ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA Č.5A

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA Č.5A 5.02 změna využití území z plochy dopravy a občanské vybavení na plochu pro občanské vybavení v lokalitě u nádraží 5.04 změna využití území z plochy bydlení a dopravy na plochu pro občanské vybavení na ul.hraničářů a Nádražní 5.05 změna využití území z plochy pro výrobní aktivity na plochu pro smíšenou funkci bydlení a občanské vybavení v lokalitě bývalého ředitelství statku na ul. Gagarinova II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.5A ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 1

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. mackerle@usbrno.cz Brno, Příkop 8 tel.: , fax Akce: Pořizovatel: Zhotovitel: Jednatelé společnosti : ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU změna č. 5A Městský úřad Mikulov Odbor územního plánování a stavebního řádu Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. Ing. arch. Vladimír Pacek Ing. Jan Hršel Projektanti: urbanismus a architektura: Ing. arch. Pavel Mackerle vodní hospodářství: energetika, spoje: ekologie a životní prostředí: zábor ZPF, PUPFL: Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Novotný Mgr. Martin Novotný Brno,

3 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 5A ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A/ TEXTOVÁ ČÁST V RÁMCI ZMĚNY Č. 5A SE NEMĚNÍ ÚZEMNÍ PLÁN V TĚCHTO KAPITOLÁCH : VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY ROZVOJE SÍDLA PROSTUPNOST KRAJINY VYUŽITÍ KRAJINY PRO REKREACI VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 1.1. SOULAD NÁVRHU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Z nadřazené územně plánovací dokumentace ÚP Břeclavska schváleného v r nevyplývají pro řešení změny č.5a územního plánu sídelního útvaru Mikulov žádná omezení VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Navržené změny územního plánu respektují zásady trvale udržitelného rozvoje města stanovené ve schváleném územním plánu včetně požadavků na ochranu hodnot území : respektují regulativy pro územní rozvoj, které zajišťují zachování popř. kultivaci souladu přírodních a civilizačních složek v území v koncepci rozvoje území respektují podmínky a limity využití území a podmínky pro ochranu životního prostředí 1.3. VYHODNOCENÍ NÁVRHU Z HLEDISKA VLIVU NA ÚZEMÍ NAVAZUJÍCÍCH OBCÍ, POŽADAVKY NA KOORDINACI ZÁKLADNÍ ÚDAJE Závazným podkladem je schválený územní plán sídelního útvaru a změna č.1 ÚPN SÚ Mikulov (zhotovitel Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.), který byl schválen Na základě požadavku města budou navrženy tyto hlavní změny (identifikace změn je číslována - označení i.č., první číslice znamená pořadí zpracovávané změny územního plánu, druhá a třetí číslice označení jednotlivých dílčích změn) : 5.02 změna využití území z plochy dopravy a občanské vybavení na plochu pro občanské vybavení v lokalitě u nádraží 3

4 5.04 změna využití území z plochy bydlení a dopravy na plochu pro občanské vybavení na ul.hraničářů a Nádražní 5.05 změna využití území z plochy pro výrobní aktivity na plochu pro smíšenou funkci bydlení a občanské vybavení v lokalitě bývalého ředitelství statku na ul. Gagarinova Řešené území změny č. 5 se nachází v k.ú. Mikulov a je vymezeno v rozsahu plochy dílčí změny a nejbližšího okolí, které bude dotčeno. Rozsah je vymezen v grafické části elaborátu a to na výřezu z hlavního výkresu ÚPNSÚ Mikulov v měřítku 1: Územní plán má navrženou lhůtu aktualizace, v rámci změn zůstane schválený územní plán beze změny. Při změně územního plánu budou převážně použity pojmy totožné se schváleným územním plánem a Obecně závaznou vyhláškou o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Mikulov včetně změn, případně upraveny dle platné legislativy. Pojmy funkční využití území a plochy s rozdílným způsobem využití a regulační podmínky a podmínky využití území jsou totožné. Členění textové části je dle zákona č.183/2006 Sb., grafická část bude odpovídat schválenému územnímu plánu POSTAVENÍ OBCE V SYSTÉMU OSÍDLENÍ, ROZVOJ ÚZEMÍ A URBANISTICKÁ KONCEPCE Město Mikulov patří ve struktuře osídlení k významnějším obcím plnícím funkci obytnou, pracovní i obslužnou se stabilizovaným počtem obyvatel. Město plní ve struktuře osídlení funkci obce s rozšířenou působností i pověřeného obecního úřadu. Z hlediska širších vztahů v území nevyplývají žádné nové požadavky na změny č.5 ÚPN SÚ DOPRAVNÍ VAZBY Změna č.5a respektuje navržený a v územním plánu schválený dopravní skelet TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Změna č. 5A nemění koncepci technické infrastruktury KONCEPCE ŘEŠENÍ KRAJINY, OCHRANY PŘÍRODY A ÚSES Navržená změna č. 5A nemá vliv na řešení krajiny, ochranu přírody a úses SOULAD NÁVRHU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ Navržené řešení je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů SOULAD NÁVRHU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Koncepce změny č.5a územního plánu je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů LIMITY STANOVENÉ ZVLÁŠTNÍMI PRÁVNÍMI PŘEDPISY Změna č.5a není limitována zvláštními právními předpisy NEMOVITÉ KULTURNÍ PAMÁTKY Navržené dílčí změny i.č.5.02, 5.04 a 5.05 zasahují do ochranného pásma Městské památkové rezervace, proto v dalším projektovém stupni je nutno respektovat podmínky její ochrany ARCHEOLOGIE Území města Mikulova je považováno za území s archeologickými nálezy, pro změnu č.5a platí : území obce je považováno za území s možnými archeologickými nálezy, proto je nutno již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického průzkumu. 4

