SMLOUVA č. 1 /2017 o pronájmu nebytových prostorů prodejny v obci Nová Sídla

Transkript

1 SMLOUVA č. 1 /2017 o pronájmu nebytových prostorů prodejny v obci Nová Sídla Obec Nová Sídla Nová Sidla 78, Litomyšl IČO : zastoupená panem Zdeňkem Sládkem, starostou obce, jako pronajímatel na straně jedné (dále jen pronajímatel ) a paní Jaroslava Záleská, bytem i místem podnikání Nová Sídla 1, Litomyšl, jako nájemce na straně druhé (dále jen nájemce ) pronajímatel a nájemce označení společně též jako smluvní strany či strany, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2302 a násl. zákona č. 89/ 2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto smlouvu o pronájmu nebytových prostorů ze dne 2017 (dále jen smlouva) Čl.1. Prohlášení pronajímatele Smluvní strany uzavřely dne x.x.2017 Smlouvu o pronájmu nebytových prostorů prodejny v Nových Sídlech (rozhodnutí zastupitelstva ze dne usn. č. 84) a to s ohledem na účinnost zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Čl.2 1. Pronajímatel prohlašuje,v že je výlučným vlastníkem pozemku číslo 102 ( zastavěná plocha a nádvoří). Součástí pozemku číslo par. 102, v katastrálním území Nová Sídla, způsob využití objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Nová Sídla, vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, pracoviště Svitavy, na LV č pro dané ka - tastrální území (dále jen nemovitost). 2. Pronajímatel dále prohlašuje, že v nemovitosti specifikované shora v odst. 1 tohoto článku této smlouvy se nachází prostory, či místnosti sloužící k podnikání o celkové výměře 90m2, skládající se těchto místností, či prostor : hlavní prodejní prostor o výměře 39m2, sklad o výměře 49,5m2 a příslušenství o výměřě 1,5m2 (dále jen prostory či předmět nájmu ). 3. Pronajímatel dále prohlašuje, že není žádným způsobem omezen v nakládání s prostory a že je tedy oprávněn dát prostory do pronájmu. Čl.3 Předmět pronájmu Předmětem této smlouvy je pronájem prostor specifikovaných v čl. 2, odst 2 této smlouvy, nacházejících se v přízemí nemovitosti, uvedené shora v čl. 2. odst. 1 této smlouvy. Pronajímané prostory jsou zařízené.

2 Čl.4 Účel smlouvy 1.Pronajímatel přenechává nájemci do pronájmu prostory specifikované v čl. 2. odst. 2 této smlouvy včetně příslušenství, za nájemné sjednané v čl. 6. odst. 1 této smlouvy a nájemce prostory za podmínek uvedených v této smlouvě přijímá do užívání. 2.Nájemce je oprávněn užívat prostory výlučně k provozování podnikatelské činnosti, jako prostory obchodní a to podle podmínek uvedených v této smlouvě. Nájemce bude v těchto prostorách vy - konávat obchodní činnost -prodej smíšeného zboží. 3.Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem prostor před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že předmětné prostory jsou vhodné pro sjednaný účel nájmu. Čl.5 Doba nájmu 1.Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do Prodloužení pronájmu po uplynutí sjednané doby pronájmu, bude možné formou dodatku k této smlouvě nebo uzavřením smlouvy nové a to na základě žádosti podané nájemcem pronajímateli. Žádost musí být pronajímateli doru - čena nejpozději jeden měsíc před sjednaným termínem ukončení smluvního vztahu. 2.Pronájem na dobu určitou skončí : - ukončením doby, na kterou byl sjednán - zánikem pronajaté věci - dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem - smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajímateli, že pokračují v nájmu - zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba nájemcem výpovědí ze strany pronajímatele jestliže : - má být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází, odstraněna nebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani ne - mohl předvídat. - porušuje nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením 2305 obč. zák. nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání. výpovědí nájemce jestliže : - ztratí způsobilost k provozování činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen - přestane být prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen a ze strany pronajímatele není nájemci zajištěn náhradní prostor - porušuje pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci Výpověď je v obou případech písemná, musí být v ní uveden výpovědní důvod, jinak je neplatná Výpovědní doba činí 3 měsíce

