Smlouva o nájmu bytu, kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:

Transkript

1 Smlouva o nájmu bytu, kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: 1. Město Valašské Meziříčí, IČ: , se sídlem Náměstí 7, Valašské Meziříčí, zastoupené na základě Obstaravatelské smlouvy o správě městských bytů správcem bytů AVAL, spol. s r. o., Sokolská 1267, Valašské Meziříčí, IČ: , jednatelem společnosti Ing. Aloisem Martinkem, společnost zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě dne , v oddílu C,vložka Osoby oprávněné jednat jménem správce bytů: Ing. Alois Martinek, jednatel AVAL, spol. s r. o. Vlasta Číhalová, samostatný ekonomicko-správní pracovník, AVAL, spol. s r. o. Jan Dresler, vedoucí technik AVAL, spol. s r.o. Ing. Renáta Petřvalská, ekonom, AVAL, spol. s r.o. jako pronajímatel (dále ve smlouvě pronajímatel ) 2. Pan(í)..., nar....,..., Valašské Meziříčí jako nájemce (dále ve smlouvě nájemce ) takto: I. Pronajímatel a nájemce uzavírají ve smyslu ustanovení 2235 a násl. zákona č 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu o nájmu bytu. II. Pronajímatel prohlašuje, že Město Valašské Meziříčí je vlastníkem domu č.p. 73 na ulici Náměstí ve Valašském Meziříčí, v němž se nachází byt č. 1 v 2. nadzemním podlaží. Přesný rozsah vybavení a zařízení tohoto bytu je uveden v evidenčním listu, který je nedílnou součástí této nájemní smlouvy. Technický stav bytu, jeho vybavení a příslušenství je uveden v protokolu o převzetí bytu, který je nedílnou součástí této nájemní smlouvy a nájemce je oprávněn užívat všechny součásti a příslušenství předmětného bytu, tak jak vyplývají z evidenčního listu a protokolu o převzetí bytu. Město Valašské Meziříčí pověřilo Obstaravatelskou smlouvou výkonem správy domu a bytů v domě správce AVAL, spol. s r. o. se sídlem Sokolská 1267, Valašské Meziříčí, IČ: , který je oprávněn jednat jménem vlastníka domu a bytu. Rada města Valašského Meziříčí dne.. pod bodem R../.. schválila nájem bytu. Tato smlouva byla uzavřena v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a byly splněny podmínky pro její uzavření stanovené tímto zákonem. III. Pronajímatel předává nájemci do pronájmu byt specifikovaný v článku II. této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zajišťuje nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu za podmínek stanovených touto smlouvou. Nájemce prohlašuje, že je mu stav bytu znám a tento byt do nájmu přijímá. Kopie písemného rozhodnutí vlastníka o schválení nájmu bytu je samostatnou přílohou této smlouvy. IV. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu v souladu s platnými právními předpisy a dle výpočtu uvedeného v evidenčním listě (příloha této nájemní smlouvy). Nájemné bytu je stanoveno dohodou smluvních stran, ve výši stanovené v evidenčním listě (příloha této nájemní smlouvy). Nájemce se zavazuje hradit nájemné předem vždy do patnáctého dne příslušného kalendářního měsíce prostřednictvím služby SIPO na účet pronajímatele. Nájemné je zaplaceno teprve

