číslo: / 15 Výtisk č. 4 Vlastník nemovitých věcí: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2

Transkript

1 Výtisk č. 4 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: / 15 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ a id. ¾ na pozemcích p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, včetně příslušenství, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina Vlastník nemovitých věcí: Objednatel: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2 Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor Na Plískavě 1525/2, Praha 10 Účel zpracování posudku: Vypracoval: Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku, resp. příslušných podílů na nich, pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Ing. David Machala V Brně dne Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti

2 A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku: Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 6519/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Usnesením Exekutorského úřadu Praha 10, Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10, č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¾ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění spoluvlastnického podílu ideální ¾ na nemovitých věcech a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav ocení jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, ocení závady, které prodejem z dražby nezaniknou, zjistí a určí, zda se u oceňovaných nemovitých věcí nebo, kterékoli jejich části, nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči a na závěr uvede cenu obecnou, za níž jsou nemovité věci v dražbě prodejné. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku: a) Usnesení č.j. 030 EX 6519/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno b) Oznámení č.j. 030 EX 6519/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno c) Usnesení č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne vydané Exekutorským úřadem Praha 10, Mgr. Richardem Bednářem, soudním exekutorem, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10 d) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 845 pro k.ú. Polnička, vyhotovený dálkovým přístupem dne e) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledů katastrálních map, pořízené na internetových stránkách f) Místní šetření provedené dne zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. 2

3 g) Fotodokumentace pořízená při místním šetření h) Informace z trhu nemovitostí a z vlastní databáze i) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění j) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s. k) Internetové zdroje: 3. Místní šetření: Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření dne Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Vzhledem k charakteru pozemku bylo provedeno místní šetření bez kontaktu povinného. B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastník nemovitých věcí dle LV č. 845 pro k.ú. Polnička: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2 Nemovité věci evidované na LV č. 845 pro k.ú. Polnička: - pozemek p.č. 313 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 51 m 2 - pozemek p.č. 314 zahrada, o výměře 275 m 2 - pozemek p.č. 315 zahrada, o výměře 127 m 2 - pozemek p.č. 316 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 30 m 2 2. Dokumentace a skutečnost: Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ a id. ¾ na pozemcích p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Bližší specifikace oceňovaných pozemků, včetně údajů z katastru nemovitostí, jejich popis a skutečné využití, je uvedeno níže v posudku. Obec Polnička leží při severovýchodním okraji kraje Vysočina. Leží přibližně 3 km severně od města Žďár nad Sázavou. V obci žije dle MLO 2014 celkem 799 obyvatel. Občanská vybavenost plně koresponduje s velikostí obce, nachází se zde základní škola, restaurace, obchod a další. Širší občanská vybavenost je dostupná v městě Žďár nad Sázavou. Z hlediska inženýrských sítí je se v obci nachází vodovodní řád, rozvody el., plynofikace i kanalizace. Obcí prochází silnice II/350. 3

4 Pozemky tvoří jednotný funkční celek, který se nachází v centrální části obce, v těsné blízkosti základní školy. Příjezd (přístupu) k oceňovaným pozemkům je zcela bez problémů zajištěn, a to z pozemku p.č. 273/1 v KN vedeném jako ostatní plocha, ostatní komunikace s vlastnickým právem pro Obec Polnička. Dle České asociace pojišťoven je adresa sousedního domu č.p. 107 vedena v zóně 1 (zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně). Dle LV č. 845 pro k.ú. Polnice ze dne je oceňovaný majetek ve vlastnictví povinného zatížen v části C-LV těmito omezeními vlastnického práva: Zástavní právo soudcovské s povinností k Lojek Patrik Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu, oprávnění pro společnost GE Money Auto s.r.o. Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost D&I CONSULTING LIMITED Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost Pražská energetika a.s. Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost Kooperativa pojišťovna, a.s. Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost Vodafone Czech Republic, a.s. 9x Nařízení exekuce s povinností k Lojek Patrik 3x Zahájení exekuce s povinností k Lojek Patrik Na LV č. 845 pro k.ú. Polnička ze dne je evidováno v části Plomby a upozornění Upozornění na výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení ZDŘ 786/ , vztahující se k parcele p.č Podrobněji viz LV v příloze znaleckého posudku. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaném majetku neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření Dle platného územního plánu obce Polnička se oceňované nemovité věci (pozemky) nachází ve stabilizované ploše plochy bydlení v rodinných domech individuální, jak je zřejmé z následujícího grafického vyznačení: 4

