PRAVIDLA PRO PRODEJ BYTOVÝCH DOM

Transkript

1 PRAVIDLA PRO PRODEJ BYTOVÝCH DOM ve vlastnictví eské republiky - p íslušnosti hospoda ení Ministerstva obrany eské republiky a p ísp vkové organizace Správa vojenského bytového fondu Praha (dále jen Pravidla ) I. Úvod (1) Tato Pravidla upravují postup p i prodeji dále specifikovaného majetku. (2) Postup p i nakládání s bytovými domy a n kterými pozemky na území hlavního m sta Prahy v etn Pravidel prodeje bytových dom byl schválen ministrem obrany dne 13. ledna II. P edm t prodeje (1) P edm tem prodeje je funk n ucelený soubor nemovitostí v etn sou ástí a p íslušenství, které tvo í zejména stavební a související pozemky, vedlejší stavby nezapisované do katastru nemovitostí, venkovní úpravy, inženýrské sít a porosty, spolu s movitým majetkem tvo ícím vybavení t chto bytových dom (dále jen bytový technologický celek, pop. BTC ). (2) Ministerstvo obrany (dále jen MO) rozd lilo prodávaný majetek do celkem 21 bytových technologických celk (p esné vymezení rozsahu t chto BTC viz p íloha. 1) a takto definované BTC budou nabídnuty kupujícímu ke koupi. (3) V p ípad nesouhlasu kupujícího s rozsahem BTC, navrženým Ministerstvem obrany, bude o nové definici BTC jednat Ministerstvo obrany se zástupci kupujícího individuáln. (4) Používá-li se v t chto Pravidlech výraz bytový d m, nerozumí se tím automaticky vchod nebo íslo popisné. III. Kupující (1) Bytový technologický celek bude nabídnut ke koupi právnické osob (bytovému družstvu, tam, kde to není možné pop ípad sdružení fyzických osob podle 18 odst. 2. písm. a. Ob Z), která bude založena pro tento ú el z nájemc minimáln 55 % byt v daném bytovém technologickém celku. Do bytového družstva nem že vstoupit nájemce nebytového prostoru, není-li zárove nájemcem bytu. (2) Nájemcem se pro tento ú el rozumí osoba, která byt užívá na základ rozhodnutí o p id lení bytu p ed nebo platné nájemní smlouvy, a zárove nespl uje podmínky pro výpov z nájmu podle 711 zákona. 40/1964 Sb., ob anský zákoník ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen Ob Z ) a nemá dluh na nájemném z bytu nebo z nebytového prostoru. (3) Dále se nájemcem rozumí osoba, se kterou bude uzav ena nová nájemní smlouva na základ doporu ení bytové komise na dobu ur itou maximáln 8 let. Nájemcem se rovn ž mohou stát poz stalí manželé nebo d ti, kte í žili s vojákem 1/6

2 z povolání, kterému zanikl služební pom r z d vod uvedených 61 odst. 3 zákona. 221/1999 Sb., ve služebním byt a tyto osoby po smrti vojáka v tomto byt nadále žijí nebo osoby, které spl ují podmínky 706 odst. 1 Ob Z a dále z stávající manželé, jestliže nájemce opustí trvale spole nou domácnost podle 708 Ob Z, za p edpokladu, že tyto osoby nespl ují podmínky pro výpov z nájmu podle 711 Ob Z a nemají dluh na nájemném z bytu nebo z nebytového prostoru (4) Pro ú ely koup bytového technologického celku m že být založena pouze jedna právnická osoba bytové družstvo, jejímiž leny jsou nájemci dle odst. 2 (dále jen kupující ). (5) Pokud nebude s prodejem bytového technologického celku souhlasit ve stanoveném termínu p íslušný po et nájemc byt nebo ve stanoveném termínu (dle l. VII. odst. 5 Pravidel) nebude doložen vznik kupujícího nebo nedojde-li k uzav ení kupní smlouvy ve stanovené lh t z d vod na stran kupujícího a kupující nepožádá o prodloužení této lh ty z objektivních d vod, nebude takový bytový technologický celek prodáván a ministr obrany p edloží vlád R návrh na další nakládání s tímto BTC do jednoho roku po ukon ení prodeje ostatních BTC. Ukon ením prodeje se rozumí den p echodu vlastnictví posledního BTC do rukou kupujícího. (6) S nájemci dle odst. III. (2), kte í mají nájemní smlouvu na dobu ur itou, ale nevstoupí do právnické osoby, bude uzav ena nová nájemní smlouva na dobu neur itou, podléhající schválení výjimky Ministerstvem financí v souladu s 27 odst. 4 zákona o majetku státu. Tyto nájemní smlouvy budou Ministerstvu financí p edkládány sou asn s kupní smlouvou a musí být schváleny p ed schválením kupní smlouvy. Toto schvalování tak m že ovlivnit termín schválení kupní smlouvy. Práva a povinnosti z t chto nájemních smluv p echázejí na kupujícího. IV. Kupní cena (1) Kupní cena bude sjednána podle ustanovení 22 odst. 1 zákona. 219/2000 Sb., o majetku eské republiky a jejím vystupování v právních vztazích (dále jen zákon. 219/2000 Sb., o majetku státu)..východiskem pro stanovení kupní ceny bude platný znalecký posudek zpracovaný podle zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon (zákon o oce ování majetku), ve zn ní pozd jších p edpis a podle platné oce ovací vyhlášky V. Úhrada kupní ceny (1) Úhrada kupní ceny bude provedena v plné výši p ed návrhem vkladu do katastru nemovitostí, p i emž nejpozd ji do 10 dn od vyrozum ní prodávajícího o schválení kupní smlouvy Ministerstvem financí (dle 22 odst. 3 a 44 zákona o majetku státu) bude kupujícímu zaslána faktura na uhrazení celé kupní ceny, s lh tou splatnosti do 60 dn. (2) Úhradu kupní ceny ve splátkách Ministerstvo obrany povolí pouze v od vodn ných p ípadech a za p edpokladu, že kupující spl uje podmínky stanovené 31 odst. 1 zákona. 219/2000 Sb., o majetku státu, tzn. prokáže schopnost splatit kupní cenu smluveným zp sobem p ed podpisem kupní smlouvy. 2/6

