Z N A L E C K Ý P O S U D E K. číslo ZP 0208/N/12/09

Transkript

1 výtisk č. 1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo ZP 0208/N/12/09 ZADAVATEL: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/ Ostrava Mariánské Hory zadání posudku : EX 2723 / ze dne ZHOTOVITEL: NOVA spol. s r. o. Ocelářská 35/ Praha 9, Libeň IČ: Společnost NOVA spol. s r. o. byla zapsána do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro účetnictví, mzdy, daně daňová problematika, oceňování majetku pro nehmotný majetek, finanční majetek a podnik rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky ze dne pod č. j. 87/2004-OOD-ZN/12. Znalecký posudek je vypracován ve čtyřech vyhotoveních a obsahuje 17 stran. Tři výtisky a přílohy se předávají zadavateli a jeden výtisk a přílohy se zakládají v archivu znaleckého ústavu. Součástí výtisku č. 1 je datové CD, které obsahuje znalecký posudek v elektronické podobě. Ing. Alexander Beran jednatel společnosti 2

2 ZADÁNÍ POSUDKU Ve znaleckém posudku je třeba ocenit pro účely k vymožení povinnosti zaplatit pohledávku ve výši ,36 Kč s příslušenstvím, které tvoří úrok z prodlení 17,600 % denně z částky ,36 Kč od do zaplacení a náklady předchozího řízení ve výši 9 820,42 Kč, jakož i k vymožení povinnosti zaplatit náklady této exekuce následující nemovitosti se všemi jejich součástmi a příslušenstvím a právy a závadami v katastrálním území Úlibice, obec Úlibice, list vlastnictví č. 297, katastrální území Kamenice u Konecchlumí, obec Konecchlumí, list vlastnictví č. 45, katastrální území Kovač, obec Kovač, list vlastnictví č pozemek parc. č. 117/7, o výměře m 2, pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) Věcné břemeno zřizování a provozování dle geometrického plánu /2002 České Radiokomunikace a.s., u parcela : PK 114/7, Z -9076/ , Nákladového nádraží 3144/4, Praha 3, Strašnice, Praha 3, RČ / IČO : Listina : Smlouva o zřízení věcného břemene úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Listina : Výpis z obchodního rejstříku prokazující sloučení obchodních společností, převzetí jmění obchodní společnosti č. výpisu /2007 ze dne

3 pozemek parc. č. 144/2, o výměře m 2, pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) pozemek parc. č. 374/1, o výměře m 2, pozemek parc. č. 374/16, o výměře 22 m 2, pozemek parc. č. 374/17, o výměře 12 m 2, pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) 4

4 Dle 22 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících: Znalecký posudek podává: NOVA spol. s r. o. IČ: Ocelářská 35/ Praha 9, Libeň zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze vložka , oddíl C Znalecký posudek připravil: NOVA spol. s r. o. IČ: Ocelářská 35/ Praha 9, Libeň zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze vložka , oddíl C Znalecký posudek stvrzuje: Ing. Alexander Beran r. č /261 Palackého Turnov č. j. 376/90 znalec v oboru: ekonomika - odvětví účetní evidence, mzdy, jmenován u Krajského soudu v Hradci Králové r Znalecký posudek č /2009, č /2009, č /2009, který je v příloze, stvrzuje: Jiří Janoušek Hruštice Turnov 5

5 OBECNÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY Tento znalecký posudek byl vypracován v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Znalecký posudek byl vypracován pouze za účelem zodpovězení zadaných otázek. Znalecký posudek byl vypracován na základě dokladů získaných od zadavatele a od zkoumaných podnikatelských subjektů bez možnosti ověřit jejich věrohodnost a spolehlivost. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založen celý nebo část znaleckého posudku, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech písemně ověřovány. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. Znalecký posudek zohledňuje události a podmínky, které jsou známy do data, ke kterému je znalecký posudek vypracován. Závěry znaleckého posudku je možné revidovat na žádost zadavatele v případě, že budou zjištěny další skutečnosti, které tyto závěry ovlivní. Pokud se nezjistí jiné skutečnosti, předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými zákony a předpisy. Znalecký posudek byl vypracován výhradně pro účel stanovený v Objednávce, a proto ho nelze používat k jiným účelům a jinými osobami. Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 6

