OZNÁMENIE O PREROKÚVANÍ NÁVRHU ZADANIA PRE SPRACOVANIE ÚZEMNÉHO PLÁNU ZÓNY ĽUDOVÁ ŠTVRŤ

Transkript

1 OZNÁMENIE O PREROKÚVANÍ NÁVRHU ZADANIA PRE SPRACOVANIE ÚZEMNÉHO PLÁNU ZÓNY ĽUDOVÁ ŠTVRŤ V zmysle 20 ods. 3 Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku ( Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov Miestny úrad Bratislava Nové Mesto oznamuje prerokovanie Návrhu zadania pre spracovanie Územného plánu zóny Ľudová štvrť v termíne: od do V uvedenom termíne je Návrh zadania prístupný na internetovej stránke mestskej časti Bratislava - Nové Mesto alebo u pracovníkov miestneho úradu na č. dverí 320, 321 a 323. Písomné pripomienky k predmetnému návrhu možno zaslať na Miestny úrad Bratislava Nové Mesto, Junácka č. 1, Bratislava do Mgr. Rudolf Kusý starosta mestskej časti Bratislava - Nové Mesto

2 ZADANIE ÚZEMNÝ PLÁN ZÓNY ĽUDOVÁ ŠTVRŤ BRATISLAVA NOVÉ MESTO Obstarávateľ Mestská časť Bratislava Nové Mesto Vypracoval Ing. arch. Dušan Hudec, autorizovaný architekt URBAN trade, Letná 45, Košice November 2013

3 OBSAH Zadania Územného plánu zóny Ľudová štvrť, Bratislava - Nové Mesto podľa 8, ods. 4 Vyhláška MŽP č. 55/2001 Z. z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii 1.1 Dôvody na obstaranie územného plánu zóny 1.2 Určenie vstupných cieľov rozvoja, celkového rozvoja územia, ktoré má riešiť 1.3 Vymedzenie riešeného územia 1.4 Požiadavky vyplývajúce z územného plánu mesta na riešené územie vrátane záväznej časti 1.5 Požiadavky vyplývajúce zo širších vzťahov riešeného územia zóny k mestu z hľadiska riešenia dopravy, občianskej vybavenosti a technického vybavenia 1.6 Požiadavky vyplývajúce zo základných demografických, sociálnych a ekonomických údajov a prognóz 1.7 Požiadavky na tvorbu urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb, požiadavky na tvorbu urbanistickej kompozície 1.8 Požiadavky na obnovu, prestavbu a asanácie 1.9 Požadované regulačné prvky plošného a priestorového usporiadania a miery využitia pozemkov 1.10 Požiadavky na ochranu a starostlivosť o životné prostredie, ochranu a tvorbu prírody a krajiny v urbanizovanom prostredí, požiadavky na zachovanie a rozvoj prírodného a umelého prostredia 1.11 Požiadavky z hľadiska ochrany prírodných zdrojov, kultúrnych pamiatok, pamiatkovo chránených území a ich ochranných pásiem, území postihovaných povodňami, v záujme civilnej ochrany a v záujme obrany štátu 1.12 Požiadavky z hľadiska ochrany ložísk nerastných surovín, trás nadradených systémov dopravného a technického vybavenia územia 1.13 Zhodnotenie limitov využitia pozemkov a stavieb 1.14 Požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie 1.15 Požiadavky na vymedzenie pozemkov na verejnoprospešné stavby 1.16 Požiadavky na varianty a alternatívy rozvoja územia, ktoré sa majú riešiť 1.17 Požiadavky na rozsah a spôsob spracovania a prerokovania zadania návrhu územného plánu zóny Ľudová štvrť 1.18 Závery ankety MČ Bratislava Nové Mesto 2 Prílohy 3 Grafická časť

4 Dôvody na obstaranie územného plánu zóny Dôvodom obstarania územného plánu zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto je spracovanie dielčej ÚPD na vymedzenú časť Mestskej časti Bratislava - Nové Mesto. Dôvodom je podrobné riešenie zóny Ľudová štvrť v súlade s ÚPN hlavného mesta Bratislavy včítane následných zmien a doplnkov, ktorého záväzné časti boli vyhlásené VZN 4/2007, 12/2008 a VZN 17/2011. Vychádza sa z potreby záväzne určiť zásady a regulatívy podrobného priestorového usporiadania a funkčného využitia pozemkov, umiestnenie stavieb občianskej vybavenosti, dopravného a technického vybavenia vrátane napojenia na pozemky vo vymedzenej časti MČ Bratislava - Nové Mesto. Obstarávateľom územné plánu zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto je Mestská časť (ďalej len MČ) Bratislava - Nové Mesto zastúpená podľa 2a Zákona č. 50/76 Zb. v znení neskorších predpisov hlavným architektom MČ, Ing. arch. Jaroslavom Kockom reg. č.279. Vypracovaniu tohto Zadania predchádzali nasledujúce etapy spracovania územnoplánovacej dokumentácie zóny Ľudová štvrť: 1.) Prípravné práce, podľa 19b zák. č. 50/1976 Zb. v znení neskorších zmien boli zahájené Oznámením o začatí obstarávania územnoplánovacej dokumentácie z ) Prieskumy a rozbory, podľa 19c v znení neskorších zmien boli vyhotovené 9/2013 Zhotoviteľom ÚPN zóny Ľudová štvrť je na základe výsledkov verejného obstarávania Ing. arch. Dušan Hudec, URBAN TRADE, projektová kancelária, Letná ul. 45, Košice Určenie vstupných cieľov rozvoja, celkového rozvoja územia, ktoré má riešiť Hlavným cieľom celkového rozvoja územia zóny je dotvoriť jestvujúcu štruktúru homogénnej zástavby obytného územia s viacpodlažnou zástavbou bytových domov na Vajnorskej ulici, s malopodlažnou zástavbou rodinných domov a zástavbou občianskej vybavenosti. Významným vstupným cieľom celkového rozvoja územia, ktorý sa má riešiť je vytvoriť podmienky a stanoviť regulatívy pre obnovu a prípadné

5 2 stavebné zásady do jestvujúceho stabilizovaného obytného územia zóny. Rešpektovať jestvujúce kľudové centrálne územie zóny, riešiť podmienky a regulatívy rozširovania zariadení občianskej vybavenosti, regulatívy statickej dopravy a riešiť odstránenie nedostatkov verejnej technickej infraštruktúry Vymedzenie riešeného územia Riešené územie zóny je objednávateľom Mestskou časťou Bratislava - Nové Mesto vymedzené nasledovne: - zo severu a severozápadu Ul. Riazanská a Hálková ulica - z juhu ulicou Za kasárňou, - z východu Vajnorskou ulicou, mestskou zbernou komunikáciou s električkou. Celková výmera riešeného územia zóny je 17,0 ha. Vymedzené riešené územie je zdokumentované v grafickej schéme, ktorá je súčasťou prílohy zadania Požiadavky vyplývajúce z územného plánu mesta na riešené územie vrátane záväznej časti Územný plán zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto bude spracovaný v súlade s nadradenou územnoplánovacou dokumentáciou a tou je Územný plán hlavného mesta Bratislavy (2007) vrátane zmien a doplnkov O1 a O2, ktorých záväzné časti boli vyhlásené VZN 4/2007, VZN 12/2008 a VZN 17/2011. Stanovené záväzné regulatívy budú v návrhu ÚPN zóny rešpektované. Jedná sa o nasledovné požiadavky a regulatívy: 1) Zásady a regulatívy priestorového usporiadania, funkčného využívania územia z hľadiska celomestských vzťahov: V územnom rozvoji rešpektovať, dotvárať a rozvíjať: v súčasnosti zastavané územie mesta a jeho rozvoj na nových plochách s uplatnením komplexnosti vybavenia územia kompaktnosť a komplexnosť zástavby, efektívne využívanie dopravnej a technickej infraštruktúry, ekonomiky výstavby a prevádzky jednotlivých obytných súborov