2 tehdy, až budou finanční prostředky připsány na účet pronajímatele. Společně s nájemným se nájemce zavazuje hradit dále měsíční zálohy na dodávku služeb spojených s užíváním bytu (dále jen služby ), které je povinen zajišťovat pronajímatel. Výčet těchto služeb a výše záloh na jednotlivé služby je uvedena v evidenčním listě (příloha této nájemní smlouvy). V případě úpravy cen dodávek služeb spojených s užíváním bytu nebo okolností, rozhodných pro stanovení záloh na služby je pronajímatel oprávněn jednostranně změnit výši záloh na služby počínaje měsícem, který následuje po vzniku důvodu pro změnu. Zálohová platba na dodávku služeb je zaplacena stejně jako nájemné teprve tehdy, až budou finanční prostředky připsány na účet pronajímatele. Pronajímatel a nájemce si ještě před poskytováním služeb spojených s užíváním bytu dohodli, že služby budou rozúčtovány v souladu s příslušnými právními předpisy s výjimkou: nákladů na dodávku elektřiny společných prostor, které budou rozúčtovány dle celkové plochy prostoru nákladů na úklid, které budou rozúčtovány dle celkové plochy prostoru. Pronajímatel se zavazuje zaslat nájemci vyúčtování služeb vždy 1 x ročně do konce měsíce dubna za předchozí kalendářní rok, přičemž případný nedoplatek je povinen nájemce zaplatit ve lhůtě uvedené v příslušném vyúčtování služeb. Stejně tak je pronajímatel povinen vrátit případný přeplatek nájemci ve lhůtě uvedené v příslušném vyúčtování služeb. Vyúčtování bude provedeno v souladu s příslušnými právními předpisy. V. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že nájemce uhradí pronajímateli peněžitou jistotu - kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájemného stanoveného při podpisu této smlouvy, a to nejpozději do patnácti dnů od doručení návrhu nájemní smlouvy, na účet vedený u..., a.s., číslo účtu..., pod var. symbolem... Ze složených peněžních prostředků bude čerpáno v případě úhrady pohledávek na nájemném, k úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu vždy, když příslušná platba nebude uhrazena ke dni její splatnosti. Ze složených peněžních prostředků můžou být čerpány prostředky i k úhradě nákladů souvisejících s odstraněním závad či poškození, které měl nést nebo odstranit na své náklady nájemce, Budou-li čerpány peněžní prostředky z jistoty, je nájemce povinen, na výzvu pronajímatele, jistotu doplnit do její původní výše, a to do patnácti dnů od doručení výzvy k jejímu doplnění. Jistota bude nájemci vrácena pronajímatelem po skončení nájmu, a to nejpozději se závěrečným vyúčtováním služeb. Nebude-li pronajímatelem vrácena jistota dříve, může případný nedoplatek z vyúčtování započíst na vrub jistoty. VI. V případě, že nájemce nezaplatí včas nájemné, zálohy na služby nebo nedoplatek vyplývající z vyúčtování a prodlení přesahuje 5 dnů, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené příslušným právním předpisem. Nájem bytu zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku VIII. této smlouvy. VII. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba je tříměsíční a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pronajímatel může vypovědět nájem v případě: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Výpověď nájmu pronajímatelem bez výpovědní doby Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu, pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména pokud

3 a) nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, b) poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, c) způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo d) užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Nájemce je povinen odevzdat byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Nájemce je povinen odstranit v bytě změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Nájemce je povinen odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka bytu. Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Zůstane-li v bytě věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce nebo člen jeho domácnosti zjevně opustil. Nájemce může vypovědět nájem, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Případné škody na bytu a jeho vybavení, zjištěné při předání, je nájemce povinen nahradit pronajímateli. VIII. 1. Nájemce se zavazuje, že nejpozději do tří měsíců od podpisu této nájemní smlouvy uzavře pojistnou smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu vůči třetím osobám nájemcům a vlastníkům bytových a nebytových jednotek a domu. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou, hradí nájemce. 2. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoliv stavební úpravy v bytě. Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát toho, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejích práv. Zejména je povinen respektovat pravidla soužití obyvatel domu, musí se zdržovat všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval někoho jiného v domě. Proto zejména nesmí ohrožovat a obtěžovat sousedy hlukem, pachem, pevným i tekutým odpadem. Nájemce rovněž odpovídá za to, že osoby, které s ním pronajatý byt užívají, nebo jej v bytě navštěvují, dodržují toto ustanovení nájemní smlouvy. 3. Nájemce je povinen provádět úklid společných částí domu a odklízení sněhu před domem dle rozpisu tohoto úklidu platného v domě. Pokud tento úklid a odklízení sněhu neprovede, zajistí tyto práce na náklad nájemce pronajímatel. Současně postupem dle čl. IV této nájemní smlouvy je pronajímatel oprávněn zvýšit nájemci zálohu na služby spojené s užíváním bytu o tuto další službu a takto vzniklé náklady na úklid mu vyúčtuje při ročním vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. 4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu pronajatého bytu za účasti nájemce. Kontroly bytu nesmí být prováděny tak, aby tyto nad míru přiměřenou obtěžovaly výkon práv nájemce. 5. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v pronajatém bytu nebo společných