5 3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Pozemky 3.2. Trvalé porosty 4. Popis oceňovaného majetku, výměry, stáří: 4.1. Pozemky: LV č. 845 pro k.ú. Polnička: p. č. druh pozemku, způsob využití, způsob ochrany Ostatní plocha, jiná plocha, chráněná krajinná oblast II. IV. zóna Zahrada, chráněná krajinná oblast II. IV. Zóna, zemědělský půdní fond Zahrada, chráněná krajinná oblast II. IV. Zóna, zemědělský půdní fond Ostatní plocha, jiná plocha, chráněná krajinná oblast II. IV. zóna výměra (m 2 ) Celkem: 483 m popis a využití pozemku, příslušenství (venkovní úpravy, trvalé porosty) Jedná se o pozemek, na kterém se nachází zbytky konstrukce základů a suterénu bývalé stavby. Žádné trvalé porosty ani ostatní příslušenství se na pozemku nenacházejí. Pozemek je rovinatý. Jedná se o pozemek s trvalými porosty v neudržovaném stavu, které jsou doplněny náletovými porosty (stromy a keři). Charakter pozemku je mírně svažitý. Bez příslušenství. Na pozemku se nachází betonový sloup elektrického vedení. Na pozemku se nachází náletové porosty různého druhu a stáří, zbytek pozemku je zatravněn. Plot ze strojového pletiva v dezolátním stavu. Ostatní příslušenství se na pozemku nevyskytuje. Pozemek je severovýchodně svažitý. Na část pozemku zasahují zbytky konstrukce základů a suterénu bývalé stavby, které se dále vyskytují na pozemku p.č Žádné trvalé porosty ani ostatní příslušenství se na pozemku nenacházejí, povrch pozemku je zpevněný, štěrkový. Pozemek je rovinatý.

6 4.2. Trvalé porosty: Na oceňovaných pozemcích se nachází několik trvalých porostů stromy a keře náletové, lesního charakteru a různého druhu a stáří. Existence všech trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. C. P O S U D E K: Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření dne Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Vzhledem k charakteru pozemku bylo provedeno místní šetření bez kontaktu povinného. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovité věci jsou popsány výše v posudku. Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí: 1. Definice obvyklé ceny: Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním 2. Postup stanovení obvyklé ceny pozemku: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena nemovitých věcí bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují obvyklou cenu nemovitého majetku. 6

7 Pro určení obvyklé ceny oceňovaného pozemku se v tomto případě použije metoda porovnávací, která nejlépe odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi Stanovení jednotkové ceny pozemku pomocí porovnávací metody: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitostí, které jsou v současné době nabízeny na realitním trhu, neboť se nepodařilo nalézt dostatečné množství relevantních informací o konkrétních prodejích uskutečněných v posledních pokud možno několika měsících. V případě níže uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. Pro analýzu porovnávací hodnoty oceňovaného majetku jsou tedy využity údaje o následujících srovnávacích nemovitostech: Srovnávací nemovitost č. 1: Nabídka pozemku o výměře 770 m 2 k prodeji v obci Křižanov ul. Ořechovská. Pozemek č.p je určen k výstavbě RD a č.p (zahrada). Pozemek je mírně svažitý, a je situován v proluce, má výhodnou jižní orientaci. Šíře pozemku je 10 m. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Sítě jsou na hranici pozemku. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 532,- Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 2: Nabídka prodeje stavebního pozemku o výměře m 2 v obci Olešná u Nového Města na Moravě. Pozemek je určen dle ÚP k výstavbě rodinného domu, čerpací stanici, ubytovacímu zařízení atd. IS jsou na hranicích pozemku. Obec se nachází cca 4km od Nového Města na Moravě. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 400,- Kč/m 2 plochy pozemku. 7

