II. Návrh možností funkčního využití a provozu. březen 2015

Transkript

1 Architektonická studie funkčního využití objektů vily č.p. 110 a č.p 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy, včetně pozemků č. 191, 19, 193, 194/1 a 194/ v k.ú. Roztoky u Prahy II. Návrh možností funkčního využití a provozu březen 015

2 II. NÁVRH MOŽNOSTÍ FUNKČNÍHO VYUŽITÍ A PROVOZU OBJEKTŮ 1. Identifikační údaje Údaje o stavbě: a) název stavby Architektonická studie funkčního využití objektů vily č.p. 110 a č.p 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy, včetně pozemků č. 191, 19, 193, 194/1 a 194/ v k.ú. Roztoky u Prahy b) místo stavby Tiché údolí č.p. 110 a č.p. 15 Parcely č. 191, 19, 193, 194/1 a 194/ v k.ú. Roztoky u Prahy 563 Roztoky u Prahy c) předmět dokumentace pasport ho stavu objektů a pozemků architektonická studie funkčního využití objektů a pozemků Údaje o stavebníkovi: Stavebně historická rešerše: Mgr. Marcela Šášinková, Středočeské muzeum v Roztokách u Prahy Datum zpracování: leden - březen 015. Výchozí podklady Pro zpracování architektonické studie byly použity materiály, převážně oficiálně předané zástupcem investora, dále ze stavebního archivu Města Roztoky a ze sbírek Středočeského muzea v Roztokách. Soupis podkladů a další informace o výchozí situaci, stavební historii a technických průzkumech je uveden v předchozí úvodní části této architektonické studie, nazvané: Architektonická studie funkčního využití objektů vily č.p. 110 a č.p 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy, včetně pozemků č. 191, 19, 193, 194/1 a 194/ v k.ú. Roztoky u Prahy I. POPIS A ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTŮ 3. Situování objektů a pozemků a základní charakteristika Řešené objekty vil se nacházejí v lokalitě Tiché údolí, situovaného podél dolního toku Únětického potoka, v katastru města Roztoky u Prahy. Území Tichého údolí představuje urbanisticky vysoce kvalitní soubor staveb především vilového charakteru, přestože byl bohužel v některých případech znehodnocen necitlivými zásahy dostaveb, přestaveb nebo přímo novostaveb. Název: Město Roztoky Sídlo: nám. 5. května, 563 Roztoky IČO: Doruč. adresa: Městský úřad Roztoky, nám. 5. května, 563 Roztoky Zastoupený: Mgr. Tomáš Novotný, místostarosta Údaje o zpracovateli projektové dokumentace: Architektonicko-stavební řešení: Ing. arch. Tomáš Efler V Zátiší 1015, Kralupy nad Vltavou, IČO: eflerus@ .cz Telefon: spolupráce: Ing. arch. Martin Čtverák, Ing. arch. Pavla Danešová Stavebně-konstrukční řešení: ing. Emil Wichs, EC & McNEELY s.r.o. Ekonomika řešení: Ing. Jakub Děd, Omnium z.s. Obě vily se nacházejí v levobřežní části údolí pod svahy obrácenými směrem k jihovýchodu, parcely jsou přilehlé k páteřní uliční komunikaci Tiché údolí, ze které jsou přístupné dvěma pilířovými branami v pilířovém oplocení a též z přístupové cesty na jihozápadní straně. Městská vila č.p. 110 stojí na parcele č. 191 a je obklopena pozemkem č. 194/1 včetně pilířového plotu a první brány. Městská vila č.p. 15 stojí na parcele č. 19, a je obklopena pozemky 194/ a 193 včetně pilířového plotu a druhé brány. Oba objekty jsou situovány v rozsáhlém společném parku a zahradě, tvořené zmíněnými parcelami 194/1 a 194/ (původně společné parcele 194) neboť patřily historicky příslušníkům jedné rodiny židovských průmyslníků Haurowitz. Na severozápadě nad vilami navazuje ve svahu bývalá zahrada, sad, terasy bývalé vinice a lesopark. Na západě a na východě na řešené parcely navazují soukromé pozemky sousedních vil a jejich obdobných zahrad a sadů. III. vojenské mapování Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí - celkový pohled (se sbírek SM Roztoky) Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015

