Z Á K L A D N Í P O R O V N Á N Í B D A S V J (P R Á V N Í Ú P R A V A O D )

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Z Á K L A D N Í P O R O V N Á N Í B D A S V J (P R Á V N Í Ú P R A V A O D )"

Veronika Fišerová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Kriterium Bytov družstvo (BD) Spoleenstv vlastnků jednotek (SVJ) Kdy vznik Úel vzniku Z Á K L A D N Í P O R O V N Á N Í B D A S V J (P R Á V N Í Ú P R A V A O D ) BD je založeno ustavujc schůz za úasti notře. Vznik zpisem do obchodnho rejstřku. BD je založeno za úelem uspokojovn bytovch potřeb svch lenů. Podnikat může jen v oblasti sprvy domů s byty a nebytovmi prostory ve vlastnictv jinch osob, přpadně SVJ. Pro podnikn se vyžaduje živnostensk oprvněn. SVJ může bt založeno podle 1169 OZ vloženm Prohlšen o vymezen jednotek v pozemku do KN. Jsou-li soust Prohlšen stanovy se jmenovitm uvedenm prvnch lenů statutrnho orgnu (lenů vboru nebo předsedy); nevyžaduje se notřsk zpis. KN zapše 3 jednotky do vlastnictv a s dalšmi vklady pok, až mu SVJ dolož vpisem, že vzniklo, tj. že byla provedena registrace SVJ do rejstřku SVJ u obchodnho soudu (netk se režimu dle zk.. 311/2013 Sb.). Nebude-li SVJ založeno Prohlšenm, zakld se podle 1200 OZ schvlenm stanov za úasti notře. S přjetm stanov mus souhlasit všichni vlastnci (i každ z manželů). Notři vyžaduj osobn úast. Postup KN při vkldn smluv o převodu je stejn. SVJ je založeno za úelem zajišťovn sprvy domu a pozemku. Podnikat nesm ani se nesm přmo i nepřmo podlet na podnikn nebo jin innosti podnikatelů nebo bt jejich spolenkem nebo lenem. Může nabvat majetek a nakldat s nm pouze pro úely sprvy domu a pozemku. Prvnick osoba Ano. BD mus mt nejmně 3 leny. Ano. Podmnkou je ale existence nejmně 5 jednotek tř různch vlastnků. Pokud by mělo mt SVJ mně lenů nebo existuje mně, než 5 jednotek, lze založit SVJ i dohodou všech vlastnků. Úetnictv Podvojn Podvojn Zladn kapitl a vklady lenů BD Volen orgny Funkn obdob lenů volench orgnů Zkladn kapitl BD je tvořen souhrnem všech lenskch vkladů všech lenů družstva. Jde o zkladn lensk vklad, jehož vše je pro všechny leny stejn. Dalšm lenskm vkladem (DČV) se podl na koupi domu a pozemku. Člen se může na zkladnm kapitlu podlet vce DČV, spojenmi s vce jeho předměty njmu nebo spojenmi s pořzenm bytů nebo nebytovch jednotek, kter BD pronajm jin osobě, přpadně jako nov len ktermu je přidělen przdn byt nebo mu je umožněno rozšřen bytu nebo vybudovat nov byt formou nstavby nebo vestavby. Povinně nejmně 3-lenn představenstvo + nejmně 3-lenn kontroln komise. V BD, kter m mně než 50 lenů možnost variant: 3-lenn představenstvo nebo předseda družstva + nejmně 3-lenn kontroln komise, nen-li zřzena kontroln komise, působnost kontroln komise vykonv lensk schůze; pak m každ len BD vůi statutrnmu orgnu stejnou pravomoc jako kontroln komise. Ve stanovch mus bt uvedeno, kterou variantu si BD zvolilo. Nelze uvdět, jako dřve, možnost variant. Členy volench orgnů mohou bt pouze lenov BD. Členov představenstva, resp.předseda a lenov kontroln komise se zapisuj do obchodnho rejstřku. Nejvce 5-ti let. Funkn obdob kon všem lenům volench orgnů stejně Možnost variant. Vbor, kter m nejmně 3 leny nebo předseda spoleenstv. Kontroln komise nen povinn, je-li zřzena, mus mt nejmně 3 leny, nebo lze variantně zvolit kontrolora (jednu osobu). Ve stanovch mus bt uvedeno, kterou variantu si SVJ zvolilo. Nelze uvdět, jako dřve, možnost variant. Členov volench orgnů nemus bt vlastnci jednotky! Členov vboru, resp. předseda a lenov kontroln komise nebo kontrolor se zapisuj se do obchodnho rejstřku. Nejvce 5-ti let.