8 Srovnávací nemovitost č. 3: Nabídka prodeje stavebního pozemku v obci Velká Losenice, v lokalitě "Pod Merkem", určeném k trvalému bydlení. Výměra pozemku činí 655 m 2. Krásný výhled na kopec Peperek. Mírný svah. Sousední zástavba je obytná. Vynikající dostupnost do Žďáru nad Sázavou a také do Přibyslavi. Sítě u pozemku. V obci veškerá občanská vybavenost. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 623,- Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 4: Nabídka prodeje stavebního pozemku v obci Velká Losenice, v lokalitě "Pod Merkem", určeném k trvalému bydlení. Výměra pozemku činí 974 m 2. Krásný výhled na kopec Peperek. Mírný svah. Sousední zástavba je obytná. Vynikající dostupnost do Žďáru nad Sázavou a také do Přibyslavi. Sítě u pozemku. V obci veškerá občanská vybavenost. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 583,- Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 5: Nabídka prodeje stavebního pozemku o celkové ploše 772 m 2 v obci Žďár nad Sázavou Stržanov. Pozemek se nachází na kopci s výhledem na Zelenou horu a do okolní kopcovité krajiny, přičemž je situován na okraji obce, na klidném místě. V budoucnu je plánována výstavba osvětlené přístupové cesty s asfaltovým povrchem, která by měla být zakončena točnou (slepá ulice). Na pozemku se nachází přípojka elektřiny a přípojka na obecní vodovod. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 850,- Kč/m 2 plochy pozemku. 8

9 Náhled do databáze cen pozemků uvedené na adrese Další možností pro odhadnutí ceny pozemku je využití databáze cen pozemků uvedené na stránkách České společnosti certifikovaných odhadců majetku (ČSCOM). Databáze cen pozemků je unikátní projekt, který nabízí odborné a laické veřejnosti hodnotná data o tržních cenách pozemků v celé ČR (s výjimkou měst, která mají schválenou cenovou mapu Ministerstvem spravedlnosti). Databáze je pravidelně aktualizována tržními odhady zpracovávanými certifikovanými odhadci ČSCOM a podle jednotné metodiky ČSCOM, data jsou ověřována členy znaleckých výborů v jednotlivých okresech. Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaných pozemků bude určena na základě analýzy výše uvedených srovnávacích nemovitostí. Interval, v němž se pohybují prodejní ceny 1 m 2 pozemků konkrétně použitých pro srovnání, je od 400,- Kč/m 2 do 850,- Kč/m 2. Na základě veškerých výše uvedených informací a po uvedení jednotlivých charakteristik majících vliv na hodnotu pozemků jako je velikost pozemků, stavební připravenost pozemků, možnost přístupu a příjezdu k pozemkům, tvar pozemků, konfigurace terénu, umístění v rámci obce a okresu, dostupnost města poskytujícího rozšířenou občanskou vybavenost a v neposlední řadě také v návaznosti na platný územní plán, je jednotková porovnávací hodnota oceňovaných pozemků stanovena po zvážení všech uvedených aspektů ve výši 450,- Kč. V této ceně jsou již zohledněny také trvalé porosty a příslušenství a rovněž jsou zohledněny i určité náklady na odstranění torza původní stavby nacházející se na pozemku. V případě výše uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací také zapotřebí nezbytně uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. 9

10 Rekapitulace porovnávacích hodnot pozemků evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička: Parcela č. Výměra (m 2 ) Druh pozemku, způsob využití Jednotková porovnávací Porovnávací hodnota celkem (Kč) hodnota (Kč/m 2 ) Ostatní plocha, jiná plocha 450, , Zahrada 450, , Zahrada 450, , Ostatní plocha, jiná plocha Výměra celkem (m ) Porovnávací hodnota celkem (Kč) 450, , ,00 3. Závěrečná analýza obvyklé ceny oceňovaného majetku: Pro stanovení, resp. odhadnutí, obvyklé ceny oceňovaných pozemků byla využita metoda porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost daných nemovitostí. Celkovou obvyklou cenu oceňovaných pozemků odhadujeme na základě výše stanovené porovnávací hodnoty a po mírném zaokrouhlení ve výši ,- Kč, přičemž ideální podíl ¼ na oceňovaných pozemcích pak činí ,- Kč a ideální podíl ¾ na oceňovaných pozemcích pak činí ,- Kč. Dle LV č. 845 pro k.ú. Polnička ze dne jsou oceňované nemovité věci zatíženy zástavními právy exekutorskými, zástavním právem soudcovským, nařízeními exekuce a zahájeními exekuce. K oceňovaným nemovitým věcem se nevztahují, resp. nebyla zjištěna, žádná práva a závady, kromě výše uvedených. Tato omezení vlastnického práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nijak zohledněna. Rekapitulace obvyklé ceny oceňovaných pozemků: Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina celkem: Obvyklá cena ,- Kč Potom obvyklá cena ideálního podílu ve výši id. ¼ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina celkem Obvyklá cena id. ¼ ,- Kč Potom obvyklá cena ideálního podílu ve výši id. ¾ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina celkem Obvyklá cena id. ¼ ,- Kč