6 3 kapacitné možnosti dopravnej infraštruktúry ich priebežným preukazovaním s uplatnením z hľadiska pokrytia nových požiadaviek na dopravnú obsluhu. Rešpektovať pri rozvoji mestskej štruktúry: rozvojové a zároveň kompozičné osi mestskej štruktúry historického jadra a priľahlých častí v smeroch: - severovýchodný rozvojový smer zahrňujúci územie mestských častí Nové Mesto, Rača s osobitným hodnotením MČ Vajnory s ťažiskovými priestormi urbanistickej koncepcie a kompozície: - so zvýšením mestotvornosti prostredia pôvodne dopravných radiál Račianska, Vajnorská, Trnavská, Rožňavská ul. s ťažiskovými uzlami vybavenosti. Riešená zóna Ľudová štvrť, Bratislava - Nové Mesto je súčasťou územia kompaktného mesta, ktorú tvorí centrum (MČ Staré mesto) a vnútorné mesto, ktorého súčasťou je aj mestská časť Nové Mesto. Rešpektovať skutočnosť, že riešená zóna Ľudová štvrť je súčasťou zóny C, ktorú tvorí ostatné územie kompaktného mesta. Špecifické požiadavky na priestorové usporiadanie a funkčné využitie na úrovni mestskej časti, sú nasledovné: - zohľadniť a rešpektovať charakteristickú blokovú štruktúru vytvorenú založenou uličnou sieťou a jej výškovým zónovaním. 2) Podľa nadradenej ÚPD sa jedná u riešeného územia zóny Ľudová štvrť o stabilizované územie. Stabilizované územie je územie, v ktorom ÚPN hlavného mesta Bratislavy v znení následných zmien a doplnkov: - ponecháva súčasné funkčné využitie územia - predpokladá mieru stavebných zásahov prevažne formou dostavieb, prístavieb, nadstavieb, prestavieb, a novostavieb pričom sa zásadne nemení charakter stabilizovaného územia. Pre riešené územie zóny Ľudová štvrť je u stabilizovaného územia určený nasledovný záväzný druh urbanistickej funkcie: 101 viacpodlažná zástavba obytného územia 102 malopodlažná zástavba obytného územia 201 občianska vybavenosť lokálneho významu 1110 územie mestskej zelene, parky

7 4 Rozvojové územie sa v nadradenej ÚPD nevymedzuje. 3) Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia vyplývajúce z nadradenej ÚPD sú nasledovné: 3.1) Letecká doprava - rešpektovať ochranné pásma dráhového systému a leteckých podzemných zariadení Letiska M. R. Štefánika, Bratislava. Na riešenom území zóny Ľudová štvrť rešpektovať nasledovné zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia. Názov komunikácie Funkčná trieda Kód Zariadenie Poznámka Vajnorská ulica B2 1 Výkos Riazanská ulica C1 1 Výkos Poznámka: 1 jestvujúca komunikácia 3.2) Verejné technické vybavenie odkanalizovanie, ľavobrežný kanalizačný systém - dobudovanie a rekonštrukcia kanalizácie systému zberača B, rekonštrukcia úsekov zberača BI 3, BIII 1, B -IV... 4.) Zoznam verejnoprospešných stavieb 4.1. ) Verejné technické vybavenie ) Odkanalizovanie - dobudovanie a rekonštrukcia kanalizačného systému zberača B, rekonštrukcia úsekov zberačov BI 3, BIII -1, B IV Požiadavky vyplývajúce zo širších vzťahov riešeného územia zóny k mestu z hľadiska riešenia dopravy, občianskej vybavenosti a technického vybavenia Riešené územie zóny Ľudová štvrť je vymedzené objednávateľom v centrálnej časti. Mestskej časti Bratislava - Nové Mesto. Riešené územie zóny je z hľadiska

8 5 širších vzťahov súčasťou územia kompaktného vnútorného mesta Bratislavy a zóny C ktoré je vymedzené nadradenou ÚPD mesta. Súčasťou kompaktného mesta je územie blokovej zástavby mestskej časti Staré mesta, Nové Mesto, Ružinov a časť pravobrežného nábrežia Dunaja mestskej časti Petržalka. Riešené územie zóny so svojou stavebnou štruktúrou sa nachádza na Vajnorskej ulici, významnej mestotvornej a dopravnej radiále. Z hľadiska širších dopravných väzieb je potrebné pri riešení ÚPN zóny rešpektovať: - hlavnú mestskú zbernú komunikáciu s električkou (MZE) Vajnorská ulica, vo funkčnej triede B2, súčasť Výkosu mesta. Vajnorskou ulicou je riešené územie zóny napojené cez MÚK Vajnory s diaľnicou D1 - hlavnú miestnu obslužnú komunikáciu Riazanskú ulicu vo funkčnej triede C1, - miestnu obslužnú komunikáciu Hálkovú ulicu vo funkčnej triede C1. V oblasti mestskej hromadnej dopravy je v dopravnom riešení potrebné rešpektovať skutočnosť, že električková trať je nosným dopravným systémom hlavného mesta Bratislavy a Vajnorskej ulice. Z hľadiska širších väzieb technického vybavenia územia je potrebné pri riešení ÚPN zóny Ľudová štvrť rešpektovať a zohľadniť: - v oblasti zásobovania vodou skutočnosť že na riešenom území sa nachádza verejný vodovod I. tlakového pásma Bratislavského vodovodného systému. - v oblasti odkanalizovania územia skutočnosť, že na riešenom území zóny sa nachádzajú verejné vodohospodárske zariadenia BVS a. s. Bratislava a to jednotná a dažďová kanalizácia. Riešené územie zóny je odkanalizované hlavným kanalizačným zberačom C IV (DN 600) v trase Vajnorskej ulice a kanalizačným zberačom B IV 2 v trase Ul. Za kasárňou a Vajnorskej ulice s napojením sa na zberač B IV. Nakoľko riešené územie zóny je dlhodobo stabilizované z hľadiska nadradeného technického vybavenia územia v oblasti vodného hospodárstva sa vážnejšie problémy a strety záujmov nevyskytujú.

9 6 - v oblasti zásobovania elektrickou energiou je riešené územie zóny zabezpečené z 22 kv elektrického vedenia č. 408 prostredníctvom distribučných trafostaníc, - v oblasti zásobovania zemným plynom je zdrojom zemného plynu stredotlakový plynovod na Vajnorskej ulici. Menovaný nadradený systém technického vybavenia územia v oblasti energetiky je dlhodobo stabilizovaný a SPP a. s. distribúcia Bratislava a Západoslovenská distribučná a. s. Bratislava neevidujú žiadne strety záujmov a neplánujú žiadne nové rozsiahle investičné zámery. V oblasti občianskej vybavenosti celomestského a nadmestského významu rešpektovať a zachovať jestvujúce zariadenia. Nové požiadavky na riešenie a umiestnenie občianskej vybavenosti celomestského systému sa nestanovujú. Rešpektovať skutočnosť, že riešené územie zóny priamo nadväzuje na celomestské vybavenostné centrum Nového mesta POLUS CITY CENTER Požiadavky vyplývajúce zo základných demografických, sociálnych a ekonomických údajov a prognóz Na základe výsledkov celoštátneho sčítania ľudu, domov a bytov (R 2011) a podkladov MČ Bratislava Nové Mesto sa na území zóny Ľudová štvrť nachádza: a) Domový a bytový fond Celkový počet bytov 521 z toho počet bytov v BD 167 počet bytov v RD 354 Celkový počet bytových domov 5 Celkový počet radových RD 328 Celkový počet dvojdomov 12 Celkový počet RD celkom 340 Obložnosť bytu celkom 2,3 obyv./byt