3 Obě vily díky své architektonické kvalitě, zahrnující vedle dobrého dispozičního a provozního řešení dochovanou výzdobu a řemeslné detaily v exteriérech i interiérech, a též díky svému umístění v rozlehlé zahradě a parku, patří mezi nejzdařilejší příklady příměstského bydlení vyšších tříd z přelomu 19. a 0. století v centrální části ceněné lokality Tichého údolí, a nabízejí tedy vysoký potenciál ho funkčního využití. Jedná se o dokončené stavby, postavené na konci 19. století, budoucí zvažované práce budou udržovacího charakteru, stavební úpravy ve vnitřních dispozicích, opravy konstrukcí, střech, fasád, případně změny v užívání stavby související s nově zvoleným funkčním využitím. 4. Stručný stavebně - historický vývoj Do 50. let 19. století bylo centrum obce Roztoky, ležící na levém břehu Vltavy, situováno nedaleko tvrze ze 13. století, která byla postupně přestavěna na zámek. Přilehlá roztocká lokalita Tiché údolí je chronologicky nejstarším letoviskem v okolí Prahy. Je to dáno krajinnou scenérií u Vltavy, zajímavými turistickými cíli (Levý Hradec, Okoř) a zejména zprovozněním Severní státní dráhy. Roztoky jsou jedním z typických letovisek objevujících se v průběhu druhé poloviny 19. století v okolí velkých měst v Evropě, zejména v Rakousku-Uhersku a Anglii. Roztocké letní vily vznikaly přestavbou ch domků, viničních stavení, nebo jako novostavby na zelené louce. Rozlehlé zahrady patřily neoddělitelně k vilové stavbě a dobovému ideálu harmonie s přírodou. Nejstarší dochovanou vilou v Tichém údolí je vila Mia (později Laura čp. 79). Roztocké vily postavené zejména od sedmdesátých let 19. století do počátku první světové války odrážejí stylové tendence vilové architektury, které byly obecně platné v zemích tehdejšího Rakouska-Uherska. Klasicizující styl ovládal převážně vily sedmdesátých a osmdesátých let 19. století, ale do staveb v této době pronikal i vliv univerzálního rakouského stylu (zvaného také švýcarský nebo mladší Heimatstil), který užíval vedle historizujících i prvky tyrolské lidové architektury (dřevěné lomenice štítů, otevřené nebo prosklené verandy aj.). Ve vilových letoviskách konce 19. století a počátku 0. století se stavebníci a stavitelé snažili o harmonické splynutí domů se zahradou, okolní krajinou. Letovisko nemělo být pokračování města, ale naopak místem těsně sepjatým s přírodou, místem klidu a odpočinku. S ohledem na klientelu však byly roztocké vily tohoto období slohově poměrně konzervativní. Dle Hosmanovy kroniky byl na místě obou ch staveb čp. 110 a 15 původně viničný grunt, v roce 1816 se uvádí jako majitel rodina Wallrosových, dále Josef Válek a jeho žena Aloisie (roz. Wallrose). V roce 1874 koupil pozemky s malým, zřejmě viničním domkem čp. 63 (ten byl zbourán v roce 1937) Sigmund Theodor Haurowitz. V roce 188 požádali Sigmund (1834) a Therese (1837, roz. Buk) Haurowitzovi, majitelé továrního u Kosmonoských kartounů a obchodu se zbožím rukodělným na Václavském náměstí čp. 14, o stavební povolení na vystavění vily vedle zmíněného domku. Majitelé Sigmund a později i Rudolf Haurowitzovi ovlivňovali svými aktivitami v obecním zastupitelstvu tehdejší komunální politiku, o čemž svědčí zápisy ze schůzí městských radních, konkrétně např. návrh na zavedení elektrického osvětlení v Roztokách v roce 1901, povýšení na městys či jeho příspěvek na nově zřízený chudobinec v roce Vila čp. 110 byla vystavěna podle plánů ( ) stavitele Františka Pavikovského, auto- Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 ra dalších roztockých vil (žijícího ve vile čp. 103, navrhl 106, 107 a 110). Podle přání majitele byla postavena symetrická přízemní vila ve švýcarském stylu na zvýšené podezdívce, do tvaru kříže s převýšeným rizalitem s podkrovními prostorami, který směrem do ulice obklopuje otevřená vyřezávaná veranda s původní vitráží z barevných a leptaných skel. V přízemí byla trojice podvojných oken, po straně okna sdružená do čtveřice. Má charakteristické podstřešní vyřezávané kříže. Je příkladem typického umístění hlouběji v zahradách a tím od ulice oddělené, tato zvyklost se udržela až do konce století. U této vily bylo obslužné zázemí umístěné v polosuterénu, aby provoz nerušil klid rodiny. Nacházel se tam i byt domovníka, pokoj služky a kuchyně. Zároveň s domem byl vedle postaven domek pro zahradníka. O tom, že byla vila hojně využívána k letním pobytům rodiny, svědčí i plán na přistavění další kuchyně v roce Právě nedostatek soukromého prostoru pro ostatní členy rodiny byl důvodem pro postavení vedlejší vily. Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí kvetoucí aleje Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí pohled na centrální část údolí a Haurowitzovy vily Vedlejší čp. 15, vila s rozvolněným půdorysem a novorenesančním průčelím, s náběhem do eklekticismu byla postavena v roce 1897 jako druhé letní sídlo Haurowitzových (s možností dalších pokojů k pronajmutí). Architektem byl Josef Blecha, autor řady významných pražských i přípražských vilových staveb. Uliční průčelí člení výrazný nárožní rizalit s lodžiemi, v patře s balustrovým zábradlím a užší okenní rizalit s parapety, rovněž zdobenými balustrádou. Nárožní štít nad lodžiemi je novodobě výrazně upraven. Tento typ staveb je obvyklý v dalších lokalitách, eklektický sloh je časově mladší a mísí více starších architektonických stylů dohromady, hlavně historizujících. Po roce 1900 do eklektismu pronikají i modernější secesní prvky. Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí detailní výřez z dalšího pohledu na Haurowitzovy vily Poslední majitel z rodiny Haurowitzů Rudolf zemřel v roce 1940, o dva roky později Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí detailní výřez z dalšího pohledu na Haurowitzovy vily (Použité historické pohlednice jsou se sbírek SM Roztoky) 3

4 majetek zabrali nacisté. Význačným příslušníkem rodiny byl i Felix Haurowitz, lékař, od roku 195 doc. lékařské chemie na německé universitě v Praze. Po skončení války vily přešly pod národní správu a byly poskytnuty jako rezidence čestnému občanu Roztok, účastníkovi letecké bitvy o Anglii, mjr. Viktoru Kašlíkovi, který zde bydlel v letech V prosinci 1948 za dramatických okolností opustil republiku a vrátil se do Anglie. V druhé polovině 0. století byly obě vily užívány pro nájemní bydlení ve správě Městského národního výboru. Kolaudační protokoly jsou z tohoto období neúplné a převážně bez dokumentace. Dílčí stavební úpravy interiérů a exteriérů byly vedle udržovacích prací spíše adaptačního charakteru, zahrnující dodatečné dělící příčky, zazdívky dveří, zřizování koupelen a kuchyní, vedení technických instalací, v exteriéru pak opravy krovu, výměny střešní krytiny a opravy fasád. Podrobněji k historickému vývoji a archivní rešerši viz část studie: POPIS A ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTŮ. 5. Stručné hodnocení stavebně - technického stavu objektů Zhodnocení vily č.p. 110: objekt vily č.p.110 je poškozen dlouhodobou nedostatečnou údržbou, avšak přes dílčí poškození je ve stabilizovanějším stavu díky tomu, že je trvale užíván nebyly zjištěny závady, které by signalizovaly poškození nebo pokles základových konstrukcí. ve svislých zděných nosných konstrukcích respektive v jejich omítkách jsou na několika místech viditelné trhlinky, zvláštní pozornost je třeba věnovat trhlinám v klenbových nadpražích otvorů v nosném zdivu v suterénu. Tyto závady lze však poměrně lehce při rekonstrukci opravit na některých místech je patrné zatékání vody do nosného zdiva klenbové stropy v suterénu segmentově klenuté cihlami nevykazují závažné viditelné poruchy podle zkušeností s podobnými stavbami lze předpokládat, že i při zcela zdravém dřevu konstrukcí únosnost dřevěných stropů nevyhoví současným předpisům a to jak pro první mezní stav (únosnost) tak zvláště pro druhý mezní stav (deformace). Vzhledem k viditelnému zatékání vody do konstrukcí lze očekávat, že dřevěné konstrukce stropů budou oslabeny napadením dřevokaznými houbami, plísní a dřevokazným hmyzem. Přesto bude žádoucí dřevěné konstrukce stropů zachovat a případně posílit a lokálně opravit. v nevyhovujícím stavu je dřevěné zastropení zdobené verandy - terasy, s bohatě vyřezávaným zábradlím. Trámy tohoto zastropení mají viditelně malé rozměry vzhledem k jejich rozpětí a osové vzdálenosti. Některé trámy jsou v místě podepření zcela prohnilé a nalomené. Při větším zatížení (například sněhem nebo větrem) může dojít k jejímu zřícení. Upozorňujeme, že tato konstrukce ohrožuje svým špatným stavem život osob nacházejících se na verandě nebo v jejím blízkém okolí. Doporučena je urychlená oprava (případně dílčí Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 náhrada) celé konstrukce nebo alespoň provizorní podepření konstrukce dřevěnou výdřevou. dřevěná konstrukce krovu je na několika místech nově vyspravena. Přesto jsou některé části krovu (zvláště pozednice a krokve ve své spodní části u pozednice) napadeny hnilobou (mykologickými škůdci). Střešní krytina sedlových střech je v současnosti tvořena plechovými šablonami na dřevěném bednění, pultová střecha terasy je kryta pásy falcovaného plechu. Poruchy ve střešním plášti způsobily v nedávné době lokální zatékání do objektu, zjevné i v interiérech. U klempířských prvků, okapních žlabů a svodů, byly nedávno provedeny opravy a dílčí výměny. Podlahy a dlažby v některých prostorech, zvláště na chodbách u schodišť v přízemí a v patře a též na velké terase, se dochovaly originální probarvené cementové (?) dlažby, na půdě a v suterénech se uchovala převážně cihelná dlažba, v obytných místnostech v patře dřevěné parkety, v některých prostorech především v přízemí, byly historické nášlapné vrstvy již odstraněny a nahrazeny betonem, nebo jsou jen překryty linem, kobercem apod. a jejich stav není zřejmý. Schody - ze suterénu do přízemí vedou utilitární dřevěné foš provizorního charakteru, schody do patra jsou tvořeny též dřevěnými fošnami, a zejména schody na horní půdu jsou pozoruhodně zdobeným hodnotným truhlářským výrobkem. Předsazené osově souměrné trojramenné schodiště před terasou je tvořené kamennými stupni a omítanými cihelnými pilíři a zábradlím vykazuje dílčí statické poruchy. Omítky vnitřní jsou převážně vápenné štukové, s četnými vrstvami nátěrů, v ně- Fotografie současného stavu vily č.p. 110 pohled od jihovýchodu Fotografie současného stavu vily č.p. 110 pohled od severovýchodu Fotografie současného stavu vily č.p. 110 detail vyřezávané a prosklené terasy Fotografie současného stavu vily č.p. 110 detail dřevěných dveří a oken v přízemí 4

