Znalecký posudek. č /2016. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky a podílu na pozemku pro účely dražby.

Transkript

1 Znalecký posudek č /2016 Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky a podílu na pozemku pro účely dražby. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: Mail: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 192/24 v ulici Jindřicha Plachty, obec Ústí nad Labem, kat. území Mojžíř, okres Ústí nad Labem, a podílu ve výši 669/22691 na parc. č. 318/24 pro účely dražby. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka č. 192/24 v ulici Jindřicha Plachty, v obci Ústí nad Labem Adresa: č. p. 192 ulice Jindřicha Plachty Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Katastrální území: Mojžíř Obec: Ústí nad Labem Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 320,00 Kč/m 2 3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje zjištěné při prohlídce dne informace sdělené matkou vlastníka - výpis z KN ze dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: Jano Radek, Jindřicha Plachty 192, Mojžíř, Ústí nad Labem Vlastnické údaje k datu ocenění: Jano Radek, Jindřicha Plachty 192, Mojžíř, Ústí nad Labem Nemovitosti: Bytová jednotka č. 192/24 v ulici Jindřicha Plachty, obec Ústí nad Labem, kat. území Mojžíř, okres Ústí nad Labem, a podíl na parc. č. 318/24 ve výši 669/

3 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 192/24 v ulici Jindřicha Plachty, obec Ústí nad Labem, kat. území Mojžíř, okres Ústí nad Labem Slovní popis Oceňovaná bytová jednotka se nachází v typovém panelovém bytovém domě o osmi nadzemních podlažích, s jedním podzemním podlažím. Pro účely ocenění nebylo umožněno provést detailní místní šetření, tedy nebyla vlastníkem poskytnuta součinnost k prohlídce domu a samotné bytové jednotky, která je předmětem ocenění. Byly sděleny některé základní informace matkou vlastníka, nebyly však předloženy dokumenty či stavební plány, které by umožnily detailnější zpracování posudku. Veškeré údaje uvedené v posudku se odhadují, případně uvádějí v takovém stavu, jak je bylo možno zjistit bez poskytnuté součinnosti při místním šetření. Dle informací sdělených matkou vlastníka se jedná o standardní bytovou jednotku o dispozici 3+1 s lodžií, o celkové výměře ca. 70 m2, čemuž odpovídá i výše stanoveného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 669/ Konstrukci domu tvoří železobetonové panely, základy jsou železobetonové izolované. Stropy objektu jsou železobetonové. Vnější omítky jsou řešeny nástřikem umělou hmotou včetně zateplení domu, vnitřní omítky objektu jsou vápenocementové. Střecha je rovná, krytinu tvoří živičná lepenka. Klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dům byl postaven přibližně v 2. pol. 80. let 20. stol. a rekonstruován přibližně v roce Společné části domu: dva vchody do domu, schodiště, výtah, kolárna, kočárkárna, sklad. Zdivo bytového domu je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Střecha bytového domu je bez viditelných vad. Stav rozvodů v domě nebyl zjištěn. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení domu nezjištěno. Jedná se o standardně řešený bytový dům s dobrou údržbou. Dispozice bytové jednotky je dle dostupných zjištění 3+1. Okna v objektu jsou plastová s dvojsklem. Okna obytných místností objektu jsou orientována na východní/západní stranu. Vybavení koupelny a WC nebylo zjištěno. Předpokládá se připojení bytu k elektrické síti V, k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do kanalizace, plyn - nezjištěno. Předpokládá se vytápění bytu centrálně, závěsnými radiátory. Bytová jednotka se nachází ve stavu nezjištěno předpokládá se standardní / podstandardní stav. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Samotný pozemek je rovinatý, neoplocený. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Z hlediska polohy se objekt nachází na sídlišti Mojžíř, na východním okraji města Ústí nad Labem, ke kterému městská část Mojžíř náleží, jako součást městského obvodu Ústí nad Labem - Neštěmice. V okolí objektu je zástavba panelovými a bytovými domy se zahradami. Lokalita má úplnou vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení. Z hlediska dostupnosti kultury je v místě 3

4 kompletní vybavenost. Pro sportovní vyžití je v lokalitě kompletní vybavenost. Všechny úřední záležitosti je možné řešit v místě díky kompletní soustavě důležitých úřadů. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě parků je v docházkové vzdálenosti od objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD a dálkových spojů. Parkovací možnosti jsou přímo u bytového domu. Vztahy se sousedy nejsou problémové, vlastník s nimi není v kontaktu. V místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu jsou zde běžné a během večerních hodin zde není bezpečno. Jedná se o lokalitu s vyšším výskytem sociálně vyloučených rodin. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu: Popis bytové jednotky Typ bytového domu: typový panelový bytový dům Počet nadzemních podlaží : 8 Počet podzemních podlaží : 1 Dům byl postaven v roce: 2. pol. 80. let 20. stol. (ca. 1986) Rok rekonstrukce domu: přibližně v r Rozsah rekonstrukce domu: zateplení domu, fasáda, plastová okna, vchodové dveře (další rozsah nezjištěn) Základy : železobetonové izolované Konstrukce : panelová konstrukce Stropy : železobetonové Střecha : rovná Krytina střechy : lepenka Klempířské prvky : Vnější omítky: Vnitřní omítky: Společné prostory bytového domu : Popis stavu bytového domu : Vady bytového domu : Dispozice bytové jednotky : 3+1 Podlaží bytové jednotky : Rok rekonstrukce jednotky: Rozsah rekonstrukce jednotky: Bytové jádro: Typ oken v jednotce : Orientace oken obytných místností : plechové-pozinkované zateplení polystyrenem, krytina nástřik umělou hmotou vápenocementové dva vchody do domu, schodiště, výtah, předpokládá se kolárna, kočárkárna standardní bytový dům s dobrou údržbou vady zdiva - bez viditelných vad, vady střechy - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad přibližně 5. patro nezjištěno nezjištěno nezjištěno plastová s dvojsklem orientace obytných místností na východní/západní stranu 4