4 částech domu sám, nebo ti kteří s ním v bytě bydlí, nebo osoby, jimž umožnil vstup do domu nebo bytu. V případě, že nájemce tyto závady a poškození neodstraní ve lhůtě bez zbytečného odkladu, nejpozději do 15-ti dnů, kdy pronajímatel tyto závady a poškození zjistil, má pronajímatel právo, po předchozím upozornění nájemce, tyto závady a poškození sám odstranit a požadovat od nájemce náhradu škody. Nájemce je dále povinen: přihlásit bez zbytečného odkladu, nejpozději do 10-ti dnů, od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami na své jméno a na svůj účet odběr elektrické energie a plynu v pronajatém bytě vyžádat si vždy předem písemný souhlas pronajímatele k instalaci dalších technických zařízení v bytě jako např. telefonu, satelitní antény pro příjem televizního signálu nebo připojení k internetu apod. dodržovat protipožární opatření a předpisy, provozovat v pronajatém prostoru jen technická zařízení, vyhovující všem předpisům pro provoz elektrických a plynových spotřebičů, případně tlakových nádob užívat předmět nájmu jen pro účely bydlení. 6. Nájemce není oprávněn, v případě, že v bytě nebydlí, pronajatý byt nebo jeho část přenechat do podnájmu jinému bez písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce. 7. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli. Neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Nájemce může přijmout do své domácnosti třetí osobu jinou než blízkou výhradně na základě písemného souhlasu pronajímatele. 8. Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. 9. Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma. 10. Změna této smlouvy je možná pouze písemnou formou na základě dohody smluvních stran. 11. V ostatních záležitostech nájemního vztahu založeného touto smlouvou se řídí smluvní strany ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. IX. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Smlouva o nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou 6 měsíců. Po uplynutí této lhůty a splnění podmínky řádného užívání bytu, placení nájemného a služeb souvisejících s užíváním bytu a nenarušování občanského soužití a dobrých mravů v domě bude s nájemcem prodloužena nájemní smlouva o dalších 6 měsíců. Po uplynutí této lhůty a splnění podmínky řádného užívání bytu, placení nájemného a služeb souvisejících s užíváním bytu a nenarušování občanského soužití a dobrých mravů v domě bude s nájemcem prodloužena nájemní smlouva o další 2 roky. Rozhodčí doložka: X. Smluvní strany se dohodly, že všechny majetkové spory vzniklé z této smlouvy nebo v souvislosti s ní, jako jsou spory o zaplacení částky, spory o vyklizení nemovitosti, apod., stejně jako v případě, že smlouva bude z jakéhokoliv důvodu neplatná, zrušena nebo od ní bude odstoupeno, budou rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím řízení v souladu se zákonem č. 216/1994 Sb., o rozhodčím řízení a výkonu rozhodčích nálezů (dále jen zákon ), jedním rozhodcem určeným jednatelem společnosti ČMRS Consulting s.r.o., IČ: , se sídlem Vsetín, Stará cesta 676, PSČ: (dále jen servisní společnost ), z níže uvedených osob, a to: a) Mgr. Michal Žíla, se sídlem Vsetín b) Mgr. Petr Maršálek, se sídlem Vsetín c) Mgr. Jiří Kolínek, se sídlem Vsetín d) JUDr. Patrik Novosad, se sídlem Vsetín e) Mgr. MUDr. Karel Adamus Ph.D., se sídlem Karviná Mizerov f) JUDr. Lucie Chovancová, se sídlem Uherský Brod g) Mgr. Petr Jílek, se sídlem Český Krumlov