5 kterých prostorech přízemí i suterénu jsou patrné zbytky historické malířské výzdoby interiérů. Omítky vnější fasády jsou zdobeny štukovou architektonickou výzdobou, v současnosti jsou opatřeny tvrdou šedivou loupající se vrstvou, pod kterou prosvítá historická vápenná omítka v okrovém odstínu. Okna a dveře jsou z velké části dochovány originální dřevěné z doby výstavby vily, zdobně profilované včetně hodnotného kování. Přestože vykazují dílčí poškození, umožňují repasi a opravu. Pozoruhodná a hodná ochrany a opravy jsou dochovaná zdobně leptaná skla v některých dveřních výplních a na oknech verandy. Technické zařízení objektu rozvody vody, kanalizace, elektřiny a lokální kamna na tuhá paliva napojená na cihelné komíny jsou převážně již za hranicí své životnosti či vyžadují minimálně revizi. Zhodnocení vily č.p. 15: t echnický stav vily č.p. 15 je horší než technický stav vily č.p Je to způsobeno především zatékáním vody do objektu a promrzáním objektu vzhledem k tomu, že objekt nebyl delší dobu využíván a zřejmě ani temperován. objekt nevykazuje viditelné poruchy zapříčiněné sedáním základů. svislé nosné zdivo je narušeno zatékáním vody do zdiva. Lze však předpokládat, že po lokálním odstranění omítek a vysušení zdiva bude možné zdivo sanovat tak, aby mělo dostatečnou únosnost pro navrhované využití. ve zděných segmentových cihelných klenbách nad suterénem nejsou viditelné závažné poruchy. na mnoha místech bylo zjištěno viditelné napadení dřevěných konstrukcí mykologickými škůdci (hniloba, dřevomorka atp.) Část stropu nad severní částí přízemí je propadlá. Mykologické poškození dřeva je s největší pravděpodobností ve všech dřevěných částech konstrukce. Přesto bude žádoucí dřevěné konstrukce stropů zachovat, případně posílit, lokálně opravit a jen v nezbytném rozsahu poškozených partií nahradit novou stropní konstrukcí. Upozorňujeme, že po budově je třeba se pohybovat s největší opatrností, protože hrozí další lokální zřícení stropní konstrukce. dřevěná konstrukce krovu je na několika místech nově vyspravena. Přesto jsou některé části krovu (zvláště pozednice a krokve ve své spodní části u pozednice) napadeny hnilobou (mykologickými škůdci). Střešní krytina mansardové střechy a sedlového a valbového zastřešení rizalitů je v současnosti tvořena plechovými šablonami na dřevěném bednění. Poruchy ve střešním plášti způsobily v nedávné době lokální zatékání do objektu, zjevné i v interiérech. U klempířských prvků, okapních žlabů a svodů, byly nedávno provedeny opravy a dílčí výměny. Podlahy a dlažby v některých prostorech, zvláště na podestách hlavního schodiště, se Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 dochovaly originální ornamentálně skládané mozaikové dlažby, na půdě a v suterénech se uchovala převážně cihelná dlažba, v obytných místnostech v přízemí a v patře dřevěné parkety, v některých prostorech byly historické nášlapné vrstvy již odstraněny a nahrazeny betonem, nebo jsou jen překryty linem, kobercem apod. a jejich stav není zřejmý. Schody - centrální monumentální dvouramenné schodiště vede ze suterénu do přízemí, patra až na půdu, je tvořené kamennými stupni konzolovitě kotvenými do stěn, se zdobeným litinovým zábradlím s dřevěnými madly. Předsazené dvojramenné schodiště s kamennými stupni a cihelnými zídkami vykazuje dílčí statické poruchy Omítky vnitřní jsou převážně vápenné štukové, s četnými vrstvami nátěrů, v některých prostorech přízemí a patra jsou patrné zbytky historické malířské výzdoby interiérů, některé pokoje jsou opatřeny štukovou výzdobou stěn a podhledů. Fotografie současného stavu vily č.p. 15 pohled od jihovýchodu Fotografie současného stavu vily č.p. 15 pohled od severozápadu Omítky vnější fasády jsou zdobeny bohatou štukovou architektonickou výzdobou, v současnosti jsou opatřeny tvrdou šedobílou loupající se vrstvou, pod kterou prosvítá historická vápenná omítka v okrovém odstínu. Okna a dveře jsou z velké části dochovány originální dřevěné z doby výstavby vily, bohatě zdobně profilované včetně hodnotného kování. Přestože vykazují dílčí poškození, umožňují repasi a opravu. Na oknech terasy v přízemí se dochovalo zdobně leptané zasklení. Mezi pozoruhodné dochované detaily patří dřevěná balustráda prostoru u okna v jižním salonu v přízemí a v patře a dřevěné kazetové obklady okenních parapetních výklenků. Fotografie současného stavu vily č.p. 15 interiér schodišťové haly v přízemí Fotografie současného stavu vily č.p. 15 interiér jižního salonu v patře 5