11 D. Z Á V Ě R: Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 6519/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Usnesením Exekutorského úřadu Praha 10, Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10, č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¾ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění spoluvlastnického podílu ideální ¾ na nemovitých věcech a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav ocení jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, ocení závady, které prodejem z dražby nezaniknou, zjistí a určí, zda se u oceňovaných nemovitých věcí nebo, kterékoli jejich části, nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči a na závěr uvede cenu obecnou, za níž jsou nemovité věci v dražbě prodejné. Odpovědi zpracovatele znaleckého posudku : Celkovou obvyklou cenu pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina, ve vlastnictví Patrika Lojka (nar ), odhadujeme ke dni celkem ve výši: ,- Kč Slovy: dvěstědvacetettisíc korun českých Potom obvyklou cenu ideálního podílu ve výši id. ¼ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina, ve vlastnictví Patrika Lojka (nar ), odhadujeme ke dni celkem ve výši: ,- Kč Slovy: padesátpěttisíc korun českých 11

12 A obvyklou cenu ideálního podílu ve výši id. ¾ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina, ve vlastnictví Patrika Lojka (nar ), odhadujeme ke dni celkem ve výši: ,- Kč Slovy: stošedesátpěttisíc korun českých Pozn.: 1) Obvyklé ceny jednotlivých oceňovaných pozemků jsou uvedeny výše v posudku v kapitole C.3. 2) Ve výsledných obvyklých cenách nejsou zohledněna zástavní práva exekutorská, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, nařízení exekucí ani zahájení exekucí. Jiná omezení vlastnického práva nebyla zjištěna. 3) Nebyly zjištěny žádné výměnky a nájemní, pachtovní a předkupní práva vztahující se k oceňovanému majetku. 4) Příslušenství i trvalé porosty jsou popsány výše v posudku, přičemž jejich hodnota je již zohledněna ve stanovené obvyklé ceně. V Brně dne Seznam příloh: 1) Fotodokumentace ze dne ) Náhled katastrální mapy 3) Výpis z katastru nemovitostí 4) Mapy oblasti Posudek byl vyhotoven v pěti stejnopisech, obsahuje celkem 24 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán každému objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 12

13 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu 21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne Znalecký posudek zapsán pod číslem 170/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou. Ing. David Machala zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu 13

14 Fotodokumentace ze dne Pohled na oceňované pozemky Pohled na oceňované pozemky Zbytky konstrukce základů a suterénu bývalé stavby 14

15 Pohled na oceňované pozemky 15

16 Náhled katastrální mapy 16

17 Mapy oblasti 17

18 Výtisk č. 4 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: / 15 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ a id. ¾ na pozemcích p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, včetně příslušenství, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina Vlastník nemovitých věcí: Objednatel: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2 Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor Na Plískavě 1525/2, Praha 10 Účel zpracování posudku: Vypracoval: Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku, resp. příslušných podílů na nich, pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Ing. David Machala V Brně dne Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti

19 A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku: Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 6519/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Usnesením Exekutorského úřadu Praha 10, Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10, č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¾ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění spoluvlastnického podílu ideální ¾ na nemovitých věcech a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav ocení jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, ocení závady, které prodejem z dražby nezaniknou, zjistí a určí, zda se u oceňovaných nemovitých věcí nebo, kterékoli jejich části, nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči a na závěr uvede cenu obecnou, za níž jsou nemovité věci v dražbě prodejné. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku: a) Usnesení č.j. 030 EX 6519/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno b) Oznámení č.j. 030 EX 6519/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno c) Usnesení č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne vydané Exekutorským úřadem Praha 10, Mgr. Richardem Bednářem, soudním exekutorem, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10 d) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 845 pro k.ú. Polnička, vyhotovený dálkovým přístupem dne e) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledů katastrálních map, pořízené na internetových stránkách f) Místní šetření provedené dne zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. 2