10 7 Celé riešené územia zóny so zástavbou rodinnými a bytovými domami je miestnymi komunikáciami rozdelené na 10 obytných blokov (A J) s nasledovným počtom domov: BLOK A 1 BD 41 RD radové BLOK B 2 BD 48 RD radové BLOK C 2 BD 37 RD radové BLOK D - 30 RD radové BLOK E - 31 RD radové BLOK F - 48 RD radové BLOK G - 46 RD radové BLOK H - 15 radové RD, 4 dvojdomy BLOK I - 16 radové RD, 4 dvojdomy BLOK J - 16 radové RD, 4 dvojdomy Poznámka: RD rodinné domy, BD bytové domy b) Obyvateľstvo Celkový počet trvalo bývajúcich obyvateľov zóny 1206 z toho mužov 528 žien 678 Vekové zloženie obyvateľstva je nasledovné: - predproduktívna zložka obyvateľstva 0 14 rokov včítane produktívna zložka obyvateľstva rokov včítane poproduktívna zložka obyvateľstva nad 64 rokov včítane 271 Celkovo možno konštatovať, že v demografickom zložení obyvateľstva prevláda poproduktívna zložka obyvateľstva (22,5 % z celkového počtu obyvateľov) nad predproduktívnou zložkou obyvateľstva (14,1 %). Celková obložnosť bytu je optimálna a v návrhovom období predpokladať jej zachovanie na úrovni 2,5 obyv./byt. c) Ekonomická aktivita obyvateľstva Pracovné príležitosti v zóne sú zabezpečované v III. sektore v zariadeniach občianskej vybavenosti (školstvo, zdravotníctvo, verejná správa, komerčná občianska vybavenosť a v podnikateľskej sfére).

11 Požiadavky na tvorbu urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania a funkčného využitia pozemkov a stavieb, požiadavky na tvorbu urbanistickej kompozície Priestorové usporiadanie územia zóny Ľudová štvrť a jeho funkčné využitie je homogénne a zastúpené prevažne: - obytným územím s malopodlažnou zástavbou s pozemkami a stavbami rodinných domov (radové rodinné domy a dvojdomy), - obytným územím s viacpodlažnou zástavbou s pozemkami a stavbami bytových domov na Vajnorskej ulici, - obytným územím s pozemkami a stavbami občianskej vybavenosti lokálneho významu, - územím mestskej zelene s parkom. Bytové domy na Vajnorskej ulici sú po celkovej rekonštrukcii včítane nadstavieb o 1 NP. Podlažnosť bytových domov na Vajnorskej ulici včítane využitia podkrovia a bodového bytového domu s 13 NP sa požaduje zachovať. Obytné územie s pozemkami a stavbami radových rodinných domov a dvojdomov sa nachádza na Riazanskej, Matičnej, Svätovojtešskej, Leteckej, Úradníckej, Jazdeckej, Pohronskej, Slnečnej, Považskej ulici a Ul. Za kasárňou. Podlažnosť radových rodinných domov a dvojdomov 2 NP a podkrovie. Zástavba radových rodinných domov a dvojdomov sa postupne rekonštruuje a modernizuje včítane využitia podkrovia na obytné účely. Dostavby sa realizovali v rohových sekciách a v prelukách radových rodinných domov. Voľné nezastavané plochy nie sú prakticky k dispozícii. U dvojdomov na Novinárskej ulici je realizovaná nová výstavba formou asanácie pôvodnej stavby. U niektorých radových rodinných domov pri rekonštrukcii a dostavbe došlo k zmene funkčného využitia na občiansku vybavenosť alebo zmiešané územie bývania a občianskej vybavenosti. Osobitným problémom z hľadiska zachovania charakteru radovej zástavby rodinných domov je architektonické riešenie rekonštrukcie podkrovia a jeho využitie na obytné účely s použitím rozdielnych stavebných výrokov strešných okien a vikierov. V návrhu ÚPN obce je potrebné u zástavby rodinných domov: - stanoviť limity a regulatívy stavebných zásahov formou prestavieb resp. prístavieb. Prestavby a prístavby radových rodinných domov a dvojdomov regulovať smerom do záhrad na pozemkoch rodinných domov,

12 9 - stanoviť limity a regulatívy prípustnosti architektonického riešenia prístavieb a prestavieb najmä z hľadiska zachovania charakteru existujúcej zástavby. (napr. riešenie podkrovia so strechou, použitie niektorých stavebných výrobkov a podobne), - rešpektovať jestvujúcu výškovú hladinu zástavby rodinných domov a bytových domov. Na riešenom území zóny sa zo sociálnej infraštruktúry nachádza areál ZŠ roč. 1 9 na Ul. Za kasárňou, detské centrum na Vajnorskej ulici a lekáreň na Riazanského ulici. V návrhovom období sa požaduje riešiť novú MŠ v areály ZŠ na UL. Za kasárňou. Jestvujúce pozemky a objekty občianskej vybavenosti zachovať. Stanoviť limity a vymedziť pozemky so zástavbou rodinných domov s možnosťou zmeny funkčného využitia z bývania na vybavenosť resp. polyfunkčné využitie. Nová výstavba bytových a rodinných domov sa na území zóny neplánuje, nestanovujú sa žiadne osobitné požiadavky na novú výstavbu rodinných a bytových domov. V stabilizovanom obytnom území so zástavbou radových rodinných domov a dvojdomov predpokladať určitú mieru stavebných zásahov formou dostavieb a prestavieb bez možnosti rozsiahleho zvyšovania počtu bytov. Na riešenom území sa nachádzajú plochy verejnej parkovej zelene na Ľudovom námestí a na Hálkovej ulici. Vo väzbe na centrálny park zóny sa nachádza areál nenáročných športových a detských ihrísk. Požiadavky na riešenie zelene sú nasledovné: - riešiť revitalizáciu parkových plôch na Ľudovom námestí a Hálkovej ulici, menované plochy zelene zachovať a nezastavovať novými funkciami. - zachovať zeleň v predzáhradkách radových rodinných domov minimálne v takom rozsahu, aby sa zachoval charakter obytnej štvrte Požiadavky na obnovu, prestavbu a asanácie Z hľadiska posudzovania zámerov a hlavných cieľov rozvoja riešeného územia zóny je potrebné: u stabilizovaného územia, kde sa ponecháva súčasné funkčné využitie vymedziť:

13 10 - u zástavby rodinných domov pozemky a stavby, kde sa predpokladá určitá miera stavebných zásahov formou dostavieb, prístavieb resp. prestavieb - u zástavby verejnej občianskej vybavenosti a zmiešaného územia (polyfunkčná zástavba) pozemky a stavby, kde sa predpokladá určitá miera stavebných zásahov formou dostavby, prístavby resp. nadstavby. Osobitné požiadavky na asanácie sa nestanovujú. Nedoporučuje sa riešiť prípadné požiadavky na novú výstavbu formou asanácie súčasných stavieb dvojdomov alebo radových rodinných domov Požadované regulačné prvky plošného a priestorového usporiadania územia a miery využitia pozemkov Územný plán zóny Ľudová štvrť na riešenom území stanoví požadované regulačné prvky v súlade s nadradenou územnoplánovacou dokumentáciou mesta a v súlade s vyhláškou č. 55/2001 Z. z. MŽP SR o ÚPP a ÚPD. Jedná sa o: - koeficient zastavanosti (KZ) podľa odseku 5.) písmeno b) Je to pomer medzi plochou zastavanou stavbami a plochou pozemku - index podlažných plôch (IPP) odvodený z ÚPN hlavného mesta Bratislavy včítane zmien a doplnkov 01 a 02 - koeficient zelene KZ - index zastavaných plôch IZP max. - maximálna podlažnosť stavieb počtom nadzemných podlaží (NP) a podkrovia (P) Ďalej budú v návrhu ÚPN zóny stanovené zastavovacie podmienky na umiestnenie stavieb na jednotlivých pozemkoch v rozsahu, ktoré stanovuje 13, bod 5) písmeno a) c) Vyhlášky č. 55/2001 Z. z. MŽP SR. Záväzná časť návrhu ÚPN zóny bude obsahovať nasledovný presne formulovaný návrh regulatívov: a. regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb, b. regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia a spôsob napojenia, c. regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, urbárnych priestorov s určením zastavovacích podmienok,

