Nájem nebytových prostor

Transkript

1 MĚSTO KOPŘIVNICE MĚSTSKÝ ÚŘAD KOPŘIVNICE Odbor majetku města Nájem nebytových prostor Město Kopřivnice v souladu s ustanovením 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění a na základě usnesení č z 93. schůze Rady města Kopřivnice, konané dne zveřejňuje svůj záměr pronajmout nebytové prostory v objektu občanské vybavenosti č.p. 243, který je součástí pozemku parcela č v katastrálním území a obci Kopřivnice na ulici Štefánikova. Celková výměra nabízených nebytových prostor (bez terasy) činí 719 m 2 podlahové plochy, z toho v 1.PP jsou nabízeny nebytové prostory o celkové výměře 342 m 2 a v 1. NP 377 m 2. Legenda jednotlivých nabízených místností a půdorys obou podlaží tvoří součást toho zveřejnění viz dále. Základní informace o objektu, ve kterém se nachází předmět nabídky podle tohoto zveřejnění. Obecné: Objekt č. p. 243 tzv. bývalý závodní klub (dále jen vila v parku) se nachází v sousedství Šustalovy vily (Lašského muzea) v centrální zóně města Kopřivnice v městském parku. V minulosti byl suterén (1. PP) objektu využíván jako restaurace a nadzemní podlaží (1.NP) sloužilo jako administrativa pro oddělení propagace závodu Tatra. K objektu přiléhá prostor venkovního amfiteátru, který byl v minulosti využíván pro hudební a společenské akce. Budova není v současné době užívána pro komerční ani jiné aktivity a jsou v ní zajišťovány pouze takové činnosti, které udržují stav objektu ve stavu, aby nedocházelo k poškozování a devastaci tohoto nemovitého majetku. V zimních měsících je budova temperována. Rekapitulace technického stavu: Z hlediska technického stavu nosné konstrukce objektu nevykazují statické poruchy. Původní vlastník provedl celkovou rekonstrukci střešního pláště, včetně osazení topných kabelů do střešních žlabů a svodů tyto konstrukce jsou funkční a nevykazují podstatné vady. Vyhlašovatel upozorňuje zájemce na skutečnost, že objekt není bez realizace nezbytných oprav a rekonstrukcí způsobilý ke komerčnímu využití. Vyhlašovatel předpokládá, že v případě vážného zájmu ze strany třetí osoby (budoucího nájemce), jehož podnikatelský záměr bude v souladu s Územním plánem města Kopřivnice se záměry města, budou na předmětu nabídky podle tohoto záměru provedeny takové opravy, rekonstrukce a modernizace, které umožní bezproblémové užívaní předmětu nabídky ke sjednanému a dohodnutému účelu. Za tímto účelem je vyhlašovatel připraven předložit orgánům města návrh na realizaci sdružené investice a opravy předmětu nabídky, kdy se předpokládá, že část finančních prostředků bude uvolněna z rozpočtu města a druhou část uhradí na základě smluvních vztahů zájemce (budoucí nájemce). V takovém případě vyhlašovatel předpokládá, že prostředky vynaložené třetí osobou na zhodnocení majetku vyhlašovatele by mohly být započítávány oproti povinnosti úhrady nájmu. Město Kopřivnice Městský úřad Kopřivnice, Štefánikova 1163/12, CZ Kopřivnice tel.: , fax: , posta@koprivnice.cz, IDS: 42bb7zg, IČ: , DIČ: CZ , číslo bankovního účtu: /0800 VSTŘÍCNOST PROFESIONALITA ZODPOVĚDNOST