20 g) Fotodokumentace pořízená při místním šetření h) Informace z trhu nemovitostí a z vlastní databáze i) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění j) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s. k) Internetové zdroje: 3. Místní šetření: Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření dne Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Vzhledem k charakteru pozemku bylo provedeno místní šetření bez kontaktu povinného. B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastník nemovitých věcí dle LV č. 845 pro k.ú. Polnička: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2 Nemovité věci evidované na LV č. 845 pro k.ú. Polnička: - pozemek p.č. 313 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 51 m 2 - pozemek p.č. 314 zahrada, o výměře 275 m 2 - pozemek p.č. 315 zahrada, o výměře 127 m 2 - pozemek p.č. 316 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 30 m 2 2. Dokumentace a skutečnost: Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ a id. ¾ na pozemcích p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Bližší specifikace oceňovaných pozemků, včetně údajů z katastru nemovitostí, jejich popis a skutečné využití, je uvedeno níže v posudku. Obec Polnička leží při severovýchodním okraji kraje Vysočina. Leží přibližně 3 km severně od města Žďár nad Sázavou. V obci žije dle MLO 2014 celkem 799 obyvatel. Občanská vybavenost plně koresponduje s velikostí obce, nachází se zde základní škola, restaurace, obchod a další. Širší občanská vybavenost je dostupná v městě Žďár nad Sázavou. Z hlediska inženýrských sítí je se v obci nachází vodovodní řád, rozvody el., plynofikace i kanalizace. Obcí prochází silnice II/350. 3

21 Pozemky tvoří jednotný funkční celek, který se nachází v centrální části obce, v těsné blízkosti základní školy. Příjezd (přístupu) k oceňovaným pozemkům je zcela bez problémů zajištěn, a to z pozemku p.č. 273/1 v KN vedeném jako ostatní plocha, ostatní komunikace s vlastnickým právem pro Obec Polnička. Dle České asociace pojišťoven je adresa sousedního domu č.p. 107 vedena v zóně 1 (zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně). Dle LV č. 845 pro k.ú. Polnice ze dne je oceňovaný majetek ve vlastnictví povinného zatížen v části C-LV těmito omezeními vlastnického práva: Zástavní právo soudcovské s povinností k Lojek Patrik Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu, oprávnění pro společnost GE Money Auto s.r.o. Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost D&I CONSULTING LIMITED Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost Pražská energetika a.s. Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost Kooperativa pojišťovna, a.s. Zástavní právo exekutorské podle 69a, oprávnění pro společnost Vodafone Czech Republic, a.s. 9x Nařízení exekuce s povinností k Lojek Patrik 3x Zahájení exekuce s povinností k Lojek Patrik Na LV č. 845 pro k.ú. Polnička ze dne je evidováno v části Plomby a upozornění Upozornění na výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení ZDŘ 786/ , vztahující se k parcele p.č Podrobněji viz LV v příloze znaleckého posudku. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaném majetku neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření Dle platného územního plánu obce Polnička se oceňované nemovité věci (pozemky) nachází ve stabilizované ploše plochy bydlení v rodinných domech individuální, jak je zřejmé z následujícího grafického vyznačení: 4

22 3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Pozemky 3.2. Trvalé porosty 4. Popis oceňovaného majetku, výměry, stáří: 4.1. Pozemky: LV č. 845 pro k.ú. Polnička: p. č. druh pozemku, způsob využití, způsob ochrany Ostatní plocha, jiná plocha, chráněná krajinná oblast II. IV. zóna Zahrada, chráněná krajinná oblast II. IV. Zóna, zemědělský půdní fond Zahrada, chráněná krajinná oblast II. IV. Zóna, zemědělský půdní fond Ostatní plocha, jiná plocha, chráněná krajinná oblast II. IV. zóna výměra (m 2 ) Celkem: 483 m popis a využití pozemku, příslušenství (venkovní úpravy, trvalé porosty) Jedná se o pozemek, na kterém se nachází zbytky konstrukce základů a suterénu bývalé stavby. Žádné trvalé porosty ani ostatní příslušenství se na pozemku nenacházejí. Pozemek je rovinatý. Jedná se o pozemek s trvalými porosty v neudržovaném stavu, které jsou doplněny náletovými porosty (stromy a keři). Charakter pozemku je mírně svažitý. Bez příslušenství. Na pozemku se nachází betonový sloup elektrického vedení. Na pozemku se nachází náletové porosty různého druhu a stáří, zbytek pozemku je zatravněn. Plot ze strojového pletiva v dezolátním stavu. Ostatní příslušenství se na pozemku nevyskytuje. Pozemek je severovýchodně svažitý. Na část pozemku zasahují zbytky konstrukce základů a suterénu bývalé stavby, které se dále vyskytují na pozemku p.č Žádné trvalé porosty ani ostatní příslušenství se na pozemku nenacházejí, povrch pozemku je zpevněný, štěrkový. Pozemek je rovinatý.