14 11 d. určenie nevyhnutnej vybavenosti stavieb, e. regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby, f. určenie stavieb, na ktoré sa nevyžaduje rozhodnutie o umiestnení stavby, g. pozemkami na verejnoprospešné stavby a na vykonanie asanácie v riešenom zastavanom území mesta, h. zoznam verejnoprospešných stavieb Súčasťou záväznej časti ÚPN zóny bude schéma záväzných častí riešenia a schéma verejnoprospešných stavieb Požiadavky na ochranu a starostlivosť o životné prostredie, ochranu a tvorbu prírody a krajiny v urbanizovanom prostredí, požiadavky na zachovanie a rozvoj prírodného a umelého prostredia Na riešenom území zóny Ľudová štvrť sa uplatňuje prvý stupeň ochrany podľa 12 zákona NR SR č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny. Uplatňujú sa ustanovenia o všeobecnej ochrane prírody a krajiny. Na riešenom území zóny sa nenachádzajú žiadne chránené územia v zmysle zákona č. 543/2002 Z. z., chránené územia NATURY 2000, biotopy európskeho a národného významu, chránené stromy alebo biotopy chránených druhov rastlín a živočíchov. Na riešenom území sa nenachádzajú žiadne ekologicky významné segmenty krajiny a genofondovo významné lokality ako súčasť kostry miestneho resp. regionálneho ÚSES územia mesta Bratislavy a jeho MČ. Osobitné požiadavky z titulu ochrany a tvorby prírody a krajiny sa nestanovujú. Na riešenom území zóny sa v oblasti zelene nachádza : - parková zeleň (park na Ľudovom námestí) a parkové úpravy na Hálkovej ulici, - verejná obytná zeleň na pozemkoch bytových domov na Vajnorskej ulici, - vyhradená zeleň na pozemkoch rodinných domov (záhrady) prevažne okrasného a rekreačného charakteru. Požiadavky na riešenie zelene v ÚPN zóny sú nasledovné: - jestvujúce plochy verejnej parkovej zelene zachovať a nezastavovať novými funkciami. Požaduje sa riešiť revitalizáciu jestvujúcich parkov najmä centrálneho parku na Ľudovom námestí. V oblasti životného prostredia z hľadiska čistoty ovzdušia sa na riešenom území zóny nachádzajú len malé zdroje znečistenia ovzdušia. Jedná sa o malé zdroje na

15 12 výrobu tepla a TVÚ v rodinných domoch. Na riešenom území sa žiaden veľký zdroj znečistenia ovzdušia nenachádza. K znečisťovaniu ovzdušia negatívne prispieva najmä automobilová doprava po Vajnorskej ulici a Riazanskej ulici s negatívnymi dopadmi na priľahlé obytné územie. Predpokladá sa, že na riešenom území zóny v posledných rokoch neboli porušené kritériá kvality ovzdušia dané zákonom o ovzduší. Riešené územie zóny Ľudová štvrť v oblasti životného prostredia najviac ovplyvňuje nadmerný hluk z automobilovej dopravy a električky po Vajnorskej ulici a Riazanskej ulici. Osobitné požiadavky z hľadiska ochrany a starostlivosti o životné prostredie pre riešenie ÚPN zóny sa nestanovujú Požiadavky z hľadiska najmä ochrany poľnohospodárskej pôdy a lesnej pôdy, prírodných zdrojov, kultúrnych pamiatok, pamiatkovo chránených území a ich chránených pásiem, území postihovaných povodňami, v záujme civilnej ochrany a v záujme obrany štátu Riešené územie zóny Ľudová štvrť sa nachádza v zastavanom území MČ Bratislava Nové Mesto. V ÚPN zóny sa v súlade so zákonom č. 50/76 Zb. (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a vyhláškou č. 55/2001 Z. z. MŽP SR, 13 sa ochrana PP a LP nerieši. Na riešenom území zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto sa nenachádzajú objekty (nehnuteľnosti), ktoré by boli súčasťou pamiatkového fondu SR. Na riešenom území zóny Ľudová štvrť sa nachádza sídelná obytná štvrť postavená v rokoch Jedná sa o obytnú štvrť, ktorá je zahrnutá do zoznamu Pamätihodností mestskej časti Bratislava - Nové Mesto. V záujme zachovania ochrany urbanisticko-architektonických hodnôt tejto obytnej sídelnej štvrte sa doporučuje pri riešení ÚPN zóny: - udržiavať a regenerovať charakter pôvodného pôdorysu a parcelácie - zachovať charakter typickej zástavby pozdĺž hlavných a miestnych cestných komunikácií - zachovať objektovú skladbu, výškové a priestorové usporiadanie zástavby, - pri obnove, dostavbe a novej výstavbe zohľadniť mierku pôvodnej štruktúry zástavby.

16 13 V súčasnosti sa na riešenom území zóny pri súčasne platnej legislatíve uplatňujú vecne príslušné záujmy len vo veci ochrany archeologického kultúrneho dedičstva a náhodných (neočakávaných) nálezov pamiatkovej hodnoty. Krajský pamiatkový úrad Bratislava zaslal v etape prípravných prác vyjadrenie č. KPUBA/2013/ /49554/PRA zo dňa Bratislava. Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti a pri súčasnom platnom právnom stave KPÚ Bratislava uplatňuje vecne príslušné záujmy na riešenom území zóny len vo veci ochrany archeologického kultúrneho dedičstva a náhodných ( neočakávaných) nálezov pamiatkovej hodnoty. Konkrétny spôsob ochrany potenciálnych archeologických nálezov na riešených pozemkoch určí KPÚ Bratislava na základe posúdenia jednotlivých stupňov predloženej projektovej dokumentácie jednotlivých navrhovaných stavieb v rámci územného a stavebného konania podľa príslušných ustanovení pamiatkového zákona a stavebného zákona. KPÚ v Bratislave požaduje predložiť návrh ÚPN zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto v etape prerokovania na vyjadrenie. Z hľadiska civilnej ochrany obyvateľstva (ďalej len CO obyvateľstva) je potrebné v návrhu ÚPN zóny v súlade s vyhláškou č. 55/2001 Z. z. MŽP SR o ÚPP a ÚPD podľa 13 podľa bodu 8..) spracovať doložku civilnej ochrany obyvateľstva. Na riešenom území zóny sa v súčasnosti nachádzajú stále úkryty (odolné úkryty OÚ a plynotesné úkryty PÚ) ako súčasť dopravného a technického vybavenia územia a jednoduché úkryty budované svojpomocne (JÚBS). Vzhľadom k tomu, že dokumentácia Plánu ukrytia MČ Bratislava Nové Mesto nebola od roku 1987 upravovaná boli v roku 2003/XII spracované Prieskumy a rozbory úkrytov MČ Bratislava - Nové Mesto. Spracované prieskumy a rozbory obsahujú: a) Textovú časť v členení na: - základné údaje o spôsobe zabezpečenia ukrytia obyvateľstva - určovacie listy a zoznam JÚBS pre obyvateľstvo - zhodnotenie možností ukrytia obyvateľov MČ Bratislava Nové Mesto (z hľadiska súčasných kapacít úkrytov CO obyvateľstva, stanovenia potrebných kapacít JÚBS na základe demografických údajov 2001), - vytypovanie lokalít pre budovanie JÚBS v ÚO s deficitom kapacít úkrytov CO b) Grafická časť

