O POSTUPU PŘI PŘEVODECH A PRONÁJMU NEMOVITÉHO MAJETKU. I. Základní ustanovení

Transkript

1 Obecně závazná vyhláška č. 01/2008 Zastupitelstvo města Stříbra vydalo dne v souladu s ustanovením 10 a 84 odst. 2 písm. h) zákona č.128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) a zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), obojí ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku. O POSTUPU PŘI PŘEVODECH A PRONÁJMU NEMOVITÉHO MAJETKU Základní ustanovení l. Tato vyhláška upravuje v souladu s platnými právními předpisy postup při převodech nemovitého majetku města Stříbra na fyzické nebo právnické osoby a při pronájmu nemovitého majetku města Stříbra fyzickým nebo právnickým osobám. 2. Nemovitý majetek města Stříbra je jeho historický majetek a dále veškerý nemovitý majetek, který město Stříbro nabylo ze zákona nebo převodem z majetku fyzických nebo právnických osob a který nebyl dále převeden na jinou fyzickou nebo právnickou osobu. 3. Převodem majetku se rozumí smluvní nabytí vlastnického a spoluvlastnického práva, které může být uskutečněno úplatně nebo bezúplatně. Pronájmem se rozumí úplatné přenechání majetku města do dočasného užívání právnické nebo fyzické osobě. 4. Záměr města převést nemovitý majetek schvaluje zastupitelstvo města, záměr města pronajmout nemovitý majetek schvaluje rada města. Schválený záměr musí být zveřejněn nejméně po dobu 15 dnů. Zveřejnění se provede formou písemného oznámení, které se umístí na úřední desku. Písemné oznámení se opatří datem projednání v zastupitelstvu města nebo radě města a datem zveřejnění. Při převodu památkově chráněných objektů uvedených v ústředním seznamu památek musí být postupováno podle platných právních předpisů a tato skutečnost musí být uvedena při zveřejnění záměru převodu nebo pronájmu. 5. Při schvalování záměru převodu nemovitosti může být stanovena podmínka složení finanční záruky pro případ způsobu prodeje nejvyšší nabídce při účasti více zájemců. Uvedení této podmínky a výše požadované záruky je součástí zveřejněného záměru převodu nemovitosti. Složení finanční záruky je podmínkou pro zapsání do seznamu žadatelů. Seznam žadatelů se uzavírá před projednáním převodu při jednání zastupitelstva města. Finanční záruka může být poukázána na bankovní účet města Stříbra nebo složena v hotovosti při zápisu do seznamu žadatelů. V případě podepsání kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek je finanční záruka považována za první splátku kupní ceny. V případě, že nedojde k podpisu kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek zaviněním kupujícího, přejde jím složená finanční záruka bez náhrady do vlastnictví města Stříbra. Veškeré podmínky uplatnění finanční záruky při převodu nemovitosti jsou upraveny smlouvou mezi městem Stříbrem a kupujícím. 6. Občané se mohou k záměru převodu nebo pronájmu vyjádřit, předložit své žádosti a nabídky. Nabídky se předkládají písemně orgánům města v období od vyhlášení záměru převodu nebo pronájmu do projednání v příslušném orgánu města (pronájem nemovitosti v radě města a převod nemovitosti v zastupitelstvu města). Písemná nabídka fyzických osob musí obsahovat tyto údaje: - jména a příjmení, datum narození a trvalý pobyt všech žadatelů - uvedení stavu, pokud se nejedná o manžele - v případě zastoupení zmocněncem plná moc s úředně ověřeným podpisem Písemná nabídka právnických osob musí obsahovat: - výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku ne starší tří měsíců nebo úředně ověřený opis (kopii) takového výpisu - bankovní spojení OZV - O postupu při převodech a pronájmu nemov majetku.doc 1