23 4.2. Trvalé porosty: Na oceňovaných pozemcích se nachází několik trvalých porostů stromy a keře náletové, lesního charakteru a různého druhu a stáří. Existence všech trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. C. P O S U D E K: Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření dne Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Vzhledem k charakteru pozemku bylo provedeno místní šetření bez kontaktu povinného. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovité věci jsou popsány výše v posudku. Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí: 1. Definice obvyklé ceny: Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním 2. Postup stanovení obvyklé ceny pozemku: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena nemovitých věcí bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují obvyklou cenu nemovitého majetku. 6

24 Pro určení obvyklé ceny oceňovaného pozemku se v tomto případě použije metoda porovnávací, která nejlépe odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi Stanovení jednotkové ceny pozemku pomocí porovnávací metody: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitostí, které jsou v současné době nabízeny na realitním trhu, neboť se nepodařilo nalézt dostatečné množství relevantních informací o konkrétních prodejích uskutečněných v posledních pokud možno několika měsících. V případě níže uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. Pro analýzu porovnávací hodnoty oceňovaného majetku jsou tedy využity údaje o následujících srovnávacích nemovitostech: Srovnávací nemovitost č. 1: Nabídka pozemku o výměře 770 m 2 k prodeji v obci Křižanov ul. Ořechovská. Pozemek č.p je určen k výstavbě RD a č.p (zahrada). Pozemek je mírně svažitý, a je situován v proluce, má výhodnou jižní orientaci. Šíře pozemku je 10 m. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Sítě jsou na hranici pozemku. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 532,- Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 2: Nabídka prodeje stavebního pozemku o výměře m 2 v obci Olešná u Nového Města na Moravě. Pozemek je určen dle ÚP k výstavbě rodinného domu, čerpací stanici, ubytovacímu zařízení atd. IS jsou na hranicích pozemku. Obec se nachází cca 4km od Nového Města na Moravě. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 400,- Kč/m 2 plochy pozemku. 7

25 Srovnávací nemovitost č. 3: Nabídka prodeje stavebního pozemku v obci Velká Losenice, v lokalitě "Pod Merkem", určeném k trvalému bydlení. Výměra pozemku činí 655 m 2. Krásný výhled na kopec Peperek. Mírný svah. Sousední zástavba je obytná. Vynikající dostupnost do Žďáru nad Sázavou a také do Přibyslavi. Sítě u pozemku. V obci veškerá občanská vybavenost. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 623,- Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 4: Nabídka prodeje stavebního pozemku v obci Velká Losenice, v lokalitě "Pod Merkem", určeném k trvalému bydlení. Výměra pozemku činí 974 m 2. Krásný výhled na kopec Peperek. Mírný svah. Sousední zástavba je obytná. Vynikající dostupnost do Žďáru nad Sázavou a také do Přibyslavi. Sítě u pozemku. V obci veškerá občanská vybavenost. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 583,- Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 5: Nabídka prodeje stavebního pozemku o celkové ploše 772 m 2 v obci Žďár nad Sázavou Stržanov. Pozemek se nachází na kopci s výhledem na Zelenou horu a do okolní kopcovité krajiny, přičemž je situován na okraji obce, na klidném místě. V budoucnu je plánována výstavba osvětlené přístupové cesty s asfaltovým povrchem, která by měla být zakončena točnou (slepá ulice). Na pozemku se nachází přípojka elektřiny a přípojka na obecní vodovod. Nabídková cena činí ,- Kč, tj. 850,- Kč/m 2 plochy pozemku. 8