6 Technické zařízení objektu rozvody vody, kanalizace, elektřiny a lokální kamna na tuhá paliva napojená na cihelné komíny, doprovázená tělesy a teplovodními rozvody, jsou převážně již za hranicí své životnosti či vyžadují minimálně revizi. Z dalších pozoruhodných hodnotných historických detailů se zachovala jedna kachlová kamna v salonu v přízemí a též kotle v bývalé prádelně v suterénu. Fotografie současného stavu oplocení a pilířů brány č.p. 15 V rozhodnutí Ministerstva kultury ČR se mimo jiné zdůrazňuje, že stavební úpravy druhé poloviny 0. století nijak výrazně neovlivnily původní charakter interiéru s dochovanými původními prvky (schodiště, okna včetně parapetů, dveře, ostění, částečně podlahy, sklepy, ve vile čp. 110 je to především prosklená veranda, ve vile čp. 15 štuková podstropní římsa v jedné místnosti a její konzolové ukončení s reliéfem ženské hlavy a dřevěná balustráda u okna aj.) Vzhledem k těmto skutečnostem jsou obě vily jedny z posledních objektů, které se v Roztokách dochovaly jako příklad autentického příměstského bydlení. Zároveň dokumentují významnou vývojovou etapu obce Roztoky jako letního sídla, ve které se zemědělská osada postupně měnila od druhé poloviny 19. století. 7. Současné využití objektu Celkové zhodnocení stavebně technického stavu vily č.p. 110 a čp. 15 Pro další stupeň projektové dokumentace je třeba provést podrobný stavebně technický průzkum. V rámci tohoto průzkumu budou provedeny mimo jiné sondy k ověření velikosti a stavu základových pasů, bude ověřena pevnost zdiva, by zakrytých podlah a hlavně velikost a stav dřevěných trámových konstrukcí. Na všech dřevěných konstrukcích (tj. stropní trámové konstrukce a krov) bude proveden mykologický průzkum. Zároveň bude proveden stavebně technický průzkum ohradní pilířové zdi a terasových zdí. V tomto případě se jedná hlavně o určení tvaru základů, hloubky založení a tloušťky a kvality zdiva. Teprve na základě výsledků prohloubených průzkumů může být zpracována projektová dokumentace a navrženo nejvhodnější řešení obnovy objektů vil, které vzejde z konzultací s investorem, projektanty a zástupci památkové péče. 6. Zhodnocení významu a potenciálu O prohlášení souboru vil čp. 110 a čp, 15 a zahrady na pozemcích parc. č. 191, 19, 193, 194/1, 194/ v k. ú. Roztoky u Prahy bylo rozhodnuto Ministerstvem kultury, s nabytím právní moci dne V podání bylo uvedeno: Nevelká vila čp. 110 z roku 188, vybavená ve své době veškerým komfortem, byla postavena ve stylu pozdního klasicismu. Poměrně střízlivé fasádě dominuje částečně otevřená a z části prosklená veranda, u které se téměř v úplnosti dochovala skla s leptanou ornamentální a figurální výzdobou. V původní podobě se zachovalo dispoziční řešení ( ), konstrukce i některé řemeslné detaily (truhlářské prvky: dveře, okna, podlahy). O 15 let mladší vila čp. 15 je po architektonické stránce zajímavým dokladem období pozdního historismu. Rovněž u této stavby zůstalo až na menší zásahy v období první republiky zachováno prostorové uspořádání. Interiérová výzdoba zde byla dekorativnější. Nasvědčuje tomu štuková podstropní římsa v jedné místnosti, její konsolové ukončení s reliéfem ženské hlavy i dřevěná balustráda okna. V celém objektu se zachovaly dveře, okna s obložením (truhlářské prvky jsou v obou objektech identické), keramické podlahy ve společných prostorách a další prvky. Obě vily jsou díky své architektonické kvalitě a svému umístění v rozlehlé zahradě zdařilým příkladem příměstského bydlení vyšších tříd přelomu 19. a 0. století. V současnosti jsou obě vily a související pozemky v majetku a správě města Roztoky, které zajišťuje průběžnou údržbu. Vila č.p. 110 dosud slouží jako nájemní bytový dům, ve kterém jsou umístěny čtyři bytové jednotky, které jsou obývány. Technická stav bytových jednotek, především jejich technického zařízení, však není vyhovující. Vila č.p. 15 sloužila podobně jako nájemní bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami ještě nedávno, v současnosti je však neobývaná a chátrá. Vlivem předchozí zanedbané údržby, havárií a nevyhovujícímu stavu technického zařízení dochází k vážnému zhoršování stavebně technického stavu objektu. 8. Cíl a celková koncepce obnovy Architektonická studie se věnuje možnostem stavebních úprav, udržovacích prací, případně změny užívání objektů č.p. 110 a č.p. 15 a pozemků č. 191, 19, 193, 194/1 a 194/ v Tichém údolí v katastrálním území Roztoky u Prahy, které jsou souhrnně zapsány v seznamu nemovitých kulturních památek. Základním cílem obnovy jako celku je obnova (stavebně technická konsolidace) cenného souboru objektů a celková architektonická a funkční rehabilitace památek, včetně kultivace okolního parku a zahrady. Uvažovaná obnova bude významným regeneračním zásahem, který zohlední historickou, urbanistickou a estetickou hodnotu souboru obou vil a přispěje tak posílení atraktivity centrální části lokality Tiché údolí. Rehabilitací obou objektů budou získány prostorové kapacity s variabilní možností funkčního využití, které zahrnuje mimo jiné též kulturní a společenské funkce. 9. Varianty funkčního využití a provozu objektů Na základě obecného zadání a podnětů a průběžného projednání bylo zpracováno několik variant funkčního a provozního využití areálu a dvou městských vil v Tichém údolí. Rozvržení funkcí a provozní a dispoziční řešení je vedle prostorových a technických hledisek koncipováno s přihlédnutím k charakteru, autenticitě a památkovým hodnotám jednotlivých prostorů. Předložené varianty jsou určitým shrnutím širšího variantního ověření, přičemž pro stanovení budoucího stavebního programu jsou případně možné úvahy o dílčí kombinaci vybraných variant, které by si však zasloužily poté doplňující ověření. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 6

7 Situace umístění vil č. p. 110 a č. p. 15 v Roztokách u Prahy Městský úřad Tyršovo náměstí Nádraží Zámek Vily č.p. 110 a č.p 15 č. p. 110 č. p. 15 Tiché údolí Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 7