5 Vybavení koupelny : Toalety : Vstupní dveře : Typ zárubní: Vnitřní dveře : Osvětlovací technika : Klimatizace : Pohybový alarm a kamerový systém : Vestavěné skříně : Kuchyňská linka : Popis místností a rozměry v m2 Elektřina : Vodovod : Svod splašek : Plynovod : Řešení vytápění v bytě : Topná tělesa : Řešení ohřevu vody v bytě : Podlahy v bytě : Popis stavu bytové jednotky : nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno nezjištěno nezjištěno nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno připojení k rozvodné síti, 220 V připojení k obecnímu vodovodu připojení k obecní kanalizaci nezjištěno nezjištěno, předpokládá se centrální výtápění ústředním topením nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení závěsnými radiátory nezjištěno, předpokládá se standardní řešení dálkovým ohřevem nezjištěno, předpokládá se standardní vybavení nezjištěno, předpokládá se standardní či podstandardní stav Vady bytové jednotky : nezjištěno Popis pozemku bytového domu Trvalé porosty na zahradě : bez porostů Venkovní stavby : / Sklon pozemku : rovinatý Oplocení : neoplocený Přístupová cesta k objektu : přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí : Popis okolí : zástavba bytovými domy se zahradami Poloha v obci : bytový dům se nachází na východním okraji obce 5

6 dostupnost obchodů - úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, dostupnost škol - v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, Vybavenost : kulturní vyžití - v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, sportovní vyžití - v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, dostupnost úřadů - kompletní soustava úřadů v blízkém okolí kvalita životního prostředí - klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí : Spojení a parkovací možnosti : blízkost zeleně - zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, možnost záplav - lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav spojení - zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkovací možnosti - dobré parkovací možnosti přímo u bytového domu vztahy se sousedy - bez kontaktu se sousedy, Věcná břemena Další informace: Sousedé a kriminalita : kriminalita - v místě je zvýšená kriminalita, jsou zde běžné krádeže a ve večerních hodinách zde není bezpečno oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny zapsaná omezení vlastnického práva nemají vliv na ocenění nemovitosti zpeněžením v dražbě zaniknou 6

7 7. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb.,. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 7

8 B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, V 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VI 0,00 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez II 0,00 možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí I -0,30 8

9 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,690 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,690 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na II 0,00 využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do IV 0,00 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,690 = 0,690 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Index Koef. Upr. cena 9

10 [Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 318/24 382,00 910, ,60 Stavební pozemek - celkem 382, ,60 - zjištěná cena = ,60 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích = ,60Kč ,60 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,60 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústí nad Labem Stáří stavby: 30 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 8 290,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka: 70 * 1,00 = 70,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 70,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, II 0,00 sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní II 0,00 světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - III 0,00 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 10

11 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: s = 1-0,005 * 30 = 0,850 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,850 = 0,650 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,690 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 8 290,- Kč/m 2 * 0,650 = 5 388,50 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 70,00 m 2 * 5 388,50 Kč/m 2 * 1,000 * 0,690= ,55 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,55 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,60 Kč Spoluvlastnický podíl: 669 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,60 Kč * 669 / = ,91 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,91 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,46 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvěstěsedmdesáttisícpětsetdvacet Kč-- 11

12 II. Ocenění srovnávací metodou Bytová jednotka č. 192/24 v ulici Jindřicha Plachty, obec Ústí nad Labem, kat. území Mojžíř, okres Ústí nad Labem, a parc. č. 318/24 (Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.) Č. K1 poloha K2 velikost (m2) K3 konstrukce K4 stav K5 vybavení K6 další okolnosti Oceňovaný objekt Ústí nad Labem, Mojžíř 70 panelová nezjištěno, předpoklad standard či mírně podstandard lodžie zateplený dům po revitalizaci 1 Ústí nad Labem, Mojžíř 79 panelová po částečné rekonstrukci lodžie nezateplený dům 2 Ústí nad Labem, Mojžíř 67 panelová po rekonstrukci lodžie zateplený dům po revitalizaci 3 Ústí nad Labem, Mojžíř 77 panelová 2 měsíce po rekonstrukci lodžie zateplený dům po revitalizaci 12

13 Č. Cena požadova ná resp. zaplacená Koef. redukc e pramen u ceny Cena po redukci K1 poloh a K2 veliko st K3 konstru kce K4 stav K5 vybav ení K6 další okoln osti IO cena oceň. objektu Kč cena oceň. objektu po redukci (Kč/IO) , ,15 1 0,95 1, , , , , , , Celkem průměr Výběrová směrodatná odchylka Minimum Maximum K1 - koeficient za polohu objektu K2 - koeficient za velikost objektu K3 - koeficient za konstrukci objektu K4 - koeficient za celkový stav objektu K5 - koeficient za vybavení objektu K6 - koeficient za další okolnosti Koeficient redukce pramenu ceny - u inzerovaných nemovitostí přiměřeně redukováno IO - index odlišnosti (součin koeficientů odlišnosti K1 - K6) Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Výsledná cena dle srovnávací metody: ,- Kč Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na: ,-- Kč 13

14 C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu ,-- Kč Srovnávací hodnota ,-- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na: ,-- Kč Slovy: Dvěstěšedesáttisíc Kč-- V Praze, dne Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Martin Svoboda D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2016 znaleckého deníku. E. Přílohy 14

15 Výpisy z el. verze KN 15

16 Fotodokumentace 16

17 17

18 18

19 Srovnávací nemovitosti 19

20 20

21 21