M Ě S T S K Ý Ú Ř A D P O D Ě B R A D Y Odbor výstavby, územního plánování a životního prostředí

Transkript

1 M Ě S T S K Ý Ú Ř A D P O D Ě B R A D Y Odbor výstavby, územního plánování a životního prostředí Oddělení stavebního úřadu a územního plánování tel , fax , vystavba@mesto-podebrady.cz Č.j.: MEUPDY/ /VZ/2019/MZe Poděbrady, dne Spis. zn.: MEUPDY/ /VZUP/2019/MZe Oprávněná úřední osoba: Ing. Martin Zemánek Tel.: Ukl. zn.: zemanek.martin@mesto-podebrady.cz Skart. zn.: A/5 Italská Praha 2-Vinohrady ROZHODNUTÍ O ZMĚNĚ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU Výroková část: Městský úřad Poděbrady, odbor výstavby, územního plánování a životního prostředí - oddělení stavebního úřadu a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 90 stavebního zákona žádost o vydání změny rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby změna č.1"), kterou dne pod č.j.: /VZ/2019 podal, IČO , Italská 2561, Praha 2-Vinohrady (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y "Výstavba rodinných domů v lokalitě Koutecká, Poděbrady" Rozhodnutí o umístění stavby změna č.1 (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1213/1 (ostatní plocha), parc. č. 1213/89 (ostatní plocha), parc. č. 1213/137, parc. č. 1222/5 (ostatní plocha), parc. č. 1222/66 (trvalý travní porost), parc. č. 1222/71 (orná půda), parc. č. 1222/72 (ostatní plocha), parc. č. 1222/73 (ostatní plocha), parc. č. 1228/1 (orná půda), parc. č. 1228/16 (orná půda), parc. č. 1229, parc. č. 1231, parc. č. 1248/1 (orná půda), parc. č. 1248/2 (orná půda), parc. č. 3938/2 (orná půda), parc. č. 3939/1 (ostatní plocha), parc. č. 3939/6 (ostatní plocha), parc. č. 3939/8 (ostatní plocha), parc. č. 3940/1 (ostatní plocha), p. p. k. 1248, p. p. k. 3938/1 v katastrálním území Poděbrady.

2 Č.j. MEUPDY/ /VZ/2019/MZe str. 2 Druh a účel umisťované stavby: - Projekt řeší zástavbu lokality velikosti cca 4,7 ha, která je určena pro rodinné domy. V lokalitě je umístěno celkem 45 rodinných domů, 2 veřejná prostranství, navrženy jsou komunikace a zpevněné plochy, napojení na veškeré inženýrské sítě - kanalizace, vodovod, STL plynovod, elektřinu, veřejné osvětlení a sdělovací rozvody. Řešena je také likvidace dešťových vod ze zpevněných ploch, náhrada stávající meliorace a veřejná zeleň. - Pro uvedenou stavbu bylo vydáno rozhodnutí o umístění stavby dne pod č.j /VUP/2018/JČe s nabytím právní moci dne Umístění stavby na pozemku: - Tabulka: Pozemky určené pro stavbu rodinných domů 43, 44 a 45 Číslo rod. domu Číslo pozemku Výměra pozemku (m 2 ) Druh pozemku Číslo LV Vlastník pozemku / PMS, spol. s.r.o / /3 1248/ Ostatní plocha Martin Báša / /4 1248/ Ostatní plocha Martin Báša Určení prostorového řešení stavby: Změny v bodech 10, 11, 12 a 14 na str. 4 vydaného územního rozhodnutí v tomto znění obsahují: - V bodě 10. Stavby rodinných domů budou maximálně se dvěma nadzemními podlažími, budou zastřešeny sedlovou, valbovou, polovalbovou nebo stanovou střechou se spádem min. 20. Povoleny jsou i střechy ploché. Výška hřebene bude min. 5,5 m a max. 8,5 m měřené od povrchu nejbližší místní komunikace, u plochých střech výška atiky min. 4,5 m a max. 7,5 m. S ohledem na vysokou úroveň spodní vody se nedoporučuje budovat podzemní podlaží, byť jen částečně zapuštěné. Výšková úroveň 1.NP je uvažovaná v rozmezí 187,70 až 188,47 m. n. m. - V bodě 11. Umístění jednotlivých staveb rodinných domů na výše uvedených pozemcích musí splňovat všechny podmínky platných právních předpisů, mimo jiné zejména odstupové vzdálenosti rodinných domů od hranice sousedního pozemku a vzdálenost mezi rodinnými domy. Odstupy od komunikací (uliční čáry) jsou určené 6,0 m. Přípustná zastavěnost pozemku je do 40% jeho výměry. Pro stavbu většího domu je přípustné sloučit dva sousední pozemky. Nejsou přípustné dvojdomy ani řadové domy. - V bodě 12. Doprava v klidu bude řešena garáží v jednom bloku s rodinným domem nebo parkovacím stáním. Samostatné garáže jsou v daném území nepřípustné. Ke každé bytové jednotce v rodinném domě budou zřízena 2 parkovací stání na vlastním pozemku. Pozemky určené pro výstavbu RD budou mít zpevněné připojení na místní komunikace. - V bodě 14. K výstavbě rodinných domů se doporučuje použít tradiční materiály cihly, dřevo, keramika, kámen a podobně. Dešťové vody ze střech rodinných domů budou likvidovány na pozemcích stavebníků.