17 14 - údaje o rozmiestení ochranných stavieb, - údaje o kapacitách ochranných stavieb. Celkovo sa na území MČ Bratislava Nové Mesto nachádza 31 odolných úkrytov (OÚ) a 12 plynotesných úkrytov (PÚ) z toho na riešenom území zóny Ľudová štvrť 1 stály úkryt v areály ZŠ roč. 1 9 na Ul. Za kasárňou ako súčasť technického vybavenia územia. V súčasnosti v oblasti platnej legislatívy je potrebné pri spracovaní doložky CO obyvateľstva zohľadňovať: - Zákon č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov, - Vyhláška MV SR č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebno-technických podmienok požiadaviek a technických podmienok a zariadení CO obyvateľstva, - Vyhlášky č. 388/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie technických a prevádzkových podmienok informačného systému CO. Na riešenom území zóny Ľudová Štvrť sa nenachádzajú žiadne zariadenia slúžiace obrane štátu a MO SR si v etape prípravných prác neuplatnili žiadne záujmy z tohto titulu. Nehnuteľnosti významné z hľadiska obrany štátu a vnútorného poriadku a bezpečnosti štátu sa v ÚPN zóny vyznačia iba vtedy ak sú evidované v katastri nehnuteľnosti alebo ak s ich vyznačením súhlasil štátny orgán oprávnený dať súhlas ( 13 bod 9) Vyhlášky č. 55/2001 Zb. MŽP SR o ÚPP a ÚPD) Požiadavky z hľadiska ochrany ložísk nerastných surovín, trás nadradených systémov dopravného a technického vybavenia územia Na riešenom území zóny Ľudová štvrť sa požiadavky z hľadiska ochrany ložísk nerastných surovín nestanovujú. Z hľadiska dopravného vybavenia územia je potrebné rešpektovať nasledovné: Riešené územia zóny Ľudová štvrť je a aj v návrhovom období bude v oblasti cestnej dopravy dopravne sprístupnené hlavnou mestskou štvorpruhovou zbernou komunikáciou s električkou vedenou vo zvýšenom páse (Vajnorská ulica) vo funkčnej triede B2 v kategórii MZE (mestská zberná komunikácia s električkou) 32/50, na ktorú sa napája hlavná obslužná komunikácia Riazanská ulica a Hálková ulica vo funkčnej triede C1 v kategórii MO 8/40. Na horemenovanú mestskú zbernú

18 15 komunikáciu s električkou a hlavné obslužné komunikácie nadväzuje sieť miestnych obslužných komunikácií (MO) vo funkčnej triede C3 prevažne v kategórii MO 6,5/30. Pri celoštátnom sčítaní cestnej dopravy v roku 2010 nebolo na Vajnorskej ulici zrealizované sčítanie cestnej dopravy a nie sú k dispozícii relevantné údaje o dopravnom zaťažení. Z hľadiska širších dopravných väzieb je potrebné rešpektovať nasledovné požiadavky: - je potrebné rešpektovať jestvujúcu nadradenú cestnú sieť Vajnorskú ulicu vo funkčnej triede B2 a Riazanskú ulicu vo funkčnej triede C1 ako súčasť Výkosu hlavného mesta Bratislavy. Požiadavky na nové cestné napojenie zóny sa nestanovujú. Je potrebné rešpektovať jestvujúce miestne komunikácie obytnej štvrte vo funkčnej triede C3 včítane ich šírkového usporiadania, ktoré je limitované jestvujúcou stavebnou štruktúrou. V ÚPN zóny rešpektovať jestvujúce napojenie pozemkov bytových, rodinných domov a občianskej vybavenosti. Riešiť dopravné napojenie pozemku s plánovanou MŠ na Ul. Za kasárňou. V oblasti osobnej hromadnej dopravy je potrebné rešpektovať skutočnosť: - že mestská hromadná koľajová doprava osôb (električka) je nosným dopravným systémom hlavného mesta Bratislavy a električka je vedená v samostatnom dráhovom telese v mestskej zbernej komunikácii na Vajnorskej ulici, - že mestská hromadná autobusová doprava je vedená v Riazanskej ulici. V ÚPN zóny je potrebné rešpektovať jestvujúce zástavky koľajovej a autobusovej mestskej hromadnej dopravy. V oblasti statickej dopravy je potrebné doriešiť u jestvujúcej zástavby bytových domov na Vajnorskej ulici statickú dopravu v rozsahu minimálne 1 odstavné miesto/1 byt pri obmedzení vyplývajúcich z požiadaviek na zachovanie resp. minimalizovanie zásahov do obytnej zelene. U verejnej občianskej vybavenosti zabezpečiť statickú dopravu (úrovňové parkoviská) v súlade s STN U pozemkoch so zástavbou radových rodinných domov a dvojdomov sú požiadavky na statickú dopravu stanovené v rozsahu 2 odstavné stánia/1 RD. Pri riešení statickej dopravy v predzáhradkách rodinných domov zachovať zeleň minimálne v takom rozsahu, aby bol zachovaný charakter obytnej štvrte.

19 16 Z hľadiska leteckej dopravy je na riešenom území zóny potrebné rešpektovať ochranné pásma Letiska M. R. Štefánika, Bratislava. Z hľadiska technického vybavenia územia zóny je potrebné rešpektovať nasledovné skutočnosti a požiadavky. V oblasti zásobovania vodou sa na riešenom území zóny nachádzajú verejné vodohospodárske zariadenia BVS a. s. Bratislava a to verejný vodovod I. tlakového pásma Bratislavského vodovodného systému. Na riešenom území sa nachádzajú aj neverejný vodovod, ktorý nie je v prevádzke VBS a. s. Bratislava. Riešené územie zóny je zásobovanie vodou z hlavného vodovodného potrubia DN 300, ktoré prechádza po Vajnorskej ulici. Na riešenom území zóny je vybudovaný vodovod DN 100, na Vajnorskej ulici a časti Riazanskej ulici DN 150. Akumulácia vody je zabezpečená vo vodojemoch I. tlakového pásma. Pri návrhu riešenia ÚPN zóny je potrebné rešpektovať nasledovné požiadavky: - jestvujúci systém zásobovania vodou zachovať. Rešpektovať investíciu BVS a. s. Bratislava Ľudová štvrť rekonštrukcia vodovodu a kanalizácie V. Stavba Jedná sa o rekonštrukciu vodovodu DN 150 na Vajnorskej a Riazanskej ulici, - rešpektovať spracovanú Aktualizáciu územného generelu zásobovania vodou hlavného mesta Bratislavy (2009) a prevádzkový poriadok vodovodu - rešpektovať ochranné pásma vodovodu v súlade so zákonom č. 442/2004 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách. V oblasti odklanalizovania územia sa na riešenom území zóny nachádzajú verejné vodohospodárske zariadenia BVS a. s. Bratislava a to verejná jednotná a dažďová kanalizácia. Okrem verejnej kanalizácie sa nachádza aj neverejná jednotná a a dažďová kanalizácia, ktorá nie je v správe BVS a. s. Riešené územie zóny je odkanalizované hlavným kanalizačným zberačom C IV (DN 6000) v trase Vajnorskej ulice s napojením sa na zberač B IV v trase Jarošovej ulice. Pri návrhu riešenia ÚPN zóny je potrebné rešpektovať nasledovné požiadavky: - jestvujúci systém odkanalizovania územia zóny zachovať. Rešpektovať pripravovanú investíciu Ľudová štvrť rekonštrukcia vodovodu a kanalizácie V. Stavba. Jedná sa o rekonštrukciu kanalizácie v časti Hálkovej ulice medzi Riazanskou ulicou a Ul. Za kasárňou, kanalizácie na Svätovojtešskej ulice a v časti Riazanskej ulice medzi Hálkovou a Vajnorskou ulicou.

