Znalecký posudek č /2017 a) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

Transkript

1 Znalecký posudek č /2017 a) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí o obvyklé ceně podílu na nemovité věci - pozemku parcelní číslo 63/5 v katastrálním území Veselí nad Moravou, obci Veselí nad Moravou, okrese Hodonín Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc Dr. Milady Horákové 496/ Olomouc Usnesení č.j. 196 EX 5384/ ze dne Účel posudku: stanovení obvyklé ceny podílu na nemovité věci v exekučním řízení Podle stavu ke dni (místní šetření) posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní Otrokovice Posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 3 vyhotoveních v listinné podobě a 1 v elektronické podobě prostřednictvím datové schránky. V Otrokovicích, dne 5. září

2 Obsah: str. A. Nález 1. Znalecký úkol 3 2. Informace o nemovité věci 3 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci 3 4. Podklady pro vypracování posudku 3 5. Použitá literatura 3 6. Metody zjištění hodnoty 3 7. Vlastnické a evidenční údaje 4 8. Věcná břemena, závazky a omezení 4 9. Přírodní katastrofy, povodňové a radonové riziko Základní popis lokality Kopie katastrální mapy Popis nemovitých věcí 5 B. Posudek 1. Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 443/2016 Sb Zjištění ceny nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá 6 C. Rekapitulace 6 D. Přílohy 7 2

3 A. Nález: 1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora. Úkolem znalce je: ocenění podílu na nemovité věci se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k ní podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitá věc znehodnotila a její příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány. Předmětem ocenění je podíl ve výši id. 1/6 na nemovité věci pozemku parcelní číslo 63/5 zahrada v katastrálním území Veselí nad Moravou, obci Veselí nad Moravou, okrese Hodonín. 2. Informace o nemovité věci: Adresa : 6 01 Veselí nad Moravou, Benátky Kraj : Jihomoravský Okres : Hodonín Obec : Veselí nad Moravou Katastrální území : Veselí nad Moravou 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci: Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 4. září 2017 znalcem. 4. Podklady pro vypracování ocenění: 1) Usnesení č.j. 196 EX 5384/ ze dne ) kopie katastrální mapy dle cuzk.cz 3) místní šetření znalce dne ) databáze znalce o prodeji obdobných nemovitostí 5) informace realitních kanceláří o nájmu a prodeji obdobných staveb 5. Použitá literatura: 1) Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. 2) Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb. o oceňování majetku, kterou se provádějí ustanovení zákona 3) Bradáč A. - Teorie oceňování nemovitostí CERM V. vydání, Brno ) Bradáč A., Krejčíř P., Hallerová A., Úřední oceňování majetku, CERM Brno Metody zjištění hodnoty: a) Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 443/2016 Sb. V této části je zjištěna administrativní cena oceňovaného souboru nemovitých věcí dle platného oceňovacího předpisu Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb. b) Zjištění ceny nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá V této části bude nejprve provedena analýza trhu s obdobnými nemovitými věcmi, bude tedy zjištěna srovnatelná cena, na základě které bude určena cena nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá - obvyklá cena. Definice obvyklé ceny dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění:...obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke 3