3 VI. Další podmínky prodeje (1) Vedle podstatných náležitostí kupní smlouvy dle Ob Z, bude kupní smlouva obsahovat ujednání v tom smyslu, že dnem ú innosti kupní smlouvy na kupujícího p echázejí rovn ž veškerá práva a závazky související s p edm tem prodeje v oblastech obchodních, ob anskoprávních a správních. (2) P i prodeji p íslušného bytového technologického celku budou, v p ípad zájmu kupujícího, postoupeny veškeré pohledávky za nájemci, jimž byla ke dni prodeje BTC doru ena výpov z nájmu nebo je již veden soudní spor ve v ci výpov di z nájmu. S kupujícím bude v tomto p ípad uzav ena samostatná smlouva o postoupení pohledávek se splatností nejdéle 60 dn od podpisu smlouvy. Výše pohledávek bude vy íslena ke dni podpisu smlouvy o p evodu pohledávek. Cenu tvo í 100% nominální hodnoty pohledávky a náklady soudního ízení. Tato smlouva bude uzavírána mezi Správou vojenského bytového fondu Praha (dále jen SVBF Praha) a kupujícím ke stejnému datu, jako kupní smlouva na bytový technologický celek. Právní ú inky smlouvy o postoupení pohledávek budou podmín ny vznikem právních ú ink kupní smlouvy na prodej bytového technologického celku. (3) Po schválení kupní smlouvy Ministerstvem financí podá Ministerstvo obrany návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí do 10 dn ode dne uhrazení kupní ceny kupujícím. (4) Dále bude kupní smlouva obsahovat ustanovení o tom, že pokud kupující ve stanoveném termínu neuhradí kupní cenu nebo jakoukoliv její ást, je Ministerstvo obrany oprávn no bez dalšího od kupní smlouvy odstoupit ( 48 Ob Z). (5) Prodávající kupujícího upozorní, že kupní smlouva podléhá schválení Ministerstvem financí dle 22 odst. 3 zákona. 219/2000 Sb., o majetku státu, protože se jedná o p evod nemovitých v cí, které se evidují v katastru nemovitostí. (6) Smluvní pokuta - pro p ípad, že kupující nezaplatí kupní cenu ádn a v as, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10% z dlužné ástky, s jejíž úhradou se kupující dostal do prodlení. Smluvní pokuta je splatná na základ faktury prodávajícího a za podmínek na faktu e uvedené. Zaplacením smluvní pokuty není dot eno právo prodávajícího na náhradu škody. (7) Úroky z prodlení - pokud se kupující dostane do prodlení s úhradou jakékoli ástky, k jejímuž zaplacení je na základ této smlouvy v i prodávajícímu zavázán, je kupující povinen uhradit též úroky z prodlení podle 517 odst. 2 ob anského zákoníku, a to ze všech ástek, s jejichž placením je kupující v i prodávajícímu v prodlení. (8) Nájemné a zálohy na pln ní poskytovaná s užíváním bytu budou nájemcem uhrazeny za celý m síc, v n mž bude podán návrh na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Vyú tování nájemného provede pronajímatel do 2 m síc po provedení vkladu zm ny vlastnictví na katastru nemovitostí. 3/6