2 7. Převod nebo pronájem nemovitého majetku bude umožněn pouze fyzické nebo právnické osobě, vůči které město Stříbro ani jím zřízené organizace neuplatňují v době převodu či pronájmu žádné pohledávky. 8. Převody bytů se řídí zvláštním předpisem města "Zásady prodeje bytů v obytných domech v majetku města Stříbra". Tyto zásady jsou přílohou č. 1 této obecně závazné vyhlášky. I Pronájem nemovitého majetku l. Pronájem nemovitého majetku schvaluje rada města. Smlouva o pronájmu může být uzavřena na dobu určitou nebo dobu neurčitou. Doba trvání pronájmu, cena za pronájem, účel pronájmu a další podmínky pronájmu jsou obsaženy ve smlouvě, kterou schvaluje rada města. 2. V případě, že je více zájemců o pronájem, může rada města rozhodnout o pronájmu nejvyšší nabídce výše nájemného, nebo schválit pronájem podle aktuální či výhledové potřeby města s přihlédnutím k obecně prospěšnému zájmu. II Převod nemovitého majetku 1. Bezúplatný převod nemovitého majetku města lze provést pouze na právnickou osobu, která se zabývá obecně prospěšnou činností v územním obvodu spravovaném městským úřadem a jejíž hlavní obor činnosti není výdělečný, nebo pokud je tento převod v oprávněném zájmu města. 2. Úplatný převod nemovitostí bude uskutečněn podle obecně platných právních předpisů nejvýhodnější nabídce. U nemovitostí, které obsahují nejméně jednu bytovou jednotku nebo jednu nebytovou prostoru, má nájemce bytu nebo nebytových prostor v případě rovnosti nabídek přednostní právo na koupi nemovitosti. 3. Zastupitelstvo města má možnost schválení úvěrového prodeje nemovitého majetku za podmínek, které budou součástí smlouvy o převodu. 4. Zájemci o odkoupení nemovitého majetku se mohou sdružovat, přičemž vzniklé sdružení bude pro účely této vyhlášky posuzováno jako jeden zájemce. 5. Převod nemovitého majetku podle čl. II odst. l. až 5. této vyhlášky se týká pouze českých fyzických a právnických osob. U právnických osob se zahraniční majetkovou účastí, zahraničních právnických osob a fyzických osob, které nejsou občany ČR, bude převod realizován podle zvláštních předpisů. 6. Pokud vybraný zájemce o koupi nemovitého majetku souhlasí s podmínkami převodu a nepodepíše v určeném termínu kupní smlouvu, bude zastupitelstvo města jednat s tímto zájemcem o dalších majetkoprávních úkonech pouze po složení finanční záruky ve výši 10% nabídkové ceny nemovitosti. Finanční záruka bude upravena smlouvou mezi městem Stříbrem a zájemcem. 7. Pokud vybraný zájemce o koupi nemovitého majetku podepíše kupní smlouvu a před nabytím práva vkladu do katastru nemovitostí od této smlouvy odstoupí, bude mu prodávajícím z částky složené na účet prodávajícího při podpisu kupní smlouvy odečteno penále ve výši 10% dohodnuté ceny za prodej nemovitosti a částka rovnající se prokazatelně vzniklým nákladům prodávajícího se zmařeným převodem. Takto upravená výše původně složené částky bude odstupujícímu od smlouvy poukázána prodávajícím do 30 dnů po nabytí právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zpětvzetí žádosti o vklad do katastru nemovitostí. Toto ustanovení bude součástí kupní smlouvy. IV. 1. Tato obecně závazná vyhláška zrušuje obecně závaznou vyhlášku města Stříbra č. 22/1996 o postupu při převodech a pronájmu nemovitého majetku ze dne včetně jejích změn a doplnění. 2. Tato obecně závazná vyhláška byla schválena Zastupitelstvem města Stříbra dne a nabývá účinnosti dne OZV - O postupu při převodech a pronájmu nemov majetku.doc 2