20 17 - rešpektovať spracovaný Generel odkanalizovania hlavného mesta Bratislavy aktualizácia rešpektovať ochranné pásma kanalizácie v súlade so zákonom č. 442/2004 Z. z. o verejných vodovodoch a verejnej kanalizácie. Pri návrhu riešenia je potrebné zohľadniť súčasné kapacity a technický stav jestvujúcich verejných vodohospodárskych zariadení v kontexte s bilančnými nárokmi navrhovanej zástavby v území zóny. Prípadnú rekonštrukciu jestvujúcich vodohospodárskych zariadení zhodnotiť v závislosti od plánovaných bilančných nárokov v riešenom území. Vo vodohospodárskej bilancii je potrebné špecifikovať nároky na pitnú a požiarnu vodu, množstvo splaškovej a dažďovej vody. BVS a. s. Bratislava požaduje vyčísliť aj odtokové množstvo vôd z povrchového odtoku pri súčasnom a navrhovanom koeficiente odtoku. Rekonštruovaný verejný vodovod a kanalizáciu umiestňovať do jestvujúcich verejných komunikácií. Pri navrhovanej zástavbe v čo najväčšej miere riešiť pripojenie na verejný vodovod a kanalizáciu. Do verejnej kanalizácie riešiť odvádzanie splaškových vôd a vôd z povrchového odtoku neprevyšujúce súčasné odtokové množstvá. Vody z povrchového odtoku, ktoré presahujú súčasné odtokové množstvo, je potrebné riešiť mimo verejnej kanalizácie resp. navrhnúť refenčné zariadenia dostatočnej kapacity s ohľadom na hydrogeologické podmienky. Koeficient zastavanosti rozvojového územia zvoliť s ohľadom na potreby refencie vôd z povrchového odtoku. Zvýšené nároky na zabezpečenie požiarnej vody u navrhovanej zástavby riešiť individuálne. Bratislavská vodárenská spoločnosť a. s. Bratislava zaslala podklady a požiadavky na riešenie ÚPN zóny vo svojom oznámení č /4020/2013/HZ zo dňa V oblasti energetiky zásobovanie elektrickou energiu je riešené územie zóny zabezpečené z distribučnej trafostanice TS Menovaná trafostanica je napojená zaslučkovaním z 22 kv káblového VN vedenia č Z trafostanice TS sú napájané NN káblové a vzdušné (0,4 kv) distribučné rozvody pre napojenie koncových NN odberateľov. Pri návrhu riešenia ÚPN zóny je potrebné rešpektovať nasledovné požiadavky a limity: - rešpektovať jestvujúci systém zásobovania elektrickou energiou včítane všetkých jestvujúcich energetických zariadení

21 18 - existujúce distribučné rozvody nie sú schopné pokryť prípadné požiadavky na nové pripojenie, - riešiť kabelizáciu jestvujúcich NN vzdušných distribučných rozvodov s uložením v zemi, - rešpektovať ochranné pásma energetických zariadení zmysle ustanovení 43 Zákona o energetike č. 251/2012 Z. z. a nadväzných legislatívnych predpisov. Východiskové podklady a požiadavky na riešenie zásobovania elektrickou energiou zaslala Západoslovenská distribúcia a. s. oznámením zo dňa V oblasti zásobovania zemným plynom je riešené územie zóny zásobované zo stredotlakového plynovodu STL ZOO na Vajnorskej ulici. Na riešenom území zóny je zrealizovaný NTL rozvod zemného plynu. Pri návrhu riešenia ÚPN zóny je potrebné rešpektovať nasledovné požiadavky: - rešpektovať jestvujúci systém zásobovania zemným plynom. Zemný plyn na riešenom území využívať na vykurovanie, prípravu TVÚ a na varenie, - rešpektovať ochranné a bezpečnostné pásma plynárenských zariadení v zmysle 79 a 80 zákona č. 251/2012 Zb. a príslušných STN. Východiskové podklady a požiadavky na riešenie ÚPN zóny zaslala SPP distribúcia a. s. Bratislava vyjadrením č. TDba/1351/2013/Pe zo dňa V oblasti elektronických komunikácií sa na riešenom území zóny nachádzajú telekomunikačné vedenia prevádzkovateľa Slovak Telekom a.s. a UPC. V ÚPN zóny je potrebné rešpektovať jestvujúci systém (trasy a zariadenia) elektronických komunikácií Zhodnotenie limitov využitia pozemkov a stavieb Limitmi územia, ktoré budú mať vplyv na funkčné využitie pozemkov a hmotové riešenie stavieb sú ochranné pásma Letiska M. R. Štefánika v Bratislave. Pri riešení ÚPN zóny je preto potrebné rešpektovať: ochranné pásma Letiska M. R. Štefánika Bratislava, určené rozhodnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 zo dňa a ochranné pásma radaru pre koncovú oblasť letiska M. R. Štefánika, Bratislava TAR LZIB (sektor A) určené rozhodnutím Leteckého úradu SR ZN. 1908/ OP/2007 zo dňa

22 19 Výškové obmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmov, porastov a pod. je stanovené ochranným pásmom kužeľovej prekážkovej plochy letiska (sklon 4 % - 1:25) s výškovým obmedzením m n. m. BPV. Pri určenej podlažnosti v jednotlivých lokalitách je potrebné preveriť kolíziu s výškami určenými ochrannými pásmami letiska. Nadmorské výšky určené ochrannými pásmami sú nadradeným regulatívom podlažnosti. Vyššie popísané ochranné pásma Letiska M. R. Štefánika Bratislava a ochranné pásma radaru pre koncovú riadenú oblasť Letiska sú znázornené v grafickej schéme v kapitole Prílohy. V zmysle 28 ods. 3 a 30 leteckého zákona je Letecký úrad Slovenskej republiky dotknutým orgánom štátnej správy v povoľovacom procese stavieb a zariadení nestavebnej povahy v ochranných pásmach letísk a leteckých pozemných zriadení ako aj pri ďalších stavbách, ktoré by mohli ohroziť bezpečnosť leteckej prevádzky, na základe čoho je potrebné požiadať Letecký úrad Slovenskej republiky o súhlas pri stavbách a zariadeniach na území zóny Ľudová štvrť. - ktoré by svojou výškou resp. svojím charakterom mohli narušiť obmedzenia stanovené vyššie popísanými ochrannými pásmami Letiska M. R. Štefánika Bratislava, - stavby a zariadenia vysoké 30 m a viac umiestnené na prírodných alebo umelých vyvýšeninách, ktoré vyčnievajú 100 m a viac nad okolitú krajinu ( 30 ods. 1 písmeno b)), - zariadenia, ktoré môžu rušiť funkciu leteckých palubných prístrojov a leteckých pozemných zariadení, najmä zariadenia priemyselných podnikov, vedenia VVN 110 kv a viac, energetické zariadenia a vysielacie stanice ( 30 ods. 1 písmeno c)), - zariadenia, ktoré môžu ohroziť let lietadla, najmä zariadenia na generovanie alebo zosilňovanie elektromagnetického žiarenia, klamlivé svetlá a silné svetelné zdroje ( 30 ods. 1 písmeno d)). Limitmi územia, ktoré budú mať vplyv na riešenie ÚPN zóny Ľudová štvrť sú ďalej nasledovné ochranné pásma: - ochranné pásma vodohospodárskych zariadení v súlade so zákonom č. 442/2002 Zb. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách. Pre vodovody a kanalizácie s profilom do 500 mm ochranné pásmo 1,5 m na obidve strany od vonkajšieho pôdorysného okraja potrubia. U profilu nad DN