5 Smluvní strany se dále dohodly, že servisní společnost bude provádět administrativní úkony spojené s rozhodčím řízením, jako je vyhotovení výzvy k zaplacení poplatku za rozhodčí řízení, odesílání a přijímání korespondence, vyznačení doložky právní moci, apod. Smluvní strany se dále, ve smyslu ust. 19 odst. 1 zák. č. 216/1994 Sb., dohodly, že postup, kterým má být řízení před rozhodcem vedeno, se bude řídit níže uvedenými pravidly. Místem rozhodčího řízení je sídlo servisní společnosti. Rozhodčí řízení se bude konat jen na základě písemných podkladů bez ústního jednání. Veškeré úkony účastníků řízení týkající se řízení se činí v českém jazyce a jsou doručovány do sídla servisní společnosti. Řízení je zahájeno dnem, kdy do sídla servisní společnosti byla doručena žaloba. Poplatek za rozhodčí řízení je splatný k rukám servisní společnosti a činí 4% z hodnoty předmětu sporu, nejméně však 2.000,- Kč. Bude-li servisní společnost, ke dni splatnosti rozhodčího poplatku, plátcem daně z přidané hodnoty (DPH), tato se k poplatku přičítá. Již zaplacené poplatky za rozhodčí řízení se, i pro případ zastavení řízení nebo jiného než pravomocného meritorního skončení řízení, nevracejí a zůstávají odměnou rozhodce. Rozhodce prostřednictvím servisní společnosti vyrozumí o podané žalobě žalovaného, kterému zašle žalobu. Současně rozhodce vyzve, prostřednictvím servisní společnosti, žalovaného, aby se do 10 dnů od doručení žaloby k žalobě písemně vyjádřil a dále přiložil zejména listinné důkazy, jichž se dovolává. V případě, že se žalovaný ve lhůtě výše uvedené k výzvě rozhodce nevyjádří či nepředloží důkazy k prokázání svých tvrzení, a ani ve stanovené lhůtě nesdělí a nedoloží, jaký vážný důvod mu v tom brání, může rozhodce považovat skutečnosti uvedené v žalobě za nesporné. Účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná rozhodce náhradu nákladů řízení proti účastníkovi, který ve věci úspěch neměl. Při rozhodování o nákladech řízení vychází rozhodce z příslušných ustanovení občanského soudního řádu a vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud po uzavření této smlouvy nesdělí servisní společnosti jinou doručovací adresu, doručování v rozhodčím řízení (včetně doručování rozhodčích nálezů) se provádí u podnikající fyzické osoby na adresu místa podnikání zapsanou v živnostenském rejstříku, u právnické osoby na adresu sídla zapsanou v obchodním rejstříku a u nepodnikající fyzické osoby na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, když na tuto adresu nepodnikající fyzická osoba výslovně požaduje doručování všech zásilek. Doručování všech písemností v průběhu řízení se provádí výlučně v listinné podobě do vlastních rukou s tím, že pokud nebude adresát zastižen, vhodí doručující orgán písemnost do domovní nebo jiné adresátem užívané schránky s účinky doručení v okamžiku vhození doručované písemnosti do schránky. Není-li takové schránky, písemnost se vrátí servisní společnosti. Vrátí-li se jakákoli doručovaná písemnost z jakéhokoli důvodu ležícího na straně účastníků rozhodčího řízení zpět servisní společnosti, považuje se písemnost za doručenou dnem, kdy byla písemnost doručena zpět servisní společnosti. Smluvní strany berou na vědomí, že nesou plnou odpovědnost za informovanost servisní společnosti o sdělení změny doručovací adresy po uzavření této rozhodčí doložky a dohody o postupu v řízení. Otázky rozhodčího řízení výše nevymezené je oprávněn rozhodnout rozhodce, který může přiměřeně vycházet ze zákona č. 216/1994 Sb. a ze zákona č. 99/1963 Sb. XI. Pro případ, že kterékoliv ustanovení této smlouvy se stane neúčinným nebo neplatným, smluvní strany se zavazují bez zbytečných odkladů nahradit takové ustanovení novým. Případná neplatnost některého z ustanovení této smlouvy nemá za následek neplatnost ostatních ustanovení. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, vážně, určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost a platnost této smlouvy stvrzují smluvní strany svými podpisy. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy: evidenční list protokol o předání bytu kopie písemného rozhodnutí Města Valašského Meziříčí o schválení nájmu bytu

6 Ve Valašském Meziříčí dne pronajímatel nájemce