8 Situace parku v okolí vil na parcelách 194/1 a 194/ 1 Pohled z jihozápadu z boční příjezdové cesty směrem k vile č. p Pohled od severovýchodu na postranní rovinný prostor před vilou č. p Pohled od východu na příjezdové cesty a stromy v parku před vilou č. p Hlavní brána areálu parku s pohledem z ulice směrem k oběma vilám, s dominantním chráněným stromem buku lesního. 4 5 Jižní část parku mezi vilou č. p. 15 a oplocením lemujícím ulici, vlevo situován provizorní objekt garáže, pohled od západu Pohled z jihu z ulice Tiché údolí lemované oplocením směrem k vile č. p. 15. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/

9 Situace se zahradou, terasami a lesem nad vilami na parcele 195 (není předmětem řešení této studie) 7 7 Horní část lesoparku přilehlá k ulici Máchova při pohledu od západu. 10 Pohled ze severního lesoparku nad střechy obou vil č.p. 110 a č.p Pohled od východu na zahradu nad vilou č. p. 110 s ovocnými stromy. 1 Pohled od severu ze svahu zahrady směrem k oběma vilám Terasy bývalé vinice v horní části dnešního lesoparku. 9 9 Detail jednoho ze zděných schodišť propojujících terasy ukryté ve vzrostlé vegetaci. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/

10 VILA č. p. 15 Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 10

11 c původně spíž původní dlažba 3,76 m s.v b,05 m zatéká zazděno 1.09c nová dlažba 5,03 m podhled s.v. 770 zatéká 1.09a původně pokoj pro služku lino 8,98 m.10c původně spíž 4,39 m původní bez zárubně.10b původní dlažba,7 m původní.09b,0 m.09c 1,95 m.09a původně pokoj pro služku lino 1,00 m s.v a původně kuchyně původní dlažba 17,0 m díra a dřevokazná houba ve stropě 1.09b 1,07 m 1.08 lino 1,11 m zatéká 1.07 pokoj parkety 4,5 m s.v a původně kuchyň původní dlažba 17,80 m s.v původní původní původní.08b lino 6,46 m původní.08a původně koupelna 5,41 m původní kotel zatéká.07 pokoj parkety 5,76 m s.v A 1 po pa 3, s.v ,61 m dřevokazná houba původní ,61 m dřevokazná houba původní 0.06,37 m 1.0c 1,00 m dřevokazná 1.0b houba 4,05 m a parkety 11,41 m 7,43 m s.v u středu klenby ,89 m zazděno 1.06c 3,7 m původně prádelna 3,5 m 1.06b parkety 8,63 m A A 1 po pa 3, s.v..01 schodiště 3,43 m původní kotel.0c 1,09 m.0a parkety 7,46 m.0b 4,19 m zazděno původní kamna původní zazděno SDK A otvor zmenšen na okno zazděno.06 pokoj parkety 5,76 m s.v A A 1.03 pokoj parkety 3,44 m s.v. 360 původní 1.04 původně jídelna parkety 34,10 m s.v a parkety 11,84 m zatéká A.03 pokoj parkety pod linem 4,9 m s.v původní.04 původně jídelna lino 34,88 m s.v kamna zatéká původní původní zatéká zatéká 1.05 terasa původní dlažba 17,60 m zatéká.05 terasa původní dlažba 18,86 m čp. 15 p cí půdorys sklepa čp. 15 p místa poškozena zatékáním místa poškozena zatékáním dřevokazná houba dřevokazná houba zazděné otvory zazděné otvory čp. 15 půdorys přízemí Přízemí M 1:100 čp. 15 půdorys patra M 1: m Patro m VILA č. p SOUČASNÝ STAV VILA č. p SOUČASNÝ STAV Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 11A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 11B

12 0.06,37 m původně prádelna 3,5 m A A 1 po pa 3, s.v ,61 m ,61 m ,04 11,41 m m ,89 m A 3.01 schodiště 17,64 m 1 po pa 3, s.v původně pokoj služky 18,4 m 3.0 původně pokoj služky 16,3 m 0.06,37 m 0.08 původně prádelna 3,5 m A ,61 m A ,89 m ,61 m ,41 m cihelné dlaždice půdovky čp. 15 p cí půdorys sklepa čp. 15 p místa poškozena zatékáním místa poškozena zatékáním dřevokazná houba dřevokazná houba zazděné otvory Suterén čp. 15 půdorys sklepa VILA č. p SOUČASNÝ STAV zazděné otvory M 1:100 M 1: m Půda - krov - schéma m VILA č. p SOUČASNÝ STAV Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 1A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 1B

13 0.06,37 m původně prádelna 3,5 m A podkroví ,61 m ,61 m ,41 m ,89 m A 1 po pa 3, s.v. 1. patro zazděno přízemí suterén cí půdorys sklepa čp. 15 p místa poškozena zatékáním dřevokazná houba zazděné otvory M 1:100 M 1:100 Pohled jižní m m Řez A-A - schéma VILA č. p SOUČASNÝ STAV VILA č. p SOUČASNÝ STAV Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 13A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 13B

14 Vila 15 Varianta A 1 - Bydlení parku, s variantní možností zpřístupnění horního bytu lávkou z balkonu do parku. Dispozice Celkem 4 nájemní byty Přízemí byty Patro byty Plocha Pronajímatelná plocha (čistá) m Silná stránka Ověřená funkce Vysoká pravděpodobnost poptávky Vzhledem k lokalitě předpoklad získání bonitních nájemců Možnost dotačních příspěvků na bytový fond Slabá stránka Správa objektu zůstává na pronajímateli, tzn. nutnost zabezpečení zejména velkých oprav, managementu budovy a řešení vztahů s nájemci Možné výnosy Výnosy z pronájmů bytů se mohou pohybovat v rozmezí Kč za m plochy a měsíc Možné roční výnosy Min 350 m x 15 Kč x 1 měs. = Kč / rok Max 350 m x 00 Kč x 1 měs. = Kč / rok Tato varianta obnovy vily, tj. soustředění se na vybudování pouze prostor k bydlení a souvisejících prostor, zhodnocuje zejména dispoziční možnosti vily, atraktivnost lokality, klidné okolní prostředí a velikost zahrady/parku. Výhodou je soustředění se na jednu funkci objektu, kdy se nestřetávají různé provozní řešení. Architektonické řešení Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Historicky prvotní řešení jednoho velkého bytu na každém podlaží, přístupného ze střední haly a schodiště, nebylo po ověření již využito, neboť by bylo vzhledem k rozloze a situování zázemí obtížně realizovatelné a pravděpodobně nadměrně velkorysé. Proto je navrženo (v zásadě ) rozdělení dispozice jak přízemí, tak prvního patra, vždy pro dvě bytové jednotky, a to dva jižní dvojpokojové byty s krásnými výhledy do jižního parku před vilou s hlavním obývacím pokojem v krásném salonu s podiem odděleným balustrádou, včetně přilehlé zastřešené terasy, s hygienickým zázemím situovaným v oddílu vstupní haly. Dva severní byty disponují třemi pokoji s okny na západ a na východ, a hygienickým zázemím a balkonem situovaným k severu s výhledem do Možné finanční zdroje Vlastní investiční prostředky města Integrovaný regionální operační program (dále jen IROP) Podpora energetické účinnosti v oblasti bydlení Programy MKCR - lze počítat s menšími částkami na řešení havarijního stavu, nikoliv komplexní řešení obnovy objektu Programy MMR Rizika Není známa definitivní podoba IROPu, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.) Specifické podmínky programů MMR, které nemusí odpovídat situaci Nepřiznání dotace, nebo jen částečná dotace Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 14