3 Č.j. MEUPDY/ /VZ/2019/MZe str. 3 - Doplnění umístění rodinných domů č. 44 a 45 do územního rozhodnutí: Pro umístění rodinných domů č. 44 a 45 na těchto parcelách nebylo vydáno územní rozhodnutí z důvodu vlastnictví pozemků. Po provedení vzájemné směny pozemků vlastníků pozemků a investorů staveb v této lokalitě firem a PMS, spol. s r.o. je toto již možné. Uvedené rodinné domy jsou ve schválené a registrované územní studii z července 2017 zahrnuté. Umístění RD a regulativy pro ně budou shodné jako pro ostatní RD v loklaitě. Napojení na inženýrské sítě RD č. 44 a 45 je součástí územního rozhodnutí i stavebního povolení. Stavbu na pozemku pro RD č. 43 zahrne do své zástavby PMS včetně napojení na inženýrské sítě. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - Stavbami budou dotčeny pozemky uvedené ve výroku tohoto rozhodnutí v lokalitě Koutecká ul. Seifertova a další doposud bez názvu. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Ostatní podmínky vyplývající z vydaného rozhodnutí o umístění stavby dne pod č.j /VUP/2018/JČe, které nabylo právní moci dne , zůstávají v platnosti. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:, Italská 2561, Praha 2-Vinohrady Odůvodnění: Dne podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona upustil od ústního jednání, protože mu byly dobře známy poměry v území a žádost poskytovala dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Stanoviska sdělili: - Nebyla sdělena. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Město Poděbrady, PMS, spol. s r.o., Středočeský kraj

4 Č.j. MEUPDY/ /VZ/2019/MZe str. 4 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost připomínky neuplatnila. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí, jde-li o stavby podle 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Martin Zemánek samostatný odborný referent úsek stavebního řádu Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:.. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Obdrží: účastníci (dodejky), IDDS: jeig4jr Město Poděbrady, Jiřího náměstí č.p. 20/1, Poděbrady I, Poděbrady 1 PMS, spol. s r.o., IDDS: tpkrwhm Středočeský kraj, IDDS: keebyyf Účastníkům řízení podle 94m odst. stavebního zákona se doručuje veřejnou vyhláškou. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen.

5 Č.j. MEUPDY/ /VZ/2019/MZe str. 5 Příloha k č.j.: MEUPDY/ /VZ/2019/MZe spis.zn.: MEUPDY/ /VZUP/2019/MZe ze dne ve věci Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí Výstavba rodinných domů - Lokalita Koutecká, Poděbrady-Situace pro RD č. 44 a 45 Územní řízení změna Červen 2019 Ing. Zdeněk Linhart/Ing. Martin Zemánek