2 Hlavní technické poruchy objektu je možno definovat v těchto stavebních částech: 1. Špatný stav vodorovných i svislých hydroizolací suterénu (v I. PP objektu), který způsobuje masivní průsak dešťových i spodních vod do suterénu objektu zajištěno plovákovým čerpadlem, které vodu odčerpává do venkovní kanalizace; 2. Rozvody technických zařízení elektroinstalace, vody, kanalizace, ústřední vytápění (včetně plynových kotlů) jsou ve špatném technickém stavu, některé nefunkční nebo v rozporu s normou; 3. Výplně otvorů okna a dveře bude nezbytné před zprovozněním objektu vyměnit; 4. Vodovodní přípojka pro objekt závodního klubu je aktuálně mimo provoz; 5. Sociální zařízení v objektu neodpovídají dnešním standardům. Je nutná komplexní rekonstrukce včetně zajištění potřebné kapacity v návaznosti na budoucí způsob využití objektu, který dosud není jednoznačně stanoven. 6. Povrchové úpravy tj. omítky, obklady, podhledy, podlahové krytiny jsou poplatné době pořízení a pro zprovoznění objektu je nutná minimálně částečná rekonstrukce. Fasáda objektu vyžaduje kompletní rekonstrukci. Účel nájmu: Vyhlašovatel striktně neomezuje účel nájmu předmětu nabídky, ale přípustné jsou pouze aktivity, které povoluje schválený územní plán města. Sem patří zejména stavby veřejné infrastruktury - občanské vybavení městského, obvodového a lokálního významu. Jde o stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva; stavby a zařízení pro obchod, stravování, ubytování a administrativu včetně nezbytných skladovacích prostorů a další. Vyhlašovatel má z roku 2009 zpracovanou architektonicko urbanistickou studii využití objektu, která předpokládá, že 1. PP bude sloužit jako restaurace a 1.NP jako obřadní síň. V případě obřadní síně se může jednat o víceúčelové využití prostor. Takovýto záměr má v současnosti podporu členů rady a zastupitelstva města a bude-li ze strany zájemců předložen záměr, který bude počítat s obdobným využitím, vyhrazuje si vyhlašovatel právo takový záměr upřednostnit. Doba nájmu: na dobu neurčitou. V případě rozsáhlých investic ze strany zájemce (budoucího nájemce) je vyhlašovatel připraven jednat o podmínkách dlouhodobého nájmu na dobu určitou. Povinný obsah žádosti o pronájem: žádost musí být podána písemně a musí obsahovat: a) Identifikaci nájemce: u fyzických osob jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, závazná adresa pro doručování; u právnických osob přesný název, sídlo, IČ, závazná adresa pro doručování a osoba oprávněná k jednání. Uchazeči dále mohou nepovinně uvést další údaje (telefon, fax, ) b) Výši nabízeného nájmu za nebytové prostory ta musí být uvedena jednoznačně a v Kč bez DPH za m2 pronajímané plochy a rok c) Podnikatelský záměr Doporučený obsah podnikatelského záměru: 1. Charakteristika zájemce, cíle záměru, definice aktivit, doba a výše nájmu, plánovaný počet pracovníků, cílové skupiny zákazníků apod.; 2. Marketingová analýza průzkum trhu a analýza dat (strategie získání zákazníků, existence stávajících, velikost celkového trhu pro danou oblast podnikání, analýza konkurence, charakteristika základních budoucích dodavatelů), marketingový plán (SWOT analýza, formulace výchozí strategie, situace na trhu práce z hlediska potřeby pracovníků); 3. Finanční analýza plán financování (počáteční investiční a provozní prostředky, podíl vlastního a cizího kapitálu), předběžný výkaz výnosů a nákladů, výpočet základních ekonomických ukazatelů (doba návratnosti, vnitřní výnosové procento, čistá současná hodnota, cash flow.); 2 / 6