15 .11 balkón 0,95 m 1.10 dětský pokoj 3,87 m 1.09b WC, koupelna 5,49 m , m 1.09a kuchyň 9,91 m 1.07 obývací pokoj + jídelna 4,5 m.10 dětský pokoj 5, 37 m.09a kuchyň.09b 10,40 m WC, koupelna 5,76 m jídelna, obývací místnost 1, m 5,76 m byt 1.0b WC, koupelna 4,06 m byt.0b WC, koupelna 4,06 m schodiště 3,43 m 1.01 byt 1.01 schodiště 3,43 m byt a 9,04 m.0a 9,04 m 1.03b šatna 5,81 m 1.04 obývací pokoj, kuchyň, jídelna 34,10 m 1.06 ložnice + pracovna.03b šatna 6,01 m.04 obývací pokoj, kuchyň, jídelna 34,88 m.06 ložnice + pracovna 5,76 m 4,9 m 1.03a ložnice 17,4 m.03a ložnice 18,69 m 1.05 terasa 17,58 m.05 terasa 18,17 m byt 1 byt 1 byt byt ostatní ostatní Přízemí - varianta bydlení byt čp místnosti - přízemí varianta ; celkem bydlení70,43 m + terasa 17,58 m byt - místnosti ; celkem 100,66 m byt 1 - místnosti ; celkem 70,43 m + terasa 17,58 m byt - místnosti ; celkem 100,66 m VILA č. p VARIANTA A - Bydlení M 1:100 Patro - varianta bydlení M 1: m byt čp místnosti - patro.0 - varianta -.05; bydlení celkem 7,68 m + terasa 18,17 m byt - místnosti ; celkem 105,7 m + balkón 0,95 m byt 1 - místnosti ; celkem 7,68 m + terasa 18,17 m m byt - místnosti ; celkem 105,7 m + balkón 0,95 m VILA č. p VARIANTA A - Bydlení Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 15A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 15B

16 Vila 15 Varianta A - Chráněné bydlení (bez výkresu) Možné roční výnosy Min 350 m x 15 Kč x 1 měs. = Kč / rok Max 350 m x 00 Kč x 1 měs. = Kč / rok Možné finanční zdroje Vlastní investiční prostředky města IROP Investice do zdravotnické a sociální infrastruktury Programy podpory bydlení MMR (podporované byty), OP LZZ Programy MKCR (lze počítat s menšími částkami na řešení havarijního stavu, nikoliv komplexní řešení obnovy objektu) Programy MPSV a MZ Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy Nadace a nadační fondy zaměřené na spojení sociálních služeb a využití památek Rizika Není známa definitivní podoba IROPu, SCLLD a dalších OP EU 014+, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.) Specifické podmínky programů MMR, které nemusí odpovídat situaci Nepřiznání dotace, nebo jen částečná dotace Variantní úprava předchozí Var. A 1, kde se předpokládá vybudování chráněného bydlení pro seniory, hendikepované, či mentálně postižené občany, bydlení s asistencí (nevyžaduje další zázemí pro personál, asistenti bydlí s klienty, střídají se na směny). Architektonické řešení Shodné jako v případě varianty A bydlení. V severní části je možné variantně doplnit též umístění výtahu pro zajištění bezbariérového vstupu, s novým vstupem ze suterénu s provozním zázemím. Poté by severní byt byl pouze dvoupokojový, do severozápadní místnosti by bylo možné situovat v případě potřeby zázemí personálu. Silná stránka Předpoklad rostoucí poptávky díky stárnoucí populaci Dosažitelnost Městské nemocnice Ověřená funkce Možnost dotačních příspěvků na bytový fond Slabá stránka Správa objektu zůstává na pronajímateli, tzn. nutnost zabezpečení zejména velkých oprav, managementu budovy, řešení vztahů s nájemci Možné výnosy Pronájem chráněných bytů pro ubytované je obvykle řešen jako zvýhodněný (dotovaný), dle srovnání se srovnatelnými objekty se nájem za ubytování může pohybovat v rozmezí 6-10 tis. Kč/měsíc Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 16

17 Vila 15 Varianta B - Lékařské ordinace Slabá stránka Zvýšení dopravní obsluhy v místě. Objekt není lokalizován v hustě obydlené části města. Tato varianta pravděpodobně nebude umět řešit provozní údržbu parku, která by tak zůstala na majiteli Možné výnosy Pronájem chráněných bytů pro ubytované je obvykle řešen jako zvýhodněný (dotovaný), dle srovnání se srovnatelnými objekty se nájem za ubytování může pohybovat v rozmezí 6-10 tis. Kč/měsíc Možné roční výnosy Min 350 m x 300 Kč x 1 měs. = Kč / rok Max 350 m x 400 Kč x 1 měs. = Kč / rok Možné finanční zdroje Vlastní investiční prostředky města IROP - Investice do zdravotnické a sociální infrastruktury Programy MKCR (na samotnou základní stavební obnovu a to v menších částkách v několika letech na řešení havarijní sitace, nikoliv na investice na vnitřní úpravy a do vybavení) Rizika Není známa definitivní podoba IROPu, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.) Tato varianta předpokládá vybudování prostor pro zřízení ordinací lékařů, nejlépe specialistů a jejich pronájem. Pro tuto variantu hovoří blízkost Městské nemocnice. Architektonické řešení Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Proto je navrženo rozdělení dispozice jak přízemí, tak prvního patra, vždy pro dvě ordinace (tvořené dvěma místnostmi, pro sestru a lékaře), přístupné ze střední haly a čekárny. Společné hygienické zázemí a je situován v severní části dispozice. Jižní ordinace využívá dva pokoje s krásnými výhledy do jižního parku před vilou, druhá ordinace je situována ve východních pokojích. V severní části je navrženo též umístění výtahu pro zajištění bezbariérového vstupu, s novým vstupem ze suterénu s provozním zázemím. Dispozice Celkem čtyři ordinace Z toho dvě v přízemí a dvě v patře Plocha Pronajímatelná plocha (čistá) m Silná stránka Ověřená funkce Vzhledem k lokalitě předpoklad získání bonitních nájemců - lékařů Synergické efekty s Městskou nemocnicí vč. vysoké pravděpodobnosti poptávky po službách lékařů (nájemců) Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 17

