na vymezení plochy zemědělské v k.ú. Nedvězí u Semil za účelem oplocení pozemků pro extenzivní chov se nedoporučuje zapracovat do změny územního plánu, z důvodu současného vymezení návrhové plochy smíšené nezastavěného území - sportovní pro budoucí lyžařský areál v tomto území. Shodného závěru bylo i vyjádření Městského úřadu Semily, odboru životního prostředí, orgánu ochrany přírody a krajiny, jenž nesouhlasil s oplocením pozemků ve volné krajině za účelem extenzivního chovu. Požadavek na zrušení části zastavitelné plochy Z5 se doporučuje zapracovat do změny územního plánu. g) Plochy lesní V rámci požadavků na změnu územního plánu pořizovatel eviduje tři požadavky na umístění ploch lesních. Požadavek evidovaný v k.ú. Bořkov (pozemky p.č. 394 a 396/1) je již nyní zalesněn a oba požadované pozemky jsou již v katastru nemovitostí vedeny jako lesní pozemky, z tohoto důvodu je požadavek na zalesnění pozemků v k.ú. Bořkov již bezpředmětný a není aktuální k tomuto datu. Požadavek na zalesnění pozemku p.č. 35 v k.ú. Slaná navazuje na stávající plochy lesní, na části pozemku se již nyní nachází stavová vzrostlá zeleň a celý pozemek se nachází na půdách s nejnižší třídou ochrany, tj. V. třídy ochrany. Vzhledem k tomu, že lesní plochy jsou v krajině významným krajinotvorným prvkem, harmonicky krajinu dotváří a zvyšují ekosystémovou biodiverzitu prostředí, vyhodnotil pořizovatel, že umístění záměru je v území možné, a že jím nedojde k narušení přírodních, civilizačních ani kulturních hodnot. Požadavek na zalesnění pozemku p.č. 26 v k.ú. Slaná nenavazuje na stávající plochy lesní a je z většiny zemědělsky využíván, vzhledem k tomu, že by zalesnění vzniklo de facto ve volné krajině, bez jakýchkoliv historických souvislostí, tak není žádoucí zalesnění tohoto pozemku. Požadavek na změnu funkční plochy lesní s omezením, jež se nachází na pozemku p.č. 640/2 v k.ú. Slaná, na plochu lesní není možný, jelikož vzrostlým lesem by mohly být ohroženy stávající objekty bydlení, a z tohoto důvodu se pořizovatel z 34 stran -