Příloha č. 7. usnesení z 40. zasedání Zastupitelstva města Stříbra dne 21. června 2010

Transkript

1 Příloha č. 7 usnesení z 40. zasedání Zastupitelstva města Stříbra dne 21. června 2010 Zastupitelstvo města Stříbra schvaluje: Závazné zásady města Stříbra PRO PŘEVOD NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA STŘÍBRA URČENÝCH PRO ROZVOJ ÚZEMÍ V LOKALITĚ BÝVALÝCH KASÁREN PALACKÉHO VE STŘÍBŘE (věcné vymezení území tvoří přílohu č. 2) I. Předmět a rozsah úpravy 1. Tyto zásady upravují postupy návrhů, přípravy, projednávání, rozhodování a vlastní realizaci převodu vlastnického práva (dále jen převod ) k nemovitým věcem včetně souvisejících věcí movitých z majetku Města Stříbra (dále jen město ) na třetí osoby v lokalitě bývalých kasáren Palackého ve Stříbře. Tyto zásady se nevztahují na převod vlastnictví majetku nacházejícího se mimo vymezenou lokalitu. 2. Konečné rozhodnutí o převodech náleží výhradně zastupitelstvu města Stříbra (dále jen zastupitelstvo ) ve smyslu Zákona o obcích v platném znění. Město spolupracuje při převodu vlastnictví se subjekty účastnými na rozvoji území na smluvní bázi. Těmito subjekty jsou Waystone CZ s.r.o. a Stříbro Waystone Development, z.s.p.o. (dále jen Waystone a SWD ). II. Příprava převodu majetku 1. Návrhy a podklady pro převod připravuje Hospodářsko investiční odbor (dále jen HIO) ve spolupráci s SWD, přičemž tyto podklady obsahují především: zdůvodnění návrhu převodu formu převodu jednoznačné věcné, hodnotové a právní vymezení majetku navrženého k převodu na jiné osoby, včetně závazků vztahujích se k nemovitým věcem HIO dle potřeby spolupracuje s ostatními odbory při přípravě podkladů 2. Návrhy a podklady budou předloženy HIO k rozhodnutí pro zastupitelstvo. 3. Po projednání zastupitelstvem zveřejní město na úřední desce a na internetové stránce města záměr města převést předmětný nemovitý majetek. V souladu se zákonem o obcích se zveřejňuje záměr po dobu 15ti dnů a v případě výběrového řízení po dobu 30ti dnů. 1. Bezúplatné převody III. Způsoby převodu majetku

2 2. Úplatné převody: 2.1. Výběrové řízení formou dražby 2.2. Výběrové řízení formou obálkové metody 2.3. Přímý prodej předem určenému zájemci 3. Směny nemovitostí IV. Bezúplatné převody Bezúplatný převod lze realizovat pouze ve veřejném zájmu, anebo je-li bezúplatný převod hospodárnější než jiný způsob naložení s majetkem. 1. Výběrové řízení se uskutečňuje: V. Dražba a. Dobrovolnou dražbou práva na uzavření kupní smlouvy k majetku, který je navržen k převodu. Jediným kritériem pro dražbu je cena dosažená vydražením. Město není následně povinno uzavřít s vydražitelem kupní smlouvu, na uzavření smlouvy není právní nárok, který by byl založen vítězstvím v dražbě. b. Veřejnou dobrovolnou dražbou ve smyslu zákona 26/2000 Sb. 2. Dražbu podle bodu 1a. provádí zastupitelstvo na svém veřejném zasedání, dražbu podle bodu 1b. provádí dražebník disponující koncesní listinou pro provádění dražeb. 3. Vyhlášení dražby podle bodu 1a. se děje dle příslušných ustanovení zákona č. 26/2000 Sb. 4. Podmínky pro dražbu podle bodu 1a. jsou následující: 4.1. Záměr obsahuje zejména následující údaje: jednoznačné věcné vymezení majetku vyvolávací cenu (nejnižší podání) místo, datum a čas provedení dražby výši požadované dražební jistoty a minimální příhoz závazky vztahující se k nabízenému majetku (např. předkupní právo pro město apod.) podmínky, za kterých bude zájemcům umožněna prohlídka nabízeného majetku 4.2. Vyvolávací cena, jež je současně minimální kupní cenou převáděného majetku, bude převážně stanovena součtem hodnoty nemovitosti stanovené tržním znaleckým posudkem a předpokládaných či skutečných nákladů na zpracování geometrického plánu a nákladů za znalecký posudek. Tato cena může být zvýšena a popřípadě i snížena v souladu s tržními principy a v závislosti na místních podmínkách. Vyvolávací cenu doporučí SWD V průběhu dražby se sepisují tyto doklady:

