STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ

Transkript

1 Ing. Zuzana Kramářová, Ph.D. STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ Ing. Zuzana Kramářová, Ph.D. Katedra urbanismu a územního plánování, Fakulta stavební ČVUT v Praze, Thákurova 7, Praha 6, z.kramarova@seznam.cz Abstrakt V průběhu roku 2007 proběhla na území ORP Dobříš lokalizace existujících brownfieldů. Výsledky lokalizace byly zpracovány do studie brownfields, kterou nyní používá ORP Dobříš jako katalog pro potenciální investory s nabídkami lokalit vhodnými pro další rozvoj a podnikání. 1. Zhotovení studie Území ORP Dobříš se rozkládá jižním až jihozápadním směrem cca 40 km od Prahy. Jde o středně velké území s 24mi obcemi o celkové rozloze ,96 ha. Toto území bylo v době socialismu využíváno zejména vojensky ( vojenské základny v Brdských lesích ), dále zemědělsky a v neposlední řadě rovněž jako rekreační oblast pro Prahu a okolí ( vodní nádrž Slapy ). Počet a rozložení brownfieldů v území se odvíjí především od jeho původní struktury využití v době před rokem 1989 a dále podle dalšího porevolučního vývoje či stagnace. Na území ORP Dobříš lze proto předpokládat výskyt brownfieldů zejména po vojenské činnosti a dále po zemědělské výrobě. V průběhu měsíců srpen - listopad roku 2007 byla po dohodě s městem Dobříš vyhotovena Studie brownfields na území ORP Dobříš. Studie byla vyhotovena na základě podrobného terénního průzkumu celého řešeného území a konzultací jednotlivých identifikovaných lokalit s místními obyvateli, případně zastupiteli obcí, na jejichž území se brownfieldy nacházely. Celkově bylo ve studii zdokumentováno 91 brownfieldů v celkem 36-ti katastrálních územích. 2. Struktura a obsah studie Vlastní studie byla rozdělena na dvě základní části, které se vzájemně doplňují, ale lze je užívat i samostatně. První z nich je Celkový přehled Brownfieldů identifikovaných na území ORP Dobříš ( viz. obr. 1 )

2 STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ obr. 1 - Celkový přehled Brownfieldů identifikovaných na území ORP Dobříš Je to přehledná mapa identifikovaných brownfieldů v měřítku 1 : Podkladem pro ni jsou mapové listy rastrové základní mapy 1 : , což zajišťuje dostatečný zdroj informací. Na mapě je zachyceno nejen plošné rozložení lokalit nalezených brownfiueldů, ale zároveň jsou tyto lokality charakterizovány několika kategoriemi: - jejich současným majetkoprávním vztahem - stavebně technickým stavem - typem areálu

3 Ing. Zuzana Kramářová, Ph.D. To vše brownfieldy z této studie dělí na kategorie uvedené v tab. 1. dělení dle kategorie objekt s pozemkem typ lokality komplex objektů s pozemkem areál s objekty areál s minimem objektů stavebně-technický stav stav 2 - dobrý stav 3 - běžný stav 4 - špatný stav 5 - velmi špatný stav nezjištěn armádní bez identifikace vlastnictví kombinované převážně církevní převážně soukromé převážně veřejné soukromé veřejné tab. 1 - Rozdělení brownfieldů do kategorií

4 STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ Druhou částí je samostatně využitelný katalog jednotlivých lokalit. V něm jsou lokality řazeny dle příslušnosti k území obcí. Ke každé lokalitě brownfields byl vyhotoven tzv. katalogový list, který obsahuje: vyznačení polohy lokality v širším území nad mapovým listem v měřítku 1 : ( viz. obr. 2 ) zákres lokality nad katastrální mapou s vyznačením hranice lokality ( viz. obr. 3 ) zákres hranic lokality nad ortofotomapou přehled základních informací o lokalitě ( viz. obr. 4 ) ilustrační fotodokumentaci. Výše uvedené informace jsou vždy rozvrženy na 5 samostatných listů papíru = částí, které tvoří přehledný souhrn dostupných informací potřebných pro prvotní rozhodování potenciálního investora

5 Ing. Zuzana Kramářová, Ph.D. obr. 2 První část katalogového listu zákres lokality v širším území

6 STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ obr. 3 Druhá část katalogového listu Zákres lokality nad katastrální mapou

7 Ing. Zuzana Kramářová, Ph.D. obr. 4 Čtvrtá část katalogového listu - přehled základních informací o lokalitě

8 STUDIE BROWNFIELDS NA ÚZEMÍ ORP DOBŘÍŠ Každá část katalogového listu je značena hlavičkou se základními údaji o lokalitě, jsou jimi: - číslo lokality - název brownfieldu ( odvíjí se z názvu katastrálního území a počtu brownfieldů v území ) - kód lokality. Kód lokality sám o sobě je nositelem dalších informací a je univerzálně použitelný pro jakékoliv zpracovávané území ORP v české republice. Jedná se o sedm pozic rozdělených do čtyřech skupin ve tvaru AB-CD-E-00. Pozice AB značí zkratku určenou pro ORP, které bylo zpracováno ( např. ORP Dobříš: DB ). Druhá pozice CD je zkratka pro katastrální území na němž se lokalita nachází ( např. Borotice: BO ). Třetí pozice, pozice E vypovídá o typu brownfieldu. Zde je možné zatřiďovat do čtyř kategorií A, B, C a D do kategorie A patří samostatně stojící objekt s pozemkem, v kategorii B jsou komplexy objektů s pozemky, kategorie C reprezentuje areály s objekty a v kategorii D jsou zatříděny pozemky s minimálním zastavěním. Poslední dvojpozice je číselná 00 a prezentuje pořadové číslo brownfieldu ve studii. 3. Využitelnost studie Dokončená studie lokalizace brownfieldů slouží městu Dobříš a celému území, které spravuje jakožto pověřená obec s rozšířenou působností, jako jeden z nástrojů určených k minimalizaci záborů volné krajiny a zároveň podporuje a usnadňuje znovuvyužívání brownfield lokalit, tedy přispívá k realizaci zásad udržitelného rozvoje celého území v praxi. Studie byla zpracována v takovém rozsahu a kvalitě, že po roce jejího uplatňování v praktickém rozhodování, byla začleněna mezi nově zpracovávané územně analytické podklady města. Příspěvek byl zpracován za podpory Výzkumného záměru MSM Literatura: [1] KRAMÁŘOVÁ, Z.: Identifikační studie brownfields na území ORP Dobříš Praha,