5 OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT navržená změna nemá vliv na ochranu přírodních hodnot na území obce se nachází lokality Natura 2000 ptačí oblast Pálava CZ navržené dílčí změny jsou v zastavěném území bez vlivu na ptačí oblast evropsky významné lokality Natura 2000 : CZ Turold navržené dílčí změny i.č.5.02 a 5.04 jsou ve značné vzdálenosti od této lokality, v dílčí lokalitě i.č.5.05 je navržena změna využití území z plochy výrobních aktivit na smíšenou funkci bydlení a občanské vybavení CZ Milovický les navržená změna č.5a je ve značné vzdálenosti od této lokality - bez vlivu CZ Svatý kopeček u Mikulova navržená změna č.5a je ve značné vzdálenosti od této lokality - bez vlivu OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK : případné záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví OCHRANNÁ PÁSMA Respektovat podmínky ochranných a bezpečnostních pásem vodohospodářských a energetických zařízení OCHRANA PŘED POVODNĚMI Navržená změna č.5a nezasahuje do území ohrožené záplavou. 2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU Změna č. 5 je zpracována na základě Zadání pro zpracování změny č. 5 územního plánu sídelního útvaru Mikulov, které bylo schváleno Zastupitelstvem obce v Mikulově. Na základě usnesení zastupitelstva byla změna č.5 rozdělena na dvě části A a B. Předmětem změny č.5a jsou dílčí změny identifikované v Zadání i.č.5.02, 5.04 a 5.05 Změna č. 5A územního plánu respektuje schválené zadání. 3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ V rámci změny č.5a jsou navrženy dílčí změny upřesňující využití území bez vlivu na celkovou koncepci rozvoje města. Dílčí změna i.č.5.02 rozšiřuje rozsah plochy navržené ve změně č.4 pro hasičskou zbrojnici v lokalitě U nádraží a to na základě podrobnější dokumentace. Rozšíření je navrženo na úkor ploch pro dopravu v zastavěném území města. Tato dílčí změna rozšíření neumožňuje dopravní propojení silnice I/52 a komunikace u nádraží, jak bylo schváleno v územním plánu. Dílčí změna i.č.5.04 navrhuje změnu využití území pro občanské vybavení v sídlišti v blízkosti křižovatky ul.hraničářů a Nádražní. Tato změna menšího rozsahu je na úkor ploch bydlení a dopravy, využívající stávající technickou infrastrukturu v zastavěném území města. Dílčí změna i.č.5.05 navrhuje změnu využití území pro smíšenou funkci bydlení a občanské vybavení v lokalitě bývalého ředitelství statku na ul. Gagarinova. Plocha je v zastavěném území města využívá stávající technickou i dopravní infrastrukturu. 4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Hodnocení koncepce vlivů na životní prostředí nebo lokality Natura 2000 nebylo požadováno. 5

6 5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDÉLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 5.1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU Změna č.5a územního plánu sídelního útvaru nenavrhuje nové zastavitelné plochy nad rámec ploch schválených v územním plánu a jeho změnách. Číslo 5.05 Funkční využití smíšená bydlení a občanské vybavení Katastr. území Tabelární vyhodnocení lokality Výměra lokality v ha Výměra zemědělské půdy v ha Kvalita půd v lokalitě celkem zastavěné území kultura celkem zastavěné území v mimo Mikulov 1,1 1,1 0 orná půda v mimo Výměra nezemědělskýc h ploch BPEJ a (třída ochrany) 0,15 0,15 0 0, (IV) výměra I. a II. třídy ochrany Poznámka Zdůvodnění : Je navržena změna využití území z ploch výrobních aktivit na plochy bydlení a občanské vybavení. Část plochy na východním a severním okraji je vedena jako orná půda. Ve schváleném územním plánu byla lokalita využívána jako zemědělský areál včetně 0,15 ha evidované jako orná půda v severní a východní části lokality. Navrhovaným záborem nedojde k narušení celistvosti zemědělské půdy, obhospodařování navazujících ploch, nebo nezpůsobí zvýšené riziko eroze území. Navržený zábor nezasahuje do investic do půdy VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ ZMĚN NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA : Změna č. 5A územního plánu sídelního útvaru Mikulov nenavrhuje plochy, které kladou nároky na zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa. 6

7 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.5a ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU B/ GRAFICKÁ ČÁST 7. Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1 : Lokalizace změny. 7