6 OSNOVA 1. Soupis podkladů 7 2. Popis a přehled oceňovaných nemovitostí 7 3. Citace vybraných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Citace vybraných ustanovení vyhlášky č. 3/2008 Sb Hodnota nemovitostí 15 7

7 1. SOUPIS PODKLADŮ Podklady předložené k vypracování znaleckého posudku: tabulka č. 1 Č. OBSAH PÍSEMNOSTI Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 297, katastrální území Úlibice, obec Úlibice Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 45, katastrální území Kamenice u Konecchlumí, obec Konecchlumí Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 150, katastrální území Kovač, obec Kovač 4. Informace o parcelách z nahlížení do KN 5. Snímky z katastrálních map 6. Fotodokumentace 2. POPIS A PŘEHLED OCEŇOVANÝCH NEMOVITOSTÍ POPIS NEMOVITOSTÍ a) parcela č. 117/7, znalecký posudek č /2009 Předmětem ocenění je rovinatá zemědělská plocha při silnici z Libic do Konecchlumí po její pravé straně. Pozemek je v honu zemědělských pozemků. Na tuto plochu je věcné břemeno Zřízení, provozu a údržby telekomunikační sítě. Toto je vyznačeno na GP č /

8 b) parcela č. 144/2, znalecký posudek č /2009 Předmětem ocenění je rovinatá plocha po pravé straně komunikace při cestě z Libic do Konecchlumí nedaleko odbočky na Kamenici u Konecchlumí, ale na opačné straně silnice. Pozemek je na hranici katastrálních území Kamenice u Konecchlumí a Kovač. Plocha je v honu zemědělsky obhospodařovaných pozemků, přístup na pozemek je pouze přes ostatní pozemky a v blízkosti vede polní cesta. c) parcela č. 374/10, č. 374/16, č 374/17, znalecký posudek č /2009 Předmětem ocenění jsou pozemky vedené ve zjednodušené evidenci a jsou v zemědělském honu, který je využívaný k rostlinné výrobě. V okrajové části pozemku 374/10 na straně, kde jsou přilehlé plochy vedené pod čísly 374/16 a 374/17 vede přes tuto plochu odvodňovací terénní žlab. Plochy jsou rovinaté a přístup k nim vede pouze přes okolní plochy. PŘEHLED POZEMKŮ Předmětem ocenění jsou následující pozemky v katastrálním území Úlibice, obec Úlibice, katastrální území Kamenice u Konecchlumí, obec Konecchlumí, katastrální území Kovač, obec Kovač : tabulka č. 2 ČÍSLO PARCELY DRUH POZEMKU VÝMĚRA 117/7 144/2 374/10 374/16 374/17 pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) m m m 2 22 m 2 12 m 2 9

9 3. CITACE VYBRANÝCH USTANOVENÍ ZÁKONA Č. 151/1997 Sb. Vybraná ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) jsou platná k datu ocenění nemovitostí. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ze dne , který nabyl účinnosti dne , byl měněn a doplňován: tabulka č. 3 ČÍSLO ZÁKONA ÚČINNOST K DATU 121/2000 Sb /2004 Sb /2004 Sb /2007 Sb Citace vybraných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění platném pro posuzované období: ČÁST PRVNÍ HLAVA PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1 Předmět úpravy (1) Zákon upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot (dále jen majetek ) a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy. Odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro 10

10 prodej, rozumí se tímto předpisem tento zákon. Zákon platí i pro účely stanovené zvláštními předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona a dále tehdy, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění nebo dohodnou-li se tak strany. 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo služby vyplývající z osobního vztahu k nim. (3) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, 11

11 e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. HLAVA DRUHÁ NEMOVITOSTI Díl druhý Pozemky 9 Členění pozemků (1) Pro účely oceňování se pozemky člení na a) stavební pozemky, kterými jsou 1. nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím určeny k zastavění; je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu určenému k zastavění, 2. pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, v druhu pozemku ostatní plochy - staveniště nebo ostatní plochy, které jsou již zastavěny, a v druhu pozemku zahrady a ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí 12