3 3.Vypovídaná smluvní strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky a to písemnou formou. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo vyžádat si přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi a to do 2 měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi. 4.Smluvní strany se dohodly, že dojde-li ke změně vlastnictví nemovitosti, v níž se pronajatý pros tor nachází, nebo pronajatého prostoru, není nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu pronájem vypovědět. Čl.6 Nájemné za služby a jistota 1.Výše nájemného je za prostor, včetně příslušenství a činí 5.400,- Kč/rok, tedy 450,- Kč za jeden měsíc. Schváleno zastupitelstvem obce Nová Sídla dne usn. č Pronájem, tj. peněžní částku ve výši 450,- Kč se nájemce zavazuje hradit pololetně, vždy nej - později do 10. dne daného pololetí a to na účet pronajímatele č. ú. : /0100 vedený u KB a.s. Praha, pobočka Litomyšl. Za den úhrady platby se považuje den, kdy budou peníze připsány na účet pronajímatele. 3.V pronájmu není zahrnuta úhrada za odběr el. energie, topení a za odpad. Uvedené poplatky bude pronajímatel fakturovat nájemci formou vzájemného odpočtu na odběrných místech. Pronajímatel je majitelem i uživatelem odběrných míst. 4.Veškeré náklady na údržbu a opravy zařízení, které je vlastnictvím pronajímatele jdou k jeho tíži. 5.Veškeré kontroly a revize zařízení, které jsou dané příslušným zákonem nebo vyhláškou, zajišťuje a hradí z titulu vlastníka pronajímatel. Čl.7 Práva a povinnosti smluvních stran 1.Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních, vládních, nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce nebo užívání prostor a dále pak je povinen dodr - žovat ustanovení této smlouvy. 2.Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu, není-li ujednán k účelu obvyklému a platit pronájem a jiné platby dle této smlouvy. 3.Nájemce oznámí pronajímateli, že předmět pronájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, a to hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání předmětu pronájmu zjistit mohl. 4.Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět pronájmu nájemci tak, aby jej mohl užívat k ujedna nému nebo obvyklému účelu, udržovat předmět pronájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat a zajistit nájemci nerušené užívání předmětu pronájmu po celou sjednanou dobu pronájmu.

4 5.Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které obě strany věděly v době uzavření smlouvy o pronájmu a která nijak nebrání užívání věci. 6.Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má pronajímatel odstranit a tento ji neodstraní bez zbytečného odkladu a nájemce může předmět pronájmu užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z pronájmu nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem uží vání nebo znemožňuje-li zcela užívání, má právo nájemce na prominutí nájemného nebo může pronájem vypovědět bez výpovědní lhůty. Nájemce má právo započíst si to, co může podle tohoto odstavce žádat od pronajímatele. Neuplatní-li nájemce právo podle tohoto odstavce do 6 měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění. 7.Během pronájmu nemá pronajímatel právo o své vůli pronajatý předmět pronájmu měnit. 8.Ukáže-li se v průběhu pronájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu pronájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení pronájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Trvá-li oprava vzhledem k době pronájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání předmětu pronájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z pronájmu podle doby opravy a jejího rozsahu. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět pronájmu vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jiné odpovídající prostory, nebo může pronájem vy - povědět s tříměsíční lhůtou. 9.Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu pronájmu, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se navyžaduje, je-li nezbytné urychleně zabránit škodě nebo hrozí nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci činností pronajímatele podle tohoto od - stavce obtíže, které nejsou jen nepoodstatné, má nájemce právo dohodnuto slevu z pronájmu. 10.Nájemce má právo provést změnu prostor jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Je-li smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje se i souhlas pronajímatele písemnou formou. Změnu prostoru provádí nájemce na svůj náklad a dojde-li změnou předmětu pronájmu k jeho zhodno - cení pronajímatel se po skončení pronájmu s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení. Provede-li nájemce změnu prostor bez souhlasu pronajímatele, uvede prostory do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení pronájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele prostory do původního stavu, může pronajímatel pronájem vypovědět s tříměsíční lhůtou. 11.Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu pronájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna způsobila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně. 12.Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Pronajímatel může žádost odmítnout, má-li k tomu závažný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný. Po skončení pronájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu.

5 13.Nájemce není oprávněn přenechat předmět pronájmu nebo jeho část do pronájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Čl.8 Závěrěčná ustanovení 1.Smlouva vstupuje v platnost podpisem nájemce a nabývá účinnosti dnem schválení Zastupitel stvem obce Nová Sídla a podpisem zástupce pronajímatele. 2.Tato smlouva může být měněna nebo doplňována toliko písemnými, číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 3.Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. 4.Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu pozorně přečetly, že je jim její obsah jasný a srozumitelný. Na důkaz toho, že celý obsah smlouvy je projevem jejich pravé, svobodné vůle, připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. Sládek Zdeněk podpis starosta obce... pronajímatel Jaroslava Záleská - podpis... nájemce