18 .11 balkón 0,95 m 1.10b 1.10c WC 3,6 m 4,47 m 1.10d 4,97 m 1.09b WC 1,98 m 1.09c výtah,48 m 1.09a kuchyň 10,40 m.10c WC 4,4 m.10d 5,4 m.10b 4,69 m.09b WC,3 m.09c výtah,48 m.09a kuchyň 10,91 m 1.10a WC - bezbariérové 5,50 m 1.08 čekárna 16,0 m 1.07 sestra 4,5 m.10a WC - bezbariérové 5,81 m.08 čekárna 16,0 m.07 sestra 5,76 m schodiště 3,43 m schodiště 3,43 m čekárna 13,9 m.0 čekárna 13,9 m 1.06 ordinace 4,9 m.06 ordinace 5,76 m 1.03 ordinace 3,44 m 1.04 sestra 34,10 m.03 ordinace 4,9 m.04 sestra 34,88 m 1.05 terasa 17,58 m.05 terasa 18,17 m ordinace 1 ordinace 1 ordinace ordinace čekárna čekárna zázemí zázemí ostatní ostatní Přízemí - varianta lékařské ordinace ordinace - celkem 106,71 m čekárny čp celkem - přízemí 9,31 - varianta m lékařské ordinace zázemí ordinace - celkem - celkem 33,4 106,71 m m čekárny - celkem 9,31 m zázemí - celkem 33,4 m VILA č. p VARIANTA B - Lékařské ordinace Patro - varianta lékařské ordinace M 1:100 ordinace - celkem 108,53 m M 1: m čekárny čp celkem - patro - 30,75 varianta m lékařské ordinace zázemí ordinace - celkem - celkem 34,65 111,3 m m m čekárny - celkem 9,31 m zázemí - celkem 35,61 m VILA č. p VARIANTA B - Lékařské ordinace Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 18A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 18B

19 Vila 15 Varianta C - Mateřská školka Plocha Obytná plocha...17 m Zázemí m Silná stránka Řešení nedostatečné kapacity v mateřských školkách v Roztokách Umístění školky v klidném prostředí bez dopravy Slabá stránka Složitá dopravní obsluha při příjezdech a odjezdech rodičů dětí Zásobování školky Školka by nebyla umístěna přímo v hlavních obytných zónách města Možné výnosy Provozní výnosy budou marginální - školné, stravné Možné finanční zdroje Vlastní investiční prostředky města Veřejné rozpočty Programy MKCR (na základní stavební obnovu, nikoliv na úpravu prostor pro provoz školky) Programy MŽP na obnovu zahrady/parku Nadace a nadační fondy zaměřené na obnovu a úpravu městských parků Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy Tato varianta řeší prostor vily vybudováním malé mateřské školky pro dvě dětské skupiny vždy pro cca 0 dětí, s možností fungování určité formy lesní školky s využitím přilehlé zahrady/parku. Rizika Nedostatek finančních (dotačních) zdrojů na samotnou stavební obnovu objektu Není známa definitivní podoba IROPu, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.) Architektonické řešení Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Proto je navrženo využití dispozice jak přízemí, tak v prvním patře, vždy pro jednu dětskou skupinu (tvořenou čtyřmi funkčně variabilními místnostmi, herna, jídelna, odpočívárna, tvořivá dílna ), přístupné ze střední haly a šatny. Hygienické zázemí dětí i pedagogů je situováno v severní části dispozice. Školka využívá dva pokoje s krásnými výhledy do jižního parku před vilou včetně bývalého salonu s podiem odděleným balustrádou a přilehlé zastřešené prostorné terasy, další pobytové místnosti jsou situovány ve východních pokojích. Vstup do školky je zajištěn hlavním vstupem a centrálním schodištěm a poté samostatným vstupem do šatny na každém podlaží. Variantně je možné propojit horní školku lávkou vedenou z balkonu přímo do severní části zahrady. V suterénu jsou k dispozici vedle technického zázemí též toalety využitelné pro pobyt a aktivity konané na okolní zahradě. Dispozice Mateřská školka pro dětí Lesní školka na terasách, altány, zahrada Dětské hřiště Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 19

20 .11 můstek na zahradu 1.10c WC 3,6 m 1.10a kabinet / kancelář 10,74 m 1.10b 4,47 m 1.09b úklid 1,8 m 1.09c 1,95 m 1.09a hygiena děti 11,44 m.10c WC 4,4 m.10a kabinet / kancelář 11,34 m.10b 4,69 m.09b WC,0 m.09c 1,95 m.09a hygiena děti 1,00 m ,0 m.08 16,0 m.06,.07 denní místnost / spaní 5,1 m 1.06, 1.07 denní místnost / spaní schodiště 3,43 m ,84 m.01 schodiště 3,43 m šatna 13,9 m.0 šatna 13,9 m 1.03 jídelna 3,44 m 1.04 denní místnost 34,10 m denní místnost jídelna 4,9 m 34,88 m 1.05 terasa 17,58 m.05 terasa 18,17 m pobytové místnosti pobytové místnosti zázemí zázemí ostatní ostatní Přízemí - varianta mateřská školka obytné místnosti - celkem 107,38 m zázemí čp celkem - přízemí 63,35 - varianta m mateřská školka obytné místnosti - celkem 107,38 m zázemí - celkem 63,35 m VILA č. p VARIANTA C - Mateřská školka M 1:100 čp patro - varianta mateřská školka M 1: m obytné místnosti - celkem 11,01 m zázemí čp celkem - patro - 65,55 varianta m mateřská školka m obytné místnosti - celkem 11,01 m zázemí - celkem 65,55 m VILA č. p VARIANTA C - Mateřská školka Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 0A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 0B

21 0.09 výtah,48 m 0.01 schodiště ,04 m 0.01 schodiště 0.0 3,50 m ,61 m 0.07a WC muži 8.30 m 0.08 technická místnost / kotelna 3,5 m ,61 m 0.07a WC muži 8.30 m 0.08 technická místnost / kotelna 3,5 m 0.05, ,78 m 0.05, ,78 m ,61 m 0.07b WC ženy 8,30 m ,61 m 0.07b WC ženy 8,30 m zázemí základy / zemina čp. 15 půdorys sklepa Suterén - varianta zázemí zázemí - celkem 98,35 m a,c zázemí základy / zemina b,d M 1:100 M 1:100 čp. 15 půdorys sklepa Suterén - varianta zázemí, bezbariérový přístup m m zázemí - celkem 104,85 m VILA č. p VARIANTA A, C VILA č. p VARIANTA B, D Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 1A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 1B