2 2. Zpis do veřejnho rejstřku Hlavn zkony, vyhlšky a ostatn dokumenty, ktermi se řd Vlastnick vztahy Souhlas s převodem družstevnch bytů do vlastnictv lenů družstva Pevod vlastnickch prv k jednotce z BD na lena družstva Převod družstevnho podlu lena BD i vlastnickch prv vlastnka jednotky na třet osobu Ano. Založen BD - kolek 6 000,- K. Volby volench orgnů (i když se jedn o stejn osoby), změny stanov i změny v dalšch, povinně zapisovanch údajch - kolek 2 000,- K. Zkon.90/2012 Sb., zkon o obchodnch spolenostech a družstvech (zkon o obchodnch korporacch - ZOK), někter ustanoven zkona. 89/2012 Sb., obanskho zkonku, pokud se vztahuj tak na bytov družstvo (OZ) - pozor, zde vyjma ustanoven o njmu bytu!, zkon. 104/2015 Sb kterm se měn zkon.67/2013 Sb., zkon kterm se upravuj někter otzky souvisejc s poskytovnm plněn spojench s užvnm bytů a nebytovch prostorů v domě s byty, schvlen stanovy přpadně Domovn řd (je-li vydn). Vše v aktulnm zněn. BD jako prvnick osoba vlastn dům a pozemek, vlastnick prvo je zapsno v KN. Členov vlastn družstevn podl. Spoluvlastnictv družstevnho podlu je automatick u manželů pokud jsou spolenmi leny v BD. Zkon umožňuje i vlastnictv družstevnho podlu jen jednm z manželů. Pokud spoluvlastnictv družstevnho podlu jinmi osobami stanovy neomez, můžou bt spoluvlastnky i jin osoby. Nen-li již ve stanovch BD uvedena povinnost BD převst jednotky po splněn uritch podmnek, rozhoduje o jejich převodu lensk schůze nejmně nadpolovin většinou přtomnch lenů schůze, kter je usnšenschopn, plokud stanovy k tomuto rozhodnut neuvděj potřebn vyšš poet hlasů. "Smlouvou o převodu vlastnickch prv k jednotce". Smlouvu a "Nvrh na vklad vlastnickho prva" do KN podv převodce - BD. Kolek na nvrh 1000,- K. Převod jednotky, jejž soust je byt, garž, sklep nebo komora je od daně z nabyt nemovtch věc osvobozen ( 8, 9 zk.. 340/2013 Sb.). Převod družstevnho podlu "Smlouvou o převodu družstevnho podlu", podepsanou převodcem - lenem družstva i nabyvatelem ověřenm podpisem. Převod nabv úinnosti až převzetm smlouvy družstvem nebo pozdějšm datem, uvedenm ve smlouvě. Nabyvatel přebr družstevn podl po převodci vetně jeho prv a povinnost. Družstvo převod zaregistruje a zapše novho lena. Daň z nabyt nemovitch věc se neplat. Předkupn prvo Ano. Vznik (registrace) SVJ - kolek 6 000,- K. Volby volench orgnů (i když se jedn o stejn osoby), změny stanov i změny v dalšch, povinně zapisovanch údajch - kolek 2 000,- K. Zkon. 89/2012 Sb., obansk zkonk a souvisejc předpisy, zejmna nařzen vldy. 366/2013 Sb., nařzen vldy o úpravě některch zležitost souvisejcch s bytovm spoluvlastnictvm a zkon. 104/2015 Sb kterm se měn zkon.67/2013 Sb., zkon kterm se upravuj někter otzky souvisejc s poskytovnm plněn spojench s užvnm bytů a nebytovch prostorů v domě s byty, schvlen stanovy přpadně Domovn řd (je-li vydn). Vše v aktulnm zněn. Vlastnk vlastn jednotku, kter sestv z bytu i nebytovho prostoru a podlu na spolench stech. Spolenou st je pozemek a spolen sti domu. Vlastnick prvo k jednotce je zapsno v KN. V KN je tak zapsno, zda je spoluvlastnictv manželů vedeno jako SJM nebo v přpadě rozdělenho majetku jako podlov spoluvlastnictv. Spoluvlastnictv jednotky jinmi osobami je možn Převod vlastnickch prv k jednotce "Smlouvou o převodu vlastnickho prva k jednotce". Podlh dani z nabyt nemovitch věc (ve vši 4% z ceny zjištěn dle znaleckho posudku nebo sjednan ve smlouvě o převodu. Převod se zapisuje do KN. Kolek na vklad vlastnickho prva k jednotce do KN je 1 000,- K. Předkupn prvo v přpadě, že je vlastnk spoluvlastnkem např. nebytovho prostoru i bytu, se od neuplatňuje. Zastupovn při spoluvlastnictv Spoluvlastnci družstevnho podlu maj 1 hlas. Pro jednn na lensk schůzi vystupuje vždy jeden ze spoluvlastnků družstevnho podlu. Spoluvlastnci jednotky zmocn spolenho zstupce, kter bude vykonvat jejich prva vůi SVJ, což plat i pro úast a hlasovn na shromžděn. To plat i u manželů, kteř maj jednotku v SJM. Nezvol-li si spolenho zstupce, za jednotku nelze hlasovat, i kdyby byli přtomni na shromžděn všichni spoluvlastnci jednotky. Zstupce hlasuje za jednotku hlasem, jehož vha je dna podlem jednotky na spolench stech.