3 a. prezenční listina účastníků dražby b. protokol o průběhu dražby 4.4. Průběh dražebního roku je dokumentován videozáznamem Na základě výsledků dražby zpracuje HIO návrh pro zastupitelstvo ke konečnému rozhodnutí Pokud o majetek nabízený za vyvolávací cenu neprojeví žádný kupující zájem a výběrové řízení se jeví neúčinným, město zařadí tento majetek opakovaně do dražby za týchž podmínek. V případě, že ani to opakované výběrové řízení nebude úspěšné, předloží město návrh SWD k rozhodnutí o dalším návrhu postupu. SWD může navrhnout změnu vyvolávací ceny nebo změnu způsobu převodu nebo jinou vhodnou dispozici. 5. Podmínky pro konání dražby podle bodu 1b. se řídí výlučně zákonem č. 26/2000 Sb. v platném znění nebo předpisem, který ho v budoucnu případně nahradí. VI. Výběrové řízení formou obálkové metody 1. Výběrové řízení formou obálkové metody se vyhlašuje pro neomezený počet zájemců o nejvhodnější návrh na uzavření kupní smlouvy. HIO zajistí, aby podmínky výběrového řízení byly vypracovány písemně a na požádání mohly být vydány zájemcům. Podmínky se vypracují na základě doporučení SWD, přičemž je třeba respektovat minimální kupní cenu popsanou shora. 2. Výběrové řízení formou obálkové metody může být vyhlášeno jako jedno nebo vícekriteriální. 3. Oznámení a vyhlášení výběrového řízení formou obálkové metody se realizuje zveřejněním záměru na úřední desce města Stříbra po dobu 30 dnů podle shora uvedených zásad před uzávěrkou pro podávání nabídek, dále na internetové stránce města, v celostátním tisku a případně i jiným vhodným způsobem. 4. Podmínky výběrového řízení jsou navrženy tak, aby jejich obsah nejlépe vystihoval předmět nabídky a zajišťoval dostatek informací pro uzavření co nejefektivnější smlouvy o prodeji nabízeného majetku. 5. Vyhodnocení nabídek zpracuje výběrová komise schválená radou jako návrh pro zastupitelstvo ke konečnému rozhodnutí. Zastupitelstvo může rozhodnout i tak, že smlouvu neuzavře s žádným ze zájemců. 6. Město může vyžadovat složení zálohy - finanční záruky pro případ způsobu prodeje nejvyšší nabídce při účasti více zájemců. Uvedení této podmínky a výše požadované záruky je součástí zveřejněného záměru převodu nemovitosti. Složení finanční záruky je podmínkou pro zapsání do seznamu žadatelů. Seznam žadatelů se uzavírá jeden den před projednáním převodu při jednání zastupitelstva města. Finanční záruka může být poukázána na bankovní účet města Stříbra nebo složena v hotovosti při zápisu do seznamu žadatelů. Hotovostní platby mohou být skládány pouze ve výši stanovené právními předpisy. V případě podepsání kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek je finanční záruka považována za první splátku kupní ceny. V případě,