22 Vila 15 Varianta D - Spolkové zájmové prostory Dispozice V přízemí dvě oddělené spolkové prostory V patře dvě oddělené spolkové prostory Využití teras Využití zahrady, možnost zřízení amfiteátru Plocha Obytná plocha...17 m Zázemí m Krov (volný prostor)....1 m Silná stránka Řešení nedostatku spolkových prostor pro spolky v Roztokách Oživení celého areálu Možnost využití celého parku, výhledově i s propojením na lokality nad Tichým údolím Slabá stránka Spolkový provoz nebude pravděpodobně schopen řešit údržbu vily v případě větších oprav Výrazné oživení místa může být negativně vnímáno místními obyvateli Nutnost řešení dopravní obsluhy a parkování, zejména v případě konání kulturních akcí Tato varianta využívá nejvíce možností daných velikostí objektu a přilehlé zahrady. Výrazně by napomohla řešení situace spolků ve městě, zejména by řešila nedostatek volných spolkových prostor pro zájmové spolky a sdružení i výtvarné, hudební či dramatické kroužky apod. Předpokládá i úpravu parku na místo setkávání a konání řady kulturních akcí, mj. se předpokládá vybudování přírodního amfiteátru. Zároveň se nabízí užitkové kultivované využití teras, pěstování ovoce v obnoveném ovocném sadu, případně obnova vinice. Architektonické řešení Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Proto je navrženo využití dispozice jak přízemí, tak v prvním patře, vždy se čtyřmi funkčně variabilními místnosti, které mohou fungovat jako samostatné či sdružené spolkové prostory či učebny, přístupné ze střední haly a šatny. Hygienické zázemí je situováno v severní části dispozice. Zejména atraktivní jsou dva pokoje s krásnými výhledy do jižního parku před vilou včetně bývalého salonu s podiem odděleným balustrádou a přilehlé zastřešené prostorné terasy, další klubové či výukové místnosti jsou situovány ve východních pokojích. Vstup do spolkového objektu je zajištěn hlavním vstupem a centrálním schodištěm a poté samostatným vstupem do vstupní haly a šatny na každém podlaží. V suterénu jsou k dispozici vedle technického zázemí též toalety využitelné pro společenské akce konané na okolní zahradě. Možné výnosy Možné finanční zdroje Rizika Možnosti výnosů jsou velmi omezené, v úvahu připadají příjmy z dlouhodobého pronájmu prostor spolkům, případně z pronájmu a vstupného při organizaci kulturních akcí Vlastní investiční prostředky města Programy MKCR (na stavební obnovu, případě na kulturní aktivity v památkách) Programy MŽP určené na vybudování nebo provoz středisek environmentální výchovy Programy MŽP na obnovu zahrady/parku Nadace a nadační fondy zaměřené na obnovu a úpravu městských parků Předpoklad využití programů IROP, ESF Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy Státní dotační programy na podporu NNO (MŽP, MZE, MK) Nezískání dotací, bez nichž je realizace rekonstrukce velmi problematická V podstatě žádná varianta provozu podobného spolkového domu nepřináší finanční prostředky pro údržbu a investice do obnovy objektu. Nejasné podmínky podpory NNO z fondů EU v dalším programovém období Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015

23 .11 balkón 0,95 m 1.10c WC 3,6 m 1.10d / šatna 1.10b 4,47 m 4,97 m 1.09b WC 1,98 m 1.09c výtah,48 m 1.09a kuchyň 10,40 m.10b.10c WC 4,4 m 4,69 m.10d 6,66 m.09b úklid,3 m.09c výtah,48 m.09a kuchyň 10,91 m 1.10a WC - bezbariérové 5,50 m ,0 m 1.06, 1.07 zasedací místnost / taneční sál 49,84 m.10a WC 4,4 m.08 16,0 m.07 hudební učebna 5,76 m schodiště 3,43 m schodiště 3,43 m šatna 13,9 m.0 šatna 13,9 m.06 hudební učebna 5,76 m 1.03 salónek 3,44 m 1.04 foyer 34,10 m.03 učebna / výtvarný ateliér 4,9 m 1.05 terasa 17,58 m.04 učebna / výtvarný ateliér 34,88 m.05 terasa 18,17 m pobytové místnosti pobytové místnosti zázemí zázemí ostatní ostatní Přízemí - varianta spolkové zájmové prostory obytné místnosti - celkem 107,38 m čp přízemí - varianta spolkové zájmové prostory zázemí - celkem 6,73 m obytné místnosti - celkem 107,38 m zázemí - celkem 6,73 m VILA č. p VARIANTA D - Spolkové zájmové prostory M 1:100 Patro - varianta spolkové zájmové prostory M 1: m učebny - celkem 111,3 m zázemí čp celkem - patro - 64,76 varianta m spolkové zájmové prostory učebny - celkem 111,3 m m zázemí - celkem 64,76 m VILA č. p VARIANTA D - Spolkové zájmové prostory Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 3A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 3B

24 VILA č. p. 110 Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 4

25 A B 1.03 lino 0,61 m s.v po pa 3, 1.04 s.v. beton 8,0 m s.v kamna ,61 m ,61 m 1.01b,19 m 1.01c dlažba 1,40 m b,37 m 6,5 m kotel/bojler? 1.05c lino 13,51 m okno ,41 m 1.01a dlažba 8,8 m okno 1.01g 0,88 m 1.05a 10,83 m s.v e dlažba,15 m 1.01d dlažba 3,55 m fabion 1.01f dlažba 1,00 m kuchyňská linka vestavěné patro 1.05d lino, koberec, dřevoštěpk. desky 18,41 m ,89 m kamna C C fabion 1.07 lino 6,37 m s.v původně prádelna 3,5 m 1.06 lino 1,9 m s.v , m proteklý kout B A B A.04a šatna 4,50 m.0 pokoj 4,60 m 1 po pa 3,.03 s.v. pokoj 17,5 m s.v. 700 dlažba 30/30.04b,15 m.06a 1,65 m bojler?.06b 3,83 m.06c 1,73 m parkety 600/600 I 130 výtah.01 hala 17,71 m s.v d kuchyň 0,40 m.05 obývací pokoj 6,7 m.08 balkón 4,60 m C C.07 půda 48,99 m B čp. 15 p cí půdorys sklepa čp. 15 p místa poškozena zatékáním místa poškozena zatékáním dřevokazná houba dřevokazná houba zazděné otvory zazděné otvory M 1:100 M 1:100 Přízemí m m Patro VILA č. p SOUČASNÝ STAV VILA č. p SOUČASNÝ STAV Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 5A Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 15 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/015 5B