4 dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Určení obvyklé ceny: K určení obvyklé ceny je nutno přistupovat komplexně a zhodnotit všechny faktory a vlivy na cenu, včetně zjištění možného budoucího využití nemovité věci. Cena obvyklá vychází z porovnávací ceny obdobného majetku na trhu s nemovitými věcmi a to jak z již realizovaných obchodů, tak i nabídek. Neopomenutelnou součástí je také zohlednění ceny určené dle vyhlášky o oceňování majetku. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č je pan Josef Vaďura, nar. dne id. 1/6 bytem 6 01 Veselí nad Moravou, Benátky 28 vlastníkem podílu ve výši id. 1/6 na oceňované nemovité věci pozemku parcelní číslo 63/5 zahrada o celkové výměře 149,0 m 2 v katastrálním území Veselí nad Moravou, obci Veselí nad Moravou, okrese Hodonín. 8. Věcná břemena, závazky a omezení: Dle listu vlastnického neváznou na oceňované nemovité věci žádná věcná břemena, ani omezení vlastnického práva. Finanční závazky vlastníků evidované na předloženém LV se do výsledné ceny nemovité věci dle tohoto posudku nezahrnují. Převod podílu na nemovité věci nepodléhá odvodu DPH. 9. Přírodní katastrofy, povodňové a radonové riziko: Dle mapy záplavových území je v dané lokalitě zanedbatelné riziko povodně. V místě nehrozí sesuv půdy, pozemek se nenachází v poddolovaném území ani zde není hrozba jiných přírodních katastrof. Radonové riziko se nezvažuje. 10. Základní popis lokality: Město Veselí nad Moravou leží na území okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Veselí nad Moravou je také obcí s rozšířenou působností. Obec leží asi dvacet tři kilometrů severovýchodně od Hodonína. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Protéká zde řeka Morava. Obec je vzdálená přibližně 13 km od slovenských hranic a žije zde obyvatel (dle platného lexikonu 2016). Veselí nad Moravou je správním centrem pro okolní obce, najdeme zde kompletní síť úřadů a služeb, několik mateřských a základních škol, školy střední. V obci je několik sportovišť, divadlo, kino a muzeum, pořádají se tu každoročně kulturní akce. Posuzovaná parcela je zastavěná z velké části vedlejší stavbou náležící jinému vlastníku, část parcely tvoří dvůr za stavbou, která je užívána jako sklad, jsou na ní skladovány barely. Obsah ocenění: 3,4 stavební pozemek parcelní číslo 63/5 v katastrálním území Veselí nad Moravou, obci Veselí nad Moravou, okrese Hodonín. 11. Kopie katastrální mapy: 4

5 Pozemek parcelní číslo 63/5, k. ú. Veselí nad Moravou 12. Popis nemovité věci: 3,4 stavební pozemek parcelní číslo 63/5 v katastrálním území Veselí nad Moravou, obci Veselí nad Moravou, okrese Hodonín podíl ve výši id. 1/6 Posuzovaná parcela je užívána v převládající ploše v jednotném funkčním celku s RD, leží v lokalitě Benátky v obci Veselí nad Moravou. B. Posudek: 1. Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. 3,4 stavební pozemek parcelní číslo 63/5 v katastrálním území Veselí nad Moravou, obci Veselí nad Moravou, okrese Hodonín podíl ve výši id. 1/6 Výpočet ceny podílu na pozemku - stanovení ceny dle 3, 4 vyhlášky 5

6 Pozemek parcelní číslo 63/5 Obec Katastrální území Kraj Administrativní cena podílu na nemovité věci ke dni ocenění (zaokr.) id. 1/ ,00 Kč 2. Zjištění ceny nemovité věci, která je v místě a čase obvyklé Posuzovaná nemovitá věc podíl na pozemku evidovaném jako zahrada, ve skutečnosti zastavěném vedlejší stavbou jiného vlastníka, je volně neprodejný. Jediným zájemcem může být především spoluvlastník a vlastník stavby na ploše umístěné. Pokud dochází k převodům obdobných podílů je tento převáděn maximálně za základ daně z nabytí nemovitých věcí. S ohledem na výše uvedené určuji cenu v místě a čase obvyklou za podíl ve výši id. 1/6 na posuzovaném pozemku: Obvyklá cena podílu na nemovité věci ke dni ocenění id. 1/ ,00 Kč 6

7 C. Rekapitulace: Administrativní cena podílu na nemovité věci id. 1/ ,00 Kč Obvyklá cena podílu na nemovité věci id. 1/ ,00 Kč Obvyklou cenu podílu ve výši id. 1/6 na posuzované nemovité věci evidované na LV č vedeném pro katastrální území Veselí nad Moravou, obec Veselí nad Moravou, okres Hodonín, tj. na pozemku parcelní číslo 63/5 zahrada s ohledem na jeho umístění a vlastnické poměry vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák.č.151/97 Sb. v platném znění určuji ve výši: 6.000,00 Kč Slovy : šesttisíc korun českých V Otrokovicích, dne 5. září 2017 Hradil Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem /2016 a) znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 163/17. D. Přílohy: Mapové podklady: 7

8 Předmětem ocenění je malý pozemek zahrady z části zastavěný kůlnou, k.ú. a obec Veselí nad Moravou Fotodokumentace: pozemek je z části zastavěn kůlnou Výpis z katastru nemovitostí: 8