4 že nedojde k podpisu kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek zaviněním kupujícího, přejde jím složená finanční záruka bez náhrady do vlastnictví města Stříbra jako sankce za nesplnění závazku podepsat kupní smlouvu. Veškeré podmínky uplatnění finanční záruky při převodu nemovitosti jsou upraveny smlouvou mezi městem Stříbrem a kupujícím. VII. Přímý prodej předem určenému zájemci 1. Přímému prodeji předem vybranému zájemci může být zpravidla dána přednost, jestliže se jedná o (musí být splněna alespoň jedna z níže uvedených možností): a) spoluvlastníka nemovitosti b) osobu, s jejíž jedinečností je spojen provoz činnosti v nemovitosti provozovaný c) osobu, která se zabývá převážně/výlučně veřejně prospěšnou činností d) vlastníka sousedních nemovitostí e) vlastníka stavby na pozemku umístěné f) zřejmě neúspěšný převod v jiné formě g) osobu, která uzavřela s městem smlouvu o smlouvě budoucí kupní na základě předešle vyhlášeného zájmu takovou smlouvu uzavřít h) osobu, která je shledána, s ohledem na podnikatelský či jiný záměr, vhodnou pro přímý prodej 2. Přímý prodej se realizuje na základě žádosti osoby dle čl. VII. odst. 1 těchto zásad. Kupní cena je stanovena na základě dopručení SWD a v souladu s tržními podmínkami. Kupní cena pro subjekty, které mohou být příjemci veřejné podpory, musí být minimálně ve výši ceny odpovídající tržní ceně podle zaleckého posudku. 3. V případě zájmu města je možné realizovat převod nemovitostí formou směny s jiným vlastníkem nemovitosti podle shora uvedených zásad. 4. Město zveřejní záměr s účelem převést majetek předem vybranému zájemci na úřední desce a na internetové stránce města po dobu v souladu s těmito zásadami. Následně HIO zpracuje návrh usnesení pro zastupitelstvo města pro konečné rozhodnutí o převodu. VIII. Kupní smlouva, platební podmínky 1. Po konečném rozhodnutí zastupitelstva města o kupujícím a výši kupní ceny, doloží kupující údaje potřebné k sepsání kupní smlouvy (pokud se tak ještě nestalo). Následně bude zajištěno vypracování kupní smlouvy a její podpis. 2. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podává město vždy až po zaplacení kupní ceny, resp. jejího složení dle dohody účastníků smlouvy. V případě, že kupní cena bude zaplacena z poskytnutého úvěru bankou, je kupující před podáním návrhu na vklad předložit prohlášení peněžního ústavu poskytujícího peněžitý úvěr, neodvolatelné prohlášení o přímé úhradě kupní ceny na číslo účtu, jež bude uvedeno v kupní smlouvě. 3. Pokud nebude návrh na vklad do katastru nemovitostí podán nejdéle do tří týdnů od zveřejnění zápisu z jednání zastupitelstva, a to z důvodů na straně kupující, zaniká kupní smlouva a strany jsou si povinny vrátit si vše, co si vzájemně plnily.

5 IX. Závěrečná ustanovení 1. O prodej nemovitostí z majetku města se nemůže ucházet osoba, která je dlužníkem města, SWD nebo společnosti Waystone a jimi zřizovaných subjektů a/nebo má vůči nim jiné nevypořádané závazky. To platí i o právnických osobách, se kterými je osoba dlužníka personálně nebo majetkově propojena. Veškeré závazky musí být uhrazeny před počátkem aktivní účastí zájemce na procesu prodeje (převodu) majetku, tedy před prvním úkonem této osoby ve věci. Město může rovněž vyžadovat prohlášení o bezdlužnosti a/nebo potvrzení o bezdlužnosti vydané FÚ příslušným pro zájemce. 2. Město může ve smlouvách o převodu sjednat závazky vztahující se k předmětu převodu, např. věcná břemena, předkupní práva apod. Tyto závazky musí být uvedeny ve zveřejnění záměru převodu věcí. 3. Konečné rozhodnutí o převodu majetku města náleží výhradně do kompetence zastupitelstva. Zastupitelstvo může rozhodnout o tom, že prodej majetku nebude realizován, aniž musí toto své rozhodnutí odůvodňovat. 4. Účast ve výběrovém řízení jde plně k tíži účastníka. Účastník nemá nárok na žádné úhrady. 5. Tyto zásady schválilo zastupitelstvo Město Stříbtro na svém zasedání dne... s dobou platnosti po dobu trvání smluvních vztahů mezi subjekty dle článku I. bod 2. Ve Stříbře dne