23 vrátane BVS a. s. Bratislava požaduje rešpektovať ochranné pásmo 5,0 m od vonkajšieho okraja potrubia na obidve strany, - ochranné pásma energetických zariadení v zmysle ustanovení 43 zákona o energetike č. 251/2012 a nadväzných legislatívnych predpisov - ochranné a bezpečnostné pásma plynárenských zariadení v zmysle 79 a 80 zákona č. 251/2012 Zb. z a príslušných STL. Ďalším limitom využitia pozemkov a stavieb je vysoká miera hlukového zaťaženia z dopravy v priestoroch Vajnorskej ulice Požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie Požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie budú spracované v súlade s vyhláškou č. 532/2002 Z. z. MŽP SR, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie podľa 143 ods. 1 písm. d) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a 13 Vyhlášky č. 55/72001 MŽP SR o ÚPP a ÚPD. Zásadou je, aby bol zabezpečený do každej stavby v časti určenej na užívanie verejnosťou, najmenej jeden vstup na úrovni komunikácie pre chodcov bez vyrovnávacích stupňov, pri novostavbe musí byť takto riešený hlavný vstup. Prístup do každej takejto stavby musí byť tiež vyznačený pre osobu so zrakovým postihnutím vo výnimočných prípadoch zvukom Požiadavky na vymedzenie pozemkov na verejnoprospešné stavby Návrh ÚPN zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto bude rešpektovať plochy na verejnoprospešné stavby a zoznam verejnoprospešných stavieb podľa záväznej časti ÚPN hlavného mesta Bratislavy včítane nasledovných zmien a doplnkov O1 a O2 zdokumentovaný v kapitole 1.4) tohto zadania. Návrh ÚPN zóny vymedzí v súlade s platnou legislatívou pozemky na verejnoprospešné stavby a zoznam verejnoprospešných stavieb ako súčasť záväznej časti ÚPN zóny. Požaduje sa vymedziť pozemky pre verejnoprospešné stavby u:

24 21 - sociálnej infraštruktúry (ZŠ, MŠ, Jasle, sociálne zariadenia) nie súkromného charakteru - dopravné vybavenie územia - technické vybavenie územia Požiadavky na varianty a alternatívy rozvoja územia, ktoré sa majú riešiť Požiadavky na varianty a alternatívy rozvoja územia sa nestanovujú v súlade so zákonom č. 50/76 Zb. (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov podľa 21 a 23 sa spracováva návrh ÚPN zóny. Z tohto dôvodu bude návrh ÚPN zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto invariantný Požiadavky na rozsah a spôsob spracovania dokumentácie návrhu územného plánu zóny Územný plán zóny Ľudová štvrť, Bratislava - Nové Mesto bude spracovaný v súlade s: - nadradenou ÚPD pre toto územie a tou je Územný plán hlavného mesta Bratislavy 2007 včítane následných zmien a doplnkov O 1 a O2 - a zákonom NR SR č. 50/76 Zb. (Stavebný zákon) v znení neskorších zmien a predpisov Rozsah návrhu ÚPN zóny Ľudová štvrť bude v súlade s vyhláškou MŽP SR č. 55/2001 Z. z. o ÚPP a ÚPD 13, ods ÚPN zóny sa bude členiť na textovú a grafickú časť a bude obsahovať smernú časť a záväznú časť. Textová časť ÚPN zóny bude obsahovať sprievodnú správu v členení na: a.) Základné údaje b.) Riešenie územného plánu zóny c.) Doplňujúce údaje d.) Dokladová časť, ktorá sa po skončení prerokovávania návrhu priloží k dokumentácii o prerokovávaní. V základných údajoch ÚPN zóny sa uvádzajú: - hlavné ciele riešenia a úlohy, ktoré ÚPN zóny rieši - vyhodnotenie doterajšieho ÚPN zóny ak existuje

25 22 - údaje o súlade riešenia územia so zadaním, so súborným stanoviskom z prerokovania návrhu. Riešenie územného plánu zóny obsahuje: - vymedzenie hranice riešeného územia s uvedením parcelných čísiel všetkých regulovaných pozemkov, - popis riešeného územia, - väzby vyplývajúce z riešenia a záväzných častí územného plánu hlavného mesta Bratislavy, - vyhodnotenie limitov využitia územia, napr. limity využitia prírodných zdrojov a potenciálu územia, ochranné pásma, chránené územia, stavebné uzávery a iné rozhodnutia štátnych orgánov a obcí, kapacity a umiestnenie verejného technického vybavenia územia, obmedzenia vyplývajúce z ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu, z ochrany prírody a krajiny a kultúrnych pamiatok, - urbanistickú koncepciu priestorového a funkčného usporiadania územia a funkčného využitia pozemkov, urbárnych priestorov a stavieb najmä riešenie bývania, občianskej vybavenosti, verejnej dopravnej a technickej vybavenosti, zelene, riešenie priestorovej kompozície a organizácie územia, - začlenenie stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny, - určenie pozemkov, ktoré nemožno zaradiť medzi stavebné pozemky, - zastavovacie podmienky na umiestnenie jednotlivých stavieb s určením možného zastavania a únosnosti využívania územia, - chránené časti krajiny, - etapizáciu a vecnú, časovú koordináciu uskutočňovania obnovy, prestavby, výstavby, asanácií, vyhlásenia chránených častí prírody, ochranných pásiem, zmeny využitia územia iných cieľov a úloh, - pozemky na verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie, - návrh záväznej časti. určujú: Zastavovacie podmienky na umiestnenie stavieb na jednotlivých pozemkoch - umiestnenie stavby na pozemku a určenie polohy stavby na pozemku najmä vymedzenie hranice na umiestnenie stavby, uličnej a stavebnej čiary,

26 23 stanovenie hĺbky, šírky a výšky zastavania (podlažnosti) vo vzťahu k úrovni terénu a napojenia stavby na možnosti prístupu z miestnej komunikácie alebo účelovej komunikácie, na hranicu susediacich pozemkov, na umiestnenie verejného technického vybavenia územia, na existujúce stavby a plochy zelene, - intenzitu zastavania a určenie prípustného a neprípustného druhu zastavania podľa druhu stavieb a ich účelového využitia najmä rozsah a mieru stavebného využitia vyjadrené koeficientom zastavanosti, indexom podlažnosti, koeficientom stavebného objemu, podielom zelene vrátane nezastavaných plôch na pozemku a limitmi podľa druhu stavby, - určenie prípustného architektonického riešenia stavieb najmä z hľadiska zachovania charakteru existujúcej zástavby, napr. stavebný sloh, tvaroslovie, sklon strechy, použitie niektorých stavebných výrobkov, druh oplotenia, - popis dopravného a technického riešenia a určenie prípustného pripojenia na verejné dopravné a technické vybavenia územia s uvedením jeho kapacity najmä trasovanie a rozmerové parametre líniových stavieb verejnej dopravnej technickej vybavenosti vrátane napojenia na pozemok, s určením spôsobu odvozu alebo zneškodnenia odpadu, - ďalšie podmienky vyplývajúce z hlavných cieľov a úloh riešenia, napr. znižovanie negatívnych vplyvov na zložky životného prostredia vrátane rizikových faktorov, riešenie stavieb užívaných osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, riešenie protipožiarnych a protipovodňových opatrení. V doplňujúcich údajoch územného plánu zóny sa uvádzajú číselné údaje, tabuľky, a prehľady, grafy a iné doplňujúce údaje, ktoré nie je vhodné z dôvodu prehľadnosti uvádzať v riešení územného plánu. Tieto údaje musia mať uvedený zdroj. Záväzná časť územného plánu obsahuje presne formulovaný návrh regulatívov na funkčne a priestorovo homogénne jednotky a jednotlivé pozemky, vychádzajúce zo zastavovacích podmienok na umiestňovanie stavieb, ktoré určujú spôsob využitia územia obmedzujú, vylučujú alebo podmieňujú umiestňovanie stavieb na pozemku. Záväzná časť územného plánu zóny bude obsahovať: - regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb,