3 Hlasovn Nhradn schůze Per rollam (rozhodnut mimo zasedn) Zstavn prvo Zskn úvěru k opravm, rekonstrukci a modernizaci Uvolněn byt/jednotka Podnjem/pronje m bytu Člensk schůze je schopn usnšen, je-li přtomna nadpolovin větina lenů BD. O většině zležitost rozhoduje nadpolovin většina přtomnch, nevyžadujeli zkon nebo stanovy úast lenů, majcch vyšš poet hlasů. Nen-li lensk schůze usnšenschopn, je svolna a rozhoduje nhradn lensk schůze, za podmnek a hlasovacm kvórem dle stanov. Ano, pokud je uvedeno ve stanovch. Zkon umožňuje zastavit družstevn podl, pokud stanovy zstavu družstevnho podlu nazakazuj. Možnost zstavy lze formulovat ve stanovch i selektivně, variantně apod. Ano. Pokud se v BD uvoln byt, např. vystěhovnm neplatie, může BD přijmout novho lena a přidělit mu byt za úplatu - dalš lensk vklad, jehož vši ur lensk schůze. Pokud se uvoln byt např. úmrtm lena, spad njem jako soust družstevnho podlu do dědickho řzen. Pokud nen dědic, přebr družstevn podl stt a vsledek vypořdn zlež na jednn BD s přslušnm sttnm orgnem. Podnjem se souhlasem představenstva nebo lensk schůze a za podmnek danch stanovami, rozhodnutm lensk schůze nebo představenstva. Pokud je s podnjemcem problm, řeš jej BD s lenem družstva, kter je za byt zodpovědn. Shromžděn je způsobil usnšet se, jsou-li přtomni vlastnci s nadpolovinm potem hlasů (podlů). K přijet rozhodnut se vyžaduje souhlas většiny hlasů přtomnch vlastnků jednotek, ledaže stanovy nebo zkon vyžaduj vyšš poet hlasů. Měn-li se všem vlastnkům jednotek velikost podlů na spolench stech nebo měn-li se poměr vše přspěvků na sprvu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podlů na spolench stech, vyžaduje se souhlas všech vlastnků jednotek. V SVJ se nhradn schůze shromžděn nekon. Ano, pokud je uvedeno ve stanovch. Vlastnk může jednotku zastavit. Ano. Pokud se uvoln jednotka (např. proto, že vlastnkem je neplati) uspokoj se pohledvky všech věřitelů, ale SVJ jednotku nezsk. Pronjem bez souhlasu SVJ, pouze oznamovac povinnost pronjmu s uvedenm předevšm potu osob pro rozpotn nkladů na služby. Přpadn problmy s njemcem bytu řeši SV s vlastnkem. 3. Vnosy z pronjmu nebytovch nebo spolench prostor Daň z nemovitch věc Jsou přjmem BD - prvnick osoby. Hrad BD Vnosy z pronjmu spolench prostor přpadně z nebytovch prostor, kter jsou ve spoluvlastnictv vlastnků jsou přjmem vlastnků, nikoliv SVJ. Během roku se přjmy a nklady vedou v úetnictv SVJ. Po ukonen běžnho roku SVJ vyd vlastnkovi potvrzen o jeho podlu na zsku z pronjmu, kter je podkladem pro jeho daňov přiznn. O použit podlu z pronjmu, kter vlastnkovi přsluš, rozhoduje každ vlastnk samostatně. Nelze tedy rozhodnout na shromžděn, že přjem bude použit jako přspěvek na sprvu domu, pokud o tom nerozhodnou všichni vlastnci. Hrad každ vlastnk za svoji jednotku.