3 4. Organizační struktura projektu zde uvede zájemce svoji představu o struktuře a základních parametrech smluvních vztahů projektu, přičemž preferujeme variantu smlouvy o nájmu nebytových prostor, v rámci které budou provedeny stavební úpravy a případná rekolaudace objektu; 5. Harmonogram podrobný harmonogram včetně uvedení základních milníků projektu; 6. Kritická místa definování potenciálních rizik neúspěchu projektu včetně návrhů na jejich eliminaci; 7. Hlavní projekty podporující podnikatelský záměr reference o již realizovaných projektech obdobného rozsahu a zaměření; 8. Požadavky na pronajímatele zde uvede zájemce požadavky na součinnost pronajímatele (pokud nějaké budou) např. realizace stavebních úprav před započetím nájmu, zajištění úprav prostranství kolem objektu (parkování, chodníky, cesta), požadavky na zajišťování služeb atd. Výše uvedený obsah podnikatelského záměru je uveden jako informativní a doporučující a zájemce jej přizpůsobí charakteru svého projektu. V této souvislosti však upozorňujeme, že podrobnost a kvalita zpracování podnikatelského záměru bude společně s výší nájmu hlavními kritérii pro výběr nájemce. d) Žádost musí být předložena v českém jazyce a podepsána zájemcem (u právnických osob osobou oprávněnou jednat jménem zájemce) e) Kopie oprávnění k podnikání dle živnostenského zákona f) U právnických osob zapsaných v obchodním rejstříku kopie výpisu z obchodního rejstříku g) Žádost musí obsahovat čestné prohlášení zájemce, že nemá dluh po splatnosti vůči městu Kopřivnice ani vůči jeho příspěvkovým organizacím. Akceptaci požadavků vyhlašovatele provede zájemce souhlasným prohlášením v žádosti a ty mohou být následně zakotveny do smlouvy o nájmu. Doplňující informace: Při rekonstrukci objektu a případné změně účelu užívání nebytových prostor musí být respektován Územní plán města Kopřivnice; Vyhlašovatel upřednostňuje takový záměr, který výrazně neovlivní klidovou polohu městského parku intenzivní automobilovou dopravou. Především dopravní obsluhu objektu (zásobování) nákladními vozidly považuje za obtěžující pro další funkce parku a podle potřeby lze očekávat požadavek na časově omezený způsob dopravní obsluhy objektu nákladními a dodávkovými vozidly, Vyhlašovatelem mohou být upřednostněni ti zájemci, kteří splní podmínky uvedené v tomto zveřejnění a zároveň předloží záměr využití části nebytových prostor v 1.NP mimo jiné i pro obřadní síň. Vyhlašovatel upřednostňuje ty nabídky, které budou předpokládat využití všech nabízených nebytových prostor; Vyhlašovatel tímto nevylučuje možnost požádat pouze o část nebytových prostor zveřejněných tímto záměrem, přičemž se předpokládá, že zájemce projeví zájem o celé místnosti; Zveřejněný záměr nevylučuje ani variantu společného užívání některých nebytových prostor jak zájemcem, tak vyhlašovatelem. Takový způsob užívání by byl předmětem písemné dohody a vyhlašovatel tímto má na mysli zejména prostory, které by mohly sloužit k slavnostním příležitostem jako např. svatby a jiné obřady, benefiční a reprezentativní akce a jiné; Veškeré náklady spojené s přípravou žádosti zájemce nese výhradně zájemce; Vyhlašovatel si vyhrazuje právo ukončit zveřejnění bez vyhlášení vítězné nabídky, popř. změnit podmínky zveřejnění; 3 / 6

4 Prohlídka nebytových prostor bude umožněna na základě předchozí dohody viz. kontakty k podmínkám zveřejněného záměru uvedené dále. O vyhodnocení nabídkového řízení a přijatých usneseních orgánů města budou všichni zájemci informováni. Občané a právnické osoby se mohou ke zveřejňovanému záměru vyjádřit, předložit své žádosti a připomínky. Žádosti přijímá město Kopřivnice pouze v písemné podobě a v termínu do do 16,00 hodin. Na žádosti přijaté po tomto termínu nebude brán zřetel. Písemné nabídky je možno doručit v uzavřené obálce označené v levém horním rohu zřetelně slovy VILA V PARKU soutěž NEOTVÍRAT nejpozději do uzávěrky osobně na podatelnu Městského úřadu v Kopřivnici, Štefánikova 1163/12, Kopřivnice nebo poštou na adresu : Městský úřad Kopřivnice Ing. Zdeňka Halatinová Odbor majetku města Štefánikova 1163/ Kopřivnice Další informace k zveřejněnému záměru podá: k podmínkám zveřejněného záměru: Odbor majetku města MěÚ Kopřivnice, Ing. Zdeňka Halatinová, tel , zdenka.halatinova@koprivnice.cz nebo Ing. Kamil Žák, tel , kamil.zak@koprivnice.cz k stavebně technickému stavu předmětu nabídky podle zveřejněného záměru: Odbor majetku města MěÚ Kopřivnice, Miloš Sopuch, tel , milos.sopuch@koprivnice.cz k rozvojovým aktivitám v území: Odbor rozvoje města MěÚ Kopřivnice, Ing. Arch. Milan Šmíd, tel , milan.smid@koprivnice.cz V Kopřivnici dne Ing. Kamil Žák vedoucí Odboru majetku města 4 / 6

5 Půdorys stávajícího stavu 1. PP: 5 / 6

6 Půdorys stávajícího stavu 1. NP: Datum zveřejnění na úřední desce: 6 / 6