26 Náhled do databáze cen pozemků uvedené na adrese Další možností pro odhadnutí ceny pozemku je využití databáze cen pozemků uvedené na stránkách České společnosti certifikovaných odhadců majetku (ČSCOM). Databáze cen pozemků je unikátní projekt, který nabízí odborné a laické veřejnosti hodnotná data o tržních cenách pozemků v celé ČR (s výjimkou měst, která mají schválenou cenovou mapu Ministerstvem spravedlnosti). Databáze je pravidelně aktualizována tržními odhady zpracovávanými certifikovanými odhadci ČSCOM a podle jednotné metodiky ČSCOM, data jsou ověřována členy znaleckých výborů v jednotlivých okresech. Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaných pozemků bude určena na základě analýzy výše uvedených srovnávacích nemovitostí. Interval, v němž se pohybují prodejní ceny 1 m 2 pozemků konkrétně použitých pro srovnání, je od 400,- Kč/m 2 do 850,- Kč/m 2. Na základě veškerých výše uvedených informací a po uvedení jednotlivých charakteristik majících vliv na hodnotu pozemků jako je velikost pozemků, stavební připravenost pozemků, možnost přístupu a příjezdu k pozemkům, tvar pozemků, konfigurace terénu, umístění v rámci obce a okresu, dostupnost města poskytujícího rozšířenou občanskou vybavenost a v neposlední řadě také v návaznosti na platný územní plán, je jednotková porovnávací hodnota oceňovaných pozemků stanovena po zvážení všech uvedených aspektů ve výši 450,- Kč. V této ceně jsou již zohledněny také trvalé porosty a příslušenství a rovněž jsou zohledněny i určité náklady na odstranění torza původní stavby nacházející se na pozemku. V případě výše uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací také zapotřebí nezbytně uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. 9

27 Rekapitulace porovnávacích hodnot pozemků evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička: Parcela č. Výměra (m 2 ) Druh pozemku, způsob využití Jednotková porovnávací Porovnávací hodnota celkem (Kč) hodnota (Kč/m 2 ) Ostatní plocha, jiná plocha 450, , Zahrada 450, , Zahrada 450, , Ostatní plocha, jiná plocha Výměra celkem (m ) Porovnávací hodnota celkem (Kč) 450, , ,00 3. Závěrečná analýza obvyklé ceny oceňovaného majetku: Pro stanovení, resp. odhadnutí, obvyklé ceny oceňovaných pozemků byla využita metoda porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost daných nemovitostí. Celkovou obvyklou cenu oceňovaných pozemků odhadujeme na základě výše stanovené porovnávací hodnoty a po mírném zaokrouhlení ve výši ,- Kč, přičemž ideální podíl ¼ na oceňovaných pozemcích pak činí ,- Kč a ideální podíl ¾ na oceňovaných pozemcích pak činí ,- Kč. Dle LV č. 845 pro k.ú. Polnička ze dne jsou oceňované nemovité věci zatíženy zástavními právy exekutorskými, zástavním právem soudcovským, nařízeními exekuce a zahájeními exekuce. K oceňovaným nemovitým věcem se nevztahují, resp. nebyla zjištěna, žádná práva a závady, kromě výše uvedených. Tato omezení vlastnického práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nijak zohledněna. Rekapitulace obvyklé ceny oceňovaných pozemků: Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina celkem: Obvyklá cena ,- Kč Potom obvyklá cena ideálního podílu ve výši id. ¼ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina celkem Obvyklá cena id. ¼ ,- Kč Potom obvyklá cena ideálního podílu ve výši id. ¾ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina celkem Obvyklá cena id. ¼ ,- Kč

28 D. Z Á V Ě R: Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 6519/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Usnesením Exekutorského úřadu Praha 10, Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10, č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¾ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění spoluvlastnického podílu ideální ¾ na nemovitých věcech a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav ocení jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, ocení závady, které prodejem z dražby nezaniknou, zjistí a určí, zda se u oceňovaných nemovitých věcí nebo, kterékoli jejich části, nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči a na závěr uvede cenu obecnou, za níž jsou nemovité věci v dražbě prodejné. Odpovědi zpracovatele znaleckého posudku : Celkovou obvyklou cenu pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina, ve vlastnictví Patrika Lojka (nar ), odhadujeme ke dni celkem ve výši: ,- Kč Slovy: dvěstědvacetettisíc korun českých Potom obvyklou cenu ideálního podílu ve výši id. ¼ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina, ve vlastnictví Patrika Lojka (nar ), odhadujeme ke dni celkem ve výši: ,- Kč Slovy: padesátpěttisíc korun českých 11

29 A obvyklou cenu ideálního podílu ve výši id. ¾ pozemků p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina, ve vlastnictví Patrika Lojka (nar ), odhadujeme ke dni celkem ve výši: ,- Kč Slovy: stošedesátpěttisíc korun českých Pozn.: 1) Obvyklé ceny jednotlivých oceňovaných pozemků jsou uvedeny výše v posudku v kapitole C.3. 2) Ve výsledných obvyklých cenách nejsou zohledněna zástavní práva exekutorská, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, nařízení exekucí ani zahájení exekucí. Jiná omezení vlastnického práva nebyla zjištěna. 3) Nebyly zjištěny žádné výměnky a nájemní, pachtovní a předkupní práva vztahující se k oceňovanému majetku. 4) Příslušenství i trvalé porosty jsou popsány výše v posudku, přičemž jejich hodnota je již zohledněna ve stanovené obvyklé ceně. V Brně dne Seznam příloh: 1) Fotodokumentace ze dne ) Náhled katastrální mapy 3) Výpis z katastru nemovitostí 4) Mapy oblasti Posudek byl vyhotoven v pěti stejnopisech, obsahuje celkem 24 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán každému objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 12