4 Pln moc pro lena bytovho družstva J, nže podepsan/ datum narozen mstem trvalho pobytu... len bytovho družstva Na klšternm 6, bytov družstvo, IČ , sdlem Na Klšternm 1898/6, Praha 6 Břevnov, PSČ tmto zmocňuji pana/pan datum narozen mstem trvalho pobytu... k úasti na lensk schůzi bytovho družstva Na klšternm 6, bytov družstvo, IČ , sdlem Na klšternm 1898/6, Praha 6 Břevnov, PSČ , kter se bude konat v úter 11. řjna 2016 od hodin v mstnosti prdelny v suternu domu. p s tmto programem: Zahjen, prezence Volba řdcho schůze a zapisovatele Schvlen úetn zvěrky za rok 2015 Schvlen převodu zisku bytovho družstva do zdroje na dlouhodob opravy a investice (fondu oprav) Převody do vlastnictv: vklad postupu převodů (P. Gogela, SMBD Těšnov jako host), projednn, hlasovn o realizaci převodu družstva do SVJ Diskuze Zvěr Tmto zmocněnm pověřuji zmocněnce pana/pan.., a to v plnm rozsahu a zcela bez omezen, k zastoupen na lensk schůzi a vkonu všech prv lena bytovho družstva, zejmna k diskuzi a hlasovn ve všech projednvanch věcech, jakož i k podepisovn všech nezbytnch psemnch dokumentů, kter s lenskou schůz, jejm průběhem a s projednvanm programem jakkoliv souvis. Vznikne-li pochybnost o tom, zda tato pln moc zmocňuje v rmci lensk schůze zmocněnce k prvnmu jednn, byť v tto pln moci přmo nespecifikovanmu, potom prohlašuji, že je mnou i k takovmu prvnmu jednn touto plnou moc v plnm rozsahu zmocněn. V Praze,.. zmocnitel Shora uveden zmocněn v plnm rozsahu přijmm zmocněnec