12 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem jejich společného využití a jsou ve vlastnictví stejného subjektu, 3. plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí, b) zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, louka a pastvina, c) lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a zalesněné nelesní pozemky, d) pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní nádrže a vodní toky, e) jiné pozemky, kterými jsou např. hospodářsky nevyužitelné pozemky a neplodná půda, jako je roklina, mez s kamením, ochranná hráz, močál, bažina. (2) Stavebním pozemkem pro účely oceňování není pozemek, který je zastavěný jen podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemními stavbami, které nedosahují úrovně terénu, podzemními částmi a příslušenstvím staveb pro dopravu a vodní hospodářství netvořícími součást pozemních staveb. Stavebním pozemkem pro účely oceňování není též pozemek zastavěný stavbami bez základů, studnami, ploty, opěrnými zdmi, pomníky, sochami apod. (3) Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. 10 Oceňování stavebního pozemku (1) Stavební pozemek se oceňuje násobkem výměry pozemku a ceny za m 2 uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec. Není-li stavební pozemek oceněn v cenové mapě, ocení se násobkem výměry pozemku a základní ceny za m 2 upravené o vliv polohy a další vlivy 13

13 působící zejména na využitelnost pozemků pro stavbu, popřípadě ceny zjištěné jiným způsobem oceňování podle 2, které stanoví vyhláška. (2) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000, popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách. (3) Nejsou-li při zpracování cenové mapy sjednané ceny stavebních pozemků podle odstavce 2 v dané obci k dispozici nebo nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, zjistí se ceny na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v jiných srovnatelných obcích spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel; skupiny obcí stanoví vyhláška. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Údaje o postupu a porovnání obce uvedou v textové části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky. Podrobnější metodiku zpracování cenových podkladů pro cenovou mapu může stanovit vyhláška. (4) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku zjistit podle odstavce 2 nebo 3, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se oceňuje podle odstavce 1 druhé věty. (5) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření. Obec zašle vyhlášku současně s jejím vyhlášením Ministerstvu financí k uveřejnění v Cenovém věstníku. (6) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce doplňují cenové mapy o nové ceny stavebních pozemků. Změní-li se sjednaná cena, účel užití nebo stavební vybavenost pozemku, zjistí se nová cena pozemku způsobem podle odstavce 2 nebo 3. Přitom platí postup podle odstavce 5. (7) Obec umožní nahlédnout bezplatně do cenové mapy pozemků vedené touto obcí každému, kdo o to požádá. 14

14 4. CITACE VYBRANÝCH USTANOVENÍ VYHLÁŠKY Č. 3/2008 Sb. Vybraná ustanovení vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) jsou platná k datu ocenění nemovitostí. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ze dne nabyla účinnosti dne Citace vybraných ustanovení vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1 Předmět úpravy Tato vyhláška stanoví ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv, jiných majetkových hodnot a služeb. 15

15 5. HODNOTA NEMOVITOSTÍ Hodnota pozemků je zjištěna ve znaleckém posudku č /2009, č /2009, č /2009 ze dne zpracovaném Jiřím Janouškem, Turnov. Cena zjištěná u pozemků: tabulka č. 4 ČÍSLO ZNALECKÉHO POSUDKU ČÍSLO PARCELY / / / / / /10 374/16 374/17 DRUH POZEMKU pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK CENA ZJIŠTĚNÁ ,84 Kč ,68 Kč ,20 Kč 182,16 Kč 99,36 Kč - CELKEM ,24 Kč 16

16 Celková cena zjištěná podle cenového předpisu zaokrouhlená podle 46. tabulka č. 5 ČÍSLO ZNALECKÉHO POSUDKU ČÍSLO PARCELY / / / / / /10 374/16 374/17 DRUH POZEMKU pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK CENA ZJIŠTĚNÁ ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč - CELKEM ,00 Kč Celková cena zjištěná podle cenového předpisu je ,00 Kč. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 17

17 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podává společnost NOVA spol. s r. o. jako znalecký ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky ze dne pod číslem jednacím 87/2004-OOD-ZN/12, pro základní obor ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro účetnictví, mzdy, daně daňová problematika, oceňování majetku pro nehmotný majetek, finanční majetek a podnik. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 0208/N/12/09. Znalečné a náhrada nákladů jsou účtovány podle připojeného vyúčtování znalečného. V Turnově dne NOVA spol. s r. o. Ocelářská 35/1354, Praha 9, Libeň IČ: zastoupená Ing. Alexanderem Beranem, jednatelem společnosti tel , fax