30 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu 21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne Znalecký posudek zapsán pod číslem 170/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou. Ing. David Machala zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu 13

31 Fotodokumentace ze dne Pohled na oceňované pozemky Pohled na oceňované pozemky Zbytky konstrukce základů a suterénu bývalé stavby 14

32 Pohled na oceňované pozemky 15

33 Náhled katastrální mapy 16

34 Mapy oblasti 17

35 Výtisk č. 4 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: / 15 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ a id. ¾ na pozemcích p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, včetně příslušenství, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina Vlastník nemovitých věcí: Objednatel: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2 Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor Na Plískavě 1525/2, Praha 10 Účel zpracování posudku: Vypracoval: Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku, resp. příslušných podílů na nich, pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Ing. David Machala V Brně dne Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti

36 A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku: Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 6519/ ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění nemovitých věcí, jejich příslušenství, jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav provede ocenění cenou obvyklou rovněž samostatně pro každou jednotlivou nemovitou věc. Usnesením Exekutorského úřadu Praha 10, Mgr. Richard Bednář, soudní exekutor, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10, č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¾ na pozemku p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění spoluvlastnického podílu ideální ¾ na nemovitých věcech a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav ocení jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, ocení závady, které prodejem z dražby nezaniknou, zjistí a určí, zda se u oceňovaných nemovitých věcí nebo, kterékoli jejich části, nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči a na závěr uvede cenu obecnou, za níž jsou nemovité věci v dražbě prodejné. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku: a) Usnesení č.j. 030 EX 6519/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno b) Oznámení č.j. 030 EX 6519/ ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno c) Usnesení č.j. 003 EX 1385/15-15 ze dne vydané Exekutorským úřadem Praha 10, Mgr. Richardem Bednářem, soudním exekutorem, se sídlem Na Plískavě 1525/2, Praha 10 d) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 845 pro k.ú. Polnička, vyhotovený dálkovým přístupem dne e) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledů katastrálních map, pořízené na internetových stránkách f) Místní šetření provedené dne zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. 2

37 g) Fotodokumentace pořízená při místním šetření h) Informace z trhu nemovitostí a z vlastní databáze i) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění j) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s. k) Internetové zdroje: 3. Místní šetření: Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření dne Při místním šetření byla provedena prohlídka oceňovaných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Vzhledem k charakteru pozemku bylo provedeno místní šetření bez kontaktu povinného. B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastník nemovitých věcí dle LV č. 845 pro k.ú. Polnička: Lojek Patrik Moravská 1553/52, , Praha 2 Nemovité věci evidované na LV č. 845 pro k.ú. Polnička: - pozemek p.č. 313 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 51 m 2 - pozemek p.č. 314 zahrada, o výměře 275 m 2 - pozemek p.č. 315 zahrada, o výměře 127 m 2 - pozemek p.č. 316 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 30 m 2 2. Dokumentace a skutečnost: Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ a id. ¾ na pozemcích p.č. 313, p.č. 314, p.č. 315 a p.č. 316, evidovaných na LV č. 845 pro k.ú. Polnička, obec Polnička, kraj Vysočina. Bližší specifikace oceňovaných pozemků, včetně údajů z katastru nemovitostí, jejich popis a skutečné využití, je uvedeno níže v posudku. Obec Polnička leží při severovýchodním okraji kraje Vysočina. Leží přibližně 3 km severně od města Žďár nad Sázavou. V obci žije dle MLO 2014 celkem 799 obyvatel. Občanská vybavenost plně koresponduje s velikostí obce, nachází se zde základní škola, restaurace, obchod a další. Širší občanská vybavenost je dostupná v městě Žďár nad Sázavou. Z hlediska inženýrských sítí je se v obci nachází vodovodní řád, rozvody el., plynofikace i kanalizace. Obcí prochází silnice II/350. 3