5 Pln moc pro manžele spolen leny bytovho družstva My, nže podepsan manžel.. a.. datum narozen.. a.. mstem trvalho pobytu... spolen lenov bytovho družstva Na klšternm 6, bytov družstvo, IČ , sdlem Na Klšternm 1898/6, Praha 6 Břevnov, PSČ tmto zmocňujeme pana/pan datum narozen mstem trvalho pobytu k úasti na lensk schůzi bytovho družstva Na klšternm 6, bytov družstvo, IČ , sdlem Na klšternm 1898/6, Praha 6 Břevnov, PSČ , kter se bude konat v úter 11. řjna 2016 od hodin v mstnosti prdelny v suternu domu. p s tmto programem: Zahjen, prezence Volba řdcho schůze a zapisovatele Schvlen úetn zvěrky za rok 2015 Schvlen převodu zisku bytovho družstva do zdroje na dlouhodob opravy a investice (fondu oprav) Převody do vlastnictv: vklad postupu převodů (P. Gogela, SMBD Těšnov jako host), projednn, hlasovn o realizaci převodu družstva do SVJ Diskuze Zvěr Tmto zmocněnm pověřujeme zmocněnce pana/pan.., a to v plnm rozsahu a zcela bez omezen, k zastoupen na lensk schůzi a vkonu všech prv lena bytovho družstva, zejmna k diskuzi a hlasovn ve všech projednvanch věcech, jakož i k podepisovn všech nezbytnch psemnch dokumentů, kter s lenskou schůz, jejm průběhem a s projednvanm programem jakkoliv souvis. Vznikne-li pochybnost o tom, zda tato pln moc zmocňuje v rmci lensk schůze zmocněnce k prvnmu jednn, byť v tto pln moci přmo nespecifikovanmu, potom prohlašujeme, že je nmi i k takovmu prvnmu jednn touto plnou moc v plnm rozsahu zmocněn. V Praze,.. zmocnitel Shora uveden zmocněn v plnm rozsahu přijmm zmocněnec

6 É ď Ý É ě ť ů š ú Č š š ž ěž ú ó

7 ř úě óž ú ó ě ž óž ú ě ú ě ť

8 É š ě ó ó ř ú š ú š š ž ž ú ú žó ó ó ž ž ó ž ě ó ě žř ž Ů ú ř ú ň ž ú ž ě ů ř ě ě ú ě š ř Ř ó ú ř ů ó ň ř ňú ěž

9 ř ř ž ž ě ú ř ó ň ú řé ť ř ň ř ú ř ó É ň

10 ř ú š ž š Č ř š ě ě ť ě ě š ř ů Ú ř ú ú ó ú ú š ů ú ř ú š ž ž ř ě ť ž ř ř ú ó ř š ť ř ž ř ř š Č ř ř š Č ó Č ř ě Č ú ú ú ě š ó ě Ú ě ř ú ů ť ě ó ú ú ů ě š ň

11 ů ú ů ř ů ě ě Č ě ů ó Č É ů úě ů ě ů ů ě ě ě ř ů ú ú ť ž ú ě ú š ú ř ě ú ř ú ň ě ě ů ň ň ř ž ř ů ř ž ř ž ú ú ú ř ž ú ů ú ú ú Ť

Podobné dokumenty

ť ů Á Š Á Í Č Ů ě ó Ř ě é é ě é é ř ý ů ň ť ň Š é Ú Č Č Ó Š Č Č Ů ý ů ě Č ý Č Ť ú ň ó ě ý ů óň Č ů é ě ý ý š ě ň ŽŠ ů ý ě ů ě Č Ů ř ů ž ž Č Á Á Ř Ě š š ú ž ý ž ě ů Č ý Č ů é é Ž ě ů ž ú ňó ý Ů ř ř ó Í