27 24 - regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia a spôsobov napojenia, - regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, urbárnych priestorov s určením zastavovacích podmienok, - určenie nevyhnutnej vybavenosti stavieb, - regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny, - určenie stavieb, na ktoré sa nevyžaduje rozhodnutie o umiestnení stavby, - požiadavky na delenie a sceľovanie pozemkov, - pozemky na verejnoprospešné stavby a na vykonanie asanácie v riešenom zastavanom území obce, - zoznam verejnoprospešných stavieb, - schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb. Záväzná časť bude zároveň spracovaná vo forme návrhu Všeobecne záväzného nariadenia, ktorým sa v zmysle 27 odd. 3 vyhlasujú záväzné časti územnoplánovacej dokumentácie. Grafická časť územného plánu zóny Ľudová štvrť Bratislava Nové Mesto bude obsahovať hlavné výkresy, ktorých podkladom sú katastrálne mapy doplnené o zameranie súčasného stavu a výškopisom v mierke 1 : Výkres širších vzťahov bude v mierke 1 : Výkresy grafickej časti územného plánu zóny budú obsahovať: - výkres č. 1 širšie vzťahy so zameraním na limity využitia územia, na koordináciu súčasnej a navrhovanej verejnej dopravnej a technickej vybavenosti, na ochranu prírody a krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej stability v rámci mesta s vyznačením hranice riešeného územia, - výkres č. 2 výkres komplexného urbanistického návrhu riešeného územia, - výkres č. 3 návrh verejnej dopravnej vybavenosti s vyznačením vstupov na pozemok - výkres č. 4 návrh verejnej technickej vybavenosti - výkres č. 5 hlavný výkres priestorovej a funkčnej regulácie celého riešeného územia na podklade katastrálnej mapy s vyjadrením existujúceho stavu a regulovaného stavu s vymedzením regulovaných priestorov regulačnými

28 25 čiarami, určenie zastavovacích podmienok regulovaných priestorov a pozemkov vrátane určenia pozemkov na verejnoprospešné stavby, - doložku civilnej ochrany obyvateľstva - schému záväzných častí riešenia a schému verejnoprospešných stavieb Návrh ÚPN zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto bude spracovaný digitálne, grafická časť v prostredí CAD vo formáte dgn textová a grafická časť na CD vo formáte pdf. Návrh ÚPN zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto bude vyhotovený aj v analógovej podobe formou vytlačených výkresov v príslušnej mierke. Zadanie ÚPN zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto bude prerokované v súlade s ustanoveniami zákona č. 50/76 Zb. 20 (Stavebný zákon) v znení neskorších zmien a predpisov. Návrh ÚPN zóny Ľudová štvrť, Bratislava - Nové Mesto bude prerokovaný v súlade s ustanoveniami zákona č. 50/76 Zb. 23 až 28 (Stavebný zákon) v znení neskorších zmien a doplnkov. Priamo dotknutými orgánmi a organizáciami verejného prerokovávania návrhu ÚPN zóny budú: 1.) Hlavné mesto SR Bratislavy, Primaciálne námestie 1, P. O. BOX 192, Oddelenie územného plánovania a rozvoja mesta 2.) Mestská časť Bratislava Nové Mesto 3.) Úrad Bratislavského samosprávneho kraja. Sabinovská 16, Bratislava 4.) Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky, Lamačská cesta 6, Bratislava 5.) Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie, Karloveská č. 2, Bratislava 6.) Okresný úrad Bratislava, odbor cestnej dopravy a pozemných komunikácií, Vajnorská 98/D, Bratislava 7.) Okresný úrad Bratislava, odbor krízového riadenia, Staromestská č.6,bratislava 8.) Okresný úrad Bratislava, odbor školstva, Teplická č. 4, Bratislava 9.) Okresné riaditeľstvo hasičského a záchranárskeho zboru v Bratislave, Staromestská 6, Bratislava 10.) Krajský pamiatkový úrad Bratislava Lešková ul. 17, Bratislava 11.) Letecký úrad SR, Letisko M. R. Štefánika Bratislava

29 26 12.) Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava hlavné mesto SR, Ružinovská 8, Bratislava 13.) Ministerstvo spravodlivosti SR 14.) Železnice SR, Bratislava, odbor investičný generálneho riaditeľstva, Klementova 8 15.) Úrad pre reguláciu železničnej dopravy, sekcia špeciálneho stavebného úradu, Miletičova 19, Bratislava 16.) Západoslovenská energetika, Bratislava 17.) Bratislavská vodárenská spoločnosť a. s. Prešovská 48, Bratislava 18.) SPP a. s. OZ Bratislava, oddelenie koncepcií, Votrubova 1, Bratislava 19.) Slovak Telekom a. s., Karadžičova 10, Bratislava 20.) Dopravný podnik mesta Bratislavy, a. s., Olejkárska 1 Bratislava Východiskové podklady: - Územný plán hlavného mesta Bratislavy (2007) v znení zmien a doplnkov O1, O2 - Prípravné práce MČ Bratislava Nové Mesto - Požiadavky MČ Bratislava Nové Mesto - Prieskumy a rozbory zóny Ľudová štvrť, Bratislava Nové Mesto (2013) Závery ankety MČ Bratislava Nové mesto Mestská časť Bratislava Nové Mesto realizovala v roku 2013 verejnú anketu s cieľom zistiť názory obyvateľov zóny Ľudová štvrť na rozvojové zámery riešeného územia. V ankete boli oslovení trvale bývajúci obyvatelia bytových a rodinných domov, vyplnený anketový lístok zaslalo 70 respondentov. V ankete sa odpovedalo na 22 otázok, ktoré sú zdokumentované v prílohe zadania vo vyhodnotení ankety. Z vyhodnotenia ankety Ľudová štvrť vyplynuli nasledovné závery a odporúčania: - prevažná väčšina respondentov pokladá za potrebné zachovať štruktúru a charakter súčasnej zástavby zóny, - u obytného územia so zástavbou rodinných domov sa pripúšťa primeraná prístavba rodinných domov. Prevažná väčšina respondentov (45) zastáva názor, že treba okrem garáži zamedziť realizácii prístavieb smerom do ulice.

30 27 Respondenti zastávajú názor, že je potrebné riešiť požiadavky na prístavby smerom do záhrady, - v oblasti presvetlenia obytných podkroví väčšina respondentov (60) pripúšťa obidva spôsoby presvetlenia (strešné okná aj vikiery). Názory na možnosť návrhu regulatívu respektíve typu strešných okien alebo vikierov nie sú jednotné (34 respondentov súhlasí, 32 je proti), - väčšina respondentov neodporúča zmenu funkčného využitia celého rodinného domu pre iné ako obytné účely (45 respondentov). Väčšina respondentov zastáva názor, že časť rodinného domu je vhodné využívať na iné účely ako bývanie (39 respondentov), - požaduje sa zachovať v predzáhradkách zeleň minimálne v takom rozsahu, aby sa zachoval charakter štvrte (56 respondentov). Prevláda negatívny názor na rozširovanie parkovacích plôch v predzáhradkách. - prevažná väčšina respondentov (57) pokladá za neprijateľnú novú bytovú výstavbu v zóne. U bytových domoch prevláda názor, že byty využívať na iné účely ako bývanie je nevhodné. Respondenti požadujú zachovať priľahlú obytnú zeleň aj napriek nedostatkom parkovacích miest v zóne. Vyhodnotenie ankety Ľudová Štvrť je zdokumentované v kapitole Prílohy. 2.) PRÍLOHY Regulačné listy územného plánu hlavného mesta Bratislavy r v znení Zmien a doplnkov 01a Viacpodlažná zástavba obytného územia 102 malopodlažná zástavba obytného územia 202 občianska vybavenosť lokálneho významu 1110 parky, sadovnícke a lesoparkové úpravy

31 28

32 29

33 30

34 31

35 32

36 33

37 34 3. Grafická časť

38 35 SCHÉMA RIEŠENÉHO ÚZEMIA

39 36 SCHÉMA OCHRANNÉ PÁSMA LETISKA M. R. ŠTEFÁNIKA BTARISLAVA