4 VII. Postup realizace prodeje bytových technologických celk (1) Jednání mezi zástupci bytových družstev a Ministerstva obrany. Zodpov zení otázek a odsouhlasení rozsahu bytových technologických celk. Termín: v pr b hu m síce února Odpovídá: MO R, kupující. (2) Zadání vypracovat znalecké posudky pro ocen ní BTC dle zákona. 151/1997 Sb. Termín: do 30 dn po získání písemného souhlasu s rozsahem bytového technologického celku. Odpovídá: SBVF Praha. (3) Vypracování znaleckých posudk pro ocen ní. Termín: do 30 dn po zadání zpracovateli znaleckých posudk. Odpovídá: SBVF Praha. (4) Doru ení nabídky na odkoupení p edm tu prodeje v etn výše kupní ceny nájemc m ve form konceptu kupní smlouvy. Nabídka bude obsahovat : p esnou identifikaci nabízeného p edm tu prodeje tak, jak bude obsažen v kupní smlouv, vy íslení splatných pohledávek, pokud takové pohledávky u bytového technologického celku vznikly, ke dni zaslání nabídky, jako podklad pro p ípadné uzav ení samostatné smlouvy o postoupení pohledávek dle odst. VI. (2), výzvu k doložení existence právnické osoby, výši kupní ceny, termín pro vyjád ení k nabídce dle bodu (5). Termín: do 30 pracovních dní po p edložení znaleckého posudku Ministerstvu obrany. Odpovídá: MO (sou innost SVBF Praha). (5) Vyjád ení právnické osoby bytového družstva k nabídce dle bodu (4), vzájemné vyjasn ní si p ípadných p ipomínek ke konceptu kupní smlouvy. Vzniklá právnická osoba doru í na MO: ov enou kopii výpisu z Obchodního rejst íku, prokazující existenci p íslušné právnické osoby, a sou asn doloží skute nost, že právnická osoba vznikla z nájemc minimáln 55% byt,v daném bytovém technologickém celku (nerozhoduje vým ra bytu) a kte í spl ují podmínky dle l. III. odst. 2 Pravidel; Bezdlužnost právnické osoby bude doložena: 4/6

5 potvrzením p íslušného finan ního ú adu, eské správy sociálního zabezpe ení, p íslušné zdravotní pojiš ovny, Termín: stanovený v nabídce do 60 dn od doru ení nabídky. Odpovídá: právnická osoba. (6) P edložení finálního návrhu kupní smlouvy kupujícímu: po vyhodnocení vyjád ení právnické osoby k nabídce a doru ení všech požadovaných dokument právnickou osobou. Termín: do 30 dn od doru ení vyjád ení právnické osoby. Odpovídá: MO, SVBF Praha. (7) Uzav ení kupní smlouvy a p ípadné smlouvy o postoupení pohledávek ze strany kupujícího a jejich doru ení zp t prodávajícímu. Termín: do 15 dn od doru ení návrhu smlouvy dle bodu 6. Odpovídá: kupující ve spolupráci s MO, SVBF Praha. (8) P edložení kupní smlouvy Ministerstvu financí: Kopie dopisu, kterým bude kupní smlouva odeslána ke schválení Ministerstvu financí, bude zaslána na v domí kupujícímu. Totéž platí i v p ípad, že p ed odesláním smlouvy na Ministerstvo financí bude ze strany Ministerstva obrany po kupujícím vyžadováno dopln ní podklad. Termín: do 15 pracovních dn ode dne, kdy kupující doru í oboustrann podepsanou kupní smlouvu. Odpovídá: MO. (9) Vyrozum ní kupujícího o schválení (neschválení) kupní smlouvy: V p ípad, že Ministerstvo financí bude požadovat pouze dopln ní spisu o další doklady, které bude možné zajistit bez sou innosti kupujícího, nebude o této skute nosti kupující vyrozum n. Termín: do 10 pracovních dn ode dne doru ení stanoviska Ministerstva financí. Odpovídá: MO. (10) Úhrada kupní ceny a úhrada ástky za postoupení p ípadné pohledávky, zaslání návrhu na vklad vlastnického a p ípadn zástavního práva vyplývajícího ze smlouvy do katastru nemovitostí. Termín úhrady: dle kupní smlouvy a smlouvy o postoupení pohledávky. Odpovídá: kupující Termín podání návrhu na vklad: do 10 pracovních dn po úhrad kupní ceny p ípadné pohledávky Odpovídá: MO, SVBF Praha (11) Po provedení vkladu do katastru nemovitostí: Fyzické p edání bytového technologického celku kupujícímu, v etn ode t m idel energií. 5/6

6 Termín: do 30 dn po doru ení kupní smlouvy po vkladu do KN. Odpovídá: MO ve spolupráci se SVBF Praha a kupujícím. Finan ní vypo ádání záloh na pln ní poskytovaná s užíváním byt (služeb). Termín: do 90 dn po fyzickém p edání BTC. Odpovídá : MO a SVBF Praha ve spolupráci s kupujícím. V Praze dne 13. ledna /6