3 Příloha č. 1 k OZV č. 01/2008 O postupu při převodech a pronájmu nemovitého majetku ZÁSADY PRODEJE BYTŮ V OBYTNÝCH DOMECH V MAJETKU MĚSTA STŘÍBRA Předmět prodeje 1. Město Stříbro prodává byty v obytných domech, které jsou ve vlastnictví města Stříbra. 2. Předmětem prodeje nejsou byty umístěné v rodinných domech a byty v domech, kde jsou v nebytových prostorech umístěny provozovny. 3. Předmětem prodeje nejsou byty v domech zvláštního určení, služební byty města a byty v domech, které si město Stříbro ponechá pro vlastní potřebu přidělování bytů. Seznam těchto bytů je uveden v příloze č. 2 OZV 01/2008. I Způsob prodeje 1. Podmínky a způsob prodeje bytů jsou obecně upraveny zákonem č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů 2. Město Stříbro nabídne k prodeji byty nájemcům v budovách, u kterých bude zastupitelstvem města schválen záměr prodeje. 3. Město Stříbro nabídne bytové jednotky k prodeji nájemcům s uplatněním předkupního práva v souladu s 602 až 606 zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, za cenu, za kterou bytovou jednotku prodalo zvýšenou o prokazatelné zhodnocení za období držení kupujícího. Předkupní právo se zřizuje časově omezené tj. od data podepsání kupní smlouvy na dobu 5 let. 4. Nepřijme-li nájemce nabídku k převodu bytu do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena v souladu s ustanovením 22 odst. 1 zák. č. 72/1994 Sb., bude tento byt zahrnut do seznamu bytů, které mohou být nabízeny k prodeji třetím osobám po předchozím schválení záměru prodeje zastupitelstvem města. Byty zřízené půdní vestavbou nelze odprodat třetím osobám pokud jsou užívány nájemci, kteří tento byt zřídili na vlastní náklady. 5. Po uplynutí zákonné šestiměsíční lhůty je nájemce bytu považován za třetí osobu. Jeho přednostní právo na převod bytu dle ustanovení 22 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb. za podmínek stanovených 606 občanského zákoníku zůstává nedotčeno. 6. Zveřejnění seznamu neprodaných bytů nájemcům je považováno za nabídku třetím osobám. 7. Při nabídce a převodu bytů třetím osobám bude postupováno jako při převodu jiných nemovitostí, dle obecně závazné vyhlášky města Stříbra č. 01/2008. II Stanovení prodejní ceny 1. Cena bytu při nabídce dosavadnímu nájemci se stanoví ve výši 17% administrativní ceny bytu zjištěné znaleckým posudkem plus správní poplatky spojené s prodejem bytu. Cena spoluvlastnického podílu stavebního pozemku se stanoví znaleckým posudkem a k ceně bytu se připočítává. 2. Cena stanovená dle odst. 1 může být navýšena v případech, kdy byl obytný dům nebo jeho část zhodnocen investicí v jeho technické vybavenosti nebo rozsáhlou opravou i rekonstrukcí před schválením záměru prodeje bytu v tomto domě. Poměrnou částku navýšení ceny na každý byt stanovuje svým usnesením zastupitelstvo města. 3. Cena bytu zřízeného půdní vestavbou nájemníkovi, který tuto vestavbu zřídil na vlastní náklady, je stanovena částkou rovnající se ceně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a OZV - O postupu při převodech a pronájmu nemov majetku.doc 3

4 pozemku. Cena bytu zřízeného půdní vestavbou nájemníkovi, který tuto vestavbu nezřídil na vlastní náklady, je stanovena dle odst Cena bytů neprodaných nájemcům se při prodeji třetím osobám stanoví jako cena smluvní. Cena bytu se stanovuje postupem v souladu s obecně závaznou vyhláškou města Stříbra č. 01/2008 a uvádí se ve zveřejnění nabídky. IV. Úhrada kupní ceny 1. Kupující může cenu bytu uhradit jednorázovou platbou v plné výši při podpisu kupní smlouvy nebo ve dvou splátkách: a) splátka 50% prodejní ceny při podpisu kupní smlouvy b) splátka 50% prodejní ceny do 60 dnů po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí 2. Společná ustanovení při způsobu úhrady na splátky: a) splátky se sjednávají pod ztrátou výhody splátek při nezaplacení některé z nich. b) nezaplacení kterékoliv ze sjednaných splátek ceny v dohodnuté výši a lhůtě se považuje za podstatné porušení kupní smlouvy a zakládá právo prodávajícího od této smlouvy odstoupit, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. V případě, že dojde k odstoupení od smlouvy z tohoto důvodu, je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši první splátky. Smluvní strany se výslovně dohodly, že takto sjednaná smluvní pokuta bude v případě vzniku práva na její zaplacení uhrazena jednostranným započtením na část již splacené ceny. 3. Při prodlení s placením splátek ve sjednané výši a termínech je kupující povinen zaplatit prodávajícímu úrok z prodlení ve smyslu 517 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a nařízení vlády 142/1994 Sb., který činí ročně dvojnásobek diskontní sazby stanovené českou národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení s uspokojením peněžitého nároku, počítaný ode dne naposledy řádně zaplacené splátky. V. Obecná ustanovení 1. Nabídka prodeje bytu nájemci bude obsahovat podmínku úhrady všech závazků nájemce městu k datu podpisu kupní smlouvy. 2. Byty uvedené v čl., odst. 2 těchto zásad budou prodávány jako nedělitelný celek objektu, tj. jako jiné nemovitosti. Na tyto prodeje se vztahuje obecně závazná vyhláška města Stříbra č. 01/ Při prodeji bytu nájemci, který složil při podpisu nájemní smlouvy kauci, bude tato kauce považována za splátku a vypořádána při poslední splátce vzájemným zápočtem pohledávek. Při prodeji bytu třetí osobě bude kauce vyplacena v souladu s nájemní smlouvou do 60 dnů po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 4. Prostředky získané prodejem bytů jsou určeny pro údržbu, opravy a modernizaci nemovitého majetku města Stříbra. V 1. Tyto zásady prodeje bytů v obytných domech v majetku města Stříbra zrušují Zásady prodeje bytů v obytných domech v majetku města Stříbra ze dne včetně jejich změn. 2. Tyto zásady prodeje bytů v obytných domech v majetku města Stříbra byly schváleny Zastupitelstvem města Stříbra dne a nabývá účinnosti dne OZV - O postupu při převodech a pronájmu nemov majetku.doc 4

5 Příloha č. 2 k OZV č. 1/2008 O postupu při převodech a pronájmu nemovitého majetku SEZNAM BYTŮ, KTERÉ SI MĚSTO STŘÍBRO PONECHÁVÁ PRO VLASTNÍ POTŘEBU PŘIDĚLOVÁNÍ NÁJEMNÍCH BYTŮ Seznam bytů 1. Služební byty Masarykovo nám. 63 Soběslavova 1003 Gagarinova 1039 Třešňová Byty v domech zvláštního určení Havlíčkova 512 (DPS) Větrná 1378 (DPS) 25 bytů Mírová 1385 (nájemní byty zástava státu) 17 bytů Mírová 1386 (nájemní byty zástava státu) 1ů Třešňová 1437 (DPS) 26 bytů Třešňová 1439 (DPS) 25 bytů Prokopa Holého 1544,1545,1546 (zástava státu) 34 bytů Revoluční ul (zástava státu) Sadová 1495 (zástava státu) Sadová 1462 (zástava státu) 2 byty Kladrubská 652 (zástava státu) 4 byty 3. Byty pro vlastní potřebu (nájemní byty) Masarykovo nám byty Husova bytů + (půdní vestavba 2009) Dostojevského byty Husova bytů Nádražní 719 Sokolská bytů ul.28. října bytů I 1. Tento seznam bytů, které si město Stříbro ponechává pro vlastní potřebu přidělování nájemních bytů zrušuje Seznam bytů, které si město Stříbro ponechává pro vlastní potřebu přidělování nájemních bytů ze dne včetně změn. 2. Seznam bytů, které si město Stříbro ponechává pro vlastní potřebu přidělování nájemních bytů byly schváleny Zastupitelstvem města Stříbra dne a nabývá účinnosti dne OZV - O postupu při převodech a pronájmu nemov majetku.doc 5